Dreizimmer Wohnung im Bezirk Leoben kaufen

#Altbau #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Zentrum von Trofaiach. Mit einer Wohnfläche von rund 66,1 m² und einem kompakten, gut durchdachten Grundriss eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung zur Vermietung. Die Wohnung punktet mit einem Balkon in Westausrichtung, einer zentralen Lage und einer soliden Grundsubstanz, bietet allerdings aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Durch die bereits erfolgte Erneuerung auf Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie dem Anschluss an die Fernwärme ist eine zeitgemäße Basis gegeben, auch wenn im Innenbereich noch Investitionen einzuplanen sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraummöglichkeiten bietet und von dem aus sämtliche weiteren Räume erschlossen werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet ist. Die Oberflächen sind mit Fliesen versehen und entsprechen einem einfachen, funktionalen Standard, der bei einer Renovierung gut modernisiert werden kann. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche, die als offener Wohn- und Essbereich genutzt wird. Hier finden sowohl eine Küchenzeile als auch ein Essplatz und eine gemütliche Sitzecke Platz. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf den Westbalkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden bietet. Der Balkon ist zusätzlich auch über einen Laubengang von außen erreichbar, was eine praktische alternative Zugangsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Beide Zimmer sind gut proportioniert und bieten ausreichend Stellfläche für Bett, Kasten und weitere Möbel. Durch die Ausrichtung des Gebäudes in Ost-West-Richtung sind unterschiedliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf gegeben, wodurch sich die Räume angenehm nutzen lassen. Im Hinterhof der Liegenschaft stehen ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube zur Verfügung. Diese Außenflächen bieten zusätzlichen Nutzwert für die Bewohner, etwa zum Abstellen von Gegenständen oder zur Nutzung des Gartens in der warmen Jahreszeit. Parkmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld der Liegenschaft im öffentlichen Raum. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Altbau mit Baujahr um 1700, der zuletzt im Jahr 1995 einer Sanierung unterzogen wurde. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bereits erneuerte Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Die Kosten für Heizung, Wasser und Kanal sind als Akontobetrag in den monatlichen Vorschreibungen der Hausverwaltung bereits enthalten und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Stromkosten sind direkt mit dem Energieanbieter abzurechnen und nicht im Heizkostenakonto enthalten. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat sowie Fliesen verlegt. Die Beleuchtung erfolgt überwiegend über Deckenleuchten. Die Badezimmerausstattung beinhaltet Dusche, WC und Waschbecken, das Bad verfügt zudem über ein Fenster. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 113,1 kWh/m²a, Energieklasse D, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,51, Energieklasse C, aus. Dieser ist bis zum 03.02.2027 gültig. Die Wohnung steht im Wohnungseigentum und wird lastenfrei veräußert. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund 173,70 € pro Monat. Das Heizkostenakonto für Fernwärme beträgt etwa 230,00 € pro Monat, die Vorschreibung für die Reparaturrücklage ca. 71,37 €. Inklusive Umsatzsteuer ergibt sich eine derzeitige monatliche Gesamtbelastung von rund 538,44 €, wobei Strom separat zu bezahlen ist. Die Reparaturrücklage des Hauses betrug per 31.12.2025 etwa 17.987,93 €, was eine gewisse finanzielle Basis für künftige Instandhaltungsmaßnahmen der Liegenschaft darstellt. Über allfällige, in Zukunft geplante Sanierungen im Haus informieren wir Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Der Kaufpreis beträgt 59.999,- €, was einem attraktiven Preis von rund 878,46 € pro m² Wohnfläche entspricht und der renovierungsbedürftigen, aber entwicklungsfähigen Ausstattung Rechnung trägt. Zu berücksichtigen sind die üblichen Kaufnebenkosten. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Trofaiach kombiniert eine zentrale, fußläufig bestens erschlossene Lage mit dem Charme eines Altbaus und einem funktionalen Grundriss. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial suchen, als auch für Anleger, die eine vermietbare Einheit in guter Zentrumslage erwerben möchten. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand ergibt sich die Chance, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so eine zeitgemäße, individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen. Die bereits vorhandenen Kunststofffenster, der Fernwärmeanschluss, der Balkon in Westausrichtung sowie der Gemeinschaftsgarten im Innenhof stellen dabei eine solide Basis dar. Wer eine leistbare Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Trofaiach sucht, findet hier eine interessante Möglichkeit, sowohl wohnlich als auch wirtschaftlich eine zukunftsfähige Lösung zu realisieren. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * ca. 66,1 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss * 3 Zimmer - Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer * Balkon mit ca. 2,2 m² in Westausrichtung, von der Wohnküche und über Laubengang erreichbar * Zentrale Lage im Ortszentrum von Trofaiach, alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig * Volksschule, Mittelschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe * Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite (ca. 100 m) * Altbau mit Baujahr um 1700, umfassende Sanierung ca. 1995 * Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung * Zentralheizung mit Fernwärme, Heizkosten nach Verbrauch * Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen * Bad mit Dusche, WC und Fenster * Gemeinschaftskeller, Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube im Hof * Geeignet für Eigennutzer und Anleger * Attraktiver Kaufpreis von 59.999,- € (ca. 878,46 €/m²) * Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizung, Wasser, Kanal und Rücklage derzeit ca. 538,44 € (Strom extra) * Energieausweis: HWB 113,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,51 (Klasse C) _Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Weikl unter [Tel] zur Verfügung! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Leoben-Judendorf: Zum Verkauf gelangt diese in beliebter Wohngegend gelegene großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Loggien und Garage. In direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und diversen Nahversorgen und in nur 5-10 Gehminuten vom Leobner Zentrum, ist diese Wohnung ein optimales Zuhause für Jungfamilien. Neben den beiden Loggien und einer schönen Aussicht bietet Ihnen diese gut geschnittene Wohnung, hochwertige Böden, moderne Sanitäranlagen und teilweise Klimatisierung. Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer (mit Zugang zur ersten Loggia), Küche, Gang, Schlafzimmer (mit Zugang zur zweiten Loggia), Schlafzimmer und Bad/WC. Der Wohnung zugehörig ist: 1 Garage und 1 Kellerabteil Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage! Besichtigungen über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Hoch hinaus & entspannt wohnen – sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon und Lift Attraktive Adresse in Leoben: Judendorfer Straße 33 in Leoben Eine alltagstaugliche Lage mit guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Großzügige Wohnfläche: 82,60 m² im 5. Stock – Top 18 Die Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und eine sehr gut nutzbare Größe – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlich Platz fürs Homeoffice möchten. Personenlift vorhanden – komfortabel & barrierefrei erreichbar Der praktische Lift bringt Sie bequem in den fünften Stock – ein echtes Plus im Alltag und ein wichtiger Komfortfaktor für jede Lebensphase. Ruhiger Balkon in den Innenhof: 5,91 m² Der hofseitige Balkon ist angenehm abgeschirmt und dadurch besonders ruhig – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Helle, freundliche Räume dank vieler Fenster Die Wohnung ist sonnig und lichtdurchflutet – große Fenster sorgen für eine warme Atmosphäre und ein positives Wohngefühl über den ganzen Tag. Durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Extras Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie, dazu ein separates WC mit Fenster sowie ein extra begehbarer Abstellraum mit Fenster – selten praktisch und im Alltag Gold wert. Guter Zustand & solide Ausstattung: Fernwärme, Laminat/Parkett, Kellerabteil Beheizt wird über Fernwärme. In den Zimmern finden sich Laminat- und Parkettböden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ein Zuhause zum Ankommen – ruhig, sonnig und bestens organisiert Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Judendorfer Straße 33, 8700 Leoben, als Top 18 im fünften Stock einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Mit 82,60 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Mix aus angenehmer Größe, guter Aufteilung und einem ruhigen Außenbereich. Der Zugang ist dank Personenlift besonders komfortabel und barrierefrei möglich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie das separat begehbare WC mit Fenster sowie den Abstellraum, der ebenfalls extra begehbar ist und zusätzlich ein Fenster besitzt – ein seltenes Detail, das für Licht, Lüftung und Ordnung sorgt. Im weiteren Verlauf öffnen sich die Wohnbereiche: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und wirken durch die vielen Fenster hell und freundlich. Die Küche ist modern ausgestattet, verfügt über ein Fenster (ideal zum Lüften) und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Für Ihren PKW steht auf Wunsch ein Autoabstellplatz im Freien um € 7.500 zur Verfügung – direkt bei der Wohnanlage gelegen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <975m Universität <425m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <425m Polizei <850m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Ankommen und wohlfühlen! Diese stilvolle 3 Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt mit rund 93 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und besticht mit Penthouse ähnlichen Charakter. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional ausgestattet, zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie Vorraum und Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der südostseitig ausgerichtete Balkon mit schöner Aussicht, der vom Wohnbereich aus begehbar ist und den Wohnraum ins Freie erweitert. Die 2021 modernisierte Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar, eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in attraktiver Lage suchen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und gut geschnittene Neubau-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Leoben Judendorf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleinere Familien und besticht insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, den sonnigen Südbalkon mit ca. 13,19 m² sowie den neuwertigen Zustand der gesamten Anlage. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf die Mur, der in den Ruhestunden zum Verweilen einlädt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein einladender Vorraum, ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, eine Diele die zum Home-Office-Platz umfunktioniert werden kann, ein separates WC, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie zwei helle Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die großzügige Südterrasse bietet ideale Sonnenverhältnisse und Fernblick. Die Terrasse lässt sich von der Wohnküche und dem südseitigen Schlafzimmer aus erreichen. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Kellerabteil (ca. 1,96 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnhausanlage (Neubau) wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung (betrieben über Fernwärme), hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegenden Sonnenschutz (Raffstores) an den Fenstern. Zusätzlich stehen ein Fahrradplatz sowie ein Müllraum zur Verfügung. Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. 197,36 € brutto (inkl. Betriebskosten von ca. 137,12 € und einem Beitrag zur Reparaturrücklage von ca. 46,53 €). Bitte beachten Sie, dass die Heiz- und Stromkosten separat abzurechnen sind. Die Reparaturrücklage für die Liegenschaft beträgt per Februar 2026 ca. 38.170,84 €. Derzeit ist die Errichtung einer Enthärtungsanlage (Kalk) sowie eines außenliegenden Müllraumes geplant, wobei die Kosten dafür entweder aus der Rücklage oder alternativ aus der Veräußerung des unnutzbaren Uferstreifens für die geplante Errichtung des Murkraftwerks Leoben-Ost an die Energie Steiermark gedeckt wären. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Objektart: Neuwertige Eigentumswohnung (Baujahr 2022) * Wohnfläche: ca. 66,43 m² * Balkon: ca. 13,19 m² sonniger Südbalkon mit Mur-Blick * Zimmer: 3 Zimmer sowie traumhafter Balkon mit Blick auf die Mur * Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme), Parkett- & Fliesenböden, Einbauküche, Raffstores, Kabelfernsehen * Besonderheiten: Lift (seniorengerecht), Außenbeschattung, Fahrradraum * Lage: 1. OG mit Lift und Blick auf die Mur * Bezug: vornehmlich Feb. 2027 oder früher nach Vereinbarung * Kaufpreis: 219.000,00 € zzgl. Nebenkosten und Küchenablöse (4.900 €) _Haben wir Ihr Interesse an dieser äußerst gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter [Tel] kontaktieren! _ _KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände)._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

***Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Leoben-Donawitz*** Ideal für Eigennutzer oder Anleger - mit Gartenmitbenutzung und Parkplatz! Objektdetails: • • Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss) • • Lage: Leoben-Donawitz, ruhige Wohngegend • • Wohnfläche: ca. 72 m² • • Zimmer: 3 • • WC: 2 (eines davon am Gang) • • Heizung: Elektroheizung & gemütlicher Holzofen • • Kellerabteil: vorhanden • • Garten: zur gemeinschaftlichen Nutzung • • Parkplatz: 1 fixer Stellplatz inkludiert Beschreibung: In einer ruhigen und grünen Wohnlage von Leoben-Donawitz befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ideal für Familien, Paare oder clevere Anleger. Die rund 72 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der Elektroheizung bietet der Holzofen eine kostengünstige Alternative an kühleren Tagen. Ein besonderes Highlight: Zwei separate WCs, eines davon befindet sich am Gang - ideal auch für Gäste oder bei Nutzung als WG. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Grünen ein. Ein eigener Parkplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse in Leoben-Donawitz mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote. Die Montanuniversität und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Besondere Merkmale: • • Ruhige Lage im Grünen • • Eigener Holzofen für gemütliche Wärme • • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung • • Zwei WCs - ideal für Familien oder WGs • • Fixer PKW-Stellplatz inkludiert • • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ihre neue Eigentumswohnung mit Weitblick – stilvoll, ruhig und bestens angebunden Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Leoben-Judendorf. Ob als neuer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Lage auf rund 86 m² Wohnfläche mit südseitiger Loggia und barrierefreier Liftanbindung. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Alle Zimmer sind separat begehbar, großzügig geschnitten und bestens belichtet – ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung. Südseitige Loggia mit 5,94 m² – sonniger Ruheplatz im 6. Stock Die geschützte Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick und lädt zum Frühstück, Entspannen oder Gärtnern in luftiger Höhe ein. Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte Die separate Küche ist mit Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet – praktisch, gepflegt und bereit zum Kochen. Hochwertige Böden – Parkett und Laminat in Wohn- & Schlafräumen Die Kombination aus edlem Parkett und strapazierfähigem Laminat sorgt für stilvolles Wohngefühl in allen Bereichen. Praktisches Extra: Abstellraum mit Fenster + separates WC mit Fenster Zwei funktionale Räume mit Tageslicht bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort – seltene Details, die den Alltag erleichtern. Barrierefreier Zugang dank Liftanlage Die Wohnung ist bequem über den Personenlift erreichbar – ideal für jedes Alter und barrierefrei zugänglich. Top gepflegte Anlage & ruhige Lage in Leoben-Judendorf Die Wohnanlage ist sehr ordentlich instandgehalten, das Wohnumfeld ruhig und freundlich – urbanes Wohnen mit Erholungsqualität. Willkommen in der Judendorfer Straße 33b – Komfort trifft Lage Diese attraktive Eigentumswohnung mit rund 85,95 m² Wohnfläche liegt im 6. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger Aussichtslage. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe und gelangen direkt zu den drei gut geschnittenen Zimmern, der Küche, dem Badezimmer, dem WC (jeweils mit Fenster) sowie dem praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne und Sonne von früh bis spät. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist sehr hell, ruhig gelegen, gepflegt und sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Fernwärmeversorgung, ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage in Leoben profitieren Sie von perfekter Infrastruktur, Nahversorgern in Gehweite und der Nähe zur Murpromenade sowie dem Stadtzentrum – ein Wohnort, der Lebensqualität verspricht. Für Ihren PKW steht auf Wunsch ein Autoabstellplatz im Freien um € 7.500 zur Verfügung – direkt bei der Wohnanlage gelegen. Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <925m Universität <350m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <400m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Leoben – hell, ruhig & mit Loggia Großzügige 82,60 m² Wohnfläche im 7. Stock Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, drei separat begehbaren Zimmern und einem idealen Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort. Loggia mit Süd-Ausrichtung und Weitblick Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 5,94 m² große Loggia – sonnig, ruhig in den Innenhof ausgerichtet und ideal für entspannte Momente an der frischen Luft. Lichtdurchflutete Räume mit schönem Ausblick Durch die erhöhte Lage und die vielen Fenster genießt man ganztägig eine helle Wohnatmosphäre und einen weiten Blick über die Dächer von Leoben. Separate Küche mit Vollausstattung Die extra begehbare Küche ist funktional und komplett eingerichtet: mit Ceranfeld, E Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank – alles da für den täglichen Komfort. Praktischer Abstellraum mit Fenster Ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte – der Abstellraum ist natürlich belichtet und gut nutzbar. Sanitärräume mit Fenster & Tageslicht Das WC ist separat begehbar, verfügt über ein Fenster und ein Handwaschbecken. Auch das Badezimmer ist gepflegt und mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Top gepflegte Anlage mit Lift Die Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 7. und letzten Stock, ist bequem per Lift erreichbar und bietet dadurch viel Ruhe und Privatsphäre. Über den Dächern wohnen – ruhig, sonnig & zentral in Leoben Die Wohnung befindet sich in der Judendorfer Straße 33 in 8700 Leoben – einer ruhigen und sehr gut angebundenen Lage. Sie liegt im 7. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Top 24 bietet rund 82,60 m² Wohnfläche und eine sonnige südseitige Loggia mit Blick in den Innenhof – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der Grundriss ist ideal aufgeteilt: Vom zentralen Vorraum sind alle Räume getrennt begehbar – darunter die helle Küche mit kompletter Ausstattung, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Tageslicht und Handwaschbecken. Der praktische Abstellraum mit Fenster schafft zusätzlichen Stauraum. Drei Zimmer – nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Die Wohnräume sind mit schönem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <975m Universität <425m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <425m Polizei <850m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf steht eine gepflegte Anlagewohnung mit ca. 58 m² Nutzfläche in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für touristische zwecke Vermietet wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet. Kapitalanlage mit ca. 8,0 % prognostizierter Bruttorendite p.a. (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber). Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein effektiver Nettokaufpreis von ca. 116.583,33 € nach Abzug der enthaltenen 20 % USt. (23.316,67 €). _Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung._ _Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber._ Raumaufteilung & Ausstattung: * Helles Doppelzimmer * Zwei-Bett-Zimmer * Offene Wohnküche * Bad mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion * Balkon (ca. 6 m²) * Gesamtnutzfläche: ca. 58 m² Highlights: * Attraktive Lage in den Eisenerzer Alpen * Balkon mit schönem Ausblick * Whirlpool-Badewanne für zusätzlichen Komfort * Vorsteuerabzug möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine moderne Anlagewohnung mit ca. 54 m² Nutzfläche in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für touristische zwecke Vermietet wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet. Kapitalanlage mit ca. 8,7 % prognostizierter Bruttorendite p.a. (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber). Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein effektiver Nettokaufpreis von ca. 108.250 € nach Abzug der enthaltenen 20 % USt. (21.650 €). _Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung._ _Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber._ Raumaufteilung & Ausstattung: * Offene, helle Wohnküche mit Essbereich * Doppelzimmer * Zwei-Bett-Zimmer * Modernes Bad mit Dusche und Infrarotsauna für entspannte Stunden * Balkon (ca. 6 m²) * Gesamtnutzfläche: ca. 54 m² Highlights: * Infrarotsauna * Attraktive Lage im Herzen der Eisenerzer Alpen * Balkon mit Blick auf die Berge * Vorsteuerabzug möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]