möblierte Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund
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OKWohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 69,42m² / 3 Zimmer
€ 9.003,17 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht. Das Wichtigste auf einen Blick• Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand• Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche• 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar• 3 geschmackvoll renovierte Zimmer• Stilvoll möbliert (optional übernehmbar)• Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung• Modernes Bad mit Badewanne• Kellerabteil inklusive• Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum• Hervorragende öffentliche Anbindung• Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Leben im Herzen von Alsergrund Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander.• Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität• U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz• Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck• Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen• Parks und Donaukanal ganz in der Nähe Kaufbedingungen Kaufpreis: 625 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 40m² / 1 Zimmer
€ 7.225,- / m²
#Garconniere #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert
Einziehen und Wohlfühlen – charmante Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung Diese geschmackvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wiener Stilaltbaus (ohne Lift) in der beliebten Harmoniegasse im 9. Bezirk. Auf rund 40 m² bietet sie einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Vorzimmer. Bei der hochwertigen Sanierung (auch die Leitungen wurden erneuert) wurde besonderer Wert auf den Erhalt des klassischen Altbaucharakters gelegt. So entstand eine harmonische Verbindung aus stilvollen Altbaudetails und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort verfügbar und bezugsbereit. Die Lage überzeugt durch die fußläufig erreichbare Wiener Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Garagenplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden. Eine attraktive Gelegenheit, stilvolles Altbauflair und urbanes Wohnen in zentraler Lage miteinander zu verbinden. Historischer Wiener Altbau mit besonderem Charme und Geschichte Dieses Haus in der Harmoniegasse im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) ist architektonisch besonders interessant: Das Zinshaus gehört zu einem historischen Gebäudeensemble, das dem Frühwerk des berühmten Wiener Architekten Otto Wagner zugerechnet wird. Die Häuser Harmoniegasse 1, 3, 4, 6, 8 und 9 wurden laut historischen Angaben im Jahr 1864 für Leopold Blühdorn errichtet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 172m² / 4 Zimmer
€ 10.982,56 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert
Wohnen auf höchstem Niveau mit vielen Extras: In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Freiflächen. Die im Zuge des Dachgeschossausbaus ca. 2016 entstandene Maisonettewohnung verbindet den Charme eines Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche sowie zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 43 m². Aufgrund der großzügigen Freiflächen von insgesamt ca. 43 m² ergibt sich bei einer Gewichtung der Terrassenflächen eine gewichtete Gesamtfläche von ca. 171,5 m². Während die untere Terrasse ruhig und uneinsichtig zum Innenhof ausgerichtet ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, begeistert die obere Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens mit Blick auf den Kahlenberg und den Stephansdom. Die durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern sowie die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hinweis: Ein Teil der Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung: Bereits beim Betreten beeindruckt das Penthouse mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Penthouses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Das Highlight ist der großzügige Master-Bedroom mit eigenem En-suite-Badezimmer mit WC und separatem Ankleidebereich. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen praktischen Garderoberaum mit Waschmaschine sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Hochwertiger Parkettboden, exklusive Fliesen- und Sanitärausstattung, Klimaanlage und elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und runden das stimmige Gesamtbild dieser Etage ab. Das Herzstück bildet im ersten Dachgeschoss die rund 60 m² große Wohnküche, die dank ihrer weitläufigen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche eröffnet. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Glas- und Fensterfronten auf beiden Seiten, durch die Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen in den Raum fällt und eine angenehm freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und exklusiven Miele-Einbaugeräten fügt sich elegant in das offene Wohnkonzept ein. Zwei direkte Ausgänge führen auf die großzügige, uneinsichtige Terrasse zum ruhigen Innenhof und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Über eine stilvolle Treppe gelangt man zur zweiten Dachterrasse; der vorgelagerte galerieartige Bereich eignet sich ideal als Leseecke, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Rückzugsort. Raumaufteilung: Obergeschoss • Eingangsbereich • Master-Bedroom mit eigenem En-suite-Badezimmer/WC und Ankleidebereich • Zwei weitere Zimmer • Garderoberaum mit Waschmaschine • Abstellraum • Zweites Badezimmer mit Dusche • Separates WC1. Dachgeschoss • Großzügige Wohnküche mit moderner Kochinsel und hochwertigen E-Geräten • 1. Terrasse ca. 22 m² mit zwei Zugänge • Offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten2. Dachgeschoss • Galeriefläche – ideal als Leseecke oder Homeoffice • Direkter Zugang zur 2. Dachterrasse ca. 22 m²Sonstiges: • Kellerabteil • Stapelparker (mittlerer Stellplatz) Außenbereiche der Extraklasse: Die beiden Terrassen zählen zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Die großzügige Terrasse auf der Wohnebene bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist mit elektrischer Beschattung, Beleuchtung, Stromanschlüssen sowie einer Außendusche ausgestattet. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die spektakuläre Dachterrasse eröffnet einen unvergleichlichen 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens. Genießen Sie den Blick auf den Kahlenberg sowie den Stephansdom und erleben Sie Sonnenauf- und -untergänge in einzigartiger Atmosphäre. Der Blick auf die eigene darunterliegende Terrasse der Wohnebene unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter dieser exklusiven Immobilie. Licht-, Strom- und ein Wasseranschluss runden die hochwertige Ausstattung der Dachterrasse ab. Die Energiekennzahlen sowie die aktuellen Betriebskosten wurden bereits angefragt und werden nach Erhalt ergänzt. Aus Gründen der Privatsphäre sowie zur besseren Veranschaulichung der Raumgestaltung wurden einzelne Bilder virtuell möbliert. Ausstattung: • Hochwertiger Parkettboden • Exklusive Fliesen- und Sanitärausstattung • Miele-Einbaugeräte • Kochinsel • Klimaanlage • Elektrische Raffstores • Alarmanlage • 3-fach-verglaste Fenster • Gegensprechanlage auf beiden Wohnebenen • Integriertes Radio im Badezimmer • Außendusche auf der Terrasse • Wasser-, Strom- und Lichtanschlüsse auf beiden Terrassen • Elektrische Beschattung der unteren Terrasse • Stapelparker (mittlerer Stellplatz) Lage: Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Liechtensteinparks und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken etc.), Lokalen sowie Kindergärten und Schulen. Zudem befinden sich die Erholungsflächen des Donaukanals und des Augartens in unmittelbarer Nähe und laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein. Die Wiener Innenstadt ist durch die U-Bahnlinien U6 (ca. 8 Gehminuten), U4 (ca. 9 Gehminuten) sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, 37 und 38 (ca. 5 Gehminuten) optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Durch die Verkehrsadern der Rossauer Lände und des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos möglich. Zusätzlich verfügt der Alsergrund mit dem Franz-Josefs-Bahnhof über eine Bahn-Anbindung an das nordwestliche Niederösterreich. Fazit: Diese exklusive Penthouse-Maisonette vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die beeindruckenden Terrassen mit Panoramablick sowie die begehrte Lage im 9. Bezirk machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 78m² / 2 Zimmer
€ 8.012,82 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #gefördert #möbliert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk in Wien. Eine Wohnung, die urbanes Wohnen mit Komfort verbindet. Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung wurde 2016 saniert und befindet sich im 1. Stock eines sehr repräsentativen & gepflegten Hauses aus dem Jahr 1888 und bietet auf großzügigen ca. 78,47 m² ein perfektes Raumkonzept für Singles oder Paare, welche die Großzügigkeit und Raumhöhe eines Altbau schätzen. Zur Info: die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, daher wurde mittels KI - Möbel, Lichtkörper sowie private Gegenstände entfernt. Der offene und freundliche Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt, sowie eine praktische Walk-In Dusche. Ein echtes Highlight ist die Lichthofterrasse, welche wie ein Atrium Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet, ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft. Raumaufteilung: Die perfekt geschnittene, komplett ausgestattete Wohnung mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 3,30 m ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Flur mit ausreichen Platz für Stauraum möblierte Küche Zugang zum Atrium (Lichthof Terrasse) ca. 19 m² großzügiges Wohnzimmer mit Wohn-/ Essbereich ca. 29 m² (nach Süd-Westen orientiert) ein Schlafzimmer ca. 17 m² Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss (nach Osten orientiert) WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Boden: breite Bauernhausdielen, wurden 2016 neu verlegt Fliesen Die Eigentümer haben 2016 auf Infrarotheizung umgestellt, "Raus aus Gas" Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, aktuell nicht aktiv und in Verwendung klassische Holzkastenfenster: Innenfenster (Doppelverglasung) wurden 2016 komplett erneuert und Außenfenster saniert. Gegensprechanlage vorhanden Alarmanlage & Balkenschloss vorhanden Lage/Infrastruktur: Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier unschlagbar und besonders vielfältig. Der Park des Palais Liechtenstein befindet sich fast vor der Tür und lädt zur Entspannung sowie zu Sportaktivitäten ein. Das angrenzende Servitenviertel ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants und versprüht einen französischen Flair. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: D Wagen, U2 Schottentor/ U4 Rossauer Lände sehr gut erreichbar. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich auf der Währinger Straße die Haltestelle Schwarzspanierstrasse (Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42). Die Universität sowie die Innenstadt (Freyung, Stephansplatz) sind fußläufig erreichbar Das Lycée français de Vienne befindet sich in der Nähe Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Sigmund-Freud-Park neben der Votivkirche an sowie Liechtensteinpark oder auch der Donaukanal sind fußläufig gut erreichbar. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl mitten in einem der beliebtesten Wiener Bezirke. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen: Wohnung wurde 2016/2017 saniert u.a. wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Estrich, Boden, Innenfenster, Infrarotheizung, Küche inkl. Geräte, Badezimmer 2024 neuer Warmwasserboiler Personenaufzug (Lift) im Haus vorhanden 109.330,18 € Reparaturrücklage Haus - Stand Juni 2026 Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnung seigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im begehrten 9. Bezirk von Wien besticht durch die zentrale Lage und die perfekte Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's und Banken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (D) garantieren beste Anbindung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, Schottentor und Votivkirche / 496m² / 13 Zimmer
#Altbau #hell #möbliert #ruhig
Majestätischer Altbau ? Luxus, Multifunktionalität und absolute Spitzenlage! Direkt am Tor zum 1. Bezirk präsentiert sich dieses außergewöhnliche, gepflegte 496m²-Objekt in einem prächtigen Altbauhaus. Eine Immobilie dieser Klasse ist selten ? sie vereint Luxus, diskrete Ruhe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Lagen Wiens. Ideal geeignet als Luxury-Aparthotel | Botschaftsresidenz | Internationales Headquarter | Private Klinik | Exklusive Wohnanlage. Highlights des Objekts ? Gesamtfläche: ca. 496 m² ? 8 luxuriöse Einheiten | Deckenhöhe ca. 3,5 m ? Gut gepflegt & hochwertig ausgestattet ? Klimaanlage in allen Bereichen ? 6 Badezimmer | 5 Garderoben/Abstellräume ? Sportraum & Sauna ? Ruhige Objekt trotz Zentrum ? Verkauf ausschließlich Teilmöbliert Die Immobilie befindet sich in einem eleganten Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Die lichtdurchfluteten Räume, hohe Decken und moderne technische Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität verbindet. Die Einheiten sind unterschiedlich nutzbar. Fünf davon dienen derzeit als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, weitere Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume. Durch kleine bauliche Anpassungen ist eine Teilung in zwei unabhängige Bereiche, jeweils mit eigenem Eingang , möglich ? ideal für getrennte Nutzungskonzepte. Fazit Ein außergewöhnliches, multifunktionales Premiumobjekt in Toplage ? ideal für alle, die höchste Wohn- und Nutzungsqualität mit repräsentativem Charakter suchen. Ein solches Angebot erscheint selten auf dem Markt und bietet vielseitige, exklusive Einsatzmöglichkeiten. Ursprünglich bestand die gesamte Etage aus vier Wohnungen. Mit den vorhandenen Genehmigungsunterlagen des Verkäufers ist es derzeit möglich, die Fläche sinnvoll in zwei Teile zu teilen, die jeweils Folgendes umfassen: Top 1: - 289,47 m2 ; KP - 3.763.000,- Euro * 1 Salon -53,59 m2, * 3 gross... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 4.422,22 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #möbliert #ruhig
Diese Immobilie befindet sich im Souterrain in einem sehr schönen Jahrhundertwendehaus in bester Lage zwischen Zimmermannplatz und dem AKH . Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben - somit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Restaurants, Kino sowie diverse kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Altbauwohnung wurde vor ca. vor 4 Jahren umfassenden Generalsaniert (Estrich, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fußbodenheizung, Parkettböden, neue Fenster, neue Verfliesung,...) und ist heute wie ein Erstbezug ! Die ruhige Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Hof, ein Kabinett, einen separaten Küchenbereich , Bad mit Dusche , sowie dem großzügigen Vorraum, Abstellraum und einer extra Toilette. Ausstattungs-Informationen: Fußbodenheizung Feinstein-Fliesen Modernes Bad Die Wohnung wird komplett möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) verkauft. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zimmermanngasse, AKH, Zimmermannplatz, U6 Alserstsraße... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
