Maisonetten kaufen in Wien 9.,Alsergrund

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=HKkpgs Urp TCZum Verkauf stehen drei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die soeben fertiggestellt wurden und Erstbezug-Charakter bieten. Die Wohnflächen reichen von etwa 53 m² bis 101 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Besonders attraktiv: Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen ab 6,5 m², die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil, was für einen modernen und eleganten Wohncharakter sorgt. Die schlüsselfertig übergebenen Wohnungen glänzen mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung und Kühlung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Weiße, elegante Innentüren und schalldichte Sicherheits-Wohnungstüren Isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Lärmschutz Modern ausgestattete Küchen und hochwertige Sanitäreinrichtungen Highlights: Wohnen in einem charmanten Gründerzeithaus Attraktive zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung Perfekt für Kulturliebhaber: Volksoper und weitere kulturelle Hotspots in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Dieses außergewöhnliche Angebot kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Charme – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=HKkpgs Urp TCNach Angaben des Abgebers ist eine flexible Anpassung der Raumaufteilung möglich, wodurch die Wohnung auf insgesamt vier Zimmer erweitert werden kann. Zum Verkauf stehen drei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die soeben fertiggestellt wurden und Erstbezug-Charakter bieten. Die Wohnflächen reichen von etwa 53 m² bis 105 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Besonders attraktiv: Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen ab 6,5 m², die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil, was für einen modernen und eleganten Wohncharakter sorgt. Flexible Raumgestaltung möglich Die schlüsselfertig übergebenen Wohnungen glänzen mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung und Kühlung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Weiße, elegante Innentüren und schalldichte Sicherheits-Wohnungstüren Isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Lärmschutz Modern ausgestattete Küchen und hochwertige Sanitäreinrichtungen Highlights: Wohnen in einem charmanten Gründerzeithaus Attraktive zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung Perfekt für Kulturliebhaber: Volksoper und weitere kulturelle Hotspots in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Dieses außergewöhnliche Angebot kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Charme – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=HKkpgs Urp TCNach Angaben des Abgebers ist eine flexible Anpassung der Raumaufteilung möglich, wodurch die Wohnung auf insgesamt vier Zimmer erweitert werden kann. Zum Verkauf stehen drei stilvolle Dachgeschosswohnungen, die soeben fertiggestellt wurden und Erstbezug-Charakter bieten. Die Wohnflächen reichen von etwa 53 m² bis 101 m² und verteilen sich auf 2 bis 3 Zimmer. Besonders attraktiv: Fast alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen ab 6,5 m², die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen im Maisonette-Stil, was für einen modernen und eleganten Wohncharakter sorgt. Flexible Raumgestaltung möglich Die schlüsselfertig übergebenen Wohnungen glänzen mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung und Kühlung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in den Nassbereichen Weiße, elegante Innentüren und schalldichte Sicherheits-Wohnungstüren Isolierverglaste Kunststofffenster für optimalen Lärmschutz Modern ausgestattete Küchen und hochwertige Sanitäreinrichtungen Highlights: Wohnen in einem charmanten Gründerzeithaus Attraktive zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung Perfekt für Kulturliebhaber: Volksoper und weitere kulturelle Hotspots in der Nähe Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Dieses außergewöhnliche Angebot kombiniert modernes Wohnen mit klassischem Charme – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der Liechtensteinstraße 24, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines charaktervollen Wiener Stadthauses. Die zweigeschossige Maisonette-Wohnung vereint urbanes Flair mit modernstem Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Diese Wohneinheit mit 4 Zimmern zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine offene Gestaltung und eine besonders helle Wohlfühlatmosphäre auf rund 175 m² Wohnfläche aus. Dank weitläufiger Fensterfronten, Dachflächenfenstern und mehrerer Freiflächen auf unterschiedlichen Ebenen genießen Sie ein befreites, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Weitblick. Aktuell belagsfertig: Die schlüsselfertige Ausführung umfasst edles Parkett und Feinsteinzeug. Da der Ausbau noch läuft, können individuelle Materialwünsche berücksichtigt und direkt nach der Besichtigung in einem nahegelegenen Schauraum im 8. Bezirk bemustert werden. Highlights: •Traumhafte private Dachterrasse mit ca. 25m² und herrlichem Panoramablick über Wien •Zusätzliche Wohnebene-Terrasse sowie ein sonniger Balkon im 1. Dachgeschoss •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit separatem Küchenbereich auf rund 60 m² •Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und direktem Balkonzugang •Zwei separat begehbare, helle Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im 1. Dachgeschoss •Zwei moderne Bäder (Badewanne und Duschbad) sowie zwei separate Toiletten •3 funktionale Abstellräume •Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen •Garagenstellplatz im Haus optional erwerbbar (€ 60.000,-) •Eigenes, geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Ausstattung dieser Immobilie verbindet zeitloses Design mit modernster Technologie auf höchstem Niveau. Draußen laden die Terrassen zum Entspannen über den Dächern ein. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig und zukunftssicher über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, während durchdachte Abstellräume für optimalen Stauraum und Ordnung im Alltag sorgen. Lage: Mitten im beliebten Servitenviertel, ideal gelegen zwischen dem Palais Liechtenstein und der Votivkirche, genießen Sie charmantes Grätzelleben und beste Infrastruktur - die Innenstadt ist dabei nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

DG-Projekt im 9. Bezirk · 5 Wohnungen · Ost- & Westterrassen · 53-106 m² Urbanes Wohnen · Parks & Uni-Nähe · Sonne von morgens bis abends Im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses im 9. Bezirk entstanden fünf moderne Neubauwohnungen mit 53-106 m² Wohnfläche und privaten Terrassen. Die Einheiten bieten flexible Grundrisse und helle Räume in zentraler Lage nahe U6, Universität und Parks - ideal für Eigennutzer und Anleger. Immobilientyp: 5 Dachgeschoßwohnungen (Neubau, teilweise Maisonette) Wohnflächen: ca. 53-106 m² Freiflächen: ca. 10-23 m² je Einheit Gesamtfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + 58 m² Terrasse Einheiten: 5 Tops (Nr. 28-32) Flächenaufstellung Top Geschoss Wohnfläche Terrasse / Balkone Preis Zi 28 DG 60,08 m² Terrasse ca. 15,65 m² € 475.000 2 29 1.+2. DG 96,60 m² mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 10,28 m² € 799.000 3 30 DG 53,18 m² Terrasse ca. 10,28 m² € 399.000 2 31 1.+2. DG 105,81 m² mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 9,52 m² € 809.000 3 32 1.+2. DG 99,28 m² mehrere Terrassen, gesamt ca. 22,73 m² VERKAUFT 3 Gesamt: 415 m² Wohnnutzfläche · 58 m² Freiflächen Architektur & Ausstattung Neubauwohnungen im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses Moderne Grundrisse, teilweise Maisonette über zwei Ebenen Parkettböden, Designbäder, zeitgemäße Haustechnik Großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon Ausrichtung Straßenseitig West: Abendsonne und Blick über die Dächer Hofseitig Ost: ruhige Freiflächen mit Morgensonne Lage Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 9. Bezirks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität Wien und internationalen Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Parks wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite. Besonderheiten & USP 5 individuelle Dachgeschoßwohnungen in einem Gründerzeithaus Wohnflächen von 53-106 m², jede Einheit mit Freifläche Tops 29, 31 und 32 verfügen über mehrere kleine Terrassen/Balkone - Sonne zu verschiedenen Tageszeiten Maisonette-Wohnungen mit loftartigem Charakter Sonne von morgens bis abends: Ost- und Westterrassen Exklusive Lage im 9. Bezirk mit perfekter Infrastruktur Fazit Dieses Dachgeschoß-Projekt im 9. Bezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage. Die fünf Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren - einzeln oder im Paket. Ein seltenes Angebot über den Dächern Wiens. Top - 29 Diese großzügige Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. DG) und bietet auf rund 96,6 m² Wohnfläche und mehreren Terrassen ein helles, luftiges Wohnambiente mit besonderen Blickachsen über die Dächer Wiens. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit offener Wohnküche , zwei Schlafzimmern , zwei Badezimmern , separatem WC und einem einladenden Vorraum. Der Maisonette-Charakter sorgt für ein offenes Wohngefühl, während mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen Sonne zu jeder Tageszeit bieten - von der Morgensonne im Osten bis zur Abendsonne im Westen. Raumaufteilung (lt. Plan): Wohnküche ca. 35 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Separates WC Vorraum Ausstattung Hochwertige Parkettböden Großzügige Dachflächenfenster, sehr helle Räume Moderne Sanitärräume Zeitgemäße Haustechnik Mehrere Terrassen mit Ausrichtung Ost & West Lift bis ins Dachgeschoß Ausrichtung Ostterrassen: Morgensonne und ruhige Innenhoflage Westterrassen: Sonne am Nachmittag und Abend, mit Blick über die Dächer Wiens Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung liegt im Herzen des 9. Bezirks. In Gehdistanz befinden sich U-Bahn (U6), mehrere Straßenbahnlinien sowie die Buslinie 40A. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und die Universität Wien sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen Türkenschanzpark und Währinger Park. Die Lage verbindet urbane Dichte mit hoher Wohnqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #hell

