ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Krems(Land)

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude im Zentrum von Spitz in ruhiger Lage.das Gebäude wurde 2015 generalsaniert und ein Lift eingebaut der es ermöglicht den dazugehörigen Parkplatz barrierefrei zu erreichen. Ein besonderer Flair dieser Wohnung ist die Raumhöhe von 4,30m Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Bus, Sparmarkt, Apotheke, Heurige, Drogerie, Gemeindeamt, Blumengeschäft, Bäckerei, Schuhshop, Juwelier, Versicherung/Anmelde Stelle alle innerhalb 5 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in grüner Ruhelage – Mautern an der Donau | provisionsfrei vom Eigentümer Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² im 1. Stock (kein Lift) in ruhiger, grüner Lage von Mautern an der Donau. Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss: Beide Schlafzimmer sind separat begehbar und verfügen jeweils über einen eigenen begehbaren Schrankraum. Küche, Bad und WC sind jeweils eigene Räume – Bad und WC sind von zwei Seiten zugänglich, das WC lässt sich vom Bad zusätzlich mit einer Tür abtrennen. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zur verglasten Loggia; diese ist über eine innenliegende Jalousie – bequem per Handkurbel bedienbar – vollständig abdunkelbar. Zum Einlagern stehen ein Abstellraum, der sich auch als erweiterte Garderobe nutzen lässt, sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil im Kellergeschoß zur Verfügung. Die Küche ist möbliert und mit allen gängigen Geräten inklusive Waschmaschine ausgestattet; hier befindet sich auch der Warmwasserboiler. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Baujahr: 1968 Groß-Sanierung war ca. 1999/2000 Monatliche VS aktuell 270 EUR (davon Rücklage 94,12 EUR, lt. WEG wurde erhöht!) aber reine BK kalt => 176 EUR = 2,20 EUR pro m2 brutto Heizkosten lt. letzter JAB EVN 2025 86 EUR pro Monat (dzt. Vorschreibung pro Quartal: 271 EUR = 4 x pro Jahr), Warwmasser über E-Boiler in der Küche Die Wohnung unterlag urspr. dem WGG, was bei einer Vermietung evt. zu berücksichtigen ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Neuer Preis! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mautern! BESCHREIBUNG: Willkommen in dieser 58 m² Eigentumswohnung (1. Stock ohne Lift). Diese Wohnung besticht durch ihre großartige Raumaufteilung und ihrem tollen Ausblick. Nach dem Auszug der Bewohnerin wurde die Wohnung neu hergerichtet, wobei noch der alte PVC Boden (im Schlafzimmer kein Bodenbelag) ausgetauscht werden sollte, damit die Wohnung noch mehr zur Wohlfühloase wird. Folgende Bereiche wurden erneuert: Fenstertausch 30.08.2012 Balkongeländer 15.10.2013 Badinkl. Walk-in Dusche 23.07.2014 Thermentausch 03.07.2020 Die Küche kann nach den eigenen Wünschen eingebaut und gestaltet werden. Außerdem gibt es einen PKW-Abstellplatz und einen Kellerraum mit über 11 m². RAUMAUFTEILUNG: Küche, 2 Zimmer, Bad (Dusche), WC, Loggia, Abstellraum. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Erleben Sie die Vorzüge der Ruhelage an der Donau und die Nähe zur Stadt Krems. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Vororts, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben. ENERGIEKENNZAHLEN: 82,17 Betriebskosten: € 278,80 Kaufpreis € 210.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erleben Sie ein wahres Wohnparadies im Wohnpark Schwallenbach, in der bezaubernden Wachau Nähe Spitz an der Donau. Hier erwartet Sie eine hochwertige Erdgeschoßwohnung mit einem schön angelegten, umzäunten Eigengarten. Die Wohnung wird Sie mit der modernen Ausstattung und dem großzügigen Raumkonzept sofort begeistern. Die neuwertige Wohnung bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 68 m² (siehe Planskizze im Anhang) und verfügt über 2 gemütliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der hellen, lichtdurchfluteten Räume und der optimalen Aufteilung ist die Wohnung nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für kleine Familien bestens geeignet. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Garten der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie sich entspannen, die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Die angrenzende Terrasse (Wachauer Marmor) bietet zudem die Möglichkeit für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung (siehe die Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang). Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden (Eiche gebürstet und geölt) ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fußbodenheizung die für wohlige Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrospeicher. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem traumhaften Garten mit Blick in die Weinberge befindet sich die Wohnung auch in einer idealen, ruhigen Lage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen da sich in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Zahnärztin, Apotheke und viele gastronomische Betriebe, befindet. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist barrierefrei und seniorengerecht, da eine Rampe den Zugang mit einem Rollstuhl ermöglicht. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer hochwertigen Gartenwohnung in der wunderschönen Wachau. Der Kaufpreis ist angesichts der Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie mehr als gerechtfertigt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser traumhaften Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigungen des Objekts können... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in der Weinstadt Langenlois – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Bereits vor dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, gemütlicher Innenhof. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit wunderschönem Blick ins Grüne, welcher zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Diese Immobilie befindet sich zentrumsnah und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, sehr gepflegte Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, geräumiger Abstellraum, beheizbarer Wintergarten mit elektr. Sonnenschutz und Gartenblick, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz und Eigengarten. Die Wohnung ist teilmöbliert und soll auch so übergeben werden. Dies bietet einen idealen Start zum sofortigen Wohlfühlen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85,81 m² (inkl. beheizbaren Wintergarten von ca. 8,12 m²). Kellerabteil ca. 6,88m², Tiefgaragenplatz ca. 13,86 m², Garten ca. 75m²Heizung: Zentralheizung/Bodenheizung mit Fernwärme. In den Schlafzimmern sind Heizkörper. Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in Top Zustand "Koffer packen und einziehen" heißt das Motto. Diese Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann daher sofort übernommen werden. Der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie beträgt EUR 320.000, inkl. offener WBF und Darlehen. Bei Übernahme der derzeit offenen Wohnbauförderung und Darlehen in Höhe von gesamt ca. EUR 72.000, reduziert sich der Barkaufpreis auf ca. EUR 248.000, Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben dann kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] - Helmut Kalchbrenner zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NEUES PROJEKT: 19 Eigentumswohnungen in Etsdorf am Kamp Etsdorf am Kamp zählt als Teil der Marktgemeinde Grafenegg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort verbindet Ruhe, Naturnähe und optimale Erreichbarkeit â€" umgeben von Weingärten, Radwegen und dem Kampfluss. TOP LAGE: Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gastronomie befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine Versorgung direkt vor der "Haustüre". Über die S5 ist Etsdorf optimal angebunden: Krems, St.Pölten, Tulln und Wien sind schnell erreichbar, ideal auch für Pendlerinnen und Pendler. BESONDERES: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Grafenegg, einem der wichtigsten Kulturstandorte Österreichs. Open-Air-Konzerte, internationale Festivals und der weitläufige Schlosspark bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Kulturerlebnis für alle Generationen. ÜBERSICHT: GESAMT 19 Eigentumswohnungen 4 Wohnungen im Erdgeschoß von 71 bis 86,5 m² 8 Wohnungen im 1. Obergeschoß von 71 bis 101,5 m² 7 Wohnungen im 2. Obergeschoß von 55 bis 97 m² Verkaufspreise schlüsselfertig: ab € 249.200,- In der Nähe des Grundstückes befinden sich: â€" Supermarkt (fußläufig erreichbar) â€" Volksschule: 180 m â€" Bäcker: 450 m â€" Neue Mittelschule: 550 m â€" Landeskindergarten: 600 m â€" Bank: 400 m â€" Bahnhof: 1,2 km â€" Arzt: 1,5 km â€" Apotheke: 2,3 â€" Schloss Grafenegg: 2,6 km ZUR LAGE: https://maps.app.goo.gl/ih8s Nfv Pv E7M9n K79 PREISINFORMATION: TOP 18 â€" 2.OG Wohnfläche: 86,84 m² Balkon: 18,26 m² Eckbalkon: 10,46 m² Zusätzlicher Abstellraum im EG (Haupteingang) Überdachter PKW-Parkplatz: 1 Verkaufspreis schlüsselfertig: € 446.200,- Zuzüglich Kaufnebenkosten - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohnungen unter: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/etsdorf-hauptstrasse-bezirk-grafenegg WEITERE HIGHLIGHTS: â€" Hochwertige Ausstattungsstandards, Auswahlmöglichkeit über die ETZI-WORLD â€" Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb â€" Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoß â€" Heizen und Kühlen über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe â€" PV-Anlage für Wohnung & Allgemeinbereich â€" 1 Parkplatz je Wohnung â€" großteils überdacht â€" Alle Wohneinheiten barrierefrei mit Personenlift Baustart: FRÜHJAHR 2027 Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2028 Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, moderne Architektur sowie nachhaltige Haustechnik zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage â€" wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. JETZT ANFRAGEN â€" IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Architekturvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

