Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 5.,Margareten kaufen
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, U4 Margaretengürtel, Am Hund... / 103,4m² / 4 Zimmer
€ 7.486,22 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig
Einziehen und wohlfühlen ? Stilaltbau trifft Moderne ? und Sie mittendrin Ein prachtvolles Gründerzeithaus in ruhiger Lage, direkt am idyllischen Hundsturm Park, wird derzeit mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Der Charme der Gründerzeit bleibt erhalten, während moderner Wohnkomfort einzieht. Gründerzeit trifft Moderne Die gegliederte Fassade fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnstraße ein. Ein neu gestalteter Hauseingang mit feinen Stuckverzierungen, ein frisch saniertes Stiegenhaus und ein geplanter Personenlift (voraussichtlich 2026) sorgen für ein stilvolles Ankommen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung Jede Wohnung ist intelligent geplant und bietet optimale Raumnutzung ? ideal für Familien, Paare oder Singles. Teilweise erweitern Freiflächen den Wohnbereich und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattungs-Highlights: Eichen-Landhausdielen & hohe Parkettleisten Feinsteinzeug in moderner Optik Hochwertige Armaturen & Keramiken in Bad und WC Bodeneben verflieste Dusche Beschattung süd- und westseitig mit Raffstoren Neue 3-fach-verglaste Fenster Fußboden- und Deckenheizung (Fernwärme) mit Kühlfunktion im Sommer Top 25: Ostwestseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien! Diese Wohnung begeistert mit einem perfekten Raumkonzept. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem fast 45 Quadratmeter großen Wohn/Essbereich und der optimal integrierten Küche, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei kompakte Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modern gestaltetes Badezimmer, der praktische Abstellraum und eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot dieser neu gestalteten Wohnung. Vom zentralen Wohn-Essbereich aus, gelangen Sie auf die herrliche, ca. 7,3 Quadratmeter große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Direkt vor der Haustür: der wunderschön angelegte Hundsturm Park ? ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Kaufpreis: ? 774.075,- Betriebskosten: ca. netto ? 1,... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 106m² / 4 Zimmer
€ 7.443,40 / m²
#Loft #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Hollgasse 1 - Margarethengürtel bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei Ebenen – ein Wohnkonzept mit bester Raumaufteilung das in Wien selten zu finden ist. Die innenliegende Stiege verbindet die Etagen elegant und schafft ein großzügiges Raumgefühl mit Loft-Charakter. Das Highlight ist die große Gemeinschafts - Dach - Terrasse mit Sauna zur Mitbenützung, der Blick von hier aus über die Dächer von Wien ist atemberaubend! Die verglaste Loggia entlang des Wohn-/Essbereichs sowie die zusätzlichen Loggien mit Zugang von allen drei Schlafzimmern sorgen für viel Licht und Luft – teilweise mit Blick in begrünten und ruhigen Innenhof. Raumaufteilung Möblierte Wohnküche3 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellraum Badezimmer mit WCSeparates WCVorraum Ausstattung & Extras Lift im Haus Teilmöbliert – sofort bezugsbereit Hausmeisterservice – kein Aufwand für Eigentümer Gargenplatz direkt im Haus zur Miete möglich Abstellplätze direkt vor dem Haus Fernwärme monatlich € 278,-großer Sparmarkt 1 Minute entfernt Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem bestens angebundenen Teil von Margareten – mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar Besonderheiten Maisonette-Wohnungen sind in Wien selten – besonders in dieser Lage und Größe Ideal für Familien, Paare, WG oder als Investment Großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht und Außenflächen Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Naschmarkt / 215,26m² / 6 Zimmer
€ 6.968,32 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen Wiens, in der sich historische Baukunst und visionäres Wohnen vereinen. Nur selten bietet sich die Möglichkeit, in einem der prunkvollen Abschlussbauten des Naschmarkts ? am Beginn des Naschparks ? zu wohnen und gleichzeitig ein exklusives Penthouse über den Dächern Wiens zu verwirklichen. Die gesamte Dachgeschossebene steht zum Verkauf. Ein Liftzugang direkt in die Wohnung unterstreicht den exklusiven und privaten Charakter. Angeboten werden eine sofort beziehbare Wohnung (ca. 105 m²) sowie ein Rohdachboden mit Architektenstudie welches die bestehende Dachgeschoßwohnung zu einem Penthouse-Juwel mit rund 215 m² Wohnfläche verwandelt. Geplant sind eine Terrasse auf Wohnebene mit ca. 8,86 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 31,75 m² ? ein privater Rückzugsort mit unvergleichlichen 360°-Panoramablick über Wien. Da das Haus höher als jegliche umliegenden Häuser ist, bietet sich die auch von der Wohnung aus ein atemberaubender Blick in jede Richtung - nicht nur von der Dachterrasse. Der Rundumblick umfasst alle Sehenswürdigkeiten von der Sezession über den Stephansdom bis zum Rathaus. Die Lage vereint urbanes Flair und Lebensqualität: Direkt vor der Haustür locken die Delikatessenstände des Naschmarkts, trendige Restaurants und Cafés sowie der beliebte Flohmarkt. Gleichzeitig entwickelt sich das Grätzl dynamisch weiter: Der Flohmarkt bleibt erhalten und wird zugleich Teil eines neuen Stadtentwicklungsprojekts. Bis 2027 entsteht hier der Naschpark ? eine rund 12.000 m² große grüne Oase mit Wasserspielen über 90 Bäumen. Damit verbindet diese Lage pulsierendes Markt- und Stadtleben mit grüner Erholung ? und vereint beste Infrastruktur, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertsteigerung. HIGHLIGHTS Einmalige Kombination: Wohnung + Rohdachboden mit Architekten-Studie spektakulären 360 Grad Blick von allen Ebenen Terrasse mit 8,86 m² + großz... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
€ 2.400.000,-
1050 Wien, Kettenbrückengasse, Naschmar... / 151,57m² / 4 Zimmer
€ 15.834,27 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/ AUSSTATTUNG Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik ? stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht. Annehmlichkeiten: Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features HIGHLIGHTS 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 33 Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 55 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 13 m²) Abstellniesche (ca. 2,5 m²) WC (ca. 2 m²) Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²) Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²) 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²) 2. Schlafzimmer (ca. 18 m²) 3. Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²) Schrank... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
€ 2.273.700,-
1050 Wien, Kettenbrückengasse, Naschmar... / 151,57m² / 4 Zimmer
€ 15.000,99 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen. Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/ AUSSTATTUNG Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik ? stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht. Annehmlichkeiten: Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Designer-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features HIGHLIGHTS 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 33 Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 55 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 13 m²) Abstellniesche (ca. 2,5 m²) WC (ca. 2 m²) Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²) Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²) 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²) 2. Schlafzimmer (ca. 18 m²) 3. Schlafzimmer mit Schrnakraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²) Schrank... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 141,61m² / 4,5 Zimmer
€ 4.907,85 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse
Rarität im 5. Bezirk: Balkonjuwel im schönsten Haus der Reinprechtsdorfer Straße ? Schnell Termin sichern! Willkommen in einer Wiener Wohn-Rarität, wie man sie nur ganz selten findet: Ein stilvoller Altbau, ein NEU gebauter Balkon, ein Haus mit Geschichte ? und all das mitten im charmanten Margareten, 1050 Wien. Hier treffen klassische Altbauelemente auf modernes Potenzial: hohe Decken, Flügeltüren, Fischgrätparkett ? und Raum für Ihre Ideen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Prestigeobjekt mit Stil oder als cleveres Investment: Diese Wohnung bietet alle Möglichkeiten. ? Highlights auf einen Blick: Ca. 141,6? m² Wohnfläche im Mezzanin (entspricht 1. Stock) NEUER Balkon ? echtes Alleinstellungsmerkmal im Altbau! Raumhöhe ca. 3,20? m ? großzügiges Wohngefühl garantiert 4 Zimmer, teils verbunden, flexibel nutzbar Altbau-Charme pur: Fischgrätparkett, Kassettentüren, Flügeltüren Haus in Top-Zustand: frische Fassade, neue Steigleitungen, gepflegter Stil Kellerabteil & Fahrradabstellplatz inklusive Kaufpreis: ? 695.000,- Zzgl. ? 25.000,- für den neu errichteten Balkon Hinweis: Der Balkon ist bereits neu hergestellt ? der ausgewiesene Mehrpreis von ? 25.000,- kommt zum Kaufpreis hinzu. Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 100m² und 160m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
€ 795.000,-
1050 Wien / 101,25m² / 4 Zimmer
€ 7.851,85 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Urban living meets pure style Diese Wohnung ist nicht einfach nur ein Zuhause, sondern ein Statement. In einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks – dort, wo Margareten urban, inspirierend und authentisch ist – erwartet Sie modernes Wohnen mit Stil. Auf 101,25 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einer optimalen Aufteilung: 4 Zimmer, 2 Badezimmer und ein ruhiger Balkon zum begrünten Innenhof – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Besonderer Eyecatcher: der hochwertige, glänzende weiße Gussboden. Minimalistisch, elegant, außergewöhnlich. Ein Boden, der Räume größer, heller und luxuriöser wirken lässt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, klar gestaltet und schafft eine Atmosphäre, in der man sofort aufatmet. Auf Wunsch können die Möbel übernommen werden — einfach einziehen und losleben. Die Lage? Urban & bequem. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Hier ist alles schnell erreichbar – ohne Kompromisse bei Ruhe und Wohnqualität. Ein zusätzlicher Vorteil: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus – Kaufpreis € 50.000. In dieser Lage eine absolute Rarität. Für alle, die mehr wollen als nur Quadratmeter – diese Wohnung bietet Lifestyle, Qualität und Komfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 151,57m² / 4 Zimmer
