Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 14.,Penzing

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage am westlichen Stadtrand von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2019/2020 mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, privates Wohnklima. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung - Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in nur ca. 16 Minuten. WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Die Wohnung besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche: * beeindruckende Wohnküche mit Essbereich auf knapp 57 m² * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Fenster * separates WC * Abstellraum / Speisekammer * großzügiger Schrankraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Besonders hervorzuheben ist die nahezu vier Meter breite Glasfront im Wohnbereich, welche einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten schafft. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT STIL Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt: * süditalienischer Lavastein in Betonoptik im Eingangs- und Küchenbereich * geölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett in den Wohnräumen * stilvolle Stuckelemente * hochwertige Altbautüren * Raumhöhe von ca. 2,60 m Die maßgefertigte HAKA-Küche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Geräten - darunter ein Dampfgar-Backofen von NEFF - bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. WELLNESSBAD & MODERNE HAUSTECHNIK Das Badezimmer überzeugt mit: * XXL-Fliesen * Walk-in-Dusche * Badewanne * hochwertigen Armaturen von Grohe Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Fußbodenheizung mit moderner Smarthome-Steuerung. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits vorbereitet. EIN GARTEN WIE KAUM EIN ANDERER IN WIEN Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der nahezu 400 m² große Eigengarten mit altem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre. Der Außenbereich bietet unter anderem: * mehrere Holzterrassen * großzügige Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen * Gartenhütte * Hochbeete * automatische Bewässerungsanlage * feuerbeheizter Whirlpool Hier entsteht ein einzigartiger Rückzugsort mit maximalem Wohlfühlfaktor - mitten im Grünen und dennoch stadtnah. WEITERE HIGHLIGHTS * umfangreiches Smarthome-System * Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (z. B. für Wallbox) * Kellerabteil * Personen- und Autolift * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Teilmöblierung nach Absprache möglich Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur, absolute Ruhelage und einen in Wien äußerst seltenen, großzügigen Garten zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. KOSTEN * Betriebskosten: ca. € 342,- * Heizkosten: ca. € 130,- * Sonstige Kosten: ca. € 250,- ECKDATEN KATEGORIE INFORMATION Objektart Eigentumswohnung Lage Wien - westlicher Stadtrand Wohnfläche ca. 123 m² Zimmer 4 Baujahr 2019/2020 Garten ca. 400 m² Terrasse vorhanden Heizung Gas-Fußbodenheizung Stellplatz Tiefgaragenplatz mit Steckdose Barrierefrei Ja Keller vorhanden Lift Personen- und Autolift HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * außergewöhnlich großer Eigengarten mit Altbaumbestand * hochwertige HAKA-Designküche mit Kochinsel * geölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett * süditalienischer Lavastein in Betonoptik * großzügige Wohnküche mit knapp 57 m² * hochwertige Altbautüren & stilvolle Stuckdetails * Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne * Smarthome-System & Fußbodenheizung * Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für Wallbox * absolute Ruhelage bei hervorragender Wien-Anbindung FAZIT Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und den nahezu einzigartigen Garten mit hoher Privatsphäre. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiven Materialien, durchdachter Planung und naturnaher Ruhelage schafft ein Wohngefühl, das eher an ein hochwertiges Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint modernes Design mit warmer Wohnatmosphäre und schafft durch das elegante Fischgrätparkett, die offenen Räume und die harmonische Lichtstimmung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren architektonischen Konzept saniert. Hochwertige Materialien, helle Naturtöne sowie moderne Designelemente verleihen der Wohnung einen eleganten Boutique-Charakter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit über 33 m², die durch ihre Offenheit und die großen Fenster ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über eine angenehme Ost-West-Ausrichtung. Der Blick Richtung Kirche und Grünbereich sorgt zusätzlich für eine ruhige und offene Atmosphäre. Highlights: • Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung • Französisches Fischgrätparkett (Chevron) • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,63 m² • Separates Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Lift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Ost-West-Ausrichtung • Stilvolle Material- und Farbwahl • Sofort bezugsfertig • Privatverkauf – provisionsfrei Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 60 m² • 2 Zimmer • 3. Stock mit Lift • Kaufpreis: € 349.000 • Betriebskosten 117€ Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Käufer mit Anspruch an modernes und hochwertiges Wohnen. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing und verbindet urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe. Durch die Ost-West-Ausrichtung sowie den offenen Blick Richtung Kirche und Grünbereich entsteht eine überraschend ruhige und helle Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Naherholungsgebiete im Westen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Hard Facts: • 2 Zimmer • ca. 51 m² Wohnfläche • Baujahr ca. 1954, 2017 generalsaniert • Erdgeschoss • Westausrichtung • Kellerabteil der Wohnung zugeordnet • doppelt verglaste Fenster (vor ca. 9 Jahren erneuert) • Parkettboden in den Wohnräumen • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner • separates WC • Küche vollausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination Top Features: • praktische, zentral begehbare Raumaufteilung, sehr guter Allgemeinzustand • Grün- und Ruhelage trotz hervorragender Infrastruktur • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/j6gmz/de Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage, die ca. 2017 generalsaniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die besonders angenehme Kombination aus Grün- und Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Sie gelangen von hier aus in das Schlafzimmer, in den Abstellraum, in das separate WC, in das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner sowie in das Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche. Die Küche ist mit E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination komplett ausgestattet Die Fenster wurden vor ca. 9 Jahren erneuert und doppelt verglast. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme, die ca. 2017 installiert wurde. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als kompakte Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und gleichzeitig hohem Erholungswert durch die grüne Umgebung. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der guten Infrastruktur zeichnet sich die Gegend durch ihren hohen Grünanteil und die ruhige Wohnatmosphäre aus. Mehrere Parks, das Hütteldorfer Bad sowie das Ernst Fuchs Museum befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlich Anschluss an die Schnellbahnlinien S45, S50 und S80 sowie an mehrere Regionalzüge. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie in das Umland. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Waidhausenstraße 27 im 14. Bezirk überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und naturnahem Lebensgefühl. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und direktem Zugang ins Freie. Das besondere Highlight ist der Eigengarten mit ca. 48 m² sowie die Terrasse mit ca. 15 m², die ein Wohngefühl wie im eigenen Haus vermitteln - ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/wxgy4/de Raumaufteilung & Wohnkonzept Die Wohnung besticht durch eine clevere und großzügige Raumgestaltung: * einladender Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten * zwei ruhig gelegene Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * separates WC * praktischer Abstellraum Die klare Struktur der Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Paaren als auch Familien oder Anlegern optimale Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Details * ca. 74,6 m² Wohnfläche * ca. 48 m² Eigengarten * ca. 15 m² Terrasse * sehr gepflegter Zustand, frisch ausgemalt * hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen) * Gaszentralheizung solarunterstützt * Badezimmer mit Fenster * Personenaufzug * Kellerabteil * Garagenstellplatz optional anmietbar Lage & Infrastruktur - Leben zwischen Stadt und Natur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und besonders gefragten Wohngegend in Wien-Penzing (1140). Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, angenehme Wohnstraßen und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Baumgartner Casino-Park sowie der Gustav-Klimt-Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwald ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: * Straßenbahnlinie 49 - direkte Verbindung Richtung Innenstadt * Buslinien 47A und N49 * U4-Station Ober St.Veit in etwa 15 Gehminuten erreichbar Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Straßennetz. Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Gartenleben. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Außenbereich machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen - Stadtleben und Naturgenuss in perfekter Balance. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause mit Garten entdecken! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein modernes Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer Wohnungen • Top 3, 6, 9, 12: bieten 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen sehr gerne Detailinformationen zu.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN MIT NACHHALTIGKEIT & KOMFORT - MODERNES WOHNPROJEKT MIT ÖGNI GOLD STANDARD Erleben Sie höchste Wohnqualität, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise in einem Projekt, das keine Wünsche offenlässt. Hier verbindet sich zeitloses Design mit zukunftsweisender Technik - für Menschen, die mehr erwarten. Projektstatus: Projektiert Wohnen mit Qualität und Stil *lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung *Fenster mit 3-fach Verglasung und Alu-Clip außen - für perfekte Dämmung und edle Optik *elektrischer Sonnenschutz aus Textil/Raffstore bei allen Fenstern (außer EG-Gewerbeeinheit) *Fertigparkett Eiche Natur, vollflächig verklebt - langlebig, elegant und pflegeleicht *Feinsteinzeug 30x60 in den Bädern, ergänzt durch stilvolle Armaturen von Laufen Pro und Hans Grohe *Wohnungseingangstüren RC II - brandhemmend, schall- und einbruchshemmend Nachhaltig Heizen, Leben und Sparen *Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentralem Heizungswasserspeicher *Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Erzeugung von Heizenergie *Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (ab 3-Zimmer-Wohnungen) *Leerverrohrungen für Kühlung im Dachgeschoss - Vollklimaanlage als Sonderwunsch möglich *ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt - Qualität durch geprüfte Nachhaltigkeit Komfort