exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 9.,Alsergrund kaufen

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 95 qm Wohnfläche zzgl. ca 25 qm Terrasse sowie ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Parterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Dieser Wohneinheit ist ein privater Hofanteil im Ausmaß von rund 20 qm zugeordnet, den Sie nach Wunsch gestaltet können. Der Zugang ins Freie erfolgt über den Vorraum bzw. die Loggia. Vom Verkäufer wird eine Treppe in den Innenhof errichtet sowie ein hübscher Bodenbelag verlegt und ein ca. 2 m hoher Zaun als Sichtschutz errichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: das südwestseitige Wohnzimmer mit ca. 21 qm und angehendem Koch-/Essbereich im Ausmaß von ca. 22 qm der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 14 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 10 qm das zweite Badezimmer mit WC, Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die hofseitige Loggia und Terrasse Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 21: Die Wohnung erstreckt sich über das neu errichtete Dachgeschoß der Liegenschaft, das per Lift zu erreichen ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht mit einer einzigartigen Dachterrasse sowie einem ruhigen Balkon. Die Wohnfläche beträgt rund 125 m². Beim Betreten der Wohnung kommt man in den Eingangsbereich, der sich als exklusive Garderobe gestalten lässt. Über moderne Stufen gelangt man in die 2. Etage beziehungsweise den 7. Stock. Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie der Dachterrasse stellt das Herzstück der Wohnung dar. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Master-Bedroom verfügt über ein privates Badezimmer. Von der weitläufigen Dachterrasse aus hat man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Stadt sowie den Kahlenberg. Der 1.Bezirk mit Rathaus und Stephansdom scheinen zum Greifen nahe. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 14 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #hell #ruhig

Baugenehmigter Rohdachboden mit exklusiver Vision in perfekter Lage Über den Dächern Wiens entsteht ein Ort, der Großzügigkeit und Rückzug vereint. Historische Substanz trifft auf zeitgenössische Klarheit ein Dachgeschoss, das Raum für eine außergewöhnliche Wohnvision eröffnet. Ein privater Lift führt direkt in die Wohnung. Auf rund 270 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene und einer potentielle Raumhöhe von über 3,10m entfaltet sich eine großzügige Raumstruktur: ein lichtdurchfluteter Salon, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine elegant integrierte Dirty Kitchen, die den repräsentativen Wohnbereich stilvoll ergänzt. Das eigentliche Highlight liegt jedoch darüber: Ein Knopfdruck und man gelangt auf die ca. 140 m² große Dachterrasse mit eigenem Pool (bereits bewilligt). Ein privater Horizont über der Stadt. Hier entsteht ein Ort für all jene Momente, die man sich selbst schenkt: ein Pool zum Eintauchen an warmen Sommertagen, eine Außenküche für lange Abende mit Freunden, Hochbeete und große Terrakottatöpfe, in denen Kräuter und Gemüse in der Wiener Sonne gedeihen. Man kocht gemeinsam, isst unter freiem Himmel und lässt Sommernächte langsam ausklingen, während die Stadt als leises Hintergrundrauschen präsent bleibt. Wenn die Temperaturen sinken, verändert sich die Atmosphäre: Dann duftet die Terrasse nach heißem Punsch und frisch gerösteten Maroni und die Dächer Wiens werden zur winterlichen Kulisse. Erste Reihe fußfrei In dieser Lage wird die Stadt nicht zur Kulisse sie wird zum täglichen Radius. Der 1. Bezirk beginnt praktisch vor der Haustür. Universität Wien, Burgtheater, Rathaus, Hofburg und die großen Museen sind fußläufig erreichbar. Ohne Umwege, ohne Umsteigen. Die U2-Station liegt nahezu vor der Tür, wodurch Graben, Kohlmarkt, Tuchlauben und das Goldene Quartier nur wenige Minuten entfernt sind. Internationale Boutiquen, traditionsreiche Juweliere, elegante Kaffeehäuser und stille Nebenstraßen alles liegt in unmittelbarer Reichweite. So entsteht ein Alltag, der mühelos zwischen entschleunigt und mondän pendelt: morgens ein Kaffee im Grätzl, mittags ein Termin in der Innenstadt, abends ein Konzert oder ein Drink nach dem Theater. Wer hier lebt, muss nichts planen man entscheidet lediglich, in welche Richtung man flanieren möchte. Noble Diskretion Zwischen Ringstraße und Alsergrund liegt die diskrete Ferstelgasse eine jener Straßen, die Wien seine elegante Zurückhaltung