Eigentumswohnungen mit Balkon im Bezirk Wels(Stadt)

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnfläche 83.2m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC. Ziegelmassiver Bauweise Wohnraumlüftung Loggiaanzahl: 1.00 6,6m2 Solaranlage auf Dach Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Barrierefrei Abstellraum Keller Tiefgaragenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 2 Energiepass gültig bis: 2029-01-23 Energiepass HWB: 34.10 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 148,75 Eur Heizkosten: 70,06 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 70,06 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 322,64 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 367 Eur Besichtigung ist mit der Vereinbarung jederzeit möglich. Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernisierte 4 Zimmerwohnung - Ideal für Jungfamilien und Pärchen - mit ruhiger, sonniger Loggia und Tiefgaragenplatz. Dieses gepflegte Eigenheim, im 2. Stock eines Mehrparteienhauses im beliebtem Welser Stadtteil Lichtenegg nahe dem Erholungs und Freizeitgebiet Traunau, bietet Ihnen folgende, gelungene Raumaufteilung: 1 geräumiger Wohn - Essraum mit Zugang auf die sonnige Loggia, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 moderne Einbauküche, 1 Bad mit Dusche und WC und 1 einladender Vorraum mit Eingang. Durch die Glaseinsätze der neuen Türen und die perfekte Raumaufteilung ist das Wohnerlebnis durch hell und lichtdurchflutete Räume nochmals hervorgehoben. Die Modernisierungsarbeiten wie neue Küche, Elektro, Böden, Decken mit Beleuchtung, Türen, Bad mit Dusche und WC wurden erst heuer 2026 fertig gestellt. Beheizt wird mittels Fernwärme; Fenster sind doppelt verglast; Böden in hochwertigem Echtholz Parkett, im Bad sind moderne Fliesen. Zum Objekt gehören noch 1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum. Ihr PKW findet Platz in der Tiefgarage, von welcher Sie direkt ins Wohnhaus gelangen. Besonders attraktiv ist der großzügig angelegte, eingezäunte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Gartensitzplatz und reichlich Grün. Perfekt auch die Nähe zu Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Bank, Apotheke und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie unter [Tel]Hr. Kuba) einen Besichtigungstermin. Schulen: Krabbelstube, Kita und VS nur wenige Schritte entfernt, NMS und höhere Lehranstalten bequem in 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermarkt, Ärzte, Bank, Apotheke in unmittelbarem Umfeld. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt. Anschluss an Autobahn nur 3 Fahrminuten. Lage: Wels Lichtenegg... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Charmant und äußerst gepflegt- Jungfamilien-Hit mit Loggia hoch über Wels-Neustadt Diese wahrlich zauberhafte Wohnung im beliebtem Welser Stadtteil Neustadt, mit idealer Nähe zum Klinikum Wels und bester Infrastruktur und Anbindung, besticht bereits beim Zutritt. Bequem gelangen Sie per Lift ( Wohnhaus verfügt über 3 Personenaufzüge) in die 8.Etage und nach Ihrer Eingangstür gehts nochmals mittels Treppe in den 9.Stock, wo Sie Ihre entzückende Wohnoase vorfinden. Allein der unfassbare Ausblick von Ihrer sonnigen, westlich ausgerichteten Loggia läßt Ihr Herz höher schlagen. Die Raumaufteilung wie folgt spricht auch für dieses elegante Zuhause im Herzen der Messestadt: Eigener Treppenaufgang in Ihre Wohnetage; 1 Wohn-, Esszimmer mit Zugang auf die herrliche Loggia; 1 kleine im Wohn-, Esszimmer integrierte Küche samt Geräten; 1 Vorzimmer mit Abstellraum und Zugang in die beiden Schlafzimmer sowie in das gepflegte kleine Badezimmer mit Wanne und Toilette. Die Fenster wurden erst im Vorjahr erneuert (3 fach Verglasung) und sind mit Rolläden ausgestattet. Böden in Laminat (darunter befindet sich der Original Parkettboden). Beheizt wird mittels Fernwärme und die Klima-Anlage im Wohnzimmer sorgt für angenehmes Wohlbefinden. 1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie Fahrradraum runden dieses faire Angebot in guter Welser Lage ab. Bei Interesse an diesem gepflegtem Eigenheim hoch über der Stadt vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu einer möglichen Finanzierung. Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld. Höhere Lehranstalten in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank und Supermärkte in unmittelbarem Umfeld. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur paar Schritte entlegen. Bahnhof Wels sowie Autobahnanschluss Ost-Tangente oder Wels-Nord in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Lage: Im Welser Stadtteil Neustadt, mit perfekter Infrastruktur und hervorragender Anbindung sowie idealer Nähe zum Klinikum Wels .... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in der beliebten Spöttlsiedlung (Wels-Vogelweide) vereint den Charme einer gepflegten Wohnanlage mit dem Luxus eines Erstbezugs nach einer umfassenden Kernsanierung. Da die Wohnung aufgrund eines Hauskaufs abgegeben wird, bietet sich hier für Sie die seltene Gelegenheit, eine top-moderne Immobilie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand zu erwerben. Ein stilvoller, neuer Vinylboden zieht sich durch die großzügigen Räume und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das Herzstück für Genießer ist die brandneue Einbauküche, die mit hochwertigen AEG-Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Auch das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit edlen Naturstein-Fliesen und einer bodentiefen Walk-In-Dusche. Das WC ist separat gelegen und ? ebenso wie das Bad ? mit hochwertigen Sanitärelementen von Geberit und Duravit ausgestattet. Für eine effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt ein neuer, smarter Ariston Velis Wifi-Zustromspeicher im praktischen Abstellraum mit der Waschmaschíne mit erweitarbaren Stauraum. Sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik (Zubehör) wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft legen. Dank des privaten Bewohnerparkplatzes direkt vor der Haustür gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Ausstattung auf einen Blick: Zustand: Komplett kernsaniert (Erstbezugs-Charakter) Küche: Neue, moderne Einbauküche inkl. AEG-Markengeräten Badezimmer & WC: Edle Naturstein-Fliesen, hochwertige Ausstattung (Geberit/Duravit) Böden: Neuer, pflegeleichter und moderner Vinylboden (Tritschaldämmung) Technik: Neue Wasserleitungen, neue Elektrik (Zubehör), neuer Ariston Wifi-Warmwasserspeicher (50L) Fenster: Hochwertig mit integrierten Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz (Internorm) Highlights: Gemütliche Loggia ins Grüne, eigener Kaminanschluss, Kellerabteil (Gedämt) Parken: Bewohnerparkplatz direkt vor der Haustür Klasse C (HWB 64 kWh/m²a) dank bereits erfolgter thermischer Sanierung des Gebäudes... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer ruhig gelegenen, zentrumsnahen und sanierten Wohnanlage. Die Wohnung ist räumlich gut aufgeteilt und verfügt neben einer sehr modernen Küche, auch über eine barrierefrei begehbare Dusche sowie einem zugeteilten Autoabstellplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorger, ein Freizeitpark sowie eine Bushaltestelle. Raumaufteilung und Gestaltung: Vorraum mit 2 Garderoben WC separat Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Fenster Küche möbliert mit E-Geräten, Essplatz und Waschmaschinenanschluss Kinderzimmer Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südwest-Loggia Schlafzimmer Kellerabteil Autoabstellplatz Nr. 4 (nach Verfügbarkeit) Großer Dachboden zum Trocknen der Wäsche außerhalb der Wohnung (5 Leinen) Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und befindet sich in einem fast neuwertigen und gepflegten Zustand. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese attraktive, modernisierte Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 93 m² Wohnfläche vier helle und gut geschnittene Zimmer - ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen. Diese Wohnung ermöglicht Ihnen den Einstieg in ein komfortables und modernes Wohnumfeld. Sie besticht durch zwei einladende Loggien, welche Ihnen sonnige Stunden im Freien garantieren. Genießen Sie die Sonnenlage mit Südwestbalkon und Terrasse - perfekt für entspannte Abende. Der Innenraum wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Laminatböden sorgen für eine ansprechende Optik und pflegeleichte Oberflächen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Ort für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Stromleitungen wurden erneuert und der Verteilerkasten im Stiegenhaus ist zusätzlich erneuert worden. Am Gebäude wurde einiges saniert. Die Fenster inkl. Rollläden wurden im Jahre 2016 ausgetauscht. Die Wohnung wird mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt - für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung. Bei dieser Wohnung ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von Euro 623,38 noch offen bis zum Jahr 2029 und kann halbjährlich getilgt werden. Dieses ist bereits im oben angeführten Kaufpreis inkludiert. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und garantieren eine bequeme Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus - für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in greifbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich. Fazit: Diese Wohnung in Wels vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine Top-Lage mit bester Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance, in ein attraktives Zuhause zu investieren, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheims. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung in 4600 Wels besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage ist ideal: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität bieten Bildung in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sowie Bus und Bahnhof sorgen für beste Infrastruktur und Mobilität.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese exquisite Wohnung im 3. Stock eines neuwertigen Gebäudes bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt - sowohl für Familien als auch für Paare, die das Besondere suchen. Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über vier gut geschnittene Zimmer, welche Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie oder als stilvolles Home-Office - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen zentralen Lebensstils mit luxuriösen Details, wie 2 Klimageräten, Osmosewasserhahn, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Raffstores, uvm. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für ein angenehmes Raumklima, während die eleganten Fliesen den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone/Loggia - einer nach Osten, der andere nach Westen. Die nach Westen ausgerichtete Loggia wurde mit einer praktischen und exklusiven Verglasung geschützt und kann bei Bedarf mit ein paar Handgriffen geöffnet werden. Hier können Sie die Morgen- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das Ihnen den idealen Ort zum Entspannen bietet - ein kleiner Wellnessbereich in Ihren eigenen vier Wänden! Die Immobilie ist durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen und bietet Ihnen somit höchsten Komfort und Barrierefreiheit. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen können. Raumaufteilung und Gestaltung: Vorraum Abstellraum WC Bad mit Wanne, Dusche und Fenster Wohn-/Esszimmer inkl. Marken DAN-Einbauküche samt Geräten Schlafzimmer Kinderzimmer Büro verglaste Loggia/Balkon Ausrichtung Westen Balkon Ausrichtung Osten Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenraum Fahrradraum Kinderspielplatz Zubehör im Wohnungseigentum: Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg ideal. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Gehminuten im Zentrum oder mit dem Bus am Bahnhof, was Ihnen die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Diese neuwertige Wohnung in Wels bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil voller Komfort und Bequemlichkeit und eine attraktive Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung in Wels. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Finanzierung: Gerne stelle ich einen Kontakt an einen Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her und bietet Ihnen dieser ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes an. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese hochwertige Wohnung im 3. Stock eines neuwertigen Wohnhauses vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und erstklassigen Komfort - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom gemütlichen Familienleben bis hin zum still.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Maisonette-Wohnung in Wels-Neustadt. Diese großzügige Immobilie in der 8. Etage bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein modernes Wohnerlebnis auf 118,68 m². Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die 2016 erfolgten Modernisierungen verleihen der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter, der Sie sofort begeistern wird. Hochwertige Fliesen und eleganten Holzdielen schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Maisonette-Architektur ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Westbalkon / Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die großzügigen Fenster inkl. Rollläden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf dem Weg zu Ihren nächsten Zielen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl überzeugen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Lage: Die Maisonettewohnung in der Kreuzpointstraße 4600 Wels besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Lage ist optimal für Familien und Berufstätige: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus und Bahnhof ideal ist. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese charmante und sanierte Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², einem Balkon, zusätzlicher Gartenfläche sowie einem überdachten Stellplatz bietet sie ein attraktives Gesamtpaket. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, von dem aus Sie über wenige Stufen in den Hauptwohnbereich geführt werden. Die erste Ebene umfasst: ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine funktionale Küchennische mit angrenzendem Abstellraum, ein weiteres Zimmer, sowie ein offenes Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und den Wohnbereich erweitert. Über eine im Wohnraum integrierte Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung, auf der sich das Schlafzimmer befindet. Diese Ebene schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Die Wohnung wurde bereits saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ein überdachter Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird zusätzlich zum Kaufpreis um € 15.000,- mitveräußert. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wels, Oberösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 57 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen. Der Kaufpreis von 159.