möblierte Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvollen französischen Chic mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine perfekt ausgerichtete Terrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien und der Med Uni. Gerade für Ärzt: innen, Mitarbeiter: innen des AKH, Studierende und Berufstätige mit Klinik-/Universitätsbezug bietet die Lage einen enormen Vorteil: kurze Wege, starke Infrastruktur und eine ausgezeichnete Öffi-Anbindung. Wohnhighlights auf einen Blick Exklusive Einrichtung im französischen Boho-Chic-Stil wie ein Urlaub auf Bali Offenes Raumkonzept mit hochwertiger Markenküche + Marken Einbaugeräte Großzügiger Garten/Terrasse: sonnenverwöhnt und ideal zum Entspannen Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Home-Office-Bereich Zwei Abstellräume: einer im Keller + ein trockener Abstellraum mit Strom/Licht gegenüber der Eingangstüre Komplett möbliert einziehen und sofort wohnen Durchdachtes Raumkonzept & hochwertige Ausstattung Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt in die offene Küche, die mit einer hochwertigen Novella-Einbauküche ausgestattet ist. Dank Siemens-Geräten, darunter eine Kühl-Gefrierkombination mit No-Frost-Funktion, ein Backofen auf Rumpfhöhe und ein Geschirrspüler, bleiben keine Wünsche offen. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit einer harmonischen Mischung aus sanften Farben, natürlichen Materialien und liebevollen Details ganz im französischen Chic. Große Fensterfronten entlang des Flurs sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer mit integriertem Home-Office-Bereich schafft eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen. Zusätzlicher Komfort durch Stauraum: Neben dem Kellerabteil steht direkt gegenüber der Wohnungstüre ein weiterer trockener Abstellraum mit Licht/Strom zur Verfügung praktisch und selten. Ein besonderes Highlight ist die große Südost-Terrasse, die sich durch ihre optimale Belichtung ideal für entspannte Stunden im Freien eignet auch an heißen Sommertagen. Für die exklusive und geschmackvolle Ausstattung der gesamten Wohnung inklusive hochwertiger Einbauküche samt Marken-Geräten. Lage & Infrastruktur ideal für AKH, Med Uni & Klinikpersonal Die Wohnung befindet sich in 1090 Wien (Alsergrund) in direkter Nähe zum AKH Wien und damit in einer Lage, die besonders für Personen attraktiv ist, die im Gesundheitsbereich arbeiten oder studieren. Ob Frühdienst, Nachtdienst oder Uni-Alltag: die Wege sind kurz, wodurch diese Wohnung für AKH-Mitarbeiter: innen, Ärzt: innen, Pflegepersonal und Studierende besonders interessant ist. AKH Wien: ca. 9 Minuten zu Fuß U6 Michelbeuern/AKH: ca. 7 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinien 9 & 42: ca. 4 Minuten zu Fuß Supermärkte (Billa, Hofer): ca. 6 Minuten zu Fuß Apotheke: ca. 7 Minuten zu Fuß Zudem bietet die Umgebung viele Cafés, Restaurants und Nahversorgung ideal für einen urbanen Alltag, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Fazit Eine stilvolle, komplett möblierte Wohnung mit Terrasse, hochwertiger Ausstattung und vor allem einer Lage, die besonders für AKH/Med Uni perfekt passt: einziehen, wohnen, kurze Wege genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einem der architektonisch markantesten Wohnprojekte des 9. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxuswohnung in der Nordbergstraße 15 als perfektes Zusammenspiel aus Design, Lage und Lebensqualität. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines modernen Hauses mit insgesamt 8 Etagen und bietet einen freien, unverbaubaren Blick über die Dächer Wiens – ein seltenes Privileg in innerstädtischer Lage. Flächen & Raumkonzept Wohnfläche: ca. 66 m²Terrasse: ca. 14,85 m² – großzügig, sonnig, repräsentativ Etage: 7. Obergeschoss Gebäude: 8 Stockwerke Der durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Interior & Ausstattung – kompromisslose Qualität Vollständig hochwertig möbliert Exklusive Designermöbel von Bolia Maßgefertigte Dan Küche, individuell geplant & umgesetzt Investitionswert der Einrichtung: ca. € 100.000Edler Eichen-Holzboden, jährlich professionell geölt und gepflegt Großzügige Fensterflächen mit optimalem Lichteinfall Makelloser, äußerst gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig Gebäude- & Servicequalität Personenlift Lastenlift für komfortable Übersiedlungen und Möbeltransporte Garage im Haus anmietbar (Richtwert ca. € 110,-/Monat) Repräsentative Allgemeinflächen in modernem Design Exklusive Amenities für Bewohner Yoga-Raum Fitnessraum Privater Event- & Partyraum mit voll ausgestatteter Dan Küche – ideal für stilvolle Anlässe, Empfänge oder private Feiern Die Wohnung liegt erhöht über dem Straßenniveau – mit freier Aussicht, hoher Privatsphäre und ausgezeichneter Wertstabilität. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ALLGEMEINDiese 214 m² große Maisonette befindet sich in einem prächtigen Gebäude aus der Jahrhundertwende. Die Liegenschaft wurde 2020 im Zuge des Dachgeschoßausbaus komplett renoviert und verfügt über einen Personenaufzug. RAUMAUFTEILUNGDie 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine schmale, straßenseitige Terrasse auf der ersten Ebene sowie eine große, hofseitige Terrasse auf der zweiten Ebene. Das Layout der ersten Dachgeschoßebene umfasst: Einen Vorraum, von dem aus zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum erreichbar sind. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnräume und bietet Ausrichtungen nach Osten, Süden und Westen. Über eine Treppe gelangt man zur zweiten Dachgeschoßebene, auf der sich ein drittes Schlafzimmer, ein zweites Bad und separates WC sowie ein weiterer Abstellraum und die geräumige Wohnküche befinden. Diese Ebene bietet traumhafte Gaupen und einen fantastischen Weitblick. AUSSTATTUNGModerne Architektur mit hochwertigen Alucobond-Dachelementen Großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu-Hebe-/Schiebeelementen und 3-fach-Isolierverglasung Außenliegende, elektrisch betriebene Raffstorelemente zur Beschattung Klapp-/Schwing-Dachflächenfenster der Marke Velux mit solarbetriebenen Rollläden und Funkfernsteuerung Heizung und Warmwasser über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät Geschmackvoll gestaltete Außenflächen mit Terrassenböden aus Thermoesche Eichen-Parkett Landhausdiele Exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen Stilvolle Sanitärartikel von Hans Grohe (Serie Metris) Fußbodenheizung für behaglichen Komfort INFRASTRUKTURDie Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und der Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in der Umgebung hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit der U6 Währinger Straße/Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 und der Autobuslinie 40A in unmittelbarer Nähe. INFORMATIONOptional können ein bis zwei Stellplätze (Stapelparker) in der Liegenschaft zu einem Kaufpreis von EUR 35.000,- pro Platz erworben werden. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

ALLGEMEINDiese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist der ideale Rückzugsort mitten im lebendigen Stadtleben. Sie bietet nicht nur einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof, sondern auch eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sodass Sie das Stadtzentrum schnell erreichen können. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Währingerstraße, die mit zahlreichen Geschäften und Märkten zum Bummeln und Entdecken einlädt. Ein Ort, an dem Sie urbanes Leben mit Ruhe und Komfort vereinen können. RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNGIn diese äußerst schöne Dachgeschoßwohnung gelangen Sie über ein einladendes Vorzimmer mit praktischem Abstellraum. Weiter führt der Weg in eine großzügige Küche mit zusätzlichem Abstellraum und einem großen Essbereich, der auf einen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof führt, der von schönem Baumbestand umgeben ist. Ein Gang verbindet das Badezimmer mit WC und führt zu weiteren Zimmern, die flexibel als Wohnzimmer mit Schlafzimmer oder als zwei separate Schlafzimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere, idyllische Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung bietet. Die Wohnung bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine hochwertige Einbauküche, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlagen, die für höchsten Komfort sorgen. INFRASTRUKTURDie Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und der Währinger Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in der Umgebung hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit der U6 Währinger Straße/Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 und der Autobuslinie 40A in unmittelbarer Nähe. INFORMATIONOben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

LAGEDiese charmante, vollständig sanierte Altbauwohnung im 1. OG bietet modernen Wohnkomfort mit historischem Flair. Der großzügige Balkon zum Innenhof sorgt für eine ruhige Atmosphäre. In bester Lage hinter der Volksoper gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur – die nahegelegene Währingerstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Märkte. Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten. RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNGDie Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom einladenden Vorraum aus sind sowohl das Gäste-WC als auch das geräumige Badezimmer direkt zugänglich. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem ca. 11 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Vom Wohnraum aus gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls hofseitig ausgerichtet ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein praktischer Abstellraum, der ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist, ergänzt das durchdachte Wohnkonzept. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine komplette Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen in den Badezimmern sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera. INFRASTRUKTURDie Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und der Währinger Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in der Umgebung hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit der U6 Währinger Straße/Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 und der Autobuslinie 40A in unmittelbarer Nähe. INFORMATIONOben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

