möblierte Eigentumswohnungen in Wien 8.,Josefstadt
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OKWohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 6.138,46 / m²
#möbliert #ruhig
Wohnen in Hofruhelage in 1080 Wien Zum Verkauf gelangt diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in ruhiger Hoflage und gleichzeitig zentraler Lage im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC, eine getrennte Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung wird möbliert verkauft, das bestehende Inventar verbleibt in der Einheit. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis 08.04.2028. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Hernalser Gürtel 2, 1080 Wien, einer gefragten innerstädtischen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 2, 5, 11, 12, 44 und 46 zur Verfügung und ermöglichen eine rasche Verbindung in sämtliche Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beliebte Straßenzüge und Plätze wie der Uhlplatz, die Ottakringer Straße, Thaliastraße und Lerchenfelder Straße sind schnell erreichbar. Der Yppenplatz, der Brunnenmarkt sowie der Hamerlingpark bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, zentrale Lage und sanierte Substanz und eignet sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch ? bei Eigennutzung ? als zukünftiger Lebensmittelpunkt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000, ? Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% U... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
Bestlage beim Hamerlingplatz! Sonnige und möblierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Vorstadthaus
€ 435.000,-
1080 Wien / 54,91m² / 2 Zimmer
€ 7.922,05 / m²
#Altbau #hell #möbliert
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, stilvoll möblierte Altbau-Wohnung mit ca. 55,00 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss in einem liebevoll renovierten Vorstadthaus. Das Apartment wurde im Jahre 2012 umfassend saniert. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Räume dieses Apartments zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,00 m² sorgt mit seinen großen Fenstern für ein sonniges und lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreicht den zeitlosen Altbau-Charakter dieser Wohnung. Hochwertige Möbel und stilvolle Details schaffen eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre, die Wärme und Exklusivität verbindet. Über den zentralen Flur gelangt man in das moderne, geräumige Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet ist, sowie zu einer separaten Toilette. Weiters erreicht man direkt die komplett ausgestattete Küche sowie das gemütliche, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Diese perfekt geschnittene Altbau-Wohnung bewahrt in gelungener Weise den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig ein stilvolles und modernes Wohnerlebnis.+ erste Etage+ ca. 54,91 m² Wohnfläche+ ca. 21,15 m² Wohnzimmer+ ca. 11,93 m² Schlafzimmer+ ca. 7,41 m² Küche+ ca. 7,66 m² Badezimmer+ ca. 5,46 m² Vorraum+ separate Toilette Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden im Flur und in den Nassräumen+ stilvolle Möblierung und Designer-Ausstattung+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler und kleinem Steh-Essplatz+ modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Handtuchwärmer+ Gasetagenheizung+ begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung+ Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Innenhof Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U6+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 32 und 46+ Autobus-Linie 13ADie Wiener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. Lage und Infrastruktur Der achte Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre. Die ausgesprochen gute Lage nahe der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Als Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark sowie der Kinderspielplatz im Tigerpark in fußläufiger Entfernung zum Verweilen an. Sonstiges Die Benutzung des Personenliftes ist nach Vereinbarung mit der Hausverwaltung jederzeit möglich und betragen die Betriebskosten hierfür ca. 50,00 plus 10% USt. Die Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1080 Wien
1080 Wien / 59m² / 2 Zimmer
€ 6.440,68 / m²
#möbliert #ruhig
