Wohnung ab 100 m2 in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügiges Wohnen mit eindrucksvollem Ausblick über Wien Diese außergewöhnliche Wohnung in luftiger Höhe überzeugt mit rund 140 m² Wohnfläche, einem durchdachten Raumkonzept und einer beeindruckenden Aussicht über den Prater und die Wiener Skyline. Die großzügige Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Dank der zentralen Erschließung sind sämtliche Räume unabhängig voneinander begehbar. Die drei zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit ausreichend Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 57,5 m² große Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Fläche bietet viel Platz für eine großzügige Küchenlösung, einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Mehrere direkte Zugänge führen auf den umlaufenden Balkon und sorgen für eine besonders enge Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Ein Teil des Balkons wurde verglast und bildet einen etwa 10 m² großen, geschützten Bereich. Dieser lässt sich nahezu ganzjährig nutzen und bietet auch bei kühleren Temperaturen einen besonderen Platz, um den weiten Blick über die Stadt zu genießen. Durch die Ausrichtung nach Nordwesten und Südwesten erhält die Wohnung über den Tagesverlauf hinweg viel natürliches Licht. Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m verstärken den großzügigen und offenen Gesamteindruck. Das Raumangebot umfasst neben der weitläufigen Wohnküche drei vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet, das zweite verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, attraktiven Außenflächen und außergewöhnlicher Aussicht macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Tiefgaragenstellplatz Ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden. Weitere Einheiten im Gebäude Darüber hinaus stehen in der Liegenschaft zwei weitere Wohnungen zur Verfügung. Eine befindet sich ebenfalls im 25. Obergeschoss, eine weitere im darüberliegenden 26. Obergeschoss und damit im höchsten Wohngeschoss des Hauses. Die entsprechenden Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hat diese Wohnung Ihre Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie sich gerne einen Besichtigungstermin! Ich freue mich von Ihnen zu hören! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und City-Anbindung: Der grüne Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten - ob Laufrunden, Spaziergänge oder Radfahren mit der ganzen Familie. Auch die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem in nur zwei Stationen mit der U2. Die U2-Station befindet sich direkt vor dem Haus und garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern und bereits nach rund 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die nahegelegene A23 sorgt als wichtiger Verkehrsknoten für eine optimale Anbindung an die Stadtausfahrten sowie an die Autobahnen A4 und A22. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Shops findet man im an das Areal angrenzenden Stadion Center. Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER ++ Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen, weitem Grün- und Fernblick und einem Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten vereint großzügiges Wohnen mit zwei traumhaften Freiflächen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Auf rund 100 m² entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern Wiens – modern, offen und hochwertig umgesetzt. Errichtet im Jahr 2016 und 2020 modernisiert, verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit stilvoller Ausstattung und absoluter Ruhelage. Der direkte Bezug zu den großzügigen Terrassen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Seltenheitswert. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift (barrierefrei) erreichbar. Tolle Raumaufteilung: Ebene 1:+ einladender Vorraum + separates Gäste-WC mit Handwaschbecken + zwei separat begehbare Schlafzimmer + hochwertiges Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch+ Abstellraum mit WM-Anschluss Ebene 2:+ großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Ausgang auf die Terrassen + direkter Zugang auf die rund 13 m² große Terrassen mit Fernblick + Abstellkammer + Kellerabteil ca. 2 m² Ausstattung / Qualität: Parkettboden hochwertige Fliesen Markenarmaturen Fußbodenheizung Klimaanlage in jedem Zimmer moderne Einbauküche inkl. Geräte elektrische Außenbeschattung Lage & Infrastruktur Top-Lage & perfekte Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Kunzgasse – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 5 Gehminuten: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken, Banken u. v. m. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 5 sowie Buslinien 5A, 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Der grüne Augartenpark ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Restaurants und Bars ist rasch mit den Öffis erreichbar. Einziehen, ankommen und genießen – diese Wohnung verbindet Ruhe, Aussicht und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: EUR 750.000,-Kontakt für Informationen & Besichtigungen: Herr Sadia Alperovits Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <550m Universität <1.100m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <700m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliche WIENER INNEN-STADTWOHNUNG!! Einzigartige Wohnatmosphäre am Praterstern, umgeben von der natürlichen Schönheit der Praterauen! Willkommen in dieser herausragenden Wiener Innenstadtwohnung, nur wenige Minuten entfernt von den pulsierenden Straßen Wiens! Das Haus besticht durch seine klassische Eleganz und befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Grünoase am Praterstern. Die großzügige Wohnfläche von 177 m² erstreckt sich über das Penthouse, ergänzt durch eine beeindruckende 40 m² große Terrasse, die ideale Erholungsmomente verspricht. Alle Zimmer sind ruhig gelegen, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet: Zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie insgesamt zwei separate WC's bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter Nordbahnstraße und Praterstern. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 687,30 € inklusive der MwSt. Ein besonderes Highlight ist das geplante Liftinvestment zur Steigerung des Immobilienwerts. Der Einreichplan für den Liftbau ist bereits fertiggestellt, und erste Gespräche mit der Behörde verliefen positiv. Die Möglichkeit, sich mit anderen Eigentümern für den Bau von Balkonen im Hof zu engagieren, ist eine weitere Option, die den Wert dieser Immobilie steigern kann. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Philipp Grabner Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus. Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen. Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert. Von rd. 45m² bis 102m², 2 ? 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 156.000 Euro (Geschäftslokal im EG unsaniert). Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Gediegener Stil-Altbau zum Teil Fischgrät-Parkettböden Altbau Raumhöhen zum Teil Balkone beliebte Lage im 2. Bezirk Wohnung Top 10-11: Vorraum: ca. 8,30 m² Küche: ca. 4,95 m² Esszimmer: ca. 12,40 m² Wohnzimmer: ca. 21,45 m² Schlafzimmer 1: ca. 12,50 m² Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m² Schlafzimmer 3: ca. 22,21 m² Flur: ca. 2,93 m² Bad: ca. 4,27 m² WC: ca. 1,50 m² Balkon ca. 7,8m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 660.000, ?. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Pizza Il Mercato, Fisch am Markt,? etc. ) Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Vorgartenstrasse U1 550m Praterstern U1, U2,.. 550m... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Wohnung mit Klimatisierung in Leopoldstadt (1020 Wien)! Das Objekt wird im IST-Zustand (Kaufpreis € 890.000,-) oder schlüsselfertig (Kaufpreis je nach Ausbaustandard noch zu besprechen) verkauft. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock (mit Aufzug bis zur halben Etage) eines gepflegten Gebäudes und besteht derzeit aus: 1 Eingang/Flur/Korridor1 Nische mit Waschbecken, Einbau- und Unterbauwaschbecken und einem Handtuchheizkörper1 Küche mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche mit allen Geräten (2 Spülbecken, Geschirrspüler, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank) 1 Essbereich neben der Küche mit einer Glasvitrine/einem Fenster zum Wohn-Esszimmer1 Abstellraum/Speisekammer1 Wohn-Esszimmer (sehr geräumig) 3 Zimmer (alle sehr geräumig) 1 WC mit Waschbecken1 Badezimmer/WC mit Waschbecken, Einbauschränken, Spiegel und Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Badewanne mit Duschwand, WC, Bidet und einem Fenster zu einem Lichtschacht1 Abstellraum im Badezimmer/WC 1 Kellerabteil Raumaufteilung nach Umbau (Vorschlag): 1 Vorraum/Gang1 BAD/WC mit Dusche, Waschbecken, WC1 Küche mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche mit allen Geräten (2 Spülbecken, Geschirrspüler, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank) 1 Essbereich neben der Küche mit einer Glasvitrine/einem Fenster zum Wohn-Esszimmer1 Vorraum/Gang mit Waschmaschinenanschluss1 BAD/WC mit Dusche, Waschbecken, WC1 Zimmer1 Zimmer mit direkt angrenzender Ankleide/Schrankraum1 Ankleid/Schrankraum1 Abstellraum1 Bad/WC mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC1 Wohnzimmer1 Zimmer (Eckzimmer mit 2-seitiger Belichtung 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören derzeit: Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte, Gäste-WC mit Waschbecken, Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet, uvm. Genaue Raumaufteliung und Ausstattung als Schlüsselfertige Variante: Noch zu besprechen Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City). Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Fantastische 4-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, ca. 104 m² große Neubauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC Wohnküche Zimmer Zimmer Zimmer Terrasse (siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen neu geschaffenen Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug 4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Neubau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Neubauwohnung beträgt: EUR 879.000,- Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Fantastische 4-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, ca. 127 m² große Neubauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC getrenntes WC Wohnküche Zimmer mit Schrankraum Zimmer mit Schrankraum Zimmer Terrasse (siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen neu geschaffenen Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug 4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Neubau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt: EUR 949.000,- Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 2. Bezirks in Wien – eine exklusive Dachgeschoßwohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Diese neuwertige 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 118 m² bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Wohnküche und Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen ein warmes und elegantes Ambiente. Zwei moderne Bäder sowie zwei separate WCs bieten viel Platz für Familie und Gäste. Entspannen Sie in der Badewanne oder genießen Sie die Sonne auf Ihrer großzügigen Südwest-Terrasse mit atemberaubendem Stadt-, Fern- und Grünblick – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Lage könnte besser nicht sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt und Bäckerei. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben mit hohem Komfort und bester Infrastruktur verbinden möchten. Eine Investition in Lebensqualität und Zukunft in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Dachgeschoßwohnung begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen unsere Frau Horvath GF jederzeit gerne zur Verfügung. Immobilienhorvath M: [E-Mail-Adresse entfernt] T: [Telefonnummer entfernt]Welcome to your new home in the heart of Vienna's 2nd district – an exclusive attic apartment that embodies modern living at the highest level. This like-new 5-room apartment with spacious 118 m2 offers everything you desire for a comfortable and stylish life. The open living area with a high-quality kitchen and built-in appliances invites you to cook and relax together. Elegant parquet and tile floors create a warm and sophisticated atmosphere. Two modern bathrooms and two separate WCs provide plenty of space for family and guests. Relax in the bathtub or enjoy the sun on your spacious southwest-facing terrace with breathtaking city, distant, and green views – a perfect place to leave everyday life behind. The apartment is located on the top floor and is easily accessible via elevator. Central heating ensures cozy warmth on cold days. The location couldn't be better: Excellent transport connections with bus, subway, tram, and train guarantee quick and convenient mobility throughout Vienna. In the immediate vicinity, you'll find all essential facilities such as doctors, pharmacies, clinics, hospitals, schools, kindergartens, universities, and numerous shopping options, supermarket, and bakery. This property is ideal for families, couples, or anyone who wants to combine urban living with high comfort and the best infrastructure. An investment in quality of life and future in one of Vienna's most sought-after neighborhoods. Schedule a viewing today and let yourself be captivated by this exclusive attic apartment! Your new home is waiting for you. For questions or viewings, our Ms. Horvath, CEO, is always happy to assist you. Immobilienhorvath M: [E-Mail-Adresse entfernt] T: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

135 m² Dachterrassen-Maisonette mit 20 m² Terrasse ? Nähe Augarten | 1020 Wien Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse mit etwa 20 m² in begehrter Lage des 2. Bezirks ? nahe Augarten und Taborstraße. Die moderne Wohnung überzeugt durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens, helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage. Die U2-Station Taborstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Highlights der Wohnung Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen ca. 135 m² Wohnfläche ca. 20 m² Dachterrasse (west- und ostseitig ausgerichtet, teilweise überdacht) ruhige Innenhoflage 4 Zimmer großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m² Baujahr 2012 sehr guter Zustand Hochwertiger Eichenparkett im Dielenformat Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Badezimmer 2022 saniert Lift im Haus Schwedenofen Raumaufteilung Im unteren Geschoß befinden sich die großzügige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Über eine stilvolle Treppe mit Glaswand gelangt man in das Obergeschoß, welches eine offene Galerie ? ideal als Schlafbereich oder Homeoffice ? sowie die Dachterrasse und ein zusätzliches WC umfasst. Die Küche ist mit Markengeräten (Miele etc.) ausgestattet. Das im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Fußbodenheizung. Eine Umstellung auf Luftwärmepumpe wäre unkompliziert möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 2. Bezirks nahe dem Augarten. Das Volkertviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. ca. 10 Minuten in die Innenstadt ca. 5 Minuten ins Grüne (Augarten) Nähe Prater/Donauinsel 100m Gymnasium Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Cafés, Supermärket, Apotheke und Ärzte fußl... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 32. Stockwerk des Marina Towers, mitten im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks mit unvergleichlichem Fernblick über Wien, U-Bahn-Nähe und optionalem Stellplatz. Eckdaten: Wohnfläche: 111,66 m² Zimmer: 3 Balkon: ja - ca. 3,26 m² Loggia: ja - ca. 14,13 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 2 Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche und Badewanne Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Möblierung: zum Teil im Kaufpreis enthalten Keller: ja Lift: ja Stock: 32. Etage Stellplatz: ja - Nummer 213 optional zu erwerben Fahrradabstellplatz: ja Beschreibung: Luxusimmobilie "Marina Tower" Willkommen in der atemberaubenden Luxusimmobilie "Marina Tower". Diese exklusive Wohnung befindet sich im 32. Stockwerk auf einer Höhe von 110 Metern und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick über Wien. Mit hochwertigem Umbau, einem optionalen Tiefgaragenstellplatz, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und edlem Parkettboden erleben Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl und ein außergewöhnliches Ambiente. Die ausgezeichnete Lage in der Nähe der U-Bahn-Station U2 Donaumarina ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten die Innenstadt zu erreichen. Die 3 großzügig Räume mit dem Wohn-und Essbereich als Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon bietet die perfekte Mischung aus Eleganz und Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, welches absolute Privatsphäre garantiert. Die 2 Badezimmer dieser Immobilie sind wahre Highlights. Das erste Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und einem Ankleidebereich, der direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das zweite Badezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne und eine weitere begehbare Dusche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Beide Badezimmer sind mit wunderschönen dunkelgrünen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine moderne Ausstattung. Sie gelangen vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-und Essbereich auf den Balkon und die Loggia, von wo aus Sie einen spektakulären Blick auf die Donau und das Ernst-Happel-Stadion sowie über die Stadt genießen können. Solch grandiose Sonnenuntergänge haben Sie wahrscheinlich noch nie gesehen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die 2 Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgelegt und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsamen Schlaf und pure Entspannung. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wärme und Behaglichkeit. Das Apartment befindet sich im 32. Stockwerk und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das nur eine solch hochwertige Immobilie bieten kann. Die Wohnung wurde vom heimischen Handwerkstischler ausgestattet. Dazu zählt die Küche mit echtem Quarzitsteinplatte, beleuchteter Glasvitrine, Einbauschränke im Eingangsbereich, begehbarer Garderobe und vieles mehr. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Als Bewohner des Marinatowers kommen Sie in den Vorzug, sämtliche Convenience-Angebote zu genießen: - Gästelounge: für eine Party oder einen Übernachtungsgast kostengünstig zu buchen, - Home Cinema, - Kinderspielplatz, - Paketstation, - Hundewaschstation. Willkommen im "Marina Tower" einem Ort, der Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau verkörpert. Gönnen Sie sich das außergewöhnliche Wohngefühl, das dieses Apartment bietet, und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Kosten: Kaufpreis: € 990.000,- Garagestellplatz: € 50.000,- / optional - im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: ca. € 616,58 inkl. USt. und Rücklage HK Akonto: 96,61 inkl. Ust WW Akonto: 20,61 inkl. Ust BK Stellplatz: ca. € 61,69 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Lage des "Marina Tower" ist ideal, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U2 Donaumarina entfernt, was schnelle und bequeme Zugänge zur Stadt bietet. Zusätzlich profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung des "Marina Tower". Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 32. Stockwerk des Marina Towers, mitten im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks mit unvergleichlichem Fernblick über Wien, U-Bahn-Nähe und optionalem Stellplatz. Eckdaten: Wohnfläche: 111,66 m² Zimmer: 4 - aktuell nutzt der Eigentümer die Wohnung als 3-Zimmerwohnung und stellt auf seine Kosten gerne das vierte Zimmer wieder her Balkon: ja - ca. 3,26 m² Loggia: ja - ca. 14,13 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 2 Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche und Badewanne Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Möblierung: zum Teil im Kaufpreis enthalten Keller: ja Lift: ja Stock: 32. Etage Stellplatz: ja - Nr 213 optional zu erwerben Fahrradabstellplatz: ja Beschreibung: Luxusimmobilie "Marina Tower" Willkommen in der atemberaubenden Luxusimmobilie "Marina Tower". Diese exklusive Wohnung befindet sich im 32. Stockwerk auf einer Höhe von 110 Metern und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick über Wien. Mit hochwertigem Umbau, einem optionalen Tiefgaragenstellplatz, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und edlem Parkettboden erleben Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl und ein außergewöhnliches Ambiente. Die ausgezeichnete Lage in der Nähe der U-Bahn-Station U2 Donaumarina ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten die Innenstadt zu erreichen. Die 3 großzügig Räume mit dem Wohn-und Essbereich als Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon bietet die perfekte Mischung aus Eleganz und Komfort. Es war ursprünglich eine 4 Zimmerwohnung, welche nach Fertigstellung aufwändig ein weiteres Mal auf Kundenwunsch saniert wurde. Das 4. Zimmer stellt der Eigentümer auf Wunsch gerne her. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, welches absolute Privatsphäre garantiert. Die 2 Badezimmer dieser Immobilie sind wahre Highlights. Das erste Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und einem Ankleidebereich, der direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das zweite Badezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne und eine weitere begehbare Dusche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Beide Badezimmer sind mit wunderschönen dunkelgrünen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine moderne Ausstattung. Sie gelangen vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-und Essbereich auf den Balkon und die Loggia, von wo aus Sie einen spektakulären Blick auf die Donau und das Ernst-Happel-Stadion sowie über die Stadt genießen können. Solch grandiose Sonnenuntergänge haben Sie wahrscheinlich noch nie gesehen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die 2 Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgelegt und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsamen Schlaf und pure Entspannung. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wärme und Behaglichkeit. Das Apartment befindet sich im 32. Stockwerk und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das nur eine solch hochwertige Immobilie bieten kann. Die Wohnung wurde vom heimischen Handwerkstischler ausgestattet. Dazu zählt die Küche mit echtem Quarzitsteinplatte, beleuchteter Glasvitrine, Einbauschränke im Eingangsbereich, begehbarer Garderobe und vieles mehr. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Als Bewohner des Marinatowers kommen Sie in den Vorzug, sämtliche Convenience-Angebote zu genießen: - Gästelounge: für eine Party oder einen Übernachtungsgast kostengünstig zu buchen, - Home Cinema, - Kinderspielplatz, - Paketstation, - Hundewaschstation. Willkommen im "Marina Tower" einem Ort, der Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau verkörpert. Gönnen Sie sich das außergewöhnliche Wohngefühl, das dieses Apartment bietet, und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Kosten: Kaufpreis: € 990.000,- Garagenstellplatz: € 50.000,- / optional - im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: ca. € 616,58 inkl. USt. und Rücklage HK Akonto: 96,61 inkl. Ust WW Akonto: 20,61 inkl. Ust BK Stellplatz: ca. € 61,69 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Lage des "Marina Tower" ist ideal, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U2 Donaumarina entfernt, was schnelle und bequeme Zugänge zur Stadt bietet. Zusätzlich profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung des "Marina Tower". Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m2 bis 126m2, welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Video- Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. Top 8: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und hat ca. 103,88m2, + Balkon ca. 5,50m2 + Terrasse ca. 10,69m2, Die Gesamte Nutzfläche inklusive Balkon/Terrasse ist ca. 120,07m2, Straßenseite, Ost Ausrichtung. Raumaufteilung: Vorraum: 13,70m2 Wohnküche: 37,45m² + Terrasse/Balkon 16,19m2, Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 17,89m2 Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 11,69m2 Straßenseite, Ostseite Schlafzimmer: 11,68m2 Straßenseite, Ostseite Bad: 7,66m2 WC: 1,94m2Abstellraum: 1,87m2Terrasse: 10,69m2 Straßenseite, Ostseite Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug. Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner. Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung. Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Augarten Park Wiener Riesenrad Hauptallee Donaukanal Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22: 00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB fGEE, SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum 23.03.20235 Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]