Villen kaufen in 1230 Wien,Liesing

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair zwischen Hietzing und Mauer Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen. Das Projekt Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen ein Stellplatz kann um ? 35.000,- dazu erworben werden Kellerabteile für jede Einheit Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt. Die Lage Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf ? oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses ? Dorf in der Stadt? ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar ? Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür. Die renommierte Privatschule St.Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in Wien-Mauer – Stil, Komfort und Top-Lage Diese hochwertige Villa in ruhiger Lage von Wien-Mauer überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Die Ziegelmassivbauweise sowie die umfassende Sanierung im Jahr 2023 garantieren höchste Bauqualität und modernen Wohnkomfort. Highlights: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kamin2 Schlafzimmer & modernes Tageslichtbad im EGHochwertige Wohnküche mit Speisekammer Ausgebautes DG mit Panoramablick – ideal als Freizeit- oder Arbeitsbereich Wellnessbereich im UG mit Sauna, Solarium & Fitnessoption Weitere helle (Kinder-) Zimmer durch südseitige Hanglage3-fach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe & PV-Anlage (ca. 9 k W) Edle Parkett- & Steinböden, Fußbodenheizung & Raumkühlung Außenbereich: Professionell gestalteter Garten Erneuerte Poolanlage (Terrasse) Garage (ca. 25 m²) & zusätzlicher Stellplatz Top-Lage: Wien-Mauer steht für exklusives Wohnen mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese beeindruckenden Villa, im malerischen Mauer, liegt in der Nähe des Maurer Hauptplatz, in der Endresstraße 125. Sie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Umgebung. Mit einem Kaufpreis von 2.350.000,00 € gehört dieses außergewöhnliche Haus zu den besten Adressen der Stadt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 307 m² erstrecken sich insgesamt 14 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es ein luxuriöses Familienheim, ein kreatives Büro oder auch eine Kombination aus beidem. Die Villa besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch dias vorhandenen Potential in der Raumgestaltung. Es gibt 3 Etagen plus Souterrain bzw. Keller. Die Innenausstattung und die Erhaaltung der Altbaudetails sind ebenso beeindruckend. Hochwertiger Parkettboden und teilweise Teppichböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche im DG ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Weiter finden Sie hier drei Bäder und vier separate WCs, der Keller ist teilweise Souterrain, ist mit Fenstern belichtet, biete Platz für einen Fitnesssraum, eine Sauna ist bereits vorhanden. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick ins Grüne – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt! Die Lage der Villa ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gelangen. Die Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Erleben Sie die Symbiose aus urbanem Leben und ruhiger Naturnähe in dieser einzigartigen Villa. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekte aufgeteilt und mit einem herrlichen Garten mit altgewachsenem Baumbestand ausgestattet bietet diese cgarmante Villa nahe dem idyllischen Rosenhügel und dem malerischen Napoleonwald alles was das Familienherz begehrt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten. Die hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn macht das Pendeln und Erkunden der Stadt zum Kinderspiel. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die offene Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur modernen Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Top Features: Großzügiger ebener Garten mit Altbaumbestand2 separate Eingänge - perfekt geeignet für zusätzliches Büro, Ordination, eigene Wohneinheit Elektrisches Schiebetor und Garage - Ausreichend Platz für bis zu 3 Autos Großer offener Wohnbereich + Ausgang in den Garten Vollausgestattete Einbauküche inkl. aller Geräte und Bar Helle und offene Grundrissgestaltung Repräsentativer Eingangsbereich4 separat begehbare und lichtdurchflutet Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoß teilweise mit eigener Garderobe énsuite Sauna1 Bad mit Wanne & Dusche1 Bad mit Dusche Insgesamt 4 WCs Gepflegter Allgemeinzustand Die Terrasse ist eben vom Wohnzimmer aus begehbar Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten

Hallo Darling. Ich bin dein Hideaway -Oscar. Nicht die Statue aus Los Angeles, sondern eine Residenz, die mit den besten Materialien glänzt. Meine 497 m² Lebens Bühne eröffnen dir zehn Zimmer, große Räume wie eine Bühne und feine Details, die Regie führen. Mein Garten rollt dir den roten Teppich aus - mein Indoor Pool mit dem Spa Bereich schenkt dir Glanz und Erholung wie ein Star. Und meine Freiluftbühnen geben dir Raum für Sonne, Weite und Freiheit - Momente unter offenem Himmel, die dir und deinen liebsten allein gehören. And the Oscar goes to......... you! Heute stehe ich hier bereit für dich! Bist du schon neugierig? Du willst mich gleich kennenlernen? Dann nimm dir die Zeit und organisiere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Inmitten von Mauer, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen des 23. Bezirks, gelangt diese hochwertige Einfamilienvilla zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 