provisionsfreie Eigentumswohnungen in 1030 Wien,Landstraße

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

3-Zimmer Wohnung mit 27 m2 Dachterrasse direkt vor der Wohnküche zum absolut ruhigen Innenhof; Zugang zur Terrasse von jedem Zimmer und vom Bad/Sauna Große Glasflächen, kleiner Wintergarten z.B. für Überwinterung von Pflanzen etc. Großes Wellnessbad mit Sauna und Whirlpool-Wanne, geräumige Dusche,2 WCs Fernwärme und Designkamin als Zusatzheizung EWE-Einbauküche mit Weinschrank, ergonomisch mit erhöhten Geschirrspüler und Backofen, Dampfgarer etc... Waschmaschine, Trockner Voll möbliert, Möbeln können aber nach Wunsch auch von uns entfernt werden Garage (gut befahrbar auch für Kleinbusse), Kellerabteil und Abstellmöglichkeit für Fahrrad Video Gegensprechanlage; Klimaanlage auf Grund der Ausrichtung nicht erforderlich Baujahr 2003 (5.Liftstock) Kein Vorbesitzer LAGE: Perfekte Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung U3 Rochusgasse ca. 3 Gehminuten U4. Flughafenshuttle, S-Bahn (Wien Mitte) in wenigen Gehminuten Direkt beim Rochus Markt Erholungsgebiet Wiener Prater mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Biosupermarkt Denns direkt im Haus Lokale, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Schulen, Kindergarten etc. in unmittelbarer Nähe Die Wohnung und die Lage bieten eine unbeschreibliche Lebensqualität, ideal für 2 Personen. Wir wohnen seit 2003 in dieser Wohnung und verkaufen mit schweren Herzen, weil wir in Pension gehen und uns einen Alterswohnsitz am Land angeschafft haben. Der Preis von 819 000 ist als Richtwert zu verstehen und liegt einer professionellen Wertschätzung zugrunde. Es fallen keine Maklergebühren an!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 94,80 qm Wfl. im 7. OG mit Dachterrasse und Dachgarten - mit Vorraum, zwei Bäder, WC, AR, Wohnküche mit Balkon und 3 Zimmern - sowie einem Aufgang zur Dachterrasse und Dachgarten - sehr guter Zustand, Fernwärme, Lift Schätzwert: EUR 580000,- geringstes Gebot: EUR 290000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Sehr helle 3 Zimmer Wohnung: 80,81 m², im 4. Lift-Stock, 7min zum Hauptbahnhof, 6min zum Rennweg (S-Bahn) zu Fuß, mit dem Auto/Straßenbahn 4min vom 1.Bezirk und 7min zu Wien Mitte. Provisionsfrei - Privat Verkauf KEINE Makler! Sehr schöne, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung im 4.Liftstock. In Top Lage und sehr gutem Zustand im 3.Bezirk! Sofort zum Einziehen. Nähe Botschaftsviertel, Quartier Belvedere, Schloss Belvedere, Schweizergarten, Arsenal, Botanischer Garten und fußläufige Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof. Durch die hohen Decken (2,70m) in der Wohnung genießen Sie ein tolles Wohnklima. Das 1. Zimmer ist 18,2m², das 2. Zimmer 20m² und das Wohnzimmer 25m² groß. Zwei Räume sind nach Süden hin ausgerichtet (Wohnzimmer, 2.Zimmer) und haben französische Balkone - also große, doppelte französische Fenster (ohne Mittelsteher). Diese beiden Räume zeigen vorne auf die Gasse und die anderen nach hinten (1. Zimmer - vormals Schlafzimmer, Bad und Küche) in einen sehr ruhigen Hof mit freien Parkplätzen (um nur ca. 18 Euro/Monat zu mieten). Durch die Südausrichtung vom Wohnzimmer und 2. Zimmer/Büro genießen Sie das ganze Jahr direkte Sonneneinstrahlung und Helligkeit. Diese zwei Räumen können z B durch eine Schiebetüre getrennt werden oder die original Vollholz-Türe ist auch noch vorhanden. Die Küche ist zentral vom Gang aus begehbar, alle Anschlüsse für Wasser/Abwasser und Starkstrom (400V) sind vorhanden. In den Bildern sehen sie ein Küchenbeispiel. Eine vollwertige Küche mit allen gewünschten Geräten (Backofen inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) und Stauraum findet hier leicht Platz. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein. Bad und WC sind getrennte Räume und sind hochwertig verfliest. In der restlichen Wohnung gibt es Laminatböden. Im 1. Zimmer (hofseitig, ehem. Schlafzimmer) gibt es einen 2m² großen begehbaren Schuh-/Kleiderschrank (siehe Foto). Das Tageslicht Badezimmer verfügt über ein großes Doppelfenster mit Milchglas. Das Bad ist ausgestattet mit, einer Dusche (Verglasung mit Pendeltüre), einem Waschtisch, Waschbecken und Spiegelschrank. Die Anschlüsse für die Waschmaschine sind unter dem Waschtisch auf der rechten Seite. -) Im Haus gibt es außerdem einen separaten Waschraum mit großer Waschmaschine und Trockner - diese wird getrennt verrechnet. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine sehr gute Sicherheitstüre (Schall und Brandschutz-Türe) mit 19 facher Verriegelung und die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. (Aufgrund der Türe erhalten Sie eine Vergünstigung bei der Haushaltsversicherung). Das Haus ist gut isoliert (Fassadensanierung Vollwärmeschutz und Mehrfachverglasung-Thermofenster) - somit fallen im Winter nur geringe Heizkosten an. Die Wohnung verfügt über eine Gas Zentralheizung diese versorgt alle Heizkörper und sorgt für das Warmwasser. Zusätzlich sind zwei Kaminanschlüsse vorhanden damit können Sie bei Bedarf optional z.B.: Schwedenofen oder Pelletheizung anschließen. Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Alle notwendigen Sanierungsarbeiten und Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt - somit stehen keine weiteren Kosten an. Für zusätzlichen Stau- bzw. Lagerraum gibt es ein großes, trockenes Kellerabteil mit 6m². Der Keller ist auch mit dem Lift erreichbar. Wohnungsaufteilung: Im Eingangsbereich kommen Sie über einen Gang/Vorzimmer: • zum WC (1.Türe links) • zur Küche mit Doppelfenster (2.Türe links) • gerade aus in das 1.(Schlaf) Zimmer ca. 18,2m² mit begehbarem Schrankraum • rechts am Ende des Gangs zum Wohnzimmer (ca, 25m²) mit dem französischen Fenstern Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 2. Zimmer ca. 20m² Anschließend an die Küche befindet sich das Badezimmer mit Fenster. Die monatlichen Kosten (inkl. MWSt) € 299,28 -> in den Kosten sind enthalten: Betriebskosten: €149,83; Reparatur-Rücklage €110,52; Lift BK: €26,72 ; Akonto Wasserverbrauch: €23,95. Für einen Besichtigungstermin senden Sie eine Nachricht mit ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer (nur vollständige Anfragen können berücksichtigt werden)! Bei einem Privat-Kauf sparen sie 3,6% Maklerprovision (inkl. Steuern) auf den Kaufpreis. Das wären 13.320€ beim angegebenen Preis. Die Wohnung ist Lastenfrei. Der Kauf wird ordnungsgemäß über einen Notar abgewickelt. (Die Wohnung unterliegt dem angemessenen Mietzins.) Bitte klären Sie ihre finananziellen Möglichkeiten, vor der Besichtigung! Lage: Für Sport-, Kulturbegeisterte und zur Naherholung, die ideale Lage! In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlossgarten Belvedere, den Botanischen Garten und die riesigen Grünanlagen vom Schweizergarten und dem Arsenal! In wenigen Minuten sind Sie in Wien Mitte (Landstraße) oder in der Innenstadt. Die Verkehrsanbindung mit den Öffis und die Radwege sind optimal! Die Wohnung befindet sich in der Mitte einer ruhigen Gasse. In 3-5min erreicht man die Bahnstation Rennweg - eine Station nach Wien Mitte/Landstraße; 2 Stationen zum Wiener Hauptbahnhof oder mit der S7 direkt vom Rennweg zum Flughafen Wien, die Straßenbahnlinie O, 71 sind 2-3min entfernt und weitere Bus- und Straßenbahnlinien (z B Linie D) beim Quartier Bevedere. Die U1 Station ist beim Wiener Hauptbahnhof der ebenso in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie in 5min im 1.Bezirk, bzw. in die andere Richtung auf der Autobahn - Autobahnanschluss A23. Der Flughafen Wien ist ca. 17 km entfernt. Sonstiges Arzt und Apotheke <20m; <500m Klinik <1500m Krankenhaus <1000m Schule und Kindergarten <500m Universität <1000m Supermärkte und Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1000m Bank <500m Post und Polizei <1000m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im Dritten wird ein modernes Wohnhaus mit 24 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 35 und 92 Quadratmetern Wohnfläche errichtet. Wie der Name ? Brienne? impliziert, werden die Wohnungen edel ausgestattet sein: attraktive Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Nassräumen machen die Apartments zu etwas Besonderem. Individualität wird bei diesem Projekt großgeschrieben, so kann man sich zwischen verschiedenen Grundrissvarianten entscheiden und ist auch bei der Wahl der Ausstattung flexibel. Die Attraktivität der einzelnen Apartments wird durch private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlich erhöht. Das Projekt punktet überdies mit einer hochmodernen Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die für wohlige Wärme im Winter oder angenehme Kühlung in den heißen Monaten sorgt und niedrige laufende Energiekosten gewährleistet. Die hauseigene Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fertigstellung des Projektes ist für Spätherbst 2025 geplant. Wohnen im Grünen und doch mitten in der Stadt wird bei diesem Apartment Wirklichkeit! Betreten Sie die großzügige Terrasse und den Eigengarten von allen Zimmern aus, schaffen Sie sich eine Oase der Ruhe und Entspannung. Zusätzlich zum Schlafzimmer ist ein weiteres Zimmer vorgesehen, das als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Optional kann diese Wohnung auch als geräumige Zweizimmer-Variante ausgeführt werden.... [Mehr]

