möblierte Eigentumswohnungen im Bezirk Villach(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

GRÜNE WOHNUNG IM STADTZENTRUM VON VILLACH Villach Stadtzentrum - moderne, möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia. Neben den Fotos, können Sie sich diese Wohnung mit einer 360 Grad Videobesichtigung anschauen. Fordern Sie die Objektunterlagen und den Link zur 360 Grad Videobesichtigung an. 360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu. HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof + Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern + Möblierung: die Wohnung ist voll möbliert + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt ECKDATEN * Gesamtfläche: ca. 87,48 m² * Wohnfläche: ca. 78,93 m² * Loggia: ca. 8,55 m² * Kellerabteil: 6,38 m² * Zimmer: 3 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer * Badezimmer: mit Badewanne und Fenster * WC: separat * Möblierung: im Kaufpreis inkludiert * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Baujahr Gebäude: 1991 KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 270.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 1: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 220,74 (€ 2,50 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 112,34 (€ 1,28 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,46 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern bereits gefunden haben. Wo türkisblaues Wasser, imposante Bergkulissen und alpine Lebensqualität aufeinandertreffen, eröffnet sich eine Wohnperspektive von außergewöhnlicher Qualität: Dieses neuwertige Penthouse in Drobollach am Faaker See verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Das eigentliche Highlight ist dabei nicht nur die Architektur – es ist die außergewöhnliche Aussicht. Von der großzügigen Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckendes 360-Grad-Panorama über den Faaker See und die umliegende Bergwelt. Der Blick reicht über das intensiv türkis schimmernde Wasser bis zum markanten Mittagskogel und dem imposanten Panorama der Karawanken. Die unverbaute Aussicht verleiht der Immobilie eine besondere Weite und lässt Innen- und Außenraum auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen. Wohnen mit Panoramagarantie Auf rund 62 m² Wohnfläche präsentiert sich das Penthouse als stilvoller und lichtdurchfluteter Rückzugsort mit zwei Zimmern. Großzügige Außenflächen erweitern den eigentlichen Wohnraum dabei um eine ebenso große 62 m² Dachterrasse – ein außergewöhnliches Privileg und der perfekte Ort, um die Schönheit dieser Lage unmittelbar zu erleben. Ob der erste Kaffee am Morgen mit Blick auf den See, entspannte Stunden in der Sonne oder stimmungsvolle Abende vor der Silhouette der Karawanken – hier wird die Aussicht selbst zum Bestandteil des Wohnkonzepts. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist neuwertig und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Eine hochwertige Einbauküche, Aufzug, Keller, Abstellraum sowie barrierefreie Erreichbarkeit ergänzen die durchdachte Ausstattung. Die Wohnung wird möbliert bzw. teilweise möbliert angeboten. Eine Lage, die kaum näher am See sein könnte Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich nicht nur im Panorama, sondern auch in der unmittelbaren Umgebung. Der Faaker See ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich ein freier Seezugang und ein Restaurant sowie verschiedene gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet dieses Penthouse die Ruhe und Exklusivität einer außergewöhnlichen Aussichtslage mit einer bemerkenswert hohen Alltagstauglichkeit. Architektur trifft Lebensgefühl Helle Räume, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Freifläche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen als stilvoller Hauptwohnsitz, eleganter Rückzugsort oder exklusiver Platz für besondere Auszeiten überzeugt. Die 62 m² große Dachterrasse ist dabei weit mehr als eine klassische Außenfläche: Sie bildet den Mittelpunkt des Wohnens und macht das einzigartige Landschaftserlebnis unmittelbar erfahrbar. Ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Ein Panorama, das man nicht bauen kann Immobilien lassen sich planen. Materialien lassen sich auswählen. Architektur lässt sich gestalten. Eine solche Aussicht jedoch lässt sich nicht reproduzieren. Das Zusammenspiel aus dem türkisblauen Faaker See, dem imposanten Mittagskogel, den Karawanken und der weitläufigen Landschaft macht dieses Penthouse zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter. Wer eine besondere Kombination aus Seelage, Privatsphäre, moderner Wohnqualität und spektakulärem Berg- und Seepanorama sucht, findet hier einen Ort mit seltenem Erlebniswert. Ein Penthouse, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine Aussicht, die zum täglichen Bestandteil des Lebens wird. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Penthousewohnung in Drobollach am Faaker Seeca. 62 m² Wohnfläche2 Zimmerca. 62 m² große Dachterrassespektakulärer 360-Grad-Berg- und Seepanoramablickunverbaubarer Blick auf den Faaker See Panorama auf Mittagskogel und Karawankenneuwertiger Zustandlichtdurchflutete Wohnatmosphäremoderne Fußbodenheizunghochwertige Einbauküche Aufzug Keller und zusätzlicher Abstellraumbarrierefreie Erreichbarkeitmöbliert bzw. teilweise möbliertextrabreiter Tiefgaragenstellplatz Seezugang, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar Energieeffizienz HWB Klasse A+Ein außergewöhnlicher Ort am Faaker See. Ein außergewöhnliches Panorama. Ein Penthouse, das man erlebt haben muss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Wohnqualität mit interessanter Ertragsperspektive Diese barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Adlerstraße 15 in Landskron verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer südseitig ausgerichteten Balkonloggia und einer ausgewiesenen Rendite von 4,2 % pro Jahr. Auf rund 75,31 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die südseitige Balkonloggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien. Sie bietet Raum für den Kaffee am Morgen, eine ruhige Pause zwischendurch oder einen entspannten Abend. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die bereits enthaltene Ausstattung: Die Küche, das Badezimmer, das WC und der Vorraum werden hochwertig möbliert übergeben. Damit sind wesentliche Bereiche der Wohnung bereits für eine rasche Nutzung beziehungsweise Vermietung vorbereitet. Auch ein Carport ist im Kaufpreis enthalten. Modern, barrierefrei und nachhaltig gebaut Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und wird im Erstbezug übergeben. Das Projekt wird in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet und verbindet nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßer Architektur und einem angenehmen Raumklima. Die barrierefreie Ausführung und der Personenaufzug erleichtern den Alltag und machen die Wohnung langfristig gut nutzbar. Ein rund 3,6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Grundbücherliches Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum erworben. Käuferinnen und Käufer werden als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen. Das Grundstück selbst wird nicht mitgekauft. Es steht auf Grundlage eines für 99 Jahre eingeräumten Baurechts zur Verfügung. Der Vorteil: Der Baurechtszins kann steuerlich als Aufwand geltend gemacht werden! Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden Landskron verbindet die Nähe zur Natur mit einer gut funktionierenden Infrastruktur. Die Burg Landskron, der Ossiacher See sowie Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an Villach sorgt für kurze Wege im Alltag. Diese Kombination macht die Wohnung nicht nur für zukünftige Bewohner attraktiv, sondern schafft auch gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Energieeffizientes Wohnen Die Wohnanlage wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/(m²a), Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,61, Klasse A+ Baujahr: 2026 Beziehbar: ab Winter 2027 Nettokaufpreis und Ertrag Nettokaufpreis der Wohnung inklusive Carport und hochwertiger Möblierung: 267.061 € Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettobeträge. Im Kaufpreis enthalten sind: die Wohnung ein Carport die hochwertige Küche die Möblierung des Badezimmers die Möblierung des WCs die Möblierung des Vorraums Der angegebene jährliche Nettoertrag beträgt 11.220 €. Dies entspricht einer ausgewiesenen Rendite von 4,2 % pro Jahr. Fordern Sie das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr über diese Vorsorgewohnung in Villach-Landskron. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

HAPPY FAMILY - HELLE 4 ZIMMER WOHNUNG Um richtig zu Leben braucht man Platz! In derheutigen Zeit wird alles immer kleiner. Hier haben Sie eine Wohnung, wo Sie sich ausbreiten können. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stiegen und ist sehr gepflegt. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen. LAGE Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Villach. HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof + Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Familie + Möblierung: im Kaufpreis inkludiert + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 104,18 m² * Loggia: 4,50 m² * Kellerabteil: 7,81 m² * Zimmer: 4 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer * Badezimmer: mit Badewanne/Dusche und WC * Möblierung: die Wohnung wird voll möbliert übergeben * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Bisherige Nutzung: kurzfristige Vermietung über Air Bn B * Baujahr Gebäude: 1991 * Beziehbar: sofort KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 319.