Wohnung ab 100 m2 in Wien 4.,Wieden kaufen

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dachgeschoß-Maisonette mit Freiflächen und sensationellem Blick Richtung Karlskirche Wohnen im Palais im Botschaftsviertel Diese luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit mehreren Ebenen liegt in Stiege 1 im 1873 erbauten Palais in der Schwindgasse 5. Sie bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem durchdachten Design überzeugen. Zusätzlich bietet die Wohnung exklusive Annehmlichkeiten wie die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Endenergiebedarf: 165.20In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe Top Lage beim Belvedere im Botschaftsviertel Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz - Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts - Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Heizung und Kühlung Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator) Ausstattungsdetails Dachgeschoß - Parkettböden - Sonnenschutz außenliegend - sowohl elektrisch als auch händisch bedienbar Im Kellergeschoss der Liegenschaft befindet sich auch eine Garage, welche über den Innenhof erreichbar ist und 9 Fahrzeugen großzügig Platz bietet. Klimaanlage: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro

Wohnen und Arbeiten auf 168 m² im Hochparterre im historischen Palais Zum Verkauf steht eine 168 m² Fläche im Hochparterre, die durch ein eindrucksvolles Vestibül und eine repräsentative Feststiege zugänglich ist. Die Nutzung der Einheit kann flexibel gestaltet werden, sodass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich ist. Das Objekt liegt im 4. Bezirk, im Herzen des Botschaftsviertels, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt und punktet mit der Nähe zur Innenstadt. Endenergiebedarf: 165.20In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe Top Lage beim Belvedere im Botschaftsviertel Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz - Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts - Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Wohnen und Arbeiten im herrschaftlichen Palais Das im Stil der Neu Wiener Renaissance im Jahre 1873 errichtete Gebäude verfügt über eine reich gegliederte Fassade und steht unter Denkmalschutz. - im Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoß - Innenhof - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Lagerflächen und Einlagerungsräume - Stellplätze im Untergeschoß - Heizung und Kühlung Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator) Fenster: Holzrahmenfenster im klassischen Stil Decken: Gründerzeitliche Holzkassettendecken Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz, teils auch manuell bedienbar Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die auf insgesamt 7 Etagen verteilt sind und über Wohnflächen von ca. 46 m² bis 110 m² verfügen. Jede Einheit vereint außergewöhnliche Architektur, komfortable Ausstattung und nachhaltige Bauweise - perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Diese exklusive Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - elegant, effizient und zukunftssicher. Wohnkomfort und Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, luftiges Ambiente. Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie edle Fliesen und Armaturen in den Nassräumen sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen den Räumen eine stilvolle Großzügigkeit. Zum technischen Standard zählen eine Videogegensprechanlage , raumweise steuerbare Außenrollos und eine Fußbodenheizung , die individuell regulierbar ist und für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenbereiche zum Wohlfühlen Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die eleganten Stab- oder Glasgeländer bieten ein offenes, modernes Erscheinungsbild und laden zum Entspannen im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über der Stadt. Nachhaltige Bauweise Errichtet wurde das Gebäude in Massivbeton-Ziegelitbauweise - ein Garant für Langlebigkeit, hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz sowie ein gesundes Raumklima. Der Naturbaustoff Ziegelit® , kombiniert mit umweltfreundlicher Mineralwolldämmung , erfüllt alle Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Komfortable Infrastruktur Von der hauseigenen Garage mit 13 PKW-Stellplätzen gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnebene. So wird Alltagskomfort auf allen Ebenen gelebt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Fleischmanngasse 6 befindet sich im 4. Bezirk Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Wiens mit urbanem, gleichzeitig familiärem Charakter. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Fleischmanngasse ist eine ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kleine Boutiquen, Designläden und mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen den modernen, urbanen Lebensstil. U1 und mehre Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehweite zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naschmarkt, zum Freihausviertel und zur Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden sich traditionelle Kaffeehäuser, hippe Bars, internationale Restaurants, urige Beisln und gemütliche Weinlokale - ideal für Genießer und Stadtliebhaber. ​... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Direkt am traditionsreichen Naschmarkt gelegen, vereint das Projekt The Quarter 22 auf eindrucksvolle Weise unterschiedliche Epochen und architektonische Einflüsse. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonders Wert auf den Erhalt des architektonischen Erbes gelegt. Historische Details blieben erhalten, während die Ausstattung behutsam modernisiert wurde - innen wie außen, mit spürbarem Respekt vor der Geschichte des Hauses. The Quarter 22 steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Hier treffen zeitgemäßes Design und durchdachte Funktionalität auf erlesene Materialien und eine klare Formensprache. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für ein Gefühl der Ruhe und Entschleunigung. Großzügige Fenster mit klassisch inspirierten Sprossen betonen den noblen Charakter der Fassade und schaffen lichtdurchflutete Innenräume. In sämtlichen Wohneinheiten sorgen moderne Klimasysteme für ein angenehmes Raumklima - zu jeder Jahreszeit. Die Außenbereiche sind mit perlgoldenen Stabgeländern versehen, die durch ihre weichen Rundungen und feine Handwerkskunst als stilvolle Gestaltungselemente ins Auge fallen. Sie verleihen dem Ensemble eine besondere Eleganz und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: "The Quater 22" bietet dank seiner vielseitigen Umgebung einen unvergleichlichen Luxus: die Freiheit, nach eigenen Wünschen zu leben. Der perfekte Mix aus modernen Design-Locations und klassischen Traditionshäusern sorgt für eine spannende Atmosphäre und rundet das urbane Flair ab. Die vielen Vorteile auf einen Blick: • Karlsplatz Fußläufig entfernt • Direkt am Naschmarkt • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Lebendiges Viertel mit einer Vielzahl an Restaurants und Bars • Reiches kulturelles und künstlerisches Angebot • Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe • Margaretenplatz und Schlossquadrat mit attraktiven Boutiquen, Regionalmarkt und Lokalszene • Der Plan-Quadrat Park ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung: • Buslinien: 59A, 13A, 12A, 14 A • Straßenbahnlinie: 1 • U-Bahn: U4 (Kettenbrückengasse) • Karlsplatz: U1, U2, U4... [Mehr]

#hell #ruhig

Direkt am traditionsreichen Naschmarkt gelegen, vereint das Projekt The Quarter 22 auf eindrucksvolle Weise unterschiedliche Epochen und architektonische Einflüsse. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde besonders Wert auf den Erhalt des architektonischen Erbes gelegt. Historische Details blieben erhalten, während die Ausstattung behutsam modernisiert wurde - innen wie außen, mit spürbarem Respekt vor der Geschichte des Hauses. The Quarter 22 steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Hier treffen zeitgemäßes Design und durchdachte Funktionalität auf erlesene Materialien und eine klare Formensprache. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für ein Gefühl der Ruhe und Entschleunigung. Großzügige Fenster mit klassisch inspirierten Sprossen betonen den noblen Charakter der Fassade und schaffen lichtdurchflutete Innenräume. In sämtlichen Wohneinheiten sorgen moderne Klimasysteme für ein angenehmes Raumklima - zu jeder Jahreszeit. Die Außenbereiche sind mit perlgoldenen Stabgeländern versehen, die durch ihre weichen Rundungen und feine Handwerkskunst als stilvolle Gestaltungselemente ins Auge fallen. Sie verleihen dem Ensemble eine besondere Eleganz und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: "The Quater 22" bietet dank seiner vielseitigen Umgebung einen unvergleichlichen Luxus: die Freiheit, nach eigenen Wünschen zu leben. Der perfekte Mix aus modernen Design-Locations und klassischen Traditionshäusern sorgt für eine spannende Atmosphäre und rundet das urbane Flair ab. Die vielen Vorteile auf einen Blick: • Karlsplatz Fußläufig entfernt • Direkt am Naschmarkt • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Lebendiges Viertel mit einer Vielzahl an Restaurants und Bars • Reiches kulturelles und künstlerisches Angebot • Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe • Margaretenplatz und Schlossquadrat mit attraktiven Boutiquen, Regionalmarkt und Lokalszene • Der Plan-Quadrat Park ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung: • Buslinien: 59A, 13A, 12A, 14 A • Straßenbahnlinie: 1 • U-Bahn: U4 (Kettenbrückengasse) • Karlsplatz: U1, U2, U4... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die auf insgesamt 7 Etagen verteilt sind und über Wohnflächen von ca. 46 m² bis 110 m² verfügen. Jede Einheit vereint außergewöhnliche Architektur, komfortable Ausstattung und nachhaltige Bauweise - perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Diese exklusive Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - elegant, effizient und zukunftssicher. Wohnkomfort und Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, luftiges Ambiente. Große, bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie edle Fliesen und Armaturen in den Nassräumen sorgen für ein zeitlos elegantes Wohngefühl. Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen den Räumen eine stilvolle Großzügigkeit. Zum technischen Standard zählen eine Videogegensprechanlage , raumweise steuerbare Außenrollos und eine Fußbodenheizung , die individuell regulierbar ist und für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenbereiche zum Wohlfühlen Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die eleganten Stab- oder Glasgeländer bieten ein offenes, modernes Erscheinungsbild und laden zum Entspannen im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über der Stadt. Nachhaltige Bauweise Errichtet wurde das Gebäude in Massivbeton-Ziegelitbauweise - ein Garant für Langlebigkeit, hervorragenden Wärme-, Schall- und Brandschutz sowie ein gesundes Raumklima. Der Naturbaustoff Ziegelit® , kombiniert mit umweltfreundlicher Mineralwolldämmung , erfüllt alle Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Komfortable Infrastruktur Von der hauseigenen Garage mit 13 PKW-Stellplätzen gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnebene. So wird Alltagskomfort auf allen Ebenen gelebt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Fleischmanngasse 6 befindet sich im 4. Bezirk Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Wiens mit urbanem, gleichzeitig familiärem Charakter. Die Lage vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Fleischmanngasse ist eine ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kleine Boutiquen, Designläden und mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen den modernen, urbanen Lebensstil. U1 und mehre Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehweite zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naschmarkt, zum Freihausviertel und zur Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden sich traditionelle Kaffeehäuser, hippe Bars, internationale Restaurants, urige Beisln und gemütliche Weinlokale - ideal für Genießer und Stadtliebhaber. ​... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine schöne 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse als Erstbezug im 4. Wiener Gemeindebezirk. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich im 2. DG, ist bequem über einen Lift erreichbar und ist eine Maisonette. Sie gliedert sich in der unteren Ebene in ein Entrée, einen Salon, zwei Zimmer (eines davon mit en-suite Bad mit Dusche), eine Küche, ein weiteres Bad mit Badewanne, einen Abstellraum und ein WC. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, diese gliedert sich in ein weiteres Zimmer, eine Galerie und die wunderschöne ca. 23 m² große Terrasse. Da die Wohnung momentan noch saniert wird, sind ebenso Fotos einer ähnlichen Wohnung im Haus zu sehen. Die Wohnung wird mit schönem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen in den Bädern und einer Klimaanlage ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Infrastruktur ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Urbanes Design Dachgeschoss im Funkhaus Ensemble Wohnen zwischen Kultur und Architektur In einer der spannendsten Adressen Wiens, der Argentinierstraße 30, eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohngelegenheit: Eine frisch fertiggestellte Dachgeschosswohnung, die mit April 2026 schlüsselfertig ausgebaut wurde. Eingebettet in das traditionsreiche Ensemble des ehemaligen ORF-Funkhauses entsteht hier ein Wohnkonzept, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft auf besondere Weise verbindet. Die Argentinierstraße selbst liegt im renommierten Botschaftsviertel und verbindet repräsentative Ruhe mit urbaner Dynamik. Gleichzeitig verläuft direkt vor der Haustüre der Wiener "Fahrrad Highway" eines der zukunftsweisenden Infrastrukturprojekte der Stadt, das moderne Mobilität und nachhaltiges Stadtleben erlebbar macht. Aussichten, die Anklag finden: Innerhalb dieses exklusiven Gesamtprojekts mit lediglich 21 Wohneinheiten nimmt die angebotene Wohnung eine besondere Stellung ein. Als einzige Einheit im Dachgeschoss der Stiege 1 bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Die durchgesteckte Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine außergewöhnliche Lichtstimmung über den gesamten Tag hinweg und lässt Innen- und Außenräume miteinander verschmelzen. Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines von Kern auf revitalisierten Altbaus und ist barrierefrei zugänglich. Im Inneren entfaltet sich ein Wohnkonzept, das kompromisslos auf Qualität und Gestaltung setzt. Ein edles Fischgrätparkett von Bauwerk (Farina) zieht sich als stilprägendes Element durch die Räume und verleiht ihnen eine warme, zeitlose Eleganz. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, fein abgestimmte Oberflächen und eine bereits integrierte, stilvolle Einbauküche unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Funktion. In den Bädern setzen exklusive Sanitärkeramik und Echtsteinwaschbecken besondere Akzente, während flächenbündige Innentüren, elektronische Beschattungen und eine Klimaanlage modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren. Hier gehts zu unserem 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Jjn Hce L91LUDie beste Verkehrsanbindung der Stadt4 Gehminuten zur U1 Taubstummengasse4 Fahrradminuten zum Hauptbahnhof9 Gehminuten zur Station Karlsplatz (U1, U2, U4) 11 Gehminunten zum Belvedere Schlossgarten11 Gehminunten zum Naschmarkt11 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz Lage und Umgebung Die Lage richtet sich an Menschen, die das urbane Leben nicht nur nutzen, sondern bewusst erleben möchten. Eingebettet in das renommierte Botschaftsviertel verbindet diese Adresse internationale Atmosphäre mit einem erhöhten Sicherheitsgefühl, geprägt durch diplomatische Einrichtungen und eine entsprechend hochwertige Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu kulturellen Institutionen wie dem Wien Museum, dem Konzerthaus oder der Albertina Modern macht diese Lage ebenso besonders wie die Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und Lokalen in fußläufiger Umgebung. Auch das Belvedere mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie der beliebte Naschmarkt sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und erweitern das urbane Angebot um Erholung, Kulinarik und Lebensqualität. Ein ganz besonderer Mehrwert ergibt sich durch die direkte Anbindung an das Funkhaus-Ensemble mit seinem legendären Großen Sendesaal, der bis heute als Bühne für das Radiosymphonieorchester und hochkarätige Konzertformate dient, ein kulturelles Angebot von außergewöhnlicher Qualität, das in dieser Form nur selten unmittelbar vor der eigenen Haustüre erlebbar ist. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung, von der U1 Taubstummengasse über den Karlsplatz bis hin zur schnellen Erreichbarkeit des Flughafens in rund 20 Minuten, für maximale Flexibilität im Alltag. Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase mit Charakter und Weitblick in wohl einen der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Facts: Wohnfläche: ca.120m²Freifläche: Terrasse mit ca. 12,2m² | Dachgarten mit ca. 9,5 m²Zimmeranzahl: 3 Zimmer Geschoss: 5. Stock... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine elegante 4-Zimmer Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus, ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und ist ein Erstbezug. Die Wohnfläche von ca. 124 m² teilt sich in eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum und ein separates WC auf. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit insgesamt ca. 26,50 m². Die Wohnung ist mit hochwertigem, französischen Fischgrät-Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind mit luxuriösen Fliesen verlegt. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen Vorraum, welcher Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade durch gelangen Sie in die große Wohnküche mit Zugang auf die schöne Terrasse. Hier haben Sie ausreichend Platz fürs Familienleben und einen traumhaften Blick. Von der Wohnküche gelangt man in einen Gang, der Zugang zu den drei Zimmern bietet. Eines der Zimmer ist mit einem en-suite Bad mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die beiden anderen sind getrennt von einander begehbar, des Weiteren gibt es hier einen Abstellraum. Ein zusätzliches Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, sowie das separate WC sind vom Entrée zu begehen. Die beiden Bäder setzen elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen sie zur luxuriös ausgestatteten Wellnessoase. In den einzelnen Räumen gibt es eine Klimaanlage. Diese traumhafte Immobilie besticht nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Alois-Drasche-Park mit seinem eindrucksvollen Baumbestand und das wunderschöne Schloss Belvedere liegen ebenfalls in Fußnähe. Die U-Bahn-Station Südtirolerplatz sowie diverse Straßenbahnlinien und Buslinien, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen, binden Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #hell

Die Wohnung befindet sich im (zukünftigen) 4. Lift-Stock in einem prachtvollen Gründerzeithaus unweit vom oberen Belvedere. Zwei Zimmer sind Richtung Goldeggasse situiert und die weiteren zwei Zimmer Richtung ruhiger Innenhof. Die Allgemeinteile der Liegenschaft inkl. Fassaden sind in Sanierung; ein neuer Personenlift eingebaut und im derzeitigen Rohdachboden entstehen moderne Dachgeschosswohnungen etc. Das Objekt erstreckt sich auf einer gesamten Fläche von ca. 121,75 m² und ist derzeit wie folgt verteilt: Vorzimmer Küche4 Zimmer Badezimmerseparates WCDer aktuelle Zustand der Wohnung ist als brauchbar zu bezeichnen - Die Wohnung war bis jetzt vermietet - beheizt wird mittels Gasetagenheizung Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung wie sie liegt und steht. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung generalsaniert zu kaufen. Dabei können Sie den Grundriss nach Ihren Vorstellungen gestalten; im Anhang finden Sie einige Skizzen die eine Möglichkeit aufzeigen sollen, die Wohnung in eine 2-5 Zimmerwohnung umzugestalten - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Für die Sanierung liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer renommierten Firma vor. Wir stehen Ihnen auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung gerne beratend zur Seite! Der Kaufpreis für die Wohnung im sanierten Zustand laut vorliegendem KV beträgt EUR 1.050.000.-Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet - um die Vorstellungskraft zu unterstützen. Lage: Das Objekt befindet sich in einer äußerst zentral gelegenen Lage des 4.Bezirks - Goldegggasse - , in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und dem Belvedere Garten. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D). Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter stilvoll Ein moderner Aufzug wird soeben eingebaut um den Wohnkomfort weiter zu steigern Perfekte Lage – Urbanes Leben in Bestform Die Lage ist einfach sensationell: Das Belvedere und der Hauptbahnhof direkt ums Eck Die Innenstadt ist nur wenigen Straßenbahnfahrtminuten entfernt Mit dem Hauptbahnhof in Gehweite ist eine perfekte Verkehrsanbindung garantiert. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber Ob Familien, Kunstinteressierte, Vielreisende oder Paare – diese Wohnlage bietet für jeden Lebensstil das Richtige. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Hotspots und trendige Lokale, die das urbane Leben in Wien so besonders machen. INFORMATIV: Es stehen derzeit und zukünftig weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf - gerne danach fragen. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