DESIGN-MÖBLIERTES APARTMENTDiese charmante im 3.Liftstock gelegene 2-Zimmer-Wohnung, ist nahe ehemaligen Wirtschaftuniversität und mit guter Anbindung an die U-Bahn situiert und bietet folgende Raumaufteilung: Vorzimmer/ mit intergrierter Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Ausstattung:- in den Wohnräumen Parkettboden;- Bad mit Dusche Wäscheständer;- elektrische Geräte: Flachbild-Fernseher, Waschmaschine, Internetanschluß;- Küche: Eßtisch und Stühle, Herd & Backofen, Kühl-/ Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Kochgeschirr-Töpfe, Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher, Dampfbügeleisen, Staubsauger, Kaffeemaschine (Nespresso), sowie komplettes Geschirr & Besteck;- Gas-Etagenheizung U4-Bahn-Anschluß innerhalb von 8 Gehminuten erreichbar. Die angegebene Gesamtmiete inkludiert die Möbelmiete, Betriebskosten und Mehrwertsteuer. Die Kosten für TV/ Internet, Heizung/ Gas und Strom werden separat vorgeschrieben. LUXURIOUS DESIGN-FURNISHED APARTMENTThis charming and spacious 2-room-apartment, located in the 3nd floor of a classical century building, near the city center, with a good connection to the underground and public transport, offers the following Layout: entry/ anteroom with integrated kitchen, livingroom, 1 bedrooms, 1 spacious bathroom (bathtub, rain-shower, 2 washbasins), separate toilett. Equipment & facilities:- wooden parquet flooring- bathroom with natural stone tiles & design fixtures (shower clothes horse)- electrical equipment: flat-screen-TV, washing machine, internet connection- kitchen: dining table and chairs, stove & oven, freezer, refrigerator, pots, range hood, cookware, dishwasher, microwave, toaster, kettle, steam iron, vacuum cleaner, coffee-machine (Nespresso) and complete crockery & cutlery,- gas-heating Underground (U4) within 8 minutes walking distance. The total rent includes maitanance-costs, rent for furniture and vat; the costs for TV/ internet, heating/ gas and electricity are charged additionally. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschöne Stilwohnung befindet sich im begehrten Votiv-Viertel, direkt bei der der historischen Votivkirche. Die zentrale Lage bietet nicht nur einen hervorragenden Zugang zur Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur, die das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel macht. RAUMAUFTEILUNG • Vorzimmer: Der ideale Eingangsbereich, der die Wohnung einladend präsentiert. • Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, bietet es eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. • WC: Separat für zusätzlichen Komfort. • Küche: Eine moderne, vollmöblierte Küche, die ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten ist. • Kabinett: Ein praktisches Zimmer, das als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann. • Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Raum für gemütliche Stunden. • Erkerzimmer: Ein charmantes Highlight mit zusätzlichem Raumgefühl und einem Holzofen. AUSSTATTUNG Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), einer modernen Einbauküche und einer Sicherheitstür ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich befindet sich im Erkerzimmer auch noch ein Holzofen für das Raumklima. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. BETRIEBSKOSTEN Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 211,68 zuzüglich EUR 102,74 wird für die Instandhaltungsrücklage angespart. INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu einem kulinarischen Ausflug einladen. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn U2, U5 (in Fertigstellung) Bus 40A Straßenbahn 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D FAZIT Diese Altbauwohnung vereint alles, was das moderne Stadtleben zu bieten hat: Eine erstklassige Lage, stilvolles Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich perfekt für all jene, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] für Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die charmante, ca. 44 m² große Wohnung beeindruckt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhig gelegenem Rückzugsort. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand: Neue Fenster, eine moderne Wohnraumbelüftung sowie eine effiziente Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zugänglichkeit zur eigenen Terrasse mit anschließender Gartennutzung – ein echtes Highlight, das die Wohnung zu einer persönlichen Ruheoase macht. Die hellen Räume wirken freundlich und einladend. Ein zusätzlicher Abstellraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss erweitert den Nutzwert der Wohnung. Das Objekt wird möbliert verkauft, wodurch ein sofortiger Einzug oder eine unkomplizierte Weitervermietung möglich ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als stilvolle Kapitalanlage – komfortabel, modern und naturnah. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 239.000,- (VB) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen vom 9. Bezirk! Diese bezaubernde Wohnung in der 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Lage mit einem atemberaubenden Stadtblick. Alle Eckdaten auf einem Blick: Altbau 3. Liftstock3 Zimmer Renoviert Ca.69,42m² Wohnfläche Möbliert (optional) Hochwertiger Parkett Kellerabteilstilvolle Einrichtung NUR 10 Min zur Innenstadt Sehr gute öffentliche Anbindungen Geschäfte des täglichen Lebens in Gehweite Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69,42m² verteilt sich die Wohnung auf drei gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Ob als Familienheim, Studentenwohnung oder als wertvolles Investment – diese Immobilie erfüllt zahlreiche Wohnbedürfnisse. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und genügend Platz für gesellige Kochabende bietet. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Funktionalität. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie mühelos in die 3. Liftstock, was das Leben hier besonders angenehm macht. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Buslinien, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnhaltestellen und sogar ein Bahnhof. So sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Die Umgebung ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nachbarschaft und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Stadtleben trifft Komfort Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 9. Bezirk vereint stilvolles Wohnen mit einem atemberaubenden Stadtblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Mit ca. 86,53 m² Wohnfläche besticht die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt vereint. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigem Parkett und Fliesenausgestattet, während die moderne Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Zwei Badezimmer eines mit luxuriöser Badewanne, das andere mit praktischer Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. Dank hervorragender Verkehrsanbindung über U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe perfekt für einen komfortablen Alltag. Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung: Etagenheizung für behagliche Wärme Personenaufzug für bequemen Zugang Mit einem Kaufpreis von € 599.000, erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl in einer der attraktivsten Gegenden Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil dieses dynamischen Viertels zu werden und genießen Sie die Vorzüge des Wiener Stadtlebens in vollen Zügen. Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert

KOMPLETT MÖBLIERTE WOHNUNG Privat zu verkaufen Bitte keine Makler Zum Verkauf gelangt ein komplett möbliertes 3 Zimmer City-Appartement mit hochwertiger Ausstattung, im 5 Lift-Obergeschoss in 1010/1090 Wien, Maria Theresien Strasse in der Nähe zum Schottentor, Servietenviertel, Votivkirche und Lycée Français de Vienne. INFRASTRUKTUR: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustüre, ebenso die die U-Bahnlinie U2, Strassenbahn: 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71 und Bus 40A. Schottentor, Servietenviertel, Votivkirche und Lycée Français de Vienne. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, kleines Schlaffzimmer, Küche mit Essgelegenheit, Bad, Abstellraum, Waschmaschine, WC extra. AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche. Die Wohnung ist vollständig und luxuriös möbliert. Auch Geschirr und Bettwäsche sind vorhanden. FULLY FURNISHED TWO BEDROOM APPARTMENT IN THE HEART OF THE CITY - Maria Theresien Strasse. Fifth floor with lift/elevator. INFRASTRUCTURE: Shops and restaurants as well as public transport (U2, Trams 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 and Bus 40A) are within walking distance. LAYOUT: Entrance, living room, large bedroom, small bedroom, kitchen, bathroom, WC, washing machine APPLIANCES: Wooden floors, fitted kitchen. Fully and luxury furnished - also tableware, bedlinen etc. - ready to move in!!! Betriebskosten inkl. Reparaturrücklagen 230 • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Preis 789.000 • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Heizwärmebedarf: 74.96 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht. Das Wichtigste auf einen Blick - Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand - Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche - 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar - 3 geschmackvoll renovierte Zimmer - Stilvoll möbliert (optional übernehmbar) - Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung -Modernes Bad mit Badewanne - Kellerabteil inklusive - Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum - Hervorragende öffentliche Anbindung - Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Leben im Herzen von Alsergrund Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander. - Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität - U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz - Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck - Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen - Parks und Donaukanal ganz in der Nähe Kaufbedingungen Kaufpreis: 625 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]