Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus kaufen

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Rose Nine: Living in Bloom "Living in Bloom" ist mehr als nur ein Slogan. Es ist unsere Einladung, das Leben in Ihren eigenen vier Wänden zu zelebrieren. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, der sich mit Ihnen entfaltet. ‍ In Rose Nine treffen Vergangenheit und Zukunft aufeinander. Unsere exklusiven Wohnungen bieten dank ihrer hochwertigen Ausstattung und smarten Grundrisse vielseitige Lebensräume, die genau Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gönnen Sie sich das Privileg, in einer Umgebung zu wohnen, die Inspiration schenkt und die Sinne berührt. Architektur der Inspiration Die Altbauwohnungen überzeugen durch elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Stuckelemente (Sonderwunsch) und großzügige Raumhöhen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jedes Detail wurde liebevoll aufgearbeitet, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Ein weiteres Highlight des Projekts bilden die sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht werden. Diese Premium-Einheiten verfügen über großzügige Terrassen auf Wohnebene sowie spektakuläre Dachterrassen mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt. Modernste Ausstattung, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem. Erleben Sie einzigartiges Wohnen, das historisches Flair mit zeitgemäßem Luxus verbindet. Highlights: Stilvolles Altbauambiente mit klassischem Fischgrätparkett und imposanten Raumhöhen von ca. 3 Metern Innovative Haustechnik durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlung & Fußbodenheizung Klimakomfort der Zukunft dank integrierter Bodentemporierung Komfortabler Wohnzugang durch vollständige Barrierefreiheit Perfekte Anbindung mit U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe Die Wohnung ist ab Q3.27 bezugsfertig. Die Grundrisse können noch adaptiert werden Alle Infos unter www.rose-nine.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alles in Reichweite - und TROTZDEM GANZ ENTSPANNT Ruhelage Dank der Fahrradstraße äußere Mariahilfer Str. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6) Ruhige Wohnlage abseits der Hauptverkehrsstraßen Belebte Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Schulen im unmittelbaren Umfeld Medizinische Einrichtungen im Haus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Rose Nine: Living in Bloom "Living in Bloom" ist mehr als nur ein Slogan. Es ist unsere Einladung, das Leben in Ihren eigenen vier Wänden zu zelebrieren. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, der sich mit Ihnen entfaltet. ‍ In Rose Nine treffen Vergangenheit und Zukunft aufeinander. Unsere exklusiven Wohnungen bieten dank ihrer hochwertigen Ausstattung und smarten Grundrisse vielseitige Lebensräume, die genau Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gönnen Sie sich das Privileg, in einer Umgebung zu wohnen, die Inspiration schenkt und die Sinne berührt. Architektur der Inspiration Die Altbauwohnungen überzeugen durch elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Stuckelemente (Sonderwunsch) und großzügige Raumhöhen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jedes Detail wurde liebevoll aufgearbeitet, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Ein weiteres Highlight des Projekts bilden die sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht werden. Diese Premium-Einheiten verfügen über großzügige Terrassen auf Wohnebene sowie spektakuläre Dachterrassen mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt. Modernste Ausstattung, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem. Erleben Sie einzigartiges Wohnen, das historisches Flair mit zeitgemäßem Luxus verbindet. Highlights: Stilvolles Altbauambiente mit klassischem Fischgrätparkett und imposanten Raumhöhen von ca. 3 Metern Innovative Haustechnik durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlung & Fußbodenheizung Klimakomfort der Zukunft dank integrierter Bodentemporierung Komfortabler Wohnzugang durch vollständige Barrierefreiheit Perfekte Anbindung mit U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe Die Wohnung ist ab Q3.27 bezugsfertig. Die Grundrisse können noch adaptiert werden Alle Infos unter www.rose-nine.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alles in Reichweite - und TROTZDEM GANZ ENTSPANNT Ruhelage Dank der Fahrradstraße äußere Mariahilfer Str. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6) Ruhige Wohnlage abseits der Hauptverkehrsstraßen Belebte Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Schulen im unmittelbaren Umfeld Medizinische Einrichtungen im Haus... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

