Wohnung ab 100 m2 in Wien 3.,Landstraße kaufen

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEin weitläufiger Wohnbereich, eine eigene Küchenzone und zwei Schlafräume geben dieser Wohnung großzügige Proportionen. Zwei Badezimmer erlauben getrennte Abläufe im Alltag; ein zusätzliches WC und ein Abstellraum ergänzen das Angebot. Der Balkon schafft einen eigenen Außenbereich zum Innenhofensemble. Die Wohnung bietet 117,06 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 121,83 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Abstellraum Küchenbereich Wohnbereich2 Schlafzimmer2 Badezimmer Gang WCAUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,57 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 9,54 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 940.530,00 EURHinweis zu den Fotos: Die zusätzlichen Innenaufnahmen zeigen das Stiegenhaus und den allgemeinen Kellerbereich des Hauses. Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese Wohnung im dritten Obergeschoss bietet Platz für gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küchenzone. Zwei Schlafräume, zwei Bäder, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Der Balkon erweitert das Wohnen ins Freie. Die Wohnung bietet 117,07 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 121,91 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnbereich2 Schlafzimmer2 Badezimmer Gang Abstellraum WCAUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 3,09 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 9,68 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 991.890,00 EURHinweis zu den Fotos: Die Fotos zeigen das Projekt und allgemeine Bereiche. Innenaufnahmen anderer Einheiten dienen als Beispiele und zeigen nicht die angebotene Wohnung. Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEine besonders weitläufige Terrasse und eine zweite Freifläche erweitern hier das Wohnen auf zwei Dachgeschossen. Innen verbinden sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafräume und eine Galerie zu einem vielseitigen Raumangebot. Zwei Bäder und eine Ankleide ergänzen die Aufteilung und schaffen Möglichkeiten für getrennte Rückzugsbereiche. Die Wohnung bietet 122,71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 157,14 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer2 Badezimmer WCAbstellraum Ankleide Galerie AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,15 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrasse: 13,02 m²Terrasse: 101,76 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Im älteren Plan dargestellte Sauna und Pool sind optionale Gestaltungsvorschläge und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Kaufpreis: 1.487.300,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEin weitläufiger Wohnbereich und die darüberliegende Galerie verleihen dieser Wohnung ihre besondere räumliche Wirkung. Die Küchenzone ergänzt den unteren Aufenthaltsbereich, während die zweite Ebene einen eigenen Rückzugsbereich ermöglicht. Vor der Wohnung erweitert eine Terrasse das Raumangebot und schafft Platz für den Alltag im Freien. Die Wohnung bietet 107,86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 117,24 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich Küchenbereich Badezimmer WCAbstellraum Galerie Abstellbereich AUSSTATTUNGDer Charakter des ehemaligen Fabrikgebäudes verbindet sich mit einem offenen Raumkonzept. Die interne Treppe und die Galerie schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Eine im Plan dargestellte Abtrennung ist eine optionale Gestaltung und kein bereits vorhandenes zusätzliches Zimmer. FREIFLÄCHENTerrasse: 31,25 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 799.000,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGZwei Schlafräume auf der unteren Ebene und der Wohn- und Küchenbereich im darüberliegenden Dachgeschoss geben dieser Maisonette eine besondere Raumfolge. Zwei Terrassen ergänzen den oberen Aufenthaltsbereich, ein Balkon die darunterliegende Ebene. Die Trennung von gemeinsamem Wohnen und privaten Räumen bleibt ein prägendes Merkmal des Grundrisses. Die Wohnung bietet 122,61 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 133,32 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Gang