barrierefreie Eigentumswohnungen in Innsbruck-Stadt

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DAS IGLS verkörpert zeitlose elegante Architektur in harmonischer Symbiose mit der alpinen Umgebung und besticht durch einen spektakulären Panoramablick über das Inntal sowie die umliegende Bergwelt. Die zwei separat konzipierten Baukörper vereinen höchste Ansprüche an Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit, um ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau zu garantieren. Bereits beim Betreten der Gebäude vermittelt der offen gestaltete Vorraum zur Erschließung der Obergeschosse durch seine besondere Ausrichtung eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss stehen großzügige Allgemeinflächen wie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Müllraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung, während die beiden Häuser jeweils über ein eigenes Treppenhaus erschlossen werden. Die technische Ausführung erfolgt in massiver Stahlbetonbauweise, wobei Nachhaltigkeit durch ein zentrales Wärmepumpensystem für Heizung und Warmwasser sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach großgeschrieben wird. Für behaglichen Komfort in den Wohnräumen sorgt eine effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt durch hochwertige, vollflächig verklebte Landhausdielen in Eiche, die den exklusiven Charakter der Innenräume unterstreichen. Die Stromversorgung wird zuverlässig über das Netz der Innsbrucker Kommunalbetriebe AG oder einen alternativen Anbieter sichergestellt. Dank moderner Personenaufzüge, die in beiden Häusern von der Tiefgarage im zweiten Untergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss führen, ist ein barrierefreier Zugang zu allen Ebenen gewährleistet, was den durchdachten Objektbeschreibung Komfort dieses Ensembles perfekt abrundet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Süd-West-Balkon – Erstbezug nach Sanierung 2025 Sie suchen ein wertbeständiges Investment oder ein modernes Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks? Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe. Dank der umfassenden Generalsanierung (2025) investieren Sie hier in die Zukunft. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKFrisch saniert (2025): Fassade mit Vollwärmeschutz, neues Dach, moderne Elektrik & Leitungen. Ruheoase: Lage im Innenhof (2. Häuserreihe) – kein Straßenlärm, nur Entspannung. Sonne satt: Großzügiger 8,10 m² Süd-West-Balkon mit direktem Zugang von Wohnzimmer und Küche. Top-Infrastruktur: Uni und CCB in 10–15 Min. fußläufig erreichbar; perfekte Anbindung am Fürstenweg. Barrierefrei: Moderner Personenlift (neu 2025) bringt Sie bequem ins 4. OG. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGDie Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien: Wohnzimmer (ca. 19,00 m²): Großzügig und hell dank bodentiefer, 3-fach verglaster Fenster. Schlafzimmer (ca. 15,00 m²): Ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für Ihre Gestaltung. Küche (ca. 9,00 m²): Küchenbereich mit direktem Balkonzugang – gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach eigenem Geschmack! Bad & WC: Stilvolles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein praktisches, separates WC. Interieur: Edler Laminat in Echtholzoptik und hochwertige Fliesen sorgen für ein modernes Ambiente. Stauraum: Ein ca. 8,00 m² großes Kellerabteil ist im Angebot enthalten. INVESTMENT & NACHHALTIGKEITHier erwerben Sie "Sorglos-Eigentum". Durch die 2025 abgeschlossenen Großsanierungen am Gebäude (Fassade, Dach, Fenster, Lift) ist das Objekt technisch auf dem neuesten Stand. BETRIEBSKOSTEN VORSCHREIBUNG 2026 Betriebskosten: € 118,62Heizkosten: € 55,08Warmwasser: € 5,13ZWISCHENSUMME € 178,83Reparaturrücklage: € 172,50SUMME GESAMT € 374,72 (inkl. USt) Hinweis/ Erläuterung zur Betriebskostenaufstellung: Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen (u.a. Vollwärmeschutz Fassade, Dachsanierung, neue Liftanlage) wurde die Rücklage aktuell höher angesetzt. Da das Gebäude nun technisch neuwertig ist, ist künftig mit einer Reduzierung dieses Postens zu rechnen. IHR WEG ZUR BESICHTIGUNGLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Interessiert? Fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an. Exklusiver Service: Auf unserer Website können Sie vorab ein Besichtigungsvideo ansehen, um einen ersten Eindruck der top-gepflegten Räumlichkeiten zu gewinnen: www.immo-pollo.at/kaufen Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Zusatzinformation: Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Innsbruck, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In beliebter Lage in der Höttinger-Au, in der Dr.