Villen kaufen in 1230 Wien,Liesing
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OKHaus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 255m² / 7 Zimmer
€ 4.666,67 / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Jugendstil-Villa mit Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial Im 23. Bezirk Wiens befindet sich diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1909. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Gebäude heute als gelungene Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Komfort – ideal für Menschen, die Beruf und Privatleben stilvoll verbinden möchten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen, ergänzt durch ca. 93 m² großzügige Kellerräume. Das Grundstück umfasst 692 m², davon ca. 500 m² gepflegte Gartenfläche mit altem Baumbestand – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Flexible Nutzung – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie hervorragend für die Kombination aus Büro, Ordination, Kanzlei oder Praxis mit einem hochwertigen privaten Wohnbereich an. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung ist problemlos möglich. Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Weitblick Die obere Einheit bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine lichtdurchflutete Galerie, große Dachflächenfenster und offene Grundrisse schaffen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Diese Etage umfasst: Zentrales Vorzimmer Vier vielseitig nutzbare Räume (z. B. Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier) Offene Designküche mit Essbereich Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit exklusiven Materialien Großzügiges Wohnzimmer (38 m²) mit Zugang zur 7,5 m² Veranda mit originalen Stuckelementen Edle Ausstattung: Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen, amerikanischer Nussbaum, Eichen-Vollholzparkett Erdgeschoss – Repräsentative Räume für Ihre berufliche Tätigkeit Die untere Einheit eignet sich ideal für eine berufliche Nutzung: Kanzlei, Praxis oder Büro finden hier den passenden Rahmen – mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten elegant zu trennen oder zu kombinieren. Die Highlights: Fünf großzügige Räume mit Flügeltüren, Stuckdecken und 3,30 m Raumhöhe Neue Küche mit Zugang zur Terrasse Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Absolute Privatsphäre durch erhöhte Bauweise – nicht einsehbar von außen Separater Eingang und flexible Raumaufteilung Kellerräume – Vielseitig nutzbar Der über 90 m² große Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten: Archiv, Lager, Technikraum, Fitness- oder Hobbyraum – einer der Räume ist sogar beheizbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
