Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 20.,Brigittenau

#Balkon #hell

Diese helle, teilsanierte Wohnung bietet auf ca. 76,50 m2 inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1965 ist in einem guten gepflegten Zustand und befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 20. Bezirks. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und eignet sich für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Loggia Gepflegter Innenhof Separate Küche und praktischer Abstellraum Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Loggia-Zugang Schlafzimmer mit Schrankraum Separate Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Praktischer Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 215.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektnr: 1069786 Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche und einer vollständig geschlossenen Loggia (5,56 m²) verbindet Raum, Licht und Lage auf ideale Weise. Im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung und eine flexible Grundrissnutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu einem Ort der Entspannung wird. Hinzu kommen ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essecke, ein Vorzimmer, ein großer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die den eigenen Stil einbringen möchten. Das gepflegte Wohngebäude bietet eine solide Substanz, während die zweifach verglasten Fenster (Bj. 1990) und die Gas-Zentralheizung für Komfort sorgen. Für weiteren Komfort kann ein PKW-Freistellplatz dazu erworben werden - der Kaufpreis beträgt 18.000 € und die monatlichen Betriebskosten 10,84 €. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser betragen 539,19 €. Die hervorragende Lage nahe dem Donaukanal bietet alles, was man zum Leben braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Hier wohnen Sie zentral, grün und mit viel Potenzial – ein Ort, der Platz für Ihre Ideen lässt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Vorgartenstraße 61 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG mit Blick auf die ruhige Vorgartenstraße (Sackgasse). Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die E-Steigleitungen wurden Anfang 2023 saniert. Für 2026 ist eine Sanierung des Dachs geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird im aktuellen Zustand verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau 2026 der Hausverwaltung sind Sanierungsarbeiten an den Blechdächern (Kostenschätzung rd. EUR 356.000,- netto) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Kostenanteil Top 12 ca. EUR 10.500,- bei Einmalzahlung oder Anhebung der Rücklage min. EUR 2/m2.Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küchenbereich // Loggia // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer // Toilette Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Im Falle einer Vermietung gelten die Regelungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Der Mietzins unterliegt aufgrund des RBG der angemessenen Mietzinsbildung. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <150m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <500m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <450m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #ruhig

