Wohnung bis 100 m2 in Innsbruck-Stadt kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im schönen Stadtteil Allerheiligen, einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Innsbruck, wird folgende 2-Zimmer-Wohnung verkauft. Die gepflegte Einheit befindet sich im Erdgeschoß einer Ende der 90er errichteten, kleinteiligen Wohnanlage. Der offene Schnitt mit vielen Fenstern garantiert ein helles Ambiente. Vor einigen Jahren wurde das Bad sowie die Küche hochwertig erneuert. Die ruhige, süd- Westseitige Terrasse mit 15 m² ist das absolute Highlight der Wohnung. Zahlreiche Sonnenstunden inkl. dem Panorama- Blick auf die Tiroler Berge lassen sich dort genießen. Ein geräumiger Abstellraum sowie das Kellerabteil bieten viel Platz. Ein Tiefgaragen-Eckplatz ist ebenso im Angebot inkludiert. Das Zentrum ist mit dem Rad bzw. Öffis schnell zu erreichen. Infrastrukturelle Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfes wie Nahversorger usw. befinden sich in der Nähe. Das Nah- Erholungsgebiet Nordkette mit zahlreichen Wanderwegen bzw. Fahrrad- Trails liegt quasi vor der Haustüre. PROVISIONSFREI. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein detailliertes Angebot zukommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese charmante Erdgeschosswohnung in 6020 Innsbruck bietet Ihnen auf 35,07 m² die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 220.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, Singles oder Paare, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Wohnung erkennen und individuell gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch eine ca. 4 m² große Terrasse mit Ostausrichtung, die Ihnen sonnige Morgenstunden und einen gemütlichen Rückzugsort im Freien garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch eine bereits vorhandene Einbauküche, die Ihnen einen unkomplizierten Start ins neue Zuhause ermöglicht. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob Bus, Straßenbahn oder der nahe Autobahnanschluss - Sie sind bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte in Innsbruck und Umgebung schnell und bequem. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und einfach macht: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und Höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung - so haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch die Möglichkeit, durch Renovierung und individuelle Gestaltung Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lage: Diese Erdgeschoßwohnung in 6020 Innsbruck besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind ebenfalls bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn und Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Ich suche für eine bonitätsstarke Familie ein neues Zuhause , bestenfalls im Innsbrucker Stadtteil SAGGEN oder nähere Umgebung! Die Wohnung sollte mindestens 100 m² groß sein und das Raumprogramm sollte 3 Schlafzimmer beinhalten. Altbau oder Neubau ist nebensächlich. Alternativ wäre auch eine Zweizimmerwohnung zusätzlich als Anlegerwohnung, gerne renovierungsbedürftig , denkbar! Wenn Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, dann scheuen Sie sich nicht, mich zu kontaktieren. Email: [Email] Telefon: [Tel] Ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen! Herzlichst Ihre Bettina Leitner... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhig gelegen in Igls, befindet sich diese wunderbare Wohnung, in einer 2020 , hochwertigen, kleinen Wohnanlage mit 4 Einheiten. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Bad und separatem WC, heller Wohnküche mit moderner Küche und frei stehendem Küchenblock, mit 2 Terrassen, 2 Schlafzimmer, Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein eigenes großes Lagerabteil sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage runden die Immobilie ab. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einer Terrasse mit abschüssigem Garten/Grünfläche. Erschlossen ist die Immobilie barrierefrei über die Tiefgarage oder von der Südseite über das Zugangstor. Die Wohnung ist befirstet auf 3 Jahre bis 2027 vermietet . Facts: Voll ausgestattete Küche Elektrische Raffstore mit Fernbedienung Fernsehanschluss SAT und Internetanschluss Fußbodenheizung (Raumthermostate) Bodenbeläge Diele in Eiche Waschmaschinenanschluss im eigenen Abstellraum Terrassenbodenbeläge in Naturstein Vorbereitung für e-mobility Ladestation in der Tiefgarage Tiefgaragenabstellplatz Nr. 3 Kellerabteil im 1. UG und eigener großer Lagerraum im 2. UG Fahrradabstellraum für gesamte Wohnanlage Personenaufzug und Stiegenhaus Die Immobilie wird mit 20% Umsatzsteuer verkauft Mieteinnahmen: Senden wir Ihnen gerne im Expose zu. Kaufpreis: Top 2 netto 457.766,- KFZ APP netto 25.500,- Lager netto 15.900,- Summe (netto): 499.166,- +20% Ust ( Durchläufer) 99.833,20,- Summe (brutto): 598.999,20,- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wunderbar gelegen, in Igls, bei der Talstation Patscherkofel befindet sich diese Neubauwohnung in der Wohnanlage "Junge Römer" mit nur 4 Einheiten. Der Patscherkofel liegt direkt vor der Haustür. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Joggingrunden im Wald. Heiligwasser liegt nicht weit entfernt. Der Golfplatz und der Reiterhof liegen genau davor. Die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in in kurzer Fahrtdistanz in Igls oder Lans. Innsbruck ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Brennerautobahn ist mit dem Auto über Patsch nur 5 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ca. 100 Meter entfernt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Die Wohnung diente nun seit ca. 20Jahren als WG für 2-3 Studierenden, zuerst den Kindern der Eigentümer und ist nun aufgrund des Verkaufes bereits freigestellt. Es sind 2 geräumige Zimmer (von der Strassenseite abgewandt), ein Wohnzimmer (welches auch mit wenig Umbauarbeit in ein drittes WG-Zimmer verwandelt werden könnte), Küchenzimmer, Bad mit Wanne und WC, Flurbereich, Balkon (Hochparterre) und ein kl. Kellerraum vorhanden. Die Wohnung befindet sich in tadellosem Zustand und wurde mit Malerarbeiten erst kürzlich komplett renoviert. Im Jahre 2012 wurde die Sanierung mit Austausch der Heizung mit einem Gasbrennwertgerät (befindet sich im eigenen Kellerraum unterhalb der Wohnung) sowie Kaminmodernisierung, durchgeführt. Der Warmwasserboiler befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung ist über 4-5 Treppenstufen des ersten Treppenhauses zu begehen und hier befinden sich gesamt 6 Wohneinheiten. In dem zweiten Treppenhaus (mit Lift bis zum 5.Obergeschoss) befinden sich 11 Wohneinheiten. Der Dachboden ist als Trockenraum und teilweise Abstellraum für die Wohngemeinschaft gedacht. Ebenso die Grünfläche vor den Balkonen als Gemeinschaftsfläche. Die Lage ist unweit der Universitäten, der Altstadt und Innpromenade. Die beiden Bahnhöfe (West-u. Haupt) sind in ca. 17-23 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten in geringster Entfernung. Im Verkaufspreis von 515.000€ ist die Einbauküche mit E-Herd, Spülmaschine, und Kühlschrank beinhaltet. Ebenso die noch in der Wohnung befindlichen restlichen Möbel. Das mtl. Hausgeld an die Verwaltung beträgt ca. 280€ incl. der Rücklagenbildung. ( davon sind ca. 115€ auf die Mieter umlegbar) Die Strom- u. Gaskosten sind seperat an die Versorgungsunternehmen zu bezahlen. Energieausweis von 2019 liegt vor. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Lederer , tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. Email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Es handelt sich um einen Privatverkauf - ohne Provision,... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Letzte verfügbare Wohnung – jetzt sichern Von insgesamt 24 Wohnungen im Projekt Nani & Gilles sind bereits 23 verkauft. Top A01 ist die letzte verfügbare Einheit – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks. Nani & Gilles – Leben mit Stil in der Höttinger Au In der ruhigen Nagillergasse, im beliebten Westen Innsbrucks, entsteht eine moderne Wohnanlage, die durch klare Architektur, hohe Wohnqualität und durchdachte Raumkonzepte überzeugt. Nani & Gilles vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Umgebung – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Das Konzept verbindet zeitgemäße Architektur mit modernem Design und neuester Technik – mit dem Anspruch, ein Zuhause mit höchstem Wohnkomfort zu schaffen. Haus A bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 und 84 m² – mit Privatgärten im Erdgeschoss sowie Balkonen oder Terrassen in den oberen Etagen. Top A01 – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Ausrichtung Diese sonnige Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 71 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in: großzügiger Wohn-/Essbereichzwei Schlafzimmer Badezimmerseparates WCAbstellraum Garderobenbereich Besonderes Highlight ist der rund 130 m² große, südwestlich ausgerichtete Privatgarten mit Terrasse – ein echtes Zuhause im Grünen mit viel Sonnenlicht und hoher Lebensqualität. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 38.000 erworben werden. Highlights im Überblick Hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen und Fußbodenheizung Nachhaltige Pellets-Heizung, Photovoltaik für Allgemeinbereiche3-fach-Verglasung Lift in alle Etagen Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss Vorbereitung für elektrische Rollos Kinderspielplatz und Gemeinschaftsräume Lage & Lebensqualität Nani & Gilles ist ein Ort zum Ankommen – für Singles, Paare und Familien, die naturnah wohnen und dennoch urban leben möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nähe zur Universität, zur Innpromenade, zu Nahversorgern, Öffis und schnellen Wegen ins Stadtzentrum. Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzen Beim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese charmante Wohnung in begehrter Lage von Innsbruck bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 64,32 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in der Tiroler Landeshauptstadt genießen möchten. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick aus dieser Wohnung ein wahres Schmuckstück kreieren können, das ganz Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die Lage könnte nicht besser sein. Innsbruck ist bekannt für seine perfekte Verkehrsanbindung, und diese Wohnung bildet da keine Ausnahme. Ob Bus, Straßenbahn, Bahnhof oder Autobahnanschluss - Sie sind stets bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag angenehm gestalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien von großer Bedeutung sind. Auch für Studenten ist die zentrale Lage ein Pluspunkt, da sich die Universität und höhere Schulen in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, wo Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht Innsbruck zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal ist. Nur noch bis 30.06.2026 - ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Innsbruck.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Terrasse

Vermietete Anlegerwohnung in Wilten - klare Investmentstruktur, starke Vermietbarkeit, überzeugende Standortqualität Diese Baurechts-Wohnung ist kein klassisches Eigennutzerobjekt, sondern ein klar positioniertes Investment für Anleger , die auf bestehende Mieteinnahmen, transparente Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Zum Verkauf gelangt die Wohnung Top 03 in der Neuhauserstraße 13, 6020 Innsbruck, in sehr guter Lage von Wilten. Genau diese Lage macht den Unterschied: Universität, Klinik, urbane Infrastruktur und öffentliche Anbindung schaffen ein Vermietungsumfeld, das gerade für Anleger entscheidend ist. In Kombination mit dem 2-Zimmer-Grundriss ergibt sich ein Objekt, das sich ideal für eine 2er-WG eignet und damit insbesondere im Bereich Studentenvermietung bzw. bei universitäts- und kliniknahem Wohnen eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit aufweist. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, verfügt über ca. 44,39 m² Wohnnutzfläche und bietet zusätzlich zwei Terrassen mit ca. 7,98 + 13,23 m² sowie einen Garten mit ca. 60 m² . Diese Kombination aus kompakter Größe, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen erhöht die Vermietungsqualität und stärkt die Positionierung am Mietmarkt. Für Anleger besonders relevant ist die bereits bestehende Vermietung: Der befristete Mietvertrag läuft bis 31.12.2027, die monatliche Gesamtzahlung der Mieter für Top 03 + TG 07 inkl. Keller beträgt EUR 1.282,64 brutto. Damit bietet das Objekt eine sofort nachvollziehbare Ertragssituation ohne anfängliches Neuvermietungsrisiko.. Auch die Baurechtsstruktur ist aus Anlegersicht sehr interessant: Der Baurechtszins stellt einen laufenden Aufwand dar und ist damit wirtschaftlich anders zu beurteilen als der klassische Grundkostenanteil bei herkömmlichen Eigentumsobjekten. Gleichzeitig ist das Baurecht bis 31.12.2061 befristet; bei Baurechtsende ist eine Abgeltung von 70 % des Verkehrswerts vorgesehen. Damit besteht neben dem laufenden Ertrag auch eine klar definierte Restwertlogik. Fazit Ein überzeugendes Investment in gefragter Innsbrucker Lage: vermietet, klar kalkulierbar, sehr gut vermietbar und mit einer Struktur, die gezielt auf die Anforderungen professioneller Anleger abgestimmt ist. Besichtigung Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Anlegerwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weiterführende Informationen zur Vermietungssituation, zur Kostenstruktur sowie zu den investorenrelevanten Eckdaten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese charmante Wohnung in begehrter Lage von Innsbruck bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 64,32 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in der Tiroler Landeshauptstadt genießen möchten. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick aus dieser Wohnung ein wahres Schmuckstück kreieren können, das ganz Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die Lage könnte nicht besser sein. Innsbruck ist bekannt für seine perfekte Verkehrsanbindung, und diese Wohnung bildet da keine Ausnahme. Ob Bus, Straßenbahn, Bahnhof oder Autobahnanschluss - Sie sind stets bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag angenehm gestalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien von großer Bedeutung sind. Auch für Studenten ist die zentrale Lage ein Pluspunkt, da sich die Universität und höhere Schulen in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, wo Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht Innsbruck zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal ist. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Innsbruck. Nur noch bis 30.06.2026 - ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in einem erst im Dezember 2019 fertiggestellten Wohnhaus besticht durch ihr lichtdurchflutetes Design und hochwertige Ausstattung. Die Wohnanlage besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt 31 Wohnungen und einer Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus B. Im Nachbargebäude A befindet sich ein Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss. Das Wohnungseigentum basiert auf einem 99-jährigen Baurecht an der Liegenschaft, das bis 2116 und damit noch über mehrere Generationen besteht. Daraus ergibt sich die großartige Möglichkeit, eine exklusive Wohnung mit toller Ausstattung in bester Lage zu einem wesentlich niedrigeren Preis als marktüblich zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und besticht durch eine moderne, offene Küche mit Kochinsel. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnklima und bieten einen wundervollen Ausblick vom Esstisch und vom Sofa aus auf die Berglandschaft. Die südwestlich ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein und bietet ebenfalls einen wunderschönen Ausblick auf die Tiroler Berge. Die Loggia wurde mit Glas-Schiebeelementen ausgestattet, welche einen Aufenthalt im Freien im Sommer wie auch im Winter zulässt. Provisionsfrei - auch die Vertragserrichtungskosten werden vom Verkäufer getragen!... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Terrasse

Vermietete Anlegerwohnung in Wilten - klare Investmentstruktur, starke Vermietbarkeit, überzeugende Standortqualität Diese Baurechts-Wohnung ist kein klassisches Eigennutzerobjekt, sondern ein klar positioniertes Investment für Anleger , die auf bestehende Mieteinnahmen, transparente Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Zum Verkauf gelangt die Wohnung Top 02 in der Neuhauserstraße 13, 6020 Innsbruck, in sehr guter Lage von Wilten. Genau diese Lage macht den Unterschied: Universität, Klinik, urbane Infrastruktur und öffentliche Anbindung schaffen ein Vermietungsumfeld, das gerade für Anleger entscheidend ist. In Kombination mit dem 2-Zimmer-Grundriss ergibt sich ein Objekt, das sich ideal für eine 2er-WG eignet und damit insbesondere im Bereich Studentenvermietung bzw. bei universitäts- und kliniknahem Wohnen eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit aufweist. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, verfügt über ca. 46,20 m² Wohnnutzfläche und bietet zusätzlich eine Terrasse mit ca. 23 m² sowie einen Garten mit ca. 21 m² . Diese Kombination aus kompakter Größe, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen erhöht die Vermietungsqualität und stärkt die Positionierung am Mietmarkt. Für Anleger besonders relevant ist die bereits bestehende Vermietung: Der befristete Mietvertrag läuft bis 30.04.2031, die monatliche Gesamtzahlung der Mieter beträgt EUR 1.121,78 brutto. Damit bietet das Objekt eine sofort nachvollziehbare Ertragssituation ohne anfängliches Neuvermietungsrisiko.. Auch die Baurechtsstruktur ist aus Anlegersicht sehr interessant: Der Baurechtszins stellt einen laufenden Aufwand dar und ist damit wirtschaftlich anders zu beurteilen als der klassische Grundkostenanteil bei herkömmlichen Eigentumsobjekten. Gleichzeitig ist das Baurecht bis 31.12.2061 befristet; bei