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden, urbanem Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem repräsentativen Wiener Altbau. Die gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,63 m² sowie eine Loggia mit ca. 4,04 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der mit seiner angenehmen Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, die als separater Schlafbereich genutzt werden kann. Die Dachflächenfenster verleihen diesem Raum einen besonderen Charme und unterstreichen das gemütliche Ambiente. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung präsentiert sich mit zeitlosen Parkettböden, hellen Wandflächen und einem modernen Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Ausstattung und Highlights Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Wohnebenen Ca. 62,63 m² Wohnfläche Ca. 4,04 m² Loggia Großzügiger Wohn- und Küchenbereich Separater Schlafbereich auf der oberen Ebene Parkettböden in den Wohnräumen Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster Badezimmer mit Badewanne Separates WCInnenliegende Treppe mit modernem Metallgeländer Repräsentatives Altbaugebäude mit reich verzierter Fassade Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau

Diese entzückende Maisonette-Wohnung, ca. 53,05m² befindet sich in einem Altbau und vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Charme. Die Wohnung hat 2 Zimmer. Ein Lift ist vorhanden im Haus. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 53,05m² Zimmer: 2 Küche: komplett ausgestattet Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Ebene 1 Vorraum Küche Wohnzimmer Bad mit Dusche WC Ebene 2 Schlafzimmer Kosten: Kaufpreis: € 279.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der Liechtensteinstraße 24, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines charaktervollen Wiener Stadthauses. Die zweigeschossige Maisonette-Wohnung vereint urbanes Flair mit modernstem Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Diese Wohneinheit mit 4 Zimmern zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine offene Gestaltung und eine besonders helle Wohlfühlatmosphäre auf rund 137 m² Wohnfläche aus. Dank weitläufiger Fensterfronten, Dachflächenfenstern und mehrerer Freiflächen auf unterschiedlichen Ebenen genießen Sie ein befreites, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Weitblick. Aktuell belagsfertig: Die schlüsselfertige Ausführung umfasst edles Parkett und Feinsteinzeug. Da der Ausbau noch läuft, können individuelle Materialwünsche berücksichtigt und direkt nach der Besichtigung in einem nahegelegenen Schauraum im 8. Bezirk bemustert werden. Highlights: •Eindrucksvolle private Dachterrasse mit ca. 12 m² und Panoramablick über Wien •Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang sowie Loggia •Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich •Master-Bedroom mit En-Suite-Badezimmer •Zwei separat begehbare, helle Schlaf- bzw. Arbeitsräume •Zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten •Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen •Garagenstellplatz im Haus optional erwerbbar (€ 60.000,-) •Eigenes, geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Ausstattung dieser Immobilie verbindet zeitloses Design mit modernster Technologie auf höchstem Niveau. Draußen laden die Terrassen zum Entspannen über den Dächern ein. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig und zukunftssicher über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, während durchdachte Abstellräume für optimalen Stauraum und Ordnung im Alltag sorgen. Lage: Mitten im beliebten Servitenviertel, ideal gelegen zwischen dem Palais Liechtenstein und der Votivkirche, genießen Sie charmantes Grätzelleben und beste Infrastruktur - die Innenstadt ist dabei nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der Liechtensteinstraße 24, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines charaktervollen Wiener Stadthauses. Die zweigeschossige Maisonette-Wohnung vereint urbanes Flair mit modernstem Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Diese Wohneinheit mit 3 Zimmern zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine offene Gestaltung und eine besonders helle Wohlfühlatmosphäre auf rund 146 m² Wohnfläche aus. Dank weitläufiger Fensterfronten, Dachflächenfenstern und mehrerer Freiflächen auf unterschiedlichen Ebenen genießen Sie ein befreites, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Weitblick. Aktuell belagsfertig: Die schlüsselfertige Ausführung umfasst edles Parkett und Feinsteinzeug. Da der Ausbau noch läuft, können individuelle Materialwünsche berücksichtigt und direkt nach der Besichtigung in einem nahegelegenen Schauraum im 8. Bezirk bemustert werden. Highlights: •Zwei traumhafte private Terrassen mit ca. 40 m² und Panoramablick über Wien •Eindrucksvoller, offener Wohn-Essbereich auf ca. 63 m² mit direktem Zugang zur Loggia •Zwei helle, weitläufige Schlafzimmer im oberen Geschoss •Zwei moderne Bäder (Badewanne und Duschbad) sowie eine separate Toilette •Eigenständiger Schrankraum sowie ein praktischer Abstellraum •Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen •Garagenstellplatz im Haus optional erwerbbar (€ 60.000,-) •Eigenes, geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Ausstattung dieser Immobilie verbindet zeitloses Design mit modernster Technologie auf höchstem Niveau. Draußen laden die Terrassen zum Entspannen über den Dächern ein. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig und zukunftssicher über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, während durchdachte Abstellräume für optimalen Stauraum und Ordnung im Alltag sorgen. Lage: Mitten im beliebten Servitenviertel, ideal gelegen zwischen dem Palais Liechtenstein und der Votivkirche, genießen Sie charmantes Grätzelleben und beste Infrastruktur - die Innenstadt ist dabei nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik – mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens – eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss – die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum – unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.​Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. ​Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. ​Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. ​Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht.​Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 39Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse ist das Highlight des Wohnprojekts. Auf knapp 184m² m² Wohnfläche und mit 4 großzügigen Räumen setzt es neue Maßstäbe in Architektur und Stil. Hier, hoch über den Dächern Wiens, vereinen sich historische Eleganz und futuristischer Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das höchsten Komfort bietet. Ebene 1: Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Die beiden große Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das luxuriöse Bad ist mit einer modernen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet – ideal für entspannende Wellness-Momente. Der praktische Stauraum bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltsutensilien. Ebene 2: Die großzügige ca. 40m2 große Wohnküche ist das Herzstück der Maisonette. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für gesellige Abende und mit einem herrlichen Blick auf die Umgebung. Ein ca. 20m2 Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein weiteres WC komplettieren dieses exklusive Stadtdomizil. Die fast 75m² große Dachterrasse bietet einen spektakulären Blick über Wien – der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zur Wohnung kann selbstverständlich auch ein Garagenplatz dazu erworben werden. Hierbei handelt es sich um einen Stapelparker (Karusell-Variante). Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 65.000,00.Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der Liechtensteinstraße 24, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines charaktervollen Wiener Stadthauses. Die zweigeschossige Maisonette-Wohnung vereint urbanes Flair mit modernstem Wohnkomfort über den Dächern der Stadt. Diese Wohneinheit mit 3 Zimmern zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine offene Gestaltung und eine besonders helle Wohlfühlatmosphäre auf rund 156 m² Wohnfläche aus. Dank weitläufiger Fensterfronten, Dachflächenfenstern und mehrerer Freiflächen auf unterschiedlichen Ebenen genießen Sie ein befreites, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Weitblick. Aktuell belagsfertig: Die schlüsselfertige Ausführung umfasst edles Parkett und Feinsteinzeug. Da der Ausbau noch läuft, können individuelle Materialwünsche berücksichtigt und direkt nach der Besichtigung in einem nahegelegenen Schauraum im 8. Bezirk bemustert werden. Highlights: •Sonnige Loggia mit ca. 13 m² für entspannte Stunden im Freien •Eindrucksvoller, offener Wohn-Essbereich auf ca. 63 m² •Separater Schrankraum sowie praktischer Abstellraum auf der Wohnebene •Zwei großzügige Schlafzimmer im oberen Geschoss •Großes Badezimmer mit ca. 11 m² sowie 2 separaten Toiletten •Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen •Garagenstellplatz im Haus optional erwerbbar (€ 60.000,-) •Eigenes, geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Ausstattung dieser Immobilie verbindet zeitloses Design mit modernster Technologie auf höchstem Niveau. Draußen laden die Terrassen zum Entspannen über den Dächern ein. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig und zukunftssicher über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, während durchdachte Abstellräume für optimalen Stauraum und Ordnung im Alltag sorgen. Lage: Mitten im beliebten Servitenviertel, ideal gelegen zwischen dem Palais Liechtenstein und der Votivkirche, genießen Sie charmantes Grätzelleben und beste Infrastruktur - die Innenstadt ist dabei nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete ca. 56 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man zentral die geräumige Küche mit angeschlossenem Abstellraum und die Gäste-Toilette sowie weiters den großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnbereich. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit eigener Klimaeinheit und maßgefertigten Schrankeinbauten befindet. Ein en-suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchwärmer und Toilette komplettieren den Grundriss dieses charmanten Wohnung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Ruhelage+ erstes und zweites Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 56,35 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen+ ca. 25,26 m² sonnendurchfluteter Wohn-Bereich+ ca. 5,68 m² Küche+ ca. 10,35 m² Schlafzimmer+ ca. 6,85 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschinen-Anschluss+ ca. 1,30 m² Abstellraum+ separate Gästetoilette+ ca. 4,77 m² Vorraum Ausstattung + hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Klimaanlage+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)+ maßgefertigte Schrankeinbauten im Schlafzimmer+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U4+ Strassenbahn-Linien 1, 5, DLage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]