verleihen. Gründerzeithäuser mit souveräner Haltung, hohe Räume hinter historischen Fassaden und eine Atmosphäre, die Geschichte atmet. Nur wenige Schritte entfernt erhebt sich die Votivkirche, eines der bedeutendsten Bauwerke des Ringstraßenarchitekten Heinrich von Ferstel. Dieser Teil Wiens gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe Historisches Zentrum von Wien ein Stadtbild, das über Generationen hinweg seine Faszination bewahrt hat. Inmitten dieser historischen Kulisse entsteht Ferstels Ausblick: ein Dachgeschoss, das sich nicht aufdrängt, sondern respektvoll in die Architektur einfügt. Ein Refugium über der Stadt, in dem Materialität, Proportion und Architektur eine ruhige, zeitlose Sprache sprechen. Eine geschützte Oase im Herzen der Stadt mit der seltenen Kombination aus urbaner Lage, architektonischer Qualität und stiller Aussicht auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein Ort für besondere Momente Ferstels Ausblick ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Zuhause im Herzen des historischen Wiens mit unverbaubarem Blick zur Votivkirche, einer großzügigen Dachterrasse über den Dächern der Stadt und dem Luxus von Raum, Licht und Ruhe. Wer hier lebt, sammelt keine Quadratmeter sondern Momente: Sommerabende am Pool, Wintertage mit Blick in den Himmel und Spaziergänge durch das romantische Wien. Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (Einreichplanung, Baubescheid, etc.) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Kristina Giacomelli, MA von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut. Zum Verkauf gelangen insgesamt zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 qm und 104 qm mit 2 oder 3 Zimmern. Einige Einheiten sind fertiggestellt, es können aber bereits alle Wohnungen besichtigt werden. Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Mezzanin und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: die geräumige Wohnküche mit ca. 35 qm der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 11,5 qm das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die hofseitige Loggia Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3 Innentüren in Alt-Wien-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten Brennwertgerät von Vaillant Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit Armaturen in Brushed Black Chrome Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung Walk-In-Duschen mit Verglasung LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 17 Auf über 132 qm Wohnfläche auf zwei Etagen (1. und 2. Dachgeschoß) erstreckt sich diese durchdachte Drei-Zimmer-Wohnung. Die 1. Ebene bietet eine atemraubend geräumige Wohnküche mit insgesamt über 61 qm, die optisch durch einen Teil der Kaminwand abgetrennt ist. Je nach Belieben fließt der Wohnraum in den Koch-Ess-Bereich über oder kann abgetrennt werden. Überdies verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 17 qm mit en Suite-Badezimmer, eine Gäste-Toilette sowie einen Vor- und Abstellraum. Die rund 15 qm große Freifläche - ruhig in den Innenhof orientiert - rundet das Angebot ab! Auf der 2. Ebene befindet sich Ihr persönlicher Rückzugsort: ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 18 qm, eine eigene Badeoase mit Wanne, Dusche und Toilette und eine ruhige Ecke fürs Home office, als kuschelige Leseecke oder Schrankraum. Diese Etage eignet sich auch optimal als Gäste- oder Kinderbereich. VORTEIL Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen. Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich. Sie haben Bedarf an mehr Wohnraum Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der zweiten Dachgeschoßeinheit Top 16 (ca. 160 qm Wohnfläche plus Terrassen). Auch die kleinere Einheit Top 13 im 3. Obergeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche und Dachterrasse kann erworben werden. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 16 Diese durchdacht geplante Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß bietet rund 160 Wohnfläche plus eine hofseitige Terrasse auf jeder Etage! Über den Vorraum auf der 1. Ebene sind alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar: die beiden Schlafzimmer mit 11 qm und 16 qm, das großzügige Badezimmer, das separate WC sowie die beiden Abstellräume und die gemütliche Terrasse mit ca. 14 qm. Auf der 2. Ebene erwartet Sie eine atemraubend geräumige Wohnküche mit insgesamt über 61 qm sowie der Master-Bedroom mit en Suite-Bad. Genügend Stauraum und ein Gäste-WC sind natürlich ebenfalls eingeplant. Ein weiteres Highlight ist die rund 19 qm große Terrasse direkt neben dem Küchenbereich. VORTEIL Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen. Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich. Sie haben Bedarf an mehr Wohnraum Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der zweiten Dachgeschoßeinheit Top 17 (ca. 140 qm Wohnfläche plus Terrasse). Auch die kleinere Einheit Top 13 im 3. Obergeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche und Dachterrasse kann erworben werden. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im 1. Stock und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: die geräumige Wohnküche mit ca. 36 qm der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 11 qm das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die hofseitige Loggia Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der generalsanierte Zwei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 45 qm Wohnfläche befindet sich im Parterre und ist in zwei Innenhöfe ausgerichtet. Ein Highlight ist die private Terrasse mit ca. 26 qm, die genügend Platz zum Essen, Relaxen und hübsche Begrünung bietet! Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: das Wohnzimmer (ca. 22 qm) mit Terrassenzugang das hofseitige Schlafzimmer (ca. 11 qm) mit Blick auf die Terrasse das Badezimmer mit WC, Walk-In-Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnung inmitten eines lebendigen Viertels und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der wunderschön sanierte Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 101,5 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Stock und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: das südwestseitige Wohnzimmer (ca. 23 qm) mit angrenzendem Koch-/Essbereich (ca. 24 qm) der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 14 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 12 qm das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Gliederung dieser Wohneinheit ermöglicht großzügiges Wohnen mit Altbaucharme und moderner Ausstattung! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Luxuswohnung im Herzen von Wien! Diese großzügige Immobilie in der Kolingasse im 9. Bezirk vereint eine erstklassige Lage mit viel Raum und einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit. Auf beeindruckenden 156,82 m² und in vier Zimmern eröffnet sich ein repräsentatives Stadt-Domizil – ideal für Familien, Paare oder auch als hochwertige WG-Lösung. Die Wohnung ist derzeit komplett sanierungsbedürftig. Bei einigen Wohnungsfotos handelt es sich um Visualisierungen. Der Kaufpreis von 1.350,000,00 € unterstreicht die Exklusivität dieser seltenen Größe und Lage. Der Grundriss ist veränderbar und ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Wohnwünsche – vom eleganten City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Aufteilungca. 156,82 m² Wohnfläche4 Zimmer (variabel nutz- und veränderbar) Großzügiges Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Veredelung Highlights Etagenheizung Fahrradraum im Haus Abstellraum Fitnessraum im Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 9. Bezirk (Alsergrund). In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. Die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – so erreichen Sie die wichtigsten Hotspots, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights der Stadt in kürzester Zeit. Kosten Kaufpreis: 1.350.000,00 EUR Hinweis: Weitere Kosten (z.B. Betriebskosten/Rücklage, Maklerprovision) auf Anfrage bzw. laut gesetzlicher Bestimmungen. Kontakt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Luxuswohnung in 1090 Wien. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Stilvoller Altbau-Traum im Alsergrund – Voll saniert, klimatisiert & nur Minuten ins Zentrum Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus kombiniert mit modernstem Wohnkomfort. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage der Liechtensteinstraße überzeugt durch großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und eine integrierte Klimaanlage – ein echtes Highlight, das in Altbauwohnungen selten zu finden ist. Auf rund 73,78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung: Vorzimmer mit optimaler Nutzungsmöglichkeit Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt2 Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer Separates WCAltbau trifft Moderne – hochwertig saniert Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau, der aktuell umfassend generalsaniert wird und nach Fertigstellung ein nahezu neuwertiges Gesamtbild bietet. Im Zuge der Sanierung werden unter anderem umgesetzt: Ausbau des Dachgeschosses Installation eines modernen Aufzugs Errichtung einer Garage im Haus Erneuerung der Fenster (mehrfach verglast für optimale Energieeffizienz) Komplettsanierung des Stiegenhauses Fertigstellung: geplant Ende Juni 2026.Besonderer Vorteil: Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden. Flexible Kaufoptionen: Sie entscheiden: Unsaniert kaufen und individuell gestaltenoder Schlüsselfertig sanieren lassen (ca. € 2.000 / m²) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger Ausstattung So entsteht Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen. Top-Lage im 9. Bezirk – urban, zentral, lebenswert Die Wohnung liegt in der Liechtensteinstraße im beliebten Alsergrund, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Perfekte Anbindung durch die Straßenbahnlinien 37, 38 und DNähe zu Universitäten und medizinischen Einrichtungen Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Der Liechtensteinpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine grüne Oase für Erholung, Sport und Spaziergänge. Fazit Diese Wohnung ist ideal für alle, die: den Charme eines Altbaus liebennicht auf modernen Komfort (inkl. Klimaanlage) verzichten möchtenin einer Top-Lage nahe der Wiener Innenstadt wohnen wollenund gleichzeitig von einer wertsteigernden Generalsanierung profitieren möchten Kontakt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Zelenkova gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Repräsentativ. Hell. Zeitlos elegant. Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels – nur wenige Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Diese stilvolle Wohnung vereint den klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von ca. 26 m² entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Leben und privater Ruheoase. Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer Helles Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Kinderzimmer / Arbeitszimmer Badezimmer mit WCSeparates WCTerrasse Kamin für besondere Wohnatmosphäre Das Besondere an dieser Wohnung: Klassischer Altbau mit hohen Decken & großen Fenstern Großzügige Terrasse – selten im Altbau Klimaanlage möglich für höchsten Wohnkomfort Kamin für stilvolle Abende Garage im Haus – absolute Rarität in dieser Lage Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen Generalsaniertes Gebäude – Zukunftssicher investieren Das gesamte Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und technisch auf einen neuwertigen Standard gebracht: Ausbau des Dachgeschosses Installation eines modernen Aufzugs Errichtung einer hauseigenen Garage Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro) Stilvoll saniertes Stiegenhaus Fertigstellung: geplant Ende Juni 2026 Besonderer Vorteil: Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden. Flexible Kaufoptionen: Sie entscheiden: Unsaniert kaufen und individuell gestaltenoder Schlüsselfertig sanieren lassen (ca. € 2.000 / m²) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger Ausstattung So entsteht Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen. Lage – Servitenviertel (Top-Adresse in Wien) Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens: Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38) Nähe zur Universität Wien Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität. Extra-Highlight: Garage im Haus Ein echter Luxus: Eigene Garage direkt im Gebäude – besonders wertvoll in dieser zentralen Lage. Projekt-Highlights im Überblick: 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²) Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Individuell anpassbare Grundrisse Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert Garage im Haus Investment & Eigennutzung Dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus: klassischer Wiener Architekturmoderner Infrastrukturindividueller Gestaltungsmöglichkeitund erstklassiger Lage Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Weitere Informationen: Kaufpreis bezieht sich auf unsanierten Zustand Neue Fenster & Eingangstür inkludiert Schlüsselfertige Sanierung: ca. € 2.000 / m²Energiekennwert aktuell D (vor Sanierung) Kontakt: Für weitere Informationen oder Besichtigungen: Iunna Zelenkova [Telefonnummer entfernt]Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5%) Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]