helle Eigentumswohnungen in Wien 14.,Penzing

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top Haus 1 - Exklusives Gartenrefugium in eigenständigem Neubau – 2–3 Zimmer Wohnfläche: ca. 76 m² | Garten: ca. 112 m² | Terrasse: ca. 24 m² Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025 Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise Wohnen mit eigenem Garten – ein echtes Stück Lebensqualität Sie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch. Die südostseitig ausgerichtete 2–3-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts „Haus an der Wien“, das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 112 m² große Eigengarten zzgl 24 m² Terrasse ist ein echtes Highlight – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen. Lage: Grünruhelage mit perfekter Anbindung Mitten im Grünen und dennoch zentral: 150 m zur S-Bahn Hadersdorf100 m zum Hadersdorfer Bad200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & Co Volksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe Direkt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den Wienerwald Das Grundstück liegt abseits vom Verkehr – in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten. Optional: Tiefgaragenplatz im Haus (€ 28.500) ️ Die Wohnung im Überblick76 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Wohnküche, Essplatz & Loungezone Direkter Zugang zur Terrasse & Garten von jedem Zimmer aus1 Schlafzimmer + optionales 2. Schlafzimmer durch Teilung des Wohnbereichs Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken Separates WC, praktischer Abstellraum & begehbarer Schrankraum Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. ️ Ausstattungshighlights Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe Fußbodenheizung mit Temperierfunktion Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen Hochwertige Sanitärausstattung Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form – mitten in Wien Hadersdorf! Kontakt: Mag. Mario Rauch [Telefonnummer entfernt] |  www.rauch-immo.at Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche Top 1 - EG - 4 Zimmer - RESERVIERT Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TOP 1 - Gartenwohnung, 4 Zimmer, schlüsselfertiger Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf): FERTIGSTELLUNG Q2 2025 Träumen Sie vom eigenen Garten? Morgens barfuß im Gras stehen, abends auf der Terrasse den Tag gemütlich ausklingen lassen? Die topmoderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 162m² Eigengarten zzgl. 14m² Terrasse direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Vorzeige-Wohnprojektes „Haus an der Wien“, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. WOHNUNG: Die 4 Zimmer Gartenwohnung mit etwa 102m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Der offen gestaltete Wohnbereich (etwa 50m²) teilt sich in eine Wohnküche mit Essplatz und Ausgang (Schiebetüre) auf die südseitige Terrasse sowie ein Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkte Ausgänge in den südwestseitig ausgerichteten Garten gibt es von jedem Zimmer aus. Highlight der Wohnung ist der besonders attraktive, großzügige Eigengarten, der sich über 176 m² samt Terrasse erstreckt. Hier können Kinder perfekt spielen, während Sie die Natur beim Café trinken genießen. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und die vorgelagerte Garderobe runden das Platzangebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Außenfläche suchen, wo Kinder ungestört spielen können und gleichzeitig genug Platz für gesellige Aktivitäten und Erholung bleibt. Exklusiv bietet sich bei dieser Gartenwohnung die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung (top H1) zu einem Luxusdomizil mit 188m² Wohnfläche, 275m² Gartenfläche sowie zwei Terrassen (21m² und 14m²). Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:• Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe• Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion• Bodentiefe Fenster bzw. Türen in den eigenen Garten, inklusive elektrischen Raffstores• Hochwertige Sanitärausstattung• Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen• Massivholz-Bauweise LAGE: Die 4 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in zentraler Lage in Wien Hadersdorf und dennoch in absoluter Grünruhelage, abseits vom Verkehr. Dadurch vereint die Lage des Neubau-Erstbezugs-Projekts auf einem Fahnengrundstück perfekt die Merkmale „Verkehrsgünstigkeit“, „Top-Infrastruktur“ und „Grünruhelage“, die eben kein Gegensatz sein müssen. Hier können Sie die Vorzüge der guten Infrastruktur und zugleich im lauschigen Garten die absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne genießen. In Zukunft können Sie die täglichen Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Das Konzept der “Stadt der kurzen Wege” ist perfekt umgesetzt. Die Distanzen zwischen Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen, Freizeit- und Bildungsorten sind sehr gering. Für weitere Wege liegt der Bahnhof Wien Hadersdorf nur 150m entfernt bzw. ist die Anbindung an die Westausfahrt gegeben. Durch die unmittelbar angrenzende Lage an den Ausläufer des Wienfluss-Radwegs (mit direktem Zugang) sind den Freizeitaktivitäten, wie Radeln, Spazieren oder Erholung im Wienflussbett oder dem angrenzenden Wienerwald keine Grenzen gesetzt. Das Hadersdorf-Weidlingauer Bad ist nur 100 Meter, der Bahnhof 150 Meter bzw ein Bio Supermarkt 200 Meter entfernt (sowie Billa, Billa Plus, Spar und Hofer umliegend). Ebenso sind die offene Volksschule und der Kindergarten der Stadt Wien nur 100-150 Meter entfernt. Gegenüber wurde soeben eine Bildungseinrichtung der Stadt Wien für Kinder von 0 bis 15 Jahren eröffnet. Wer trotz der Lage auf sein Auto nicht verzichten möchte, kann dieses bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken (EUR 28.500). Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit dem selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch als exklusiv beauftragten Vermittler unter [Telefonnummer entfernt], www.rauch-immo.at. INFORMATIONENEN ZUM PROJEKTZwischen Idylle und Großstadt entsteht ein hoch-modernes Wohnhaus in Massivholz-Bauweise mit Erdwärme-Heizung, entwickelt von der Lofty Projects Gruppe. In den sorgfältig durchgeplanten Wohneinheiten ist reichlich Platz für Zufriedenheit und einzigartige Lebensqualität. DIE LAGEdes Wohnprojektes ist von der Stadtnähe und der ländlichen Umgebung geprägt. Penzing verfügt mit ganzen 61% über einen außerordentlich hohen Grünland- und Gewässeranteil, auf dem sich knapp 50 Park- und Grünanlagen verteilen. Somit rangiert Penzing knapp nach Hietzing auf Platz zwei der “grünsten Bezirke” Wiens. Nichtsdestotrotz ist ebendieser Bezirk auch verkehrsinfrastrukturell ideal ausgestattet und städtisch geprägt. LAGE UND UMGEBUNGEin Wohnstandort der kurzen Wege! Die tägliche Infrastruktur ist ideal angebunden. Supermärkte, ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Standortes. So grenzt der Wienfluss-Weg direkt an das Grundstück an, auch das Ha-Wei-Bad ist nur einen Katzensprung vom Projektstandort entfernt und lädt in den heißen Sommermonaten zum Verweilen ein. Das nahegelegene Auhofcenter bietet neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs außerdem zahlreiche gastronomische Betriebe, Dienstleistungen und weitere Geschäfte an. In unmittelbarer Nähe des Wohnprojektes befindet sich die S-Bahnstation Wien-Hadersdorf. Die U-Bahnstation Hütteldorf ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist in nur 35-40 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt zur Westautobahn A1 ist nicht weit entfernt. Diese ideale Verbindung von städtischem Leben und Zugänglichkeit macht das Wohnprojekt besonders attraktiv. So ist man öffentlich ideal an die anderen Bezirke Wiens und an das niederösterreichische Umland angebunden. WOHNUNGENZeitloses, schlichtes Design ist ein besonders wichtiges Kriterium: Die großen geradlinigen Räume ermöglichen, dass alle Einrichtungsideen und Wohnvorstellungen individuell umgesetzt werden können. Gleichzeitig bedingen die durchdachten Grundrisse, dass alle Räume bestmöglich genutzt werden können. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen, sowie großzügige Gartenflächen - allesamt mit schöner Aussicht ins Grüne - zeichnen die Wohneinheiten weiter aus. Intelligente Gebäudetechnik und ökologische Baumaterialien runden das Ausstattungspaket perfekt ab. Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Top H1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche Top 1 - EG - 4 Zimmer - 102m² WNFl - 176,20m² Freifläche Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - 85,39m² WNFl - 17,96m² Freifläche Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFTAUSSTATTUNGSMERKMALE• HELLE RÄUME DURCH BODENTIEFE FENSTER UND LOCKERE BEBAUUNG • MODERNE ARCHITEKTUR MIT INNOVATIVEN TECHNOLOGIEN • FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRAUM • SANITÄRAUSSTATTUNG NAMHAFTER HERSTELLER • HAUSEIGENE TIEFGARAGE • LICHTE RAUMHÖHEN • PRIVATE EINLAGERUNGSRÄUME • HOCHWERTIGE BAUMATERIALIENEXTRASGEMEINSCHAFTSGARTEN - Eine Grünfläche, die unmittelbar an das Grundstück angrenzt, kann in Abstimmung mit der Stadt Wien durch die Eigentümergemeinschaft gepachtet werden. ZUGANGSBEREICHE - Zu den Wohnungen im Hauptgebäude gelangt man über einen barrierefreien Gehweg. PRIVATGÄRTEN - Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten verfügen die Erdgeschoß-Wohneinheiten über einen privaten Garten. TIEFGARAGENZUFAHRT - Direkt an der Straße befindet sich eine Zufahrt, die unmittelbar in die Tiefgarage im Keller führt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Helle & großzügige Eigentumswohnung nahe Schloss Schönbrunn Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w14l9/de Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Wohnqualität und eine idyllische Umgebung perfekt miteinander verbindet. Im beliebten Bezirksteil Penzing – nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn und der U4-Station Hietzing entfernt – genießen Sie urbanes Leben mit grünem Flair. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer charmanten und gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1949. Dank der Süd-Nord-Ausrichtung ist sie lichtdurchflutet und schafft eine warme, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 107 m² Wohnfläche) • Wohn-Essbereich mit Balkonzugang – eine großzügige Küche mit hochwertigen Geräten (Cerankochfeld, Backrohr, eingebauter Kühl-Gefrierkombination, Umluft-Dunstabzug, Dampfgarer und Ofen), viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie ein angrenzender Essbereich, verbunden mit dem Wohnzimmer. Ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Beisammensein. • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und einen Blick ins Grüne. • Komfortables Badezimmer mit Badewanne & Dusche – perfekt für entspannende Wellness-Momente oder die schnelle Erfrischung zwischendurch. • Separates WC – praktisch im Alltag, besonders für Familien. • Großzügiger Vorraum & Flur mit reichlich Stauraum. Highlights, die überzeugen • Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien • Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen • Elektrische Außenjalousien auf der Südseite • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Kellerabteil & Dachbodenraum als zusätzlicher Stauraum • Wunderschöner Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt • Kachelofen für gemütliche Winterabende • Moderne 3-fach-Verglasung für optimalen Schallschutz • Gasetagenheizung mit Therme • Letzte Renovierung 2012 (außer Badezimmer) Lage & Infrastruktur Die Lage kombiniert beste Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: • Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck (z. B. Billa), weitere Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister auf der beliebten Hietzinger Hauptstraße und der charmanten Altgasse – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit & Erholung: Der Schönbrunner Schlosspark, Radwege, Hadikpark mit Hundepark – Natur & Sport liegen direkt vor der Haustüre. • Gastronomie & Cafés für jeden Geschmack in unmittelbarer Nähe. • Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Umgebung machen die Wohnung besonders familienfreundlich. Verkehrsanbindung Optimal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz: • U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) • Straßenbahnlinien 10, 52, 60 und 49 • Buslinien 51A, 56A/B, 58A/B sowie Nachtlinien N56, N60 • Banhof Penzing mit S-Bahn-Linien (S45, S50) und Regionalzügen ebenfalls fußläufig erreichbar Fazit Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Mit großzügigen Räumen, zwei Freiflächen, einem herrlichen Gemeinschaftsgarten und der unschlagbaren Lage nahe Schönbrunn bietet sie ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ideal für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiger Familienhit im Herzen von Penzing In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung direkt am Bahnhof Wien Penzing Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4, U3 und Bahnhof Wien Penzing, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- das Schlosspark Schönbrunn - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Linzer Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Penzing sowie die U3 Johnstrasse und U4 Schönbrunn eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 88,49 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Liftstock und besticht mit 3 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, zwei Abstellräumen, einer separaten Küche, Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn/Bahnhof Nähe großzügige Räume separate Küche 2 Abstellräume Aufteilung der Wohnung Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,49 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 separate Küche Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken Abstellraum 1 Abstellraum 2 separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 266.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U3 Johnstraße & U4 Schönbrunn Buslinie 10A Straßenbahnlinie 10, 49, 52, 60, Bahnhof Wien Penzing S45, S50 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A1 Westautobahn ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 58,2 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht im 1. OG eine freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² wird durch insgesamt ca. 19 m² große Balkone und einen ca. 38 m² großen Garten in Nord-Ost-Ausrichtung im Erdgeschoss ergänzt. Raumaufteilung auf einen Blick: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Garten im Erdgeschoss zwei Schlafräume über direktem Zugang zu einem Balkon in Süd-Ausrichtung für privaten Rückzugsort mit viel Sonnenlicht modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss separates WC mit Waschbecken Ein Garagenstellplatz kann ab ? 17.900,00 optional erworben werden. Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die kompakten Wohnraum mit Freiflächen schätzen. RESIDENZ AM STADTRAND ? Wohnen, wie Sie es sich wünschen Das Projekt Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am grünen Stadtrand, umgeben von Natur, und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Genau das bietet unser neues Wohnprojekt in Penzing/Weidlingau. Die Familienwohnbau plant hier die Errichtung moderner Eigentumswohnungen, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Die Details In vier charmanten Stadtvillen entstehen insgesamt 27 exklusive Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage ? ein Konzept, das keine Wünsche offenlässt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich: sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Garten ? der Blick ins Grüne ist immer inklusive. Die Wohnungen, von 1 bis 5 Zimmern, überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen, die höchsten Wohn- und Lebenskomfort garantieren. Besonderen Wert legen wir auf erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung ? eine perfekte Symbiose, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Nachhaltigkeit und Effizienz stehen dabei im Mittelpunkt: Dank Niedrigenergiebauweise und innovativem Energiekonzept profitieren Sie nicht nur von geringen Heizkosten, sondern schonen gleichzeitig die Umwelt. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Parkmöglichkeiten: In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Abstellplätze zu Preisen zwischen ? 17.900,- und ? 36.000,- bereit ? je nach Lage und Größe. Die Infrastruktur Die Umgebung ? Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nahegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 20 Minuten direkt zum Westbahnhof. Der Zeitplan Bezug: Jänner 2026 Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Natur und Stadt perfekt verbindet ? in der Residenz am Stadtrand. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PENTHOUSE TOP 9 ? 