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Renoviert & sofort bezugsbereit: Eigentumswohnung in ruhiger Lage.
€ 158.000,-
8742 Obdach / 92,75m² / 4 Zimmer
€ 1.703,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig
Im Zentrum von Obdach, eingebettet in eine gut ausgebaute Infrastruktur mit naturnaher Umgebung, befindet sich diese rund 92 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine sonnige Loggia sowie durch den sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Ruhige und zentrale Mikrolage mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten in Gehdistanz Nur ca. 25 Autominuten nach Judenburg4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,75 m² Wohnnutzfläche Südseitige Loggia mit ca. 6,8 m²Zusätzliches Kellerabteil Vollständig renovierter Zustand – sofort bezugsbereit Modernisierte Einbauküche und Bad inklusive Gepflegte Massivbauweise aus 1981 Parkett- und Fliesenböden, Rollläden, Gäste-WCBeheizung mittels moderner Pelletsanlage DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines Wohnhauses in Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von rund 92,75 m², die sich funktional und durchdacht auf vier Zimmer verteilt. Über das zentrale Vorzimmer betritt man die Wohnung. Zur linken Seite liegt das erste Zimmer, zur rechten befindet sich ein praktischer Abstellraum. Geradeaus gelangt man in die großzügige Wohnküche, die über eine moderne Einbauküche verfügt und Zugang zur südseitig gelegenen Loggia mit ca. 6,8 m² bietet. Von der Wohnküche führt ein weiterer kleiner Vorraum zu den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern sowie zum Badezimmer mit Fenster und Dusche und zum separaten WC. Die Raumaufteilung ist größtenteils zentral begehbar, wodurch eine angenehme Wohnstruktur entsteht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet, die Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten und bezugsfertigen Zustand. Küche und Bad wurden modernisiert und sind im Kaufpreis inkludiert. Der Bodenbelag besteht aus Parkett sowie Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsanlage. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC, Rollläden an den Fenstern sowie ein praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 245,74 brutto. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Thomas Miedl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <9.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
*** Eigentumswohnung in 8750 Judenburg, Burggasse, 4. Stock mit Lift und Tiefgaragenparkplatz***
€ 139.000,-
8750 Judenburg / 108m² / 4 Zimmer
€ 1.287,04 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Das Wohngebäude mit 15 Wohnungen und Tiefgarage wurde 1981 errichtet und 2019 umfassend energetisch saniert. Durch die hochwertige Bauweise sowie die hervorzuhebende gut durchdachte - gegen Süden und Westen ausgerichtete - Raumaufteilung, und die großzügig bemessene Loggia verfügt die Wohnung über einen SEHR GUTEN WOHNWERT. Raumaufteilung Diele, Esszimmer, Küche, Speis, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad, WC. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil mit Fenster und ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand und mit Parkettböden - in der Küche mit Kunststoffboden bzw. in den Sanitärbereichen mit Fliesen- ausgestattet. Die Küche ist - samt E-Geräten - eingerichtet, die Diele verfügt über einen großen Spiegel Garderobeneinbauschrank. Beheizt wird die Wohnung mittels E-Heizung, eine zusätzliche Heizmöglichkeit für feste Brennstoffe ist durch den Meller-Kaminofen im Wohnzimmer gegeben. Auf Wunsch kann die Wohnung auch leer übergeben werden. MONATLICHE KOSTEN ab 1.1.2026: €401,80 €249,10 Betriebs- und Verwaltungskosten/ €126,50 Reparaturrücklage/ €26,20 USt. Monatliche Stromkosten inkl. Heizung derzeit: €125 Bei Nutzung als Hauptwohnsitz besteht auch die Möglichkeit das Sanierungsdarlehen welches für die Wohnung per 31.07.2024 mit €16.367,67 aushaftet zur weiteren Rückzahlung in monatlichen Teilbeträgen von derzeit €124,55 zu übernehmen.... [Mehr]
