exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR im Bezirk Schärding kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Besichtigungstermin buchen! Das Penthouse bildet den exklusiven Abschluss des UFERHAUSES. Mit rund 137,76 m² Wohnnutzfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und einer rund 125,37 m² großen Terrasse beziehungsweise Loggia bietet Top 5 ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Mittelpunkt steht der rund 64,70 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich. Seine offenen Dimensionen schaffen Raum für eine repräsentative Küche, einen großzügigen Essplatz und mehrere Wohnzonen. Großflächige Verglasungen stellen eine enge Verbindung zum Außenbereich her und inszenieren den unverbaubaren Blick auf die Donau. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche private Freifläche. Ob großzügige Lounge, Essbereich im Freien, Pflanzenlandschaft oder unterschiedliche Rückzugszonen - die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die separate Backkitchen beziehungsweise Vorbereitungsküche mit rund 6,42 m². Sie ermöglicht es, den repräsentativen Hauptwohnbereich klar und aufgeräumt zu halten. Zusätzlich stehen ein rund 6,33 m² großer Wirtschaftsraum, eine großzügige Garderobe, ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils rund 13,55 m² groß und lassen sich dadurch gleichwertig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Lagerraum mit rund 3,75 m² ergänzt das Raumangebot. Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, Glasfaseranschluss und eine durchdachte Elektroausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Penthouses. Die Terrasse verfügt laut Ausstattungsbeschreibung über zahlreiche Licht- und Steckdosenauslässe sowie zwei frostsichere Außenarmaturen. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die außergewöhnliche Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der besonderen Wohnlagen an der Donau suchen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Eggerding, Oberösterreich, das sich insbesondere für Anleger und Investoren eignet. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 322 m² bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, wobei die einzelnen Bereiche teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper beheizt werden. Ein besonderer Mehrwert sind die großzügigen Außenflächen. Ein gepflegter Garten sowie zwei Terrassen bieten den Bewohnern attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen zusätzlich zur Wohnqualität der Immobilie bei. Auch das umfangreiche Stellplatzangebot ist hervorzuheben: Neben zwei Garagen stehen insgesamt elf zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten für die bestehenden Mieter und deren Besucher. Vollvermietet mit laufenden Mieteinnahmen Das gesamte Wohnhaus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettomieteinnahmen von insgesamt € 2.827,09 monatlich. Dies entspricht einem jährlichen Nettomietertrag von € 33.925,08. Bei einem Kaufpreis von € 650.000,- ergibt sich daraus eine aktuelle Rendite von rund 5,22 % p.a. auf den Kaufpreis. Die Renditeberechnung basiert auf den derzeitigen Nettomieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis und berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten oder sonstigen nicht umlagefähigen Aufwendungen. Laufend modernisiert In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen und Sanierungsmaßnahmen an der Liegenschaft vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Pelletsheizung aus dem Jahr 2021, umfangreiche Metallbauarbeiten, der Ortswasser- und Glasfaseranschluss, Arbeiten im Keller- und Kanalbereich sowie die Neuschaffung von Parkplätzen und die Fertigstellung der Außenanlagen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Einnahmen, großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Parkmöglichkeiten und durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlagegelegenheit in Oberösterreich. Kaufpreis: € 650.000,- Nettomieteinnahmen: € 2.827,09 monatlich Nettomieteinnahmen: € 33.925,08 jährlich Rendite auf den Kaufpreis: ca. 5,22 % p.a. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die detaillierte Mietzinsaufstellung sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Anlageobjekt in Eggerding. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 4773 Eggerding in Oberösterreich und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit guter regionaler Erreichbarkeit. Ein besonderer Vorteil für die Vermietung ist die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern im Innviertel. Dazu zählen insbesondere FACC mit mehreren Produktionsstandorten in der Region, Josko in Kopfing, Scheuch in Aurolzmünster sowie WINTERSTEIGER in Ried im Innkreis. Die gute Erreichbarkeit dieser Wirtschafts- und Arbeitsstandorte macht Eggerding auch für Arbeitnehmer und Berufspendler zu einem interessanten Wohnort und unterstützt damit die Attraktivität der Liegenschaft als langfristiges Vermietungsobjekt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, regionaler Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern stellt einen wesentlichen Standortvorteil dieser Anlageimmobilie dar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver und ruhiger Wohnlage entsteht ein modernes Wohnhaus mit vier exklusiven Eigentumswohnungen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine energieeffiziente Haustechnik sowie die durchdachte Architektur garantieren nachhaltige Wohnqualität und höchsten, barrierefreien Komfort. Die angebotene 4-Zimmer-Penthousewohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, direkter Aufzuganbindung und einer weitläufigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Hobby oder Homeoffice. Über einen zentral angeordneten Flur sind sämtliche Räume optimal erreichbar und es wird zusätzlicher Stauraum geschaffen. Das Tageslichtbadezimmer wird mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich wird außerdem ein Abstellraum und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden sein. Da sich das Projekt in einer frühen Entwicklungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen nach Möglichkeit und Absprache noch berücksichtigt werden! Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Luft-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet werden. Carports stehen optional zum Erwerb für je 19.900,00 € zur Verfügung. Flächenaufstellung: Diele: 16,69 m² Treppe im OG: 2,54 m² WC: 2,36 m² Bad: 7,84 m² Abstellraum: 2,91 m² Hauswirtschaftsraum: 8,32 m² Zimmer 1: 12,99 m² Zimmer 2: 12,11 m² Schlafzimmer: 16,24 m² Wohnen/Essen/Kochen: 37,57 m² = 119,57 m² Dachterrasse: 21,48 m² Abstellraum im Erdgeschoss: 3,38 m² Sichern Sie sich bereits heute Ihr neues Zuhause in einem exklusiven Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten – modern, hochwertig und zukunftssicher! ENERGIEAUSWEIS: HWB (kWh/m²/Jahr): 36 fGEE: 0,72 Heizung: Zentralheizung Brennstoff: Luftwärmepumpe Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Besichtigungstermin buchen! Top 3 ist eine hochwertige Terrassenwohnung im ersten Obergeschoss des UFERHAUSES. Die erhöhte Position, die großzügige Verglasung und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen ein besonderes Wohngefühl mit eindrucksvollem Blick auf die Donau und die umliegende Naturlandschaft. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich umfasst rund 57,11 m² und bildet das Zentrum der Wohnung. Seine großzügigen Proportionen ermöglichen eine individuelle Möblierung mit Wohnlandschaft, Essbereich und offener Küche. Raumhohe Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die vorgelagerte, überdachte Terrasse beziehungsweise Loggia. Mit rund 43,74 m² bietet der Außenbereich außergewöhnlich viel Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Loungemöbel oder eine persönliche Begrünung. Hier lässt sich der Donaublick zu jeder Jahreszeit genießen - ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Gartens. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit rund 12,40 m² und 13,74 m², ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Lagerraum mit rund 3,75 m². Fußbodenheizung, zentrale Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Oberflächen gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen ist Eichenparkett vorgesehen, während in Bad und WC großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz kommt. Ein Glasfaseranschluss sowie eine strukturierte Netzwerkverkabelung schaffen moderne technische Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen. Zwei PKW-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet beziehungsweise vorgesehen. Einer davon wird für die spätere Installation einer E-Ladestation vorbereitet. Top 3 eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Käufer, die eine großzügige Ferien- oder Zweitwohnung in besonderer Donaulage suchen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Besichtigungstermin buchen! Das Penthouse bildet den exklusiven Abschluss des UFERHAUSES. Mit rund 137,76 m² Wohnnutzfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich und einer rund 125,37 m² großen Terrasse beziehungsweise Loggia bietet Top 5 ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Im Mittelpunkt steht der rund 64,70 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich. Seine offenen Dimensionen schaffen Raum für eine repräsentative Küche, einen großzügigen Essplatz und mehrere Wohnzonen. Großflächige Verglasungen stellen eine enge Verbindung zum Außenbereich her und inszenieren den unverbaubaren Blick auf die Donau. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche private Freifläche. Ob großzügige Lounge, Essbereich im Freien, Pflanzenlandschaft oder unterschiedliche Rückzugszonen - die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die separate Backkitchen beziehungsweise Vorbereitungsküche mit rund 6,42 m². Sie ermöglicht es, den repräsentativen Hauptwohnbereich klar und aufgeräumt zu halten. Zusätzlich stehen ein rund 6,33 m² großer Wirtschaftsraum, eine großzügige Garderobe, ein separates WC sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils rund 13,55 m² groß und lassen sich dadurch gleichwertig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Lagerraum mit rund 3,75 m² ergänzt das Raumangebot. Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, Glasfaseranschluss und eine durchdachte Elektroausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Penthouses. Die Terrasse verfügt laut Ausstattungsbeschreibung über zahlreiche Licht- und Steckdosenauslässe sowie zwei frostsichere Außenarmaturen. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die außergewöhnliche Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der besonderen Wohnlagen an der Donau suchen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Besichtigungstermin buchen! Top 4 ist die ideale Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und kombiniert drei Schlafzimmer mit einem großzügigen Wohnbereich und einer rund 44,52 m² großen Terrasse beziehungsweise Loggia. Der offen angelegte Koch-, Ess- und Wohnbereich umfasst rund 45,35 m². Er bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen zentralen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone. Die großflächige Verglasung in Richtung Donau sorgt für viel Licht und macht die Aussicht zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens. Drei separat begehbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das größte Schlafzimmer verfügt über rund 14,54 m², die beiden weiteren Räume über rund 11,60 m² und 11,49 m². Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern, aber ebenso für die Kombination aus Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro. Ein rund 7,48 m² großes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und eine eigene Garderobe vervollständigen den funktionalen Grundriss. Ein separater Lagerraum mit rund 3,75 m² schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Die Ausstattung verbindet natürliche Materialien mit moderner Gebäudetechnik. Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Beschattung und eine über die zentrale Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung bilden die Grundlage für hochwertigen und energieeffizienten Wohnkomfort. Die Lage eignet sich besonders gut für Familien: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und ein Lebensmittelmarkt befinden sich im rund zehn Autominuten entfernten Hofkirchen im Mühlkreis. Gleichzeitig liegen Donauufer und Natur unmittelbar vor der Haustür. Passau und Linz sind bequem erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Besichtigungstermin buchen! Top 2 präsentiert sich als exklusive Gartenwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, einen großzügigen Außenbereich und die unmittelbare Nähe zur Donau miteinander verbinden möchten. Auf rund 104,03 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumkonzept. Der beinahe 58 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und repräsentatives Wohnen. Die großflächige Verglasung lenkt den Blick nach draußen und lässt Innen- und Außenbereich optisch miteinander verschmelzen. Die rund 49,15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten. Der etwa 195 m² große Eigengarten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein eigener Pool ist optional vorgesehen und kann den Garten zu einer exklusiven persönlichen Ruheoase ergänzen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein wohnungsinterner Abstellraum sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Lagerraum mit rund 3,75 m² steht außerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Materialauswahl unterstreicht den hochwertigen Anspruch: geklebter Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug im Format 60 × 120 cm in Bad und WC, weiß ausgeführte Innentüren mit Schattennut sowie dreifach isolierverglaste Fenster. Die Fußbodenheizung wird über eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt und ermöglicht angenehme Wärme in sämtlichen Räumen. Die Lage direkt an der Donau macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Trotz der naturnahen Umgebung sind Passau, Linz und die regionalen Versorgungszentren gut erreichbar. Laut Projektunterlagen liegt das Gebäude außerhalb des hochwassergefährdeten Bereichs. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Projektvorstellung am Samstag, 10. Oktober 2026 von 13 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! Hier Termin buchen! Wohnen, wo andere Urlaub machen: Top 1 im UFERHAUS verbindet großzügige Architektur, einen weitläufigen privaten Garten und den unverbaubaren Blick auf die Donau zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 57 m² große, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und stellen eine direkte Verbindung zur rund 55,61 m² großen Terrasse her. Von hier aus öffnet sich der etwa 195 m² große Eigengarten - ein privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Als besonderes Extra kann ein eigener Pool optional realisiert werden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein separater Lagerraum mit rund 3,75 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Gesamtcharakter des Projekts: Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC sowie dreifach verglaste Holz-Alu- beziehungsweise Aluminiumfenster. Elektrische Raffstores, Zipscreens oder Rollläden sind an den dafür vorgesehenen Fenstern eingeplant. Ein Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Wohnen. Für jede Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Bei einem Stellplatz wird eine Leerverrohrung für eine spätere E-Ladestation vorbereitet. Die unmittelbare Donaulage verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit: Passau liegt rund 30 Minuten, Linz etwa 45 Minuten entfernt. Hofkirchen im Mühlkreis mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen ist in ungefähr zehn Fahrminuten erreichbar. Laut Projektunterlagen befindet sich die Liegenschaft nicht im hochwassergefährdeten Bereich. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Das UFERHAUS liegt direkt an der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Mühlviertels. Der unverbaubare Blick auf den Fluss und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung - Stilvoll wohnen mit viel Freiraum Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Wohnlage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das absolute Highlight ist der ca. 180 m² große Eigengarten mit sonniger Terrasse und eigenem Gerätehaus - ein privater Rückzugsort, der Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Wohnen mit Licht, Raum und Komfort Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Akustikdecke im Wohnzimmer, die ein angenehmes Raumklima und eine hervorragende Klangqualität schafft. Ein separates Büro mit eigenem Terrassenzugang bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem angeschlossenen Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine großzügige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Details sowie Sonnen- und Insektenschutz an sämtlichen Fenstern sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage sind selbstverständlich Bestandteil dieser exklusiven Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Das praktische Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine kleine Photovoltaikanlage, die eine autarke Stromversorgung des Gerätehauses ermöglicht - ein nachhaltiges Plus für den Alltag. Attraktive Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage des renommierten Leithner-Wohnbaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Diese exklusive Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - ideal für alle, die stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Schärding Bestlage - Top Zahnarztpraxis bestens vermietet - Ihr Anlageobjekt Jahresmiete ca. 30.000 Euro, Kaufpreis 450.000 Euro, langfristig vermietet! In sehr schöner Lage von Schärding mit Blick in Richtung Kirche, unweit der deutschen Grenze und wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, wird diese top vermietete Zahnarztpraxis zum Kauf angeboten. Sie suchen ein gut vermietetes und lukratives Anlageobjekt in der Bezirksstadt Schärding? Hier werden Sie fündig! Auf ca. 177 m² im 1. Stock, natürlich barrierefrei zu erreichen, steht diese schöne Praxis zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einer sehr guten Lage unweit vom Stadtzentrum im DLZ am Passauer Tor. Derzeit befinden sich mehrere Ärzte und ein Gewerbe sowie diese Zahnarztpraxis im Objekt. Schon bei der Errichtung des Gebäudes wurde auf die Bedürfnisse von Patienten Rücksicht genommen. Die Räumlichkeiten lassen sich aufgrund der bestehenden Flächenwidmung (Nutzungsänderung) auch anderweitig nutzen. Fakten: Ca. 177 m² Nutzfläche, Top 4 Helle und freundliche Räume, sehr schön gestaltet Fußbodenheizung Stellplätze möglich Sehr gute Lage Sehr gute Ausstattung Flächenwidmung - gemischtes Baugebiet(M) HWB: 60 kWh/m²a fGEE: 0,82 perfekte Hausverwaltung, wickelt auch die Vermietung ab! Auf den Bildern sehen Sie die Räumlichkeiten vor und nach der Neuvermietung! Ihre Fragen bezüglich Mieten, BK, etc. werden gerne beantwortet. Bei ernsthaftem Interesse wird natürlich auch eine Zinsliste zur Verfügung gestellt! Lassen Sie sich dieses hochwertige Objekt nicht entgehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die fertiggestellten Wohnungen wurden im Stil von Reihenhäuser konzipiert und sind vielfältig nutzbar, unter anderem als WEG oder mit Pflegepersonal dank des separaten Badezimmers. Sie nutzen alle Vorteile einer Wohnungsgemeinschaft aber genießen trotzdem einen eigenen Eingang mit Vorgarten, eine Einzelgarage und keinen Nachbarn über Ihnen. Zwei Etagen bieten vom offenen Wohn-Kochbereich mit Speisekammer und angrenzender Terrasse bis hin zu den Schlafzimmern mit jeweils Bad En Suite ein angenehmes Wohlfühlklima. Dank der durchdachten Planung sind alle Bereiche sichtgeschützt so dass man seinen Kaffee in Ruhe auf der Terrasse genießen kann. Alle Informationen und Nebenkosten finden Sie auf unserer Webseite: le-jardin.info Die Wohnungen in Schardenberg werden unmöbeliert verkauft, die Fotos präsentieren nur einen Einrichtungsvorschlag zeigen aber bereits die richtigen Raumgrößen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf

Das Projekt “Eigentumswohnungen Kainzbauernweg” umfasst im ersten Bauabschnitt 6 Penthouse-Eigentumswohnungen mit Blick auf den Inn, die gemeinsam mit 32 geförderten Miet-/Mietkaufwohnungen sowie einer Tiefgarage errichtet werden. Die Eigentumswohnungen befinden sich in Schärding am Inn und bieten einen wunderschönen Blick auf Neuhaus am Inn. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besuchen Sie uns am Tag der offenen Tür am Freitag, 23. Oktober 2026 zwischen 12: 00 und 15: 00 Uhr. Anmeldung bitte unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über 2 bis 4-Räume mit Größen zwischen 54 m² – 89 m². Die Wohnungen sind entweder mit großzügigen Balkonen bzw. mit Balkonen und Dachterrassen ausgestattet. Jede Wohnung erhält zwei zugewiesene Tiefgaragenabstellplätze. Die 2-Raum-Wohnung erhält einen Tiefgaragenabstellplatz und einen Parkplatz im Freien. Die Aufschließung der Wohnungen erfolgt für jedes Gebäude über ein Stiegenhaus mit einer Liftanlage von der Tiefgarage bis ins Obergeschoß. Die Häuser sind voll unterkellert.... [Mehr]