ruhige Eigentumswohnungen in Klagenfurt(Stadt)

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit Bergblick – Wohnen, wo andere Urlaub machen Dieses Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die im 1. Obergeschoss befindende Wohneinheit mit ca. 95 m2 inkl. Loggia und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft bietet Platz für ihren neuen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie Wohnkomfort, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur in perfekter Kombination. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Naturnahe Wohnlage mit anliegendem Waldgebiet und wunderschönem Bergblick Wohnfläche: ca. 95m2 inkl. Loggia Aufteilung: Vorraum, Bad und WC getrennt, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 1 weiteres kleines Arbeitszimmer kann leicht mit dem Abstellraum zu einem weiteren Zimmer gemacht werden Baujahr: 1967 Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: Balkon mit atemberaubendem Bergblick, separater eigener Gartenbereich, Badezimmer mit Fenster, Garage & Stellplatz Wohnkomfort mit Weitblick Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Dank des durchdachten Grundrisses entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Blick auf die majestätische Bergkulisse genießen. Starten Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft oder lassen Sie den Abend entspannt mit Panoramaausblick ausklingen. Naturverbunden & familienfreundlich Der separate Gartenbereich sowie der Gemeinschaftsgarten bieten zusätzlichen Raum zur Erholung. Ob gemütliche Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Treffen mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität im Freien. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zu einem Kindergarten, was die Wohnung auch für Familien interessant macht. Beste Infrastruktur & optimale Erreichbarkeit Neben Garage und zusätzlichem Stellplatz profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. So sind Sie flexibel und schnell unterwegs, ohne auf die Ruhe einer naturnahen Wohnlage verzichten zu müssen. Zusammenfassung Diese gepflegte Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit traumhaftem Bergblick, naturnaher Lage und praktischer Infrastruktur. Balkon, Gartenflächen, Garage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für all jene, die Ruhe, Natur und Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel! Hier geht’s zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/dbf2b7473ba1481982ae971b14c3dc5f Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Klagenfurt ist perfekt für Singles oder Paare, die eine helle und moderne Wohnung in ruhiger und zentraler Lage suchen. Die Wohnung wurde erst vor zwei Jahren komplett saniert und verfügt über einen Stellplatz, ein Kellerabteil, elektrische Rollos und eine optimale Anbindung an den Stadtwerkebus. Alle Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr helle Wohnung - erst vor Zwei Jahren komplett saniert - ruhige Zentrale Lage - ein Stellplatz für ein Auto - Kellerabteil - elektrische Rollos - Stadtwerkebus vor der Tür - alle Schulen in unmittelbarer Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie m Diese charmante 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Klagenfurt ist perfekt für Singles oder Paare, die eine helle und moderne Wohnung in ruhiger und zentraler Lage suchen. Die Wohnung wurde erst vor zwei Jahren komplett saniert und verfügt über einen Stellplatz, ein Kellerabteil, elektrische Rollos und eine optimale Anbindung an den Stadtwerkebus. Alle Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr helle Wohnung - erst vor Zwei Jahren komplett saniert - ruhige Zentrale Lage - ein Stellplatz für ein Auto - Kellerabteil - elektrische Rollos - Stadtwerkebus vor der Tür - alle Schulen in unmittelbarer Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage! Davon ist eine mit einer Loggia ausgestattet. * 2 Garconnieren je 25,5 m² * 1 Garconniere mit 31,4 m² (Loggia inklusive) 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ). Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 15.000 € (monatlich 1.250 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,16 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage * 3 Garconnieren je 25,5 m² 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ). Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 10.500 € (monatlich 875 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,16 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, freundliche, mit neuer Küche ausgestattete Wohnung mit westausgerichteter Loggia im 1 . OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen. Perfekt geeignet für Paare, Singles, Starterwohnung, Studenten, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, neuer Einbauküche, sowie einem Bad mit Badewanne, Duschgelegenheit und einem separaten WC . Eigene Garage (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), Kellerabteil, geräumiger Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grün-Flächen- von Privat daher ohne Provision!!! Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden). Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert. Preis: VB € 194.000,-... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus in der Rilkestraße in Klagenfurt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt nur 16 Parteien und erstreckt sich über vier Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen und unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Glasflächen und viel Tageslicht, wodurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die modern integrierte, halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das sehr großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Umkleideraum und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und verfügt ebenfalls über einen praktischen Umkleidebereich sowie über einen Zugang zum Balkon. Neben einem modernen Duschbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum auf dem Weg zum Badezimmer, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine stilvolle und langlebige Ausstattung. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großer Kellerraum (zwei zusammengelegte), die zusätzlichen Stauraum bieten. Des Weiteren bietet das Haus einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Die gepflegte Außenanlage sowie die überschaubare Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Highlights der Wohnung ? Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung ? Schöner Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich ? Große Glasflächen und viel Tageslicht ? Hochwertige Parkett- und Flies... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114,4 m² und überzeugt durch eine klar strukturierte sowie funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine ca. 9 m² große Diele , die in eine zentral gelegene, ca. 7,8 m² große Verteilerfläche übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume gut erreichbar, wodurch eine übersichtliche und praktische Gliederung der Wohnung entsteht. Die separat angeordnete Wohnküche mit ca. 14,5 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen direkt angeschlossenen Abstellraum mit ca. 0,7 m² ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 5,1 m² , zusätzlich steht ein separates WC mit ca. 0,7 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst 4 weitere Zimmer unterschiedlicher Größen. Ein großzügiger Raum mit ca. 23,3 m² sowie ein weiterer mit ca. 22,2 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiteres mit ca. 10,8 m² . Zusätzlich steht ein kompakter Raum mit ca. 5,3 m² zur Verfügung, der je nach Bedarf individuell genutzt werden kann. Durch die zentrale Erschließung über die Diele sind die Räume gut voneinander getrennt zugänglich, wodurch sich eine flexible Nutzung der Wohnung ergibt. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Paulitschgasse in Klagenfurt und überzeugt durch ihre zentrale, gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Stadtteil. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein SPAR-Supermarkt in der Feldkirchner Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Nahversorger, Bäckereien und Dienstleister. Für größere Besorgungen bietet sich das EKZ Südpark, eines der größten Einkaufszentren Klagenfurts, welches in rund 5 Fahrminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn (Anschluss Klagenfurt-West) eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur ist die Lage ideal: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter die Volksschule 10 Klagenfurt sowie verschiedene weiterführende Bildungseinrichtungen. Die Klagenfurter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet sich der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, an, der in rund 10-15 Minuten erreichbar ist und zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese moderne und barrierefreie 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in Klagenfurt‑Waidmannsdorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Kärntens. Waidmannsdorf ist besonders für seine hohe Lebensqualität bekannt. Hier genießen Sie eine beruhigte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der schnellen, fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote und vieles mehr. Ebenso ist der Stadtbus durch die nahgelegene Bushaltestelle in Kürze erreichbar. Rad- und Spazierwege durch die Natur führen entlang der Sattnitz direkt bis zum Wörthersee, der an warmen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung einlädt. Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, zu diversen Sportflächen, gemütlichen Parks sowie zu zahlreichen kulturellen Angeboten macht den Stadtteil äußerst attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohnanlage und ist über das Stiegenhaus sowie auch mit dem Lift erreichbar. Ihr Auto können Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz parken. Aufteilung Wohnung (ca. 94,82 m² Wohnfläche): Windfang, Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und Wanne, WC und Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete, überdachte Balkon mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 24,11 m² – ein Rückzugsort, der sowohl zum Entspannen wie auch zu geselligen Stunden einlädt. Ein Kellerabteil mit ca. 6,6 m² Nutzfläche ist ebenfalls im Angebot enthalten. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellplatz, ein Trockenraum sowie ein Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera. Elektrische Raffstores. Hochwertiger Parkettboden. Wasser- und Stromanschluss am Balkon. Die Wohnung wird inklusive Küche und Badeinrichtung übergeben. Beheizung: Die Wohnung bietet energieeffizientes Heizen dank Fernwärme, Fußbodenheizung und einem kontrollierten Wohnraumlüftungssystem. Monatliche Kosten:€ 430,51 inkl. 20% Ust., Betriebskosten inkl. Warmwasser/Heizung.€ 130,05, Rate Sanierungsdarlehen Info zum Sanierungsdarlehen: Der noch offene Darlehensbetrag beträgt per 30.06.2025 € 21.365,32, welcher in monatlichen Raten oder auch vorzeitig zur Gänze beglichen werden kann. Sonstiges: Übergabe nach Absprache. Entfernungen:~ 350 m Billa, Tedi, Hofer, Spar, Zeppitz, DM~ 400 m Tankstelle, Autowaschstraße~ 500 m Bushaltestelle~ 650 m Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Mittelschule, Hochschulen, Gymnasium)~ 1,5 km Tenniscenter, Stadion~ 2,3 km Volksschule~ 2,8 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 3,6 km Klagenfurter Innenstadt~ 3,6 km Alpen-Adria-Universität~ 3,8 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

