barrierefreie Eigentumswohnungen im Bezirk Murtal

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Verkauft wird eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in sonniger, ruhiger und dennoch zentraler Ortslage in Eppenstein. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und mit nur 11 Wohneinheiten bietet das Haus eine familiäre Atmosphäre in massiver Bauweise. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und einen direkten Blick auf die Burgruine, die an den Wochenenden stimmungsvoll beleuchtet wird. Das Gebäude selbst ist zukunftssicher aufgestellt: Es wurde 2015/2016 umfassend energetisch generalsaniert, also die teuren Gewerke am Haus sind bereits erledigt: • Neue Pellets-Zentralheizung (umweltfreundlich & effizient) • Neue Alufenster mit Jalousien • Vollständige Fassaden- und Dachbodendämmung • Neue Balkongeländer & saniertes Stiegenhaus • Neue Dacheindeckung Innenraum mit Potenzial: Die Wohnung ist bereits geräumt (bis auf die Küche aus 2013) und wartet auf Ihre Modernisierungsideen. Nach 47 Jahren bietet es sich an, die klassischen Türen, die Parkettböden sowie die Fliesen im Bad nach eigenem Geschmack zu erneuern. Dank der neu isolierten Außenwände sind die Heizkosten niedrig, das Raumklima perfekt, es bleibt im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm kühl. Besondere Highlights der Wohnung: • Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer (27m²) mit direktem Zugang zur 6,1 m² Loggia. • Exklusiv-Bonus: Das Wohnzimmer verfügt über einen genehmigten Kaminanschluss – einer von nur zwei Anschlüssen im gesamten Haus! • Loggia: Die große, überdachte Süd-Loggia ist quadratisch geschnitten und perfekt nutzbar für entspannte Stunden. • Lebensqualität: Ein nützlicher Luxus ist das extrem weiche Quellwasser (1,8 – 2 d H). Es schont Armaturen und Geräte, spart Waschmittel und lässt Tee sowie Kaffee hervorragend schmecken. • Raumaufteilung: 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (Schlafzimmer, Kinder, Büro/ Gäste), Bad mit barrierefreier Dusche, separates WC und ein praktischer Abstellraum. • Barrierefreiheit-Option: Ein Treppenlift wurde erst im Jänner 2026 bis in den 1. Stock installiert und kann bei Bedarf kostengünstig in den 2. Stock erweitert werden. Stauraum & Zubehör: • Eigene Garage mit Rolltor inklusive. • Uneinsichtiges Kellerabteil (ca. 12 m²) mit eigenem Fenster inklusive. • Großer Gemeinschafts-Dachboden zum Wäscheaufhängen. • Riesige, parkähnliche Gemeinschaftsgartenanlage mit Sitzmöglichkeiten im Sommer. • Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Kellergeschoß. Lage: Lage & Infrastruktur – Ländliche Idylle mit perfekter Anbindung und Top-Versorgung: Eppenstein bietet eine Lebensqualität, die Seltenheitswert hat: • Historischer Ausblick: Genießen Sie in den Wohnräumen den direkten Blick auf die Burgruine Eppenstein, die an den Wochenenden stimmungsvoll beleuchtet wird. • 7-Tage-Nahversorgung: Schräg gegenüber befindet sich ein „Landlebtauf“-Markt inklusive Tankstelle (Treibstoffe zu Bestpreisen, Autowaschbox). Der Shop bietet von Mo–So ein Vollsortiment (über 2.200 Produkte), frisches Gebäck, ein Bistro, Lotto/Toto sowie einen Post-Partner. Ein Bäcker liefert zudem jeden Donnerstag Köstlichkeiten direkt ins Haus. • Regionale Genüsse: In unmittelbarer Nähe finden Sie Hofläden wie das „Sagenhaftes Zirbenland“ (Ab-Hof-Verkauf) und den saisonalen e5 Genussladen mit Spezialitäten wie Fisch, Fleisch, Wildfrüchten und Zirbenprodukten. • Familie & Bildung: Ein familiärer Kindergarten mit Kita liegt direkt gegenüber. Die Volksschule bzw. die Mittelschule im 3 km entfernten Weißkirchen ist sicher und schnell mit dem Schulbus erreichbar. * Natur & Freizeit: Das Haus liegt direkt am Rad- und Spazierweg. Der riesige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein (Sitzbänke vorhanden).... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mit einer großzügigen Fläche von 70 m² verteilt auf drei Zimmer ist diese Wohnung perfekt für all jene, die Wert auf Raum und Komfort legen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einzurichten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia, die Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie Ihren Kaffee oder die Abendsonne in Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort. Ein weiterer großer Vorteil ist der Tiefgaragenabstellplatz, der Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arztpraxen, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Buslinien ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Stadt Judenburg oder in das Einkaufszentrum Arena am Waldfeld zu gelangen. Der Kaufpreis von 99.000,00 € macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Im Kaufpreis inkludiert ist der Tiefgaragenplatz sowie die komplette Einrichtung wie besichtigt. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage - hier treffen Sie eine kluge Entscheidung. Eine praktisch geschnittene Wohnung für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf einen barrierefreien Zugang legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in Judenburg. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der nahe gelegene Murwald lädt zu schönen Spaziergängen ein oder Sie fahren mit dem Fahrrad den Murradweg entlang. RE/MAX Life Knittelfeld seit 18 Jahren Ihr Immobilienpartner im Murtal! Karriere als Immobilienexpert: in? Wenn Arbeit Freiheit bedeutet und Erfolg kein Zufall ist. Schnuppertag, Einblicke die man sonst nicht bekommt - Anmeldung unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Gerne bin ich für Sie da. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fohnsdorf, Steiermark - einer modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines hochwertigen Neubaus und bietet mit rund 75 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug macht diese Immobilie besonders spannend: Sie sind der oder die Erste, die hier einzieht und können Ihre Wohnträume von Anfang an verwirklichen. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente und angenehmen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, was besonders im Alltag großen Komfort bietet. Der großzügige Südostbalkon lädt zum Entspannen ein - hier können Sie sonnige Stunden genießen, frühstücken oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein zusätzlicher praktischer Abstellraum bietet genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Erstbezugswohnung in Fohnsdorf! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung in 8753 Fohnsdorf, Steiermark, besticht durch ihre ruhige Lage mit schneller Anbindung an den berühmten Red Bull Ring. Ideal für Motorsportfans und Naturliebhaber, die die idyllische Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind bequem erreichbar. Ein perfekter Wohnort zwischen Natur und Action. Verfügbare Wohnungen im Erdgeschoß TOP 2 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 60,58 m² - € 175.000,- TOP 4 - 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 55,66 m² - € 180.000,- TOP 5 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,42 m² - € 230.000,- TOP 6 - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 79,85 m² - € 250.000,- TOP 7 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,70 m² - € 245.000,- Verfügbare Wohnungen im 1. Obergeschoß TOP 9 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,94 m² - € 235.000,- TOP 10 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 70,27 m² - € 205.000,- TOP 12 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- TOP 13 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,85 m² - € 240.000,- TOP 14 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- Verfügbare Wohnungen im 2. Obergeschoß TOP 19 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 60,58 m² - € 175.000,- Tiefgaragenparkplätze optional verfügbar - € 22.000,- Energieausweis im Entwurf vorliegend - Neuberechnung bereits beauftragt... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Marktgemeinde Fohnsdorf, mitten in der wunderschönen Steiermark! Diese exklusive Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen rund 80 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre Familie, kreative Wohnideen oder ein komfortables Home-Office. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung schenkt. Die moderne Ausstattung umfasst eine praktische Dusche, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und garantiert barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Mit einem Kaufpreis von 235.000 € erhalten Sie hier eine hochwertige Immobilie, die durch ihre Lage, Ausstattung und Raumaufteilung besticht. Fohnsdorf bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität und guter Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in der Steiermark genießen möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung als Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ein Erstbezug mit Wohlfühlcharakter wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr Traum von modernem Wohnen in Fohnsdorf wird hier Wirklichkeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung in 8753 Fohnsdorf bietet eine ideale Lage in der schönen Steiermark. Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen, profitieren Sie von der Nähe zum Red Bull Ring - perfekt für Motorsportfans und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die alpine Landschaft sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv. Verfügbare Wohnungen im Erdgeschoß TOP 2 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 60,58 m² - € 175.000,- TOP 4 - 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 55,66 m² - € 180.000,- TOP 5 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,42 m² - € 230.000,- TOP 6 - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 79,85 m² - € 250.000,- TOP 7 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,70 m² - € 245.000,- Verfügbare Wohnungen im 1. Obergeschoß TOP 9 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,94 m² - € 235.000,- TOP 10 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 70,27 m² - € 205.000,- TOP 12 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- TOP 13 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,85 m² - € 240.000,- TOP 14 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- Verfügbare Wohnungen im 2. Obergeschoß TOP 19 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 60,58 m² - € 175.000,- Tiefgaragenparkplätze optional verfügbar - € 22.000,- Energieausweis im Entwurf vorliegend - Neuberechnung bereits beauftragt... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8753 Fohnsdorf, Steiermark - eine exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss, die modernes Wohnen mit naturnahem Flair verbindet. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente und ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues, hochwertig ausgestattetes Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch großzügige, helle Räume, die mit einer Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkettboden ausgestattet sind. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Ein Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Hier genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der umliegenden Natur direkt vor Ihrer Haustür. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Der barrierefreie Zugang wird durch einen Personenaufzug gewährleistet, was den Alltag erheblich erleichtert. Die moderne Dusche im Badezimmer rundet das Wohlfühlangebot ab und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Die Gartennutzung macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die Wert auf eine grüne Umgebung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Fohnsdorf zu erfüllen - Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Gartenwohnung begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Gartenwohnung in 8753 Fohnsdorf bietet ruhiges Wohnen in der idyllischen Steiermark. Ideal für Naturliebhaber und Motorsportfans, befindet sich die Immobilie nur wenige Minuten vom berühmten Red Bull Ring entfernt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit spannenden Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Verfügbare Wohnungen im Erdgeschoß TOP 2 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 60,58 m² - € 175.000,- TOP 4 - 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 55,66 m² - € 180.000,- TOP 5 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,42 m² - € 230.000,- TOP 6 - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 79,85 m² - € 250.000,- TOP 7 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,70 m² - € 245.000,- Verfügbare Wohnungen im 1. Obergeschoß TOP 9 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,94 m² - € 235.000,- TOP 10 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 70,27 m² - € 205.000,- TOP 12 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- TOP 13 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,85 m² - € 240.000,- TOP 14 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- Verfügbare Wohnungen im 2. Obergeschoß TOP 19 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 60,58 m² - € 175.000,- Tiefgaragenparkplätze optional verfügbar - € 22.000,- Energieausweis im Entwurf vorliegend - Neuberechnung bereits beauftragt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Marktgemeinde Fohnsdorf, mitten in der wunderschönen Steiermark! Diese exklusive Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf großzügigen rund 75 m² Wohnfläche modernen Komfort und zeitgemäßes Design. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohngestaltung - sei es ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum für Büro oder Gäste. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der nicht nur ein perfekter Rückzugsort ist, sondern auch zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Elegante Fliesen und warme Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Für Ihren täglichen Komfort steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung, der den Zugang zur Wohnung barrierefrei und bequem gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die in einer lebenswerten Umgebung wohnen möchten. Die hervorragende Infrastruktur von Fohnsdorf und die Nähe zu Naherholungsgebieten bieten Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen modernen Wohntraum zu sichern und erleben Sie ein neues Wohngefühl in der Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser tollen Wohnung! