Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 14.,Penzing

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Manche Immobilien lassen sich nicht allein über Quadratmeter, Nutzwerte und Kennzahlen beschreiben. Die Hadikgasse 16 in 1140 Wien zählt zu jenen selten gewordenen Wiener Altbauten, deren Charakter über Generationen gewachsen ist. Gegenüber den Grünflächen des Schönbrunner Schlossareals gelegen, verbindet die Liegenschaft historische Architektur, eine außergewöhnliche Lagequalität und eine dokumentierte Entwicklungsgeschichte von mehr als einem Jahrhundert. Historische Unterlagen aus den Jahren 1909, 1919 und 1922 dokumentieren unterschiedliche Nutzungen, Adaptierungen sowie Garten-, Pavillon- und Terrassenplanungen und erzählen die Geschichte eines Hauses, das stets mehr war als ein gewöhnliches Wohnobjekt. Über viele Jahrzehnte wurde die Liegenschaft von einer Eigentümerfamilie begleitet und gepflegt. Bis heute ist jene besondere Atmosphäre erhalten geblieben, die nur Gebäude besitzen, deren Entwicklung sich über Generationen verfolgen lässt. Heute gelangt ein außergewöhnliches Wohnungseigentumspaket aus drei eigenständigen Objekten zum Verkauf: zwei bestandsfreie Altbauwohnungen sowie ein eigenständiges, derzeit unausgebautes Dachgeschossobjekt. Das Gesamtpaket umfasst 233 von 690 Miteigentumsanteilen sowie insgesamt rund 298,48 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein Standort mit besonderer Ausstrahlung Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft ist ihre Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal. Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen rund um Schönbrunn schafft eine für Wien außergewöhnliche Verbindung aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur, Kultur, Natur und Erholungsqualität. Gerade diese Kombination verleiht der Hadikgasse ihren besonderen Charakter. Hier befindet man sich in einem historisch gewachsenen Wiener Umfeld und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Schloss- und Parkensembles der Stadt. Die Liegenschaft Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die klassisch gegliederte Altbaufassade, die historischen Proportionen und die über Jahrzehnte gewachsene Architektur verleihen der Liegenschaft jene Authentizität, die bei modernen Wohnanlagen kaum reproduzierbar ist. Der Reiz dieses Angebots liegt jedoch nicht ausschließlich in der historischen Substanz, sondern insbesondere in der Kombination der drei angebotenen Einheiten. Top 1, Top 5 und AR8 unterscheiden sich hinsichtlich Größe, Charakter und möglicher zukünftiger Entwicklung deutlich voneinander und bilden gerade deshalb gemeinsam ein außergewöhnliches Immobilienpaket. Top 1Kompakte bestandsfreie Altbauwohnung mit Revitalisierungspotenzial Wohnfläche: ca. 39,57 m²Top 1 präsentiert sich als kompakte bestandsfreie Altbauwohnung in sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Wohnraum, Küche/Badezimmer sowie ein Kabinett. Das Badezimmer befindet sich innerhalb der Wohnung. Das der Wohnung zugeordnete WC liegt derzeit außerhalb der Einheit am Gang. Gerade der gegenwärtige Zustand eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung umfassend und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die überschaubare Wohnfläche eignet sich für eine durchdachte Neuorganisation und Modernisierung unter Berücksichtigung der vorhandenen Altbausubstanz. Top 1 bildet damit innerhalb des Gesamtpakets die kompakte Einheit mit einem klaren Revitalisierungsansatz. Top 5Charaktervolle Altbauwohnung mit historischer Atmosphäre Wohnfläche: ca. 66,54 m²Top 5 ist jene Wohnung des Pakets, in der der klassische Charakter des Hauses besonders unmittelbar erlebbar wird. Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, Küche/Badezimmer, WC und einen Verandabereich. Historische Parkettböden, klassische Raumproportionen und erhaltene Altbaudetails verleihen dieser Einheit einen für Wiener Altbauten typischen Charakter. Insbesondere die historischen Böden und die vorhandenen Raumfolgen bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung, bei der historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort miteinander verbunden werden können. Der bestehende Verandabereich ergänzt die klassische Altbauwohnung um ein zusätzliches charaktervolles Element. Top 5 befindet sich in sanierungsbedürftigem Altbauzustand und bietet entsprechend umfangreiche Möglichkeiten für eine hochwertige Revitalisierung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. AR8Außergewöhnliches eigenständiges Dachgeschossobjekt mit historischer Dachkonstruktion Nutzfläche: ca. 192,37 m²AR8 stellt zweifellos den außergewöhnlichsten Bestandteil dieses Immobilienpakets dar. Es handelt sich um ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit separatem Zugang über das allgemeine Stiegenhaus. Die Fläche präsentiert sich derzeit als unausgebauter Dachraum. Großzügige zusammenhängende Flächen, vorhandene Dachöffnungen, eine bemerkenswerte Kubatur und insbesondere die sichtbare historische Holzkonstruktion schaffen eine Raumwirkung, die sich von klassischen Wohnungsgrundrissen grundlegend unterscheidet. Gerade