Wohnung bis 70 m2 in Wien 1.,Innere Stadt kaufen

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss Prime Investment im Herzen Wiens ? Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren ? mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial. Investmentprofil ? Zwei Strategien, ein Objekt Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten: Bestand mit Perspektive Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage Value-Add durch Sanierung Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung. Individuelle Neugestaltung möglich Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung Das Projekt im Überblick 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet Tiefgarage im Haus verfügbar... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

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#Altbau #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen, zur vereinfachten Abstimmung dürfen wir Sie um Übermittlung konkreter Terminvorschläge über unser Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme ersuchen. Herzlichen Dank! Die Lage – 1010 Wien, Innere Stadt Die Singerstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens. Sie verbindet seit Jahrhunderten Stephansplatz und Stubentor und führt mitten durch jenes Viertel, in dem Wien als Kulturmetropole am dichtesten erlebbar ist – zwischen Stephansdom, Mozarthaus, Deutschordenshaus und den Palais entlang des Parkrings. Wer hier wohnt, lebt nicht am Rand, sondern im historischen Zentrum Wiens – und doch in einer überraschend ruhigen Seitenlage abseits der Touristenströme. Eine Adresse, die in Wien Bestand hat und ihren Wert verlässlich behält. Was sich in Gehweite befindet Grün & Erholung Wiener Stadtpark mit Kursalon und Johann-Strauß-Denkmal – nur 3 Gehminuten (300 m) Burggarten und Volksgarten in unter 15 Minuten erreichbar Kultur & Sehenswürdigkeiten Stephansdom und Stephansplatz – 5 Gehminuten (400 m) Wiener Staatsoper, Albertina, Haus der Musik, MAK – Museum für angewandte Kunst Konzerthaus, Musikverein, Akademietheater – das musikalische Wien direkt vor der Haustür Universität für Musik und darstellende Kunst (mdw) in unmittelbarer Nähe Kulinarik & Nahversorgung Traditionsreiche Kaffeehäuser, prämierte Restaurants und Heurigenlokale rund um den Franziskanerplatz und die Wollzeile Feinkost und Spezialitäten (Meinl am Graben, Julius Meinl, Naschmarkt in wenigen Minuten) Supermarkt in 50 m, Bäckerei in 225 m, Apotheke in 175 m Shopping Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt – Wiens Luxus-Boulevard Wollzeile mit Buchhandlungen, Galerien und Manufakturen Rotenturmstraße und Ringstraßen-Galerien Anbindung – Wien zu Fuß und in Minuten erreichbar U-Bahn Stubentor (U3) in 5 Gehminuten – 300 m U-Bahn Stephansplatz (U1, U3) in rund 5 Gehminuten – 400 m U-Bahn Stadtpark (U4) und Bahnhof Wien Mitte (S-Bahn, CAT zum Flughafen) in 3–5 Minuten Ringstraßen-Tramlinien 1, 2 und D direkt am Parkring Buslinien 1A und 2A für die Feinerschließung der Innenstadt Mit dem Auto über den Parkring und die Stubenbastei rasch auf den Ring und weiter zur Autobahn Die Wohnung Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Liftstock eines repräsentativen Wiener Wohnhauses (Baujahr 1939) mit Personenaufzug und gepflegtem Allgemeinzustand. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung: Vorzimmer mit Garderobenmöglichkeit Wohnzimmer von rund 22 m² mit Stadtblick Schlafzimmer von rund 20 m²Separate, voll ausgestattete Küche mit allen erforderlichen Geräten Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschplatz mit Spiegel und Waschmaschinen-Anschluss Helles, separates WC mit Fenster Die Wohn- und Schlafräume sind zur Singerstraße orientiert und bieten den charakteristischen Wiener Stadtblick über die Dächer der Innenstadt. Küche, Bad und WC liegen ruhig zum begrünten Innenhof. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung; die Kosten für Warmwasser und Heizung sind bereits in der monatlichen Gesamtbelastung enthalten. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 59 m²Zimmer: 2 (jeweils ca. 20 und 22 m²) Etage: 5. Stock mit Personenaufzug Bauart: Altbau, Baujahr 1939 Zustand: gepflegt, ab sofort bezugsfertig Ausblick: Stadtblick, Dächer der Innenstadt Heizung: Hauszentralheizung (Warmwasser & Heizung in der Gesamtbelastung enthalten) Lagebewertung: sehr gut – 1010 Wien, Innere Stadt Kaufpreis: 799.000,00 € | monatliche Gesamtbelastung: 420,82 €Energieausweis: HWB 144,63 kWh/m²a (Klasse D); fGEE 3,23 (Klasse E) Hinweis Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

In absolut begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Gonzagagasse, einer der gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt, und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Sanierung. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines aufwendig kernsanierten Hauses und präsentiert sich im hochwertigen Zweitbezug in ausgezeichnetem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Innenstadtlage, stilvollem Altbauflair und privater Freifläche. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das luxuriös gestaltete Entree, das den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss sowie helle, sonnendurchflutete Räume. Der einladende Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Über den Flur erreicht man zwei ruhige Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer: innen als auch als exklusive Stadtresidenz hervorragend eignet. Edler Fischgrätparkett, neue 2-fach-verglaste Fenster in stilgerechter Altbauoptik sowie die geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges Wohngefühl. Highlights der Immobilie: Toplage in der Gonzagagasse, 1010 Wien Ca. 66 m² Wohnfläche3 Zimmer Balkon / Freifläche – absolute Seltenheit im 1. Bezirk Kernsaniertes Wohnhaus Zweitbezug Vollmöbliert Sonnendurchflutete, helle Räume Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Angrenzende Küche mit perfektem Grundriss Zwei Schlafzimmer Wunderschöner Fischgrätparkett Neue 2-fach-verglaste Fenster in Altbauoptik Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCGasetagenheizung Sofort bezugsfähig Sehr guter Zustand2. Stock ohne Lift Repräsentatives, luxuriöses Entree Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben. Kaufpreis: 890.000 (VB) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Unweit der Oper und der Kärntner Straße, in absoluter Toplage, befindet sich diese smarte Wohnung im 7. Liftstock eines im Jahr 1957 errichteten Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 29 m² stehen Ihnen ein Vorzimmer mit Küchenzeile, ein großes helles Zimmer in absoluter Ruhelage, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Die Wohnung wurde neu ausgemalen, der Boden neu versiegelt und das Badezimmer wird die nächste 2 Wochen fertiggestellt. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]