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. 2: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 259,54 (€ 2,47 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 132,10 (€ 1,26 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,46 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,5 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein spürbar harmonisches Wohngefühl. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Qualität, Eleganz und Gemütlichkeit gleichermaßen überzeugt. Die Wohnung wird teil-möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche fügt sich in den Raum ein und macht Kochen und Zusammensein zu einem echten Genuss. Die harmonische Einrichtung unterstreicht das hochwertige Wohnkonzept und sorgt für ein sofortiges Wohlgefühl. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Entspannung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, WC und hochwertiger Ausstattung. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 13 m², der ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert. Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein modernes Zuhause mit Stil, Qualität und Atmosphäre, ideal für alle, die das Besondere suchen. Dank der vollständigen Möblierung eignet sie sich für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Zum Kaufpreis kommt ein Tiefgaragenstellplatz um € 19.000,- dazu.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #möbliert

Treten Sie ein und lassen Sie sich von Ihrer neuen Traumwohnung verzaubern. Auf mehr als 40.000 m2 erstreckt sich das riesige Areal des LANDSITZES, ein Wohnort, der Natur, Freizeit, Erholung und Mobilität perfekt miteinander verbindet. Es erwartet Sie eine exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit Stil und Komfort. Traumhaft wohnen auf zwei Etagen – sofort bezugsfertig! Die stilvolle Designküche mit Miele-Geräten und edler Keramikarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Ein durchdachtes Lichtkonzept sorgt auf beiden Etagen für stimmungsvolle Akzente und ein harmonisches Wohngefühl. Edle Holzböden in Wohn- und Schlafzimmern unterstreichen das hochwertige Ambiente. Ein geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit stilvollem Tisch, Sesseln und einer komfortablen Couch für gemütliche Stunden. Das modern gestaltete Bad, das keine Wünsche offen lässt, ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet. Das rund 16 m² große Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett, maßgefertigten Einbauschränken, einer Kommode, einem Fernseher sowie stilvollen LED-Spots und eleganten Pendelleuchten über den Nachttischen möbliert. Für die sorgfältig ausgewählte Einrichtung der Wohnung wurden ca. € 90.000 ,- aufgewendet. Dank der integrierten Solarthermie profitieren Sie von kostenloser Sonnenenergie: geringere Nebenkosten, mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und ein gutes Gefühl, nachhaltig zu wohnen. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz intelligent miteinander verbindet. Es stehen 2 Tiefgaragenplätze für a´€ 20.000,- und 2 Außenstellplätze für a´€ 7.500,- zum Kauf zur Verfügung, diese sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Diese attraktive Wohnung besticht nicht nur durch ihr Wohngefühl, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage und das vielfältige Freizeitangebot direkt im Nahbereich. Hier genießen Sie Lebensqualtät für jede Altersgruppe - ob Familie, Paare oder Naturliebhaber. Umgeben von einer wunderschönen, ca. 10.000 m² großen Parkanlage mit idyllischem Teich, bietet die Wohnanlage Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Indoor-Playland begeistert Kinder wie Erwachsene gleichermaßen und sorgt für Spaß zu jeder Jahreszeit. Eine charmante Begegnungszone für Tiere rundet das Angebot perfekt ab – hier fühlen sich Mensch und Tier gleichermaßen wohl. Ergänzt wird das Erholungsangebot durch die idyllische Wasserbucht, die zum Abschalten und Genießen einlädt. Raumaufteilung 3.OG: • Vorraum • Abstellraum unter Stiege • WC mit Waschbecken • Wohn-Essbereich mit Küche auf 37 m2 • Stiegenaufgang in das 4.OG Raumaufteilung 4.OG: • Vorraum • Abstellraum • Bad • Schlafzimmer • Kinderzimmer bzw. Büro Landskron, ein begehrter Stadtteil von Villach, besticht durch seine idyllische Lage zwischen Stadt, See und Berg. In nur wenigen Minuten, über einen hervorragend ausgebauten Radweg erreichen Sie den Ossiacher See und das beliebte Wander- und Skigebiet Gerlitzen Alpe. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und genießen dennoch die Nähe zum Villacher Stadtzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal - eine ÖBB-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Wir sind mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren.... [Mehr]