In der Kranzgasse 24 entsteht ein Neubauprojekt mit 25 Eigentumswohnungen und 7 Townhouses. Mit Wohnflächen von ca. 33 bis 155 m² bietet das Projekt eine vielseitige Auswahl an Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Ansprüche. Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone oder Eigengärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern und wertvollen privaten Freiraum schaffen. Eine besondere Ergänzung bilden die Townhouses. Besonders beeindruckend: Raumhöhen von über drei Metern, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und ihnen ihren Charakter verleihen. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Projekts und sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Planung durch ein modernes Energiekonzept mit Fernwärme und Photovoltaik. AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT - hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen - edle Sanitärausstattung und stilvolle Designfliesen - elektrischer außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima - Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort - nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaik - eigene Kellerabteile sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen - jedes Townhouse verfügt über großzügige Patioflächen BESTENS ANGEBUNDEN Die Kranzgasse 24 liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. URBAN UND GRÜN Zusätzliche Attraktivität gewinnt das Grätzl durch die Neugestaltung der Äußeren Mariahilfer Straße zwischen Clementinengasse und Anschützgasse. Ein baulich getrennter Zwei-Richtungs-Radweg, 45 neue Bäume, rund 1.300 m² zusätzliche Begrünung, verbreiterte Gehsteige und neue Sitzmöglichkeiten sorgen künftig für mehr Grün und zusätzlichen Raum zum Verweilen. Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt: Der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung in unmittelbarer Nähe. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Raum, Ruhe und einen unverbaubaren Stadtblick, der einfach großartig ist. In einem charmanten Jugendstilhaus erhebt sich dieses luxuriöse Refugium – Umgeben von gepflegten Altbauten und Grünflächen, öffnet sich hier der Blick über Wien – unverbaubar, weit und inspirierend. Der private Lift führt direkt in den rund 53 m² großen Wohn- und Küchenbereich, der mit beeindruckender Großzügigkeit, hohen Decken und raumhohen Fensterfronten begeistert. Hier verschmilzt Innen und Außen: das Licht Wiens, das Panorama der Stadt, die Weite des Raums – alles in perfekter Balance. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie – ideal für Frühstück mit Aussicht oder ein Glas Wein am Sommerabend. Über ( normale ) Treppen gelangen Sie auf die ca. 53 m² großen Dachterrasse, Ihrem privaten Rückzugsort mit Platz zum Sonnenbaden, oder einer Outdoor Küche mit Essplatz, alles uneinsichtig, ohne Nachbarn ! Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer und eine maßgefertigte Designküche, die sich nahtlos in das offene Raumkonzept einfügt. Das Wohnzimmer ist leer, der Einrichtunsvorschlag ist KI unterstützt eingerichtet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort. Mit KRANZGASSE 24 entsteht in einer ruhigen Seitengasse des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit geschütztem Wohnen im Innenhof verbindet. Nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, profitieren die Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund 400 Meter entfernt, der Westbahnhof mit U3 und U6 ist in etwa 700 Metern erreichbar. Das Ensemble setzt sich aus einem Straßentrakt, sieben Atelierhäusern und einer Tiefgarage zusammen. Zur Straße präsentiert sich das Projekt -welches vom Architektenteam Malek Herbst entworfen wurde -mit einer klar gegliederten, modernen Fassade, deren Gestaltung zugleich Sicht- und Sonnenschutz bietet und damit zusätzliche Privatsphäre gegenüber dem Straßenraum schafft. Im Inneren des Grundstücks öffnet sich das Wohnprojekt zu einem geschützten Hofbereich. Die sieben Atelierhäuser bilden gemeinsam mit dem Straßentrakt eine eigenständige Wohnwelt abseits des Straßenraums. Ein hofseitiger Kleinkinderspielplatz ergänzt das Freiraumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Wohnhaus wird als Energiesparhaus der Energieeffizienzklasse B errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz. Zusätzlich wird jede Wohnung temperiert bzw. gekühlt. Eigene Zählorgane ermöglichen die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kühlung und Strom. Eine eingeschoßige Tiefgarage bietet insgesamt 19 Stellplätze. Im Kellergeschoß stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie Einlagerungsräume zur Verfügung Geräumige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse//Vorraum //Gäste-WC //durchgesteckte Wohnküche mit Ausgang auf Balkon //Hauptschlafzimmer mit Duschbad ensuite //zwei weitere Schlafzimmer //geräumiges Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken //AR-Nische mit Wa Ma-Anschluss //Zugang zur privaten Dachterrasse über den Balkon Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <125m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <450m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <375m Straßenbahn <100m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Objektbeschreibung In der Fenzlgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Auf rund 166 m², verteilt über drei Ebenen, verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und weitläufige Rückzugsbereiche mit zwei Terrassen und einem schönen Fernblick über Wien bis zur Gloriette. Die im Jahr 2017 ausgebaute Dachgeschosswohnung präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit vier Zimmern (drei Schlafzimmern und ein Wohnzimmer) und drei Badezimmern. Durch die Aufteilung auf drei Ebenen entsteht ein besonderes Raumgefühl, das den Charakter eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbindet. Ein Lift im Gebäude sorgt für komfortable Erreichbarkeit. Wohnen auf drei Ebenen Die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss bildet einen angenehm privaten Bereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer samt Dusche und WC, ein großzügiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die rund 12,37 m² große Terrasse. Eine Etage darüber öffnet sich der eigentliche Mittelpunkt der Wohnung: Das 1. Dachgeschoss bietet einen beeindruckenden Wohnbereich sowie eine großzügige Küche. Die offene und weitläufige Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Von hier gelangt man auf die zweite, rund 7 m² große Terrasse. Das 2. Dachgeschoss ist als besonders großzügiger privater Rückzugsbereich konzipiert. Ein großes Schlafzimmer, ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken sowie ein Schrankraum schaffen einen beinahe suiteartigen Charakter. Insgesamt stehen rund 19,4 m² Außenflächen zur Verfügung. Besonders reizvoll ist dabei der Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zur Gloriette. Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Wohnung einen hohen Wohnstandard. Eichenparkett als geölte Landhausdiele, Fußbodenheizung in den Räumen, großformatige Fliesen in den Badezimmern sowie hochwertige Innentüren prägen das Erscheinungsbild. Die vorhandene Küche und zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits Bestandteil der Wohnung und bieten viel Stauraum. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen eine Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung sowie Split-Klimageräte auf allen Ebenen. Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem elektrischem Sonnenschutz ergänzen die technische Ausstattung. Eine Video-Gegensprechanlage sowie eine WK3-Wohnungseingangstüre runden den Wohnkomfort ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Attraktive Lage zwischen urbanem Leben und Schönbrunn Die Fenzlgasse verbindet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit der Nähe zu einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark, das Technische Museum, der Auer-Welsbach-Park und der Meiselmarkt befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Hütteldorfer Straße und Linzer Straße zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist vielfältig: In der Umgebung stehen unter anderem die U-Bahn-Linien U3 und U4, die Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und 52 sowie die Buslinie 10A zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile gut erreichbar. Eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung für Käufer, die viel Platz, private Rückzugsbereiche, hochwertige Ausstattung und Freiflächen mit Fernblick in Verbindung mit der Nähe zu Schönbrunn suchen. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

In einem wunderschönen Jugendstilhaus mit reichlich gegliederter Fassade aus dem Jahre 1907 gelangen drei Wohnungen mit ca. 54,00 m², ca. 65,00 m² und ca. 68,00 m² mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 189,00 m² zum sofortigen Verkauf. Die drei Wohnungen sind in ihrem Grundriss typische Apartments, wie die Bauweise in Wien um die Jahrhundertwende der Gründerzeit üblich war. Im Jahre 2018 wurden diese umfassend generalsaniert - Küchen, Bäder und Toiletten neu eingebaut - und somit auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei auf den Erhalt der Altbauelemente größte Achtsamkeit gelegt wurde. Es finden sich hier Parkettböden sowie wunderschöne Stuckelemente an den Decken. Die Liebe zum Detail sieht man ebenso im Eingangsbereich einiger Wohnungen wo unter anderen sogenannte 'Bassena-Becken' in origineller Art und Weise wieder eingebaut wurden. Zwei der Objekte wurden in sich noch einmal bautechnisch geteilt, sodass ingesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Eine dieser fünf Wohneinheiten ist noch nicht fertiggestellt und eine weitere befindet sich in belagsfertigem Zustand. Eine Kurzzeit-Vermietung über Buchungsplattformen wie z.B. Airbnb ist laut Wohnungseigentumsvertrag, der vorliegenden Unterschriften der WEG-Gemeinschaft und aufgrund der Lage außerhalb der Schutzzonen gestattet! Der Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen gegeben. Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2018 anhand von Plänen aus dem ursprünglichen Bauakt aufwendig und liebevoll generalsaniert. Die beeindruckende Jugendstil-Fassade wurde revitalisiert und erstrahlt nun weiß sowie mit den für diesen Baustil typisch goldfarbenen und mintgrünen Stilelementen. Den drei Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet. + zweites Obergeschoss + Personenlift + ca. 187,66 m² Gesamtwohnfläche unterteilt in Wohnung 1 + ca. 54,12 m² Wohnfläche + teilweise generalsaniert + Eingangsbereich + ca. 38,16 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche + Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer + separate Toilette Wohnung 2 + ca. 65,16 m² Wohnfläche + generalsaniert bzw. belagsfertig + Eingangsbereich Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten: + belagsfertig + Vorraum + ca. 21,58 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche + Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer + separate Toilette + generalsaniert + Vorraum + ca. 27,77 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche und Erker + Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer + separate Toilette Wohnung 3 + ca. 68,38 m² Wohnfläche + generalsaniert + Eingangsbereich + ca. 2,35 m² Balkon in den