ruhige Eigentumswohnungen in Klagenfurt(Stadt)

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Leben am Fuße des Kreuzbergl - 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie die begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Dank der Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die harmonische Verbindung zwischen den Innenräumen und dem eigenen Gartenbereich sorgt dabei für ein besonderes Maß an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und vielseitig genutzt werden kann ? ob zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als persönlicher Rückzugsort. Gerade in Verbindung mit der ruhigen Lage entsteht hier ein Wohngefühl, das sich ideal für alle eignet, die Wert auf Natur und Privatsphäre legen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Kombination aus freundlichem Wohnraum, Garten und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend. Die Lage am Fuße des Kreuzbergls verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in kurzer Distanz erreichbar sind. Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet Wohnkomfort, Freiraum und eine begehrte Lage auf besondere Weise ? ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Flächen: rd. 60 m² Wohnfläche + rd. 11 m² Wintergarten rd. 27 m² Vorgarten 1 Tiefgaragen-Stellplatz Kellerabteil Ausstattung: - Parkett- und Fliesenboden - Zentralheizung-Gas // Warmwasser über E-Boiler - Küche möbliert - Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine, WC // Gäste-WC separat - Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) mit... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäusern und mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nähe Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum. Wohn-/Nutzfläche ca.: 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! Die Wohnungsgrößen können jetzt noch individuell umgeplant und angepasst werden. HAUS A (Walmdach) TOP 1 = 42,01m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Terr. plus ca. 50m² Garten - RESERVIERT! TOP 2 = 69,44m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Terr. plus ca. 39m² Garten TOP 3 = 42,01m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG) - RESERVIERT! TOP 4 = 69,44m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG) HAUS B (Flachdach) TOP 5 = 111,84m² (4 Zi Whg.) plus 22,57m² Terr. plus ca. 125m² Garten - VERKAUFT! TOP 6 = 42,01m² (2 Zi Whg.) plus 7,41m² Balkon (1.OG) TOP 7 = 70,17m² (3 Zi Whg.) plus 13,85m² Balkon (1.OG) Baujahr NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise ERSTBEZUG! Stockwerk Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Lift Nein Beschreibung WAIDMANNSDORF! In der Schubertstraße 24a und 24b entstehen 2 NEUBAU-Wohnhäuser (Kleinwohnhausanlage) mit modernen 2-3 Zimmer Wohnungen. Die neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden s... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Klagenfurt ? Villagelage ? Ruhelage ? Erholungsgebiet, dort ist diese wunderschöne Wohnung für Sie reserviert. Lage am Spitalberg, direkt am Waldrand ? im Herzen der Grossstadt. Was will man mehr?? Ideal für 2 Personen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Wohnküche, Abstellraum, Bad, WC (getrennt). Halbstocklage. Parkplatz nur für Wohnungsbesitzer, Loggia mit Schiebefenster, Kellerabteil. Morgensonne im Schlafzimmer, Nachmittagssonne auf der Loggia. Fenster mit Aussenjalouisien und Inserktenschutzgittern, Jalousie in der Loggia elektrisch, zusätzlich Sonnenmarkise. Fernwärmeheizung. Die Wohnung ist vollmöbliert, kann auch soe übernommen werden. Anlage wurde 2008 thermisch saniert inkl. Kunststoffisolierglasfenster. Infrastruktur ist sehr gut, alles fussläufig zu erreichen. Kaufpreis VB 195.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne für Besichtigungen. Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 63 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 1.16 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese exklusive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 3. Etage mit herrlicher Aussicht bietet auf großzügigen 73,88 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage in Klagenfurt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches, hochwertiges Wohnambiente mit stilvollen Fliesen und edlem Parkettboden. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden im großzügigen Wohnbereich ein. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend auf dem sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge – ein kleines Paradies, das Ruhe und Erholung verspricht. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Zielen gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung und kurze Wege in Ihrem neuen Wohnumfe Diese Wohnunghist attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Tiefgaragenplatz kostet € 25.000, . Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Klagenfurt und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Direkt vor der Haustüre verlaufen der beliebte Glan-Radweg sowie ein idyllischer Spazierweg, wodurch Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine optimale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich sorgt mit seinem gemütlichen Holzofen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die neuwertige Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und bietet einen schönen Weitblick. Die Wohnung wird mittels Stromheizung und einem gemütlichen Kachelofen beheizt und befindet sich im 4. OG ohne Lift Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger, naturnaher Lage mit guter Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einem der begehrtesten Plätze Klagenfurts, eingebettet in die exklusive Hanglage des Kreuzbergls, erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im renommierten Wohnprojekt ? The Hills? ? ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und einen unvergleichlichen Ausblick suchen. Bereits beim Betreten spürt man das Besondere: Licht, Weite und das Gefühl, über der Stadt zu wohnen. Die grandiose Aussicht über Klagenfurt, kombiniert mit der absoluten Ruhelage, schafft eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt. Auf rund 58,75 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Glasflächen holen die beeindruckende Umgebung direkt ins Zuhause und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21,45 m² sowie der private Eigengarten mit ca. 42,64 m² ? Ihr persönlicher Rückzugsort mit Panorama-Charakter. Ob entspannte Morgenstunden mit Blick über Klagenfurt, sonnige Nachmittage im Grünen oder laue Sommerabende in völliger Ruhe ? hier erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau. Das Wohnprojekt ? The Hills? steht für modernes, anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts. Die Kombination aus naturnahem Lebensgefühl am Kreuzbergl und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse besonders begehrt. Ein Tiefgaragen Abstellplatz kann optional um ? 25.000,- erworben werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: Kellerabteil Fahrradraum Erstbezug / Neubauqualität Exklusive Lage am Kreuzbergl Absolute Ruhelage mit spektakulärer Aussicht Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten ? sondern täglich ein besonderes Lebensgefühl genießen wollen.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf stehen 6 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage! Davon ist eine mit einer Loggia ausgestattet. * 5 Garconnieren je 25,5 m² * 1 Garconniere mit 31,4 m² (Loggia inklusive) 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind inkludiert. Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: 23.000 € (monatlich 1.916 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,12 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Neubau-Reihenhaus in Bestlage von Ebenthal – Einziehen und Wohlfühlen! Top-Lage vor den Toren Klagenfurts! Im Herzen von Ebenthal erwartet Sie dieses junge, modern gestaltete Reihenhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und niedrigen Betriebskosten überzeugt. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen! Die ausgezeichnete Lage im Zentrum von Ebenthal bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe fußläufig. Gleichzeitig erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt in nur wenigen Minuten – eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die intelligente Planung. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Gäste-WC, ein separates Büro – ideal für Homeoffice – sowie einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 100 m² großen Eigengarten inkl Terrasse, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein weiteres WC mit Waschraum sowie ein großzügiges Badezimmer – perfekt für Familien oder alle, die Wert auf Komfort legen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, zwei Carports sowie eine moderne Fernwärme-Fußbodenheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders erfreulich sind die niedrigen laufenden Kosten: Betriebskosten inklusive Heizung betragen lediglich rund € 200,- pro Monat. Immo-Hoch2 Highlights Reihenhaus mit perfekter Aufteilung Top-Lage im Zentrum von Ebenthal - Nähe Apotheke / Gemeinde – nur wenige Minuten nach Klagenfurt Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Ca. 100 m² Eigengarten inkl überdachten Terrasse EG: Vorraum, WC, kleines Büro, Abstellkammer unter der Treppe, Küche- Wohn- Essbereich OG: 3 Schlafzimmer, WC mit Waschraum, Badezimmer mit Dusch & Wannehochwertige Einbauküchestatt einem Kellerabteil gibt es einen Abstellraum beim Carport2 Carports Fernwärme mit Fußbodenheizung Betriebskosten inklusive Heizung nur ca. € 200,- monatlich plus 70€ Rücklagen Baujahr 2019/ 2020 Fertigstellung Verfügbar nach Vereinbarung Ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Klagenfurt – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Eigenheim mit Garten in bester Infrastruktur suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung samt Grünfläche in Waidmannsdorf Diese schöne, moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung im zeitgemäßen Wohnkonzept URBANEUM vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ideale Weise. Die gepflegte Wohnanlage ist komfortabel mit einem Lift ausgestattet. Die komplett möblierte Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,99 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche Sonnenstunden bis abends. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb der Anlage: Die Wohnung befindet sich in einem eigenen Baukörper ohne direkte Nachbarn und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der in den offenen Koch-/Wohn-/Essbereich führt. Hier trifft modernes Design auf gemütliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch einen integrierten, kleinen Liebherr-Weinkühler stilvoll ergänzt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit Kunstrasen gestaltet ist und besonders durch ihre pflegeleichte Gestaltung überzeugt. Dadurch wirkt der Außenbereich ganzjährig gepflegt und erfordert nahezu keinen Wartungsaufwand, ideal für alle, die eine schöne Grünfläche ohne zusätzliche Arbeit genießen möchten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Loggia, die Ruhe und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zwei ruhig gelegene Zimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne mit Duschfunktion und ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgen für Komfort im Alltag. Praktische Details wie ein Abstellraum sowie eine Speisekammer mit integriertem Ordnungssystem schaffen Stauraum und unterstreichen die perfekte Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die komfortable Fernwärmeheizung runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 3,44 m² gehört auch zur Wohnung. Aktuell gibt es eine Mietvereinbarung für einen Tiefgaragenparkplatz, diese kann auf Wunsch übernommen werden. Weitere Tiefgaragenplätze können über die Hausverwaltung um ca. € 110,00 pro Monat oder privat angemietet werden. Das Wohnprojekt URBANEUM bietet ein modernes Konzept, das Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf ideale Weise verbindet und schafft dadurch ein urbanes Lebensumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Großzügig gestaltete Allgemeinflächen, private Freiräume, ein idyllischer Innenhofpark sowie eine helle Tiefgarage sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Der rund 3.300 m² große URBANEUM-Park bietet den Bewohnern einen Raum der Erholung und Begegnung. Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Waidmannsdorf – direkt am Schnittpunkt des renommierten Bildungsdreiecks aus Alpen-Adria-Universität, Pädagogischer Hochschule und Lakeside Science & Technology Park. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Lebensmittelmarkt, Trafik, Friseur, Restaurants sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das UKH sind rasch erreichbar. Sie genießen Flexibilität und schnelle Mobilität in alle Richtungen durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle ist direkt vor der Wohnanlage und der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Klagenfurter Stadtzentrum, die Universität sowie der Wörthersee sind sowohl mit Fahrrad, Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Ob als stilvolles Eigenheim, wertbeständige Kapitalanlage oder komfortabler Lebensmittelpunkt – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Da die Wohnung vollständig möbliert verkauft wird, heißt es hier: Koffer packen und sofort einziehen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine moderne Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee, die durch Komfort, Lage und Ausstattung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem neuwertigen Schmuckstück begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <150m Krankenhaus <650m Klinik <875m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <725m Universität <1.575m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.325m Bahnhof <825m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ich bin kein Ort, an dem Kinderwagen täglich Stufen hinaufgetragen werden. Ich bin kein Zuhause für Menschen, die möglichst viele Nachbarn um sich haben möchten. Ich bin für jene geschaffen, die Ruhe schätzen. Für Menschen, die nach einem langen Arbeitstag die Türe hinter sich schließen und wissen: Jetzt beginnt meine Zeit. Ich befinde mich am Klagenfurter Spitalberg und erstrecke mich über die gesamte zweite Etage eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2012. Einen Lift gibt es nicht, dafür etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: absolute Privatsphäre. Keine Wohnung über mir. Keine Schritte über dem Kopf. Einfach das Gefühl, ganz für sich zu sein. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, der Mittelpunkt meines Zuhauses. Hier entstehen Gespräche, gemeinsame Abende mit Freunden, gemütliche Sonntagsfrühstücke oder ein Glas Wein nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Meine südseitig ausgerichtete Terrasse wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Morgens begrüßt Sie die Sonne beim ersten Kaffee, abends genießen Sie die letzten warmen Sonnenstrahlen des Tages. Und wenn der Alltag einmal Pause machen darf, wartet meine private Außensauna bereits auf Sie. Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz und rundet das harmonische Raumkonzept perfekt ab. Zwei Carport-Stellplätze sowie ein eigener Abstellraum sind bereits im Kaufpreis enthalten und machen das Gesamtpaket komplett. Ich bin kein gewöhnliches Penthouse. Ich bin für Menschen gemacht, die Wert auf Qualität statt Quantität legen. Für Paare, Ärzte, Unternehmer, Selbstständige oder all jene, die ihren Erfolg nicht laut zeigen müssen, sondern ihn jeden Tag in ihrem Zuhause genießen möchten. Kaufpreis: 780.000, zzgl. Kaufnebenkosten (inkl. 2 Caportstellplätze) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen. Genießen. Zuhause fühlen. Ein Zuhause ist mehr als vier Wände ? es ist ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, neue Energie tanken und jeden Tag genießen können. Freuen Sie sich auf helle, lichtdurchflutete Wohnräume, eine hochwertige Ausstattung und eine Architektur, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Ihre Highlights auf einen Blick: -Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt ? wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts. -Sonnige Südwest-Ausrichtung für helle Wohnräume und zahlreiche Sonnenstunden. -Großzügige, bodentiefe Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung für ein offenes und freundliches Wohnambiente. -Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, angenehmer Fußbodenheizung und stilvoll gestalteten Sanitärbereichen. -Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme, HWB 37 und Energieklasse A+. -Barrierearmes Wohnkonzept mit Lift und komfortabler Erreichbarkeit aller Bereiche. -Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox ? ideal für die Mobilität von morgen. -Glasfaseranschluss für schnelles Internet ? perfekt für Homeoffice, Streaming und Freizeit. -Hervorragende Infrastruktur mit Universität, Lakeside Park, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt ? die Wohnungen sind bezugsfertig! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, die Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen sowie die aktuelle Preisliste. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. In ruhiger, dennoch zentraler Lage in Klagenfurt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Hans-Sachs-Straße 35/6. Sie liegt im 4. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt laut Nutzwertgutachten rund 68,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die Offenheit der Wohnung. Direkt links liegt ein helles Zimmer, das sich wunderbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Rechter Hand befindet sich ein kompakter Abstellraum – ideal für Alltagsutensilien. Geradeaus erreicht man das separate WC sowie das funktional ausgestattete Badezimmer. Links davon befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Ausrichtung zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster besonders hell und einladend wirkt. Die offene Küche stammt von XXXLutz und verbindet moderne Ausstattung mit stilvollem Design – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Für alle steht eine virtuelle 3D-Tour der Wohnung zur Verfügung. So lässt sich das Raumgefühl ganz bequem von zuhause aus erleben, realitätsnah und in Ruhe. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung, helle Räume und eine praktische Aufteilung. 3D Tour: https://my.matterport.com/show/? m=2m2do ZKsbb X BK pro Monat ab Januar 2026: Betriebskosten - 240,37€ Heizkosten - 93,82€ Warmwasser - 8,80€ Rücklagen - 74,04€ Gesamt: 417,03€ Lage Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]