Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 1.,Innere Stadt

#WG-geeignet #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und ist somit barrierefrei erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse, die ausschließlich von dieser Wohnung separat begehbar ist – ein einzigartiges Privileg, das für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine praktische Grundrissgestaltung sowie gepflegte Ausstattung. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was die Wohnung auch für Wohngemeinschaften oder als Stadtresidenz attraktiv macht. Raumaufteilung (ca. 68,48 m² Gesamtfläche): Vorraum: ca. 9,52 m²Küche (separat, mit Fenster): ca. 7,85 m²Bad (mit Badewanne): ca. 3,38 m² – Sanierungsbedarf WC (mit Fenster): ca. 1,50 m² – Sanierungsbedarf Zimmer 1: ca. 20,95 m²Zimmer 2: ca. 25,00 m² Ausstattung & Highlights Optimal geschnittener Grundriss, alle Räume zentral begehbar Gepflegter Zustand, sofort beziehbar Küche separat mit Fenster Badezimmer mit Badewanne WC mit Fenster Hochwertiger Lärchenparkett in den Wohnräumen Lift im Haus – barrierefrei Große Dachterrasse (gemeinschaftlich), exklusiv von dieser Wohnung separat begehbar Lage Die Dominikanerbastei zählt zu den begehrtesten Adressen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich einige der bedeutendsten Wahrzeichen Wiens: Stephansdom – ca. 6 Min. Schwedenplatz & Donaukanal – ca. 1 Min. Kärntner Straße & Graben – ca. 10 Min. Hofburg & Staatsoper – ca. 15 Min. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungensowie eine erstklassige öffentliche Anbindung (U1, U4, Straßenbahnlinien am Schwedenplatz). Mindestkaufpreis:€ 529.000,–Fazit Diese Wohnung ist ein wahres Juwel im Herzen Wiens – perfekte Innenstadtlage, hervorragende Aufteilung, gepflegter Zustand sowie direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Alleinstellungsmerkmal. Das Bad und WC weisen Sanierungsbedarf auf, was Käufern gleichzeitig die Möglichkeit gibt, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXURIÖSES PENTHOUSE IN WIENER INNENSTADT - ELITÄRE AUSSSTATTUNG Gebäudebeschreibung: Generalsaniertes "ALTSTADTPALAIS". Das Gebäude befindet sich in Stadtpark- und Coburgnähe. Hervorzuheben ist die klassische Wiener Ringstraßenarchitektur mit reich gegliederter Fassade, repräsentatives Entrée und der gediegene Innenhof. SOFORTBEZUG! 2. DACHGESCHOSS TOP 17 Wohnfläche ca. 367,5 m2 2 Terrassen ca. 244 m2 Pool ca. 19,5 m2 Gesamtnutzfläche ca. 499 m² (gewichtete Fläche) KAUFPREIS € 15,900.000,- Monatliche Gesamtkosten € 1.776,54 Andere noch freie WOHNUNGEN auf ANFRAGE Mehrpreise für PKW Stellplätze im Haus (soferne noch verfügbar) € 80.000,- bis € 120.000,- Die Kaufpreise verstehen sich für das generalsanierte und fertiggestellte Objekt in Luxusausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung. Die Gebäude- und Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ca. 1,5 % + UST Vertragserrichtungskosten 3,0 % + UST Maklerhonorar Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvoll saniert – mit Terrasse, Dachterrasse und optionalem Garagenplatz Dieses außergewöhnliche Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchste Wohnqualität auf insgesamt rund 223 m² Wohnfläche. Das Apartment wurde 2025 umfassend generalsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand – inklusive hochwertiger Materialien, edlen Oberflächen und einem stimmigen, zeitlosen Designkonzept. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Wohnbereich mit offenem Kamin Offene Küche mit angrenzendem Essbereich3 Schlafzimmer3 Bäder4 WCs Schrankraum Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 10,62 m²) sowie ein begehbares Flachdach (ca. 47,33 m²) mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Innenstadt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Highlights Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen) Offener Kamin im Wohnbereich Hochwertige Ausstattung und Designküche Zwei großzügige Außenbereiche Klimaanlage & Fußbodenheizung Lift direkt ins Penthouse Parkmöglichkeit Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden. Preis Kaufpreis Penthouse: € 4.990.000,- (exkl. Garagenplatz) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt Optionale Erweiterung Sollte ein weiteres Zimmer oder ein separater Gästebereich gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, die Wohnung Top 6 (ca. 40 m² + 16 m² Balkon) im selben Haus zusätzlich anzumieten – ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung. Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

