Dreizimmer Wohnung in Wien 9.,Alsergrund kaufen
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OKWohnung kaufen in 1090 Wien
Altbaujuwel mit Erstbezug und U-Bahn Nähe! 3 Zimmer! Nähe Servitenviertel & U4 Friedensbrücke!
€ 643.750,-
1090 Wien, U4 Friedensbrücke / 84,71m² / 3 Zimmer
€ 7.599,46 / m²
#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig
FAST FACTS: EIGENTUM | 1090 | Altbau | 1. Stock mit Lift | 3 Zimmer | ca. 84,71 m² Wohnfläche | | Generalsaniert | Erstbezug | Parkgarage in Liegenschaft - Parkplatz optional | Nähe U4 Friedensbrücke | Nur wenige Meter von der U4 Friedensbrücke entfernt und in direkter Nähe des beliebten Servitenviertel gelegen, erwartet Sie hier eine großzügige 3-Zimmer Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Raumhöhe und der Parkett im Fischgrätmuster unterstreicht den hochwertigen Eindruck. Auch die Raumaufteilung und Ausstattung kann überzeugen. Der Vorraum bietet eine Fläche von rund 9,73 m² und eine Nische bietet Platz für die Garderobe. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche und das Esszimmer. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt für eine besondere Ruhelage und auf einer Fläche von rund 15,58 m² können Sie die Küche und den Essbereich ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Zum aktuellen Zeitpunkt ist keine Küche verbaut! Die Küche kann, je nach Kundenwunsch, auf Basis eines vorliegenden Anbots optional erworben werden oder Sie übernehmen die Planung selbst. Von der Küche aus geht es in das Wohnzimmer und im Gangbereich befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken. Weiße Flügeltüren, Parkett im Fischgrätmuster und die Raumhöhe bieten ein ganz besonderes Raumgefühl. Auf einer Fläche von rund 24,76 m² ist viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung vorhanden. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie dann in Ihren ganz privaten Rückzugsort. Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von rund 23,17 m² und das Badezimmer en suite überzeugt mit hochwertigen Fliesen, Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ein Handtuch-Heizkörper, sowie die praktische Nische mit Waschmaschinen-Anschluss lassen hier wirklich keine Wünsche offen. Im Zuge der Sanierung wurden neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das sorgt für angenehme Ruhe und schont in den Wintermonaten zusätzlich Ihren Geldbeutel. Die Liegenschaft verfügt über eine Parkgarage. Ein Stellplatz kann auf Wunsch optional erworben werden! Lage: Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Res... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 80m² / 3 Zimmer
€ 7.487,50 / m²
#Altbau #Erstbezug #Terrasse
In einem gepflegten Altbau Ecke Nussdorfer Straße und Währinger Gürtel wurde diese 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse komplett umgebaut und hochwertig ausgestattet. Sie können einziehen und glücklich sein- es wurde an alles gedacht. Im 1. Liftstock erwartet Sie dieser besondere Familientraum mit 3 Zimmern und einer ca. 15 m² hofseitigen Terrasse, die zu Ihrer Entspannung dient. Ihr Wohnkomfort beinhaltet ein geräumiges Entree mit Einbaukästen , alle Zimmer zentral begehbar und hochwertige Top Ausstattung ! Hofseitig befinden sich 2 ruhige Schlafzimmer, die komplett mit Tischler Einbauten ausgestattet sind. Von beiden Zimmern aus können Sie auf Ihre Terrasse gehen. Ein Luxusduschbad mit WC sowie ein extra Gäste WC werden Sie ebenso erfreuen. Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit Einbauten und die Luxusküche mit Frühstücksbar. Sie hören hier keine Verkehrsgeräusche, da eigene Schallschutzfenster eingebaut sind. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m blieb der Altbaucharme erhalten., der noch durch den wunderschönen dunklen Eichen Parkettboden unterstrichen wird. Die Fußbodenheizung vermittelt Ihnen ein wohliges Gefühl im Winter und Sommer und zusätzlich finden Sie noch eine Klimaanlage. Die Technik mit Luft/Wärmepumpe spiegelt den aktuellen hochwertigen Zustand dieser Wohnung wieder. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin mit mir. Tel: [Tel] ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 60,1m² / 3 Zimmer
€ 7.304,49 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Stilvoll generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonoption in begehrter Toplage des 9. Bezirks Diese exzellent generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des Alsergrunds (1090 Wien). Gelegen im 3. Liftstock eines charmanten Eckhauses, überzeugt sie durch ihre zweiseitige Ausrichtung, außergewöhnlich helle Räume und eine angenehme natürliche Durchlüftung – urbanes Wohnen mit echtem Wohlfühlfaktor. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie: Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das Sanatorium Hera, das AKH Wien sowie das Evangelische Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger, Schulen, Cafés und Restaurants sorgen für höchste Lebensqualität in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Die rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC. Die Ausstattung erfüllt hohe architektonische und qualitative Ansprüche: Edler Fischgrät-Parkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad sowie eine hochwertige Sicherheitstüre unterstreichen den eleganten, zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Raumaufteilung und Materialwahl wurden mit großer Sorgfalt und ohne Kompromisse geplant. Die dargestellten Bilder bzw. Renderings dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Wohnung oder deren Ausstattung. Ein besonderes Zukunfts-Highlight ist der geplante ca. 8 m² große Balkon. Eine rechtskräftige baubehördliche Bewilligung liegt bereits vor – die Umsetzung kann jederzeit erfolgen und schafft zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit einem Kostenvoranschlag über unser bewährtes Netzwerk an Fachbetrieben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Wir melden uns verlässlich noch am selben Tag bei Ihnen zurück. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 76,83m² / 3 Zimmer
€ 5.518,68 / m²
#Altbau #hell
Zum Verkauf gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,83 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und begeistert durch klassisches Wiener Flair – hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine klare Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt in einer gefragten Lage mit U-Bahn Anbindung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, U4 Friedensbrücke / 84,71m² / 3 Zimmer
€ 7.599,46 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Citylife & Altbauflair ? Erstbezug beim Servitenviertel! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 9. Bezirk vereint urbanes Flair mit angenehmer Wohnruhe ? perfekt für all jene, die das Wiener Stadtleben lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort legen. Auf ca. 84,71 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Zimmern, ideal für Paare, junge Familien oder als stilvolle Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihren wunderschönen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag das besondere Wiener Lebensgefühl vermittelt. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Fliesen und edles Parkett, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Gasetagenheizung sorgt für behagliche Wärme, und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Nur wenige Schritte trennen Sie von U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sodass Sie rasch alle Teile Wiens erreichen. Auch der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt ? Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und die Universität Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit einem Kaufpreis von ? 643.750,? investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in Lebensqualität und Werthaltigkeit ? mitten in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, Stil und Zukunftspotenzial ? zentral gelegen, lichtdurchflutet und ideal angebunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom unverwechselbaren Wiener Charme dieser Wohnung begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, U4 Friedensbrücke / 86,53m² / 3 Zimmer
€ 6.922,45 / m²
#hell #möbliert
Stadtleben trifft Komfort ? Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 9. Bezirk vereint stilvolles Wohnen mit einem atemberaubenden Stadtblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Mit ca. 86,53 m² Wohnfläche besticht die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt vereint. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigem Parkett und Fliesenausgestattet, während die moderne Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Zwei Badezimmer ? eines mit luxuriöser Badewanne, das andere mit praktischer Dusche ? sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. Dank hervorragender Verkehrsanbindung über U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe ? perfekt für einen komfortablen Alltag. Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung: Etagenheizung für behagliche Wärme Personenaufzug für bequemen Zugang Mit einem Kaufpreis von ? 599.000,? erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl in einer der attraktivsten Gegenden Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil dieses dynamischen Viertels zu werden und genießen Sie die Vorzüge des Wiener Stadtlebens in vollen Zügen. Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, U4 Friedensbrücke / 86,53m² / 3 Zimmer
€ 6.922,45 / m²
#Altbau
FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | Zwei Badezimmer | ca. 84,53 m² | Hochparterre | U-Bahn Nähe | EUR 599.000 , | In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Servitenviertels gelegen, erwartet Sie hier eine großzügige drei Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus. Im Vorraum befindet sich die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken. Über den Gang erreichen Sie die Küche und direkt an die Küche angeschlossen, ist ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Insgesamt drei Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer nutzbar, stehen zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 23,23 m² und bietet ein direkt vom Schlafzimmer aus begehbarem Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung, zwei Handwaschbecken, Badewanne, Duschkabine, Toilette und Handtuchheizkörper garantieren einen entspannten Start in den Tag. Das Durchgangszimmer bietet eine Fläche von ca. 23,84 m² und somit viel Platz für die persönliche Einrichtung. Das Arbeits- oder Kinderzimmer hat eine Fläche von ca. 12,15 m² und kann vom Flur, sowie vom Durchgangszimmer aus, betreten werden. Der Parkettboden im Fischgrätmuster und die Raumhöhe runden den Ersteindruck ab. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und nach einem kurzen Spaziergang können Sie das Flair und die Lokalitäten im Servitenviertel genießen. Die unmittelbare Nähe zur U4 Friedensbrücke, zum Donaukanal sowie zum Franz-Josefs Bahnhof sind ein paar Highlights dieser Traumlage. Raumaufteilung - Vorraum - Toilette separat begehbar mit Handwaschbecken - Küche - Zwei Badezimmer - Drei Zimmer Ausstattung - Parkett im Fischgrätmuster - Fliesen - Innenliegender Sonnenschutz - 1. Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken, Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper - 2. Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 94,65m² / 3 Zimmer
€ 6.856,84 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in ruhiger Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumkonzept mit Eingangsbereich, hohen Decken, klassischen Flügeltüren und edlem Fischgrätparkett. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die nordöstliche Ausrichtung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre mit angenehmer Morgensonne. Eckdaten im Überblick: Stilaltbau BJ ca. 1901ca. 95 m² Wohnfläche3 Zimmer Fischgrät Parkett, Flügeltüren Nordost Ausrichtung – Morgensonne für eine angenehme Wohnatmosphäre Badewanne Offener Kamin Top Infrastruktur Entwicklungspotential Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Einbauküche. Stilvolle Details wie originale Flügeltüren, Parkettboden im Fischgrätmuster und großzügige Fensterfronten verleihen den Räumen eine klassische Eleganz welche durch einen attraktiven Eck-Erker abgerundet wird. Die Raumaufteilung schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl – ideal für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Stil und Struktur. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, begrünten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in Gehdistanz. Das AKH, die Wiener Privatklinik, die Universität Wien sowie der Viktor-Frankl-Park und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: In den kommenden Jahren ist der Ausbau des Dachgeschosses geplant, im Zuge dessen ein Aufzug errichtet und die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend saniert werden sollen – eine nachhaltige Wertsteigerung für Eigentümer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die stilvoll wohnen möchten, ebenso wie für Investoren mit langfristiger Perspektive. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! DISCLAIMER: Bei den Fotos zu Küche und Badezimmer handelt es sich um Renderings welche vom Zustand der Wohnung abweichen. Die Einrichtung (Mobiliar) ist nicht im Preis inbegriffen - eine Ablöse kann aber gesondert vereinbart werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
€ 598.000,-
1090 Wien / 73,78m² / 3 Zimmer
€ 8.105,18 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Wohnen mit Charakter – Altbau trifft Moderne in der Liechtensteinstraße 24In einem der charmantesten Viertel Wiens, mitten im 9. Bezirk, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. In der Liechtensteinstraße 24 gelangen 14 exklusive Wohnungen zum Verkauf – darunter großzügige Altbauwohnungen sowie elegante Penthouse-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 219 m². Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Hier verbinden sich architektonischer Charme, Flexibilität und Lagequalität zu einem seltenen Angebot am Wiener Markt. Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand verkauft und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits vorhanden ist eine moderne zentrale Klimaanlage im Gebäude, zudem ist die komplette Leitungsführung bis in die Wohnungen vorbereitet – ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Einige der Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage – ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage – ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Highlights im Überblick: 14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m²Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Flexible Grundrisse – individuell anpassbar Garage im Haus – Gold wert in dieser Lage Die zentrale Lage im Herzen von Alsergrund bietet alles, was das Stadtleben lebenswert macht: charmante Cafés, fußläufig erreichbare Nahversorgung, Top-Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, D und 33, sowie die Nähe zu Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark. Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses – und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision! Weitere Informationen: Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster. Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind. Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch – nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen. Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbHErfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://liechtensteinstrasse24.at/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 61m² / 3 Zimmer