-Stumpf-Straße wird eine kleine Wohnanlage mit gesamt nur zehn Wohneinheiten errichtet. Das Haus wurde kürzlich fertig gestellt. Gegenständliche Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoß - zwei Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küche, zwei Nasszellen. Der Wohnbereich ist südwestlich orientiert. Beide Nasszellen sind mit Fenstern ausgestattet. Eine herrliche Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung bietet großen Wohnkomfort. Das Haus ist barrierefrei und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Ein Tiefgaragenplatz kann dazu erworben werden, Kaufpreis ? 39.500, . BENEFITS: Landhausdiele dunkel Fußbodenheizung große Hebeschiebeelemente im Wohnraum (Fenster) LED-Beleuchtung Terrasse Spots auf der Terrasse Vorbereitung für Sonnenschutz helle Räume zweite Nasszelle ist kombiniert als Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Dusche Fliesen 60 x 120 bis Unterkante Decke im Badezimmer Wasseranschluss auf der Terrasse Feinsteinzeugplatten 60 x 60 auf der Terrasse Laubengang und Zugangstreppe zur Wohnung parifiziert eigener privater Liftausstieg Privatsphäre aufgrund der Alleinlage im Dachgeschoß Einrichtungen des täglichen Bedarfes gut und schnell erreichbar Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Monika Lentsch [Email] T [Tel] ? 26367 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 2 % + USt. Kaufvertragskosten zzgl. Barauslagen/Beglaubigung inkl. Treuhandschaft (RA Dr. Burkhart Seyr) 3 %+ USt. Erfolgshonorar s REALInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NUR NOCH KURZE ZEIT: Mit der aktuellen Gebührenbefreiung sparen Sie beim Kauf Ihrer neuen Eigentumswohnung bis zu € 17.000,00 – gültig nur noch bis Ende Juni 2026! LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität. BESCHREIBUNG TOP 05 Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Außenbereich und schönem Grünblick zum Kurpark. Top 05 verfügt über rund 71,74 m² Wohnfläche, eine ca. 30,39 m² große Terrasse sowie einen ca. 234,68 m² großen Garten. Die Ausrichtung zum Kurpark schafft ein besonders ruhiges Wohngefühl mit viel Grünbezug. Diese Einheit eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, Freiraum und eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK •Neubau - Bezugsfertig •3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen •großzügige Terrassen und Privatgärten •Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung •Photovoltaikanlage •elektrische Beschattung •Badezimmermöbel bereits inkludiert •Personenlift, barrierefrei erreichbar •Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes •Tiefgaragenplätze vorhanden •Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox •attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur •Provisionsfrei – direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität. BESCHREIBUNG TOP 03 Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit viel Platz, Panorama und außergewöhnlichem Freiraum. Top 03 bietet rund 98,12 m² Wohnfläche, eine ca. 28,37 m² große Terrasse und einen besonders großzügigen Garten mit ca. 255,45 m². Die westseitige Ausrichtung sorgt für beste Besonnung und einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt. Ideal für Familien oder alle, die ein großzügiges Wohngefühl mit hochwertigem Freiraum suchen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK •Neubau - Bezugsfertig •3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen •großzügige Terrassen und Privatgärten •Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung •Photovoltaikanlage •elektrische Beschattung •Badezimmermöbel bereits inkludiert •Personenlift, barrierefrei erreichbar •Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes •Tiefgaragenplätze vorhanden •Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox •attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur •Provisionsfrei – direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