Baurechtsende ist eine Abgeltung von 70 % des Verkehrswerts vorgesehen. Damit besteht neben dem laufenden Ertrag auch eine klar definierte Restwertlogik. Fazit Ein überzeugendes Investment in gefragter Innsbrucker Lage: vermietet, klar kalkulierbar, sehr gut vermietbar und mit einer Struktur, die gezielt auf die Anforderungen professioneller Anleger abgestimmt ist. Besichtigung Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Anlegerwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weiterführende Informationen zur Vermietungssituation, zur Kostenstruktur sowie zu den investorenrelevanten Eckdaten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten/Mentlberg erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Penthouse-Charakter , die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und eine herrliche Aussicht - und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen. Die großzügige Einheit mit gehobener Ausstattung befindet sich im 2. Obergeschoß eines hochwertigen drei-stöckigen Mehrparteienhauses (Baujahr 2012) mit nur 12 Wohneinheiten und 15 Tiefgaragenstellplätzen . Durchdachte Architektur, helle Materialien und offene Grundrisse schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Key Facts • Personenlift • Terrasse mit traumhaftem Weitblick über Innsbruck • westorientierter Garten • bodentiefe Fenster im gesamten Wohn- und Essbereich • alle bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenraffstores, in den Schlafzimmern zusätzlich Rollos • offener und lichtfurchflutender Wohn-/Essbereich • hochwertige Parkettböden • begehbarer Kleiderschrank • zwei optionale Tiefgaragenplätze Wohngefühl Helle Farben, edle Nuss-Parkettböden und klare Linien schaffen ein zeitloses Ambiente. Die offene Raumgestaltung vermittelt Großzügigkeit, während geschickt angelegte Rückzugsbereiche Geborgenheit und ein harmonisches Wohnklima bieten. Besonderes Highlight Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet - dadurch entsteht das Gefühl, dass einem die ganze Stadt Innsbruck zu Füßen liegt . Obwohl sich die Wohnung "nur" im zweiten Stock befindet, vermittelt sie echtes Penthouse-Feeling . Das Außergewöhnliche: Ihnen stehen sowohl eine großzügige Terrasse als auch ein privater Garten zur Verfügung - mit absoluter Privatsphäre. Hier können Sie Blumen und Kräuter anpflanzen, entspannen oder mit Freunden bei einer Grillerei den Sonnenuntergang über Innsbruck genießen. Auf der Rückseite der Wohnanlage befindet sich zudem ein Kinderspielplatz zur Anlage dazugehört - besonders charmant für Familien, die kurze Wege und ein sicheres Umfeld für ihre Kinder schätzen. Ausstattung & Komfort Die zeitlos gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung . Großzügige Glasfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Raumaufteilung • Vorraum / Garderobe • WC mit Dusche • Abstellraum • Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Privatgarten • Kinderzimmer oder Büro • Schlafzimmer • begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne Zubehör Praktisches Kellerabteil direkt angrenzend an die Wohnung im 2. Obergeschoß. Parken Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können optional um je € 32.000,- erworben werden. Eine Wohnung mit Seltenheitswert : Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Innsbrucks. Eine wertbeständige und zukunftsorientierte Investition - mit hohem Wohlfühlfaktor und langfristigem Potenzial. Wir sind Ihr verlässlicher Ansprechpartner - unkompliziert, ehrlich und kompetent . Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage sind die von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mentlberg gehört offiziell zum Innsbrucker Stadtteil Wilten, vermittelt jedoch das Gefühl eines eigenen kleinen Dorfes - ruhig, überschaubar und mit starkem Gemeinschaftscharakter. Die Lage punktet mit einer perfekten Balance aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit. Ein großer Vorteil ist die schnelle Anbindung: In nur zwei Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Innsbruck-West und gelangt dadurch unkompliziert in alle Richtungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut - die Busverbindungen garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders charmant ist die fußläufige Erschließung - alle Straßen sind durch idyllische Stiegen miteinander verbunden und laden zu Spaziergängen durch den Stadtteil ein. So verbindet Mentlberg idyllisches Wohnen mit idealer Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit.... [Mehr]