940 m² und ist von einem liebevoll gestalteten Garten samt beheizbarem Pool umgeben. Die Villa bietet rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Sie wird ohne Möblierung verkauft. Raumaufteilung Untergeschoss Vorraum Großzügiger Wellnessbereich mit Jacuzzi & Sauna Zirbenholz-Stüberl Küche Weinkeller Arbeitsraum WC Erdgeschoss Repräsentative Eingangshalle Wohnsalon Küche Zimmer mit offenem Kamin Weiteres Zimmer Badezimmer WC Obergeschoss 3 Zimmer Begehbare Garderobe Badezimmer Garage Platz für 2 KFZ Ausstattungsmerkmale 940 m² Grundstück Beheizbarer Outdoor-Pool Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi Zirbenholz-Stüberl Zwei voll ausgestattete Küchen (UG & EG) Offener Kamin Weinkeller Begehbare Garderobe Hochwertig angelegter Garten Doppelgarage Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60, S-Bahn S1 Bahnhof Liesing ca. 1,5 km) Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION Elegant Single-Family Villa with Wellness Area & Heated Pool in Prime Mauer Location Located in the heart of Mauer, one of the most desirable and charming residential areas of Viennas 23rd district, this exquisite single-family villa is now available for sale. The property sits on a generous 940 m² plot and is surrounded by a beautifully landscaped garden featuring a heated outdoor pool. The villa offers approx. 400 m² of usable space across three floors and stands out with its spacious layout and high-quality features. It is sold unfurnished. Layout Basement Entrance area Spacious wellness zone with jacuzzi & sauna Zirbenholz lounge Kitchen Wine cellar Workspace WC Ground Floor Representative entrance hall Living salon Kitchen Room with open fireplace Additional room Bathroom WC Upper Floor 3 rooms Walk-in wardrobe Bathroom Garage Space for 2 cars Features 940 m² plot Heated outdoor pool Wellness area with sauna & jacuzzi Zirbenholz lounge Two fully equipped kitchens (basement & ground floor) Open fireplace Wine cellar Walk-in wardrobe High-quality landscaped garden Double garage Excellent public transport connections (tram line 60, S-Bahn S1 Liesing station approx. 1.5 km) Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee. An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses sehr gepflegte, moderne Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss – und besticht durch hochwertige Ausstattung, stilvolles Design und lichtdurchflutete Räume. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke komfortabel und sorgt für barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau. Das offene Layout mit großen Fensterflächen schafft ein luftiges, helles Wohngefühl, das sich über das gesamte Haus zieht. Der Wohn- und Essbereich ist mit der offenen, hochwertigen Küche harmonisch verbunden und bietet viel Raum für geselliges Zusammensein, Familienleben oder stilvolle Empfänge. Mit vier Zimmern, einem zusätzlichen Wohnkeller und ausreichend Stauraum bietet das Haus sowohl Rückzugsorte als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Hochwertige Parkettböden, Klimaanlage und moderne Technik garantieren höchsten Wohnkomfort, während die Energieeffizienz durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten sorgt. Der Außenbereich ist ein Highlight für sich: Der geschmackvoll gestaltete Garten beeindruckt mit einer Swimmingpool-Lounge, stilvollen Gräsern und Blumenbeeten sowie einem durchdachten Freizeitbereich, der Entspannung, Spiel und geselliges Beisammensein perfekt miteinander verbindet. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort und Sicherheit. Dieses Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, private Lage – ideal für Menschen, die Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neu, modern und provisionsfrei – PURE LIVING mit Wienblick. Am Rand der Stadt, in einer der schönsten Wohnlagen des 23. Bezirks, entsteht diese puristische Designvilla – ein Zuhause, das moderne Architektur, große Glasflächen und eine seltene Grünruhelage stilvoll verbindet. Die Villa bietet ca. 360 m² Wohnfläche, ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit 2,88 m lichter Raumhöhe im Erdgeschoss, mehrere Terrassen sowie eine Dachterrasse mit Panoramablick über Wien. Dank Ziegelmassivbauweise, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie im Winter angenehme Wärme und im Sommer sanfte Kühlung – energieeffizient und komfortabel. Die Highlights dieser Designvilla: Puristische Architektur & lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen Wohnbereich mit offener Küche und Blick in den Garten Großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien Garten mit Terrasse und Outdoor-Bereich – ideal für Relax & Dining Wellness-/Fitnessbereich eingeplant Smart-Home-Steuerung inkl. Alarmanlage Erfrischendes Bio-Pool (ohne Chlor) und großzügige Gartenterrasse mit edlem Naturstein, Platz für Outdoorkitchen,- Grill- und Duschplatz Hochwertige Materialien & Marken - Josko Fenster & Türen, GIRA Smart Home, Vola Armaturen, Alape und Vallone Sanitärgeräte, Bauwerk Parkett u. v. m.