NEUBAU Kleinwohnanlage mit 2 Häusern und 8 Wohnungen in Waidmannsdorf - Schubertstraße / ERSTBEZUG Lage: Die NEUBAU-Wohnanlage befindet sich in der attraktiven Wohngegend in Waidmannsdorf, geprägt von Einfamilienhäuser und durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. BAUADRESSE befindet sich in der Schubertstraße 24A und 24B, 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Nähe: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, dennoch überzeugt diese Wohnhausanlage durch die ruhige, sowie sonnige Lage und gute Anbindung zum Wörthersee, Universität Klagenfurt und das Stadtzentrum. Wohn-/Nutzfläche ca.: 2 Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen - Baubewilligtes Projekt! HAUS A (Walmdach) TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 56,04m² Eigengarten TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 34,49m² Eigengarten TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) HAUS B (Flachdach) TOP 1 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 44,00m² Eigengarten TOP 2 = 55,67m² plus 11,07m² Terrasse plus 77,34m² Eigengarten TOP 3 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) TOP 4 = 55,67m² plus 11,07m² Balkon (1.OG) Baujahr: NEUBAU 2026/2027 in Ziegel-Massivbauweise Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Lift: Nein Beschreibung: In der Schubertstraße 25A und 25B entstehen 2 NEUBAU-Wohnhäuser (Kleinwohnhausanlage) mit je 4 modernen 2 Zimmer Wohnungen. Die neue Wohnhausanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und moderne, sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme und das Warmwasser wird zentral ebenfalls über die Fernw... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrer wunderschönen kernsanierten Wohnung! Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Raumaufteilung auf ca. 102 m² Wohnfläche, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag bietet. Der einladende Vorraum führt in den zentralen Wohnbereich, bestehend aus einer offen gestalteten Wohnküche mit großzügigem Essbereich, die das Herzstück der Wohnung bildet. Hier entstehen helle, kommunikative Wohnräume mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer – ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot optimal ab. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Wohnfläche: ca. 102 m²Lage: gut angebundene Lage am Bahnhof und der Koralmbahn Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift Aufteilung: Vorraum, separates Bad & WC, Schlafzimmer, Gästezimmer (optional Büro oder Ankleidezimmer), Wohnzimmer, offene Wohnküche mit Essplatz, Abstellraum Baujahr: 1970 Heizung: Fernwärme Besonderheiten: Großzügiger moderner Koch- und Essbereich Schallschutzfenster (2017) für angenehme Ruhe trotz zentraler Lage Fußbodenheizung im Badezimmer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlussverglaste Loggia für mehr Nutzungsmöglichkeitenkomplette hochwertige Kernsanierung [Tel] ) Kellerabteiloptional Tiefgaragenplatz zu mieten Eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnqualität – perfekt für modernes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Klagenfurt und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 vollständig sanierte und erneuerte Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition. 🏗️ AUSSTATTUNG • 4 Zimmer • ca. 98 m² Wohnfläche • Balkon (2022 komplett saniert) • ruhiger Grünblick • separate Küche • Badezimmer und WC getrennt • praktische Abstellflächen / Speis • Lift (ab Halbstock) • Parkplatz vorhanden • gepflegter Gesamtzustand 📍 LAGE Die Wohnung befindet sich in der Rosentaler Straße in Klagenfurt in einer gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage. Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • öffentliche Verkehrsanbindung • schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Die Umgebung bietet zudem ausreichend Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. 🔧 OBJEKTDATEN • Baujahr: 1970 • Sanierung: ca. 2006 • Balkon: 2022 erneuert • Energiekennzahlen: • HWB: C (ca. 87 kWh/m²a) • fGEE: D • Betriebskosten: ca. 505 € monatlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dachgeschoßwohnung am Kreuzbergl #Ruhelage #Balkon Mit Grünblick #Tiefgarage Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage am Kreuzbergl überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und über die Küche direkt zugänglich, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die große Fensterfläche vom Wohnzimmer macht das Appartement hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne punktet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Abstellraum • Küche • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette HIGHLIGHTS • Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage • Großzügiger Balkon mit Grünblick • durchdachte Raumaufteilung • Separates Schlafzimmer • Abstellraum • Tiefgaragenstellplatz inkludiert Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]