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Infrastruktur legen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, von dem Sie einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick genießen - der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee mit Ausblick zu genießen. Das Wohnambiente wird durch eine gelungene Kombination aus Fliesen- und Parkettböden unterstrichen. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Badezimmer mit Fenster und Dusche für Tageslicht und Frischluft sorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung steht. Ein Parkplatz vor dem Haus sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - mit dem Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus urbanem Leben, Komfort und einer lebendigen Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer sehr zentral gelegenen Wohnsiedlung steht zum Verkauf. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle sorgt für optimale Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Traumwohnung im EG mit Gartenfeeling, Loggia & Tiefgarage, sofort einziehen & wohlfühlen! Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss in der Straubinger Straße erwartet Sie Ihr neues Zuhause, hell, modern, hochwertig ausgestattet und mit einem eigenen Stück Lebensqualität im Grünen . Die Kombination aus großer Loggia, uneinsehbarer Terrasse und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Ob entspannte Abende im Freien, gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich oder praktische Annehmlichkeiten wie Tiefgaragenplatz, Lift und barrierefreier Zugang, hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Dieses Wohnhaus wurde vor ca. 2015 mit einem geförderten Sanierungsdarlehen saniert. (Dach, Fassade usw.) Die Eigentümer haben auf eigene Kosten zusätzlich sämtliche Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden, die Wohnungseingangstüre (kommt noch) und Terrassentüre ausgewechselt. Ebenfalls wurden Bad, WC, Vorzimmer wie alle anderen Räumlichkeiten saniert. Parkettböden und hochwertige Fliesen, aufwendige Deckenarbeiten, sowie Strom und Wasser auf der Loggia runden diese teilmöblierte Traumwohnung ab. Highlights: ca. 89m² Wohnnutzfläche inkl. der geräumige Loggia & Terrasse, uneinsehbar, mit Zugang zum Garten plus eigener Tiefgaragenplatz , und Kellerabteil inkl. Lift direkt zur Wohnung Neue Fenster (3-Fach-Verglasung) mit Rollläden Modern saniertes Bad & WC , hochwertige Fliesen Edle Parkettböden, aufwendig gestaltete Decken mit Spots Neue Wohnungseingangstüre Teilmöbliert Fernwärme & Fernwasser Betriebskosten E ffizient & sparsam insges. ca. € 308 beinhaltet Heizung, Warmwasser, Rep.- Rücklage, Liftkosten, Tiefgarage, Allgemeine Betriebskosten Raumaufteilung: Vorzimmer & Abstellraum Badezimmer & WC Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia & Terrasse Im Zuge der Haussanierung im Jahr 2015 wurden zwei geförderte Sanierungsdarlehen anteilig an diese Wohnung zugerechnet, momentaner Salsdo ca. € 8.600. Diese werden aktuell bequem über die monatlichen Betriebskosten abgerechnet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Sanierungsanteil auch vollständig abzulösen, ein Vorteil da ihre monatlichen Betriebskosten künftig reduziert werden. Bei Übernahme werden ca. € 126 mtl. zusätzlich über die Betriebskosten abgerechnet, dafür haben Sie weniger Kreditbedarf! Eigenheim statt Miete - jetzt Wohnträume verwirklichen! Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung im Erdgeschoß wird nicht lange verfügbar sein. Kontakt: Herz-Immo Agentur GmbH Michael Tüchler, MBA MPA , akad. IM, akad FVB [Tel] ✉️ [Email] www.herz-immoagentur.at Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie in sämtlichen Finanzierungsfragen mit Top-Konditionen Eine Immobilie über die Herz-Immo Agentur GmbH! Die Immobilien mit dem Finanzierungsplus! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme . Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können . Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Neuer Energieausweis ist in Arbeit! Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( http://www.herz-immoagentur.at ). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Traumwohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur! Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Einkaufzentren, Trafik, öffentliche Verkehrsanbindungen, nahe Erholungsgebiet wie auch Kultur und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe. Toplage mit perfekter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentlicher Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ruhig, grün und dennoch zentral. EIGENHEIM STATT MIETE Werden Sie Tippgeber! Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen, der sich sein Traumhaus bauen möchte? Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert! Rufen Sie mich an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie an der Erfolgsprovision! Nutzen Sie unsere unabhängigen Partner in der Wohnbaufinanzierung und sichern Sie sich Ihre Top Konditionen! Ein Vergleich lohnt sich zu 100%... [Mehr]