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 8. Bezirk zwischen Lerchenfelder und Josefstädter Straße in einem Trendviertel. Absolute Ruhelage: Wohnküche mit Fenster in Richtung Innenhof, Schlafzimmer mit Fenster auf Seitengasse. Die Wohnung bietet folgende Räume: • Wohn-Küche • Schlafzimmer • Großzügiger Vorraum • Modern ausgestattetes Badezimmer mit WC • Abstellraum Ausstattung: • Echtholz-Parkett (Eiche) und Fliesenböden • TEILWEISE möbliert (Küche, Spiegelschrank im Badezimmer, Regalsystem im Abstellraum, Waschmaschine) • Im Badezimmer befinden sich sowohl eine Badewanne, als auch eine außergewöhnliche Regenfall-Dusche. • Anders als bei vielen Wohnungen, sind bei jedem Fenster Jalousien montiert. Mit der Wohnung wird auch ein Anteil an der ehemaligen Hausbesorgerwohnung mitverkauft. Der Anteil richtet sich nach der Wohnnutzfläche. Derzeit läuft ein Sanierungsprozess, der seitens der Eigentümer bereits abbezahlt ist. Nach erfolgter Sanierung wird die Wohnung zur Vermietung an einen Makler übergeben. Die künftigen Mieteinnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vor allem als Anlageobjekt ein Juwel. Die Nachfrage nach einer Wohnungsmiete ist für diese Wohnung außerordentlich hoch. Das aktuell aufrechte Mietverhältnis endet am 30.09.2026. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Beim Kaufpreis fällt keine Umsatzsteuer an. Kaufpreis: € 380.000,- exkl. Grunderwerbssteuer: 3,5 % exkl. Grundbucheintragung: 1,1 % Die sonstigen Kosten der Transaktion (Vertragserrichtung, Notar, etc.) sind vom Käufer zu tragen. Monatliche Kosten (exkl. MWSt): € 309,08 Monatliche Kosten (inkl. MWSt): € 325,02 (Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Sanierungsdarlehen)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 571m² / 7 Zimmer
€ 20.840,63 / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Außergewöhnlich geplante, superluxuriöse Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird! In den beiden obersten Etagen (6. und 7. Obergeschoss) befindet sich die großzügige Master - Wohn- und Schlafebene, die in Ausstattung und Design keine Wünsche offenlässt. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und exklusive Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Im Hof verbindet ein privater Aufzug alle Etagen und Bereiche. Im 2. und 3. Obergeschoss der Hofbebauung befinden sich zwei Bereiche. Eine Ebene ist als separate Haushaltsetage konzipiert, die andere als komfortable Gäste-Etage mit zwei Gästezimmern, jeweils mit en-suite Bad, sowie einem gemeinsamen, stilvollen Wohnbereich. Auf der ersten Hof-Etage entsteht ein exklusiver Wellnessbereich, der in Art und Dimension selbst höchsten Hotelstandards entspricht: Ein bodenbündiges Hallenschwimmbad, Whirlpool, Sauna, Dampfbad sowie ein verglaster Fitnessbereich bieten ein privates Spa-Erlebnis der Extraklasse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten KFZ-Stellplätze sowie ein großzügiger Kellerraum. Besonderes Augenmerk wurde auf die Außenflächen gelegt: Zwei begrünte Dachgärten mit Baumbepflanzung im Hof, mehrere über die Etagen verteilte Terrassen sowie eine spektakuläre Dachterrasse über der Masterebene mit beeindruckendem 360°-Panoramablick über Wien schaffen außergewöhnliche Freiräume. Die Dachterrasse ist unter anderem mit Whirlpool, Pergola und Outdoor-Küche ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort unter freiem Himmel. Ein privater Aufzug verbindet sämtliche Ebenen – von der Dachterrasse bis hinunter zu den Stellplätzen in der Garage. Eine flexible Umplanung der Flächen sowie eine mögliche Nutzungsänderung sind realisierbar. Optional kann unterhalb der Masterwohnung eine zusätzliche kernsanierte Altbauetage mit ca. 160 m² integriert und der Wohnung hinzugefügt werden. Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards: Das Schrägdach ist vollständig als Solardach ausgeführt, ergänzt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen und innovativer Haustechnik. Auf Wunsch kann die Wohnung auch vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben werden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien, AKH-U6 Alserstraße / 94m² / 4 Zimmer
€ 5.244,68 / m²
#Büro #WG-geeignet #möbliert
"Josefstadt - Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung nahe AKH und U6 Alserstrasse" Wohnen in der Josefstadt kann leistbar sein - hier hat die gesamte Familie Platz - oder gründen Sie eine WG als Studenten? Alles ist möglich! Bei dieser sofort bezugsbereiten und top gepflegten 4-Zimmer-Wohnung, wo man zusätzlich ein Zimmer extra abteilen könnte findet jeder seinen Raum als Rückzugsort. Auch ein Home-Office und getrennter Bereich für Hobby oder Kinderzimmer geht sich aus. Die im 1. Liftstock des 1974 erbauten Wohnhauses in zentraler Wiener Lager innerhalb des Gürtels und so nahe beim Rathaus, Uni, Votivkirche und Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten gelegen, befindet sich die erst 2000 toprenovierte Wohnung. Man betritt die Wohnung vom Lift am Gang aus mit Sicherheitstüre und kommt vom langen Vorzimmer, von dem aus man alle Räume extra begehen kann am Bad vorbei zur Küche mit mehreren Essplätzen direkt am Fenster, welche mit Einbauküche inkl. aller Geräte wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank-Kombi ausgestattet ist. Das Badezimmer mit schönen Badmöbeln - Waschtisch mit Spiegelschrank und sogar Doppeldusche befindet sich neben dem extra WC und einem Zwischenraum. Auf der gegenüberliegenden Seite sind die beiden Schlafräume welche teilmöbliert übergeben