Maisonetten kaufen in Wien 9.,Alsergrund
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OKWohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 254m² / 5 Zimmer
€ 9.803,15 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Urban Hideaway über den Dächern Wiens - Private Rooftop Residence beim Schottentor254 m² Wohnfläche. 77 m² Terrassen. Und ganz oben: eine private, uneinsichtige 47-m²-Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien. Nur wenige Schritte vom Schottentor und der Grenze zum 1. Bezirk entfernt liegt diese außergewöhnlich großzügige Dachresidenz. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien viel privaten Raum suchen – und dabei Ruhe, Individualität und großzügige Außenflächen schätzen. Die Wohnung verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten: einen außergewöhnlichen, rund 60 m² großen Kaminsalon, eine hochwertige Designküche, großzügige private Räume, Terrassen auf allen Ebenen und als Höhepunkt eine eigene Rooftop-Ebene über den Dächern Wiens. Der 60-m²-Kaminsalon – großzügig und geschützt Der rund 60 m² große Wohnsalon gehört zu den außergewöhnlichsten Räumen der Wohnung. Dachflächenfenster bringen viel Licht von oben in den Raum und unterstreichen seinen beinahe loftartigen Charakter. Der offene Kamin schafft einen ruhigen Mittelpunkt; große Wandflächen bieten viel Raum für Kunst. Direkt angeschlossen ist eine kleine geschütztes Atriumterrasse. Der bewusst private Charakter dieses Wohnbereichs eröffnet unterschiedliche Nutzungen – vom klassischen Salon über Bibliothek und Musikzimmer bis zum großzügigen Family- oder Media-Living. Küche, Dining & Lounge – mit direktem Terrassenbezug Die maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten und hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet einen zweiten Mittelpunkt der Wohnebene. Gegenüber befindet sich der großzügige Masterbereich mit En-suite-Bad und Schrankraum. Eine besonders interessante Option: Durch eine Teilung des Masterbedrooms kann unmittelbar gegenüber der Küche ein eigener, ca. 14 m² großer Lounge-/Essbereich entstehen – mit direktem Ausgang auf die Terrasse dieser Wohnebene. Damit lässt sich neben dem großen Kaminsalon eine zweite, stärker nach außen orientierte Wohnzone schaffen. Eine entsprechende Grundriss- und Einrichtungsidee präsentieren wir gerne im Rahmen einer Besichtigung. Private Räume Der großzügige Masterbereich verfügt über ein En-suite-Badezimmer und einen eigenen Schrankraum. Auf der darüberliegenden Ebene befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Räume sowie zwei zusätzliche Bäder. Zwei dieser Räume bieten Fernblick bis zum Kahlenberg. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Atelier – die außergewöhnliche Gesamtfläche ermöglicht unterschiedlichste Lebensmodelle. Ganz oben: Ihre private Rooftop-Ebene Der Höhepunkt der Wohnung befindet sich eine Ebene darüber. Rund 47 m² private, uneinsichtige Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien. Eine voll ausgestattete, verglaste und wettergeschützte Küche macht die Rooftop-Ebene zu einem zusätzlichen Outdoor-Wohnraum. Frühstück über den Dächern, Dinner mit Freunden, ein ruhiger Nachmittag im eigenen Dachgarten oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über Wien – hier findet die Wohnung ihre Weite. Lage: wenige Schritte vom Schottentor Die Wohnung verbindet die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswert ruhigen Wohnsituation. Schottentor, Universität, Votivkirche, Ringstraße und Börse sind in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich laut Exposé in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick Uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse Design-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten Masterbedroom der Extraklasse – mit En-suite-Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse3 weitere Räume/Schlafzimmer2 zusätzliche Bäder Große Wandflächen für Kunst Facts & Raumaufteilung1. Ebene Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin & Atriumterrasse Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank Wohnraum/Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC) 12 m² Terrasse Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken Gäste-WC, Abstellraum &Praktischer Wirtschaftsraum2. Ebene Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En-suite-Bad & 16 m² Terrasse Zwei weitere Räume/Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Galerie 16 m²3. Ebene47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340°-Panoramablick über Wien Verglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschützt Ausstattung & Komfort Edle Vollholzböden Tischlergefertigte Einbauten Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Wohnräumen Elektrische Jalousien (größtenteils) Exzellente Schalldämmung – absolute Ruhe Die Dachgeschoß Maisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit. Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca. 150 m) oder in der Garage Votivpark (400 m). Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentral In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort: Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk – nur wenige Gehminuten zum Votivpark und dem Schottentor. Top-Infrastruktur: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor) Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m) Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße Flughafen Wien-Schwechat mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar Die wichtigsten Eckdatenca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 77 m² Terrassen | 3 Bäder | 4 WCs | Klimaanlage | Fußbodenheizung | offener Kamin | Siematic-Küche mit Gaggenau-Geräten | private Rooftop-Terrasse mit 340°-Panorama Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Servitenviertel
€ 2.450.000,-
1090 Wien / 225m² / 4 Zimmer
€ 10.888,89 / m²
#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
In einem stilvoll revitalisierten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende, in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei großzügige Ebenen. Auf rund 225 m² verbindet die Wohnung den klassischen Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigsten Materialien und zwei privaten Terrassen im Grünen – ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, wie es in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: EUR 2.450.000. Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt über zwei Ebenen Zimmer: 3 bis 6 Zimmer – flexibel erweiterbar (u. a. Fitnessraum und Ankleide als Zusatzzimmer nutzbar) Terrassen: 2 begrünte Terrassen mit Wasseranschluss, davon eine mit Stadtblick und eine in ruhiger Hoflage Stockwerk: Dachgeschoss (Maisonette über zwei Ebenen) Lift: Personenaufzug Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kamin (dreiseitig verglast), Zentralheizung, Split-Klimaanlage in allen Räumen Küche und Einbauten: Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Tischler-Einbauschränke in allen Räumen Sonstiges: Kellerabteil, Abstellraum, Gäste-WC, Stadt- und Fernblick Eigentumsform: Wohnungseigentum Grunderwerbsteuer: 3,50%Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1,35 · gültig bis 30.11.2032 Highlights Zwei private, begrünte Terrassen – eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Hoflage, beide mit Wasseranschluss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit dreiseitig verglastem Kamin Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, großem Weinkühlschrank und eigener Küchenbar Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster sowie solarbetriebene Verdunkelungsrollos Split-Klimaanlage in allen Räumen Zwei Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne bzw. Dusche, zusätzliche Gäste-WCs Eigener Fitnessraum – mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umbaubar Elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet beide Ebenen Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens Harmonische, angenehme Hausgemeinschaft Raumaufteilung Untere Ebene Ein einladender Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln führt in den Wohnbereich. Eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – beide mit Design-Sanitärobjekten – sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit modernem, verglastem Kamin und einer hochwertigen Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Mülltrennsystem sowie einem Quooker für Heiß- und Mineralwasser. Ein offener Fitnessraum mit eigenem Klimagerät lässt sich mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. Eine elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet die beiden Ebenen miteinander. Obere Ebene Über die Treppe erreicht man zunächst einen ersten Schrankraum mit eleganten Einbauschränken samt integriertem Getränkekühlschrank. Über wenige Stufen gelangt man in den Vorraum des Schlafzimmers, der ebenso als Ankleidezimmer wie auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch eine Schiebetür erreicht man die traumhafte Master-Suite, die in ein offenes Badezimmer mit Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens übergeht – auf Wunsch sind beide Bereiche einfach voneinander zu trennen. Vom Badezimmer aus gelangt man direkt auf die begrünte Ostterrasse. Zwei Garderoben mit High-End-Einbauschränken, Innenbeleuchtung und intelligenter Einteilung bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Koffer und größere Gegenstände. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur begrünten Ostterrasse sowie eine eigene Toilette. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche verfügt zudem über ein eigenes Schminkzimmer bzw. Arbeitszimmer mit eingebautem Tisch und hochwertigen Einbaukästen – auch dieser Raum lässt sich leicht zu einem geschlossenen Arbeitszimmer umbauen. Beide Terrassen sind begrünt und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss: Die eine bietet einen traumhaften Grünblick Richtung Donaukanal, die andere ausreichend Platz für Grill, Sitzgruppe und Liegebett. Ausstattung Personenaufzug Kamin, dreiseitig verglast Split-Klimaanlage in allen Räumen Fußbodenheizung, Zentralheizung Hochwertiger Eichenparkettboden sowie Fliesen Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster mit solarbetriebenen Verdunkelungsrollos Wohnküche / offene Küche mit Gaggenau-Geräten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Gäste-WC, separate Toilette Abstellraum, Kellerabteil Außenliegender Sonnenschutz Stadtblick und Fernblick U-Bahn-Nähe Lage - Servitenviertel am Donaukanal Die Wohnung liegt im Servitenviertel, unweit von Donaukanal und Porzellangasse – einer der grünsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter eines traditionellen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zum Julius-Tandler-Platz, zur Nußdorfer Straße sowie zum Liechtensteinpark. Grünlage & Naherholung Der Liechtensteinpark ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen mitten in der Stadt. Der nahe Donaukanal lädt mit seinen Ufern und Radwegen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein – ein seltenes Stück Natur in unmittelbarer Innenstadtnähe. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist herausragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände ist in nur 150 m erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren zudem die Straßenbahnlinien D und 5; über die nahegelegene Station Friedensbrücke besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Der Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot um den regionalen Bahnverkehr. Die Linie D führt direkt zum Schottentor, zur Ringstraße und zum Hauptbahnhof, die Linie 5 in Richtung Westbahnhof bzw. Praterstern. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Autominuten zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht über die Spittelauer bzw. Rossauer Lände (B227) eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und das weiterführende Straßennetz. Nahversorgung & Infrastruktur Die Servitengasse mit ihren Restaurants und einladenden Geschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen rund um den Julius-Tandler-Platz, die Nußdorfer Straße und die Liechtensteinstraße. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger bzw. öffentlich gut erreichbarer Nähe – die Lage ist damit auch für Familien besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 225m² / 4 Zimmer
€ 10.888,89 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse
Set within a tastefully revitalised turn-of-the-century corner building in one of the most sought-after locations of Vienna’s 9th district, this extraordinary penthouse maisonette spans two generous levels. With approximately 225m² of living space, the residence combines the classic charm of a Viennese period building with contemporary architecture, the finest materials and two private, green terraces – a standard of living rarely found on the market. Key Facts at a Glance Purchase price: EUR 2.450.000. Living space: approx. 225 m², spread over two levels Rooms: 3 to 6 rooms – flexibly extendable (e.g. gym and dressing room can be converted into additional rooms) Terraces: 2 terraces with irrigation systems – one with city views, one in a quiet courtyard setting Floor: Top floor (maisonette over two levels) Lift: Passenger lift Heating/cooling: Underfloor heating, fireplace (glazed on three sides), central heating, split air conditioning in all rooms Kitchen & built-ins: Top-quality fitted kitchen, bespoke built-in wardrobes Further: Alarm system, cellar storage compartment, city and far reaching views, solar-powered blackout blinds Form of ownership: Condominium (Wohnungseigentum) Real estate transfer tax: 3,50%Energy certificate: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1.35 · valid until 30 Nov 2032 Highlights Recently revitalised turn-of-the-century corner building Two private, green terraces – one with city views, one in a quiet courtyard setting, both with a water connection Generous, light-flooded living and dining area with a fireplace glazed on three sides High-quality kitchen with Gaggenau appliances, teppanyaki grill, two Swiss Cave Wine Coolers, a Quooker tap and breakfast bar Newly installed triple-glazed windows and solar-powered blackout blinds Split-unit air conditioning in all rooms Two luxury bathrooms - one with a freestanding bathtub, both with bathtub and shower - plus a guest WCDedicated gym area Elegant floating timber staircase with a glass side panel connects both levels Excellent transport links and infrastructure in one of Vienna’s most desirable locations Harmonious, pleasant community of neighbours Layout Lower level An inviting entrance hall with bespoke fitted furniture leads into the living area. A guest WC and a bathroom with bathtub and shower – both with designer sanitaryware – as well as a generous utility room with washing machine connection complete this