Wohnung bis 50 m2 in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus kaufen

#Kellerabteil

Die Wohnung im 2. Stock mit Lift, wurde 2022 modernisiert und modern ausgestattet. Die Zimmer liegen absolut ruhig zum Innenhof. Einbauküche, Bad, separates WC, Elektro-Fußbodenheizung alle Türen und die Elektrik wurden erneuert. Die Wohnung ist befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet per 31.08.2029. Danach kann die Wohnung bewohnt oder weiter vermietet werden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2910349? access Key=6437 Ausstattung: Neue Markenküche inkl. Geräte Bad, Dusche mit Glaseinstieg, Waschtisch, Elektro-Warmwasserboiler WC- Geberit Elektro-Fußbodenheizung in allen Räumen (Bodenbelag Parkett - wärmespeichernd) Durch Umstellung auf Strom für Heizung & Warmwasser" gesamten Energiekosten mtl. ca. € 68,- ! Warmwasser über Elektro-Boiler Trockenes Kellerabteil Zum Haus: Das Haus Baujahr 1969 ist in einem guten Gesamtzustand. Nach Modifizierung der Hauselektrik, Lift, Beleuchtung und Eingangsbereiche wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt. Derzeit sind keine weiteren Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Die vorhandene Reparaturrücklage beträgt per 01.2026 ca. € 80.000,-Hinweise: Zum Kaufpreis wird keine 20% USt. ausgewiesen Indexierte Mietzinseinnahmen vor Steuern netto jährlich ca. € 8.048,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 26 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Grundriss lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich! FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Nähe Meiselmarkt und Westbahnhof I Ruhelage I 2-Zimmer mit Wohnküche I Kfz Stellplatz optional I Abstellraum und rund 8m2 Einlagerungsraum I zwischen Mariahilfer Straße und Hütteldorfer Straße Nähere Informationen werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Hard-Facts: 2 Zimmer mit Wohnküche ca. 50m2 Wohnfläche 4. Liftstock (barrierefrei) Badezimmer mit Badewanne separates WC Einlagerungsraum vorhanden (ca 8m2) Ausrichtung: NO Garagenstellplatz optional zu erwerben Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, Westbahnhof, diverse Straßenbahn- und Buslinien Umgebung: Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel, Mariahilfer Straße, Wieningerplatz, Schönbrunn Bezug: nach Rücksprache Wohnung: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Vorraum, Einlagerungsraum Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Das WC liegt separat. Die Wohnküche verfügt über einen Ofen, einen Herd, eine Spüle, einen Dunstabzug, einen Kühlschrank und Einbauschränke. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein rund 8m2 großer Einlagerungsraum. Im Haus befinden sich eine Waschküche und ein Fahrradraum. Bei Bedarf kann auch ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Kosten: Kaufpreis Wohnung = 249.000 Euro Kaufpreis Kfz Stellplatz = 15.000 Euro Betriebskosten werden in Kürze bekannt gegeben Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

++ Projekt HÜTTEL 101 LIVING ++ ZWEI Zimmer mit Freifläche ++ NEUBAUPROJEKT auf der Hütteldorfer Straße 101 in 1150 Wien ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Mitten im jungen und dynamischen 15. Wiener Gemeindebezirk wurde dieses moderne Wohnprojekt mit insgesamt 15 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 39 m² bis 98 m² und bieten großzügige Balkone und Terrassen mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Zusätzlich steht den Bewohnern ein hauseigener Spa-Bereich mit Sauna zur Verfügung. Top 10 im 4. Liftstock: Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 49,06 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 5,35  m² Balkon Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Toilette - Abstellraum - Balkon Der Kaufpreis für Top 10 beträgt: EUR 328.000,- Die Wohnung wird ohne Parkettboden und Innentüren verkauft. Eine Fertigstellung dieser Ausstattungsmerkmale ist gegen Aufpreis durch den Bauträger möglich. Dabei stehen Ihnen zahlreiche Ausführungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Auswahl. Ausstattungsmerkmale im Detail: - Massivbauweise, langlebig & wertbeständig - Hochwertige SCHÜCO Terrassentüren - Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung - Sanitärausstattung von Duravit & Hansgrohe - Moderne Fliesen - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung - Sonnenschutz/Rollläden bei allen Fenstern - Schöne Balkone, Terrassen und Loggien - Ruhiger, begrünter Innenhof - Hauseigene Sauna mit Dusche & WC - Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss - Kellerabteile im Untergeschoss - Internetanschlüsse von Magenta & A1 Die Liegenschaft wurde in moderner Stahlbetonbauweise errichtet und verbindet hochwertige Materialien mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Top-Infrastruktur in grüner Umgebung: Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Der nahegelegene Meiselmarkt sowie zahlreiche Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sorgen für eine optimale Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 10 & 49 U-Bahn U3 Autobuslinien 10A & 12A EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. HINWEIS: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen der Böden und Bäder. Die Wohnungen befinden sich aktuell in Fertigstellung. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 28 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen traumhaften Ausblick. Die Wohnung hat einen guten, sympathischen Grundriss, einen hellen, großzügigen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer und ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer. Das Objekt befindet sich in einem guten und bezugsfertigen Zustand. FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 35 ist im 4. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann dank des großen Vorraums zu einer schönen, gut bewohnbaren, Garconniere gestaltet werden. FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 27 ist im 3. Stock gelegen und besticht durch Helligkeit und einen schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann dank des großen Vorraums zu einer schönen, gut bewohnbaren Garcionerre gestaltet werden. Es besteht die Möglichkeit, diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammenzulegen und eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit tollem Grundriss zu gestalten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich! FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #hell

Sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks 44 m² Zum Verkauf gelangt diese sanierte Wohnung in einem gepflegten Altbau im 15. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Eckdaten Wohnfläche: ca. 44 m² Bauweise: Altbau ohne Lift Stockwerk: 1. Stock Raumaufteilung: Hofseitiges Schlafzimmer Sehr helles Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und wird als Erstbezug verkauft. (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Das Haus Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme. Lage Die Immobilie befindet sich in der Beckmanngasse, einer ruhigen Seitenstraße unweit der Hütteldorfer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Schönbrunn oder der Auer-Welsbach-Park befinden sich in der Nähe und laden zum Entspannen ein. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U3-Station Hütteldorfer Straße (direkte Verbindung zwischen Ottakring und Simmering). Straßenbahnen: Linie 10 (Hietzing Dornbach) Linie 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring Hütteldorf/Bujattigasse) Buslinien: Ergänzen das dichte öffentliche Verkehrsnetz in der Umgebung. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine rasche und bequeme Erreichbarkeit aller zentralen Punkte Wiens. Preis Kaufpreis: EUR 229.000,- (Fixpreis) monatliche Kosten ab 01/2026: EUR 220,72 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese moderne und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46m2 Nutzfläche bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes und komfortables Zuhause – genau richtig für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und unkompliziertes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Die gemütliche Loggia (ca. 2,9 m²) lädt zum Entspannen ein – ob beim Morgenkaffee zu zweit oder einem entspannten Abend. Die Einbauküche ist bereits hochwertig ausgestattet, der Laminatboden wirkt modern und pflegeleicht. Ein praktischer interner Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Das hochwertige Mobiliar wird mitverkauft und fügt sich geschmackvoll ein – Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die erst 2017 errichtete Anlage besticht durch hohe Bauqualität, einen Aufzug, Barrierefreiheit und weitere Annehmlichkeiten wie Gemeinschafts- und Fahrradraum. Ein Energieausweis der Klasse A garantiert niedrige Betriebskosten. Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit KI nachbearbeitet.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Kurzfristig fertiggestellt – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem besonderen Altbauprojekt! Diese perfekt geschnittene Wohnung im sanierten Altbau bietet auf 39,12 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Vorraum, separate Küche, gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Die Küche wurde bereits bestellt. Die Loggia (4,16 m²) lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Loggia wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet.3D-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b85989ae3dea4459a489ca138d45ef72/In der charmanten Fenzlgasse 7 im 15. Bezirk entsteht ein hochwertig saniertes Altbauprojekt, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Küche verkauft und verfügen je nach Einheit über eine Loggia (die Loggia wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet) – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Derzeit wurden drei Regelgeschoßwohnungen umfassend saniert und zum Verkauf angeboten. Anschließend wird der Dachausbau realisiert, bei dem zusätzliche Wohnungen entstehen und ein moderner Aufzug eingebaut wird. Ausstattungshighlights: Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen Sicherheitseingangstüre für optimalen Schutz Stylische Sanitärinstallationen in brushed bronze Angenehme Fußbodenheizung Effiziente Gas-Brennwert-Kombitherme Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Ob für sich selbst oder als lukrative Investition – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Impressionen handelt. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Kurzfristig fertiggestellt – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem besonderen Altbauprojekt! Diese charmante Wohnung im sanierten Altbau bietet auf 38,15 m² Wohnfläche eine optimale Aufteilung: Vorraum, separate Küche, gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernes Bad. Die Küche wurde bereits bestellt. Die Loggia (4,18 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum. Die Loggia wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet.3D-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/d6205b6d31414309a01cbdd663271b5c/In der charmanten Fenzlgasse 7 im 15. Bezirk entsteht ein hochwertig saniertes Altbauprojekt, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Küche verkauft und verfügen je nach Einheit über einen Balkon (der Balkon wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet) – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Derzeit wurden drei Regelgeschoßwohnungen umfassend saniert und zum Verkauf angeboten. Anschließend wird der Dachausbau realisiert, bei dem zusätzliche Wohnungen entstehen und ein moderner Aufzug eingebaut wird. Ausstattungshighlights: Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen Sicherheitseingangstüre für optimalen Schutz Stylische Sanitärinstallationen in brushed bronze Angenehme Fußbodenheizung Effiziente Gas-Brennwert-Kombitherme Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Ob für sich selbst oder als lukrative Investition – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Impressionen handelt. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_Tür35Highlights: Barrierefreier Zugang – keine Stufen Gepflegtes Wohnhaus Sonnige Erdgeschosswohnung Angenehm helles und trockenes Wohnklima Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer Gepflegter Buchenparkettboden Kunststofffenster vor wenigen Jahren erneuert Wohnung vor 2 Jahren frisch ausgemalt Badezimmer mit Badewanne Separates WCGasetagenheizung Nur € 114,- Betriebskosten pro Monat Ca. 8 m² Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit direkt vor der Wohnung Fahrradabstellplatz im Innenhof U4/U6 Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten Auer-Welsbach-Park & obere Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Der barrierefreie Zugang ohne Stufen sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv – von jungen Paaren bis hin zu Senioren. Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ein trockenes und gepflegtes Raumklima – ein wichtiger Vorteil, der gerade bei Erdgeschosswohnungen besonders geschätzt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einer geräumigen Küche. Der gepflegte Buchenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Die Kunststofffenster wurden vor wenigen Jahren erneuert, die Wohnung selbst wurde erst vor zwei Jahren frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Sitzmöglichkeit direkt vor den Fenstern der Wohnung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Grünen – eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich € 114,- und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befinden sich der beliebte Auer-Welsbach-Park sowie die obere Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese helle, trockene Erdgeschosswohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]