Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus kaufen

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Beschreibung: Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette - ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca.130,10m² Zimmer: 3 Badezimmer: 2 WC : 2 Terrassen: 2 ca.29,77m²Ausstattung: Fliesen & Parkettböden Personenaufzug Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung 3-fach verglaste Fenster Kabel / Satelliten-TV Kellerabteil Klima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut) Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der Umgebung Familienfreundliche Umgebung: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Beim gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um einen unausgebauten Dachboden mit Baubewilligung vom (12/2021) in einem klassischen Eckzinshaus in der Guntherstraße 13 / Stutterheimstraße 14, 1150 Wien. Laut der vorliegenden Einreichplanung und Baubewilligung soll der bestehende Dachboden umfassend ausgebaut und einer hochwertigen Wohnnutzung zugeführt werden. Die Baubewilligung umfasst einen zweigeschossigen Dachgeschoßausbau mit der Schaffung von insgesamt 8 Wohneinheiten. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt ca. 715m² inklusive Wintergärten, welche zu 100% zur NFL eingerechnet werden, ergänzt durch ca. 116m² Freiflächen in Form von Terrassen. Die einzelnen Einheiten weisen Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 134m² auf. Zur Erschließung des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen, welcher sämtliche Ebenen bis in das Dachgeschoss verbindet und eine zeitgemäße vertikale Erschließung des Gebäudes gewährleistet. INVESTMENT HIGHLIGHTS: • bewilligter DG-Ausbau mit ca. 715m² NFL zzgl ca. 116m² Freiflächen • attraktiver Fernblick ins Grüne • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • marktgerechte Wohnungsgrößen - hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung im direkten Umfeld... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Immobilie dieser Größenordnung und Qualität ist selten: In einem klassischen Wiener Zinshaus unweit von Technischem Museum und Schloss Schönbrunn wurde der Rohdachboden zwischen 2015 und 2017 hochwertig ausgebaut und aufgestockt. Dabei entstanden drei eigenständige Dachgeschoßwohnungen, von denen zwei zu dieser außergewöhnlichen Einheit verbunden wurden. Auf rund 252 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie großzügiges und repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Raumvielfalt und hoher Flexibilität. Die Highlights auf einen Blick ca. 252 m² Wohnfläche 3 Wohnebenen Verbindung von 2 ursprünglich eigenständigen Dachgeschoßwohnungen Lift bis zum 3. Stock Balkon ca. 10 m² Terrasse ca. 7 m² besondere Sichtachse zur Gloriette im Schlosspark Schönbrunn 4 Bäder nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Zustand hochwertige Eichen-Landhausdielen Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrische Raffstores und Außenmarkisetten Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung Klima-Splitgeräte in allen Zimmern hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten Garagenstellplatz im Nachbarhaus optional um ? 55.000, Wohnen mit besonderem Ausblick Ein besonderes Highlight sind Balkon und Terrasse mit insgesamt rund 17 m² privater Freifläche. Von hier eröffnet sich eine bemerkenswerte Sichtachse auf die Gloriette über dem Schlosspark Schönbrunn. Die Kombination aus urbanem Leben, hochwertigem Dachgeschoßausbau und dem Blick auf eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Lage Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Technischen Museum und dem Schlosspark Schönbrunn. Die U3-Station Johnstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Verbindungen mit... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

TOP 05 Diese stilvolle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet mit über 90 m² Garten- und Terrassenfläche großzügige Freiräume für entspannte Stunden im Freien. Optional kann ein Pool im Garten errichtet werden. Ihre Terrasse lässt sich um eine Outdoorküche erweitern - perfekt für gesellige Sommerabende. Mit einer Wohnnutzfläche von 149 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Wohnung durch einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Essbereich, der direkt an die Terrasse grenzt. Ein besonderes Highlight stellen die drei hochwertig ausgestatteten Badezimmer dar, die mit edlem Feinsteinzeug ausgekleidet sind. Hier treffen modernes Design und Funktionalität aufeinander. Die Badezimmer sind teilweise mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten Sanitärkeramik der Marke Laufen - ideal für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische 7 m² große Waschküche, die innerhalb der Wohnung perfekt integriert ist. