helle Eigentumswohnungen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese einmalige Dachgeschoss Maisonette vereint Großzügigkeit, Licht und Eleganz auf zwei Ebenen. Im UG befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen S-W Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Vorraum, Abstellraum sowie separates WC. Das OG bildet das Herzstück der Wohnung: Die lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur zweiten Terrasse schafft ein besonderes Wohngefühl. Ankleideraum sowie weiteres separates WC ergänzen diese Ebene. Die umfassende Renovierung 2026 überzeugt mit edlem Parkettboden, stilvollem Badezimmer und modernem Wohnambiente. Sonnenschutzlösungen sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz, Hobbyraum mit Küche und WC, Waschküche, Fahrradraum sowie Kellerabteil runden das Angebot ab. Im Exposé finden Sie 2 Grundrissvarianten: Variante aktueller Zustand: Aktueller Grundriss Variante neu: mögliche Adaptierung zu einer 4 Zimmer Wohnung, Prüfung durch Fachunternehmen vorbehalten. Das Angebot richtet sich an Eigennutzer. Manche Bilder sind mit KI bearbeitet. Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1150 Wien! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 64,42 m² modernen Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens – und das zum äußerst attraktiven Kaufpreis von 179.000,00 €. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert und besticht durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der Ihnen eine ruhige grüne Oase mitten in der Stadt schenkt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie den Bahnhof, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus ermöglicht. Auch an die tägliche Versorgung ist gedacht: Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und sogar die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – so sind alle wichtigen Einrichtungen Ihres Alltags bequem und unkompliziert zugänglich. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als sichere Kapitalanlage. Profitieren Sie von der Kombination aus urbanem Leben, bester Infrastruktur und dem eigenen Garten – eine seltene Gelegenheit im 15. Wiener Gemeindebezirk! Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Wohntraum wahr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in 1150 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Das Objekt ist nicht als Wohnung gewidmet! Haftungsausschluss für Angaben des Eigentümers Die in diesem Exposé bzw. in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Als Makler haben wir diese Informationen nicht eigenständig überprüft und übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Diese traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 15. Bezirks bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und einem hohen Maß an Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 54 m² und der hervorragenden Aufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investment geeignet. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihren Erstbezug nach Sanierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die ersten Schritte in Ihr neues Zuhause zu setzen und es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Räume und die offene Wohnküche schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort von Fliesen und Parkett, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. Die Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. In der modernen Dusche können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Aufteilung: Vorraum mit Abstellnische helle Wohnküche gemütliches Schlafzimmer Home-Office (Gangfenster) Badezimmer mit Dusche WC Die Lage könnte nicht besser sein! Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die ganze Stadt bequem zu erreichen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten ? hier sind Sie stets gut angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Für Studierende ist die Nähe zur Universität und höheren Schulen ein weiterer Pluspunkt. Auch die täglichen Besorgungen sind dank zahlreicher Supermärkte, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Umgebung problemlos möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer modernen Wohnung in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens zu werden. Der Kaufpreis von 289.000,00 ? macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet Ihnen die Chance auf eine wertstabile Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich diese Gel... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m². Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen – Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs. Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