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung liegt in 8753 Fohnsdorf in der schönen Steiermark, nur wenige Minuten vom Red Bull Ring entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit spannenden Motorsport-Events vor der Haustür. Perfekt für Motorsportfans und Naturliebhaber, die die Nähe zur Rennstrecke und die idyllische Umgebung schätzen. Verfügbare Wohnungen im Erdgeschoß TOP 2 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 60,58 m² - € 175.000,- TOP 4 - 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 55,66 m² - € 180.000,- TOP 5 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,42 m² - € 230.000,- TOP 6 - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 79,85 m² - € 250.000,- TOP 7 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,70 m² - € 245.000,- Verfügbare Wohnungen im 1. Obergeschoß TOP 9 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,94 m² - € 235.000,- TOP 10 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 70,27 m² - € 205.000,- TOP 12 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- TOP 13 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,85 m² - € 240.000,- TOP 14 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- Verfügbare Wohnungen im 2. Obergeschoß TOP 19 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 60,58 m² - € 175.000,- Tiefgaragenparkplätze optional verfügbar - € 22.000,- Energieausweis im Entwurf vorliegend - Neuberechnung bereits beauftragt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die Wohnung Top 19 im 2. Obergeschoß überzeugt als hochwertiger Erstbezug im Neubau und vereint modernes Design, durchdachte Raumplanung und ein behagliches Wohnambiente auf ca. 61 m² Wohnfläche. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ankommen. Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, geschmackvolle Fliesen in den Sanitärbereichen sowie die angenehme Fußbodenheizung schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, zwei helle Zimmer sowie eine großzügige Wohn-Essküche, die das Herzstück der Wohnung bildet und zum Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl von der Wohn-Essküche als auch von den beiden Zimmern aus direkt begehbar ist. Dadurch entsteht ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl mit harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der im Haus vorhandene Lift, durch den sämtliche Wohnungen barrierefrei und komfortabel erreichbar sind. Das sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag und macht die Wohnung besonders attraktiv für jede Lebensphase. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann außerdem ein Tiefgaragenparkplatz erworben werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter legen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in der Steiermark wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Neubauwohnung in 8753 Fohnsdorf besticht durch ihre zentrale Lage in der Steiermark. Nur wenige Minuten entfernt liegt der weltbekannte Red Bull Ring - ideal für Motorsportfans und Naturliebhaber. Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Erholung, Freizeit und bester Infrastruktur. Verfügbare Wohnungen im Erdgeschoß TOP 2 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 60,58 m² - € 175.000,- TOP 4 - 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 55,66 m² - € 180.000,- TOP 5 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,42 m² - € 230.000,- TOP 6 - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 79,85 m² - € 250.000,- TOP 7 - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - 74,70 m² - € 245.000,- Verfügbare Wohnungen im 1. Obergeschoß TOP 9 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,94 m² - € 235.000,- TOP 10 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 70,27 m² - € 205.000,- TOP 12 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- TOP 13 - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon - 79,85 m² - € 240.000,- TOP 14 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 74,70 m² - € 230.000,- Verfügbare Wohnungen im 2. Obergeschoß TOP 19 - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - 60,58 m² - € 175.000,- Tiefgaragenparkplätze optional verfügbar - € 22.000,-... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2020 vereint moderne Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage mit drei architektonisch ansprechenden Baukörpern und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie gehobene Ausstattung. Ein überdachter KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnanlage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dank großzügiger Fensterflächen und einer optimalen Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein einladendes Wohnambiente und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die barrierefreie, überdachte Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeugbelag und erweitertem Terrassenbereich – ideal zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, großzügigem Außenbereich und guter Infrastruktur verbinden möchten. Viele der auf den Fotos ersichtlichen Möbel können bei Bedarf nach Vereinbarung abgelöst werden und in der Wohnung verbleiben. Ausstattung & Raumaufteilung:• Vorraum mit Garderobenbereich • Wohn-/Essbereich mit möblierter Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Fliesen in Bad, WC und Vorraum • Fußbodenheizung (elektronisch regulierbar) Zusätzliche Extras:• Kellerersatzraum mit direktem Zugang über die Terrasse • Überdachter KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnanlage Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und stehen Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität dieser attraktiven Terrassenwohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung Top 11 ist eine moderne, barrierefreie 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 59,12 m² im Erdgeschoss der Anlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, einen hohen Wohnkomfort und eine besonders gefragte barrierefreie Ausstattung. Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit rund 13,44 m² sowie ein Eigengarten mit ca. 30,27 m², die den Wohnraum ins Freie erweitern und viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und individuelle Gestaltung bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerersatzraum mit ca. 3,30 m² im Erdgeschoss sowie einen fix zugeordneten Carport‑Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Carport und Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert. Aufgrund der barrierefreien Ausführung (breitere Türen, größere Bewegungsflächen, behindertengerechtes Badezimmer mit Griffstangen, Erdgeschosslage, niedrigere Küche) ist die Wohnung ideal für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Gleichzeitig ist sie als Anlegerwohnung besonders interessant, da barrierefreie Wohnungen im Murtal nur in begrenzter Zahl verfügbar sind und sich somit einer stabilen Nachfrage erfreuen. Die Wohnung Top 11 ist laut Topografie barrierefrei konzipiert, mit größeren Räumen und breiteren Türen. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und als zentrale Verteilerzone fungiert. Von hier aus erschließen sich der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das behindertengerechte Badezimmer sowie das zusätzliche WC. Der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten, bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung und ist durch große Fensterfronten sehr hell. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 13,44 m²) und weiter in den Eigengarten (ca. 30,27 m²). Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und im Kaufpreis enthalten, was einen sofortigen Bezug bzw. eine problemlose Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für Bett, Schränke und weitere Möbel bietet. Durch die barrierebewusste Planung sind Bewegungsflächen und Türbreiten auf eine komfortable Nutzung - auch mit Rollstuhl oder Gehhilfen - ausgelegt. Das behindertengerechte Badezimmer ist mit entsprechenden Griffstangen und angepasster Ausstattung ausgeführt. Es bietet komfortable Bewegungsfreiheit, verfügt über ein barrierearmes bzw. bodengleiches Duscheniveau und ist so gestaltet, dass auch Personen mit körperlicher Einschränkung den Sanitärbereich sicher und bequem nutzen können. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Dieses zusätzliche WC erhöht den Wohnkomfort deutlich - sowohl im Alltag als auch im Fall von Besuch - und stellt insbesondere in einer barrierefreien Wohnung ein wichtiges Plus an Funktionalität dar. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und geht in den Eigengarten über. Dieser private Außenbereich bietet eine ideale Möglichkeit für Entspannung im Freien, gärtnerische Aktivitäten oder das Aufstellen von Sitz- und Liegemöbeln - alles ebenerdig und bequem erreichbar, ohne Stufen oder Höhenunterschiede. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Tragende Wände bestehen aus Hochlochziegeln, die Fassade als Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz. Die Energiekennzahl liegt innerhalb der Fördervorgaben und sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gastherme, die die Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen versorgt. Die Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und ermöglicht eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper. Die Fenster und Terrassentüren sind als Kunststoffelemente mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung ausgeführt. An den relevanten Fenster- und Türelementen ist ein außenliegender Sonnenschutz (Rollos) vorgesehen, der komfortabel von innen bedient werden kann. In den Wohn- und Schlafbereichen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt, die eine warme Wohnatmosphäre vermitteln. In Badezimmer und WCs kommen rutschhemmende Bodenfliesen zum Einsatz, im Badezimmer mit hochgezogener Wandverfliesung. Alle übrigen Wand- und Deckenflächen sind mit weißer Innendispersionsfarbe ausgeführt. Die Innentüren sind passend zum modernen Erscheinungsbild weiß beschichtet und mit Holzumfassungszargen ausgestattet - in der Ausführung der Top 11 in barrierefreundlichen Breiten. Die elektrische Ausstattung entspricht heutigem Standard: ausreichend Steckdosen in allen Räumen, Beleuchtungsauslässe, auf der Terrasse sind Stromanschluss und Lichtauslass vorgesehen. Die Wasser- und Abwasserentsorgung ist an das kommunale Netz angeschlossen. Ein frostsicherer Außenwasseranschluss steht für die Nutzung der Außenflächen zur Verfügung. Die Einbauküche ist modern gestaltet, höhentechnisch an die Rollstuhlfahrer angepasst und bereits im Objekt vorhanden. Sie ist im Kaufpreis inkludiert und erleichtert die Vermietung erheblich, da sie Mietern einen sofort beziehbaren, voll funktionsfähigen Küchenbereich bietet. Der Kaufpreis für die Wohnung Top 11 beträgt € 189.900,-. Im Kaufpreis inkludiert sind sowohl der Carport‑Stellplatz als auch die Einbauküche. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit rund € 226,15. Diese setzen sich aus den laufenden Bewirtschaftungskosten der Anlage und der Wohnung zusammen; nähere Details können im Zuge der weiteren Abwicklung bzw. anhand der Vorschreibung der Hausverwaltung geprüft werden. Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Zur Top 11 gehören die Wohnung, der zugeordnete Carport‑Stellplatz sowie der Kellerersatzraum im Erdgeschoss (ca. 3,30 m²). Die Türe zu diesem Kellerersatzraum ist noch nicht hergestellt und ist vom Käufer auf eigene Kosten zu errichten. In der Eigentümergemeinschaft ist - wie bei der Anlage insgesamt - eine Überprüfung des Daches vorgesehen. Dabei sind insbesondere Nacharbeiten an den Flachdachhochzügen sowie eine Reparatur der Attikaverblechung geplant. Details zu Umfang, Zeitplan und Kostenverteilung erfolgen über die Hausverwaltung und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Vermietung / Anlegerinformation: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein befristeter Mietvertrag bis 31.01.2028. * Monatlicher Bruttomietzins inkl. Heizung: € 838,27 * Monatlicher Überschuss nach Abzug der laufenden Kosten: ca. € 612,12 * Jährlicher Mieterlös nach Abzug der monatlichen Kosten: ca. € 7.345,44 Die Mieterin ist auf die Barrierefreiheit angewiesen und hat den Wunsch nach einem längerfristigen Mietverhältnis geäußert. Aufgrund der geringen Anzahl barrierefreier Wohnungen im Murtal ist diese Einheit am Markt für Mieter besonders attraktiv. Dies spricht sowohl für eine gute Bestandsmiete als auch für eine günstige Wiedervermietbarkeit im Falle eines späteren Mieterwechsels. Die Kombination aus Neubau (2023), barrierefreier Ausstattung, Eigengarten, Carport und bereits bestehendem Mietverhältnis mit stabilen Erträgen macht die Wohnung Top 11 zu einem interessanten Anlageobjekt mit einem sehr gut einschätzbaren Einnahmenprofil. Die Wohnung Top 11 in der Hauptstraße 86 in Zeltweg verbindet modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltig gefragten barrierefreien Ausstattung. Die Erdgeschosslage, die großzügige Terrasse, der Eigengarten, die durchdachte 2‑Zimmer‑Raumaufteilung sowie das behindertengerechte Badezimmer machen dieses Objekt für eine breite Zielgruppe attraktiv - vom älteren Mieter bis hin zu Personen mit eingeschränkter Mobilität. Für Anleger bietet die Wohnung eine bereits etablierte Vermietungssituation mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.01.2028 und einem überschaubaren, gut dokumentierten Ertrag. Die Mieterin schätzt die Barrierefreiheit und strebt ein längerfristiges Mietverhältnis an, was sich positiv auf Planungssicherheit und Ertragssituation auswirkt. Mit Baujahr 2023, moderner Haustechnik (Fußbodenheizung, 3‑fach‑Verglasung, Sonnenschutz), inkludierter Einbauküche, Carport und der attraktiven Lage im Murtal präsentiert sich dieses Objekt als solide, zukunftsfähige Immobilie - sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Objektart: barrierefreie 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Garten (Top 11) * Adresse: Hauptstraße 