helle Eigentumswohnungen in Wien 4.,Wieden

#Balkon #Kellerabteil #hell

Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Top Lage!!! Die phantastische Immobilie liegt inmitten des 4. Bezirks, in der Nähe der attraktiven Margaretenstraße, mit allen Vorzügen des innerstädtischen Lebens, nahe dem Cissy-Kraner-Platz und dem Palais Schönburg, und befindet sich im 3. Liftstock eines mehrgeschossigen Hauses. Die traumhaft schön sanierte und moderne 4-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit sehr guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl und die bereits vorhandene Teilmöblierung viel Wohnkomfort. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche von rund 123 m² gewährt viel Raum zum Leben und bietet nicht zuletzt deswegen beste Voraussetzungen auch für Familien. Das Zentrum der Wohnung bildet die rund 40 m² große und repräsentative Wohnküche mit angeschlossener Loggia, die zum Verweilen einlädt. Fakten | Highlights | Ausstattung Generalsaniert Bäder & Elektrik NEUSüdwestseitig ausgerichtete Loggia2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC2 Toiletten Vorraum mit Einbauschränken Zentralheizung Großes Kellerabteil Lift Waschküche Fahrradraum Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Notiz: Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Auflistung der mtl. Nebenkosten: Betriebskosten: 299,88 €Heizkosten: 60,34 €Warmwasser: 68,95 €Reparaturrücklage: 175,96 €Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Frühstücken mit Blick auf den Stephansdom, entspannen mit freiem Blick auf das Obere Belvedere, ein Glas Wein auf dem Balkon mit Blick über den Belvedergarten ... diese Wohnung verbindet auf wunderbar entspannte Art ihre einzigartige Lage im historischen Wien mit einem modernen, hellen und offenen Wohngefühl./// DIE WOHNUNG /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDie Wohnung wurde gerade umfassend saniert und hochwertig ausgebaut. Große Fensterflächen und großzügige Räume schaffen in Verbindung mit den fantastischen Ausblicken und der idealen Aufteilung ein sehr angenehmes, offenes Wohngefühl. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Neubaus. Aufteilung: großer Eingangsbereichgroßzügiger Wohnbereich (knapp 40 m²) mit offener Küche, tollen Ausblicken und Zugang zum Balkontoller überdachter Balkon mit Blick zum Stephansdom und Oberen Belvedereweiteres, großes Zimmer (20 m²), ebenfalls mit Zugang zum Balkongroßes, zur Seitengasse gelegenes, Schlafzimmer (20 m²) elegantes Badezimmer mit Dusche Toilette Der Wohnung ist ein geräumiges, gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen Stellplatz in der direkt vom Haus begehbaren Garage des Nachbarhauses um EUR 100 brutto pro Monat anzumieten./// DIE AUSSTATTUNGKlimaanlage Hauszentralheizungelektrisch bedienbare Außenbeschattung mit WLAN-Anbindungvoll ausgestattete Küche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug/// DIE MÖGLICHKEITENDie Wohnung wurde sehr hochwertig saniert und präsentiert sich als perfekter, sehr eleganter Erstbezug. Mit vergleichsweise geringem Aufwand könnte zusätzlich die Raumhöhe auf mehr als 2,80 Meter vergrößert werden. In Verbindung mit sichtbaren Trägern und den 60 m² der beiden straßenseitigen Zimmer kann die Offenheit der Wohnung noch weiter betont und ein loftartiger Charakter geschaffen werden./// DIE LAGEDie Lage mit direktem Zugang zum Belvedergarten und Blick auf das Obere Belvedere ist absolut traumhaft. Egal ob zu Fuß in die Innenstadt oder zu einer Laufrunde durch den Park und den Schweizergarten, alle Möglichkeiten eröffnen sich vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist perfekt gegeben, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie D sowie die gute Erreichbarkeit der U1 und des Hauptbahnhofs optimal./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ca. 55 m² Terassenfläche auf 3 Ebenen | Zentral wohnen - in ruhiger Dachgeschoßlage entspannen Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und 3 separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Absolutes Highlight ist u.a. die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen wunderschönen Fernblick über die Dächer Wiens bietet. Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit maximaler Funktionalität: 1. Dachgeschoss (mit ca. 89 m²) Vorraum (ca. 17,8 m²), heller Eingangsbereich mit großzügigen Stauraum Ein Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und direkten Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 10,8 ? m²) Zwei moderne Badezimmer (ca. 4,5m² und 6,3 m²) ? eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche und WC zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer Abstellraum (ca. 4,4 m²) 2. Dachgeschoss (mit ca. 70 m²) ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Fensterglasfront direkter Zugang zu einer weiteren Terrasse in den Innenhof (begrünt, ca. 14,7? m²) Gäste-WC (ca. 1,70 m²) und Abstellraum (ca. 1,60 m²) Außenstiege zur begrünten Dachterrasse (3. Ebene) 3. Dachgeschoss großzügige Dachterrasse (begrünt, ca. 30m²) mit Panoramablick über die Stadt bis hin zum Stephansdom. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Helle Räume mit hochwertigem Holzboden Großzügige Fensterflächen mit Rollläden Klimageräte Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006 Energieausweis: HWB: 73,6? kWh/m²a | Klasse C fGEE: 1,83 | Klasse D Kaufpreis: 1.490.000?? Betriebskosten monatlich: 644,53?? inkl. USt. (Instandhaltung 193,11 ?, BK 359,76 ?, Lift 91,66 ?) In der hauseigenen Garage sind aktuell 2 Stellplätze zur Anmietung verfügbar. Die aktuellen Kosten belaufen sich bei e... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