bitte keine Makler melden - Danke! KURZBESCHREIBUNG: Perfekt sanierte Architekten-Altbauwohnung, sehr gute Raumaufteilung, Lage im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, Erstbezug nach Sanierung, sehr hell, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett hofseitig, sehr ruhig gelegen, baugenehmigter Westbalkon!, Lifterrichtung 2027, hochwertige Ausstattung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 150 Meter zur U3-Station Johnstrasse!), perfekte Infrastruktur, sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk PROVISIONSFREIER Direktkauf vom Eigentümer. DETAILBESCHREIBUNG: 1. Beschreibung Wohnung: 1.1 Allgemeines: Die Nutzfläche der Wohnung TOP 15 beträgt ca. 49 m² (siehe beiliegender Grundrissplan). Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, wurde im Jahr 2026 auf Basis einer Architektenplanung hochwertig saniert und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Im Zuge der Arbeiten wurde in der Wohnung u.a. die Sanitär- und Heizungsinstallation auf den aktuellsten Stand gebracht, das Bad/WC völlig neu errichtet, die Altbauelemente stilvoll saniert und ein sehr hochwertiger neuer Eichenparkettboden (Fa. WEITZER Parkett) verlegt. Es gibt beim Parkettboden in der gesamten Wohnung keine Stufen / Niveauunterschiede zwischen den einzelnen Räumen. Das Bad/WC wurde mit qualitativ hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen und Fliesen ausgestattet. Im Allgemeinen wurde bei der Sanierung in allen Bereichen großer Wert auf Qualität gelegt. Durch die Ost-/West-Ausrichtung der Wohnung sowie durch die hofseitige Lage von Küche und Schlafzimmer Richtung Westen präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell, ruhig und freundlich und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner technischer Ausstattung und langfristiger Entwicklungsperspektive verbinden möchten. 1.2. Raumaufteilung & Ausstattungsbeschreibung: • Raumaufteilung: Die Wohnung TOP 15 besteht aus einem lichtdurchfluteten und großzügigen Vorraum mit offenem Küchenbereich, einem großen Wohnzimmer mit klassischer Altbauproportion, einem Schlafzimmer/Kabinett und einem Bad mit Walk-In Dusche und WC, wobei alle Räume über den Vorraum/Küchenbereich zu erreichen und somit getrennt begehbar sind (siehe beiliegender Grundrissplan). Das Wohnzimmer ist straßenseitig (zur Wurmsergasse, Richtung Osten) ausgerichtet. Das Schlafzimmer/Kabinett wie auch der Vorraum/Küchenbereich sind in Richtung des ruhigen Innenhofes (Richtung Westen, Grünblick, sehr hell!) gelegen. • Ausstattung: Heizung: Neue Vaillant Gaskombitherme atmo TEC VCW AT 194/4-5 für Heizung und Warmwasser (Modell mit 20 k W Warmwasserleistung). Bei den Heizkörpern wurden moderne Modelle der Firma Vogel & Noot mit Mittelanschluss installiert. Thermostatköpfe sind auf allen Heizkörpern vorhanden. Thermostat im Wohnzimmer: Vaillant senso HOME VRT 380/2. Mit Zusatzmodul auch Fernsteuerung der Heizung über App möglich. Böden: 3-Schicht-Eichenparkett der Fa. WEITZER PARKETT, Diele 2245, gefast, gebürstet, Oberfläche: Pro Activ+ (matt lackiert), Diele: 2245 x 193 x 1,3 cm. Bad: • Waschtisch Bad Duravit, Serie Vero, 60 cm • Armatur für Waschtisch: Grohe, Serie Essence New • Walk-In-Dusche: Duschsystem Grohe, Modell Vitalo Joy • Hänge-WC Laufen, Serie Pro • Bad-Heizkörper Logatrend Therm, 122 x 50 cm • ORA Mineralguss Brausetasse 120 x 80 cm Fliesen: Moderne Bodenfliesen (RAK – Modell Lounge Anthrazit) sowie Wandfliesen weiß im Format 30 x 60 cm. Türen: Die Altbau-Wohnungseingangstüre sowie die Altbautüre zwischen Vorraum/Küchenbereich und Wohnzimmer wurden stilgerecht instandgesetzt. Für den Zugang zum Bad/WC sowie zum Schlafzimmer/Kabinett wiederum wurden wandbündige Türen der Firma Eclisse Modell Synthesis Wing verbaut und mit schlichten Metallbeschlägen versehen. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernen Metall-Beschlägen. Küche: Die Küche wurde bewusst offen für eine individuelle Gestaltung vorbereitet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden: Wasser/Kanal, eigene Stromzuleitung für Geschirrspüler, E-Herd und Waschmaschine, Arbeitsplatzsteckdosen, Strom für Dunstabzug & Beleuchtung. Magenta-Breitbandinternet: In allen Wohnräumen befinden sich Magenta-/Telekabeldosen inkl. vorbereiteter Wohnungsverkabelung, an die nach Bedarf (und entsprechendem Vertragsabschluss) TV, Breitband-Internet und/oder Telefon angeschlossen werden können. 