THE OTTO WAGNER PERSPECTIVEAltbau an der Wienziele mit Blick auf Wiens Architekturikonen - eine Wohnung, zwei Möglichkeiten Rechte Wienzeile, 1040 Wien ENGLISH VERSION Zwischen Stadt und Stil. Zwischen Geschichte und Gegenwart. Im 3. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses eröffnet sich eine Wohnung, die Altbauarchitektur in ihrer klarsten Form zeigt – und gleichzeitig eine außergewöhnliche Perspektive auf die Stadt bietet. Direkt gegenüber entfaltet sich die Fassadenlinie der Linken Wienzeile. Darunter eines der bedeutendsten Bauwerke Wiens: das Majolikahaus von Otto Wagner. Ein Blick, der nicht dekorativ ist – sondern prägend. Aktuell ist die Wohnung in zwei eigenständige Einheiten unterteilt, jeweils mit separatem Eingang über unterschiedliche Stiegenhäuser. Beide Einheiten sind technisch unabhängig und können bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Gesamtwohnung zusammengelegt werden. Eine Struktur, die sowohl flexible Nutzung als auch langfristige Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte ermöglicht. DIE WIRKUNGDie Wohnung lebt von Licht, Raum und Klarheit. Großzügige Fensterachsen sorgen für eine außergewöhnliche Belichtung und schaffen durchgehende Blickbeziehungen über die gesamte Wohnung hinweg. Tageslicht fällt tief in die Räume und verstärkt die Wirkung der klassischen Altbauproportionen. Klassischer Stabparkett verleiht Struktur und Wärme. Altwiener Kastentüren mit Messingbeschlägen setzen präzise Akzente. Die Farb- und Materialwahl bleibt bewusst reduziert und zeitlos. Die Räume wirken ruhig, großzügig und klar – eine Qualität, die im städtischen Kontext selten geworden ist. WOHNEN UND KOCHENDie Wohnbereiche sind offen gedacht und dennoch klar zoniert. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich ermöglicht unterschiedliche Nutzungen – von klassischem Wohnen bis zu repräsentativen Empfangssituationen. Die Küche ist modern, reduziert und vollständig in die Architektur integriert. Klare Linien, hochwertige Ausführung und eine zurückhaltende Gestaltung fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Kochen wird hier nicht inszeniert – sondern selbstverständlich Teil des Raumes. RÜCKZUGSRÄUMEDie Schlafzimmer sind ruhig positioniert und klar strukturiert. Großzügige Fenster, angenehme Raumgrößen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Bedingungen für: Schlafzimmer Home-Office Gästezimmer Die Räume bieten Freiheit in der Gestaltung und lassen sich individuell an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen. BADEZIMMERDie Badezimmer sind hochwertig und zeitlos ausgeführt. Großformatige Oberflächen in Carrara-Marmor-Optik, bodengleiche Duschen und klare Waschtischlösungen definieren den Raum. Die Gestaltung ist reduziert, elegant und funktional zugleich. STRUKTUR UND FLEXIBILITÄTGesamtwohnfläche: 141,67 m²Aktuell zwei vollständig eigenständige Einheiten: Wohnung 1 – 70,08 m² Wohnung 2 – 71,59 m²Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, sind technisch unabhängig und können flexibel genutzt oder wieder verbunden werden. Diese Struktur ermöglicht: Wohnen und Arbeiten unter einem Dachseparate Nutzung für Familie oder Gäste Teilvermietung oder späterer Verkauflangfristige Anpassung an Lebenssituationen OPTION: ZUSAMMENLEGUNGDurch die Verbindung beider Einheiten und leicht umzusetzenden Trockenbau Umstrukturierungen entsteht eine großzügige Stadtwohnung mit klarer Raumlogik: Offener Küchen- und Dining-Salon ca. 36 m²Wohnzimmer ca. 24 m²Masterbereich mit Walk-In ca. 24 m²Masterbad 8,16 m²bis zu 4 Schlafzimmerinsgesamt 3 Badezimmerseparater Bereich mit eigenem Zugang für Büro oder Praxis Eine Struktur, die sowohl Offenheit als auch Rückzug ermöglicht. TECHNIK UND AUSSTATTUNGUmfassende Sanierung 2018/2019 Fußbodenheizungerneuerte Gasthermenhochwertige Parkettbödenmoderne Badezimmer Klimaanlage Personenaufzugklassische Altbauelemente erhalten Die Wohnung verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Technik. LAGERechte Wienzeile, 1040 Wien. Eine der prägendsten Stadtlagen Wiens: unmittelbare Nähe zum