Immobilien in Wien 8.,Josefstadt
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OKEigentumswohnung in 1080 Wien
++NEU++ Tolle 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit getrennter Küche in toller Lage! AirBnB laut WEV erlaubt
€ 529.000,-
1080 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 6.297,62 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon
Zum Verkauf gelangt diese tolle 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit getrennter Küche in einem schönen Altbau gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 19, 3. Stock mit Mezzanin Vorraum Badezimmer mit WC Abstellraum getrennte Küche Wohnzimmer Zimmer Zimmer (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Ausstattung/Zustand: Es handelt sich um eine gebrauchte Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. (siehe aktuelle Fotos) Haus: Die Wohnung, welche im 3. Stock mit Mezzanin gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau. Das Dachgeschoss wird ausgebaut werden und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Blindengasse und somit inmitten des 8. Bezirkes und in einer gefragtesten Lagen Wiens. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 2 min zu Fuß entfernt befindet sich die U6 Josefstädter Straße. Diese bietet eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien, sowie Straßenbahnen (2, 5, 33, 46) In der Folge kann die Wiener Innenstadt (10 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U6 Josefstädter Straße und zahlreicher Buslinien, sowie Straßenbahnen (2, 5, 33, 46) perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 529.000.- weitere Objekte: Top 6 2 Zimmer 61 m2 4 m2 Balkon 290.000 Top 7-8 2 Zimmer 66 m2 - 349.000 Top 9 3 Zimmer 84 m2 - 449.000 Top 10 2 Zimmer 64 m2 4 m2 Balkon 399.000 Top 11 2 Zimmer 63 m2 - 389.000 Top 12 3 Zimmer 87 m2 - 519.000 Top 19 3 Zimmer 83 m2 - 529.000 Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 99,04m² / 4 Zimmer
€ 4.533,52 / m²
#Büro #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
1080 Wien - Josefstädter Straße Höhe Schönborngasse Hier geht´s zum 3D Rundgang sanierungsbedürftige 4 Zimmer Neubauwohnung mit separater Einbauküche zu verkaufen, die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt und verfügt zur Zeit über kein Badezimmer, Klimaanlage vorhanden, die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die Buslinie 13A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, 2. Liftstock, 99,04m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, hofseitiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer, separates WC, Gaszentralheizung, 1 Abstellraum vorhanden, 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, BK: € 315,47 brutto/Monat, Heizungs- und Warmwasserakonto: € 177,52 brutto/Monat, Reparaturrücklage: € 106,77/Monat, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] zur Zeit steht noch eine weitere Wohnung im Haus (mit 86,45m2 Wohnfläche) zum Verkauf, Kaufpreis: € 449.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch den Notar Mag. Zimmermann, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 76,66m² / 3 Zimmer
€ 19,55 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell
FAST FACTS: 1080 - MIETE - HELLE und RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 76,66m² - praktische Zimmeraufteilung - NEUBAU - Badewanne - U-Bahn Nähe Im beliebten 8. Bezirk, zwischen Josefstädter Straße und Alser Straße gelegen, gelangt ab sofort diese besonders lichtdurchflutete, funktionelle 3-Zimmer- Wohnung im 6. Liftstock in die Vermarktung. Das Highlight dieser Wohneinheit ist das direkt an den Vorraum angrenzende helle Wohnzimmer mit einer Ausrichtung nach Süden. Direkt angrenzend befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, die genug Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche bietet. Vor der Küche ist im Wohnzimmer genug Platz, um sich hier einen gemütlichen, hellen Essbereich einzurichten. Die beiden weiteren jeweils getrennt begehbaren Zimmer erschließen sich über einen Flur, der sehr viel zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus ist ebenfalls das Badezimmer (kleinformatige Fliesen) begehbar, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die separate Toilette ist mit einem praktischen Handwaschbecken ausgestattet und vom Vorraum aus begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet. Highlights: Top Anbindung/Josefstädter Straße U6 Station Südseitige Ausrichtung Ausstattung: Parkettboden Badewanne Küche mit Geräten Gegensprechanlage Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe Wohnzimmer Zimmer2 Zimmer3 Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Flur Separate Toilette Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum, ein Wasch- und Trocknerraum sowie ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit einer Sandkiste für Kinder im Innenhof komplettieren das obige Mietanbot. Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1080 Wien
Großzügige 2-Zimmer Wohnung! Nähe U6 Thaliastraße! Kellerabteil! Waschküche! Begrünter Innenhof!