- auf Wunsch individuell wählbar Große Tiefgarage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus Master-Suite mit Ankleide, Bad und eigenem Balkon mit Wienblick Klarer, moderner Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten Die Ausstattung können Sie – je nach Baufortschritt – noch mitbestimmen und an Ihren Wohnstil anpassen. Der Verkauf erfolgt direkt von uns – ohne Maklerprovision. Erleben Sie modernes Wohnen mit Blick über Wien. Kontaktieren Sie uns jetzt um mehr über dieses besondere Architektenhaus in 1230 Wien zu erfahren. Weitere Projekte in 1130, 1170 und 1180 Wien auf: www.domizil-architektur.at VILLA in 1130 WIEN mit Blick auf WIEN IST BEZUGSFERTIG! Wir entwerfen, planen und Realisierung Ihr persönliches Domizil auf Ihrem Grundstück als Architekturbüro und Generalunternehmer. Entwurf | Planung | Ausführung Wir erstellen ein ganzheitliches Konzept inklusive innenarchitektonischer Planung und errichten Ihnen ein maßgeschneidertes und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes neues Eigenheim. Ein Vorteil für Sie ist, Sie haben nur uns als Ihren Ansprechpartner von Beginn an (=Entwurf) über die gesamte Baudauer. Sie besitzen noch kein Grundstück oder sind sich nicht sicher bei der Auswahl? Wir bieten Ihnen architektonische Beratung schon vor dem Grundstückskauf an, um die Realisierbarkeit Ihres geplanten Hauses auf dem Grundstück zu prüfen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügig angelegte zweigeschoßige Villa, die als besonderes Highlight mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna aufwartet. Die 475,5m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt: Wohnfläche 325,45m² Wellness 95,54m² Technikraum 17,68m² Garage 36,83m² Dazu kommen über 100m² Balkon und Terrassenflächen. Das obere Eingangsgeschoß besteht aus: der Garage dem Vorraum dem großzügigen Eingangs/Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon/Terrasse (hier lassen sich bei Bedarf unkompliziert noch 1-2 weitere Schlafzimmer schaffen) zwei Schlafzimmern drei Badezimmern mit Toiletten Über eine Stiege gelangt man in das untere Wohngeschoß. Hier befinden sich: der enorme Wohnbereich, von dem man auf die große Terrasse gelangt an diesen schließt der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und Toilette an der Technikraum der Essbereich mit Küche und Abstellraum ein weiteres Schlafzimmer ein Badezimmer eine Toilette ein Lager ein Wirtschaftsraum Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Komplettsanierung des ursprünglich 1980 errichteten Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Swimmingpool: JA Provision:... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Immobilie mit 9 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 466m² an der Grenze zwischen 13. und 23 Bezirk in der Wittgensteinstraße. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 293m² und 9 Zimmer. Es ist mit einem Garten, 2 Balkonen, 3 Terrassen, einer Garage mit 2 Stellplätzen, 4 WCs und 4 Bädern ausgestattet, beheizt wird über Luftwärmepumpe. Räumlichkeiten: Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 293m² auf 3 Etagen Balkon/Terrassen: ca. 74m² Nebennutzfläche: ca. 115m² Garten: ca. 270m² (siehe Verkaufsplan) Fertigstellung/Zustand: Die Immobilie befindet sich gerade im Bau. Die voraussichtliche Fertigstellung ist mit Ende des 1. Quartals 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Fließen, Parkett und Sanitärausstattung kann der neue Eigentümer somit selbst wählen und verbauen lassen. Lage: Die Liegenschaft ist in der Wittgensteinstraße gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und großen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegende Stadt und in alle anderen Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Preis: Der Preis für Haus 1 beträgt € 1.999.000.- (belagsfertig) Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die beeindruckende Architektenvilla The White Pearl besticht durch ihr modernes, minimalistisches Design und lichtdurchflutete Räume, die ein exklusives Wohnambiente schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.101 m² gelegen, vereint die Immobilie klare, durchdachte Raumstrukturen mit einem weitläufigen Garten und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der mit großzügigen Fensterfronten beeindruckt sie lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Wohnküche mit modernster Ausstattung verbindet Funktionalität und Ästhetik und ist ideal für gesellige Abende oder kulinarische Erlebnisse. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer setzen stilvolle Akzente, wobei das Hauptbadezimmer mit einer großzügigen Dusche, einer eleganten Badewanne und großen Fenstern ein luxuriöses Spa-Gefühl vermittelt. Edle Bodenbeläge und eine stilvolle Treppengestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Innenräume. Aufgrund Ihrer Einzigartigkeit, war die "White Pearl" bereits Schauplatz von TV-Produktionen. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, der zu entspannten Stunden einlädt. Der beheizte Swimmingpool und der Whirlpool bieten ganzjähriges Badevergnügen. Der 1.795 m² große Garten eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder Freizeitaktivitäten. Die durchdachte Bepflanzung sorgt für maximale Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit Platz für zwei PKW zur Verfügung. Zudem bieten ein zusätzlicher Abstellraum und clevere Stauraumlösungen ausreichend Platz für eine geordnete und strukturierte Wohnsituation. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und moderner, einladender Architektur macht diese Villa zu einem echten Wohntraum. Mit The White Pearl erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein stilvolles Zuhause, das moderne Eleganz, Funktionalität und höchsten Wohnkomfort harmonisch vereint. Die Villa wurde 2011 umfassend saniert, vereinzelt besteht Sanierungsbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]