86b, 8740 Zeltweg * Lage im Haus: Erdgeschoss, ebenerdiger Zugang * Baujahr der Wohnanlage: 2023 (Neubau) * Nutzfläche der Wohnung: ca. 59,12 m² * Zimmer: 2 (Wohn‑/Ess‑/Kochbereich + 1 Schlafzimmer) * Badezimmer: 1 behindertengerechtes Bad mit angepasster Ausstattung und Griffstangen * WC: zusätzliches separates WC, insgesamt 2 WCs nutzbar (Bad + WC) * Terrasse: ca. 13,44 m² * Eigengarten: ca. 30,27 m² * Kellerersatzraum: ca. 3,30 m² im Erdgeschoss (Tür noch vom Käufer herzustellen) * Stellplatz: 1 Carport‑Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * Heizung: Gastherme je Einheit, Fußbodenheizung in allen Räumen * Fenster: Kunststofffenster mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Rollos) * Böden: Eichenparkett in Wohn- und Schlafraum, Fliesen in Bad und WCs * Küche: moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten * Barrierefreiheit: größere Bewegungsflächen, breitere Türen, Erdgeschosslage, behindertengerechtes Bad * Außenbereich: Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss, Eigengarten zur exklusiven Nutzung * Kaufpreis: € 189.900,- inkl. Carport und Küche * Betriebskosten: ca. € 226,15 monatlich * Vermietung: befristet bis 31.01.2028, Bruttomietzins inkl. Heizung ca. € 838,27/Monat * Mieterlös nach Kosten: ca. € 612,12/Monat, das sind ca. € 7.345,44/Jahr * Besondere Eignung: Anlegerobjekt mit stabiler Mieterin, hohe Attraktivität am Mietmarkt aufgrund Barrierefreiheit _Sie möchten mehr über diese barrierefreie Gartenwohnung erfahren oder einen Eindruck vor Ort gewinnen? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] für weitere Informationen und Terminabsprachen jederzeit zur Verfügung._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die hier angebotene Wohnung Top 15 ist eine helle, moderne 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 59,33 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 und ist mittels Lift barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehören ein großzügiger westseitiger Balkon mit etwa 12,98 m², ein Kellerersatzraum mit rund 3,30 m² im Erdgeschoss sowie ein fixer Carport‑Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Carport und Küche sind im Kaufpreis inkludiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3‑fach verglasten Kunststofffenstern und außenliegendem Sonnenschutz eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch das Baujahr 2023 präsentiert sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Der Zugang erfolgt über das zentrale Stiegenhaus oder bequem mit dem Lift. Vor der Wohnungstüre befinden sich der Laubengang und der Zugang zu den weiteren Einheiten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum mit einer Größe von etwa 5,61 m². Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Staumöbel und fungiert als zentrale Verteilerzone. Vom Vorraum aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich verfügt über rund 23,19 m² und bildet das Zentrum des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der direkte Ausgang auf den westseitigen Balkon schafft einen großzügigen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer. Ein Zimmer weist eine Fläche von etwa 10,49 m² auf und eignet sich sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das zweite Zimmer umfasst rund 11,35 m² und ist ideal als Hauptschlafzimmer nutzbar. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Das Badezimmer hat eine Größe von etwa 5,45 m². Gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist es mit einer bodenebenen Dusche mit Ablaufrinne, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Verfliesung erfolgt im gesamten Bad bis zu einer Höhe von rund 2,10 m. Das WC ist getrennt vom Badezimmer angeordnet und misst ungefähr 1,66 m². Es ist verfliest und mit einem Handwaschbecken ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum liegt direkt im Anschluss an den Wohnbereich und bietet mit etwa 1,58 m² zusätzliche Staufläche, etwa für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Über den Wohn‑/Essbereich gelangt man auf den großzügigen westseitigen Balkon mit etwa 12,98 m². Dieser verfügt über einen Lichtauslass und eine Außensteckdose, sodass sich der Freiraum ideal für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden in der Abendsonne nutzen lässt. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Die tragenden Wände bestehen aus Hochlochziegeln, und die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz ausgeführt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gastherme pro Stiegenhaus, inn allen beheizten Räumen ist eine Niedertemperatur‑Fußbodenheizung im Estrich verlegt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und eine effiziente Wärmenutzung ermöglicht. Die Fenster und Balkontüren sind als Kunststoffelemente mit 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung ausgeführt. An den ost‑, süd‑ und westseitigen Fenster- und Türelementen ist ein außenliegender, von innen bedienbarer Sonnenschutz mittels Rollos vorhanden. Als Bodenbeläge kommen Eichen‑Fertigparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie rutschhemmende Bodenfliesen in Bad und WC zum Einsatz. Die Wandfliesen im Badezimmer reichen bis zu einer Höhe von etwa 2,10 m, im WC bis zu circa 1,20 m an Rück- und Seitenwänden. Alle übrigen Wand- und Deckenflächen sind mit weißer Innendispersionsfarbe zweifach gestrichen. Die elektrische Ausstattung entspricht zeitgemäßen Standards. Jeder Raum verfügt über ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe. Am Balkon befindet sich eine Steckdose mit Klappdeckel sowie ein Lichtauslass. Die Allgemeinbereiche und Außenanlagen sind über Bewegungsmelder beleuchtet. Die im Wohn‑/Essbereich integrierte Einbauküche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert, wodurch ein sofortiger Bezug ohne zusätzliche Investitionen in die Grundausstattung erleichtert wird. Der Kaufpreis für die Wohnung Top 15 beträgt € 189.900,-. In diesem Betrag sind der zugeordnete Carport‑Stellplatz sowie die Einbauküche bereits enthalten. Die monatlichen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten betragen laut aktueller Information rund € 220,59. In diesem Betrag sind die Betriebskosten, Heizkosten, die Zuführung zur Rücklage sowie die Kosten für den Parkplatz bereits enthalten. Änderungen dieser Kosten sind im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung möglich. Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Für die Wohnung Top 15 besteht Wohnungseigentum an der Wohneinheit inklusive des zugeordneten Carports und des Kellerersatzraumes. Innerhalb der Hausgemeinschaft ist derzeit die Überprüfung des Daches vorgesehen. Dabei sind insbesondere Nacharbeiten an den Flachdachhochzügen sowie die Reparatur der Attikaverblechung geplant. Die genaue Ausführung sowie die Kostenverteilung erfolgen nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft und nach Vorgaben der Hausverwaltung. Der zur Wohnung gehörende Kellerersatzraum im Erdgeschoss weist eine Fläche von etwa 3,30 m² auf. Die Türe zu diesem Kellerersatzraum ist noch nicht hergestellt. Der Käufer hat diese Türe auf eigene Kosten zu errichten. Weitere Details zu Rücklagenstand, Protokollen der Eigentümerversammlung und technischen Unterlagen können bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung Top 15 bietet modernen Wohnkomfort in einer neuwertigen Wohnanlage und verbindet eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Die durchdachte Aufteilung, der großzügige Westbalkon, der im Kaufpreis enthaltene Carport‑Stellplatz und die bereits vorhandene Einbauküche machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Der Neubau aus dem Jahr 2023, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3‑fach verglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz sowie der Lift im Haus sorgen für zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum. Die Lage in Zeltweg mit der guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Murtal rundet das Gesamtpaket ab. Wer eine kompakte, aber sehr gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung mit großem Balkon, Carport und moderner Ausstattung sucht, findet in dieser Eigentumswohnung ein überzeugendes Angebot. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Hauptstraße 86, 8740 Zeltweg, Wohnanlage mit 18 Einheiten * Top: 15, 1. Obergeschoss, Lift bis zur Wohnung * Baujahr der Anlage: 2023 (Neubau) * Wohnnutzfläche: ca. 59,33 m² * Zimmer: 3 (Wohn‑/Ess‑/Kochbereich plus zwei Schlafzimmer) * Badezimmer: 1 (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch) * WC: 1 separat, mit Handwaschbecken * Abstellraum in der Wohnung: ca. 1,58 m² * Balkon/Terrasse West: ca. 12,98 m², mit Stromanschluss und Licht * Kellerersatzraum/Abstellraum: ca. 3,30 m² im Erdgeschoss, Türe vom Käufer herzustellen * Stellplatz: 1 Carport‑Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * Heizung: Gastherme je Einheit, Fußbodenheizung in allen Räumen * Fenster: Kunststoff, 3‑fach‑Wärmeschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Rollos) * Böden: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC * Küche: moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert * Kaufpreis: € 189.900,- inklusive Carport und Küche * Betriebskosten gesamt: ca. € 220,59 monatlich, inklusive Betriebs- und Heizkosten, Rücklage und Parkplatz _Wir haben Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sehr gerne steht Ihnen Herr Weikl unter [Tel] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]