€ 15.000,99 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Das Projekt Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept. Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren. Ausstattung Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt. Annehmlichkeiten: Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung Design-Ausstattung in den Bädern Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort Highlights 32 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m² 1 bis 4 Zimmer Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Hochwertige Designer-Ausstattung Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl Lage Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild. Zahlreiche Vorteile der Lage: Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt Hervorragende öffentliche Anbindung Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 59A, 13A, 12A Straßenbahn: Linie 1 U-Bahn: U4 Station Kettenbrückengasse Top 1.35 Die exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², einer Terrasse von ca. 12 m² sowie einer privaten Dachterrasse mit rund 55 m². Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 13 m²) Abstellnische (ca. 2,5 m²) WC (ca. 2 m²) Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²) Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²) 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²) 2. Schlafzimmer (ca. 18 m²) 3. Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²) Schrankraum (ca. 5,5 m²) Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²) Terrasse (ca. 12 m²) Private Dachterrasse (ca. 55 m²) über eine elegante Wendeltreppe erreichbar Nachhaltigkeit & Komfort Das Gebäude vereint architektonische Eleganz mit modernster Nachhaltigkeit. Diese gelungene Verbindung von Tradition und Innovation wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet ein Beleg für höchste Qualitäts- und Umweltstandards. Nachhaltige Highlights: Energieeffiziente Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung Innovatives Raumklimakonzept für ein ganzjährig angenehmes Wohngefühl Modernste Sicherheitsstandards für ein Maximum an Komfort und Schutz Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 2.400.000,00 Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 2.273.700,00. zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
Großzügige Stadtwohnung in zentraler Lage in Wien!
€ 1.150.000,-
1050 Wien,Margareten / 130,97m² / 5 Zimmer
€ 8.780,64 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive klimatisierte Wohnung im Herzen von Wien bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Gesamtfläche von 130,97 m² bietet diese fünf Zimmer Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie oder für gemütliche Abende alleine. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen viel Licht herein. Die hohen Decken und große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsideen umzusetzen und sich rundum wohlzufühlen. Ob geräumiges Wohnzimmer, freundliches helles Kinderzimmer, offener Arbeitsraum, großzügiges Schlafzimmer, geschmackvolle Küche, einladendes Gästezimmer, nichts steht der Gestaltung Ihrer Traumimmobilie im Weg. Sehr beachtlich ist der schöne große Eingangsbereich, wo man sich gleich beim Betreten der Wohnung willkommen fühlt. Ein Wohntraum für die ganze Familie aber auch für Singles gleichermaßen! Auf Basis unserer Fotos von dieser Wohnung möchten wir Ihnen mit unseren Bildern zeigen, wie die Wohnung aussehen könnte. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé, welches auch die unbearbeiteten Fotos enthält. Diese großzügige Immobilie bietet eine flexible Nutzung als Wohnung oder auch als Büro und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer attraktiven Lage. Die Nutzung als Büro oder Wohnung ist individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar! Ihren Wohn- oder Bürotraum steht nichts im Weg! Auch sehr gut kombinierbar als Wohnung und Office! Alles ist möglich! Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Mitten in Margareten zur Grenze Wieden gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Auch der beliebte Naschmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Besondere Merkmale: Flexible Nutzung: Ideal als Wohnung oder Büro geeignet. Die flexible Gestaltung dieser Immobilie ist jederzeit möglich! 3 Parkplätze stehen zum Kauf in der eigenen Haus-Garage zur Verfügung. Diese sind mit dem Lift bequem erreichbar. Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche von 30 m² zum Kauf bereit. Es steht noch eine weitere vergleichbare Einheit im Haus zur Verfügung! Ebenfalls flexibel nutzbar als Wohnung oder Büro und individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltbar! Infrastruktur: Die Wiedner Hauptstraße ist eine der bekanntesten und belebtesten Straßen Wiens. Sie verbindet den Karlsplatz im ersten Bezirk mit dem Matzleinsdorfer Platz im fünften Bezirk und erstreckt sich durch den vierten Bezirk Wieden. Mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden ist sie ein wichtiger Knotenpunkt sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die Straße ist geprägt von ihrer Vielfalt. Hier trifft Tradition auf Moderne: Während altehrwürdige Gebäude und Denkmäler an die reiche Geschichte Wiens erinnern, laden moderne Boutiquen und trendige Lokale zum Verweilen und Entdecken ein. Die Wiedner Hauptstraße ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der von Straßenbahnen und Bussen frequentiert wird, was die Erreichbarkeit der umliegenden Viertel erleichtert. Ein Spaziergang entlang der Wiedner Hauptstraße bietet die Möglichkeit, das pulsierende Leben der Stadt zu erleben. Vom duftenden Aroma frisch gebrühten Kaffees, das aus den gemütlichen Cafés strömt, bis hin zu den lebhaften Gesprächen der Passanten die Straße pulsiert vor Energie und Atmosphäre. In den Schaufenstern der Geschäfte findet man eine Mischung aus traditionellen Wiener Produkten und modernen Trends, die die Dynamik und Vielfalt der Stadt widerspiegeln. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn Linie 1 und 62, Bus, U-Bahn U1, Badner-Bahn, alles in Gehweite erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie Ihr neues Zuhause finden, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 127,6m² / 5 Zimmer
€ 6.653,61 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle 5-Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung, mit ca. 128 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Stock eines schönen Altbaus und gliedert sich in ein Vorzimmer, einen Vorraum, eine Wohnküche mit Balkon in einen grünen Innenhof, vier Zimmer, ein Bad und zwei WCs. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Zur Wohnung ist der Rohdachboden mit einer Größe von knapp 145m² als Zubehör parifziert. Die Einheit befindet sich aktuell in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Im Zuge einer Generalsanierung würde sich eine großzügige 4-5 Zimmer Wohnung mit ansprechendem Grundriss gestalten lassen. Seitens der Verkäuferseite kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug erworben werden. Die Grundrissplanung und Ausstattung kann in Absprache mit dem Verkäufer flexibel ausgeführt werden. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffeehäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Buslinien 12A, 14A und 59A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Margaretengürtel erreichen Sie zudem in 8 Gehminuten. In Zukunft wird auch eine neue Haltestelle der Linie U2 in der Nähe vorzufinden sein. Die zahlreichen Parks in der Umgebung laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 98,29m² / 4 Zimmer
€ 8.922,58 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
NÄHE NASCHMARKT: DG-Maisonettewohnung mit Terrassenfläche von gesamt 71m² vermietet - aktuelle Rendite: 3,5% Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß (= 5. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Auf der unteren Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette und auf der oberen Ebene findet man die Wohnküche samt weiterem Zimmer und Zugang auf die beiden Terrassen mit jeweils ca. 35m². Die Wohnung ist aktuell noch bis 15.09.2028 vermietet! Sie können die Wohnung bereits jetzt kaufen und erzielen aktuell eine Rendite von ca. 3,5% Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 877.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 1.052.400,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (freier Mietzins im Fall der Vermietung) 2 traumhafte Terrassen Maisonette Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kühlung elektrisch bedienbare Außenjalousien Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum geräumiger Fahrradabstellraum im Keller Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
Wohnen mit Blick auf die Karlskirche
€ 550.000,-
1050 Wien / 97,39m² / 4 Zimmer
€ 5.647,40 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung in der Kliebergasse in Margareten. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme, viel Platz und einen offenen Kamin Raumaufteilung • Vorzimmer • Küche • Wohnzimmer mit einem offenem Kamin • großes Esszimmer • Schlafzimmer • kleines Arbeitszimmer • Abstellraum • Toilette • Badezimmer mit Badewanne • Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Kliebergasse im 5. Bezirk, Margareten – zentral und bestens angebunden. U4 Pilgramgasse fußläufig in 10.Minuten zu erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich direkt vor dem Haus und bringen Sie in etwa 10 Minuten zum Karlsplatz. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Apotheken liegen direkt in der Nähe, der Klieberpark bietet einen Ausblick ins grüne. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.1 Minute zu Fuß zur BOE Garage Klieberpark monatlich ca. € 140,-Kosten: Kosten: € 550.000,00 inkl. BK und USt. Betriebskosten € 188,54 inkl. 10% USt. Provision: € 18.000,00 € inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
