Mehrfamilienhäuser kaufen in Wien 14.,Penzing

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P E N Z I N G - nahe der Otto-Wagner-Villa Z W E I F A M I L E N H A U S Direkte Waldlage: Ausblick auf Halterbach und Wienerwald. Ländliches Flair. Natürliche Kühlung durch Kaltluftströme. Direkte Verkehrsanbindung und gute Nahversorgung. Aufstrebende Umgebung mit wachsender Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich zwischen dem Villenviertel um die Otto-Wagner-Villa und dem angrenzenden Wienerwald. Die Besonderheit der Nachbarschaft: Die Widmung ist auf Ein- oder Zweifamilienhäuser (überwiegend in offener Bauweise) beschränkt. Daraus ergibt sich eine lockere Siedlungsstruktur mit großzügigen Gärten. In ihr eröffnet das Grundstück eine zusätzliche Ruheinsel - eingebettet am Ende einer Sackgasse, sind hier Vogelgezwitscher und die kleinen Wasserfälle des Halterbachs zu hören. Im Sommer sorgen abendliche Kaltluftströme aus dem Wald regelmäßig für Abkühlung von Grund und Gebäude. Ein nahegelegener Supermarkt, die beliebte Stadtfuchs-Apotheke mit Eisverkauf, ein Spielplatz, der Kindergarten Waldvilla sowie die weitere Infrastruktur von Hütteldorf und Hadersdorf (Auhof Center) stellen die Versorgung sicher. Verkehrsanbindung: Busstationen: 152A (300 m), 152B (450 m); 7-12 Minuten nach Hütteldorf (Bahnhof, S45, Linie 49). 43B (450 m) nach Neustift. Anfahrt 1: Via 13. und 14. Bezirk (Penzing), Bahnhof Hütteldorf oder Hadersdorf, Westausfahrt. Anfahrt 2: Via Amundsenstraße über den 17., 16., 18. und 19. Bezirk (Neustift). Stadtzentrum (Stephansplatz) ca. 11 km. Eckdaten: - Grundstücksgröße: 688 m². - Derzeit bebaute Fläche: ca. 100 m². - Wohnfläche: rund 140 m². Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - Bestand oder Neubau: - Alleinnutzer: innen (Familien). - Befreundete Familien oder Singles (zwei Tops). - Mehrgenerationenwohnen . - Wohnen und Arbeiten: Zusätzlich Büro/Praxis/Studio in Grünlage. | B E S T A N D S G E B Ä U D E | Zweifamilienhaus (Urkonsens 1934, Fertigstellung 1950er Jahre). Das Haus besteht aus zwei hellen und freundlichen Wohneinheiten mit kompakten Grundrissen. Eine großzügige Fensterverteilung, insbesondere an der Südseite, eröffnet Blickachsen in die umliegende Landschaft. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit Küche, Bad, WC und drei Zimmern ausgestattet. Alle Nassräume werden durch Fenster natürlich belüftet. Insgesamt stehen somit rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Verbindung erfolgt durch ein Stiegenhaus. Das Haus eignet sich daher sowohl für die direkte Nutzung als auch für eine schrittweise Weiterentwicklung. Ausstattung: Hochparterre: Holzkastenfenster. 1. Stock: doppelt verglaste Kunststofffenster. Fassade: ca. 5 cm Wärmedämmung. Dachboden nicht gedämmt. Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Zu- und Ausbaumöglichkeit: Rund 100 m² des Grundstücks sind derzeit bebaut. Dachboden mit Ausbaupotenzial (gemäß den geltenden Bauordnungsbestimmungen). Kanalanschluss Die Abwasserentsorgung erfolgt noch über eine Senkgrube. Ein Kanalanschluss vor der Liegenschaft ist bereits hergestellt; es besteht eine Anschlussverpflichtung. | T E C H N I S C H E D A T E N / W I D M U N G | - Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I - Max. Gebäudehöhe: 7,5 m - Offene Bauweise - Zusatzbestimmung "Kleinhaus": - Max. bebaubare Fläche: 180 m² - Kleinhäuser sind auf höchstens zwei Wohnungen beschränkt. - Nebengebäude : max. 30 m². Nach mündlicher Auskunft der MA 37 kann neben den maximal zwei Wohneinheiten allenfalls ein zusätzliches Büro als eigenständige Einheit parifiziert werden. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist projektbezogen mit der zuständigen Behörde abzuklären. | U M G E B U N G | In unmittelbarer Nähe: - Garten Michel (300 m), - Spar (400 m), - Apotheke Stadtfuchs / Eis (550 m). Gastronomie: - Restaurant Ochsenkopf (250 m), - Pizzeria La Mama (600 m), - Pizzeria Francesco (3 km), - Klee am Hanslteich (3 km). Zusätzliche Versorgung über Hütteldorf oder Auhof-Center. Freizeit & Familie: - Spielplatz Ulmenpark (300 m). - Kindergärten und Kindergruppen (zwischen 300 m und 3 km). - Volksschule Linzer Straße (Hütteldorf), Offene Volksschule (OVS) Hadersdorf. - Montessori Campus Wien Hütteldorf: Kindergarten und Schule. Sport: - Sportzentrum Marswiese (Schwarzenbergpark), - Skatepark Hütteldorf, - Union West Wien. | V E R K A U F | Freihandverkauf (privat/provisionsfrei). Aktuell vorliegender gerichtlicher Schätzwert BG Fünfhaus € 698.000. Sollte bis Oktober/November 2026 kein Freihandverkauf zustande kommen, erfolgt die gerichtliche Versteigerung zur Aufhebung des Miteigentums (Zivilteilung gemäß §§ 352 ff. EO; kein Insolvenzverfahren). Für diese Form der Versteigerung gelten besondere gesetzliche Rahmenbedingungen; das geringste Gebot entspricht grundsätzlich dem gerichtlich festgestellten Schätzwert. Geringstes Gebot und Versteigerungstermin stehen derzeit noch nicht fest. Besichtigungen für alle Interessent: innen sind ab sofort möglich. "M I T E I G E N T U M S - B Ö R S E" Interesse an einer einzelnen Wohneinheit? Auf Wunsch wird gerne versucht, Interessent: innen mit dem Ziel eines gemeinsamen Erwerbs miteinander in Kontakt zu bringen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTEHINWEIS Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Sie erfolgen freibleibend und unverbindlich und stellen keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Liegenschaft dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 520 m² und beeindruckt mit insgesamt 14 Zimmern. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Gespür für Details bewahrt und zugleich behutsam weiterentwickelt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und charakteristische Altbauelemente schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Edle Materialien und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Qualität, die sowohl repräsentativen als auch privaten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre bieten stilvolle Kaminöfen auf jeder Etage, die das klassische Ambiente auf elegante Weise unterstreichen. Die derzeitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits erarbeitete Konzepte für einen möglichen Lifteinbau liegen vor und eröffnen zusätzliches Potenzial für eine komfortable, zukunftsorientierte Adaptierung der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert. Ob als Rückzugsort, für gesellschaftliche Anlässe oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine solide technische Ausstattung sowie komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und klassische Eleganz in einer Form, die am Wiener Markt nur selten verfügbar ist.... [Mehr]

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Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien! In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang. Highlights: Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 12 Autos am Grundstück Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988) Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024) Kachelöfen in beiden Wohnungen Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen keine direkten Nachbarn Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung. Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]