Naschmarktfußläufige Anbindung an Karlsplatz, Mariahilfer Straße und Innenstadtausgezeichnete Infrastrukturdirekte öffentliche Verkehrsanbindung Urban. Zentral. Architektonisch geprägt. ZUSAMMENFASSUNGWohnfläche: 141,67 m² Wohnung 1: 70,08 m² Wohnung 2: 71,59 m²Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Toiletten: 2 Abstellräume: 2Etage: 3. Liftstock Sanierung: 2018/2019 Heizung: Gas / Fußbodenheizung Diese Wohnung ist keine klassische Altbauwohnung. Sie ist eine architektonisch klare Struktur, eine seltene Kombination aus Lage, Blick und Flexibilität und ein Objekt für Käufer, die Wien bewusst wählen. Nicht, um darin zu wohnen. Sondern, um darin anzukommen. ENGLISH VERSION THE OTTO WAGNER PERSPECTIVE Altbau residence on the Wienzeile overlooking Vienna’s architectural icons – one home, two options Rechte Wienzeile, 1040 Vienna Between city and style. Between history and the present. On the 3rd floor (with elevator) of a classic Viennese period building, an apartment unfolds that expresses historic architecture in its purest form—while offering a truly exceptional perspective over the city. Directly opposite, the façade line of the Linke Wienzeile reveals itself. Beneath it, one of Vienna’s most significant buildings: the Majolica House by Otto Wagner. A view that is not decorative— but defining. THE ATMOSPHEREThe apartment is defined by light, space, and clarity. Generous window axes ensure exceptional natural light and create continuous sightlines throughout the entire apartment. Daylight penetrates deep into the rooms, enhancing the effect of classic period proportions. Traditional herringbone parquet flooring provides structure and warmth. Original Viennese double doors with brass fittings set precise accents. The choice of colors and materials remains deliberately minimal and timeless. The rooms feel calm, spacious, and composed— a quality that has become rare in an urban context. LIVING & COOKINGThe living areas are conceived as open, yet clearly zoned. A generous living and dining space allows for versatile use—from everyday living to more representative settings. The kitchen is modern, understated, and fully integrated into the architecture. Clean lines, high-quality finishes, and a restrained design blend seamlessly into the overall concept. Cooking here is not staged— but a natural extension of the space. PRIVATE SPACESThe bedrooms are quietly positioned and clearly structured. Large windows, comfortable room sizes, and flexible layouts create ideal conditions for: bedroomshome officeguest rooms These spaces offer freedom in design and can adapt to a variety of lifestyles. BATHROOMSThe bathrooms are executed to a high standard and with timeless appeal. Large-format surfaces in Carrara marble look, walk-in showers, and clean vanity solutions define the space. The design is reduced, elegant, and functional at once. STRUCTURE & FLEXIBILITYTotal living area: 141.67 m²Currently two fully independent units: Apartment 1 – 70.08 m²Apartment 2 – 71.59 m²Both units have separate entrances, are technically independent, and can be used flexibly or recombined. This structure allows for: living and working under one roofseparate use for family or guestspartial rental or future salelong-term adaptability to changing life situations OPTION: MERGINGBy combining both units and implementing light structural adjustments, a spacious city apartment with clear spatial logic can be created: Open kitchen & dining salon approx. 36 m²Living room approx. 24 m²Master area with walk-in approx. 24 m²Master bathroom 8.16 m²Up to 4 bedrooms Total of 3 bathrooms Separate area with its own entrance for office or practice A layout that enables both openness and retreat. TECHNICAL SPECIFICATIONS & FEATURESFull renovation 2018/2019 Underfloor heating Renewed gas boilers High-quality parquet flooring Modern bathrooms Air conditioning Passenger elevator Preserved period architectural elements The apartment combines historic substance with contemporary technology. LOCATIONRechte Wienzeile, 1040 Vienna. One of Vienna’s most defining urban locations: immediate proximity to the Naschmarktwalking distance to Karlsplatz, Mariahilfer Straße, and the city centerexcellent infrastructuredirect public transport connections Urban. Central. Architecturally distinctive. SUMMARYLiving area: 141.67 m² Apartment 1: 70.08 m² Apartment 2: 71.59 m²Rooms: 5 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Toilets: 2 Storage rooms: 2Floor: 3rd (with elevator) Renovation: 2018/2019 Heating: Gas / underfloor heating This is not a typical period apartment. It is an architecturally precise structure, a rare combination of location, view, and flexibility— and a property for buyers who choose Vienna consciously. Not simply to live in it. But to arrive. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Die Kunst des Wohnens Großzügiges Penthouse mit Whirlpool, Sauna, Sonnenterrasse & privatem Rooftop über den Dächern Wiens Willkommen in einer Welt, in der urbaner Lifestyle und absolute Privatsphäre ein harmonisches Zuhause finden. Dieses außergewöhnliche Penthouse im obersten Geschoß vereint stilvolle Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und Weitblick über die Dächer Wiens. Mitten im 4. Bezirk bietet diese Residenz auf ca. 141 m² Wohnfläche und rund 97 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen ein exklusives Wohngefühl - mit Whirlpool, Sauna, Schrankraum, Designküche und Blick über die Dächer Wiens. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern inspiriert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die luftige Raumhöhe, die hochwertigen Materialien und das durchdachte Lichtkonzept sorgen sofort für ein angenehmes Ankommen, wobei ein Lift im Haus Sie bequem direkt auf Ihre Etage bringt und einen nahezu unmittelbaren Zugang zur Wohnung ermöglicht. Direkt vom Vorraum aus öffnet sich der Blick in die Tiefe der Wohnung – mit Sichtachse bis zur hellen Wohnküche und hinaus auf die Terrasse und lässt das Licht durch die großzügigen Fensterflächen fließen. Zur Linken befinden sich ein edel ausgestattetes Gästebad mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Wasch- und Hauswirtschaftsraum - dezent integriert, hochwertig ausgeführt und mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Zur Rechten öffnet sich ein zusätzlicher Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als elegantes Büro, charmantes Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Mit seiner ruhigen Lage, maßgefertigter Ausstattung und klaren Linien fügt er sich harmonisch in das großzügige Gesamtbild dieser Residenz ein. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung und seine Großzügigkeit: 45 m² fließender Raum verbinden Küche, Essplatz und Lounge zu einem stilvollen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten der Siemens fügt sich perfekt in das Designkonzept - dezent, aber luxuriös. Rundum sorgen elektrisch steuerbare Sonnenschutzsysteme, Vollklimatisierung und ein smartes Lichtsystem für maximalen Komfort - gesteuert über das integrierte Smart-Home-System. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die erste, angrenzende Terrasse - ein sonniger Logenplatz mit Ausblick über Wien. Hier sorgt ein individuell steuerbares Markensonnensegel von Sun Square mit Windsensor für angenehmen Schatten und ein elegantes Erscheinungsbild. Hochwertige Pflanztröge und stilvolle Möblierung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs Der Masterbereich wurde als privater Rückzugsort mit Spa-Charakter konzipiert - ausgestattet mit einem eigenen Schrankraum und einem Wellnessbad auf höchstem Niveau. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche und als zentrales Highlight eine Design-Sauna mit kombinierbarem Finn- und Kräuterofen schaffen eine Atmosphäre der Erholung. Indirektes Lichtspektakel und Touchscreen-Steuerung verwandeln diesen Bereich in eine Oase der Ruhe - fern vom Alltag, mitten im Zuhause Die private Dachterrasse ist die Krönung dieses Penthouses. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Ebene - ein exklusiver Rückzugsort unter freiem Himmel, geschaffen zum Verweilen, Genießen und Repräsentieren. Hier oben eröffnet sich ein nahezu 360°-Panorama über die Dächer Wiens. Auf rund 50 m² entfaltet sich ein Freiluftrefugium mit urbanem Luxus: Ein hochwertiger Whirlpool für bis zu fünf Personen, die Option für eine integrierte Outdoor-Küche und elegante Begrünung schaffen eine einzigartige Wohlfühlkulisse - ruhig, privat, über der Stadt. Hat dieses Penthouse Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumer Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]