Mehrfamilienhäuser kaufen in 5202 Neumarkt am Wallersee
(Salzburg-Umgebung, Salzburg)
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OKMehrfamilienhaus kaufen in 5202 Neumarkt
5202 Neumarkt am Wallersee / 297m² / 9 Zimmer
€ 3.202,69 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Landhaus am Wallersee mit bis zu 4 Wohneinheiten zu verkaufen! Am Rande der Stadtgemeinde Neumarkt befindet sich dieses im Landhaus Stil errichtete Mehrfamilienhaus. Über 3 Geschoße befinden sich bis zu 4 getrennte Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 300 m², einer großzügigen Terrasse im Obergeschoß sowie einem Balkon im Dachgeschoß mit Seeblick. Im Erdgeschoß befindet sich die Doppelgarage, eine kleine Garcionierre sowie ein Entspannungsraum mit Sauna, Solarium und Dusche und zwei weitere Räume. Das Obergeschoß umfasst eine eigene Einheit mit großzügiger Terrasse und Zugang in den Garten. Im Dachgeschoß befinden sich weitere zwei Einheiten. Highlights der Immobilie - Massivbauweise - schöner Garten - Nähe zum Wallersee bzw. dem Naturerholungsgebiet - Seeblick - 4 getrennte Wohneinheiten Hart Facts - Wohnfläche ca. 300 m² - Grundstücksgröße ca. 1200 m² - Kellerfläche ca. 49 m² - HWB 173 Für gegenständliche Immobilie liegt ein Schätzgutachten eines gerichtlich beeidenden Sachverständigen vor. Lage In unmittelbarer Nähe zum Wallersee befindet sich diese Immobilie. Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetrieb befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]
Haus kaufen in 5202 Neumarkt
5202 Neumarkt am Wallersee / 213m² / 8 Zimmer
€ 3.746,48 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 798.000,-#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
KAUF NEUMARKT AM WALLERSEE: Schönes, gepflegtes Mehrparteien-/Mehrfamilienhaus mit gemütlichem Garten, 453 m² Nutzfläche auf 743 m² Grundstück -ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!• nette Ortslage in Neumarkt am Wallersee• 743 m² Grundstück• 453 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf Geschoße: EG, OG, DG, KG (Vollkeller) - inkl. Windfang, Stiegenhaus, Vorräume• Raumprogramm: • EG: Zwei Wohnungen: 71 m² 2 Zimmer Wohnung Top 1 und 44 m² 2 Zimmer Wohnung Top 2 • OG: Eine Wohnung und weitere Zimmer: 71 m² 2 Zimmer Wohnung Top 3 und zwei weitere Zimmer mit eigenem Vorraum ca. 27 m² • DG: Dachboden - eingerichtet mit Bett, kleiner Küchenzeile und Rohinstallation WC - ca. 94 m² Nutzfläche • KG: Vollkeller - mit ca. 125 m² Nutzfläche• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - dazu 2 PKW-Stellplätze vor der Garage• gemütlicher Garten• Baujahr: ca. 1966 (gem. EA); diverse Renovierungen innerhalb der letzten Jahre - HWB: 113 kWh/(m²a); fGEE: 1,47• augenscheinlich SEHR GUTER, gepflegter Zustand• NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich! Die Details: Lage-Nähe: Sehr schöne, ruhige Sonnenlage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Neumarkt - nur 2 Gehminuten entfernt; Schwimmen, Sonnen, Segeln ... im nahegelegene Wallersee Infrastruktur: Sehr gut, die Stadt Neumarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärztezentrum, Schulzentrum etc; beliebte Restaurants, Wirtshäuser und Cafés sind in der Nähe; ca. 15 Autominuten bis nach Eugendorf (mit Autobahnanschluss); ca. 25 Autominuten bis nach Salzburg -Stadt; zudem gute Bus -und Bahnverbindungen nach Salzburg Raumeinteilung Haus: EG - Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen, Top 1 mit ca. 70,46 m² Wfl. und Top 2 mit ca. 43,47 m² Wfl.: • Top 1: zentraler Vorraum; großes Wohnzimmer ( ca. 24 m²) mit Panoramafenster; sehr großes