In einer der besten Lagen im 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Belvedere entfernt, erwartet Sie diese extravagante Wohnung im Dachgeschoß eines wunderschönen Stilaltbaus. Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über maßgeschneiderte Einbaumöbel. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Vorraum, ein Gäste-WC sowie die moderne, hochglänzende Einbauküche. Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohnbereich. Eine stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden ? eines mit Dusche und das andere mit Badewanne sowie einem zusätzlichen WC. Von der oberen Etage aus haben Sie Zugang zu einer ca. 15 m² großen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung versprüht einen einzigartigen Charme und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Lage und Umgebung: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kleine Lokale. Der Schlosspark Belvedere eignet sich hervorragend für Laufrunden oder entspannende Spaziergänge. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie D optimal, und der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. HINWEIS: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind erst ab 05.03.2026 möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Schlüsselgasse – nur wenige Schritte von der zentral gelegenen Wiedner Hauptstraße entfernt, über die Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen. Direkt angrenzend lädt der kleine, charmante Ernst-Jandl-Park zum Verweilen und Durchatmen ein – ein grünes Naherholungsplätzchen mitten in der Stadt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Lift erreichbar. Der Zugang zum Lift ist jedoch nur über einige Stufen möglich. Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort: Einladender Eingangsbereich, von dem aus alle zentralen Räume begehbar sind. Ein kleiner Klopfbalkon ergänzt diesen Bereich charmant. Großzügiges Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung, das eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Separate Wohnküche mit bereits vorhandenen Anschlüssen – die Küchenausstattung ist derzeit nicht installiert und kann individuell gestaltet werden. Getrennt begehbares Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Kabinett – ebenfalls separat begehbar, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Gäste-WC – vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abstellraum für vielseitige Nutzung, z. B. als Hauswirtschaftsraum oder Stauraum. AUSSTATTUNGDie Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, originale Flügeltüren und großzügige Kastenfenster prägen das stilvolle Raumgefühl und verleihen dem Zuhause eine besondere Eleganz. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein klassischer Eichenparkettboden verlegt, während die Wohnküche mit einer klassischen Verfliesung im typischen Wiener Stil gestaltet ist. Für wohlige Wärme sorgen Radiatoren, die an eine effiziente Gasetagenheizung angeschlossen sind. An warmen Sommertagen sorgt die bereits eingebaute Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und stabile Versorgung mit Telefon, TV und Internet – dieser befindet sich derzeit im Erdgeschoss und kann bei Bedarf in die Wohnung adaptiert werden. Zusätzlich steht ein parifiziertes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Das gesamte Haus wird aktuell umfassend revitalisiert. Im Zuge dessen entstehen im Dachgeschoss zwei neue, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Terrassen – ein zusätzlicher Mehrwert für das gesamte Gebäude. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die entzückende Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich im 1. Liftstock eines um die Jahrhundertwende errichteten Stilaltbaus in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, gerade durch gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche. Von hier gelangen Sie einerseits in das helle Wohnzimmer und in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC befindet sich auch im Vorraum. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume und die Küche sind verfliest. Die Infrastruktur ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen. Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Das Objekt verfügt über eine sehr geräumige Wohnküche mit großer Fensterfront und Ausgang in den eigenen Garten bzw. auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie einen großen Vorraum. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus erreichbar. Die Küche ist geschickt im hinteren Teil des Wohnzimmers platziert, um den Essbereich vom Wohnbereich optisch zu trennen, und ist nach innen hin ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind nordseitig gelegen und daher eher ruhig. Ein Originalparkett aus dem 20. Jahrhundert, hohe Decken, doppelflügelige Kastenfenster in den Schlafzimmern und alte Flügeltüren verleihen der Wohnung ein authentisches Altbau-Flair. Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die originale Holzdecke. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und drei separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen weitläufigen Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom eröffnet. Die rund 159 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit mit Funktionalität verbindet: 1. Dachgeschoss (ca. 89 m²) • Vorraum (ca. 17,8 m²) – heller Eingangsbereich mit Stauraum • Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und hofseitiger Terrasse innenhofliegend (ca. 10,8 m²) • Zwei Badezimmer (ca. 4,5 m² und 6,3 m²) – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche und WC • Zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer • Abstellraum/Waschküche (ca. 4,4 m²) 2. Dachgeschoss (ca. 70 m²) • ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Glasfront • Zugang zur begrünten Innenhof-Terrasse (ca. 14,7 m²) • Gäste-WC (ca. 1,7 m²) und zusätzlicher Abstellraum (ca. 1,6 m²) • Außentreppe zur Dachterrasse3. Dachgeschoss • Begrünte Dachterrasse (ca. 50 m²) mit Panoramablick über die Stadt Ausführung & Ausstattung Helle Räume mit hochwertigem Holzboden Großzügige Fensterflächen mit Beschattungen Klimaanlage Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006 Energieausweis: HWB: 73,6 kWh/m²a | Klasse CfGEE: 1,83 | Klasse DKaufpreis: 1.395.000 €Betriebskosten monatlich: 644,53 € inkl. USt. (Instandhaltung 193,11€, BK 359,76€, Liftbetriebskosten 91,66 €) In der hauseigenen Garage sind aktuell 2 Stellplätze zur Anmietung verfügbar. Die aktuellen Kosten belaufen sich bei einem Stellplatz auf 180, € monatlich. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein seltenes Juwel im Dachgeschoss mit Dachterrasse & zwei Garagenplätzen In absoluter Toplage des 4. Bezirks präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung als seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkonzept und zwei Garagenplätzen macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität. Highlights der Wohnung: Großzügige Wohnfläche im Dachgeschoss Offener Wohn-/Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Große Dachflächenfenster ? lichtdurchflutete Räume und modernes Ambiente Exklusive Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens Master-Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer & freistehender Badewanne ? urbaner Luxus pur Weitere stilvolle Bäder, hochwertige Ausstattung und edle Materialien Einen komfortable Garagenplatz ? eine Besonderheit in dieser Lage Seltene Gelegenheit: Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garage mitten in Wien Beschreibung: Die Wohnung besticht durch ihre offene, helle Architektur. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Galeriecharakter und Zugang zur Dachterrasse lädt zum Wohlfühlen ein. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, moderne Küchen- und Badausstattung sowie großzügige Raumhöhen schaffen ein elegantes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer, das mit einem integrierten Badezimmer samt freistehender Designer-Badewanne ausgestattet ist ? ein Highlight, das urbanen Lifestyle mit privatem Wellness-Flair verbindet. Die große Dachterrasse bietet Raum für Entspannung über den Dächern Wiens und macht diese Immobilie zu einer urbanen Wohlfühloase. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

"3 ODER 4 ZIMMER ? UND LOGGIA DAZU" Diese sehr attraktiv gestaltete Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche steht nun im begehrten 4. Bezirk zum Verkauf. Sie befindet sich in einem prachtvollen historischen Gebäude und entstand im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um 1995, wobei sie nun Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im 4. Obergeschoss gelegen, empfängt die Wohnung mit großzügigen Räumen und einer gelungenen Aufteilung. Zwei helle Schlafzimmer und ein weitläufiger Wohnbereich mit offener Küche schaffen ein behagliches und zugleich repräsentatives Ambiente. Große Fenster fluten die Räume mit Licht und betonen die offene Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertiger Parkettboden verleiht dem Interieur Wärme und Raffinesse, während die elegante, voll ausgestattete Küche keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten und passt sich auch gehobenen Wohnansprüchen mühelos an. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Raum, um bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, ohne dabei an Wohnqualität einzubüßen. Wenn ein neuer Eigentümer die ursprünglich ca. 8 m² große, hofseitige Loggia wiederherstellen möchte, ist dies möglich, da die Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer zu dieser Umbaumaßnahme bereits vorliegt und zudem ein Kostenvoranschlag für den Umbau vorhanden ist. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1875 von den Architekten G. Demski und J. Matasek errichtet und besticht bis heute durch ihre reich verzierte Fassade. Der Charme des historischen Gebäudes verbindet sich hier mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Zwei Badezimmer und zwei Toiletten unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Sämtliche vorhandenen Möbelstücke, darunter Designklassiker von Ligne Roset, können auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Innenhof runden das Angebot ab. Die Lage im urbanen 4. Bezirk könnte kaum attraktiver sein. In unmittelbarer Umgebung finden sich ausgezeichnete Restaurants, lebendige Bars und ein breites Angebot an spezialisierten Geschäften und Dienstleistern. Nur wenige Schritte entfernt verleiht die neu gestaltete Wiedner Hauptstraße mit ihren Bäumen und Radwegen dem Viertel eine frische, moderne Note. Dank hervorragender Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung bietet diese Adresse die perfekte Balance aus städtischem Leben und komfortabl... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich in der Blechturmgasse, im 3. Stock eines im Jahr 1907 von Johann Stadler errichteten Hauses im 4. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 90 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich sowohl als klassischer Wohnbereich mit Schlafzimmer und Arbeitszimmer als auch für eine kleine Familie eignen. Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an alle, die Wert darauf legen, Grundrisse, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Typische Altbauelemente wie Original Wiener Kastenfenster und Türen sind erhalten und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter, der sich im Zuge einer Renovierung stilvoll hervorheben lässt. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat angeordnet, was den Alltagskomfort erhöht. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Gasetagenheizung. Ein weiteres angenehmes Detail ist der ostseitig ausgerichtete Balkon mit etwa 3 m², der in eine ruhige Hoflage zeigt und damit einen kleinen, geschützten Außenbereich bietet. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem erreichbar ist. ECKDATEN: Wohnnutzfläche: ca. 90 m² 3 gut dimensionierte Zimmer ideal als Stadtwohnung, Pärchen- oder Familiendomizil Bad mit Badewanne, separate Toilette Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Balkon mit ca. 3 m², ostseitig in ruhiger Hoflage Original Wiener Kastenfenster und Türen mit Altbaucharme Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung Personenaufzug im Haus KONTAKTDATEN: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse in unmittelbarer Zentrumsnähe ? Mayerhofgasse 7, 1040 Wien 1. Wohnen im 4. Bezirk in unmittelbarer Zentrumsnähe Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint innerstädtische Lagequalität mit privatem Wohnkomfort auf hohem Niveau. In einer ruhigen, innerstädtischen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße gelegen, ermöglicht das Objekt kurze Wege ins Stadtzentrum und bietet gleichzeitig ein zurückgezogenes Wohngefühl. Großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht, die klare Zweiteilung der Wohnung, ein offener Wohnbereich mit Kamin sowie eine sehr gut nutzbare Terrasse unterstreichen den Charakter dieses exklusiven Stadtrefugiums. *** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [Email]*** Maisonette mit Galerie und Terrasse Gesamtwohnfläche: ca. 146 m² Terrasse: ca. 17 m² 2 Ebenen, 4 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 separate WCs Klimaanlage, Fußbodenheizung Kaufpreis: EUR 1.990.000 Stellplatz optional verfügbar. 2. Lage & Infrastruktur ? Innenstadtnahe Wieden Die Mayerhofgasse 7 liegt im 4. Bezirk Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer innerstädtischer Bebauung, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bereiche rund um die Theresianumgasse, die Treitlstraße sowie der Karlsplatz sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Wieden. U-Bahn U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Straßenbahnlinien 1 und 62 Badner Bahn Buslinie 13A Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur im direkten Umfeld 3. Architektur und Ausstattung Das Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, der klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnstandard verbindet. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung besonderer Wert auf den Erhalt des u... [Mehr]