level. The heart of the lower level is the spacious kitchen-living area with a modern glazed fireplace. The high-quality kitchen is equipped with Gaggenau appliances, a teppanyaki grill, a fridge-freezer, a ceramic hob, a waste separation system and a Quooker tap for boiling and sparkling water. An open gym with its own air-conditioning unit can be converted into an additional room with little effort. An elegant floating timber staircase with glass side panel connects the two levels. Upper level At the top of the stairs is a walk-in wardrobe with elegant built-in cabinets and an integrated beverage cooler. A few steps lead to the bedroom anteroom, which can be used equally well as a dressing room, children’s room, study or guest room. A sliding door opens to the stunning master suite, which flows into an open bathroom with far-reaching views of greenery and the rooftops of Vienna – if desired, both areas can easily be separated. From the bathroom you step directly onto the green east-facing terrace. Two dressing rooms with high-end built-in wardrobes, interior lighting and clever storage solutions offer generous storage for clothing, suitcases and larger items. The generous bedroom has direct access to the green east-facing terrace. The spacious bathroom with freestanding bathtub and shower also includes a dressing area / study with built-in desk and high-quality built-in cabinets – this room, too, can easily be converted into a separate study. Both terraces are planted and have their own irrigation system: one offers a wonderful green view towards the Danube Canal, the other ample space for a barbecue, outdoor dining set and daybed. Location – Servitenviertel on the Danube Canal The residence is located in the Servitenviertel, close to the Danube Canal and Porzellangasse – one of the greenest and at the same time most sought-after residential areas of Vienna. The surroundings combine the established character of a traditional Viennese neighbourhood with excellent inner-city infrastructure. Particularly noteworthy is the proximity to Franz-Josefs-Bahnhof, Julius-Tandler-Platz, Nußdorfer Straße and Liechtensteinpark. Green Surroundings & Recreation Liechtensteinpark is about a 7-minute walk away and offers generous green space in the heart of the city. The nearby Danube Canal invites you to stroll or exercise along its banks and cycle paths – a rare piece of nature right next to the city centre. Transport Connections Public transport connections are outstanding: the Rossauer Lände underground station is just 150 m away. Tram lines D and 5 also run in the immediate vicinity, and the nearby Friedensbrücke station provides access to underground line U4. Franz-Josefs-Bahnhof adds regional rail services. Line D runs directly to Schottentor, the Ringstrasse and the Hauptbahnhof, while line 5 heads towards Westbahnhof and Praterstern. Vienna International Airport (Schwechat) is about 25 minutes by car. By car, Spittelauer Lände and Rossauer Lände (B227) provide quick access to Vienna’s city centre and the wider road network. Amenities & Infrastructure Servitengasse, with its restaurants and inviting shops, is only a 5-minute walk away. The area offers very good local amenities, including grocery stores, bakeries, pharmacies and other shops for daily needs, complemented by a diverse selection of restaurants, cafés and bars around Julius-Tandler-Platz, Nußdorfer Straße and Liechtensteinstraße. Schools, including the Lycée Français, kindergartens and other childcare facilities are also within walking distance or easily reached by public transport – making the location particularly attractive for families. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 141,29m² / 4 Zimmer
€ 11.111,90 / m²
#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese 4-Zimmer-Wohnung wurde erst kürzlich vollsaniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die bodentiefen Fenster und zwei großzügige Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Stadtblick, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob sonnige Stunden am Südbalkon oder entspannte Abende – hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche mit elegantem Parkettboden und moderner Fußbodenheizung – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei WCs und zwei Bäder, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Liebsten. Kaufpreis: € 1.570.000,–Monatliche Kosten: 697,18 € inkl. Umsatzsteuer, Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser! Ein Garagenplatz direkt im Haus kann um € 50.000,- erworben werden. Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte per Anfrage unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 103,51m² / 3 Zimmer
€ 6.269,93 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #hell
