Werkstätten kaufen in 4134 Putzleinsdorf
(Rohrbach, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4134 Putzleinsdorf
4134 Putzleinsdorf / 200m² / 9 Zimmer
€ 2.195,- / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig € 439.000,-
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig
In idyllischer Lage von 4134 Putzleinsdorf präsentiert sich dieses besondere Wohnhaus mit historischer Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert, wurde ca. im Jahr 1965 aufgestockt und seither laufend saniert, adaptiert und mit viel Engagement instand gehalten. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in den drei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten und sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigenwohnen und Vermietung eignen. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Hauses und wurde besonders komfortabel sowie barrierefrei gestaltet. Hier gelangen Sie in ein großzügiges Wohn‑Esszimmer mit einer kleinen, feinen Küchenzeile, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine zusätzliche barrierefreie, bodengleiche Dusche. Die massiven Steinmauern des Erdgeschosses sorgen ganzjährig, insbesondere im Sommer, für ein angenehm kühles Raumklima. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, voneinander getrennte Wohneinheiten. Die zweite Einheit überzeugt durch eine geräumige Küche und ein gemütliches Esszimmer mit zusätzlichem Holzofen, der nicht nur wohlige Wärme, sondern auch ein behagliches Ambiente schafft. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein breiter Flur sowie ein Balkon runden diese Wohnung harmonisch ab. Die dritte Wohneinheit bietet ein besonders großzügiges Wohnkonzept. Eine große Küche mit Essbereich geht fließend in das angrenzende Wohnzimmer über. Von beiden Räumen aus gelangt man direkt auf den südseitig ausgerichteten, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. In dieser gesamten Wohneinheit sorgt eine Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Werkstatt, die alles bietet, was das Handwerkerherz begehrt. Auch hier befindet sich ein zusätzlicher Holzofen. Von der Werkstatt aus gelangt man direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, in der sich darüber hinaus eine Hebebühne für Bastler befindet. Oberhalb der Garage steht weiterer Stauraum zur Verfügung, von wo aus auch der Zugang zum Dachboden möglich ist. Dieser bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für Brennholz wurde ein zusätzlicher Holzschuppen errichtet, der ebenfalls als weitere Garage genutzt werden kann. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine kleine, urige Hütte mit Grillplatz, die zu geselligen Abenden am Lagerfeuer einlädt. Das ca. 3.291 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und Natur. Ein kleiner Bach durchzieht das Grundstück und ermöglicht mithilfe einer installierten Pumpe die Bewässerung des gesamten Gartens. Die weitläufigen Grünflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten; aktuell wurde bereits ein kleiner Spielplatz für Kinder errichtet. Für die laufende Pflege der Grünflächen steht zudem ein Rasenmäherroboter zur Verfügung, der das komfortable und zeitsparende Mähen des Rasens übernimmt. Auf der Südseite des Hauses, direkt unter dem Balkon, befindet sich ein geschützter Bereich zum Verweilen und Entspannen, der zum Genießen der ruhigen, naturnahen Umgebung einlädt. Baulich überzeugt das Haus durch die massive Steinbauweise des Erdgeschosses, während das Obergeschoss in Ziegelbauweise errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Viessmann‑Ölheizung aus dem Jahr 1993, ergänzt durch mehrere Holzöfen. Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von rund 6.000 Litern. Die Fenster wurden 1999 erneuert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern, größtenteils ausgestattet mit Rollläden und Fliegengittern. Betriebskosten p.m.: - Versicherung Gebäude 102,00 € - Strom EG: 52,00 €, OG: 67,00 € - Gemeindeabgaben: 102,00 € Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]