€ 6.049,18 / m²
#Altbau #hell
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://player.vimeo.com/video/1117397586 WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit perfekter Raumaufteilung in Alsergrund zum Erwerb an. Auf rund 61 m² verbindet diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Raumhöhe von über 3 Metern und ein edler Fischgrätparkett verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Der helle Wohnbereich schafft mit seinen großen Fenstern eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Kabinett, das zusätzlich einen direkten Zugang zum modern ausgestatteten Badezimmer hat. Die Einbauküche, angrenzend an den Vorraum, bietet viel Stauraum und eine stilvolle Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist das ruhige, hofseitige Schlafzimmer, das für erholsame Nächte sorgt. Eckdaten: 1.OG (hoch gelegen) 3-Zimmer Einbauküche U-Bahn-Nähe Fischgrätparkettboden Mehrfach verglaste Kunststofffenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 86,53m² / 3 Zimmer
€ 6.922,45 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig
In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau mit 2 Bädern, 3 Zimmern und viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! Die Wohnung Gesamtfläche von rund 86 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig ? Luxus von 2 Bädern und 2 Toiletten ? Wunderschöner Parkettboden ? Helle und große Räume ? Repräsentativer und schöner Altbau ? Perfekte Lage ? Perfekte Infrastruktur ? Sanierte Wohnung ? Funktionale und moderne Küche ? edle Steinböden im Vorraum und Küche ? Hohe Räume ? Gasetagenheizung ? Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 86,53 m², aufgeteilt in: ? Einladender Eingangsbereich ca. 18 m² ? 3 Zimmer, davon 2 zentral begehbar ca. 12,15 m², ca. 23,84 m², ca. 23,23 m² ? Großes Wannen und Duschbad ca. 5,68 m² gegenüber dem Schlafzimmer ? Kleineres Bad mit Dusche neben der Küche ? Zusätzliches, separates WC ? Vollwertige Küche mit dahinter liegenden kleinerem Duschbad ca. 3 m² Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, Top 1+2 GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! ? Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m ? Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fittnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 ? U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) ? Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Betriebskosten ? 117 Reparaturfond 1 ? 68,14 Reparaturrücklage ? 207,26 Betriebskosten Honorar ? 26,62 GESAMT inkl. MwSt. ? 419,02 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis ? HWB D, 145.4 kWh/m2a ? fGEE E, 2,92 ? gültig bis 01.12.2032 ? Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47 m² um ? 315.650 unsaniert, 69 m² um ? 461.250 unsaniert, 84,29 m² um ? 643.750 saniert, 68 m² um ? 449.000 unsaniert, 72 m² im DG um ? 579.500 saniert, 90 m² im DG um ? 719.000 saniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 68,47m² / 3 Zimmer
€ 6.557,62 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Das Servitenviertel gehört zu den beliebtesten und urbansten Spots in Wien. In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau mit viel Flair. Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer, Küche und Bad, das urbane Leben schlecht hin. The place to be! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig ? Helle und große Räume ? Repräsentativer und schöner Altbau ? Perfekte Lage ? Perfekte Infrastruktur ? Küche mit Fenster ? Hohe Räume ? 2. Stock mit Lift ? Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 68,47 m², aufgeteilt in: ? Einladenden Eingangsbereich ca. 8,12 m² ? 3 Zimmer ZENTRAL begehbar ca. 14,13 m², ca. 20,43 m², ca. 15,20 m² ? Kleineres Bad ? Zusätzliches, separates WC Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, Top 12 GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! ? Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m ? Freizeitziele wie Roßauer Lände fußläufig schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fitnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Augarten gut erreichbar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 ? U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) ? Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO: Betriebskosten ? 164,20 Betriebskosten Aufzug ? 21,09 Reparaturfond 1 ? 59,40 Reparaturfond Aufzug ? 27,20 Reparaturfond ? 102,00 Betriebskosten Honorar ? 21,09 GESAMT inkl. MwSt. ? 394,98 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis ? HWB D, 145.4 kWh/m2a ? fGEE E, 2,92 ? gültig bis 01.12.2032 ? Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 69 m² um ? 461.250 unsaniert, 86 m² um ? 599.000 unsaniert, 84,29 m² um ? 643.750 saniert, 47 m² um ? 315.650 unsaniert, 72 m² im DG um ? 579.500 saniert, 90 m² im DG um ? 719.000 saniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