In dem historischen Wiener Ringstrassengebäude, dem OPERNRINGHOF, wird ein seltenes Schmuckstück- oberster Stock- Dachgeschoß- Dachterrassenwohnung verkauft. 8. Liftstock- letzter Stock Die Wohnung ist in 2 zentrale Zimmer mit jeweils einem Ausgang auf die Terrasse aufgeteilt. Beide Zimmer sind leer, neuer Parkettboden und komplett neu ausgemalen. Eine separate Küche voll ausgestattet( auf Wunsch kann diese auch entfernt werden) Badezimmer mit Wanne voll verfliest und mit Waschmaschinenanschluß WC separat Abstellraum klein aber immer wichtig zentraler Vorraum Hier noch zur Geschichte des historischen Gebäudes 1945 wurde das Gebäude- vormals Heinrichhof- zerbombt, 1956 wieder aufgebaut Der Gebäudekomplex wurde 2025 renoviert Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das Haus über die Fernwärme, Neuer Kessel 2010 Der historische Komplex beheimatet Büros, Geschäfte, Restaurants, die Opernpassage und Wohnungen Von der Terrasse aus genießt man einen Rundumblick Richtung Naschmarkt oder einfach über die Dächer der umliegenden Gebäude. Gesamt m² des Hauses: 2773m² Einheiten : 32... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

In einem historischen Wiener Ringstraßen Gebäude, dem OPERNRINGHOF, wird im 8. Liftstock mit Fernsicht auf den Wiener Naschmarkt oder Opernring, eine Wohnung verkauft. Der vormals benannte Heinrichhof wurde 1945 zerbombt und 1956 unter Denkmalschutz wieder neu aufgebaut. Dieser Gebäudekomplex beheimatet Büros, Geschäfte, Restaurants, die Opernringpassage und Wohnungen. 150m fußläufig zur Wiener Staatsoper Der Naschmarkt sowie die Kärntnerstrasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar Ebenso erreicht man das Hotel Sacher und die Wiener Hofreitschule in wenigen Gehminuten Das ist die Lage für Ihre zukünftige Wohnung im Zentrum vom Wien Beheizt wird das Objekt durch die Fernwärme Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist sehr zentral aufgeteilt. Über einen zentralen Vorraum gelangt man in einen kleinen Abstellraum, zum WC- verfliest, Wannenbad verfliest mit Waschmaschinenanschluß, in das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Westterrasse, in die Küche- komplett möbliert, in den Wohnraum- ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse mit traumhaften Fernblick über die Dächer Wiens. In den beiden Zimmern wurde ein Riemchenparkett verlegt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung In einem Premium-Wohnhaus an der Werdertorgasse 2 befindet sich diese exklusive 100 m² große Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer 11,5 m² großen Terrasse. Modern ausgestattete Räume, gepflegte Gemeinschaftsflächen und die ausgezeichnete Infrastruktur des Hauses machen dieses Objekt sowohl für den eigenen Wohnkomfort als auch als renditestarke Investition äußerst attraktiv. Ein Wohntraum mit einzigartigen Highlights: Erstklassige Lage und Infrastruktur: 100 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss in einem ruhigen, exklusiven Teil des 1. Bezirks, fußläufig zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Wiens. Terrasse: 11,5 m² für entspannte Stunden im Freien. Hausinfrastruktur: Gepflegte Gemeinschaftsbereiche, hoher Servicestandard und exzellente Gebäudepflege. Garage: Geräumiger Stellplatz im Haus, bereits im Kaufpreis inkludiert. Flexible Nutzung: Ideal als städtisches Eigenapartment oder für renditestarke Vermietung. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben – mit hochwertigen Möbeln namhafter Hersteller sowie modernsten Geräten. Alle Räume sind stilvoll eingerichtet und bieten sofort einziehbaren Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen, maßgefertigten Garderobe und einem luxuriösen Badezimmer, das direkt von dort zugänglich ist. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, wurde es mit erlesenen Materialien sowie feinster Handwerksqualität ausgeführt. Die gesamte Ausstattung und Renovierung der Wohnung ist von höchster Güte - von edlen Bodenbelägen über elegante Beleuchtung bis hin zu den maßgeschneiderten Einbauten. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um ein stilvolles und gleichzeitig funktionales Wohnambiente zu schaffen. Lage Donaukanal: Nur wenige Gehminuten entfernt – Spazierwege, Bars und sommerliche Terrassen. Historisches Zentrum: Börse, Freyung, Concordiaplatz, Stephansdom und bedeutende Museen in unmittelbarer Nähe. Gastronomie & Shopping: Spitzenrestaurants, trendige Bars, Boutiquen und die Einkaufsstraßen der Inneren Stadt fußläufig erreichbar. Sonstiges Kaufpreis der Wohnung: 1.250.000 Euro + 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Kontakt für Besichtigung und Anfragen Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Atlas Real Estate Solutions and Constructions GmbH Yuna Pukh Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (gemäß Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen anhand von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Für den Fall, dass ein Verkaufsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST In einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks – nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der weltberühmten Albertina und dem idyllischen Burggarten entfernt – befindet sich diese außergewöhnliche Luxuswohnung, die höchste Wohnansprüche erfüllt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Exklusive