die historischen Dachstühle bilden eines der faszinierendsten Elemente dieser Fläche. Die massive Holzkonstruktion dokumentiert die traditionelle handwerkliche Bauweise vergangener Generationen und verleiht dem Dachraum einen unverwechselbaren Charakter. Der gegenwärtige Zustand ist bewusst als Entwicklungsobjekt zu verstehen. Derzeit bestehen keine nutzbaren Wasser- oder Stromanschlüsse. Historische Unterlagen dokumentieren frühere Überlegungen zur Nutzung und Entwicklung der Dachgeschossflächen. Die konkrete technische, bauliche und baurechtliche Verwertbarkeit sowie allfällige zukünftige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen. Gerade diese offene Ausgangssituation macht AR8 für Käufer interessant, die nicht nach einem bereits fertig definierten Standardobjekt suchen, sondern eine außergewöhnliche historische Fläche mit eigenständigem Charakter und entsprechendem Gestaltungsspielraum erwerben möchten. Drei Einheiten, drei unterschiedliche Charaktere Der besondere Reiz des Gesamtpakets ergibt sich aus dem Zusammenspiel der drei Objekte. Top 1 bietet eine kompakte bestandsfreie Altbaufläche mit umfassenden Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung. Top 5 verkörpert klassischen Wiener Altbaucharakter mit historischen Parkettböden, großzügigeren Raumproportionen und einem charaktervollen Verandabereich. AR8 erweitert das Angebot schließlich um eine außergewöhnlich große eigenständige Dachgeschossfläche mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion. Damit handelt es sich nicht lediglich um die Addition dreier Flächen. Vielmehr eröffnet die Kombination unterschiedlichen Käufergruppen und Entwicklungskonzepten interessante Möglichkeiten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Menschen, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, vorhandenes Potenzial weiterzuentwickeln. Historische Substanz und zukünftige Vision Die angebotenen Einheiten befinden sich nicht in einem fertig sanierten Zustand. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots. Die vorhandene Substanz ermöglicht es einem zukünftigen Eigentümer, individuelle Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig jene Bauteile und Details zu bewahren, die den besonderen Charakter des Hauses ausmachen. Die im Rahmen der Vermarktung verwendeten Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche gestalterische Perspektiven nach einer Sanierung beispielhaft zu veranschaulichen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist selbstverständlich der tatsächliche bestehende Zustand der jeweiligen Objekte. Bei AR8 gilt darüber hinaus ausdrücklich, dass technische, bauliche und baurechtliche Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung vom Erwerber eigenständig zu prüfen sind. Wirtschaftliche Eckdaten des Gesamtpakets Das angebotene Wohnungseigentumspaket umfasst: Top 1: ca. 39,57 m² Wohnfläche Top 5: ca. 66,54 m² Wohnfläche AR8: ca. 192,37 m² Nutzfläche Wohnfläche Top 1 + Top 5: ca. 106,11 m²Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 298,48 m²233/690 Miteigentumsanteile5 Zimmer in Top 1 und Top 5 zusammen2 Kellerabteilesämtliche drei Einheiten bestandsfreimonatliche Gesamtvorschreibung: € 518,47monatliche Reparaturrücklage für die drei angebotenen Einheiten: € 315,82Stand der Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 59.411,22 per 30.09.2025 Für wen eignet sich dieses Angebot? Dieses Paket richtet sich nicht an Käufer, die eine austauschbare, bereits fertiggestellte Neubauwohnung suchen. Es richtet sich an Menschen mit einem Blick für historische Gebäude. An Liebhaber klassischer Wiener Immobilien. An private Käufer mit langfristigen Vorstellungen. An Investoren mit Interesse an unterschiedlichen eigenständigen Einheiten innerhalb einer Liegenschaft. Und insbesondere an Käufer, die das Zusammenspiel aus Geschichte, Altbausubstanz, außergewöhnlicher Lage und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen. Die Kombination aus zwei bestandsfreien Altbauwohnungen und einem außergewöhnlich großen eigenständigen Dachgeschossobjekt innerhalb einer historisch gewachsenen Wiener Liegenschaft unterscheidet dieses Angebot deutlich von klassischen Wohnungspaketen. Fazit Die Hadikgasse 16 bietet eine seltene Gelegenheit, einen bedeutenden Teil einer historischen Wiener Altbauliegenschaft in einer außergewöhnlichen Kombination zu erwerben. Zwei bestandsfreie Altbauwohnungen treffen auf ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion. Dazu kommt die besondere Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal und eine dokumentierte Geschichte der Liegenschaft, die bis in die ersten Jahre des 20. Jahrhunderts zurückreicht. Wer nicht einfach Quadratmeter sucht, sondern Geschichte, Atmosphäre, Charakter, historische Substanz und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, findet hier ein Immobilienpaket, das in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt. Kaufpreis Gesamtpaket: € 585.000Bei konkretem Interesse stehen Besichtigungstermine selbstverständlich gerne nach Vereinbarung zur Verfügung. Sämtliche relevanten Objektunterlagen, insbesondere