CITYWOHNUNG BEI DER VOTIVKIRCHE
€ 695.000,-
1090 Wien / 82m² / 3 Zimmer
€ 8.475,61 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert
Diese wunderschöne Stilwohnung befindet sich im begehrten Votiv-Viertel, direkt bei der der historischen Votivkirche. Die zentrale Lage bietet nicht nur einen hervorragenden Zugang zur Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur, die das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel macht. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer: Der ideale Eingangsbereich, der die Wohnung einladend präsentiert. Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, bietet es eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. WC: Separat für zusätzlichen Komfort. Küche: Eine moderne, vollmöblierte Küche, die ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten ist. Kabinett: Ein praktisches Zimmer, das als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann. Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Raum für gemütliche Stunden. Erkerzimmer: Ein charmantes Highlight mit zusätzlichem Raumgefühl und einem Holzofen. AUSSTATTUNG Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), einer modernen Einbauküche und einer Sicherheitstür ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich befindet sich im Erkerzimmer auch noch ein Holzofen für das Raumklima. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu einem kulinarischen Ausflug einladen. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn U2, U5 (in Fertigstellung) Bus 40A Straßenbahn 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D FAZIT Diese Altbauwohnung vereint alles, was das moderne Stadtleben zu bieten hat: Eine erstklassige Lage, stilvolles Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich perfekt für all jene, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. BETRIEBSKOSTEN Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 209,25 zuzüglich EUR 102,74 wird für die Instandhaltungsrücklage angespart. Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und separater Küche im Herzen von 1090 Wien - jetzt kaufen!
€ 549.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 72m² / 3 Zimmer
€ 7.625,- / m²
#Balkon #hell #möbliert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk von Wien! Diese attraktive Etagenwohnung bietet auf großzügigen 71,64 m² Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt drei Zimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Stadtwohnung für Singles, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente, das durch viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre besticht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon - hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die frische Luft der lebendigen Stadt zu spüren. Die Lage könnte kaum besser sein: Im 9. Wiener Gemeindebezirk wohnen Sie mitten im pulsierenden Stadtleben und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig - Busse, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen der Stadt und darüber hinaus. So erreichen Sie Ihre Ziele ohne Stress und Zeitverlust. Auch an die Nahversorgung ist bestens gedacht: Ärzte, Apotheken und eine Klinik liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren schnelle medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen bequem erreichbar. Studierende freuen sich über die Nähe zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf. Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit, sich im gefragten 1090 Wien einen Wohntraum zu erfüllen. Der Kaufpreis von 549.000 Euro inkludiert möbliertes Bad, möblierte Küche mit Siemens Geräten und bereits energetisch umgerüstetes Heizsystem ( modernste Infrarothybrid Heizung mit Schamottsteinkern)! Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung, die darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden! BEI UNS SPAREN SIE GELD! Beim Kauf dieser Immobilie bietet der Eigentümer an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 10.980 sparen! Hochwertige, neue Einbauküche inklusive: Eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wartet darauf, von Ihnen eingeweiht zu werden (wird in Kürze installiert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 46m² / 2 Zimmer
€ 8.239,13 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert
Erstbezug nach Sanierung – Vollständig möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus in der Canisiusgasse. Auf rund 46 m² Wohnfläche verbindet sie den zeitlosen Charme einer Wiener Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und einer stilvollen, sofort nutzbaren Einrichtung. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Sie wurde frisch ausgemalt, sämtliche Silikonfugen wurden erneuert, neue Steckdosen und Lichtschalter eingebaut und der Parkettboden fachgerecht abgeschliffen sowie frisch lackiert. Dadurch entsteht ein besonders gepflegtes, hochwertiges und einladendes Wohnambiente. Die neue Küche ist vollständig eingebaut und mit hochwertigen Markengeräten inklusive Gasherd ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Badewanne, neue Badmöbel, einen Spiegelschrank sowie eine neue Waschmaschine. Das WC wurde ebenfalls erneuert. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die vollständige und geschmackvolle Möblierung. Sämtliche auf den Inseratsfotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Bei der Ausstattung handelt es sich entweder um neu angeschaffte Möbel oder um echte Antiquitäten – keine Nachbauten. Die Wohnung ist somit vollständig eingerichtet und unmittelbar bezugsfertig: Kaufen, Schlüssel übernehmen und einziehen! Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof steht außerdem ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Highlights Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Seit der Renovierung unbewohnt Ca. 46 m² Wohnfläche Zwei gut geschnittene Zimmer1. Obergeschoß Frisch ausgemalt Parkettboden abgeschliffen und frisch lackiert Neue Steckdosen und Lichtschalter Sämtliche Silikonfugen erneuert Neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Gasherd Badezimmer mit Badewanne Neue Badmöbel und neuer Spiegelschrank Neue Waschmaschine Neues WCVollständig und hochwertig möbliert Kombination aus neuen Möbeln und echten Antiquitäten Sämtliche dargestellten Möbel und Vorhänge im Kaufpreis enthalten Sofort bezugsfertig – kaufen und unmittelbar einziehen Kellerabteil Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Zentrale Lage im begehrten 9. Bezirk Lage Die Canisiusgasse befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 9. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Charakteristische Altbauten, charmante Gassen und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinere Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der beliebte Sobieskiplatz mit seinem begrünten Platzcharakter und seinem vielfältigen gastronomischen Angebot ist rasch erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Liechtensteinpark und die weitläufigen Grünflächen entlang des Donaukanals an. Die Universität Wien, das AKH, die Volksoper, das Palais Liechtenstein und der Franz-Josefs-Bahnhof sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. Nr. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <225m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Universität <275m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <150m Straßenbahn <125m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 44m² / 2 Zimmer
€ 6.795,45 / m²
#Altbau #möbliert #ruhig
Dieses Luxus Apartment befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau aus der Gründerzeit. Das Apartment ist vollkommen exklusiv möbliert, die Küche ist komplett ausgestattet. Daher ist das Apartment sofort bezugsfertig. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, das geschickt in das Wohnzimmer mündet, angrenzend gibt es eine vollständig ausgestattete Küche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoß, ebenso wie das Badezimmer mit einem Waschtisch, einer großen, begehbaren Dusche, Handtuchwärmer und WC.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 8.316,67 / m²
#Altbau #hell #möbliert
Wunderschön sanierter Altbau im 9. Bezirk – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage English version below In einer besonders gefragten Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59,76 m² Wohnfläche. Großzügige Raumproportionen, hohe Räume, große Fenster und schöner Parkettboden geben der Wohnung genau jene Mischung aus klassischem Wiener Altbau und moderner, zurückhaltender Gestaltung, die heute nur schwer zu finden ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und präsentiert sich bezugsfertig in einem ausgesprochen stimmigen Gesamtzustand. HIGHLIGHTS• Vollständig sanierte Altbauwohnung in sehr gepflegtem Zustand • Großzügige, helle Räume mit klassischem Altbaucharakter • Schöner Parkettboden und hochwertige, zeitlose Gestaltung • Moderne Einbauküche, saniertes Badezimmer & separates WC • Gefragte Lage im 9. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung HARDFACTSWohnfläche: ca. 59,76 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Gebäude: Altbau Zustand: vollsaniert Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: mit Dusche WC: separat Heizung: Gasetagenheizung Lift: Personenaufzug vorhanden Kaufpreis: € 499.000, DIE WOHNUNGSchon beim Betreten zeigt sich, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Die beiden Zimmer sind großzügig dimensioniert und angenehm hell, wodurch die knapp 60 m² deutlich weitläufiger wirken. Im Wohnbereich lässt sich neben einer großen Sofalandschaft problemlos ein eigener Essbereich integrieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachtkästchen und zusätzliche Stauraumlösungen. Besonders gelungen ist die Verbindung aus klassischen Altbauelementen und der frischen Sanierung. Der warme Parkettboden bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden, während die moderne Einbauküche bewusst klar gehalten ist und sich unaufdringlich in die Wohnung einfügt. Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls zeitgemäß gestaltet; das WC befindet sich separat. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die hochwertig wirkt, ohne überladen zu sein – hell, elegant und sofort bezugsbereit. LAGEDie Wohnung befindet sich im Alsergrund, in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet die typische Architektur des 9. Bezirks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte liegen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind auch Universitäten, medizinische Einrichtungen und viele bekannte Ziele des Bezirks rasch erreichbar. Besonders stark ist die öffentliche Anbindung. U-Bahn, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in zahlreiche weitere Bezirke. Damit bietet die Lage genau jene Kombination aus Nähe zum Zentrum, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen, für die der 9. Bezirk seit Jahren geschätzt wird. Hinweis: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. ENGLISH VERSIONFully Renovated Period Apartment in Vienna’s 9th District – Stylish 2-Room Residence in a Sought-After Location Set in a highly sought-after area of Vienna’s 9th district, this fully renovated 2-room period apartment offers approximately 59.76 m² of living space. Generous proportions, high ceilings, large windows and beautiful parquet flooring create the distinctive atmosphere of a classic Viennese apartment, complemented by a clean and understated contemporary interior. The property is located on the first floor of a well-maintained period building with a passenger lift and is ready for immediate occupancy. HIGHLIGHTS• Fully renovated period apartment in excellent condition • Bright and generously proportioned rooms with classic Viennese character • Beautiful parquet flooring and timeless interior finishes • Modern fitted kitchen, renovated bathroom & separate toilet • Sought-after location in Vienna’s 9th district with excellent public transport connections KEY FACTSLiving area: approx. 59.76 m² Rooms: 2 Floor: 1st floor Building: period building Condition: fully renovated Kitchen: modern fitted kitchen Bathroom: with shower Toilet: separate Heating: individual gas heating Lift: passenger lift Purchase price: € 499,000THE APARTMENTThe layout makes excellent use of the available space. Both rooms are generously proportioned and filled with natural light, giving the apartment a noticeably spacious feel. The living room easily accommodates a substantial seating area as well as a separate dining space, while the bedroom provides enough room for a large bed and additional storage. The renovation has been designed to complement rather than overpower the apartment’s original character. Warm parquet flooring, bright walls and the generous proportions of the rooms create an elegant backdrop, while the modern fitted kitchen blends naturally into the overall design. A renovated bathroom with shower and a separate toilet complete the layout. The result is a bright, refined and immediately move-in-ready home. LOCATIONThe apartment is situated in Alsergrund, one of Vienna’s established inner-city residential districts. The neighbourhood offers an excellent selection of cafés, restaurants, supermarkets, bakeries, pharmacies and everyday amenities, while universities, medical institutions and many of the district’s well-known destinations are also within easy reach. Public transport connections are particularly strong, with underground, tram, bus and railway connections providing quick access to Vienna’s city centre and other parts of the city. It is a location that combines centrality with the character of an established Viennese neighbourhood. Note: Some images have been virtually staged to illustrate possible furnishing concepts. Only the actual condition of the property at the time of viewing is authoritative. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
SONNIGE ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK
€ 449.000,-
1090 Wien / 68,53m² / 2 Zimmer
€ 6.551,88 / m²
#Altbau #möbliert
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke: dem Alsergrund. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — U6 und Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42 sind binnen Gehminuten erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße und Nussdorferstraße) vorhanden. Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in angemessenem, gutem Zustand. Sie verfügt über einen Lift und eine Gegensprechanlage. Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, möblierter Küche, Bad mit Dusche, separatem WC und Vorraum . Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Flügeltüren. In den Zimmern befindet sich Holzparkettboden (Fischgrät) Die Deckenhöhe beträgt rund 3,00 m. Die Ausrichtung der Zimmer ist süd-/westseitig. Baujahr des Hauses : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus Zustand : Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert, es handelt sich um keinen Erstbezug – alle Sanierungs-Auffrischungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen. 3. Obergeschoss mit Lift (im Halbstock) Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus. Stand allgemeine Reparaturrücklage: rund € 42.800, per [Tel] Energieausweis: Effizienz „C“, HWB 88 / Effiezienz D fGEE 2,08 - gültig bis 11.07.2029 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