NEUES PROJEKT 19 Eigentumswohnungen in Etsdorf am Kamp Etsdorf am Kamp zählt als Teil der Marktgemeinde Grafenegg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort verbindet Ruhe, Naturnähe und optimale Erreichbarkeit â€" umgeben von Weingärten, Radwegen und dem Kampfluss. TOP LAGE: Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gastronomie befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine Versorgung direkt vor der "Haustüre". Über die S5 ist Etsdorf optimal angebunden: Krems, St.Pölten, Tulln und Wien sind schnell erreichbar, ideal auch für Pendlerinnen und Pendler. BESONDERES: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Grafenegg, einem der wichtigsten Kulturstandorte Österreichs. Open-Air-Konzerte, internationale Festivals und der weitläufige Schlosspark bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Kulturerlebnis für alle Generationen. ÜBERSICHT: GESAMT 19 Eigentumswohnungen 4 Wohnungen im Erdgeschoß von 71 bis 86,5 m² 8 Wohnungen im 1. Obergeschoß von 71 bis 101,5 m² 7 Wohnungen im 2. Obergeschoß von 55 bis 97 m² Verkaufspreise schlüsselfertig: ab € 249.200,- In der Nähe des Grundstückes befinden sich: â€" Supermarkt (fußläufig erreichbar) â€" Volksschule: 180 m â€" Bäcker: 450 m â€" Neue Mittelschule: 550 m â€" Landeskindergarten: 600 m â€" Bank: 400 m â€" Bahnhof: 1,2 km â€" Arzt: 1,5 km â€" Apotheke: 2,3 â€" Schloss Grafenegg: 2,6 km ZUR LAGE: https://maps.app.goo.gl/ih8s Nfv Pv E7M9n K79 PREISINFORMATION: TOP 12 â€" 1.OG Wohnfläche: 80,58 m² Balkon: 19,42 m² Zusätzlicher Abstellraum im EG (Haupteingang) Überdachter PKW-Parkplatz: 1 Verkaufspreis schlüsselfertig: € 368.550,- Zuzüglich Kaufnebenkosten - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohnungen unter: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/etsdorf-hauptstrasse-bezirk-grafenegg WEITERE HIGHLIGHTS: â€" Hochwertige Ausstattungsstandards, Auswahlmöglichkeit über die ETZI-WORLD â€" Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb â€" Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoß â€" Heizen und Kühlen über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe â€" PV-Anlage für Wohnung & Allgemeinbereich â€" 1 Parkplatz je Wohnung â€" großteils überdacht â€" Alle Wohneinheiten barrierefrei mit Personenlift Baustart: FRÜHJAHR 2027 Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2028 Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, moderne Architektur sowie nachhaltige Haustechnik zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage â€" wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. JETZT ANFRAGEN â€" IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Architekturvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

NEUES PROJEKT: 19 Eigentumswohnungen in Etsdorf am Kamp â€" Investitionsmöglichkeit in Top-Lage Etsdorf am Kamp gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und bietet eine perfekte Mischung aus Naturnähe, Ruhe und exzellenter Verkehrsanbindung. Umgeben von idyllischen Weingärten, Radwegen und dem Kampfluss kombiniert dieser Standort ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. TOP LAGE: Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gastronomie befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine Versorgung direkt vor der "Haustüre". Über die S5 ist Etsdorf optimal angebunden: Krems, St.Pölten, Tulln und Wien sind schnell erreichbar, ideal auch für Pendlerinnen und Pendler. BESONDERES: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Grafenegg, einem der wichtigsten Kulturstandorte Österreichs. Open-Air-Konzerte, internationale Festivals und der weitläufige Schlosspark bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Kulturerlebnis für alle Generationen. ÜBERSICHT: GESAMT 19 Eigentumswohnungen 4 Wohnungen im Erdgeschoß von 71 bis 86,5 m² 8 Wohnungen im 1. Obergeschoß von 71 bis 101,5 m² 7 Wohnungen im 2. Obergeschoß von 55 bis 97 m² In der Nähe des Grundstückes befinden sich: â€" Supermarkt (fußläufig erreichbar) â€" Volksschule: 180 m â€" Bäcker: 450 m â€" Neue Mittelschule: 550 m â€" Landeskindergarten: 600 m â€" Bank: 400 m â€" Bahnhof: 1,2 km â€" Arzt: 1,5 km â€" Apotheke: 2,3 â€" Schloss Grafenegg: 2,6 km ZUR LAGE: https://maps.app.goo.gl/ih8s Nfv Pv E7M9n K79 PREISINFORMATION FÜR GEWERBELICHE KÄUFER: INNEN: TOP 15 â€" 2.OG Wohnfläche: 55,64 m² Balkon: 13,60 m² Zusätzlicher Abstellraum im EG (Haupteingang) Parkplatz: 1 KFZ-Abstellplatz im Freien Verkaufspreis NETTO schlüsselfertig: € 