und Mobilität *Garagenstellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen *Rollgittertor mit Funkfernbedienung *Großzügige Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume (1. OG & 1. DG) und Kellerabteile für jede Einheit Leben mit viel Freiraum *sonnige Freiflächen in allen Wohnungen *Eigengärten liebevoll humusiert und mit Rollrasen verlegt *Spielplatz für Klein- und Schulkinder direkt im Wohnareal - sicher und grün Durchdachte Planung bis ins Detail *Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss *Kücheninstallationen vorbereitet - der Einbau erfolgt individuell durch den Nutzer *Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum *Sonderwünsche und individuelle Zusatzausstattungen können über den Bauträger realisiert werden Fazit: Ein Zuhause, das Werte schafft! Dieses Projekt steht für Nachhaltigkeit, Qualität und Zukunftssicherheit. Mit dem angestrebten ÖGNI-GOLD-Standard, energieeffizienter Haustechnik und exklusiver Ausstattung bietet es Wohnen auf höchstem Niveau - komfortabel, umweltbewusst und wertbeständig. Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Willkommen in Ihrer Zukunft. Willkommen Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem der grünsten und zugleich aufstrebendsten Wohnbezirke Wiens. Die Linzer Straße 387 überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Lebensqualität. Zentrale, aber ruhige Lage Trotz der direkten Anbindung an die Linzer Straße liegt das Wohnprojekt angenehm zurückversetzt und ruhig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Nahversorgern - ein Umfeld, das urbanes Flair mit entspanntem Wohnen verbindet. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung *Straßenbahnlinien 49 und 52 in unmittelbarer Nähe - mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Westbahnhof & Ringstraße) *Buslinien 47A, 50A und 51A sorgen für optimale Erreichbarkeit im Bezirksgebiet *Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, ÖBB) in wenigen Minuten erreichbar - direkter Anschluss an den öffentlichen Fern- und Nahverkehr *Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A1 über die Westausfahrt - ideal für Pendler und Vielfahrer Perfekte Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit einem breiten Angebot an Shops, Gastronomie und Entertainment ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hoher Freizeit- und Erholungswert Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv: *Wienerwald, Dehnepark, Wolfersberg und Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. *zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. *für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in Gehweite zur Verfügung. Ein Standort mit Zukunft Die Linzer Straße ist eine der bedeutendsten Entwicklungsachsen des westlichen Wiens - mit laufender Modernisierung der Infrastruktur, steigender Nachfrage und wertbeständiger Wohnqualität. Das Projekt Linzer Straße 387 profitiert somit von einer nachhaltigen Standortentwicklung und bietet Anlegern wie Eigennutzern gleichermaßen Sicherheit und Wachstumspotenzial. Fazit: Die Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Lebensqualität - ein idealer Standort für modernes Wohnen mit Zukunftsperspektive.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektnr: 1069176 Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde 2009 vollständig neu ausgebaut. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktisches Raumkonzept. Der Parkettboden wurde erst in diesem Jahr erneuert und verleiht der Wohnung ein besonders modernes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das separate Gäste-WC mit Waschbecken. Geradeaus öffnet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Links entlang erreichen Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide verfügen über große Velux-Fenster mit Beschattungsrollos. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Diese ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Apothekerschrank sowie einer Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen. Elektrisch bedienbare Velux-Fenster und eine große Fensterfront sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Weitblick perfekt zum Entspannen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Hausgeld beträgt 375 Euro pro Monat. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Personenaufzug im Haus. In den kommenden Monaten wird zudem die Außenfassade des Gebäudes neu gestrichen. Ein ideales Zuhause für alle, die modernen Komfort, Helligkeit und Ruhe schätzen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #gefördert #ruhig

4-ZIMMEREIGENTUMSWOHNUNG NÄHE AUHOFCENTER MIT WOHNRECHT Sehr gepflegte Eigentumswohnung, welche Anfang der 1980iger Jahre in Massivbauweise in ruhiger, sonniger Lage errichtet wurde; Parkett-, und Fliesenböden, Holzfenster, Gasetagenheizung mit Radiatoren; Energiekennzahlen: HWB 119,9 kWh/(m²a) fGEE 1,88 DER VERKAUF DER WOHNUNG ERFOLGT MIT EINEM GRÜNDBÜCHERLICH EINGETRAGENEN, LEBENSLANGEN WOHNRECHT FÜR DIE VERKÄUFERSEITE (Jahrgang 1954)! WOHNUNG / RAUMAUFTEILUNG: TOP 6 (ca. 108m²) im 2. STOCK (ohne Lift) Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, 2 Loggien, Bad mit Wanne, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Gasetagenheizung mit Radiatoren. LAGE: Ruhige, sonnig Lage mit Grünblick, nahe Auhofcenter mit umfangreicher Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bahnhof und Busanbindung sind fußläufig erreichbar. ZUBEHÖR: Sehr großes Kellerabteil; Fahrradabstellraum vorhanden. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 279,61 Rücklagenbildung: EUR 242,00 Wohnbauförderung: EUR 117,64 SUMME: EUR / Monat: EUR 639,25 ERKLÄRUNG: Wohnrecht nach dem ABGB ? einfach erklärt Das Wohnrecht bedeutet, dass jemand das Recht hat, in einer bestimmten Wohnung oder einem Haus zu wohnen, ohne Eigentümer oder Mieter zu sein. ? Es ist ein persönliches Recht ? also nur für eine bestimmte Person gedacht. ? Meist wird es auf Lebenszeit vereinbart (z. B. wenn Eltern ihr Haus an die Kinder übergeben, aber weiter darin wohnen möchten). ? Das Wohnrecht kann im Grundbuch eingetragen werden, damit es auch rechtlich abgesichert ist. ? Der Wohnberechtigte darf in der Wohnung leben, aber sie nicht vermieten oder weitergeben. ? Das Recht endet mit dem Tod der berechtigten Person oder wenn beide Seiten es aufheben. ? Kurz gesagt: Das Wohnrecht sichert einer Person das Wohnen in einer bestimmten Immobilie ? oft lebenslang ? ohne dass sie Eigentümer ist. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulic... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Loggiawohnung in 1140 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Lift-Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Leegasse 8, 1140 Wien. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 89,52 m² (inklusive einer gemütlichen Loggia) bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern. Zentrale Die zwei separaten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Eine Wohnküche ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein praktischer Schrankraum und der Vorraum bieten ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die ca. 3 m² große Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Bei Bedarf sind Parkplätze im Innenhof verfügbar. Lage & Infrastruktur Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten und verkehrsgünstigen Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Anbindung ist ideal, da sich die U-Bahn-Stationen Unter Sankt Veit und Braunschweiggasse in unmittelbarer Umgebung befinden. Auch die Station Hietzing ist rasch erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich Filialen von Hofer, OBI und Media Markt in der direkten Nachbarschaft, etwa entlang der nahegelegenen Hadikgasse. Die Umgebung bietet schöne Naherholungsgebiete und Kulturstätten. Der Matznerpark, die bekannte Klimt Villa sowie das Areal rund um das Schloss Schönbrunn liegen unweit der Wohnung. Sonstiges Es ist eine thermische Sanierung des Hauses geplant und der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt laut derzeit vorliegender Kalkulation bei ca. € 49.415 im Fall eines Einmalerlags bzw. bei ca. € 199,53 bei monatlicher Zahlung. Der Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 97,40 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Helle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichnetem Zustand (Baujahr 2011) mit optimaler Infrastruktur Ecke Utendorfgasse und Linzer Straße. Wunderschön grüne Villengegend am Stadtrand! Befristet vermietet (bis April 2029) – ideales Investment oder spätere Eigennutzung. Großzügiges Wohnzimmer mit voll möblierter Küchennische (inkl. Geschirrspüler & kompletter Ausstattung) Komfortables Schlafzimmer (ausreichend Platz für große Schränke oder Home-Office Schreibtisch) Badezimmer mit Dusche und Nische für die Waschmaschine Separates WC Abstellraum Vorraum Kellerabteil (absolut trocken!) Moderne Mehrfachverglasung Äußerst günstigen Reparaturrücklage von nur EUR 19,20 monatlich (Garage EUR 9,00 monatlich)! Der großzügige Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 25.000, erworben werden und separat vermietet! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

++ WOHNEN auf TOP-NIVEAU ++ Exklusiv und Provisionsfrei ++ VIER ZIMMER mit BALKON ++ ++ NUR NOCH 3 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ In zentraler und zugleich ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau mit urbaner Lebensqualität verbindet. Wohnung TOP 3 (1. Obergeschoss): VIER Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + Balkon. Wohnfläche: ca. 83,96 m² Balkon: ca. 11,50 m² Raumaufteilung: - großer Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - zwei Bäder - zwei Toiletten - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 539.000.- Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Projektmappe sowie das Exposé per E-Mail zu. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren - Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - schlüsselfertige Ausführung - Kellerabteil - PKW Stellplatz optional möglich! Lage & Infrastruktur: Die Bahnstraße 44 liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk - zentral, urban und dennoch ruhig. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer! EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ DREI Zimmer HIGHLIGHT ++ mit DACHTERRASSE - Provisionsfrei ++ DREI ZIMMER mit SONNIGER DACHTERRASSE ++ ++ NUR NOCH 3 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ In zentraler und zugleich ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau mit urbaner Lebensqualität verbindet. Wohnung TOP 14 (2. Dachgeschoss): DREI Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + genialer Dachterrasse. Wohnfläche: ca. 82,39 m² Dachterrasse: ca. 22,61 m² Raumaufteilung: - großer Vorraum - traumhafte Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwaschbecken - separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufgang zur Dachterrasse mit spektakulärer Rundumsicht KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 589.000.- Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Projektmappe sowie das Exposé per E-Mail zu. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren - Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - schlüsselfertige Ausführung - Kellerabteil - PKW Stellplatz optional möglich! Lage & Infrastruktur: Die Bahnstraße 44 liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk - zentral, urban und dennoch ruhig. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer! EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]