2. Beschreibung Haus: Das Haus Wurmsergasse wurde als viergeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 im Zuge einer Neuordnung der Wohnungseigentumsstruktur neu parifiziert, wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 15 zugeordnet wurde. Das Haus besteht aus dem Straßentrakt und einem kleineren Hoftrakt. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft 11 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet. Im Zuge des bereits genehmigten Dachgeschoßausbaus (Baubewilligung 2026) wird das Gebäude allgemein umfassend aufgewertet. Im Rahmen dieses Projekts ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs im Hof vorgesehen, der alle Stockwerke inkl. Kellergeschoß barrierefrei erschließen wird. Die bauliche Umsetzung ist für 2027 geplant. Für die Top 15 liegt weiters bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen lt. Plan ca. 5 m² großen Balkon vor. Der Balkon ist Richtung Westen (Nachmittagssonne!) zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die bauliche Umsetzung erfolgt im Zuge des bewilligten Dachgeschoßausbaus gemeinsam mit den Balkonzubauen der Nachbarwohnungen. Der Balkon wird künftig direkt vom Vorraum / Küchenbereich aus zugänglich sein (siehe Wohnungsplan). Zusatzinfo: Der ehemalige im Haus befindliche Jazz-Club Blue Tomato ist seit drei Jahren dauerhaft geschlossen. Die Flächen des ehemaligen Clubs werden in das Umbauprojekt miteinbezogen. Es gibt daher aktuell und auch künftig keine Gastronomie mehr im Haus. Der Energieausweis des Hauses weist u.a. folgende Daten auf: HWB (kwh/qm/Jahr) = 161,4 / HWB Energieklasse: E 3. Lage: Das Haus Wurmsergasse 21 ist im Herzen des Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus zwischen dem Meiselmarkt und der Märzstraße gelegen. Es gibt aufgrund der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr und die Wohnlage ist demensprechend ruhig. In unmittelbarer Nähe (nur 150 Meter!) befindet sich die U3 Station Johnstraße, die in zwei Minuten vom Haus Wurmsergasse 21 erreichbar ist. Der 15. Bezirk im Allgemeinen und im Speziellen die Mikrolage im Bereich Märzstraße / Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren durch Stadtentwicklungsprojekte sowie durch die Sanierung und Aufwertung zahlreicher Bestandsgebäuden sehr stark aufgewertet. Im Bereich der Märzstraße / Wurmsergasse ist ein homogener Wiener Altbaubestand in hochwertigem Zustand sichtbar. Die Mikrolage verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Gründerzeitflair. In unmittelbarer Umgebung des Hauses besteht: eine sehr gute Nahversorgung (Meiselmarkt, Euro-SPAR, Billa, BIPA etc.) vielseitige Gastronomie (z.B. neu eröffnete bzw. neu übernommene Lokale in der Märzstraße ‚Pomali‘ + ‚Il Bacio‘, ‚Heidingers‘ in der Selzgasse etc.) Schulen / Kindergärten / Ärzte Im Jahr 2025 wurden ein neuer Fahrradweg im Bereich Meiselmarkt / Hütteldorferstraße eröffnet (Neugestaltung komplett bis zum Gürtel). Die Wiener Innenstadt ist daher rasch erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 4. Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Bus- bzw. U-Bahnlinien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses: U3 (Ottakring – Simmering): Station Johnstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (3 Minuten Fahrzeit) bis U3/U6 Westbahnhof (+ Linien 5, 6, 9, 18, 52, 58) 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U3 Neubaugasse (+ Linien 13A, 14A) 5 Stationen (7 Minuten Fahrzeit) bis U3/U2 Volkstheater (+ Linien U2, D, 1, 2, 46, 71) 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis U3/U1 Stephansplatz (+ Linien U1, 1A, 2A, 3A) 49 (Ring/Volkstheater - Hütteldorf): Station Johnstrasse – 300 Meter entfernt 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U6 Burggasse (+ Linien 6, 18) 11 Stationen (16 Minuten Fahrzeit) bis U3 Volkstheater / Ring (+ Linien D, 1, 2, 46, 71) 10A (Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße): Station Märzstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis Schloss Schönbrunn (+ Linien 10, 60) 3 Stationen (6 Minuten Fahrzeit) bis U4 Schönbrunn 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis Wilmhelminenstraße (+ Linie 2) 12A (Schmelz/Gablenzgasse – Eichenstraße): Station Johnstraße – 300 Meter entfernt 8 Stationen (13 Minuten Fahrzeit) bis U4/U6 Längenfeldgasse Mit dem Auto wiederum besteht eine sehr gute Anschlussverbindung zur A1 Richtung Salzburg wie auch zur Wiener Innenstadt. 