Innenhof Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten: + Vorraum + ca. 20,90 m² Wohn-Schlafzimmer + Bad + separate Toilette + Vorraum + ca. 24,83 m² Wohn-Schlafzimmer + Bad + separate Toilette Ausstattung + teilweise Stuckdecken + Parkettböden + Fliesenböden + Klimaanlagen + komplett ausgestattete Teeküchen mit Einbaugeräten + Wohn-Schlaf-Bereich mit exklusiver Ausstattung + Fußbodenheizungen in den Bädern + separate Toiletten + Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen + Fernwärme Verkehrsanbindung + U-Bahn-Linien U3, U4 und U6 + Autobus-Linien 12A und 57A + Straßenbahn-Linien 5, 6, 9 und 18 + Wien-Westbahnhof Lage und Infrastruktur Durch die zentrale Lage dieser Liegenschaft am Mariahilfer Gürtel erreicht man entweder fussläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die sich in unmittelbarer Nähe befindende Linke Wienzeile sowie die Fußgängerzone der Mariahilfer-Straße. Diese bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und der Flohmarkt an Samstagen laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote, genauso wie die Wiener Innenstadt, sind binnen kürzester Zeit sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Am idyllischen Radweg entlang des Wienflusses gelangt man einerseits direkt an Schönbrunn vorbei zum Stadtrand zu den Ausläufern des Wienerwaldes und andererseits mitten in die Wiener Innenstadt. Am Wiener Westbahnhof befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U6. Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile die Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1. Sonstiges Asset Deal Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer. Die Möblierung der Apartments ist im Kaufpreis enthalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objekt und Ausstattung Diese großzügige DG-Wohnung in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint einen einzigartigen Grundriss mit hellen Räumen und einer fantastischen Dachterrasse. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 103 m² und beeindruckt durch ihre großzügigen Fensterflächen sowie die Klimatisierung und die beeindruckende Dachterrasse (ca. 50m²) mit Blick über Wien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume sowie die flexible Nutzbarkeit ? sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Stellplatz in der Hauseigenen Garage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine klassische Altbau-Grundrissstruktur mit zentralem Vorraum und getrennt begehbaren Räumen. Laut Grundriss gliedert sich die Einheit wie folgt: Vorraum mit Zugang zu WC, Wohnküche 3 helle Wohn- und Schlafzimmer unterschiedlicher Größen moderne, vollausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem 2. WC Gäste WC Dachterrasse Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Familienwohnung als auch alternative Konzepte, etwa für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße ? einer der bekanntesten Einkaufs- und Lebensadern Wiens. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken fußläufig erreichbar Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn nur ca. 50 m entfernt U-Bahn in ca. 475 m erreichbar Bahnhof in ca. 450 m Entfernung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Beschreibung : Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette - ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 107,91 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 2 WC : 2 Terrassen: 1 ca.18,12m²Ausstattung: Fliesen & Parkettböden Personenaufzug Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung 3-fach verglaste Fenster Kabel / Satelliten-TV Kellerabteil Klima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut). Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der Umgebung Familienfreundliche Umgebung: Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Rohdachboden mit Stadthaus perfekt auch für Eigennutzer Die gegenständliche Liegenschaft liegt ruhig gelegen im pulsierenden, stadtnahen Viertel des 15. Bezirk. Das nach Ost und West ausgerichtete Mittelzinshaus befindet sich in sehr schönem Zustand. Es hat einen wunderschönen, ausbaubaren Rohdachboden - eine Studie für 2 Maisonettewohnungen liegt vor. Da die oberen 2,5 Stockwerke befristet vermietet sind und bis ca, 2028 frei werden, können auch diese Flächen für den Ausbau mit einbezogen werden. Der Lift kann im Lichtschacht eingebaut werden. Ein/zwei Garagenplätze könnten eventuell in einer frei werdenden EG-Wohnung errichtet werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Geschosse und befinden sich in sehr guten Zustand. Von den 8 Wohnungen sind: • 1 Wohnung leer/adaptierungsbedürftig • 6 Wohnungen in Topzustand, vermietet, leer spätestens 2028 • 1 Wohnung unbefristet (1.OG), derzeit in Kündigung Es gibt einen großen leeren Keller inkl. eines gut nutzbaren ca. 50 m² Lagers. Nahe bei der Mariahilferstrasse bietet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Supermärkten, womit sich auch eine sehr gute Nahversorgung ergibt. Die Gasse hinauf ist die Mariahilferstrasse in 1 Minute erreichbar. In wenigen Gehminuten kann der Westbahnhof und auch die U6 Station Gumpendorfertstrasse ebenso Parks, die zum Verweilen einladen, erreicht werden. Öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar: 1 min. zu Straßenbahn 5,9,18,49,52 1 min. zu Bus 12A 4 min. zu U6 Gumpendorferstrasse 10 min. zu Westbahnhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]