Direkt an der Triumphpforte: einzigartiges City-Penthouse mit Stil, Altbaucharme und spektakulärem Nordkettenblick Mitten im Herzen von Innsbruck, in prominenter Lage an der Leopoldstraße direkt bei der Triumphpforte, wurde dieses historische Stadthaus umfassend und hochwertig saniert sowie architektonisch anspruchsvoll aufgestockt. Im Zuge dessen entstand ein außergewöhnliches Penthouse, das urbanes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint. Das Penthouse überzeugt bereits beim Betreten mit seinem besonderen Raumgefühl: Raumhöhen von bis zu ca. 3,8 m, offene Grundrissgestaltung und loftartiger Charakter schaffen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente über den Dächern der Stadt. Die Kombination aus modernem Design und klassischem Altbaucharme verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Kochinsel, die nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern auch als großzügige Arbeitsfläche ideal in den Raum integriert ist. Hochwertige Geräte sorgen für optimalen Kochkomfort und fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept der Küche ein. In allen Wohnräumen unterstreicht zeitloser Fischgrätparkettboden die stilvolle Ausstrahlung des Penthouses. Weiße Innentüren, maßgefertigte Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung vom Tischler sowie hochwertige Natursteinfliesen im Badezimmer setzen elegante Akzente und zeugen von der sorgfältigen Auswahl der Materialien. Das loungeartige Badezimmer präsentiert sich ebenso stilvoll wie funktional. Es verfügt über eine hochwertige Regendusche, zwei Waschbecken mit Spiegeln sowie geschmackvolle Details, die dem Raum eine besonders exklusive Note verleihen. Ein raffiniert platziertes Fenster in Richtung Wohnraum sorgt zusätzlich für Tageslicht. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum gehören ebenfalls dazu und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit sensationellem Blick auf die Nordkette. Dieser Bereich ist ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche Wohlfühlzone. Die faltbare Fensterfront lässt sich vollständig öffnen, wodurch ein einzigartiges Gefühl, beinahe wie im Freien, entsteht, mit herrlichem Ausblick auf die Triumphpforte, die Dächer Innsbrucks und die imposante Bergkulisse. Durch eine praktisch verbaute Hebe-Schiebetür kann der Wintergarten bei Bedarf elegant vom übrigen Wohnbereich abgetrennt werden. Zwei weitere Schlafzimmer bestechen mit ihren charmanten Dachschrägen und bieten Ihnen zusätzlichen Platz für einen stillen Rückzugsort. Das Penthouse ist bequem und barrierefrei über eine neue Liftanlage erreichbar, die Sie direkt bis vor die Wohnungstüre bringt. Auch die technische Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Eine Videogegensprechanlage, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss sowie zahlreiche weitere durchdachte Ausstattungsdetails. Dieses City-Penthouse ist eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in Bestlage, hochwertigen Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Blick auf die Innsbrucker Bergwelt miteinander verbinden möchten. HINWEIS: Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der aktuelle Mietvertrag ist bis August 2027 befristet und bietet damit eine planbare Vermietungs- und Einzugssituation.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnung Generalsanierte, neuwertige 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 118,35 m², zzgl. Westbalkon ca. 11,36 m² und Keller ca. 10,08 m², 1. Obergeschoss, Süd-West-Ost-Ausrichtung, 4 Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, bequemer und barrierefreier Zugang über Lift, Gaszentralheizung, umfassende Sanierung (Details siehe unten). Garage Garagenanlage unter dem Garten mit einer eigenen absperrbaren Garage und einem elektrisch bedienbaren Garagentor. Lage & Umgebung Exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Gehdistanz (EKZ West, Spar, Billa Plus, Hofer, Bäckerei, Baumarkt, Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universität, Spielplatz, Fitnessstudio, Radweg, …), direkt neben der Bus-Haltestelle (Linie F) und schnelle Anbindung an die Innenstadt, Autobahn und Flughafen. Umfassende Sanierung Die Wohnung wurde von Februar bis Mitte Mai 2026 umfassend saniert und befindet sich durch die getätigten Baumaßnahmen in einem generalsanierten, somit neuwertigen Zustand: • Holz-Alu-Fenster (4-Schicht verleimt 90 mm) mit 3-fach Verglasung • elektrischer Sonnenschutz mit Valetta Raffstore (Z-Lamelle, Tiefe 90) inklusive Funkwandsender • Landhausdiele (Eiche Europa, gebürstet, naturgeölt, 2200x181x14 mmm) in den Wohnräumen • Vinyl-Boden (HDF Betonstein 10 mm) in der Küche • Wand-/Bodenfliesen (60x120) im Bad und WC • Terrassenplatten (60x60x2) auf dem Balkon • DANA Innentüren (weiß eschenporig 9016 lackiert) und Stahlzargen, Küchentüre mit Glasausschnitt • DANA Wohnungseingangstüre (Brandschutztüre, weiß eschenporig 9016 lackiert) • Ausmalen der Wohnung mit hochwertiger Innensilikatfarbe (weiß, mineralisch) • Spiegel