provisionsfreie Eigentumswohnungen in 1140 Wien,Penzing

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

» Hier geht´s zur 360° Besichtigung « Nur einen Steinwurf von der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger entfernt, auch besser bekannt als Schloss Schönbrunn, wird eine einmalige Gelegenheit geboten, für sich selbst oder die nächste Generation Vorsorge zu treffen. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie das herrschaftliche Ambiente führten unweigerlich dazu, die Wohnung Touristen zur Verfügung zu stellen. Die kurzen Wege mit perfekter öffentlicher Anbindung erzielten bereits in der Vergangenheit ausgezeichnete Bewertungen und der aktuelle Betreiber hegt und pflegt die Immobilie sowie das gesamte Haus mit Liebe zum Detail und großer Sorgfalt. DIE VISION In absehbarer Zukunft steht dem gesamten Grundstück ein Make-over bevor, welches nachhaltiger nicht sein könnte. Es wurde bereits eine testweise Tiefenbohrung vorgenommen, um zukünftig die Versorgung der gesamten Anlage via Erdwärme zu gewährleisten. Im Zuge dessen wird ein Neubau in einem Teil des hinteren Grundstücks entstehen und auch verfügbare Garagenplätze, welche über eine Durchfahrt in der Penzinger Straße erschlossen werden. Ein großer Teil des Projektes besteht darin, die Parifizierung des gesamten Bestand- u. Neubauhauses sowie die Begründung von Wohnungseigentum umzusetzen. Ein großer Teil des bestehenden Gartens soll erhalten bleiben und als Erschließungsweg für die Parkplätze dienen. Für diese Wohnung wird bei Ankauf eine Eintragung im Grundbuch mit der Zusage von Wohnungseigentum gem. § 40 Abs. 2 WEG vorgenommen und der Verkäufer wird die Organisation sowie die Fertigstellung des Vorhabens gewährleisten. DIE WOHNUNG Der Grundriss (wie im Plan ersichtlich) eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung, aber auch zukünftig für die Eigennutzung. Komplett in den Innenhof gerichtet, ist die Wohnung besonders ruhig gelegen und teilt sich wie folgt auf: zentraler Vorraum WC mit Handwaschbecken Abstellraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-In Dusche Insgesamt 3 Zimmer, welche teils in den Lichthof und Garten gerichtet sind separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstisch großzügiger überdachter Außenbereich - Loggia Die Einbaumöbel für die Küche sowie das Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten und alle weiteren Möbel, welche für die touristische Vermietung verwendet werden, können gegen Aufpreis erworben werden. Der Wohnung steht am Grundstück bereits ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Dieser wird vorerst um €120/Monat vermietet und sobald neue Stellplätze geschaffen werden, können diese auch angekauft werden. Aktuell als touristisches Apartment gewidmet, kann eine Umwidmung vorgenommen und die Nutzung je nach Verwendungszweck verändert werden. Aktuell ergibt sich, auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Umsätze, eine Bruttorendite pro Jahr von ca. 5,09%. Ob Sie die Immobilie direkt bewohnen oder bis zur Fertigstellung des Neubaus kurzfristig bzw. dauerhaft vermietet lassen, steht Ihnen als Konzept frei zur Auswahl. DIE LAGE Der Bezirk Penzing gehört zu den älteren Außenbezirken Wiens und hat eine eigenständige Geschichte außerhalb des dicht bebauten innerstädtischen Bereichs. Die Adresse liegt sehr nahe am Schlosspark Schönbrunn, einem der prominentesten Grünräume Wiens. Gute Möglichkeiten für Freizeit, Spazierengehen, Sport im Freien schaffen eine hohe Wohnqualität und durch weitläufige Grünflächen entsteht ein positives Umfeld für Familie mit dem Bedarf an Ruhe und Naherholung. Gleichzeitig profitiert man von der U-Bahn-Nähe durch die Stationen Hietzing und Schönbrunn sowie der Straßenbahnlinie 10, 52, 60. Gerne stehe ich Ihnen bei weiterem Interesse für Besichtigungen vor Ort zur Verfügung und hierzu freue ich mich über Ihre Anfrage. Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Der Verkauf der Wohnung und des Einbaumobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Einbaumobiliar werden verkauft wie besichtigt. Einzelne Möbelstücke sind im Kaufpreis nicht enthalten und können in Absprache mit dem Verkäufer gegen Aufpreis erworben werden. Kaufpreis Wohnung: EUR 750.000, Vorschreibung Wohnung pro Monat (Parifizierung sowie Rücklage nicht berücksichtigt): EUR 284,04 Betriebskosten EUR 28,40 USt EUR 312,44 Gesamt Garagenplatz zur Miete: EUR 120, / Monat (Betriebskosten werden bei weiterem Interesse je Stellplatz übermittelt) Nebenkosten: Provision: EUR 27.000, inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

» Hier geht´s zum 360° Rundgang « Nur einen Steinwurf von der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger entfernt, auch besser bekannt als Schloss Schönbrunn, wird eine einmalige Gelegenheit geboten, für sich selbst oder die nächste Generation Vorsorge zu treffen. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie das herrschaftliche Ambiente führten unweigerlich dazu, die Wohnung Touristen zur Verfügung zu stellen. Die kurzen Wege mit perfekter öffentlicher Anbindung erzielten bereits in der Vergangenheit ausgezeichnete Bewertungen und der aktuelle Betreiber hegt und pflegt die Immobilie sowie das gesamte Haus mit Liebe zum Detail und großer Sorgfalt. DIE VISION In absehbarer Zukunft steht dem gesamten Grundstück ein Make-over bevor, welches nachhaltiger nicht sein könnte. Es wurde bereits eine testweise Tiefenbohrung vorgenommen, um zukünftig die Versorgung der gesamten Anlage via Erdwärme zu gewährleisten. Im Zuge dessen wird ein Neubau in einem Teil des hinteren Grundstücks entstehen und auch verfügbare Garagenplätze, welche über eine Durchfahrt in der Penzinger Straße erschlossen werden. Ein großer Teil des Projektes besteht darin, die Parifizierung des gesamten Bestand- u. Neubauhauses sowie die Begründung von Wohnungseigentum umzusetzen. Ein großer Teil des bestehenden Gartens soll erhalten bleiben und als Erschließungsweg für die Parkplätze dienen. Für diese Wohnung wird bei Ankauf eine Eintragung im Grundbuch mit der Zusage von Wohnungseigentum gem. § 40 Abs. 2 WEG vorgenommen und der Verkäufer wird die Organisation sowie die Fertigstellung des Vorhabens gewährleisten. DIE WOHNUNG Der Grundriss (wie im Plan ersichtlich) eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung, aber auch zukünftig für die Eigennutzung. Komplett in den Innenhof gerichtet, teilt sich die Wohnung wie folgt auf: zentraler Vorraum WC mit Handwaschbecken Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Walk-in-Dusche großzügiges Schlafzimmer (Lichthof) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer/Arbeitszimmer (Gartenseitig) Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Terrasse Die Einbaumöbel für die Küche sowie das Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten und alle weiteren Möbel, welche für die touristische Vermietung verwendet werden, können gegen Aufpreis erworben werden. Der Wohnung steht am Grundstück bereits ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Dieser wird vorerst um €120/Monat vermietet und sobald neue Stellplätze geschaffen werden, können diese auch angekauft werden. Aktuell als touristisches Apartment gewidmet, kann eine Umwidmung vorgenommen und die Nutzung je nach Verwendungszweck verändert werden. Aktuell ergibt sich, auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Umsätze, eine Bruttorendite pro Jahr von ca. 4,16%. Ob Sie die Immobilie direkt bewohnen oder bis zur Fertigstellung des Neubaus kurzfristig bzw. dauerhaft vermietet lassen, steht Ihnen als Konzept frei zur Auswahl. DIE LAGE Der Bezirk Penzing gehört zu den älteren Außenbezirken Wiens und hat eine eigenständige Geschichte außerhalb des dicht bebauten innerstädtischen Bereichs. Die Adresse liegt sehr nahe am Schlosspark Schönbrunn, einem der prominentesten Grünräume Wiens. Gute Möglichkeiten für Freizeit, Spazierengehen, Sport im Freien schaffen eine hohe Wohnqualität und durch weitläufige Grünflächen entsteht ein positives Umfeld für Familie mit dem Bedarf an Ruhe und Naherholung. Gleichzeitig profitiert man von der U-Bahn-Nähe durch die Stationen Hietzing und Schönbrunn sowie der Straßenbahnlinie 10, 52, 60. Gerne stehe ich Ihnen bei weiterem Interesse für Besichtigungen vor Ort zur Verfügung und hierzu freue ich mich über Ihre Anfrage. Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Der Verkauf der Wohnung und des Einbaumobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Einbaumobiliar werden verkauft wie besichtigt. Einzelne Möbelstücke sind im Kaufpreis nicht enthalten und können in Absprache mit dem Verkäufer gegen Aufpreis erworben werden. Kaufpreis Wohnung: EUR 574.000, Vorschreibung Wohnung pro Monat (Parifizierung sowie Rücklage nicht berücksichtigt): EUR 189,36 Betriebskosten EUR 18,94 USt EUR 208,30 Gesamt Garagenplatz zur Miete: EUR 120, / Monat (Betriebskosten werden bei weiterem Interesse je Stellplatz übermittelt) Nebenkosten: Provision: EUR 20.664, inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

» Hier geht´s zum 360° Rundgang « Nur einen Steinwurf von der ehemaligen Sommerresidenz der Habsburger entfernt, auch besser bekannt als Schloss Schönbrunn, wird eine einmalige Gelegenheit geboten, für sich selbst oder die nächste Generation Vorsorge zu treffen. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie das herrschaftliche Ambiente führten unweigerlich dazu, die Wohnung Touristen zur Verfügung zu stellen. Die kurzen Wege mit perfekter öffentlicher Anbindung erzielten bereits in der Vergangenheit ausgezeichnete Bewertungen und der aktuelle Betreiber hegt und pflegt die Immobilie sowie das gesamte Haus mit Liebe zum Detail und großer Sorgfalt. DIE VISION In absehbarer Zukunft steht dem gesamten Grundstück ein Make-over bevor, welches nachhaltiger nicht sein könnte. Es wurde bereits eine testweise Tiefenbohrung vorgenommen, um zukünftig die Versorgung der gesamten Anlage via Erdwärme zu gewährleisten. Im Zuge dessen wird ein Neubau in einem Teil des hinteren Grundstücks entstehen und auch verfügbare Garagenplätze, welche über eine Durchfahrt in der Penzinger Straße erschlossen werden. Ein großer Teil des Projektes besteht darin, die Parifizierung des gesamten Bestand- u. Neubauhauses sowie die Begründung von Wohnungseigentum umzusetzen. Ein großer Teil des bestehenden Gartens soll erhalten bleiben und als Erschließungsweg für die Parkplätze dienen. Für diese Wohnung wird bei Ankauf eine Eintragung im Grundbuch mit der Zusage von Wohnungseigentum gem. § 40 Abs. 2 WEG vorgenommen und der Verkäufer wird die Organisation sowie die Fertigstellung des Vorhabens gewährleisten. DIE WOHNUNG Der Grundriss (wie im Plan ersichtlich) eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung, aber auch zukünftig für die Eigennutzung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: zentraler Vorraum WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 3 Zimmer, teils in den Lichthof gerichtet großzügiger Schrankraum Wohnzimmer mit separater Küche kleiner überdachter Außenbereich mit Grünblick - Loggia Die Einbaumöbel für die Küche sowie das Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten und alle weiteren Möbel, welche für die touristische Vermietung verwendet werden, können gegen Aufpreis erworben werden. Der Wohnung steht am Grundstück bereits ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Dieser wird vorerst um €120/Monat vermietet und sobald neue Stellplätze geschaffen werden, können diese auch angekauft werden. Aktuell als touristisches Apartment gewidmet, kann eine Umwidmung vorgenommen und die Nutzung je nach Verwendungszweck verändert werden. Aktuell ergibt sich, auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Umsätze, eine Bruttorendite pro Jahr von ca. 4,41%. Ob Sie die Immobilie direkt bewohnen oder bis zur Fertigstellung des Neubaus kurzfristig bzw. dauerhaft vermietet lassen, steht Ihnen als Konzept frei zur Auswahl. DIE LAGE Der Bezirk Penzing gehört zu den älteren Außenbezirken Wiens und hat eine eigenständige Geschichte außerhalb des dicht bebauten innerstädtischen Bereichs. Die Adresse liegt sehr nahe am Schlosspark Schönbrunn, einem der prominentesten Grünräume Wiens. Gute Möglichkeiten für Freizeit, Spazierengehen, Sport im Freien schaffen eine hohe Wohnqualität und durch weitläufige Grünflächen entsteht ein positives Umfeld für Familie mit dem Bedarf an Ruhe und Naherholung. Gleichzeitig profitiert man von der U-Bahn-Nähe durch die Stationen Hietzing und Schönbrunn sowie der Straßenbahnlinie 10, 52, 60. Gerne stehe ich Ihnen bei weiterem Interesse für Besichtigungen vor Ort zur Verfügung und hierzu freue ich mich über Ihre Anfrage. Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Der Verkauf der Wohnung und des Einbaumobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Einbaumobiliar werden verkauft wie besichtigt. Einzelne Möbelstücke sind im Kaufpreis nicht enthalten und können in Absprache mit dem Verkäufer gegen Aufpreis erworben werden. Kaufpreis Wohnung: EUR 649.900, Vorschreibung Wohnung pro Monat (Parifizierung sowie Rücklage nicht berücksichtigt): EUR 255,11 Betriebskosten EUR 25,51 USt EUR 280,62 Gesamt Garagenplatz zur Miete: EUR 120, / Monat (Betriebskosten werden bei weiterem Interesse je Stellplatz übermittelt) Nebenkosten: Provision: EUR 23.396,40 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON BEIM BAHNHOF HÜTTELDORF! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Keißlergasse 18, Steige 2, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG und ist beideseitig auf den Innenhoflage ausgerichtet und verfügt über 3 Zimmer sowie einen nordwestlich ausgerichteten Balkon. Die ruhige Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // direkte U-Bahnnähe (U4) // ca. 66,16 m² Wohnfläche // ca. 3 m² Balkon (nordwestlich) // 1.OG // Innenhoflage // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Keller Ein Kellerabteil (ca. 13,70 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Lift ist vorhanden. Heizung & Warmwasser Die Heizung erfolg über eine Gaskonvektorheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <2.325m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <575m Universität <1.550m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <475m Post <1.225m Polizei <450m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <450m U-Bahn <75m Bahnhof <25m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Wander WILLA - Das Penthouse top 5Dieses Penthouse erfüllt alle Wünsche: drei Schlafzimmer, ein toller Wohn-Essbereich und eine das Gebäude umlaufende Terrasse mit Grün- und Weitblick! Die Aufteilung im Detail: Vorraum - mit dem Personenaufzug direkt in die Wohnung! Wohnraum mit Panorama Fenster und Ausgang zur 360° Dachterrasse Hauptschlafzimmer mit En Suit Tageslicht Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilettezwei zusätzliche Schlafzimmer mit Panorama Fenster und Zugängen auf die Dachterrasse Gästebadezimmer mit Dusche Gästetoilette Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