€ 989,-
1080 Wien,Josefstadt / 63,19m² / 2 Zimmer
€ 15,65 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1080 | rund 63,19 m² | 2 Zimmer | Nähe U6 Thaliastraße | Kellerabteil + Waschküche + begrünter Innenhof | Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung, Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift eines gepflegten Neubaus, liegt in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße und bietet somit eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt im Vorraum befindet sich der Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, sowie Waschmaschinen-Anschluss. Ebenfalls über den Vorraum zu erreichen ist die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von rund 32,36 m² und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum im Bereich der Küche. Für das entspannte Kochen ist alles vorhanden was Sie benötigen - Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, E-Herd, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und großzügiger Gefrierschrank lassen hier keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 19,11 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Sämtliche Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz, welcher mit Fernbedienung angesteuert werden kann. In der Liegenschaft selbst steht den Bewohnern ein ruhiger, begrünter Innenhofbereich mit Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Waschküche, sowie ein Fahrradraum steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung ebenfalls zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet! Ein Garagenstellplatz für einen PKW kann zusätzlich separat angemietet werden. Raumaufteilung - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne - Separate Toilette - Wohnküche - Schlafzimmer - Abstellraum Ausstattung - Parkett - Fliesen - Außenliegender Sonnenschutz - Gegensprechanlage - Waschküche in der Liegenschaft - Fahrradraum in der Liegenschaft - Kellerabteil Für Fragen bzw. einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 43,49m² / 2 Zimmer
€ 3.793,98 / m²
#Altbau #Garten
Jetzt für die Zukunft investieren! Anlegerhit in Top Lage! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine unbefristet vermietete Wohnung im Altbau in ausgezeichneter Lage des 8. Bezirks. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 Josefstädter Straße, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Flughafen Schwechat uvm.). Auch der Hammerling Park ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Josefstädter Straße garantieren eine perfekte Nahversorgung und die U6 Josefstädter Straße sowie diverse Bus- & Straßenbahnlinien, eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von 43,49 m2 und verfügt über 2 Zimmer einem Vorraum mit Küche und Dusche, ein separates WC. Ein Garten mit einer Fläche von 19,31m2 ist ebenfalls der Wohnung zugehörig, muss jedoch separat begeht werden. Die für den Altbau typisch hohen Decken sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem befindet sich die Wohnung in absolut Zentral und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn. Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Es gibt jedoch auch einige positive Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Der Charme und die Geschichte eines Altbauobjekts sind oft einzigartig und können eine besondere Atmosphäre schaffen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen. Die Wohnung ist bereits wie erwähnt unbefristet vermietet . Für Detailinformationen bzgl. Mietzins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Bewohner, sind Besichtigungen des Objektes NICHT möglich! Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage Nah am Hammerling Park sowie Lerchenfelder Gürtel praktischer Schnitt hohe Decken Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,49 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Abstellraum/Speis Badezimmer separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 165.000,00 € Provisionsfrei!! Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Josef Städter Straße Straßenbahnlinie 2,5,33 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 81,60 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
Zentrumsnahe Biedermeierwohnung
€ 690.000,-
1080 Wien / 86,49m² / 3 Zimmer
€ 7.977,80 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
Objektnummer: 4265 Zentrumsnahe Altbau-Biedermeierwohnung (renovierungsbedürftig) Einen Steinwurf von Rathaus und Parlament entfernt, in zentraler Lage, liegt diese Altbau-Etagenwohnung in einem gepflegten Biedermeierhaus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 86,5 m², die sich auf 2 Zimmer, 1 Alkoven sowie Küche/Bad aufteilen. Die Raumhöhen sowie die großen Doppelfenster machen sie hell und freundlich. Um diese Wohnung wieder in dem ihr zustehenden Glanz erstrahlen zu lassen, sind geschickte Hände zur Renovierung gefragt. Erleichtert wird diese durch den vorhandenen Lift im Haus. Alle nötigen Anschlüsse, wie Gas, Strom, Wasser und Kanal sind selbstverständlich bereits vorhanden und ermöglichen ein nachhaltiges Gesamtkonzept. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inbegriffen. Eines der vielen Assets dieser Wohnung ist sicherlich ihre sehr gute Lage. Die Innenstadt in Gehweite, die öffentliche Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahnen ist ausgezeichnet. Eine vielfältige Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Wir freuen uns Ihnen diese Altbau-Etagenwohnung anbieten zu können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
Designertraum in begehrter Josefstadtlage!