Lage im historischen Zentrum Wiens • Großzügige Terrassen – mit Blick auf die Dächer der Innenstadt • Modernste Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Offenes, elegantes Raumkonzept mit viel Licht und hochwertiger Ausstattung • Deckenkühlung • Klimatisierung und Fußbodenheizung • Eigener Garagenstellplatz – komfortabel und sicher • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Ruhige Innenhoflage trotz unmittelbarer Nähe zum kulturellen und urbanen Leben KULTUR & LEBENSQUALITÄT – DIREKT VOR IHRER HAUSTÜR Erleben Sie das einzigartige Flair der Wiener Innenstadt: Frühstück im Café Mozart, ein Spaziergang im Burggarten, spontane Besuche in der Oper oder ein Einkaufsbummel auf der Kärntner Straße – all das wird hier zum Alltag. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und pulsierender Stadtkultur. Kaufbedingungen Kaufpreis: 8 500 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mitten im Zentrum Wiens, für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ob als Hauptwohnsitz, exklusive Stadtresidenz oder wertstabile Investition: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder eine exklusive Besichtigung. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk. Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 6. Stock eines historischen Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m². Sie vereint klassische Architektur mit modernem Komfort und ist perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Aufteilung der Räume umfasst einen einladenden Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Sie betreten die Wohnung in einen ca. 6 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnküche ist offen gestaltet und bietet auf ca. 38 m² viel Raum für kulinarische Aktivitäten und gesellige Abende. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine ca. 8 m² große Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus genießen Sie sogar einen Blick auf einen Teil des Stephansdoms. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Kamin im Wohnzimmer. Das erste Schlafzimmer misst ca. 18 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Schlafzimmer, mit ca. 26 m², ist besonders großzügig bemessen und ideal als Master-Bedroom geeignet. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche sowie eine Sauna. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Residenz mit Stadtpark-Blick – 277 m² Luxus im Herzen Wiens Willkommen in einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens! Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Bezirk vereint großzügiges Raumgefühl, luxuriöse Ausstattung und einen unvergleichlichen Blick auf den Stadtpark. Mit einer Wohnfläche von 276,86 m² und einer sonnigen Terrasse von 44,26 m² erwartet Sie hier ein Domizil, das Eleganz und urbanen Lifestyle perfekt verbindet. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 277 m²Terrasse: ca. 44 m² mit Blick auf den Stadtpark & Palais Coburg Obergeschoss mit Lift5 lichtdurchflutete Zimmer Preis: € 4.990.000,-Zzgl. 2 Duplex-Stellplätze in der Garage (€ 150.000,-) Raumaufteilung Repräsentatives Entree mit Garderobe & Gäste-WCOffener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und Zugang zur Terrasse Master-Suite mit Schrankraum & luxuriösem en-suite Badezimmer2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad Ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) Abstellräume für praktischen Stauraum Ausstattung & Komfort2020 hochwertig renoviert Elegante Parkett- & Feinsteinböden Fußbodenheizung & Klimaanlage Fernwärme-Heizung Personenaufzug direkt ins Geschoss Baulich abgetrennter Müllraum mit Abluftanlage im Erdgeschoss Garage & Stellplätze2 Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Sicher & komfortabel parken im Zentrum Wiens Lage – Wohnen am Stadtpark Diese Residenz befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens: direkt beim Stadtpark. Die Kombination aus urbaner Zentralität und erholsamer Grünfläche vor der Haustüre macht diesen Standort einzigartig. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Perfekte Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn & Bus Ärzte, Apotheken & Kliniken Schulen, Kindergärten & Universitäten Boutiquen, Gourmet-Restaurants, Supermärkte & Einkaufszentren Ein Zuhause mit Stadtpark-Blick im Herzen Wiens ist eine Seltenheit. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Luxus und eine unvergleichliche Lage. Ideal als exklusive Stadtresidenz oder repräsentatives Familienzuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung mit Blick auf den Stadtpark erwartet Sie! Iunna Zelenkova [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LAGEMitten im historischen Zentrum von Wien, wenige Meter entfernt von der Freyung, Am Hof, Graben und Kohlmarkt entstand dieses luxuriöse Neubauprojekt eines mehrfach international ausgezeichneten Architekturbüros. AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGDieses exklusive Apartment (Erstbezug) bietet auf circa 217m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit wundervollem Ausblick zum Stephansdom und über die Dächer Wiens. Die Wohnebene besteht aus einem beeindruckenden Wohnsalon mit bis zu ca.5 m Raumhöhe mit offenem Kamin und vollausgestatteter Wohnküche, einem Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer, Eingangsbereich, Gäste WC und Wirtschaftsraum. Im oberen Geschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Duschbad. Von der großzügige Dachterrasse mit Pergola haben Sie einen traumhaften Blick über die Stadt. Neben der einzigartigen Architektur und der hochwertigen Ausstattung sorgen umfassende Facilities und ein Concierge für unvergleichlichen Komfort. Die wesentlichen Highlights kurz zusammengefasst:• Empfangsbereich mit Concierge (erstklassiges VIP Service, welches keine Wünsche offen lässt)• Salon / Library mit Terrasse (dieser kann für private Veranstaltungen und geschäftliche Treffen gebucht werden - auf Wunsch mit Catering))• Gym mit modernen Kraft- und Cardiogeräten• Yoga- und Massageraum• überbreite Garagenplätze INFRASTRUKTURDie ruhige Lage inmitten der Innenstadt umgeben von den bekanntesten Sehenswürdigkeiten, den besten Restaurants und Einkaufsstraßen sowie renommierten Kunst- und Kultureinrichtungen bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Lebensqualität. In Gehdistanz befindet sich die U-Bahnstation Herrengasse (U3) Stephansplatz (U1 und U3) und Schottentor (U2) sowie die Buslinie 1A. Der Flughafen ist ebenfalls sehr gut erreichbar. INFORMATIONDie in der Ausstattung angeführten PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zu je € 105.000,00 erworben werden. Die monatlichen Kosten Warmwasser, Kaltwasser, Kühlung und Heizung betragen derzeit € 554,43 + USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen pro PKW-Stellplatz derzeit € 59,20 + USt. Provision: 3% + 20% USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

LAGEDiese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Stilhauses mit Lift und Garage in Top-Zentrumslage von Wien direkt bei der Wiener Staatsoper. RAUMAUFTEILUNGDie sehr helle Wohnung hat ein Ausmaß von circa 223 m² und bildet den Eckbereich der Opern- bzw. Elisabethstrasse. Der Eckbereich ist auch mit einem sehr großen Panoramafenster über 2 Ebenen ausgebildet. In der unteren Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Bad und einem begehbaren Schrankraum. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein WC, ein Wirtschaftsraum und ein Wohnbereich mit offenem Kamin. Im 2. Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, sowie die Küche, ein großer Wohn-Essbereich mit Ausgangsmöglichkeit auf die Terrasse mit ca. 11 m² und einer Stiege auf das obere Flachdach mit ca. 47 m², von wo man einen herrlichen Blick über Wien genießt. AUSSTATTUNGLuft/Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrigenergiestandard Gegensprechanlage/Video Alarmanlage Safeoffener Kaminhochwertiger Parkett und Stein Top-Sanitärausstattungelektrische Fenster mit Sonnenschutz Klimaanlage Touch Panelect. INFRASTRUKTURDie exklusive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Verkehrsanschlüsse (U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und zahlreiche Autobuslinien befinden sich in Fußweite). Die Kärntner Straße, der Naschmarkt sowie kulturelle Institutionen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. INFORMATION1 Garagenplatz im Haus ist optional um € 100.000 zu erwerben. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor-/Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert. Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist der bestens ausgestattete Spa-Bereich mit großem Pool, Kinderpool, Sauna, Infrarotraum sowie Fitnessbereich. Zudem entlastet ein Concierge die Eigentümer mit Serviceleistungen und ergänzt die außerordentlichen Annehmlichkeiten, die AM WERDERTOR seinen Bewohnern bietet. Am WERDERTOR bietet nicht nur großzügige Wohnungen in den Etagen des klassischen Altbaus, sondern auch neu konzipierte Apartments am Dach. Der Ausbau des obersten Geschosses verbindet die zeitlose Schönheit des historischen Gebäudes mit einer modernen Penthouse-Welt. Raumaufteilung TOP 29 // Eingangsbreich // Wohn-/Essbereich mit Einbauküche // Schlafzimmer mit Bad en suite // separate Toilette Ausstattung: // Smart Home System // Videosprechstelle // Klimaanlage // Fußbodenheizung // Dielenboden (Eiche) // hochwertiges Verfliesung in den Sanitärbereichen // erstklassige Sanitärkeramik // verglaste Walk-In Dusche// Komplett möbliert inkl. Einbauküche // Spa mit Indoorpool und Fitnessbereich im Haus // Concierge Service Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <350m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <275m Bank <175m Post <125m Polizei <300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <225m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]