VIWALDI – Leben, wo der Wienerwald seine Melodie spielt Stilvolle 4-Zimmer-Residenz mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und sonnigem Balkon Mit ca. 120 m² bietet diese durchdachte 4-Zimmer-Wohnung viel Raum für individuelle Entfaltung. Drei ruhige Schlafzimmer und ein offener Wohn-Essbereich überzeugen durch Helligkeit und Wohlfühlambiente. Die südöstliche Lage sorgt für ein angenehmes Spiel von Morgenlicht und sanfter Sonne bis zum Nachmittag. Highlights der Wohnung sind der großzügige Wohnbereich mit 47 m², ein Schlafzimmer nach Osten mit ausreichend Stauraum und En-Suite-Bad und der sonnige, südseitig gelegene Balkon. Der etwa 15 m² große Balkon ist der ideale Platz, um den Tag entspannt mit einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Dieses Zuhause richtet sich an Familien und Paare, die Wert auf großzügige Flächen, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen – perfekt, um sich rundum wohlzufühlen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wertanlage mit Zukunft ? Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse? 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ? gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet ? eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw? Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111? m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen ? ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft? Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs? und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 28Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,60 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 71,93 m² und einer Loggia mit ca. 4,35 m² liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 10,46 m² Wohnküche: ca. 34,06 m² Zimmer 1: ca. 17,44 m² Zimmer 2: ca. 14,14 m² Bad/WC: ca. 7,75 m² separates WC: ca. 1,46 m² Abstellraum 1: ca. 7,15 m² Abstellraum 2: ca. 1,14 m² Terrasse: ca. 71,93 m² Loggi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig

Wertanlage mit Zukunft ? Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse? 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ? gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet ? eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw? Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111? m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen ? ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft? Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In 10 Busminuten von der Haustür bis zum Bhf Hadersdorf. Dachgeschoss ohne Schrägen mit Rundum-Terrasse und einem traumhaften Ausblick auf den Wienerwald. Eingang zum Stadtwanderweg 8 mit kilometerlangen Mountainbiketrails und Laufstrecken vor der Haustür. Das perfekte Zuhause für Sportler, Tierfreunde, Jungfamilien, Naturliebhaber und Gärtner Innen. 3 Schlafzimmer Luxus Bad & WC 95m2 + 80m2 Terrasse Lift vor die Wohnungstür 50m2 Garten Große Gemeinschaftshütte im Gartenareal 3m2 Einlagerungsraum Fahrradraum Kinderwagenraum Carport / E-Tankstelle möglich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig

Wertanlage mit Zukunft ? Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse? 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ? gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet ? eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw? Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111? m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen ? ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft? Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wertanlage mit Zukunft ? Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse? 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ? gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet ? eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw? Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111? m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen ? ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft? Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs? und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 15Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,72 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,35 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,03 m² Wohnzimmer: ca. 21,53 m² Kochnische: ca. 4,73 m² Zimmer 1: ca. 13,19 m² Zimmer 2: ca. 15,13 m² Bad/WC: ca. 6,90 m² separates WC: ca. 1,36 m² Abstellraum: ca. 1,74 m² Gang: ca. 4,11 m² Loggia: ca. 4,35 m² Einige Bil... [Mehr]

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Wertanlage mit Zukunft ? Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse? 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ? gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet ? eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw? Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111? m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen ? ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft? Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen... [Mehr]