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener Einlagerungsraum, welcher der Wohnung zugeteilt ist - ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen und persönlichen Utensilien. Ausstattung und Highlights der Wohnung: • 4 Zimmer: offene Wohnküche & 3 Schlafzimmer • Zwei Eigengärten und Terrasse: insgesamt über 90 m² Freifläche • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang • Drei Badezimmer: edles Feinsteinzeug, moderne Sanitärausstattung der Marke Laufen, teilweise mit Dusche & Badewanne • Praktische Stauraumlösungen: 7 m² Waschküche/Lager & eigenes Kellerabteil • 3-fach Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung • Hochwertiges Fischgrätparkett aus österreichischer Eiche für ein edles Wohngefühl • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehmen Komfort • Sicherheitseingangstüre (WK2) für ein Höchstmaß an Schutz Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Station "U3 Johnstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe. Die Meiselstraße ist eine ruhige Einbahnstraße, die von Altbauten und modernen Wohnhäusern gesäumt wird. Der nahegelegene Wilhelminenberg bietet zahlreiche Grünflächen und ist ideal für Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt ist die Meiselstraße 45 eine ideale Lage für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Auch die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Skyline über den Dächern Wiens – 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit 360°Panoramablick In begehrter Lage von 1150 Wien – nur wenige Schritte vom Akkonplatz entfernt, entstehen drei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens verbinden. Die erhöhte Lage eröffnet weitläufige Blickachsen über die umliegenden Dächer bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg . Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen gemeinsam mit den Terrassen ein offenes, besonderes Wohngefühl. Kauf vom Plan & individuelle Mitgestaltung: Aktuell besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bereits vom Plan zu erwerben. Käufer können dadurch – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – gemeinsam mit dem Bauträger Einfluss auf die Raumgestaltung und Ausführung der Freiflächen nehmen und ihr zukünftiges Zuhause an die persönlichen Vorstellungen anpassen. Für Käufer, die sich bereits in dieser frühen Projektphase entscheiden, wird derzeit ein Einstiegspreis von € 6.500/m² Wohnfläche angeboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem vereinbarten Baufortschritt in Teilbeträgen über ein Treuhandkonto. Highlights der hochwertigen Bauausstattung : Bauwerk Eichenparkett – wahlweise elegante Landhausdiele oder klassisches Fischgrät Großformatige Fliesen bis 60 × 120 cm in Bädern und WCs Thermo-Esche bzw. gleichwertiger hochwertiger Belag auf Balkonen und Terrassen Bodenebene Dusche (120 × 100 cm) mit Regenbrause Großzügige Badewanne 180 × 80 cm Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen, z. B. Hansgrohe Geberit Unterputz-Spülkästen mit hochwertiger WC-Keramik Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe Fußboden- und Deckenflächenheizung/-kühlung von REHAUIndividuelle Raumthermostate für hohen Wohnkomfort Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer Hochwertige Elektroausstattung, z. B. Berker S1Deckenspots sowie TV- und Internetanschlüsse Innentreppe in Holzkonstruktion mit passendem Parkettbelag Funkgesteuerte Außenrollos auf der Südseite Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen und teilweise Referenzbilder bereits realisierter Projekte desselben Bauträgers in der unmittelbaren Nachbarschaft. Abbildungen dienen der Veranschaulichung; Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Skyline über den Dächern Wiens – 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit 360°Panoramablick In begehrter Lage von 1150 Wien – nur wenige Schritte vom Akkonplatz entfernt, entstehen drei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens verbinden. Die erhöhte Lage eröffnet weitläufige Blickachsen über die umliegenden Dächer bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg . Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen gemeinsam mit den Terrassen ein offenes, besonderes Wohngefühl. Kauf vom Plan & individuelle Mitgestaltung: Aktuell besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bereits vom Plan zu erwerben. Käufer können dadurch – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – gemeinsam mit dem Bauträger Einfluss auf die Raumgestaltung und Ausführung der Freiflächen nehmen und ihr zukünftiges Zuhause an die persönlichen Vorstellungen anpassen. Für Käufer, die sich bereits in dieser frühen Projektphase entscheiden, wird derzeit ein Einstiegspreis von € 6.500/m² Wohnfläche angeboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem vereinbarten Baufortschritt in Teilbeträgen über ein Treuhandkonto. Highlights der hochwertigen Bauausstattung : Bauwerk Eichenparkett – wahlweise elegante Landhausdiele oder klassisches Fischgrät Großformatige Fliesen bis 60 × 120 cm in Bädern und WCs Thermo-Esche bzw. gleichwertiger hochwertiger Belag auf Balkonen und Terrassen Bodenebene Dusche (120 × 100 cm) mit Regenbrause Großzügige Badewanne 180 × 80 cm Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen, z. B. Hansgrohe Geberit Unterputz-Spülkästen mit hochwertiger WC-Keramik Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe Fußboden- und Deckenflächenheizung/-kühlung von REHAUIndividuelle Raumthermostate für hohen Wohnkomfort Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer Hochwertige Elektroausstattung, z. B. Berker S1Deckenspots sowie TV- und Internetanschlüsse Innentreppe in Holzkonstruktion mit passendem Parkettbelag Funkgesteuerte Außenrollos auf der Südseite Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen und teilweise Referenzbilder bereits realisierter Projekte desselben Bauträgers in der unmittelbaren Nachbarschaft. Abbildungen dienen der Veranschaulichung; Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.......................................................................................................................................................................................................... Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Beim gegenständlichen Wohnungsangebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in der Gebrüder-Lang-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Wohnung Top 28 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 151,91m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 2m². Im 1. Dachgeschoss befinden sich der Vorraum, zwei Zimmer mit ca. 16m² und 22m² sowie ein ca. 10m² großes Badezimmer. Über eine wohnungsinterne Holzstiege gelangt man in das 2. Dachgeschoss mit separatem WC und einer ca. 84 m² großen Wohnküche samt Zugang zu den beiden Terrassen. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizungsanlage sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Lift; zur Wohnung gehört ein ca. 2m² großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss. Die Wohnung ist derzeit bis 31.10.2026 befristet vermietet. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich erst nach Ablauf des Mietverhältnisses und ordnungsgemäßer Rückstellung möglich. • ca. 152m² Wohnnutzfläche auf zwei Dachgeschossebenen • ca. 84m² große Wohnküche • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 22m² • Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift - befristetes Mietverhältnis bis 31.10.2026... [Mehr]

#Büro #Loft #Kellerabteil #hell

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Dieses außergewöhnliche Wohn- und Atelierensemble verbindet eine hochwertig gestaltete Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem vielseitig nutzbaren Studio im Erdgeschoss. Auf insgesamt ca. 199 m² eröffnet sich die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Wohnung und Studio wurden 2022 kernsaniert und architektonisch neu konzipiert. Dabei entstand eine klare, zeitgemäße Gestaltung, die den Charakter der ursprünglichen Bausubstanz bewahrt. Die ca. 136 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen offenen, loftartigen Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung: Massives Eichen-Fischgrätparkett, raumhohe Türen, ein freistehender Kamin sowie eine individuell geplante Architektenküche schaffen eine moderne, ruhige Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei großzügige Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Das ca. 63 m² große Studio im Erdgeschoss ist über eine maßgefertigte Stahl-Wendeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden. Der mineralische Gussboden und die gewölbte Decke prägen den Ateliercharakter. Dank des separaten, straßenseitigen Zugangs eignet sich der Bereich ideal als Büro, Praxis, Showroom oder Atelier. Wohnung und Studio sind zwei grundbücherlich getrennte und technisch unabhängige Tops. Sie verfügen über eigene Eingänge, getrennte Strom- und Gaszähler, Wasseranschlüsse sowie unabhängige Heizungsanlagen. Damit eignet sich das Ensemble sowohl für eine kombinierte Nutzung als auch für eine getrennte Verwertung. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 29 m² ergänzt das Angebot. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 199 m² OG-Wohnloft: 136,13 m² EG-Studio: 62,90 m² Kellerabteil: 28,90 m² Kernsanierung: 2022 Raumhöhe: ca. 2,73 m im Obergeschoss, im Studio ca. 2,90 - 3,10 m Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Gas-Brennwertthermen Massives Eichen-Fischgrätparkett im Obergeschoss Mineralischer Gussboden im Studio Freistehender Skantherm-Designkamin Architektenküche mit Kücheninsel, Naturstein-Arbeitsplatten und Miele-Geräten Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Zwei große Schlafzimmer, jeweils ca. 23 m² Raumhohe Türen sowie eine Stahl-Glas-Tür zum Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Boden aus geflammtem Naturstein, Vola-Armaturen Zwei WCs Lage Das Objekt liegt im Reindorfviertel, einem lebendigen und zunehmend gefragten Teil des 15. Bezirks, umgeben von kleinen kreativen Betrieben, Lokalen und urbaner Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U4/U6 sind in etwa sieben Gehminuten erreichbar, weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Städtische Naherholungsgebiete wie der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn sind ebenfalls rasch erreichbar. Zusatzinformationen: Stockwerk: Erdgeschoss (Studio) sowie 1. Obergeschoss (Wohnung) Ost-West-Ausrichtung (Querbelüftung) Widmung: Wohnen im Obergeschoss; Gewerbe/Geschäftslokal im Erdgeschoss Gepflegte kleine Liegenschaft, Fassade 2026 erneuert Kosten: Kaufpreis: € 1.195.000 Betriebskosten Wohnung: € 234,05 (brutto) Betriebskosten Studio: € 97,60 (brutto) Provisionsfrei Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 17.03.2036 HWB 86 (Studio) / 92 (Wohnung) HWB Energieklasse: C / C fGEE: 1,15 (Studio) / 1,58 (Wohnung) fGEE Energieklasse: C / C Das Ensemble wird im Privatverkauf provisionsfrei angeboten. Ein ausführliches Exposé übermitteln wir gerne nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

In der Kranzgasse 24 entsteht ein Neubauprojekt mit 25 Eigentumswohnungen und 7 Townhouses. Mit Wohnflächen von ca. 33 bis 155 m² bietet das Projekt eine vielseitige Auswahl an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Ansprüche. Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Eigengärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern und wertvollen privaten Freiraum schaffen. Eine besondere Ergänzung bilden die Townhouses. Besonders beeindruckend: Raumhöhen von über drei Metern, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und ihnen ihren Charakter verleihen. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Projekts und sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Planung durch ein modernes Energiekonzept mit Fernwärme und Photovoltaik. AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT - hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen - edle Sanitärausstattung und stilvolle Designfliesen - elektrischer außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima - Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort - nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaik - eigene Kellerabteile sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen - jedes Townhouse verfügt über großzügige Patioflächen BESTENS ANGEBUNDEN Die Kranzgasse 24 liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. URBAN UND GRÜN Zusätzliche Attraktivität gewinnt das Grätzl durch die Neugestaltung der Äußeren Mariahilfer Straße zwischen Clementinengasse und Anschützgasse. Ein baulich getrennter Zwei-Richtungs-Radweg, 45 neue Bäume, rund 1.300 m² zusätzliche Begrünung, verbreiterte Gehsteige und neue Sitzmöglichkeiten sorgen künftig für mehr Grün und zusätzlichen Raum zum Verweilen. Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt: Der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung in unmittelbarer Nähe. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Design-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit Loftcharakter188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | Schlüssellift | Garage | Westbahnhof / Mariahilfer Straße Es gibt Wohnungen, die mit einer möglichst hohen Zimmeranzahl überzeugen möchten. Und es gibt Wohnungen, die mit Raum, Licht und Architektur begeistern. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette wurde bewusst für Menschen geschaffen, die offene Wohnwelten, großzügige Rückzugsorte und ein besonderes Wohngefühl suchen. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwartet Sie kein klassischer Grundriss, sondern ein architektonisch durchdachtes Zuhause mit beeindruckenden Sichtachsen, hochwertigen Materialien und spektakulären Ausblicken über Wien. In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus direkt an der neu gestalteten Mariahilfer Straße gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohnkomfort – nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4 Ein Wohnkonzept mit zwei Welten Die Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und trennt den privaten Schlafbereich bewusst vom großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Ebene 1 – Private Suite mit ca. 122 m² Wohnfläche Die gesamte untere Ebene ist als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert – ein Bereich, der Schlafen, Entspannen und Wohlfühlen in den Mittelpunkt stellt. Hier befinden sich: zwei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite, zwei WCs, sowie eine zusätzliche Wohn-, Lese- oder Homeoffice-Lounge. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger Walk-in-Dusche und WC. Das zweite Schlafzimmer besitzt ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ruhe, Licht und absolute Privatsphäre Die Dachflächenfenster dieser Ebene lassen angenehmes Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt dieser gesamte Wohnbereich vollständig uneinsehbar – ein seltenes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt. Gerade Schlafzimmer und Badezimmer profitieren von dieser geschützten Atmosphäre. Die zusätzliche Lounge eignet sich hervorragend als Bibliothek, Homeoffice, Yoga- oder Fitnessbereich oder könnte – je nach persönlichem Wohnkonzept – auch als weiterer Raum genutzt werden. Ebene 2 – Das Herzstück der Wohnung (ca. 66 m²) Hier verändert sich das Wohngefühl vollkommen. Raumhohe Glasfronten öffnen den Blick in mehrere Himmelsrichtungen und holen Himmel, Licht und Stadtpanorama direkt in den Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohnraum geht fließend in die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich über und schafft eine beeindruckende Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Terrasse – die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs für Frühstück in der Morgensonne, Dinner mit Freunden oder entspannte Sommerabende. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet das im Boden eingelassene Glaselement, das Tageslicht bis auf die darunterliegende Ebene führt und der gesamten Wohnung außergewöhnliche Tiefe und Offenheit verleiht. Ebene 3 – Dachterrasse mit Panorama über Wien Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen spektakulären Rundumblick über die Dächer Wiens bis zu den Wiener Hügeln – ein außergewöhnlicher Ort für Sonnenuntergänge, entspannte Stunden im Freien oder den ersten Kaffee mit Blick über die Stadt. Die Dachterrasse ergänzt den Außenbereich um einen einzigartigen Aussichtspunkt mit beeindruckender Weite. Großzügigkeit als Luxus - 188 m² und bewusst nur drei Zimmer. Gerade darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie. Anstelle zahlreicher kleiner Räume bietet diese Maisonette außergewöhnlich großzügige Wohnbereiche, weitläufige Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Menschen, die Raumqualität höher schätzen als Zimmeranzahl – ideal für Paare, Unternehmer, Kreative, Best Ager oder alle, die urbanes Wohnen mit Loftcharakter suchen. Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen Diese Maisonette verbindet außergewöhnliche Architektur mit hohem Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: Wenge-Holzboden. Fußbodenheizung auf Ebene 1.Im Boden versenkte Heizkörper auf Ebene 2.Klimaanlage. Elektrische Außenrollos. Alarmanlage. Schlüssellift mit Code direkt ins Dachgeschoss. Raumhohe Fensterfronten. Hochwertige Küche mit großzügigem Essbereich. Garage inklusive Nutzung bis Ende 2027 Ein Garagenstellplatz in der nahegelegenen Gasgasse (ca. 50 Meter entfernt) steht bis Ende 2027 kostenlos zur Verfügung. Anschließend kann dieser um ca. 80 € pro Monat weiter angemietet werden. Wohnen an der Mariahilfer Straße – urban, grün und hervorragend angebunden Die Lage zählt zu den großen Qualitäten dieser Immobilie. Die Mariahilfer Straße präsentiert sich hier bereits in ihrer neu gestalteten Form: großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten, Cooling-Elemente und ein deutlich ruhigeres Straßenbild schaffen hohe Aufenthaltsqualität. Direkt vor der Haustüre befinden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Nahversorger, Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Bahnhof City Wien West mit ihren Sonntagsöffnungszeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 2–3 Gehminuten) U3.U6.Bahnhof Wien West. S-Bahn S50.Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60.Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Wiener Bezirke und das Umland hervorragend erreichbar. Hinweis zum Home Staging Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging, um die außergewöhnliche Raumwirkung und mögliche Einrichtungsideen zu veranschaulichen. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert verkauft. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden. Alle Quadratmeterangaben und Infos laut Eigentümer, Bestandsplan und Nutzwertgutachten Energieausweiswerte: HWB: D 111,40 und fGEE: E 2,80Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]