4-Zimmer-Neubauwohnung in sehr guter Lage des 20. Bezirks 102 m² | 4 Zimmer | 1 Loggia | € 495.000 Highlights: perfekte Familien Wohnung, aber auch WG-geeignet sanierte Wohnung Augarten-Nähe Exzellente Infrastruktur Räumlichkeiten: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Wanne Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Kabinett Abstellraum (siehe aktuellen Plan - die Fotos sind Symbolfotos von einer anderen Wohnung) Zustand: Die Wohnung ist saniert und wird in sehr gutem Zustand angeboten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Bezirks, umgeben von zahlreichen Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar Wallensteinstraße und Augarten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung: U6 Dresdnerstraße Straßenbahn: Linie 5 Buslinie: 5A Freizeit: Augarten als grüne Oase für Spaziergänge Donaukanal-Uferpromenade für Sport und Erholung Preis: € 495.000 monatliche Betriebskosten ab 01/2026: € 474,68 Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Rafael Gilkarov Kosten: 1,5% + 20% Ust. + Barauslagen Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, idealerweise mit Ihren Terminwünschen. (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle Wohnung bietet auf rund 71 m2 inkl. Loggia ein smartes Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und bietet einen wunderschönen Stadtblick über die gut angebundene Lage des 20. Bezirks. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte2. Liftstock Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick Moderne Fenster mit Doppelverglasung Separate Küche und praktischer Abstellraum Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum, Waschküche und Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Toilette separat Praktischer Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 199.950,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die 83,46 m2 große Eigentumswohnung inklusive 11 m2 Loggia und 2 Zimmern befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauwohnhaus welches im Jahr 1968 gebaut wurde, im 20. Wiener Bezirk nähe Dresdner Straße U-Bahn! Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus: • ein geräumiges Vorzimmer • ein knapp 25 m2 großes Wohnzimmer • ein 14 m2 großes Schlafzimmer • ein zirka 10,30 m2 großes Kinderzimmer • eine separate Küche • ein Badezimmer mit Badewanne • ein Schrankraum • ein separates WC • ein Abstellraum Eine Besichtigung der Wohnungsanlage ist möglich, eine der Wohnung selbst aufgrund des bestehenden Mietvertrages leider nicht. Die Wohnung wurde von der Mieterin vor einigen Jahren saniert. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 5 A, 37 A, S1, S2, S3, S7 Infrastruktur: Die Infrastruktur ist hervorragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: 275.000,- Euro Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und UST: 330,77 Euro Der aktuelle Mietzins inkl. BK und Ust beträgt: 494,57 Euro Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertrag ist gebunden an Mag. Manuela Stanek 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % UST und Barauslagen Provision: 3 % zzgl. 20 % UST vom Kaufpreis Die Wohnung ist nach den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes) vermietet und damit sind die Möglichkeiten der Erzielung einer höheren Miete als derzeit doch recht eingeschränkt. Das Potential liegt vielmehr im Wiederverkauf der Wohnung nach (des natürlich nicht bestimmbaren) Auszug des Mieters oder einer späteren Eigennutzung. Natürlich kann die Investition in diese Wohnung auch dazu dienen, bestehendes Vermögen zu erhalten und durch etwaige Wertsteigerungen zu profitieren. Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche inkl. 12 m2 Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 5. Etage (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten Wohnhauses und bietet durch die höhere Etage einen besonders schönen Ausblick über den 20. Bezirk. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte5. Etage mit Lift Großzügige Loggia mit einem schönen Ausblick Helle Räume durch die Lage im Obergeschoss Separate Küche und praktischer Abstellraum Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Toilette separat Praktischer Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 205.950,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese helle Wohnung bietet auf rund 75 m2 Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Auf einer Gesamtfläche von rund 75 m² erwartet Sie hier ein Grundriss, der sich für Pärchen oder Singles mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die U6-Station Dresdner Straße sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Zur Liegenschaft gehören eine hauseigene Grünanlage, sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare Moderne Fenster mit Doppelverglasung Großzügige Loggia (ca.12 m²) Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Toilette separat Praktischer Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 212.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Einziehen und LEBEN! Diese neu sanierte, helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 66 m² inkl. Loggia ist bezugsfertig und bereit, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Perfekt für Paare oder Singles, die nach einer besonderen Immobilie suchen. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 1 (Schlaf-) Zimmer • Wohnküche mit Ausgang auf die Süd – Loggia • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne • Separates, neues WC mit Handwaschbecken • großzügige, südlich ausgerichtete Loggia • KFZ Stellplatz in Tiefgarage Was wurde in der Wohnung erneuert? Im Wohnraum und der Wohnküche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und den Vorraum. Um Ihnen einen Sichtschutz zu gewährleisten, haben alle Fenster maßgefertigte, innenliegende Plissees. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig sind alle Wasser- und Stromleitungen neu, damit Sie ohne Sorgen einziehen und Ihr neues Leben beginnen können. Um Ihnen den Einzug ein wenig zu erleichtern haben wir zudem eine Einbauküche installiert. Somit können Sie direkt nach Ihrem Einzug für Köstlichkeiten in Ihrem neuen Zuhause sorgen. Neue WPC Boden Dielen ermöglichen einen sofortigen Gebrauch der Loggia. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme - Abrechnung nach Verbrauch. Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Stellplatz Nr. 43 verkauft Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,86 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 71 m² Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte1. Etage mit Lift Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum Küche Badezimmer mit Dusche Toilette separat Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 199.950,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Stilvoller Altbaucharme mit Balkon 3-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Stilhaus Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt. Objektdetails Wohnfläche: ca. 77 m² Freiflächen: Balkon Etage: 4. OG Zimmer: 3 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Gäste-WC Abstellraum Balkon (Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Ausstattung Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen Fußbodenheizung in allen Räumen Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 1.OG - 2.000 € 2.OG - 4.000 € 3.OG - 6.000 € 4.OG - 8.000 € DG - 10.000 € Lage & Infrastruktur Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung: U6 Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A S-Bahn Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23 Kaufpreis EUR 519.000,- Lifterrichtungsbeitrag: EUR 8.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist. Hinweis Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Stilvoller Altbaucharme mit Balkon 2-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Stilhaus Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt. Objektdetails Wohnfläche: ca. 44 m² Freiflächen: Balkon Etage: 4. OG Zimmer: 2 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Balkon (Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Ausstattung Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen Fußbodenheizung in allen Räumen Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 1.OG - 2.000 € 2.OG - 4.000 € 3.OG - 6.000 € 4.OG - 8.000 € DG - 10.000 € Lage & Infrastruktur Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung: U6 Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A S-Bahn Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23 Kaufpreis EUR 309.000,- Lifterrichtungsbeitrag: EUR 8.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist. Hinweis Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]