€ 995.000,-
1080 Wien,Josefstadt / 130m² / 4 Zimmer
€ 7.653,85 / m²
#hell
Zum Verkauf steht eine traumhafte Designerwohnung für höchste Ansprüche an Hochwertigkeit und Ambiente. Das außergewöhnliche Objekt vereint auf ca. 130 m2 zwei unabhängige Wohneinheiten zu je ca. 65 m2, welche von klaren und modernen Formen bestimmt sind. Die bestens durchdachte Raumaufteilung sowie die edle Ausstattung bieten erlesenen Wohnkomfort. Nahezu bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und vermitteln eine wunderbar luftige Atmosphäre. Hervorragendes Design und namhafte Hersteller, Türen aus Glas und Holz, feinste Steinböden und exquisite Sanitärausstattung überzeugen auf allen Ebenen. Stilvolle Einbauschränke in den Fluren bieten angenehm viel Stauraum. Jede der beiden Wohneinheiten besteht aus: - einem großzügigen, hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie bietet - jeweils ein schönes Schlafzimmer - ein modernes Badezimmer. - die hochwertige Einbauküche überzeugt mit erstklassigen Markengeräten. Die Verbindung zu beiden Wohneinheiten ist durch ein gemeinsames Vorzimmer gegeben. Mit dieser Immobilie erwerben Sie sowohl ein außergewöhnliches Wohnkonzept als auch ein modernes Refugium in einem der schönsten Bezirke Wiens! Lage: Der achte und kleinste Wiener Gemeindebezirk gilt als das kulturelle Herz der Stadt und kann auf eine lange Tradition als Ort für Erholung, Kunst und Kultur zurückblicken. Noch heute finden sich im Bezirk viele historische Baujuwele aus Barock-, Biedermeier- und Gründerzeit und versprühen den Charme der Jahrhundertwende. Hier findet sich eine perfekte innerstädtische Infrastruktur gepaart mit einer reichhaltigen kulinarischen Vielfalt, einem großen Schulangebot und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn- und Buslinien sowie die U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
€ 449.000,-
1080 Wien,Josefstadt / 54,18m²
€ 8.287,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung im Herzen von Wien, in der urbanen Josefstadt. Die Immobilie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 54m" befinden sich ein Wohnzimmer mit Essplatz und Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, sowie Fenster und eine separate Toilette. Der französische Balkon ist in den Innenhof ausgerichtet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufteilung: Vorzimmer (3,80m2) Wohnzimmer (14,34m2) Badezimmer mit Badewanne und Fenster (4m2) Schlafzimmer (15,20m2) Essplatz und Küche (15,6m2) WC (1,24m2) Ausstattung: Parkettböden verflieste Nassräume Kellerabteil Badewanne Französischer Balkon Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar (Apotheke, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Diese Wohnung befindet zwischen der Josefstädter Straße und der Lerchenfelder Straße. Sie erreichen in ca. 3-5 Gehminuten die Straßenbahnstation 46 und 2. Weiters erreichen Sie in ca. 7 Minuten die U6 Station Josefstädter Straße. Der Wiener Rathausplatz ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger t [Tel] m [Tel] f [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien,Josefstadt / 90,32m² / 3 Zimmer
€ 5.524,80 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil
WOHNEN in einem der schönsten Bezirke Wiens - der JOSEFSTADT! Die Highlights in Kürze: Haus teilweise saniert / Fassadensanierung steht noch an (die Kosten hierfür sind bereits beglichen) Toplage an der Grenze Josefstadt / Alsergrund Dachgeschoßwohnung Voll ausgestattete Küche Aufwertung des Hauses geplant Lage und Umgebung: Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des Hammerlingplatzes, Albertplatzes, des alten AKHs und der Alserstraße. Sie gelangen mühelos zu Fuß uns Zentrum (Schottenring ca. 10 Minuten), erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U2 und U6 Anbindung mit den Linien 43, 44, 33, 5, dem Bus 13A,...) alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten. Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre oder das gehobene Nachtleben Wiens - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie auf der Alser Straße oder Josefstädter Straße alle Nahversorger, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt befindet sich im Dachgeschoß und ist Richtung Ost - