barrierefreie provisionsfreie Eigentumswohnungen im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Energieeffizient & modern wohnen Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hoher Wohnqualität und einem ruhigen, naturnahen Umfeld wird hier durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ergänzt. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, dass sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein langfristig attraktives Zuhause bietet. Die verfügbaren Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnnutzflächen von rund 45 m² bis ca. 90 m² decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und ermöglichen ein komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Alle Einheiten sind bereits fertiggestellt und schlüsselfertig ausgeführt. Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Lebensqualität in einem angenehm grünen Wohnumfeld. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und moderne Bauweise gelegt. Die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung sowie - in den Dachgeschoßen -zusätzlicher Temperierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Großzügig gestaltete Allgemeinflächen bieten Raum für Begegnung, kurze Aufenthalte und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Raum erweitert das Wohnangebot sinnvoll und kann flexibel für private Anlässe, Treffen oder gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden. Ergänzend stehen gut erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und organisiert gestalten. KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage sorgen für witterungsgeschütztes Parken und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität. Die Anlage verbindet damit entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit moderner Architektur und langfristiger Werthaltigkeit. Das Projekt im Überblick Wohnensemble aus 6 Häusern 63 Wohnungen und 3 Studios - noch 15 verfügbare Einheiten 2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien Großzügig gestaltete Gemeinschafts- und Grünbereiche Gemeinschaftsraum für Bewohner: innen KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage Barrierefreie Erschließung aller Gebäude mittels Aufzugs Ausstattungshighlights Nachhaltige Wärme- und Kühltechnik mittels Wärmepumpensystem - ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung in allen Wohnungen, in den Dachgeschoßen zusätzlich Deckenkühlung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Raffstores Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen sowie Qualitätsarmaturen Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Vorbereitung für E-Mobilität bei den Stellplätzen Lage Dieses attraktive Neubauprojekt in Krems an der Donau bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau sowie zu den Erholungsgebieten der Wachau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St.Pölten vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Fotos von ©Prisma Der Käufer zahlt keine Provision! Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit hohem Komfort und optimaler Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia in Kombination mit dem rund 100 m² großen Eigengarten , die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. In der gesamten Wohnung sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Feinsteinfliesen im Bad und WC für ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen gewährleisten helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² , das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung sowie der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltig erzielbare Miete - eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. ( Kaufpreis für Investoren: 354.780,00 € exkl. USt.) Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem : Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen eine effiziente und behagliche Kühlung ermöglicht - ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz . Weitere Ausstattungs-Highlights: Kellerabteil mit ca. 3,5 m² zusätzlichem Stauraum PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Großzügiger Fahrradraum Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz HWB Klasse A und fGEE Klasse A+ Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten Ein besonderes Highlight ist das eigene Weinkellerabteil , das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet - ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Anlage perfekt abrundet. Diese Gartenwohnung vereint modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität auf harmonische Weise - ideal für Menschen, die stilvoll, komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität - Diese hochwertige Neubauwohnung liegt in begehrter Lage von Krems an der Donau und vereint ruhiges Wohnambiente mit der Nähe zur Innenstadt. Umgeben von Grünflächen und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt, bietet sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Entspannung und Stadtkomfort. Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie die Universität sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit Nähe zum Bahnhof, zum Autobahnanschluss sowie die rasche Erreichbarkeit von St.Pölten und Wien unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Ein Standort, der nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung perfekt miteinander verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Energieeffizient & modern wohnen Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hoher Wohnqualität und einem ruhigen, naturnahen Umfeld wird hier durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ergänzt. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, dass sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein langfristig attraktives Zuhause bietet. Die verfügbaren Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnnutzflächen von rund 45 m² bis ca. 90 m² decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und ermöglichen ein komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Alle Einheiten sind bereits fertiggestellt und schlüsselfertig ausgeführt. Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Lebensqualität in einem angenehm grünen Wohnumfeld. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und moderne Bauweise gelegt. Die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung sowie - in den Dachgeschoßen -zusätzlicher Temperierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Großzügig gestaltete Allgemeinflächen bieten Raum für Begegnung, kurze Aufenthalte und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Raum erweitert das Wohnangebot sinnvoll und kann flexibel für private Anlässe, Treffen oder gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden. Ergänzend stehen gut erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und organisiert gestalten. KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage sorgen für witterungsgeschütztes Parken und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität. Die Anlage verbindet damit entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit moderner Architektur und langfristiger Werthaltigkeit. Das Projekt im Überblick Wohnensemble aus 6 Häusern 63 Wohnungen und 3 Studios - noch 15 verfügbare Einheiten 2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien Großzügig gestaltete Gemeinschafts- und Grünbereiche Gemeinschaftsraum für Bewohner: innen KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage Barrierefreie Erschließung aller Gebäude mittels Aufzugs Ausstattungshighlights Nachhaltige Wärme- und Kühltechnik mittels Wärmepumpensystem - ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung in allen Wohnungen, in den Dachgeschoßen zusätzlich Deckenkühlung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Raffstores Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen sowie Qualitätsarmaturen Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Vorbereitung für E-Mobilität bei den Stellplätzen Lage Dieses attraktive Neubauprojekt in Krems an der Donau bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau sowie zu den Erholungsgebieten der Wachau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St.Pölten vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Fotos von ©Prisma Der Käufer zahlt keine Provision! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung optimal genutzten Raum mit hohem Wohnkomfort und funktionaler Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit ca. 14 m² , der sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert und den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert - perfekt für entspannte Stunden im Freien. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein warmes, elegantes Ambiente, während moderne Feinsteinfliesen im Bad und WC das zeitlose Designkonzept unterstreichen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung sowie der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltig erzielbare Miete - eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. ( Kaufpreis für Investoren: 357.480,00 € exkl. USt.) Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem : Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen eine effiziente und behagliche Kühlung ermöglicht - ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz . Weitere Ausstattungs-Highlights: Kellerabteil mit ca. 3,5 m² zusätzlichem Stauraum PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Großzügiger Fahrradraum Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz HWB Klasse A und fGEE Klasse A+ Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Weinkellerabteil , das optimalen Platz für Ihre persönliche Sammlung bietet und der Immobilie einen exklusiven Mehrwert verleiht. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Design, nachhaltige Gebäudetechnik und hohen Wohnkomfort auf elegante Weise - ideal für alle, die urban, stilvoll und zukunftsorientiert wohnen möchten. Disclaimer: Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Wohnen zwischen Natur und Stadtleben - Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Krems an der Donau und verbindet ruhiges Wohnumfeld mit unmittelbarer Stadtnähe. Die grüne Umgebung und die kurze Distanz zur Innenstadt bieten ein ideales Zusammenspiel aus Erholung und urbanem Komfort. Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie die Universität sind fußläufig erreichbar und garantieren hohen Alltagskomfort. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch die Nähe zum Bahnhof, zur Autobahn sowie die gute Erreichbarkeit von St.Pölten und Wien. Eine Lage, die Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit vereint.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREIE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL POTENZIAL! Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Alfred-Nagel-Gasse 14. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1968 mit insgesamt 32 Wohnungen, welche auf 4 Häuser aufgeteilt errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Haus 1 im 2. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. g Die Wohnung ist somit nicht barrierefrei. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Südseite) // Küche // 1 Zimmer // 2 Kabinett (12,03 m²) // Badezimmer mit Badewanne // Toilette // Abstellraum Allgemeine Teile Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrrad- und Kinderabstellraum sowie einem begrünten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten. Heizung/Warmwasser In der Wohnung befindet sich keine Heizung! Das Warmwasser im Badezimmer wird mittels Elektroboiler beheizt. Keller Die Wohnung verfügt über ein geräumigen Kellerabteil (ca. 7,60 m²). Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <650m Klinik <975m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <450m Universität <475m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <525m Bank <725m Post <925m Polizei <725m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <950m Flughafen <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 4-ZIMMER-WOHNUNG IN GUTER WOHNLAGE! Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Alfred-Nagel-Gasse 14. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1968 mit insgesamt 32 Wohnungen, welche auf 4 Häuser aufgeteilt errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Haus 1 im 3. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. g Die Wohnung ist somit nicht barrierefrei. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Südseite) // Küche // 1 Zimmer // 2 Kabinett (12,03 m²) // Badezimmer mit Badewanne // Toilette // Abstellraum Allgemeine Teile Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrrad- und Kinderabstellraum sowie einem begrünten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten. Heizung/Warmwasser In der Wohnung befindet sich keine Heizung! Das Warmwasser im Badezimmer wird mittels Elektroboiler beheizt. Keller Die Wohnung verfügt über ein geräumigen Kellerabteil (ca. 7,30 m²). Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <650m Klinik <975m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <450m Universität <475m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <525m Bank <725m Post <925m Polizei <725m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <950m Flughafen <4.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]