Schlafzimmer (ca. 19 m²); geräumige Wohn-Küche mit Elektrogeräten und Essplatz; hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster; getrennte Toilette mit Handwaschbecken, sowie • Top 2: Vorraum; Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche; stylische Küche mit Elektrogeräten und Essplatz; gemütliches Schlafzimmer; Design -Badezimmer mit großer Glasdusche und Fenster OG - Im 1. Stock befindet sich die Top 3 mit ca. 70,46 m² Wfl. und zwei weitere Zimmer mit ca. 27,46 m² Wfl.; insgesamt ca. 97,92 m² Wfl.: • Top 3: zentraler Vorraum, großes Wohnzimmer ( ca. 24 m²) mit Panoramafenster und Kaminofen, sehr großes Schlafzimmer (ca. 19 m²), geräumige Wohn -Küche mit Elektrogeräten und Essplatz, hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, getrennte Toilette mit Handwaschbecken, Balkon (Zugang vom Wohn - und Schlafzimmer), sowie • Vorraum, 2 Zimmer , große Terrasse DG - Im Dachgeschoß steht eine Nutzfläche von ca. 94,41 m² (laut Plan) zur Verfügung. Eine Teilfläche wurde ohne Baubewilligung ausgebaut. Laut (ungeprüfter) Information des Verkäufers ist eine nachträgliche Baugenehmigung möglich, wenn zusätzliche Fenster eingebaut werden: Raum mit kleinem Küchenblock und Dachflächenfenster, Schlafzimmer mit Fenster, WC in Rohinstallation, viel Stauraum UG - Das Wohnhaus ist voll unterkellert, ca. 125 m² Nfl.: zentraler Vorraum, 4 Kellerräume mit Fenster, 1 großer Kellerraum (ca. 30,22 m²) mit Außenzugang und drei großen Fenstern, Waschküche, WC, Heizraum, Tankraum ( ca. 12.000 Liter Stahltank)• Zum Raumprogramm sehen Sie bitte auch die beiliegenden Pläne Nutzfläche gesamt (ca.): 453 m² (328 m² EG, OG, DG + 125 m² KG - inkl. Windfang, Stiegenhaus, Vorräume) Balkon OG: ca. 8,3 m² SW-Balkon Terrasse OG: ca. 20 m² NO-Terrasse Garten: sonniger, gepflegter Garten mit Bepflanzung Grundstücksgröße: ca. 743 m²Heizung: moderne Ölzentralheizung, neuer Kessel mit Brenner 2020 Parkplatz: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor; 2 Autoabstellplätze vor der Garage Ausstattung: Parkettböden bzw. moderne Vinylböden, weiße Tischler-Holzfenster, weiße Holztüren, Küchen mit Elektrogeräten, AAT-TV im EG; A1 möglich im OG, Zistern /mit Pumpe im Garten (für Gartenbewässerung), n.V.: Notstromgenerator (Diesel), Rasenroboter Sonstiges: Im nord-westlichen Teil des Grundstücks besteht ein Geh- und Fahrtrecht für den Eigentümer des im Norden stehenden Wohnhauses. Die Erhaltung der kurzen Zufahrtstraße obliegt dem Geh- und Fahrt-Berechtigten. Betriebskosten: ca. € 78,58 monatlich für Grundsteuer, Kanal und Abfall; ca. 3.000 Liter Ölverbrauch pro Jahr bei voller Bewohnung (Angabe von Eigentümer) Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung / gerne auch kurzfristig Übergabe: frei von Fahrnissen Kaufpreis: € 798.000,00 Unsere Meinung: Top gepflegte Immobilie im Salzburger Seeland. V I E L Platz zum fairen Preis. 3 abgeschlossene Wohneinheiten - dazu weitere Zimmer, ein (teil-) ausgebaute Dachraum und der 125 m² GROSSE Vollkeller. SEHR GUTER GEPFLEGER Zustand. Schönes Wohnen in Eigennutzung und/oder auch interessante Wertanlage in der Vermietung. Unten "selbst Wohnen" und "oben vermieten" wäre u E ebenso eine interessante Alternative - so refinanziert sich die Immobilie teils von selbst. Und noch als besonderes "Zuckerl": Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen ist hier auch eine NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ möglich! Somit ganz klar auch eine perfekte Investition als "reine Ferienimmobilie" - zum Relaxen im Salzburger Seengebiet... Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]