Urbanes Wohnen am Alsergrund ? großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und der besondere Charakter eines Wiener Gründerzeithauses. Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit dem Charme eines Wiener Gründerzeithauses. Das Dachgeschoss wurde 1990 hochwertig ausgebaut und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie gut belichtete Wohnräume. Die Wohnung erstreckt sich über den 3. und 4. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene, während sich die Schlafräume und das Badezimmer im Obergeschoss befinden. Bei Bedarf lässt sich die bestehende Raumaufteilung durch das Einziehen einer Leichtbauwand anpassen, sodass ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden könnte. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein praktischer Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während Parkettböden den wohnlichen Charakter unterstreichen. Die im Jahr 2022 erneuerte IKEA-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Markengeräten, einem großen Induktionskochfeld und LED-Beleuchtung ausgestattet. Die obere Ebene umfasst zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Große VELUX-Dachflächenfenster mit Rollläden sorgen für natürliche Belichtung und ermöglichen eine bedarfsgerechte Beschattung. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist im Kaufpreis inkludiert. Im Innenhof steht zudem eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Liegenschaft wird ordentlich verwaltet. Die monatlichen Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen: Betriebskosten: ? 169,73 Reparaturrücklage: ? 111,50 Warmwasser: ? 75,72 Liftkosten: ? 20,48 Sonstige Kosten: ? 1,09 Umsatzsteuer: ? 26,81 Monatliche Gesamtbelastung: ? 405,33 Der Energieausweis vom 23.01.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,68. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen/digitales Staging /wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeig... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar... / 88,37m² / 3 Zimmer
€ 10.467,35 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im 1. Stock und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: die geräumige Wohnküche mit ca. 36 qm der hofseitige Schlafzimmer mi... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar... / 132,63m² / 3 Zimmer
€ 14.250,17 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 17 Auf über 132 qm Wohnfläche auf zwei Etagen (1. und 2. Dachgeschoß) erstreckt sich diese durchdachte Drei-Zimmer-Wohnung. Die 1. Ebene bietet eine atemraubend geräumige Wohnküche mit insgesamt über 61 qm, die optisch durch einen Teil der Kaminwand abgetrennt ist. Je nach Belieben fließt der Wohnraum in den Koch-Ess-Bereich über oder kann abgetrennt werden. Über... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar... / 44,76m² / 2 Zimmer
€ 10.701,52 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der generalsanierte Zwei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 45 qm Wohnfläche befindet sich im Parterre und ist in zwei Innenhöfe ausgerichtet. Ein Highlight ist die private Terrasse mit ca. 26 qm, die genügend Platz zum Essen, Relaxen und hübsche Begrünung bietet! Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: das Wohnzimmer (ca. 22 qm) mit Terra... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar...
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar... / 87,1m² / 3 Zimmer
€ 10.321,47 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut. Zum Verkauf gelangen insgesamt zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 qm und 104 qm mit 2 oder 3 Zimmern. Einige Einheiten sind fertiggestellt, es können aber bere... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar... / 95,03m² / 4 Zimmer
€ 8.934,02 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 95 qm Wohnfläche zzgl. ca 25 qm Terrasse sowie ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Parterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Dieser Wohneinheit ist ein privater Hofanteil im Ausmaß von rund 20 qm zugeordnet, den Sie nach Wunsch gestaltet können. Der Zugang ins Freie erfolgt über den Vorraum bzw. die Loggia. Vom Verkäufer wird... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien
Planen Sie Ihre Wohnzukunft jetzt! Großzügiges Dachgeschoß mit Terrassen beim Servitenviertel!
€ 2.390.000,-
1090 Wien, Donaukanal, Liechtensteinpar... / 159,98m² / 4 Zimmer
€ 14.939,37 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse
DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 m² bis 104 m² 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m² und 160 m² hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung im DG Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 16 Diese durchdacht geplante Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoß bietet rund 160 Wohnfläche plus eine hofseitige Terrasse auf jeder Etage! Über den Vorraum auf der 1. Ebene sind alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar: die beiden Schlafzimmer mit 11 qm und 16 qm, das großzügige Badezimmer, das separate WC sowie die beiden Abstellräume und die gemütliche Terras... [Mehr]