werden. Der Abstellraum am Ende des Vorzimmers bietet Platz für allerlei Nützliches im Haushalt. Daneben ist ein großer Raum, der bisher als Büro genützt wurde und dieser könnte auch abgeteilt werden. Die Fenster zeigen zum ruhigen Innenhof und man könnte hier auch Schlafräume einrichten. Der begehbare Kleiderschrank ist vom Vorzimmer aus begehbar und man könnte hier eine Türe, die zu einem extra Raum führt errichten. Die zentrale Lage so nahe beim AKH und U6 Alserstrasse bzw. U6 Josefstädterstrasse sowie auch zur Hernalser Hauptstraße und sogar zur Inneren Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind perfekt für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen. Parkmöglichkeiten gibt es mit Parkpickerl ausreichend in den umliegenden Gassen und man ist mit dem Gürtel ideal angebunden. Der Preis NUR ? 493.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 96.000, /monatlich ? 1.972, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizw... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
wunderschöne Eigentumswohnung in der Josefstadt***komplett und hochwertig möbliert***quasi Erstbezug
€ 1.150.000,-
1080 Wien,Josefstadt / 112,5m² / 3,5 Zimmer
€ 10.222,22 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
OBJEKTDETAILS * Adresse: Josefstadt, 1080 Wien * Objekttyp: Eigentumswohnung * Baujahr: 1955 (gepflegter Neubau) * Wohnfläche: ca. 113 m² * Zimmeranzahl: 3 zuzüglich Nebenräume ( zentrales Vorzimmer, Wohnsalon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC, Extra WC, Küche komplett mit allen Geräten ) * Stockwerk: 5 mit Aufzug * Bezug: Sofort bezugsfähig * Zustand: Exzellent - hochwertig saniert und vollständig möbliert * Heizung: Gasetagenheizung * Böden: Edles Eichendielenparkett, Feinsteinzeug in Bad/WC HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Luxuriöse Vollmöblierung - stilvolle Designermöbel, Maßanfertigungen, modernste Geräte * Raumhöhe & Licht - großzügiger Grundriss, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume * Moderne Küche - vollausgestattete hochwertige Einbauküche mit Essplatz * Wellness-Badezimmer - mit Walk-in-Dusche, Naturstein-Elementen & Fußbodenheizung, Badewanne, WC * Schlafbereich - ruhiges großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett und Einbauschrank, sowie 2. Schalfzimmer mit 2 Einzelbetten, Kleiderschrank etc. * Arbeits- oder Gästezimmer - 2 Einzelbetten mit hochwertigen Springboxmatratzen, Kleiderschrank etc. * Technik und Elektrik auf dem neuesten Stand - Glasfaseranschluss LAGE - WOHNEN IN DER JOSEFSTADT Die Josefstadt, der 8. Bezirk Wiens, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt: * Zentral und charmant * Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Umgebung * Kultur & Bildung: Volkstheater, Theater in der Josefstadt, Universität Wien fußläufig erreichbar * Öffentliche Anbindung: U2, U6, Straßenbahnlinien 2, 5, 33 sowie Buslinien in wenigen Minuten erreichbar BESONDERHEITEN * Kein Sanierungsbedarf * Sofortiger Bezug möglich - ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder repräsentativer Firmensitz * Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Stadtlage * Optional: Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe verfügbar (nach Verfügbarkeit) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 87,6m² / 3,5 Zimmer
€ 5.650,68 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #möbliert
OBJEKTBESCHREIBUNG In einer der gefragtesten Lagen Wiens - der Josefstadt - erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines geschmackvollen Gründerzeithauses. Die ca. 87,6 m² große Wohnung bietet durch ihre geschickte Raumaufteilung sowie zeitlose Ausstattung den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den urbanen Flair Wiens schätzen. Die Räume sind lichtdurchflutet, hochwertig mit Parkett und Fliesen ausgestattet und komfortabel per Aufzug erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne runden das Angebot ab. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: klassischer Altbau * Baujahr: 1900 * Etage: 2. Obergeschoss (mit Personenaufzug) * Wohnfläche: ca. 87,6 m² * Zimmer: 3,5 * Badezimmer: mit Badewanne * WC: separat * Küche: moderne Einbauküche * Abstellraum: vorhanden * Heizung: Gas-Etagenheizung * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Möblierung: Küche und Bad möbliert ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) * Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 KOSTENÜBERSICHT * Kaufpreis: € 495.000,00 * Betriebskosten: € 158,57 * Reparaturrücklage: € 34,80 * Umsatzsteuer: € 15,86 * Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23 Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung. Verkehrsanbindung: * U-Bahn: ca. 175 m * Straßenbahn: ca. 25 m * Bus: ca. 75 m * Bahnhof: ca. 175 m * Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: * Supermarkt: 100 m * Bäckerei: 50 m * Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: * Schule: 175 m * Kindergarten: 325 m * Universität: 775 m * Höhere Schule: 475 m * Arzt: 150 m * Apotheke: 150 m * Klinik: 350 m * Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. BESONDERHEITEN * Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Lift vorhanden * Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung * Separates WC und praktischer Abstellraum * Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung * Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE) * Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² - 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² - 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² - 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² - 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² - 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² - 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² - 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 - 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 📧 [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 84,5m² / 3,5 Zimmer
€ 5.905,33 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell #möbliert #ruhig
OBJEKTBESCHREIBUNG Inmitten der begehrten Josefstadt, einer der charmantesten und elegantesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Die Wohnung bietet auf rund 84,5 m² großzügig geschnittene Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber mit Sinn für Raum und Stil. Die Kombination aus Altbauflair, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigem Parkett und moderner Haustechnik macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause oder zu einer soliden Wertanlage. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Blindengasse, von der aus zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Highlights fußläufig erreichbar sind. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: Altbau (Gründerzeit) * Baujahr: ca. 1900 * Zustand: gepflegt * Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift) * Wohnfläche: ca. 84,5 m² * Zimmer: 3,5 * Badezimmer: mit Dusche * WC: separat * Abstellraum: vorhanden * Heizung: Gas-Etagenheizung * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Möblierung: Badezimmer möbliert * Aufzug: Personenaufzug vorhanden ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) * Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 KOSTENÜBERSICHT * Kaufpreis: € 499.000,00 * Betriebskosten: € 152,27 * Reparaturrücklage: € 33,20 * Umsatzsteuer: € 15,23 * Monatliche Gesamtbelastung: € 200,70 Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks - Josefstadt - in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Verkehrsanbindung: * U-Bahn: ca. 175 m * Straßenbahn: ca. 25 m * Bus: ca. 75 m * Bahnhof: ca. 175 m * Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: * Supermarkt: 100 m * Bäckerei: 50 m * Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: * Schule: 175 m * Kindergarten: 325 m * Universität: 775 m * Höhere Schule: 475 m * Arzt: 150 m * Apotheke: 150 m * Klinik: 350 m * Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar BESONDERHEITEN * Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Josefstadt * Gepflegter Zustand mit durchdachtem Grundriss * Stilvolles Wohnen im Gründerzeithaus * Personenaufzug vorhanden * Ruhige Lage mit perfekter Anbindung * Separates WC und Abstellraum * Energieeffizient (HWB und fGEE jeweils Klasse C) * Ideal für Eigennutzer und Anleger Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² - 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² - 290.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² - 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² - 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² - 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² - 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² - 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 - 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter 📞 [Tel] [tel:[Tel]] 📧 [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 65,2m² / 2 Zimmer
€ 5.812,88 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig
OBJEKTBESCHREIBUNG Im Herzen der Josefstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Flair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 65,2 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Eleganz. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage zu schaffen - ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett, einer modernen Einbauküche, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich im Erstbezugszustand - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als nachhaltige Wertanlage. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: klassischer Altbau * Baujahr: ca. 1900 * Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift) * Wohnfläche: ca. 65,2 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: mit Badewanne * WC: separat * Küche: moderne Einbauküche * Balkon: vorhanden * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Heizung: Gas-Etagenheizung * Möblierung: Küche und Bad möbliert * Aufzug: Personenaufzug vorhanden ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) * Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 KOSTENÜBERSICHT * Kaufpreis: € 379.000,00 * Betriebskosten: € 126,62 * Reparaturrücklage: € 25,60 * Umsatzsteuer: € 12,66 * Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88 Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Die Blindengasse liegt in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Nachbarschaft punktet mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, Theatern, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen - ein echtes Wiener Grätzelgefühl im Herzen der Stadt. Verkehrsanbindung: * U-Bahn: ca. 175 m * Straßenbahn: ca. 25 m * Bus: ca. 75 m * Bahnhof: ca. 175 m * Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: * Supermarkt: 100 m * Bäckerei: 50 m * Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: * Schule: 175 m * Kindergarten: 325 m * Universität: 775 m * Höhere Schule: 475 m * Arzt: 150 m * Apotheke: 150 m * Klinik: 350 m * Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. BESONDERHEITEN * Erstbezug nach hochwertiger Sanierung * Klassisches Altbauambiente mit Balkon * Personenaufzug vorhanden * Separate Küche, WC und modernes Bad * Beste Lage in der Josefstadt - urban & ruhig * Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C) * Ideale Infrastruktur und Nahversorgung * Optimal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² - 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² - 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² - 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² - 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² - 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² - 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² - 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 - 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 64,3m² / 2 Zimmer
€ 5.832,04 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig
OBJEKTBESCHREIBUNG In einer der begehrtesten Lagen Wiens - im Herzen der Josefstadt - befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem geschmackvoll Gründerzeithaus. Die ca. 64,3 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) mit historischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung ist optimal geschnitten: Zwei gut dimensionierte Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine stilvolle Einbauküche bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Helle Räume, edle Bodenbeläge und die ruhige, aber zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem stimmigen Zuhause für Paare, Singles oder Stadtliebhaber - auch als wertbeständige Anlage bestens geeignet. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: klassischer Altbau * Baujahr: 1900 * Etage: 1. Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 64,3 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: mit Dusche * WC: separat * Küche: moderne Einbauküche * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Heizung: Gas-Etagenheizung * Möblierung: Küche und Bad möbliert * Aufzug: Personenaufzug vorhanden ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) * Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 KOSTENÜBERSICHT * Kaufpreis: € 375.000,00 * Betriebskosten: € 115,14 * Reparaturrücklage: € 25,20 * Umsatzsteuer: € 11,51 * Monatliche Gesamtbelastung: € 151,85 Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: * U-Bahn: ca. 175 m * Straßenbahn: ca. 25 m * Bus: ca. 75 m * Bahnhof: ca. 175 m * Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: * Supermarkt: 100 m * Bäckerei: 50 m * Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: * Schule: 175 m * Kindergarten: 325 m * Universität: 775 m * Höhere Schule: 475 m * Arzt: 150 m * Apotheke: 150 m * Klinik: 350 m * Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. BESONDERHEITEN * Stilvoll sanierter Altbau in Bestlage * Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung * Personenaufzug vorhanden * Optimale Raumaufteilung * Separates WC * Sehr gute öffentliche Anbindung * Zentrale Lage mit urbanem Lebensgefühl * Energieeffizienzklasse C (HWB & fGEE) * Ideal für Eigennutzer und Anleger Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² - 430.000€ Top 3-4 EG 1 65,00m² - 290.000€ Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000€ Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² - 329.000€ Top 9 Mezzanin 3 85,00m² - 419.000€ Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000€ Top 11 1.Etage 2 64,00m² - 375.000€ Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² - 495.000€ Top 13 2.Etage 3 64,00m² - 339.000€ Top 19 3.Etage 3,5 85,00 - 499.000€ Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