Abstellraum2 Schlafzimmer Badezimmer WCWohnbereich Küchenbereich AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,38 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 5,45 m²Terrasse: 12,20 m²Terrasse: 14,42 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Die im Grundriss dargestellte Sauna ist optional und nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Kaufpreis: 1.230.500,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGDiese Wohnung bietet neben einem großen Wohnbereich und einer eigenen Küchenzone zwei Schlafräume sowie zusätzliche Flächen für Kleidung und Stauraum. Der Balkon ergänzt die Innenräume und schafft einen eigenen Platz im Freien. Die Aufteilung verbindet gemeinsames Wohnen mit gut voneinander unterscheidbaren privaten Bereichen. Die Wohnung bietet 113,54 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 120,72 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnbereich2 Schlafzimmer Ankleide Schrankraum Badezimmer WCAbstellraum AUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,24 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENBalkon: 14,36 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.068.930,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGEine große Terrasse und ein eigener Garten ergänzen hier eine großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung im Neubautrakt. Der Wohnbereich und die Küchenzone bilden den gemeinsamen Mittelpunkt; zwei Schlafräume und zwei Bäder geben den privaten Bereichen Platz. Die Verbindung von Innenräumen und Freiflächen steht bei dieser Wohnung im Vordergrund. Die Wohnung bietet 110,66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Nutzfläche beträgt 163,67 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnbereich2 Schlafzimmer2 Badezimmer Gang Abstellraum WCAUSSTATTUNGDer Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,57 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrasse: 55,13 m²Garten: 121,58 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.175.930,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGZwei Wohnebenen, eine Galerie und gleich mehrere Freiflächen geben dieser Dachgeschosswohnung ihren besonderen Charakter. Zwei Schlafräume werden durch Ankleidebereiche und zwei Bäder ergänzt. Der Wohnbereich schafft den gemeinsamen Mittelpunkt; die Aufteilung bietet zugleich Platz für einen Alltag mit unterschiedlichen Rückzugsbedürfnissen. Die Wohnung bietet 124,42 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche beträgt 134,81 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Wohnbereich2 Schlafzimmer Ankleide2 Badezimmer WCGalerie AUSSTATTUNGDie Aufteilung über zwei Dachgeschosse schafft unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Die interne Treppe gehört zum Raumkonzept und verbindet die beiden Wohnebenen. Die Terrassen ergänzen das Wohnen um einen eigenen Außenbereich über den Dächern der Stadt. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,15 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHENTerrassen gesamt: 27,89 m²Balkon: 4,04 m²Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 1.336.430,00 EUREingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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WOHNEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL – ZWISCHEN MODENAPARK UND INNENSTADTReisnerstraße, 1030 Wien Urbanes Wohnen in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks: Hier treffen eine repräsentative Umgebung, ein modernisiertes Wohnhaus und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage aufeinander. Das ursprünglich 1974 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Von der modern gestalteten Fassade über den neu gestalteten Eingangsbereich bis hin zu den Allgemeinflächen und der Allgemeinterrasse präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild, das kaum noch an das ursprüngliche Baujahr erinnert. Auch die praktische Ausstattung des Hauses überzeugt: die große allgemeine große Terrasse im Innenhof steht jedem Hausbewohner zur Verfügung und lädt mit diversen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Im Keller stehen eine allgemeine Waschküche sowie Kellerabteile zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf um EUR 140,– netto