barrierefreie provisionsfreie Eigentumswohnungen in der Steiermark

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

EINE WAHRE MÄRCHEN-PENTHOUSE-Wohnung mit einer überdimensional großen Dachterrasse mit Rundumblick in die Berge - 8401 Kalsdorf! PROVISIONSFREI! Diese Penthouse Wohnung wird Sie begeistern, ein moderner Baustil verbunden mit hoher Bauqualität und toller Raumaufteilung sind in dieser Wohnung vereint. Fakten zur Penthouse Wohnung Top 23 im Haus 6: Wohnfläche von 90,20m² eine Terrasse mit gigantischen 156m²., davon werden 70,4m² begrünt die Wohnung befindet sich im 4.OG 4 Zimmer Vorraum 5,6m² Wohnen/Essen auf 27,6m² mit kleiner anschließender Speisekammer 1,7m² 3 Schlafzimmer (10,6m² / 12,2m² / 16,4m²) Badezimmer 5,5m² mit Fenster, Dusche, WC und WM-Anschluss (dort kann der WM-Anschluss auch entfernt werden!) Abstellraum 3m² mit Fenster und WM-Anschluss WC 1,3m² mit Handwaschbecken Diele 6,3m² KP brutto ? 539.000,00 KP brutto TG ? 21.500,00 Kellerabteil 4,7m² voraussichtliche Betriebskosten / Monat : ? 3,5 - ? 4,00 /m² brutto Highlights zur Wohnung: riesige Dachterrasse mit 156 m², davon 70,4 m² begrünt, genießen Sie den Rundumblick in die Berge und unvergessliche Sonnenstunden Wohnfläche von 90,2 m² auf 4 Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Platz schätzen moderne, hochwertige Bauweise, erstklassige Materialien und erstklassige Architektur vereint in einem Neubau lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang, perfektes Raumgefühl und offene, einladende Atmosphäre drei großzügige Schlafzimmer, optimal für Familie, Gäste oder Homeoffice praktische Zusatzräume, Abstellraum mit Fenster und optionalem Waschmaschinenanschluss, sowie eine Speisekammer direkt neben der Küche hochwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, modern, funktional und pflegeleicht Kellerabteil (4,7 m²) und TG-Stellplatz, zusätzliche Lagermöglichkeiten und komfortables Parken inklusive barrierefreie Erreichbarkeit, bequem und komfortabel für alle Lebensphasen provisionsfrei & bezugsfertig ab Ende... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Gamlitz, im Herzen der Steiermark! Diese exklusive Penthouse-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen atemberaubenden Blick ins Grüne, der zu jeder Tageszeit begeistert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108,11 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Der Kaufpreis von 843.180,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie in ein Zuhause einziehen, das ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet wurde. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und moderne Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und die durchdachte Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihren beiden großzügigen Terrassen - eine davon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Garagenstellplätze sorgen dafür, dass Sie nie nach einem Parkplatz suchen müssen, und der barrierefreie Zugang über den Personenaufzug macht Ihr neues Zuhause besonders komfortabel. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Arzt und Apotheke über Schulen bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie flexibel und bequem mobil sind. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie hautnah, was diese exklusive Penthouse-Wohnung zu bieten hat. Ihr Traum vom Wohnen in Gamlitz wird hier Wirklichkeit! Lage: Die Marktgemeinde Gamlitz in der südsteirischen Weinregion ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre traditionsreiche Weinbaukultur. Mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Gamlitz und der idyllischen Landschaft bietet Gamlitz eine hohe Lebensqualität und ist der ideale Ort für alle, die das Besondere suchen. Weitere wichtige Informationen wie: Wohnprojektbeschreibung Preisliste mi vida Betriebskonzept Bau- und Ausstattungsbeschreibung Special Facts Rendite bei (teilweiser) touristischen Vermietung = 6 - 8,5 % Vorverkaufspreise zzgl. Küche ab € 5.500 netto und Tiefgarage € 20.000 netto TOP 1 - 9 auf Wunsch komplett Möbliert Penthaus komplett Möbliert, Preis auf Anfrage Provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt bestehend aus 2 villenartigen Baukörpern mit jeweils 7 Wohneinheiten verbunden durch einen gemeinsame Tiefgarage mit gesamt 14 Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in idyllischer Ruhelage in Mariatrost. Der angrenzende Leechwald lädt zum Verweilen ein und bietet die perfekte Lage um den Tag gemütlich oder auch aktiv beim Sport ausklingen zu lassen. Die Einheiten verfügen unterschiedlich über geräumige Grünflächen, Balkone oder Terrassen. Jeder Wohnung wird ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Kellerräume sowie alle Technikräume sind barrierefrei von allen darüber liegenden Geschossen erreichbar. Die beiden über eine gemeinsame Tiefgarage verbundenen Gebäude bestehen aus einem Erdgeschoß sowie zwei Obergeschossen. Zum Hilmteich sind es nur wenige Minuten zu Fuß und in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Nahversorger, Kinderbetreuung und Schulen sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit direkter Anbindung ins Zentrum. Weiteres erreicht man fußläufig binnen weniger Minuten Bäcker, Bank, Post sowie mehrere Restaurants. Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, wir finden gemeinsam mit Ihnen die perfekte Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung TOP 1e im Erdgeschoss mit 73,43 m 2 Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Wohnküche und eine hervorragende Verbindung zur Natur. Die angrenzende 40,34 m 2 große überdachte Terrasse führt direkt in den weitläufigen Garten mit 624,60 m², der zum Verweilen einlädt. Mit zwei separaten Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer und WC sind getrennt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Hier genießen Sie modernes und gemütliches Wohnen im Einklang mit der Natur. Am Leechwald. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Graz-Straßgang entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 88 m² und bieten je nach Lage entweder einen Balkon, eine Terrasse oder eine Gartenfläche. Die Erdgeschoßwohnungen sind ebenerdig zugänglich und verfügen über großzügige Eigengärten und Terrassen, im ersten Obergeschoß stehen Balkone zur Verfügung, im Dachgeschoß sonnige Dachterrassen mit schönem Ausblick. Sämtliche Ebenen - einschließlich des Kellergeschoßes - sind über ein Stiegenhaus und einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen. Für komfortables Parken werden sieben überdachte PKW-Stellplätze geschaffen. Der Baubeginn ist für August bzw. September 2025 geplant, die Fertigstellung erfolgt rund ein Jahr später. Top 3 - Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon und Terrasse Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf separat um € 12.000,00 erworben werden. Provisionsfrei für den Käufer Anlegerpreis Wohnung: € 328.000,00 zzgl. 20 % USt. Anlegerpreis PKW-Abstellplatz: € 10.000,00 zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Der Niclas-Strobl-Weg 21 liegt im beliebten Grazer Bezirk Straßgang, einer Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Autobahnauffahrt Seiersberg (A9) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. In fußläufiger Nähe befinden sich Busverbindungen, Nahversorger, Schulen, Apotheken und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Plabutsch lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebot in Seiersberg und Webling ebenfalls schnell erreichbar ist.... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Geschichte: Modernisierte Altbauwohnung in einem sorgfältig renovierten Haus In einem neu sanierten und in neuem Glanz erstrahlenden Haus in der Strauchergasse finden sich vier einzigartige Wohnungen, die perfekt auf unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die charmanten Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 65m² und 88 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während der Altbaucharm durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird. Ein besonderes Highlight ist der 70 m² große Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein vorhandener Lift macht die Wohnung barrierefrei und komfortabel in allen Lebenslagen zugänglich. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket mit edlen Bodenbelägen sowie Fliesen im Nassbereich und WC. Zusätzlicher Mehrwert: Der Kauf dieser Wohnung wird durch ein exklusives Goodie-Paket abgerundet. Zur Auswahl stehen 3 Optionen. Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination Option 2: Smart TV von Samsung: 55 The Frame LS03B Option 3: SONOS Lautsprecher Dolby Surround System Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67 Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63 Bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Geschichte: Modernisierte Altbauwohnung in einem sorgfältig renovierten Haus In einem neu sanierten und in neuem Glanz erstrahlenden Haus in der Strauchergasse finden sich vier einzigartige Wohnungen, die perfekt auf unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die charmanten Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 65m² und 88 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während der Altbaucharm durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird. Ein besonderes Highlight ist der 70 m² große Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein vorhandener Lift macht die Wohnung barrierefrei und komfortabel in allen Lebenslagen zugänglich. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket mit edlen Bodenbelägen sowie Fliesen im Nassbereich und WC. Zusätzlicher Mehrwert: Der Kauf dieser Wohnung wird durch ein exklusives Goodie-Paket abgerundet. Zur Auswahl stehen 3 Optionen. Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination Option 2: Smart TV von Samsung: 55 The Frame LS03B Option 3: SONOS Lautsprecher Dolby Surround System Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67 Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63 Bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Geschichte: Modernisierte Altbauwohnung in einem sorgfältig renovierten Haus In einem neu sanierten und in neuem Glanz erstrahlenden Haus in der Strauchergasse finden sich vier einzigartige Wohnungen, die perfekt auf unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die charmanten Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 65m² und 88 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während der Altbaucharm durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird. Ein vorhandener Lift macht die Wohnung barrierefrei und komfortabel in allen Lebenslagen zugänglich. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket mit edlen Bodenbelägen sowie Fliesen im Nassbereich und WC. Als besonderes Highlight gilt der Kauf dieser Wohnung, der mit einem exklusiven Goodie-Paket einhergeht. Zur Auswahl stehen 3 Optionen. Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination Option 2: Smart TV von Samsung: 55 The Frame LS03B Option 3: SONOS Lautsprecher Dolby Surround System Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67 Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63 Bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Kein Interesse an Makleranfragen, verkaufe nur privat!!! Besonderheiten: • Massivbauweise, Baujahr 2019 • Balkon mit Zusatzverglasung an den Seiten • Elektrischer Sonnenschutz • Insektenschutz • Fußbodenheizung • Fernwärme • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Küche: schwarz/limette matt, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen mit 3D-Heißluft und Pyrolyse, Gefrierschrank und freistehendem Kühlschrank, Warmwasseraufbereitung mit Untertischspeicher • Lichtschalter in matt schwarz • Bad ist bis zur Decke verfliest mit Fenster • Kellerabteil • Tiefgaragenabstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) • Autoabstellplätze am Parkdeck • Fahrradabstellplatz • Kinderwagenabstellplatz • Kleiner Kinderspielplatz • Lift, Wohnung ist barrierefrei •Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Penthouse liegt in einer abgesicherten Wohnanlage im Grünen und zugleich in unmittelbarer Stadtnähe. Es befindet sich im obersten Geschoss eines eigenständigen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten. Da es weder Nachbarn über noch direkt neben Ihnen gibt, genießen Sie besondere Privatsphäre, viel Ruhe und ein sehr angenehmes Wohngefühl - eine Kombination, die man in Graz nur selten findet. ⸻ Panoramaterras­se & weitreichender Ausblick Das Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse mit zusätzlichem Dachgarten: ✔︎ einzigartiger Weitblick über Waltendorf und Ruckerlberg bis zu den slowenischen Alpen ✔︎ edler Rollrasen & überdachter Bereich ✔︎ ganztägig Sonne durch optimale Ausrichtung ✔︎ absolute Ruhe - keine Hauptstraßengeräusche ✔︎ ein zweites Wohnzimmer im Freien ⸻ Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien ausgestattet: ✔︎ maßgefertigte Tischlerküche (Weinkühlschrank, Apothekerschränke, Frühstückslade) ✔︎ edle Steinböden & Parkett in den Schlafzimmern ✔︎ große Hebeschiebetür & bodentiefe Fenster ✔︎ elektrische Funk-Jalousien (Smart Home fähig) ✔︎ modernes Bad mit Walk-In-Regen-Dusche und großer Badewanne ✔︎ großzügiges Gäste-WC ✔︎ helle, ruhige Wohn- und Schlafräume mit schönem Ausblick ⸻ Flächen Wo­hnfläche: 77,4 m² Terrasse: 33,59 m² Dachgarten: 38,50 m² Kellerabteil: 6,65 m² ⸻ Carports & Zugang ✔︎ 2 überdachte Carports direkt vor der Eingangstüre ✔︎ barrierefreier, kurzer Zugang zur Wohnung ✔︎ 230V-Steckdose (E-Bike/E-Auto möglich) ⸻ Weitere Highlights ✔︎ Schranken-gesicherte Zufahrt ✔︎ 100% barrierefrei ✔︎ Lift zur Hauptstraße ✔︎ eigene Postboxen ✔︎ Möglichkeit für PV-Anlage ✔︎ absolut neuwertiger Zustand (Baujahr 2019) ✔︎ gepflegte Anlage in Grünlage ⸻ Kauf & Übergabe Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Übergabe ab Herbst 2026 - ideal für Käufer, die Planungssicherheit wollen. ⸻ Infrastruktur ­ Nahversorger, Busanbindung, Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Ärztezentrum sowie LKH und Privatklinik Ragnitz sind in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

In der Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf gelangt eine Neubau 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon (Ausrichtung Süd-Ost) zum Verkauf. Die Wohnung ist bis Ende Mai 2030 vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 502,90 (zzgl. Betriebskosten und USt). Ich biete Ihnen 5 Jahre kostenlos ein rundum sorglos Paket - sämtliche Kommunikation mit dem Mieter werden vollständig übernommen ? damit diese Immobilien zur passiven Anlage für Sie wird. Ebenfalls garantiere ich Ihnen für 5 Jahre die Mieteinnahmen in der aktuellen Höhe. Highlights der Wohnung:-) Neubauwohnung mit Baujahr 2018-) Fußbodenheizung-) Modernste Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundriss-) Großzügige Freifläche -) Sehr gute Infrastruktur ? Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung-) Top Innenausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Gemeinschafts SAT-Anschluss Moderne Küche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle Fußbodenheizung Parkettböden Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen Keller, Fahrradabstellmöglichkeit Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 38 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9m² Balkon befindet sich im 3. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum? ca. 3.0 m² Badezimmer mit Dusche/Toilette ? ca. 4.5 m² Wohn-/Essbereich/Küche ca. 20.5 m² - süd-östlich - mit Balkonzugang Schlafzimmer ca. 10.0 m² großer Balkon - ca. 9m² Lage & Infrastruktur: Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich einige Geschäfte, darunter die Bäckerei Kern, ein Frisör und eine Eisdiele. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto fahren Sie in c... [Mehr]

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Das Penthouse liegt in einer abgesicherten Wohnanlage im Grünen und zugleich in unmittelbarer Stadtnähe. Es befindet sich im obersten Geschoss eines eigenständigen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten. Da es weder Nachbarn über noch direkt neben Ihnen gibt, genießen Sie besondere Privatsphäre, viel Ruhe und ein sehr angenehmes Wohngefühl – eine Kombination, die man in Graz nur selten findet. ⸻ Panoramaterras­se & weitreichender Ausblick Das Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Terrasse mit zusätzlichem Dachgarten: ✔︎ einzigartiger Weitblick über Waltendorf und Ruckerlberg bis zu den slowenischen Alpen ✔︎ edler Rollrasen & überdachter Bereich ✔︎ ganztägig Sonne durch optimale Ausrichtung ✔︎ absolute Ruhe - keine Hauptstraßengeräusche ✔︎ ein zweites Wohnzimmer im Freien ⸻ Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien ausgestattet: ✔︎ maßgefertigte Tischlerküche (Weinkühlschrank, Apothekerschränke, Frühstückslade) ✔︎ edle Steinböden & Parkett in den Schlafzimmern ✔︎ große Hebeschiebetür & bodentiefe Fenster ✔︎ elektrische Funk-Jalousien (Smart Home fähig) ✔︎ modernes Bad mit Walk-In-Regen-Dusche und großer Badewanne ✔︎ großzügiges Gäste-WC ✔︎ helle, ruhige Wohn- und Schlafräume mit schönem Ausblick ⸻ Flächen Wo­hnfläche: 77,4 m² Terrasse: 33,59 m² Dachgarten: 38,50 m² Kellerabteil: 6,65 m² ⸻ Carports & Zugang ✔︎ 2 überdachte Carports direkt vor der Eingangstüre ✔︎ barrierefreier, kurzer Zugang zur Wohnung ✔︎ 230V-Steckdose (E-Bike/E-Auto möglich) ⸻ Weitere Highlights ✔︎ Schranken-gesicherte Zufahrt ✔︎ 100% barrierefrei ✔︎ Lift zur Hauptstraße ✔︎ eigene Postboxen ✔︎ Möglichkeit für PV-Anlage ✔︎ absolut neuwertiger Zustand (Baujahr 2019) ✔︎ gepflegte Anlage in Grünlage ⸻ Kauf & Übergabe Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Übergabe ab Herbst 2026 - ideal für Käufer, die Planungssicherheit wollen. ⸻ Infrastruktur ­ Nahversorger, Busanbindung, Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Ärztezentrum sowie LKH und Privatklinik Ragnitz sind in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit mediterranem Flair und bietet Ihnen ein echtes Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m² Wohnfläche er-wartet Sie eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen Extras. Diese Wohlfühloase befindet sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses, das 2004 neu errichtet wurde. Eine Tiefgarage sowie separate Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: • Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke und integrierten Spots sowie Heimkino-Setup mit Leinwand – perfekt für entspannte Abende. • Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel – ein Ort für Genuss und geselliges Kochen. • Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21 m²) mit Naturstein, Markise und liebevoller Bepflanzung, Griller …. Urlaubsfeeling garantiert! • Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²) bieten Platz für Erholung und Homeoffice. • Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne – ein echtes Wohlfühlrefugium. • Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates WC mit edler Naturstein- Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m. • Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung. • Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C - fGEE: 1,08 • Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab. Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihren einzigartigen Charakter und die Kombination aus zentraler Lage und medi-terranem Wohngefühl mit uneinsehbaren Garten. Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025), mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2034 ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom neuen Eigentümer dann zu übernommen, sofern dieser die Förderrichtlinien erfüllt. Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der monatlichen Betriebskostenvorschreibung enthalten, die im Detail wie folgt aussieht: Instandhaltungsrücklage: € 73,28, Betriebskosten inklusive Verwaltung: € 163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am Reparaturrücklagenkonto beträgt: € 57.747,49 (Stand 31.12.2024). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]