4 Zimmer mit Terrasse ? Erstbezug / 1140 Wien FERTIGSTELLUNG: Q3 2026 Mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung? Auf 133,8 m² Wohnfläche plus 14,57 m² Terrasse lässt sich in diesem modernen 4-Zimmer-Penthouse das Leben genießen ? direkt am grünen Wiener Stadtrand mit spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Projektes "Stadtidyll" in der Mauerbachstraße 186a, 1140 Wien, das nur wenige Wohneinheiten umfasst und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Wenn Sie die Nähe zum Wienerwald schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die öffentliche Anbindung (S-Bahn Hadersdorf, U4 Hütteldorf, Auhof Center) sind bestens erreichbar. WOHNUNG Das 4-Zimmer-Penthouse bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse Drei helle Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung Zwei moderne Badezimmer (Wanne/Dusche, Doppelwaschbecken, WC) Separates WC Praktischer Abstellraum Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Nachhaltige Energieversorgung mittels Wärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Temperierfunktion Bodentiefe Fenster/Türen mit elektrischen Raffstores Hochwertige Sanitärausstattung Echtholzparkett-Dielen (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen Holz-Terrassendielen Massivbauweise mit zeitloser Architektur Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional ab ? 28.500) LAGE Die Penthousewohnung liegt in Penzing, am Beginn des Wienerwaldes. Hier vereinen sich Natur, Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung auf ideale Weise. Auhofcenter in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn Wien-Hadersdorf und U4 Hüttel... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Baujahr 1908, Sanierung der Wohnung und Haus 2019+ ca. 67 m², 3 Zimmer+ Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung vorhanden+ zzgl. Abstellraum+ 2. Liftstock+ Einbauküche+ 2-fach verglaste Kunststofffenster+ äußerst ruhige Lage (Innenhof und Richtung Park)+ Querlüften möglich+ Parkettböden+ sanierter, gepflegter Altbau+ Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung Die Wohnung Die rund 67 m² große Altbauwohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1908 und wurde 2019 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten des Hauses wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Der Altbau befindet sich insgesamt in sehr guter Verfassung. Die Wohnküche ist zum Innenhof ausgerichtet, während Wohn- und Schlafzimmer zur Straßenseite liegen und einen weiten, unverstellten Blick auf einen Park bieten. Durch die Lage und die Anordnung der Fenster präsentiert sich die Wohnung als besonders ruhig und lichtdurchflutet; zudem ist angenehmes Querlüften möglich. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Garderobe und weiter in die Wohnküche, die mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer im Eingangsbereich. Von der Wohnküche aus ist ein Abstellraum begehbar. Außerdem führt sie in das helle Wohnzimmer, von dem aus man das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite erreicht. Im gesamten Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt. Die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse rundet das Angebot ab.***Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung virtuell visualisiert wurden.***Die Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend des 14. Wiener Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und lokalen Dienstleistern aus. Für Erholung im Grünen bieten sich der Eduard-Gurk-Park sowie das nahegelegene Schloss Schönbrunn an, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Hütteldorfer Straße: ca. 1 km (U3) Braunschweiggasse: ca. 1,2 km (U4) S-Bahn & Regionalzug: Breitensee: ca. 600 m (Linien S45, 49) Penzing: ca. 950 m (Linien S45, S50) Straßenbahn-Haltestellen: Leyserstraße: ca. 250 m (Linie 49) Ameisgasse: ca. 500 m (Line 49, 52) Bushaltestelle: Leyserstraße: ca. 260 m (Line 51A) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