pro Monat zuzüglich 20 % USt. angemietet werden. Besonders praktisch: Die Garage ist bequem über den Lift erreichbar. Eine Lage mit besonderem Flair Die Reisnerstraße liegt im Umfeld des Wiener Botschaftsviertels und verbindet ein repräsentatives Stadtbild mit urbaner Lebensqualität. Der nahegelegene Modenapark bietet eine grüne Oase für eine kurze Auszeit vom Stadtalltag. Auch der Stadtpark ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Für Einkäufe, Kulinarik und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Rochusmarkt begeistert mit seinem vielfältigen Angebot, während das Einkaufszentrum The Mall bei Wien Mitte zahlreiche Geschäfte und praktische Einkaufsmöglichkeiten bietet. Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen das urbane Umfeld. Auch die Wiener Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. So lassen sich Stadtleben, Erholung im Grünen und eine ausgezeichnete Infrastruktur ideal miteinander verbinden. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Ob täglicher Arbeitsweg, Einkaufsbummel oder Ausflug quer durch Wien – dank der nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist man flexibel und bequem unterwegs. U-Bahn U4 – Stadtpark: ca. 7 Gehminuten Wien Mitte: ca. 10 Gehminuten, mit U3, U4 und zahlreichen S-Bahn-Verbindungen einschließlich Flughafenanbindung U-Bahn U3 – Rochusgasse: ca. 12 Gehminuten Straßenbahn und Bus: weitere Verbindungen in der näheren Umgebung Die Kombination aus zentraler Lage, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben Wiens schätzen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Lichtdurchflutetes Raumwunder im 5. Liftstock – 142,68 m² mit Ost-West-Ausrichtung Suchen Sie eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, maximale Helligkeit und ein perfektes Raumklima vereint? Diese außergewöhnlich geräumige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss (bequem mit dem Lift erreichbar) bietet Ihnen hervorragende Privatsphäre und einen weiten Blick über das Botschaftsviertel. Das absolute Herzstück ist das monumentale, knapp 49 m² große Wohnzimmer, das Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung lässt. Dank der perfekten Ost-West-Ausrichtung wandert die Sonne mit Ihnen durch den Tag – von der Morgensonne auf der einen Seite bis zum goldenen Abendlicht auf der anderen. Ein riesiger Pluspunkt: Durch diese Anordnung lässt sich die Wohnung im Handumdrehen effizient querlüften und bleibt auch im Sommer angenehm frisch. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben der separaten Wohnküche (ca. 13,6 m²) und drei flexiblen Schlaf-/Arbeitsräumen (ca. 25 m², 15 m² und 11 m²) überzeugt vor allem das smarte Sanitärkonzept: Ihnen stehen zwei Badezimmer (ein großes Wannenbad sowie ein separates Duschbad) und eine zusätzliche Gästetoilette zur Verfügung. Die Wohnungshighlights kompakt: 142,68 m² Nutzfläche im ruhigen 5. Liftstock Perfektes Klima: Ganztägig hell durch Ost-West-Sonne und ideal zum Querlüften Gigantischer Wohnbereich: Knapp 49 m² für Ihr individuelles Wohlfühlen Top Sanitärkomfort: 2 Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche) + separates Gäste-WCFlexibler Grundriss: 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer und eine große Küche Suchen Sie eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, maximale Helligkeit und ein perfektes Raumklima vereint? Diese außergewöhnlich geräumige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss (bequem mit dem Lift erreichbar) bietet Ihnen hervorragende Privatsphäre und einen weiten Blick über das Botschaftsviertel. Das absolute Herzstück ist das monumentale, knapp 49 m² große Wohnzimmer, das Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung lässt. Dank der perfekten Ost-West-Ausrichtung wandert die Sonne mit Ihnen durch den Tag – von der Morgensonne auf der einen Seite bis zum goldenen Abendlicht auf der anderen. Ein riesiger Pluspunkt: Durch diese Anordnung lässt sich die Wohnung im Handumdrehen effizient querlüften und bleibt auch im Sommer angenehm frisch. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben der separaten Wohnküche (ca. 13,6 m²) und drei flexiblen Schlaf-/Arbeitsräumen (ca. 25 m², 15 m² und 11 m²) überzeugt vor allem das smarte Sanitärkonzept: Ihnen stehen zwei Badezimmer (ein großes Wannenbad sowie ein separates Duschbad) und eine zusätzliche Gästetoilette zur Verfügung. Die Wohnungshighlights kompakt: 142,68 m² Nutzfläche im ruhigen 5. Liftstock Perfektes Klima: Ganztägig hell durch Ost-West-Sonne und ideal zum Querlüften Gigantischer Wohnbereich: Knapp 49 m² für Ihr individuelles Wohlfühlen Top Sanitärkomfort: 2 Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche) + separates Gäste-WCFlexibler Grundriss: 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer und eine große Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORTIm Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICKHistorischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHLDie neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGGroßzügig wohnen im Backsteinhof: Diese Drei-Zimmer-Wohnung verbindet einen Wohnbereich mit Küchenzone und zwei Schlafzimmer mit einem weitläufigen Balkon. Die zusätzliche Ankleide und der Abstellraum schaffen Platz für einen gut organisierten Alltag. Die Wohnung bietet 107,26 m² Wohnfläche und einen 14,39 m² großen Balkon. Die Nutzfläche beträgt 114,46 m². RÄUMLICHKEITENVorraum Küchenbereich Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Ankleide Badezimmer Separates WCAbstellraum Balkon Der zusammenhängende Wohn- und Küchenbereich bietet Raum für den Alltag und gemeinsame Stunden. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für eine persönliche Ruhezone. Kaufpreis: 899.000,00 EURDie Flächenangaben beruhen auf dem Nutzwertgutachten vom 20.11.2024. Der ältere Originalplan kann abweichende Flächen und eine frühere Geschossbezeichnung ausweisen. Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Unter dem Glasdach des Wohnraums steigt die Decke auf rund 5 m. Nach Nordwesten sehen Sie über den Stadtpark auf den Stephansdom und bis zum Kahlenberg. Zwei Ebenen, klar getrennt Im Dachgeschoß liegen Wohnen, Essen und die offene Küche in einem Raum von rund 90 m², die Terrasse mit 23,36 m² schließt direkt an. Eine Ebene tiefer, im 4. Stock, finden Sie drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, das Bad mit Fenster und ein separates WC. Der Lift hält auf dieser Ebene. Die Dachterrasse auf eigener Ebene Über die Galerie erreichen Sie eine zweite Terrasse mit 22,09 m², die nur dem Außenraum gehört. Vom Vorraum gehen Sie zusätzlich auf einen Balkon mit 6,15 m². Bezugsfertig eingerichtet Die gesamte Einrichtung bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche mit Steinarbeitsplatte, Teppanyaki-Platte und Dampfgarer ist komplett ausgestattet. Flächen Wohnfläche 242,44 m²Wohn- und Essbereich 89,74 m² mit offener Küche Schlafzimmer 15,33 m², 22,33 m² und 23,99 m²Bad 16,68 m², separates WC 4,28 m², Ankleiden 3,10 m² und 5,72 m²Terrassen 23,36 m² und 22,09 m², Balkon 6,15 m²Ausstattung: voll möbliert, Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage, Parkett und Feinsteinzeug, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, separates WC mit Urinal, zwei Ankleiden, Abstellraum, Personenaufzug, Kellerabteil. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

HIGHLIGHTS• großzügige Altbauwohnung nahe Wien Belvedere und Hauptbahnhof • vier flexibel nutzbare Zimmer • umfassend saniert und schlüsselfertig • außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,20 Metern • Personenaufzug vorhanden • Parkett- und Fliesenböden • Kunststofffenster Diese großzügige Altbauwohnung in der Mohsgasse verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einem modernisierten und gepflegten Erscheinungsbild. Drei ursprünglich getrennte Wohnungen wurden zu einer weitläufigen Einheit zusammengeführt. Hohe Räume von rund 3,20 Metern, Parkettböden und vier flexibel nutzbare Zimmer schaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist sofort beziehbar. RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung verfügt über einen großzügigen und abwechslungsreichen Grundriss mit mehreren Vorraum- und Verbindungsbereichen. Zur Verfügung stehen vier Zimmer, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein WC. Insgesamt eine Wohnung zum Wohlfühlen mit viel Platz für Sie und Ihre Familie, bzw. auch genug Platz für ein extra Büro. KOSTENeinmalige Kosten€ 648.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]