mit LED-Rundumbeleuchtung inkl. Dimmer (120x80 CM) im Bad • Waschtisch-Anlage mit Waschtisch (80x47x15,5 cm, weiß) und Armatur (HG Axor Citterio) • Dusch-Anlage mit Glaswand, Tellerkopfbrause, Handbrause und Brausethermostat (HG Axor) • WC-Anlage (Wand WC) mit WC-Muschelabsaugung und Handwaschbecken mit Armatur (HG Axor Citterio) • separater Bad- und WC-Lüfter, Waschmaschinen- und Küchen-Anschlüsse vorbereitet • sämtliche Wandheizkörper und Badheizkörper erneuert • bestehende Heizungsleitungen im Heizkörperbereich freigelegt und überprüft • gesamte Elektroinstallationen mit Telefonauslass, TV-Auslass in jedem Zimmer und weißem Schaltermaterial erneuert • sämtliche Wasser- und Abflussleitungen erneuert • elektrisches Garagentor (Hörmann Sektionaltor Reno Matic) Kaufpreis • Wohnung 995.000 Euro • Garage 45.000 Euro • zzgl. Kaufnebenkosten, jedoch keine Maklerprovision... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Innsbruck-Amras präsentiert sich diese neuwertige Erdgeschoßwohnung als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das im Jahr 2020 fertiggestellte Objekt besticht vor allem durch seinen außergewöhnlich großzügigen Garten, der mit einer Fläche von rund 124 m² viel Raum für Erholung und Privatsphäre im Freien bietet. Zwei fachgerecht mit edlem Decastone-Pflaster gestaltete Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und laden zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel ein. Der Innenbereich der rund 70 m² großen Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in den eine hochwertige Einbauküche der Marke Miele perfekt integriert wurde. Große Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum eigenen Garten. In den Wohnräumen wurde edler Eichenparkett verlegt, während die Sanitärbereiche mit großformatigen Fliesen und Armaturen namhafter Hersteller wie Hans Grohe und Laufen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die effizient über eine Kombination aus Gas und Solar gespeist wird. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei zugänglich, sodass alle Ebenen vom Kellerabteil bis zur Wohnung bequem erreichbar sind. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss rundet dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Ideale Wohnung für Ihre Familie oder zur Vermietung im Innsbrucker Stadtteil Neu-Arzl zu kaufen Ca. 91 m2 große und gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und 2 Balkonen (Ost und Nord) in der Innsbrucker Schützenstraße ab sofort zu kaufen. Die Außenfassade und die Balkone wurden kürzlich saniert. Ein Fenstertausch erfolgte ca. im Jahr 2000.Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme.2 Personenaufzüge Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Ein Kellerabteil als Zubehör Allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradraum Besucherparkplatz In der Schützenstraße kann gebührenfrei geparkt werden (=> noch keine Parkraumbewirtschaftung) Ideal für Familien oder zur Vermietung. Zur Liegenschaft gehört ein sehr großer, grüner allgemeiner Hof mit Kinderspielplatz. Perfekte umliegende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zwei Balkone mit toller Aussicht auf die umliegenden Berge und Blick in den großen grünen Innenhof. Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar, hat aber teilweisen Sanierungsbedarf. Insbesondere die Elektrik entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik. Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage: EUR 484,9 (keine extra Stromkosten für die Warmwasser-Aufbereitung). Kaufpreis EUR 398.000Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr (Möglichkeit zur Befreiung bis 30.6.2026 bei Vorliegen der individuellen Voraussetzungen) Vertragserrichtungskosten bei Anwalt oder Notar3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Energieausweis: HWB 85,0 | fGEE 2,20Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mittels Kontaktformular oder Mail. SAGENTUS Immobilien Österreich Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.sagentus.at[E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #barrierefrei #hell

Beschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in der Höttinger Au, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Wohnung ist im Erdgeschoss mit barrierefreien Zugang situiert; mit klassischer Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit WC, Wohn- Schlafraum, Kochnische und ein kleiner Balkon. Klein, Fein und damit überschaubar. Das große Fenster-Element mit Balkontüre und Oberlichten bringt dank Westausrichtung viel Licht in die Wohnung. Die Kochnische hat zusätzlich ein Fenster. Die Wohnung ist solide seit 7 Jahren vermietet und die Miete wurde immer verlässlich jeden Monat bezahlt. Erst vor kurzem wurde der Mietvertrag auf weitere 3 Jahre verlängert, bis 2028 mit einer monatlichen Netto-Mieteinnahme id Hv. € 650,- (indexiert). Mehr Informationen - zum Mietvertrag, Rendite, Wohnung und andere Fragen - gerne bei einem persönlichen Gespräch. Lage: In der Höttinger Au. In unmittelbarer Nähe haben Sie eine Apotheke, eine Bank und ein Lebensmittelgeschäft... Die Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel sind gleich ums Eck. Virtuelle Besichtigung: (copy-paste) https://www.immobilidea.at/360grad/GB3S... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Privatheit, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Die Kleinwohnanlage Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Zudem verfügen beinahe alle Wohnungen über Bäder mit öffenbaren Fenstern. Die barrierefreie Erreichbarkeit von der Garage in die eigene Wohnung, das stimmige Beleuchtungskonzept sowie persönliche Kellerabteile, komplettieren die stimmige Gesamtvision. Villa Viola bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der städtischen Nähe profitieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das pulsierende Stadtzentrum von Innsbruck und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten – von Restaurants über Unternehmen bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Natur- und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Natur, zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten können direkt von der eigenen Haustüre aus starten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Exklusiv-Angebot: Kernsaniertes High-Tech-Raumwunder in Pradl Innsbruck - Roseggerstraße; 2. Obergeschoss mit Lift. Provisionsfrei von Privat. ​1. Die harten Fakten - Raum für Raum Diese Wohnung bietet deutlich mehr Platz, als der alte Grundbuchstand vermuten lässt. Durch eine intelligente Grundrissanpassung und den Verzicht auf die ursprünglich geplante Speisekammer wurden 5 m² zusätzliche reine Wohnfläche gewonnen. ​Wohnzimmer: 20,25 m². Hell und großzügig, mit direktem Zugang zum West-Balkon. ​Schlafzimmer: 20,96 m². Viel Platz für Entspannung und individuellen Stauraum. ​Küche: 8,10 m². Einbauküche mit praktischer Durchreiche. ​Aufenthaltsraum: 7,15 m². Durch Grundrissanpassung als wertvolle, helle Wohnfläche gewonnen. ​Vorraum: 6,34 m². Ausgestattet mit einer maßgefertigten Garderobe aus Holz. ​Badezimmer: 5,66 m². Barrierefreie Dusche, hochwertige Laufen-Geberit-Ausstattung. ​Abstellraum: 1,33 m². Praktische Staufläche direkt in der Wohnung. ​West-Balkon: 5,99 m². Inklusive elektrischer Markise und Satelliten-Anschluss. ​Kellerabteil: 5,11 m². Frisch saniert, verliest und sicher absperrbar. ​Die Gesamtnutzfläche beträgt circa 81 m², davon sind circa 70 m² tatsächliche Wohnfläche. ​2. Technik, Sicherheit und Energie ​Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt vor mit einem Heizwärmebedarf-Wert von 121. ​Grundbuch: Die Liegenschaft ist absolut lastenfrei, was eine schnelle Abwicklung ermöglicht. ​Elektrik: Komplette Neuverkabelung inklusive offiziellem Prüfprotokoll. Bestätigte Sicherheit mit FI-Schutz. ​Steckdosen: 10 Steckdosen pro Wohnraum für maximale Flexibilität ohne Kabelsalat. ​Maßgefertigte Plissees: Alle Fenster sowie die Balkontür sind damit ausgestattet. ​Wasser: Zuverlässige Versorgung über einen 120-Liter-Boiler. ​Multimedia: Satelliten-Anschluss in allen Wohnräumen sowie direkt am Balkon. ​3. Der unschlagbare Marktvergleich Vergleichen Sie den Nutzwert - Sie bekommen hier deutlich mehr für Ihr Geld. In der Roseggerstraße erhalten Sie circa 70 m² Wohnfläche für 485.000 €. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von circa 6.928 €. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung in der Schöpfstraße mit nur 53 m² bereits 499.000 €. Das ist ein Quadratmeterpreis von über 9.400 €. ​Ihr Vorteil: Sie erhalten 17 m² mehr Wohnfläche für einen geringeren Kaufpreis und sparen zudem die komplette Maklerprovision von circa 18.000 €. ​4. Parken auf Privatgrund Ein entscheidender Vorteil in Innsbruck: Ein festes Park-Anrecht auf dem Privatgrund der Wohnanlage, welches durch die Hausverwaltung aktiv kontrolliert wird. ​Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig nach Absprache. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin - provisionsfrei. ​Null - Sechs - Neun - Neun - Eins - Drei - Null - Null - Drei - Acht - Vier - Acht... [Mehr]