Dieses Projekt an der Ecke Petrusgasse/Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus. Das bestehende Wohnhaus wurde modern saniert und zwei zusätzliche Dachgeschoße wurden aufgebaut. In dem Gebäude wird aktuell ein exklusives Wohnungspakt mit 4 Einheiten angeboten. Zum Verkauf im Paket gelangen 4 unbefristet vermietete Wohnungen in einem sanierten Wohnbau teilweise mit Außenflächen. 2.OG Top 05 Wohnfläche 96,77 m² + 5,92 m² Freifläche 1.OG Top 14-17 Wohnfläche 64,06 m² 2.OG Top 29-30 Wohnfläche 37,29 m² 2.OG Top 35 Wohnfläche 53,82 m² + 16,55 m² Freifläche Umkreisanalyse Bei der Betrachtung der direkten Umgebung der Immobilien, wurden bei Transaktionen im Jahr 2022 ein durchschnittlicher m²-Preis von €10.532,52 bezahlt. Im Vergleich dazu können wir Ihnen ein sehr attraktives Angebot anbieten, wodurch Sie von dem Preissteigerungspotenzial der Immobilie profitieren können. Die Wohnung wird als Anlageobjekt angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettobetrag, hier kommen noch 20 % USt hinzu. Die Umsatzsteuer kann überrechnet werden. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

+++PROVISIONSFREI!!!+++Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung in einem nagelneuen Hochhaus im 23. Stock mit atemberaubendem Blick auf Wien. Die Wohnung verfügt über eine große Glasterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Glasterasse, die zu gemütlichen Stunden mit Blick auf Wien einlädt. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Sie befindet sich im 23. Stock eines modernen Gebäudes und bietet somit nicht nur einen beeindruckenden Ausblick, sondern auch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt in die Innenstadt. Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen! Highlights: Wunderschöne Loggia Raumhöhen 2,70Panoramafenstern Fußbodenheizung (-kühlung) Fahrradabstellraum Unmittelbare Nähe zu Supermärkten, U-Bahn und Schulen Eckdaten: WNF: 80,39 m2Loggia: 2,66 m2Keller: 3,13 m223. Stockmonatliche Nebenkosten mit MWSt. (Betriebskosten und Rücklage) 388,51 EURKosten: Kaufpreis € 629.000,00 Optional kann man einen Garagenplatz um € 35.000,00 erwerben Diese Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigentümerinnen und Eigentümer, die hohen Wert auf eine gute Lebensqualität legen, eine ruhige Lage suchen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und in weiterer Folge auf ein persönliches Gespräch! Gerne steht Ihnen Frau Pustovit für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt]Pustovit Alina[E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Die Eigentumswohnung liegt im ruhigen Innenhof der Hohlweggasse im 1. Stock. Apotheke, Tabaktrafik, Supermärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über einen modernen Aufzug. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Bodenheizung, eine separate Toilette und eine hochwertige Einbauküche. 4 m2 großes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: E Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

Suche eine Eigentumswohnung in Wien. Wird von mir selbst als Pendlerwohnung benutzt.

