Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 7.,Neubau

#Dachgeschoss #Terrasse

Quiet courtyard location - Stunning 3-room Penthouse Apartment in a Prime Location – Vienna's 7th District This exceptional 90 m² 3-room penthouse apartment is now available for sale in one of Vienna's most sought-after locations, in the vibrant 7th district (Neubau). Viewing Schedule a viewing today! Please send us a written inquiry, ideally including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day. Layout Entrance hall Bathroom with shower Separate toilet Spacious open-plan living room with kitchen Two bedrooms Private terrace Please refer to the current photos and floor plan for further details. Condition The apartment is in excellent, well-maintained condition, is being sold fully furnished, and will be transferred as is. Additional features include: Air conditioning Bright penthouse living Private terrace Quiet courtyard location The Building Well-maintained historic Viennese period building (Gründerzeit) Apartment located in the penthouse level facing the quiet inner courtyard Elevator available Location The apartment enjoys an outstanding location with excellent infrastructure: Daily shopping: Billa supermarket is just a few minutes away. Leisure: The nearby U6 underground line provides quick access to the popular Danube Island recreational area. Healthcare: Doctors and Vienna General Hospital (AKH) are within walking distance or just a short journey away. Education: Nurseries, primary schools, secondary schools, and grammar schools are all located nearby. Public Transport The apartment benefits from outstanding public transport connections directly at Urban-Loritz-Platz, with immediate access to the Burggasse–Stadthalle (U6) underground station. Vienna Westbahnhof, offering connections to the U3 and U6 underground lines as well as regional and long-distance rail services, is only a short walk away. Several tram lines (6, 18, and 49) and bus routes (including 48A and 13A) stop directly outside the building. Vienna's historic city centre, including St.Stephen's Cathedral (Stephansplatz), can be reached in approximately 10–15 minutes. Excellent night-time transport is also available thanks to several night bus and night tram services. Purchase Price Purchase Price (free of encumbrances): €699,000Monthly Operating Costs Building operating costs: €2.00/m²Elevator operating costs: €0.30/m²Reserve Fund Currently, no reserve fund contribution is payable, as the condominium owners' association (WEG) is still being established. A reserve fund pursuant to Section 31 of the Austrian Condominium Act (WEG 2002) is expected to be introduced from July 2027.Contract Preparation Costs The purchase agreement will be prepared by Dr. Manfred Palkovits. Legal fees amount to 1.5% of the purchase price, plus disbursements and 20% VAT. Contact Should you have any questions or wish to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. The easiest way to reach us is by email. Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert #ruhig

Hofruhelage! Fantastische 3-Zimmerwohnung in großartiger Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 90m² große, 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Dusche WC getrennt Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (möbliert) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage! Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im Dachgeschoss im Hof Hofruhelagemit Aufzug Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle. Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 699.000 € Monatliche Kosten: BK 2,00/m² Lift BK 0,30/m²Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027 Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² vereint Eleganz, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von weitläufigen Wohn- und Essbereichen über private Rückzugsräume bis hin zu Homeoffice-Optionen. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Große Fensterfronten ermöglichen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit rund 91 m² Fläche, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden im Freien einlädt. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum mit 4,5 m² runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug und einer Stiege erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die zweistöckige Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf über zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Wohnbereich auf, dieser bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Eine Vielzahl von Fenstern lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige und freundliche Atmosphäre. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne und einen begehbaren Kleiderschrank. Die geräumige Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht zudem einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Es besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Hier bietet sich die Gelegenheit, dass man seinen persönlich Stil verwirklichen kann und ermöglicht diverse Gestaltungsfreiheiten. Die Dachterrasse ist ein besonderes Highlight, großzügig bemessen mit 91 m² und einem Wintergarten ähnlichem Raum, bietet sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenmöbel und sogar vielleicht einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeete. Ein weiteres Highlight ist das große Galeriezimmer, das sich ideal für ein Arbeitszimmer, ein Fitness-Studio oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer eignet. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial, um zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgestaltet zu werden, während gleichzeitig der Charme des Dachgeschosses und der historischen Architektur erhalten bleiben können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 680 € (inkl. 280 € Reparaturrücklagen + Umsatzsteuer).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 vereint großzügige Wohnflächen, attraktive Freiflächen und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem besonderen Zuhause. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für eine individuelle Begrünung oder gemütliche Stunden im Freien. Großzügige Raumverhältnisse und eine flexible Grundrissgestaltung ermöglichen sowohl die Nutzung als außergewöhnlich weitläufige 2-Zimmer-Wohnung als auch eine Umgestaltung zu einer attraktiven 3- oder 4-Zimmer-Variante. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und gewährleistet zusätzlichen Komfort im urbanen Alltag. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück ist die ca. 47,58 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnküchenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der aus eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt. Der großzügige Raum auf der Straßenseite verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia und bietet aufgrun... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse

Das Projekt Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in der Kenyongasse 20, 1070 Wien. Die Baugenehmigung liegt vor, geplant sind vier Dachgeschoßeinheiten mit insgesamt rund 394 m² Wohnfläche und Freiflächen von über 330 m². Die derzeitige Planung sieht 4 Dachgeschoßwohnungen vor: Top 31 ? ca. 106,75 m² WFL + Balkon ca. 6,90 m² + Terrasse ca. 57,42 m² Top 32 ? ca. 58,26 m² WFL + Terrasse ca. 44,95 m² Top 33 ? ca. 104,39 m² WFL + Balkon ca. 11,90 m² + Terrasse ca. 91,12 m² Top 34 ? ca. 124,31 m² WFL + Balkon ca. 12,40 m² + Terrassen ca. 108,72 m² HIGHLIGHTS Stilaltbau gegliederte Fassade Lift bereits errichtet Raumhöhe bis 2,8 m Ausbau auf einer Ebene Dachterrassen mit fantastischem Blick 2-4 Wohneinheiten möglich Luftwärmepumpe Baubeginn gesetzt [Tel] wegen Lifteinbau Online-Hausverwaltung mittels Puck-App NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundh... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachterrassenwohnung im Herzen des 7. Wiener Bezirks Im Herzen des 7. Wiener Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit rund 113 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf den unverwechselbaren Charakter eines traditionsreichen Wiener Viertels. Hochwertiger Fischgrätparkett, großzügige Räume und viel natürliches Licht schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit eleganter Designerküche und zentraler Kochinsel. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit großzügiger Regendusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit einem vielseitig nutzbaren Raum ? ideal als Homeoffice, Rückzugs- oder zusätzlicher Wohnbereich. Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse, die sich über großzügige Panoramaverglasungen erschließt. Der Blick über die Wiener Dächer schafft einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt ? perfekt für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende. Eine außergewöhnliche Immobilie, die urbanes Leben, stilvolles Wohnen und private Ruhe auf besondere Weise verbindet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ALLGEMEINES Diese wunderschöne, großzügige 3 Zimmer-Loftwohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint urbanes Flair mit einem besonderen Wohngefühl. Der sehr große offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in einen liebevoll begrünten Garten ? eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Pool auf der Dachterrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich das beeindruckende Ausmaß des rund 140 m² großen Wohnbereichs mit offener, großzügiger Küche. Die weitläufige Gestaltung sowie die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das Loft verfügt zudem über zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², die vielseitig nutzbar sind. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: eines mit Badewanne sowie ein weiteres, das direkt von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und über einen eigenen Schrankraum verfügt. An die Küche anschließend haben Sie Zugang zu einen ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten ? ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie am Dach des Hauses: ein gemeinschaftlicher Pool, ideal für erfrischende Momente an heißen Sommertagen. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das urbane Leben besonders angenehm gestalten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linie 46 sowie die Buslinien 13A und 48A. Diese bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die U-Bahn-Linien U2 und U6 sowie S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung innerhalb Wiens und darüber hinaus. INFORMATION Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Ein PKW-Stellplatz kann um ? 35.000,- zusätzlich erworben werden. Die Heizkosten belaufen sich auf ca.? 188,50 + 10 % USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ein Gründerzeithaus mit Seltenheitswert Das um die Jahrhundertwende errichtete, fünfgeschossige Haus in der Lindengasse 25 präsentiert sich als sorgfältig revitalisierter Stilaltbau. Ein prachtvolles Stiegenhaus und kunstvoll gestaltete Eingangsbereiche, wie man sie in Wien nur noch selten findet, prägen den Bestand. Die Adresse verbindet historische Substanz mit urbaner Leichtigkeit: ruhig gelegen, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt und in kurzer Distanz zum ersten Bezirk. Auf diesem historischen Fundament entstehen vier neue, exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht. Der hochmoderne Aufbau mit elegant geschnittenen, großzügig verglasten Wohnungen und weitläufigen Terrassen ist als präzise Zusammenführung von Gründerzeit und zeitgenössischer Architektur geplant. So wird eingelöst, was das Haus bereits im Erdgeschoss verspricht: State-of-the-art-Wohnen über einem Wiener Stilaltbau. Gründerzeit trägt Moderne Der Stilaltbau zelebriert die Qualität seiner Entstehungszeit. Das wunderschöne Stiegenhaus bildet das räumliche Herz des Hauses, während die besonderen Verzierungen im Eingangsbereich die repräsentative Adresse betonen. Diese fein ausgearbeitete Gestaltung ist in Wien eine echte Seltenheit. Was das Haus zusätzlich von anderen Immobilien abhebt, ist seine architektonische Schichtung: Auf den Gründerzeitbau mit ornamentiertem Entrée setzt ein zeitgenössischer Dachaufbau mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen, Terrassen und hochwertiger Haustechnik. Auf dem stabilen, tragenden Fundament entstehen Dachgeschosswohnungen, die in jeder Hinsicht dem Stand der Technik entsprechen und die Sprache der Gründerzeit souverän fortschreiben. Architektonische Leitmotive Authentische Substanz der Jahrhundertwende Sorgfältig revitalisierte Gemeinschaftsbereiche Repräsentative Adresse mit dekorativer Ausprägung im Entrée Zeitgenössischer Dachaufbau als bewusst gesetzter Kontrast in Haltung und Material Harmonische Zusammenführung von Gründerzeit und moderner Architektur: keine Konkurrenz, sondern Ergänzung Vier exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen und atemberaubender Aussicht**Bei den Badezimmerfotos handelt es sich um Beispielfotos zu Marketingzwecken - Badezimmer nach Bau und Ausstattungsbeschreibung. Die Top 24 gehört zu den außergewöhnlichsten Einheiten des Heaven 7. Auf zwei Ebenen entfalten sich 124,42 m² Wohnfläche, vier Zimmer und Freiflächen von insgesamt 72,32 m². Die Maisonette verbindet die Ruhe eines Rückzugsgeschosses mit einer lichtdurchfluteten Wohnebene, die sich großzügig zur Terrasse öffnet. Stadtblick und Fernblick sind hier kein Versprechen, sondern Alltag. Erste Ebene: Rückzug und Ruhe Ein Vorraum führt in den großzügigen Gang, der das Herzstück des Schlafgeschosses bildet. Von hier aus erreicht man drei Zimmer mit 11,99 m², 13,42 m² und 14,87 m², die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für hohen Komfort. Ein separates WC, ein Technikraum und ein Abstellraum mit 5,29 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Terrasse (2,76 m²) schenkt dem ersten Zimmer einen privaten Freiplatz. Zweite Ebene: Wohnen mit Weitblick Über die interne Stiege gelangt man in die 45,45 m² große Wohnküche, den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht Raum für eine Küche nach eigenen Vorstellungen, mit Kochbereich, langer Tafel und Lounge in einem großzügigen Raum. Raumhohe Verglasungen holen das Licht tief hinein und öffnen den Wohnbereich zur rund 44 m² großen Terrasse. Sie ist Essplatz, Lounge und Garten in einem, mit Blick über die Dächer des 7. Bezirks. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Den Höhepunkt bildet die 25,12 m² große Dachterrasse. Sie ist ein privater Platz mit freiem Blick in alle Richtungen und die Bühne für Sonnenuntergänge über der Stadt. Ausstattung und Haustechnik Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung Klimaanlage und Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz und Mehrfachverglasung Personenaufzug im Haus Küche und Bäder (Waschtische, Dusche, Badewanne, WC) im Lieferumfang Kellerabteil mit 7,07 m²Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+) Lage Die Lindengasse 25 liegt in absoluter Ruhelage im 7. Bezirk. Das Museumsquartier und die Mariahilfer Straße sind in unmittelbarer Nähe, der erste Bezirk ist rasch erreichbar. Urbanes Leben und Rückzugsort liegen hier nur wenige Minuten auseinander. Auf einen Blick Objekt: Maisonette, 1. und 2. Dachgeschoss, Erstbezug Wohnfläche: 124,42 m², 4 Zimmer Freiflächen: 72,32 m² (Terrasse 2,76 m², Terrasse 44,44 m², Dachterrasse 25,12 m²) Kaufpreis: € 1.930.000, provisionsfrei für den Käufer Eigentumsform: Wohnungseigentum Bezug: voraussichtlich 01.10.2027 Unverbindliche Grundrissinformation. Für gelieferte Qualitäten ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verbindlich. Änderungen in der Ausführung vorbehalten, Toleranzen bis 3 % der Gesamtfläche sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN & AUSSERGEWÖHNLICHER TERRASSE 40 M2 IN 1070 WIEN Urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum - mitten in Wien Willkommen in dieser hellen und modern ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Angebot an privaten Außenflächen: zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. WOHNEN MIT VIEL LICHT UND KOMFORT Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und einladend. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Zimmer, die durch ihre freundliche Atmosphäre viel Wohnqualität bieten. Eine moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende und gemütliches Beisammensein. Für angenehmen Komfort zu jeder Jahreszeit sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. EIN AUSSERGEWÖHNLICHER AUSSENBEREICH Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse. Hier entsteht ein privater Freiraum mitten in der Stadt - perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Auch für Hobbygärtner bietet die Terrasse zahlreiche Möglichkeiten: Gemüse, Kräuter oder andere Pflanzen können hier angebaut werden. So lässt sich ein kleines grünes Paradies mitten in Wien gestalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die weitere sonnige und private Außenbereiche schaffen. DIE LAGE - URBAN UND BESTENS ERREICHBAR Die Burggasse im 7. Bezirk bietet eine hervorragende Verbindung aus urbanem Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter öffentlicher Anbindung. Die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Wiener Innenstadt lässt sich schnell erreichen. Damit genießen Sie die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung und gleichzeitig den besonderen Luxus großzügiger privater Außenflächen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 3 Zimmer * 2 sonnige Zimmer * 2 Balkone * Großzügige, außergewöhnliche Terrasse * Moderne Küche * Klimaanlage in allen Zimmern * Helle und moderne Wohnatmosphäre * Möglichkeit für Gemüse- und Kräuterbeete auf der Terrasse * Ideal für gemütliche Abende mit Freunden * Zentrale Lage in 1070 Wien * Lugner City fußläufig erreichbar * Wiener Stadthalle Die bekannte Wiener Stadthalle mit zahlreichen Konzerten, Shows und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. * Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt EIN ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE STADTLEBEN UND PRIVATEN FREIRAUM VERBINDEN MÖCHTEN. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modern und zentral wohnen möchten, ohne auf großzügige Außenflächen verzichten zu müssen. Zwei Balkone und vor allem die außergewöhnliche Terrasse verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter, den man in einer Stadtwohnung nur selten findet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Manche Wohnungen verkauft man. Diese hier erlebt man. Über drei Ebenen erstreckt sich dieses Penthouse ohne Dachschrägen, das mit einem beheizten Pool unter freiem Himmel, einem 360-Grad-Blick über die Dächer Wiens und einer Innenarchitektur überzeugt - ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Bereits der Eingangsbereich macht klar, dass hier mit Anspruch gestaltet wurde: ein lichtdurchfluteter Flur, begleitet von großformatiger Kunst und einer offenen Stiege aus Stahl, Holz und Glas, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet. Auf der Zugangsebene liegen die privaten Rückzugsorte – ein Hauptschlafzimmer mit offenem En-Suite-Bad und freistehender Badewanne, zwei weitere Zimmer, ein zweiter Wohnbereich sowie ein weiteres Bad mit einer modernen Gruber-Sauna. Großzügige Garderoben- und Schrankflächen sorgen für Ordnung, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu stören. Weiters sorgt ein praktischer Wirtschaftsraum auf derselben Ebene für zusätzliche Ordnung im Alltag und bietet Platz für Stauraum abseits der Wohnbereiche. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss: ein durchgehender, loftartiger Wohn-Ess-Bereich mit Design-Küche von Poliform, Weinklimaschrank und hochwertigen Tischlereinbauten – das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet durch einen doppelgeschossigen Lichthof und mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Direkt von der Küche aus erreicht man zudem einen Kräutergarten im 7. Stock – frische Kräuter griffbereit, hoch über den Dächern Wiens. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, kommt die gesamte Wohnung ohne Dachschrägen aus – volle, durchgehende Raumhöhe auf allen drei Ebenen. Eine echte Rarität für ein Penthouse dieser Art. Ganz oben dann der Höhepunkt: zwei großzügige Sonnenterrassen mit überdachtem Lounge- und Essbereich für bis zu zehn Personen, eine Outdoor-Küche – und der beheizte Pool, umgeben von Nurglasgeländern, die den 360-Grad-Blick über die Wiener Dächer bis zur Innenstadt-Skyline völlig ungestört lassen. Auch an Stauraum im Freien wurde gedacht: Ein eigenes Gerätehaus sowie eine große Staufläche unterhalb des Pools bieten reichlich Platz für Gartenmöbel, Poolzubehör und weiteres Equipment – ohne dass die großzügigen Terrassenflächen dadurch beansprucht werden. Besonders hervorzuheben ist auch die unschlagbare Parksituation, die man täglich zu schätzen weiß: vier eigene Stellplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss ermöglichen müheloses Ein- und Ausparken - nur wenige Schritte vom Lift entfernt, der direkt zur Wohnung führt. Ausstattung im Überblick: Design-Küche von Poliform mit hochwertigen Tischlereinbauten Fußbodenheizung, BUS-Smart-Home-System, Klimaanlage Beheizter Pool und Outdoor-Küche Zwei Sonnenterrassen mit Lounge- und Essbereichmoderne Gruber-Saunageschmackvolle Bäder mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, hochwertige Fliesen Doppelgeschossiger Lichthof als zentrales Gestaltungselement4 Garagenplätze mit E-Ladestation im Erdgeschoss direkt beim Lift plus eigenes Kellerabteil360-Grad-Ausblick über Wien Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe auf allen drei Ebenen, eine Rarität für eine Dachgeschosswohnung Gerätehaus und große Staufläche unterhalb des Pools für Gartenmöbel und Poolzubehör Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Lifestyle und bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl mitten in Wien. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Stadtleben – eine Immobilie, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Urbaner Wohntraum im 7. Bezirk ? Stil, Komfort und Lebensqualität mitten in Wien. Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit behaglichem Wohnkomfort ? perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auf Gemütlichkeit nicht verzichten möchten. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob gemütliches Wohnzimmer, kreatives Homeoffice oder Rückzugsort zum Entspannen ? hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum für ruhige Momente im Freien ? ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine Gas-Etagenheizung sorgt auch im Winter für angenehme Wärme, und dank Personenaufzug erreichen Sie Ihre Wohnung bequem in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit einem Kaufpreis von ? 399.900,? ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Lage im beliebten 7. Bezirk bietet alles, was das Leben in Wien so besonders macht: hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn), Ärzte, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und Kulturangebote prägen das lebendige Umfeld und machen die Wohngegend zu einem echten Hotspot für Stadtliebhaber. Fazit: Eine Wohnung mit Stil, Lage und Wohlfühlfaktor ? bereit für Ihren neuen Lebensabschnitt in Wien! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel. Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5... [Mehr]