5. Information zu den Betriebskosten: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung sind monatlich folgende Betriebskosten fällig: Betriebskosten € 108,96 (€ 2,24/qm) Ust 10 % für BK € 10,90 Gesamt € 119,86 (€ 2,46/qm) Für den Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Wurmsergasse 21 wird monatlich für die TOP 15 ein Betrag von 66,58 Euro vorgeschrieben. 6. Daten Grundbuch: Grundbuch 01306 Rudolfsheim, EZ 1282, BLNr. 41... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026 Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Eleganz und Komfort – ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Mariahilfer Straße, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights begeistert. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um entspannt den Alltag genießen zu können. Highlights der Wohnung: Dachgeschosswohnung4 stilvolle Zimmer mit perfekter Aufteilung + Küche extra Terrasse Modernste Technik trifft klassischen Altbaucharme Hochwertige Ausstattung Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl Klimaanlage Toplage nahe der Mariahilfer Straße Optimale Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht. Kosten: Der Kaufpreis beläuft auf 739.000, Euro. Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer beträgt 436,60 Euro im Monat.ür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Maisonette über zwei Ebenenca. 108 m² Wohnflächeca. 11 m² Süd-Terrasseca. 41 m² Wohnküchezwei großzügige Schlafzimmerhochwertiger Dachgeschossausbau Fußbodenheizung & Klimaanlage Lift mit Panoramablick Kellerabteil im Eigentum Altbaucharme trifft moderne Architektur. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette (ausgebaut 2019) vereint hochwertiges Design, durchdachte Raumplanung und eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Lebensgefühl. Auf rund 108 m² Wohnfläche und einer ca. 11 m² großen Terrasse erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer klaren Raumstruktur und der Trennung von Wohn- und Schlafebene – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Privatsphäre und großzügiges Wohnen legen. Wohnen mit Weitblick Das Herzstück der oberen Ebene bildet die rund 41 m² große Wohnküche. Großzügige Dachfensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente und verbinden den Wohnraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Frühstücke im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach den Blick ins Grüne – mitten in der Stadt. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine hochwertige Küchenlösung sowie einen stilvollen Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Rückzugsort auf der Schlafebene Die untere Ebene ist als privater Wohnbereich konzipiert und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder Homeoffice-Bereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Hochwertige Ausstattung Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre moderne technische Ausstattung: großzügige Wohnküche mit hochwertigen Gerätensonnige Terrasse mit Grünblick Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Klimaanlagehochwertige Parkettdielenelektrische Außenbeschattungmodernes Badezimmer mit Badewanneseparates Gäste-WCNeuwertiges Vaillant Brennwertgerät Kellerabteil Personenlift Dachgeschossausbau in moderner Bauweise Allen Wohnungseigentümern steht ein charmanter Gemeinschaftsbereich im Hof zur Verfügung. Raumaufteilung Wohneben 1Schlafzimmer: ca. 13,5 m² Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 17 m² Badezimmer: ca. 10 m² WC: ca. 1,5 m² Vorraum: ca. 12,5 m² Gang: ca. 4 m² Abstellraum: ca. 7 m²Wohneben 2: Wohnküche: ca. 41 m² WC: ca. 1,5 m² Terrasse: ca. 11 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Ideale Pärchen/Single-Wohnung! Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage zwischen Meiselmarkt und Schloß Schönbrunn. Die Wohnung ist mit Parkettböden bzw. Fliesen in den Naßräumen ausgestattet und verfügt über eine automatisierte Gasetagenheizung. Sie ist aufgrund ihrer südostseitigen Ausrichtung schön hell. Die günstigen Betriebskosten von nur € 125,94 inkl. USt./Monat sind ein weiterer Pluspunkt. Sie teilt sich folgendermaßen auf: Vorraum WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Eckbadewanne vollausgestattete Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer Lage: Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. Die U3 Station Meiselmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 350m). Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Westautobahn oder über den Grünen Berg auf der Südosttangente. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Kauf gelangt diese stilvolle und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten und ebenfalls erst kürzlich sanierten Altbaus in bester Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² besticht die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das helle und großzügige Zimmer mit zwei großen Fenstern lässt sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Schlafbereich nutzen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Deckenhöhe von rund 2,95 m sorgt für ein offenes und zugleich angenehmes Raumgefühl. Dank der Südostausrichtung und der großzügigen Fensterflächen verfügt der Wohnraum über viel Tageslicht und präsentiert sich angenehm hell. Raumaufteilung: • Vorraum/Küche • Zimmer • Abstellraum • Bad mit Badewanne und WC Sonstiges: • Kellerabteil • Lift vorhanden • Radabstellplätze im Innenhof Umgebung: Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. U3 sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49) sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Wohngegend besonders attraktiv. Diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen ca. € 130,– monatlich. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels einer Gasetagenheizung betrieben wird. Modernisierung & Ausstattung: Das Wohngebäude wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus vor rund zwei Jahren aufgewertet. Dabei wurde ein Lift eingebaut, die Fassade saniert, das Stiegenhaus neu ausgemalt sowie die elektrischen Steigleitungen erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde vor etwa zwei Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen und modernen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Leitungen sowie die Sanitärinstallationen erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Ausstattung mit hochwertigem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen in Küche und Nassräumen sowie einer Fußbodenheizung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Zusätzlich wurden neue Innentüren, eine moderne Küche sowie die gesamte Einrichtung neu angeschafft. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf eine hochwertige Materialauswahl und eine ansprechende Ausführung, insbesondere bei Böden, Fliesen und Sanitärausstattung, gelegt. Die Fenster wurden bereits in den Jahren vor der Sanierung erneuert und befinden sich ebenfalls in zeitgemäßem Zustand. Durch die umfassende Kernsanierung und die hochwertige Ausstattung vermittelt die Wohnung insgesamt den Charakter eines Erstbezugs und bietet modernen Wohnkomfort in einer bereits umfassend modernisierten Liegenschaft. Wichtig zum Lift: Ein Lift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus etwa im Jahr 2024 errichtet. Den Eigentümern wurde die Möglichkeit eingeräumt, gegen Zahlung einer einmaligen Ablöse ein Nutzungsrecht für den Lift zu erwerben. Die derzeitigen Eigentümer haben davon bislang keinen Gebrauch gemacht. Sollte künftig Bedarf an der Liftnutzung bestehen, kann das Nutzungsrecht gegen Zahlung einer einmaligen Ablöse erworben werden. Ab diesem Zeitpunkt würden zusätzlich zu den bisherigen Betriebskosten auch die anteiligen Betriebskosten für den Lift anfallen. Möbel: Die neuwertige Küche sowie die hochwertigen Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die übrige, ebenfalls aus dem Jahr 2024 stammende Einrichtung kann auf Wunsch gegen eine gesonderte Ablöse übernommen werden. Lage: Straßenbahnlinie: 10, 49, E3 - ca. 5 Gehminuten U3 Johnstraße - ca. 8 Gehminuten U3 Hütteldorfer Straße - ca. 7 Gehminuten Die Nähe zum Meiselmarkt und diversen Parks bietet einzigartige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitvergnügen. Diese Wohnung ist besonders ansprechend für alle, die ein neuwertiges und zentral gelegenes Zuhause in beliebter Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der Attraktivität und der Lebensqualität dieser Wohnung begeistern. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_Tür35Highlights: Barrierefreier Zugang – keine Stufen Gepflegtes Wohnhaus Sonnige Erdgeschosswohnung Angenehm helles und trockenes Wohnklima Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer Gepflegter Buchenparkettboden Kunststofffenster vor wenigen Jahren erneuert Wohnung vor 2 Jahren frisch ausgemalt Badezimmer mit Badewanne Separates WCGasetagenheizung Nur € 114,- Betriebskosten pro Monat Ca. 8 m² Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit direkt vor der Wohnung Fahrradabstellplatz im Innenhof U4/U6 Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten Auer-Welsbach-Park & obere Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Der barrierefreie Zugang ohne Stufen sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv – von jungen Paaren bis hin zu Senioren. Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ein trockenes und gepflegtes Raumklima – ein wichtiger Vorteil, der gerade bei Erdgeschosswohnungen besonders geschätzt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einer geräumigen Küche. Der gepflegte Buchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Kunststofffenster wurden vor wenigen Jahren erneuert, die Wohnung selbst wurde erst vor zwei Jahren frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Sitzmöglichkeit direkt vor den Fenstern der Wohnung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Grünen – eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 114,- und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der beliebte Auer-Welsbach-Park sowie die obere Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese helle, trockene Erdgeschosswohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

HIGHLIGHTS: Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Schöner Balkon im unteren Bereich mit traumhaftem Innenhofblick Neue hochwertige Einbauküche und Echtholzparkett im unteren Geschoss Gepflegtes Haus mit Lift sowie anmietbaren Stellplätzen im Gebäude Helle Räume mit Rollläden und modernem Schnitt Perfekte Stadtlage mit idealer Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn Sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1150 Wien. Die individuell geplante wunderschöne Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Auf rund 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete, moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das Sie bequem per Lift erreichen. Bereits beim Betreten beeindruckt die offene Gestaltung des unteren Wohnbereichs. Hier befindet sich auch die erst kürzlich eingebaute, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und perfekt für gemeinsame Kochabende geeignet ist. Der neue Eichen-Dielenparkettboden im 1. DG und ein Teak-Holzparkett im 2. DG sorgen für ein warmes und elegantes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich im unteren Teil der Wohnung befindet. Er öffnet den Blick über die Dächer Wiens und schafft einen einzigartigen Ort für entspannte Stunden im Freien egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer verteilen sich auf beide Etagen und bieten zahlreiche Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder kreative Rückzugsorte. Acht Dachflächenfenster und das Terrassenfenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort schafft. Die Etagenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit für den Anschluss eines Kamins, welcher behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit spendet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage auf beiden Etagen. Auch die vielen Abstellräume bzw. Abstellmöglichkeiten sind ein großer Mehrwert dieser einzigartigen und individuell geplanten Dachgeschosswohnung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Optional können im Haus Stellplätze für rund 125 € monatlich angemietet werden. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar, dazu kommen Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Wer das pulsierende Stadtleben liebt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Diese Maisonette verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und Wiener Lebensgefühl auf besondere Weise. Hard Facts: Kaufpreis: 649.000€Wohnfläche: ca. 129 m² (je ca. 65 m² pro Ebene) Zimmer: 3Etage: Dachgeschoss, erreichbar mit Lift Außenflächen: Großzügiger Balkon im unteren Geschoss, Ostbalkon Ausstattung: Neue Einbauküche, Echtholzparkett, Fliesen, Rollläden Heizung: Gas-Etagenheizung Parken: Stellplätze im Haus anmietbar (ca. 125 €/Monat) Lage: 1150 Wien, ausgezeichnete Verkehrsanbindung & umfassende Infrastruktur Etwaige im Grundriss erwähnte qm-Zahlen können von den tatsächlichen abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Helle Zweizimmerwohnung mit Loggia im Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche mit großem Fenster, verkehrsgünstig in der Nähe des Westbahnhofs. Durch die Nähe zum Westbahnhof ist die Lage ideal für Pendler, Studenten oder kulturinteressierte Käufer aus den Bundesländern. Einkäufe und Restaurantbesuche lassen sich in der Mariahilfer Straße bequem zu Fuß erledigen. Der Fahrradraum im Erdgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible, öffentliche Mobilität. Autofahrer erreichen sowohl die A2 als auch die A1 in wenigen Minuten. Michael Peschek [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]