Pläne, Betriebskosteninformationen, historische Unterlagen und weitere vorhandene Dokumentationen, können zur vertiefenden Prüfung bereitgestellt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint modernes Design mit warmer Wohnatmosphäre und schafft durch das elegante Fischgrätparkett, die offenen Räume und die harmonische Lichtstimmung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren architektonischen Konzept saniert. Hochwertige Materialien, helle Naturtöne sowie moderne Designelemente verleihen der Wohnung einen eleganten Boutique-Charakter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit über 33 m², die durch ihre Offenheit und die großen Fenster ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über eine angenehme Ost-West-Ausrichtung. Der Blick Richtung Kirche und Grünbereich sorgt zusätzlich für eine ruhige und offene Atmosphäre. Highlights: • Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung • Französisches Fischgrätparkett (Chevron) • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,63 m² • Separates Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Lift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Ost-West-Ausrichtung • Stilvolle Material- und Farbwahl • Sofort bezugsfertig • Privatverkauf - provisionsfrei Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 60 m² • 2 Zimmer • 2. Stock mit Lift Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Käufer mit Anspruch an modernes und hochwertiges Wohnen. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Kellerabteil

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER++ Top ausgestattete Eigentumswohnung Beschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2 Zimmerwohnung mit modernster Ausstattung vom Tischler! Privatverkauf - KEINE Maklergebühren! Raumaufteilung: • Vorzimmer • Badezimmer • extra WC • Küche • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Kellerabteil ca. 4m² Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zwischen Hütteldorferstraße und Hietzing im komplett uneinsehbaren Hochpaterre (weil sehr hoch gelegen, vergleichbar mit erstem Stock). Neben zahlreichen Freiflächen (Schönbrunn, Auer-Welsbach Park, Wienfluss, uvm) sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in Fußweite schnell erreichbar. Außerdem sind eine Reihe von Restaurants, Medizinern, Frisör usw. in unmittelbarer Nähe. Öffis: U3, U4, Straßenbahn, S45 Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Bipa, Penny... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche (inklusive ca. 4 m² Loggia) ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist räumlich abgetrennt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 16 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch Vorraum, Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Plus ist die ca. 4 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2016 saniert und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 2018 generalsaniert und im selben Zug der Energieausweis erneuert. Beheizt wird das Haus komfortabel über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme. KEY FACTSca. 88 m² Wohnfläche (inklusive ca. 4 m² Loggia) 3 Zimmerca. 4 m² Loggiagroßzügiger Wohn- und Essbereichseparate Einbauküche2 Schlaf-/Kinderzimmer mit jeweils ca. 16 m²Badezimmer und separates WCpraktischer Abstellraum3. Stock mit Lifteigenes Kellerabteil Hauszentralheizung mit Fernwärme Wohnung 2016 saniert Gebäude 2018 generalsaniert Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: VHBBetriebskosten: € 365,96 ​​+ Heizkosten € 95,70 + Warmwasser € 58,49 = € 520,14Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Raus ins Grüne. Rein ins Stadtleben - Ihr neues Zuhause in Weidlingau Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Weidlingau überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einer ca. 5 m² großen südseitigen Loggia und einem eigenen KFZ-Stellplatz. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien, während die Lage und Ausstattung die Wohnung auch für Anleger interessant machen. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zur südseitigen 5 m² Loggia - 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe - hochwertig ausgestattete Küche mit Fenster - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - eigener Autoabstellplatz - großes Kellerabteil Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Auhof Center ist nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, ein Fitnessstudio sowie viele weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn S50 erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in etwa 15 Minuten. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Die nahegelegene Westautobahn (A1) sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für Zeit im Grünen. Kosten: Betriebskosten inkl. Instandhaltung und Verwaltung: € 335,14 netto USt. 10 %: € 23,95 Betriebskosten brutto: € 359,09 Zusätzlich werden monatlich € 121,50 brutto für die Heizung vorgeschrieben. Gesamt monatlich inkl. Betriebskosten und Heizung: € 480,59 Rücklagenstand: € 140.328,- (Stand Ende 2025) Richtpreis: 299.000, _Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber ! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse – mitten im Herzen von Wien-Penzing. In einem gepflegten Neubau erwartet Sie auf rund 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit echter Wohlfühlatmosphäre: Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie ein ruhiges Schlafzimmer, die separat begehbare Küche, das großzügige Badezimmer, einen praktischen Abstellraum – und das ca. 27 m² große Wohnzimmer. Ein echtes Highlight: die ca. 18 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Abende im Freien oder das Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel. Eckdaten: 6.OGAufzug Kellerabteil Abstellraum U-Bahn-Nähe Einbauküche inkl. E-Geräte18 m² Terrasse mit Weitblick2-Zimmer + getrennte Küche Mehrfach verglaste Kunststofffenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 63,89 m² große 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Max-Reinhardt-Gasse und verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Sie besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Mit Ausnahme der Küche sind sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden. Die Wohnung ist überwiegend zur Grünanlage hin ausgerichtet, das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über ein ostseitiges Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Bau- und Erhaltungszustand der Wohnhausanlage. In den Jahren 2008/2009 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht wurde. Ein Kellerabteil in üblicher Größe ist vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Waschküchen mit Trockenräumen.. Ausstattung & Eckdatenca. 63,89 m² Nutzfläche2 Zimmer2. Obergeschoss Wohnzimmer Schlafzimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCParkettböden in Wohn- und Schlafzimmerüberwiegend zur Grünanlage ausgerichtet Hauszentralheizung Warmwasser über die Heizungsanlage Kellerabteil vorhanden Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Waschküche und Trockenraumkein Liftsanierungsbedürftiger Zustandbestandsfreie Übergabe Zustand & Potenzial Die Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und eröffnet damit umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Für eine zeitgemäße Nutzung sind Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vorzusehen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten und gleichzeitig Wert auf eine gepflegte Wohnhausanlage sowie eine attraktive Lage nahe Schönbrunn legen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Großzügige 3-Zi. Wohnung mit hohen Decken & Klimaanlage - Nähe U4-Hietzing! Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w14l9/de Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Wohnqualität und eine idyllische Umgebung perfekt miteinander verbindet. Im beliebten Bezirksteil Penzing – nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn und der U4-Station Hietzing entfernt – genießen Sie urbanes Leben mit grünem Flair. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer charmanten und gepflegten freifinansierten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1949. Dank der Süd-Nord-Ausrichtung und die großzügige Raumhöe von ca.3 Metern ist sie lichtdurchflutet und schafft eine warme, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 107 m² Wohnfläche) • Wohn-Essbereich mit Balkonzugang – eine großzügige Küche mit hochwertigen Geräten (Cerankochfeld, Backrohr, eingebauter Kühl-Gefrierkombination, Umluft-Dunstabzug, Dampfgarer und Ofen), viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie ein angrenzender Essbereich, verbunden mit dem Wohnzimmer. Ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Beisammensein. • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die nordseitig und in ruigen Ihnnenhofgarten ausgerichtet– ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und einen Blick ins Grüne. • Komfortables Badezimmer mit Badewanne & Dusche – perfekt für entspannende Wellness-Momente oder die schnelle Erfrischung zwischendurch. • Separates WC – praktisch im Alltag, besonders für Familien. • Großzügiger Vorraum & Flur mit reichlich Stauraum. Highlights, die überzeugen • Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien • Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen • Elektrische Außenjalousien auf der Südseite • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Kellerabteil & Dachbodenraum als zusätzlicher Stauraum • Wunderschöner Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt • Kachelofen für gemütliche Winterabende • Moderne 3-fach-Verglasung für optimalen Schallschutz • Gasetagenheizung mit Therme • Letzte Renovierung 2012 (außer Badezimmer) Lage & Infrastruktur Die Lage kombiniert beste Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: • Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck (z. B. Billa), weitere Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister auf der beliebten Hietzinger Hauptstraße und der charmanten Altgasse – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. • Freizeit & Erholung: Der Schönbrunner Schlosspark, Radwege, Hadikpark mit Hundepark – Natur & Sport liegen direkt vor der Haustüre. • Gastronomie & Cafés für jeden Geschmack in