*** Die Vorzüge von Stand und Land genießen *** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 8,49 m², welcher sich ideal zum Verweilen eignet. Das Wohnhaus verfügt über eine zentrale Haustechnik und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Teil des Energiebedarfs umweltfreundlich deckt. In Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Das Badezimmer und das separate WC – jeweils mit Fenster – sind mit exklusiven Armaturen und modernen Fliesen ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. *** Ausstattung im Überblick *** ➤ 2 Zimmer, effizienter Grundriss ➤ 1. OG ➤ ca. 53,67 m² Wohnfläche ➤ Balkon ca. 8,49 m² ➤ Bad mit Dusche und WC ➤ Hochwertiger Parkettboden ➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung ➤ Aufzug im Haus ➤ Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Terrasse #hell

*** Die Vorzüge von Stand und Land genießen *** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 11,34 m², welcher sich ideal zum Verweilen eignet. Das Wohnhaus verfügt über eine zentrale Haustechnik und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Teil des Energiebedarfs umweltfreundlich deckt. In Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Das Badezimmer und das separate WC sind mit exklusiven Armaturen und modernen Fliesen ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. *** Ausstattung im Überblick *** ➤ 3 Zimmer, effizienter Grundriss ➤ 1. OG ➤ ca. 57,75 m² Wohnfläche ➤ Terrasse ca. 11,34 m² ➤ Bad mit Dusche und WC ➤ Hochwertiger Parkettboden ➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung ➤ Aufzug im Haus ➤ Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #hell

*** Die Vorzüge von Stand und Land genießen *** Hier wohnen Sie in Wien und leben den Purkersdorfer Lifestyle: Hauptstraße 127 liegt unmittelbar an der Stadtgrenze – praktisch die Verlängerung von Purkersdorf. Sie profitieren von der kompletten Purkersdorfer Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung, medizinische Angebote, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald – alles in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die die ruhige, naturnahe Wohnqualität Purkersdorfs schätzen, ohne auf die Wiener Adresse zu verzichten. *** Ideal für Paare *** Dank kompakter Wohnfläche, effizientem Grundriss, moderner Haustechnik (PV & Luftwärmepumpe) und gefragter Lage sehr gut vermietbar – ideal als Anlageobjekt! *** Wohnen & Raumgefühl *** Effizienter 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 74,45 m² Wohnfläche. Heller Wohn-/Essbereich, zentraler Ausgang auf die Loggia (ca. 5,53 m²), separates Schlafzimmer – ideal für Singles, Paare oder als Pendler-/Business-Apartment. *** Material & Design *** Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen 30×60 cm (Wand) und 60×60 cm (Boden) – zeitlos, gepflegt und langlebig. Großzügige Belichtungsflächen unterstreichen das helle Wohngefühl, moderne Armaturen – insbesondere im Bad – sorgen für einen hochwertigen, zeitgemäßen Look. *** Technik & Energie *** Moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, die einen Teil des Energiebedarfs für die Allgemeinteile umweltfreundlich deckt. Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hilft, Betriebskosten im Blick zu behalten. *** Ausstattung im Überblick *** ➤ 2 Zimmer, effizienter Grundriss ➤ 1. OG ➤ Ca. 74,45 m² Wohnfläche ➤ Loggia ca. 5,53 m² ➤ Bad mit Wanne und WC ➤ Praktischer Abstellraum ➤ Moderne Fliesen & Armaturen ➤ Hochwertiger Parkettboden ➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung ➤ Aufzug im Haus ➤ Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

78 m² | 1140 Wien | Lift | Neuwertiger Zustand | Nähe Schloss Schönbrunn Diese wunderschöne, im Jahr 2020 generalsanierte und 2023 revitalisierte Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 2021 sockelsanierten Wohnhauses (Baujahr 1958). Sie verbindet klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung - und das in einer der beliebtesten Wohnlagen des 14. Bezirks. Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 78 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die zwei hellen Zimmer sind perfekt geschnitten, um sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch inspirierende Wohn- und Arbeitsbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens gestalten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die entzückende Hietzinger Hauptstraße, wo man sämtliche Nahversorger, Cafès und Geschäfte des tälichen Bedarfs findet. Ideal für Familien ist die Nähe zum berühmten Tiergarten Schönbrunn, der sowohl Kindern als auch Erwachsenen unvergessliche Erlebnisse bietet. Auch der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Monatliche Betriebskosten gesamt: € 217,26 (inkl. Reparaturrücklage, Lift und Ust.) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * 2 großzügige, getrennt begehbare Zimmer * Panoramafenster & französischer Balkon * Heller Wohnbereich * Vorraum mit maßgefertigtem Stauraum * Voll ausgestattete Küche mit Marken-Einbaugeräten * Lift im Haus | saniertes Dach & Stiegenhaus | Komplett saniertes Stiegenhaus & Fassade inkl. neuer Steigleitungen * Wunderschöner Ausblick * Perfekte Anbindung & ruhige Seitengasse DIE WOHNUNG: Schon beim Betreten fühlt man die Großzügigkeit: * Vorraum: Ein zentrales Vorzimmer mit raumhohem, maßgefertigtem Schrank bietet viel Platz und schafft eine angenehme, offene Atmosphäre. * Wohnraum / Schlafzimmer / Zimmer 1 - ca. 20 m²: Helles, gemütliches Zimmer mit großem Fenster Richtung Seitengasse. Perfekt als Schlafzimmer. * Eckzimmer / Wohnzimmer / Zimmer 2 - ca. 23 m²: Mit französischem Balkon, Panoramafenster und wunderschönem Ausblick. Ein absolutes Highlight! * Küche - vollausgestattet mit: Whirlpool- & Bauknecht-Geräten; Geschirrspüler; Backrohr & Herd mit Dunstabzugshaube; Mikrowelle; Großer Kühl-/Gefrierkombination * Badezimmer: Mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, Handtuchwärmer & hochwertigen Details * Separates WC: Mit AEG-Waschmaschine * Kellerabteil HOCHWERTIGE SANIERUNG (2020/2023): * Vollholz-Parkett * Neue Elektrik * Marken-Sanitäranlagen * Neue Wand- und Bodenverfliesung in den Nassräumen * Neue Buderus-Gastherme ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U-Bahn: U4 Hietzing * Bus: 51 A, 56 A, 56 B, 58 A, 58 B Hietzing * Straßenbahn: 10, 52, 60 Hietzing * S-Bahn: S 45, S50 Penzing Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung! WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT. DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG. WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER [Tel] [tel:[Tel]]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER [Email] UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT. SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN WWW. SCHOENESWOHNEN.AT [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Herzlich Willkommen über den Dächern von Penzing! Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Penzing ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit zwei großzügigen Dachterrassen (je ca. 19 m²), die den Tag mit Sonne und Weitblick krönen. Kein Platzverlust durch Dachschrägen, sondern klare Linien, ein durchdachter Grundriss und ein eleganter Laminatboden, Die Wohnung wurde vollständig saniert – inklusive aller Leitungen, Heizung und Badezimmer. Ein eigener Stellplatz im Innenhof, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum und Waschküche runden das Angebot ab. Key Facts: Wohnfläche: ca. 54 m22 Zimmer - zentral begehbar Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Bad en suite Badezimmer mit Fenster und WM-Anschlussseparates WCKellerabteil Stellplatz Fahrradraum Das Angebot umfasst zusätzlich einen Stellplatz im Wert von 35.000 EUR, wodurch sich ein Gesamtpreis von 334.000 EUR ergibt. Der Stellplatz stellt eine wertvolle Ergänzung dar, die bei Nichtnutzung gewinnbringend vermietet oder verkauft werden kann. Die Lage? Urban und ruhig zugleich – mit perfekter Anbindung und umfangreichen Nahversorgern ums Eck. Ein ideales Zuhause für Ästheten, Paare oder als stilvolles Investment. Ein Ort für neue Kapitel – ob als erstes Zuhause, als Rückzugsort oder als Investition mit Herz. Mein Interior-Design-Vorschlag für Sie: Stil: Urban Natural Chic – eine Mischung aus klaren Linien und natürlichen Materialien Wohnzimmer: Sofa mit Bouclé-Bezug in Off-White, offene Regale mit Keramikvasen, Coffee Table Books und Trockenblumen Schlafzimmer: Boxspringbett mit gepolstertem Kopfteil, Wandfarbe: zarte Taupe oder Greige Terrassen: Lounge-Ecke mit Outdoor-Sofa, Laternen, Olivenbaum im Topf, Kräutergarten Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- + € 35.000,- Stellplatz = € 334.000 Gesamtpreis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin & Interior Designerin Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? 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