#Altbau

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung in einem sehr gepflegten und schönem Altbaugebäude in 1030 Wien. Tauchen Sie ein in die reiche Geschichte Wiens und erwerben Sie ein Stück davon zu einem geringeren Preis als sonst. Dieses prächtige Gebäude, verziert mit kunstvollen Stuckelementen, strahlt den Charme eines klassischen Wiener Altbaus aus. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um kostengünstiger in einem erstklassigen Haus in Wiener Top Lage einzusteigen. Momentaner Mietvertrag: HMZ: 120€ BK: 98€ Rücklage: 60€ Gesamt: 278€ Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! www.nisko.at Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen und genießen Sie die atemberaubende Aussicht über den dritten Bezirk! Ein weiteres Highlight neben den drei großzügigen Terrassen ist die lichtdurchflutete Wohnküche, in der ein Kamin im Winter für wohlige Wärme sorgt. Im Sommer schafft zusätzlich zur Betonkernkühlung eine Klima-Split-Anlage im Wohnbereich für angenehme Stunden. Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite Badezimmer, eines davon mit einer freistehenden Badewanne. Von beiden Schlafzimmern aus betreten Sie die Terrasse und begrüßen den neuen Tag! Mitten im Dritten wird ein modernes Wohnhaus mit 24 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 35 und 92 Quadratmetern Wohnfläche errichtet. Wie der Name ? Brienne? impliziert, werden die Wohnungen edel ausgestattet sein: attraktive Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Nassräumen machen die Apartments zu etwas Besonderem. Individualität wird bei diesem Projekt großgeschrieben, so kann man sich zwischen verschiedenen Grundrissvarianten entscheiden und ist auch bei der Wahl der Ausstattung flexibel. Die Attraktivität der einzelnen Apartments wird durch private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlich erhöht. Das Projekt punktet überdies mit einer hochmodernen Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die für wohlige Wärme im Winter oder angenehme Kühlung in den heißen Monaten sorgt und niedrige laufende Energiekosten gewährleistet. Die hauseigene Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fertigstellung des Projektes ist für Spätherbst 2025 geplant. Lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen und genießen Sie die atemberaubende Aussicht über den dritten Bezirk! Ein weiteres Highlight neben den drei großzügigen Terrassen ist die lichtdurchflutete Wohnküche, in der ein Kamin im Winter für wohlige Wärme sorgt. Im Sommer schafft zusätzlich zur Betonkernkühlung eine Klima-Split-Anlage im Wohnbereich für angenehme Stunden. Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite Badezimmer, eines davon mit einer freistehenden Badewanne. Von beiden Schlafzimmern aus betreten Sie die Terrasse und begrüßen den neuen Tag!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Beschreibung Dachgeschosswohnung in Niedrigenergie-Bauweise, zudem klimaneutral mit Photovoltaik Netz Einspeisung, (Überschuss-Energie kann dem Energieträger verkauft werden). Die Wohnung ist eine Maisionette Wohnung in 1. und 2. Ebene mit teilweise offenen Grundriss. Das Bad hat natürliche Belichtung. Gauben mit großer Frontverglasung bringen viel Licht in alle Bereiche der Wohnung. Aufteilung der DG-Wohnung: 1. EBENE Vorraum: Riemen-Parkettfußboden ca. 13 m2 Aufgang zur 2. Ebene. WC: Keramische Platten 60/60, Stucco Lusso an Wänden. Badezimmer: Keramische Platten 60/60, ca. 5 m2, Wandfliesen 30/60, Badewanne und Dusche. Ankleide oder Kabinett: Riemenparkettfußboden ca. 9 m2 Wohnküche: Riemenparkettfußboden ca. 28 m2 Abstellraum/Technikraum: Keramische Platten 30/60, Technikzentrale mit Wärmepumpe und Gleichrichter für Photovoltaikanlage. 2. EBENE Direkt vom Vorraum gelangt man auf die 2.Ebene ca. 33 m2, mit großzügigen Dachflächenfenstern bzw. Gauben, daher viel Tageslicht. Dort befindet sich eine selbst zu gestaltende Galerie: Parkettboden ca. 33 m2. Von der Galerie gibt es einen internen Ausstieg auf ein zur Wohnung zugehöriges Flachdach ca. 11 m2. Flachdach: Der Belag ist mit Holzdielen Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Geländer rundum aus Sicherheitsglas. Baujahr des Hauses: 1905 Dachausbau: 2020 HBW: 35 Heizungsart: Split-Luft-Wasser Wärmepumpe ca. 9 KWh, in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser. Innovativ ist die Wohnung daher klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet. Jeder Teil der Photovoltaikanlage gehört zur jeweiligen Dachgeschoßwohnung im Eigentum. Die Photovoltaikanlage speist jeweils die Wärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-Wandkühlung im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und erforderlich. Innovativ ist die Wohnung klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ausgestattet. Die Ausstattung ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Lage: Fassanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1 km, Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400 m. Ein Tiefgaragenplatz Entfernung ca. 200 m kann angemietet werden.... [Mehr]