216.000,-zzgl. MwSt. Zuzüglich Kaufnebenkosten - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohnungen unter: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/etsdorf-hauptstrasse-bezirk-grafenegg WEITERE HIGHLIGHTS: â€" Hochwertige Ausstattungsstandards, Auswahlmöglichkeit über die ETZI-WORLD â€" Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb â€" Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoß â€" Heizen und Kühlen über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe â€" PV-Anlage für Wohnung & Allgemeinbereich â€" 1 Parkplatz je Wohnung â€" großteils überdacht â€" Alle Wohneinheiten barrierefrei mit Personenlift Baustart: FRÜHJAHR 2027 Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2028 Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, moderne Architektur sowie nachhaltige Haustechnik zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage â€" wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. JETZT ANFRAGEN â€" IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Architekturvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

NEUES PROJEKT 19 Eigentumswohnungen in Etsdorf am Kamp Etsdorf am Kamp zählt als Teil der Marktgemeinde Grafenegg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort verbindet Ruhe, Naturnähe und optimale Erreichbarkeit â€" umgeben von Weingärten, Radwegen und dem Kampfluss. TOP LAGE: Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gastronomie befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine Versorgung direkt vor der "Haustüre". Über die S5 ist Etsdorf optimal angebunden: Krems, St.Pölten, Tulln und Wien sind schnell erreichbar, ideal auch für Pendlerinnen und Pendler. BESONDERES: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Grafenegg, einem der wichtigsten Kulturstandorte Österreichs. Open-Air-Konzerte, internationale Festivals und der weitläufige Schlosspark bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Kulturerlebnis für alle Generationen. ÜBERSICHT: GESAMT 19 Eigentumswohnungen 4 Wohnungen im Erdgeschoß von 71 bis 86,5 m² 8 Wohnungen im 1. Obergeschoß von 71 bis 101,5 m² 7 Wohnungen im 2. Obergeschoß von 55 bis 97 m² Verkaufspreise schlüsselfertig: ab € 249.200,- In der Nähe des Grundstückes befinden sich: â€" Supermarkt (fußläufig erreichbar) â€" Volksschule: 180 m â€" Bäcker: 450 m â€" Neue Mittelschule: 550 m â€" Landeskindergarten: 600 m â€" Bank: 400 m â€" Bahnhof: 1,2 km â€" Arzt: 1,5 km â€" Apotheke: 2,3 â€" Schloss Grafenegg: 2,6 km ZUR LAGE: https://maps.app.goo.gl/ih8s Nfv Pv E7M9n K79 PREISINFORMATION: TOP 13 â€" 2.OG Wohnfläche: 86,70 m² Balkone: 13,93 sowie 6,21 und 3,10 m² Zusätzlicher Abstellraum im EG (Haupteingang) Überdachter PKW-Parkplatz: 1 Verkaufspreis schlüsselfertig: € 407.200,- Zuzüglich Kaufnebenkosten - 1,1% Eintragungsgebühr (Mögliche Befreiung im Rahmen der NÖ Wohnbauförderung) - 3,5 % Grunderwerbsteuer - Notarkosten Weitere Wohnungen unter: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/etsdorf-hauptstrasse-bezirk-grafenegg WEITERE HIGHLIGHTS: â€" Hochwertige Ausstattungsstandards, Auswahlmöglichkeit über die ETZI-WORLD â€" Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb â€" Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoß â€" Heizen und Kühlen über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe â€" PV-Anlage für Wohnung & Allgemeinbereich â€" 1 Parkplatz je Wohnung â€" großteils überdacht â€" Alle Wohneinheiten barrierefrei mit Personenlift Baustart: FRÜHJAHR 2027 Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2028 Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, moderne Architektur sowie nachhaltige Haustechnik zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage â€" wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. JETZT ANFRAGEN â€" IHR ANSPRECHPARTNER Prok. Ing. Kurt Schlattinger Beratung & Verkaufsleitung Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Architekturvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick" Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen - erholsam, nachhaltig und leistbar! Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems - wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht! Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen [Tel] Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze. Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben: Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung. Leistbares Wohnen - auch für Jungfamilien! Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg [https://www.remax.at/de/pr-wohnen-am-hiesberg] Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung! Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2004 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, altersgerechten und hellen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger familienfreundlicher Lage? Sie wünschen sich einen Garten, Infrastruktur für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz sowie eine gute Verkehrsanbindung? Dann wird Sie diese Wohnung mit "Einfamilienhausflair", schönem Eigengarten (ca. 160 m²) und Blick auf die umliegenden Weinberge in Engabrunn - Gemeinde Grafenegg - begeistern! Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 4-Parteien Eigentumsobjekts und gliedert sich wie folgt: • ein geräumiger Vorraum (ca. 2 m²) mit Gangbereich (ca. 9,5 m²) • ein großer Wohn-Essbereich (31 m²) mit integrierter Küche (ca. 7 m²) und schönem Blick in den großen Garten • ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) • ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) • ein zentrales Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 6 m²) • ein separates WC • ein praktischer Abstellraum • zwei große Kellerräume (ca. 15 m² und ca. 21,5 m²) Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage mit eigenem Zähler - Sie bezahlen daher nach Verbrauch und nicht nach Nutzwerten. Ergänzend findet sich im Wohnbereich ein Schwedenofen für kuschelige Winterabende. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht ein angenehmes und rasches Arbeiten von zuhause aus. Der vorhandene Garten (begehbar von außen und vom Wohnbereich aus) mit überdachter Terrasse (ca. 14 m²) lädt zum Genießen ein und bietet ausreichend Platz - sei es zum Garteln, für ein eigenes kleines Pool oder einfach nur zum Beobachten der Natur. Zwei Carportstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Betriebskosten Ein weiterer Pluspunkt dieses Eigenheims sind die niedrigen Betriebskosten von derzeit mtl. € 302,74 inkl. Ust (Betriebskosten € 168,92, Heizkostenpauschale € 36,36 sowie Rücklagen € 97,46) sowie die Möglichkeit (bei Förderwürdigkeit) eine noch offene Wohnbauförderung in Höhe von € 18.102,92 (Stand 01.10.2025) zu übernehmen. Die Wohnbauförderung ist im Kaufpreis enthalten! Lage & Infrastruktur Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Grafenegg auf einem sehr hohen Niveau. In kurzer Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten (500 m), Volksschule, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Pizzeria, Geldinstitut, Postpartner (2 km) Für Kultur- und Musikbegeisterte bietet das nahe Schloss Grafenegg (2 km) ganzjährig Veranstaltungen auf höchstem Niveau. Der in fußläufiger Distanz liegende Stupa lädt zum Entspannen und Meditieren ein. Fazit: Eine Wohnung in schöner hochwassersicherer Lage mit "Einfamilienhausflair", großem Garten sowie guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geeignet für Familien mit 1 Kind oder Paare, die ein altersgerechtes neues Zuhause in grüner, ruhiger Lage zu schätzen wissen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese charmante Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Hinweis: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf externen Plattformen sichtbar. Während der gesamten Vermarktungszeit finden Sie jedoch alle relevanten Informationen auf unserer Website: www.remax.at/2442-2597 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Neubauprojekt "Wohnen am Hiesberg - Kremstalblick" Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen - erholsam, nachhaltig und leistbar! Am westlichen Ortsende der idyllischen Marktgemeinde Senftenberg - umrandet von grünen Hügeln und Wäldern, unweit von Krems - wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen und leistbaren neuen Zuhause verwirklicht! Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 7.460 m² entstand ein Terrassenwohnbauprojekt mit 37 Wohnungen [Tel] Quadratmeter, 2-3 Zimmer) sowie Tiefgaragenstellplätze. Nachhaltigkeit und Leistbarkeit werden großgeschrieben: Auf den Flachdächern der Wohnhäuser ist eine Photovoltaik Anlage errichtet. Die erzeugte Energie wird in das Stromnetz eingespeist und senkt somit die Betriebskosten. Überschüssige, nicht verbrauchte Energie wird in das Stromnetz des öffentlichen Energieversorgers eingespeist (Überschusseinspeisung). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Sole/Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Für den Sommer steht zusätzlich eine Temperierung zur Verfügung. Leistbares Wohnen - auch für Jungfamilien! Einen Überblick aller Wohnungen finden Sie unter: Wohnen am Hiesberg [https://www.remax.at/de/pr-wohnen-am-hiesberg] Ländliches Flair gepaart mit sehr guter Infrastruktur (Bank, Arzt, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Bäckerei), gute Verkehrsanbindung, sowie eine verkehrsberuhigte Lage garantieren Ihnen einen stressfreien Alltag. Zur Naherholung bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich von dem Charme dieser leistbaren und nachhaltigen Wohnung! Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2010 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]