unmittelbarer Nähe. • Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Umgebung machen die Wohnung besonders familienfreundlich. Verkehrsanbindung Optimal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz: • U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) • Straßenbahnlinien 10, 52, 60 und 49 • Buslinien 51A, 56A/B, 58A/B sowie Nachtlinien N56, N60 • Banhof Penzing mit S-Bahn-Linien (S45, S50) und Regionalzügen ebenfalls fußläufig erreichbar Fazit Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Mit großzügigen Räumen, zwei Freiflächen, einem herrlichen Gemeinschaftsgarten und der unschlagbaren Lage nahe Schönbrunn bietet sie ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ideal für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 137m² Wohnfläche und einer ca. 33m² großen Dachterrasse. Die Gesamtfläche inklusive Dachterrasse beträgt somit ca. 170m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 14m² und ca. 16m² ohne Dachschrägen, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum. Die obere Ebene umfasst eine ca. 86m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ist ihr ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet; dieses ist in der genannten Gesamtfläche nicht enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.03.2036 befristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Wohnung besteht aus: • Wohnküche: ca. 86m² • Dachterrasse: ca. 33m² • Zimmer: ca. 16m² • Zimmer: ca. 14m² • Badezimmer: ca. 9m² • interne Treppe • Klimaanlage • Fußbodenheizung • Parkett- und Fliesenböden • Lift - Kellerabteil: ca. 4m²... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung auf einen Blick ca. 102 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1. Liftstock Inkl. Kellerabteil 2,3 m² 2015 umfassend saniert großzügiger, offener Wohnbereich ruhige Wohnlage in Hütteldorf sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Garagenstellplatz optional ablösbar Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung: 672,49? Wohngefühl & Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Vorraum mit Zugang zu den zentral begehbaren Räumen großzügiges Wohnzimmer mit integriertem ehemaligen Loggiabereich Moderne hochwertige Einbauküche 2 Schlafzimmer Badezimmer separates WC zugehöriges Kellerabteil Anm: Die ursprünglich vorhandene Loggia wurde entfernt und die Fläche in das Wohnzimmer integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und offener Wohnbereich. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Gaszentralheizung Badezimmer mit Badewanne separates WC Lift im Haus Kellerabteil 2,23 m² Garagenstellplatz exklusive für 25.000? Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Auf Grundlage der Sanierungen ist aktuell, bis voraussichtlich 2031, ein monatliche Darlehensrückzahlung in Höhe von 197? in den Betriebskosten miteinbezogen. Anm.: Es wurden mittels KI private Gegenstände aus den Fotos entfernt. Ideal für Paare und kleine Familien Anleger mit Interesse an einer etablierten Wohnlage Alle, die großzügiges Wohnen ohne aufwendigen Sanierungsbedarf bevorzugen Lage ? Hütteldorf Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer top Anbindung an die Innenstadt. Öffe... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Ameisgasse 63/Stiege 1 in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. OG mit verglasster Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Wohnfläche ca. 62,09 m² // zzgl. ca. 3,76 m² Loggia (südseitig) // 4.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Energieausweis: HWB: 89,3 kWh/m²a HWB-Klasse: D EEB: 216,6 kWh/m²a Garagenstellplatz (OPTIONAL): Sofern verfügbar ist es möglich einen Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis von € 23.000,- ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Grünbereich mit Kinderspielplatz sowie einer Sauna, einem Fitnessraum und Hobbyraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 5,61 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 45,85. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 587.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen wird aus Zahlungen aus der Rücklage und Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer: innen erfolgen. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <400m Universität <1.275m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <500m Polizei <375m Verkehr Bus <175m U-Bahn <800m Straßenbahn <275m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk - S-Bahn Breitensee direkt vor der Haustüre! Diese ca. 73 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Details: - Wohnungseigentumsobjekt - 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum/begehbarer Schrank - Gasetagenheizung - Kellerabteil vorhanden - Unbefristet vermietet - Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 238,45 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Straßenbahnlinie 49, S-Bahnlinie 45, U-Bahnlinie U3 - Hütteldorfer Straße - Jutta-Steier-Park Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 118.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten mit Fotos der Wohnung erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]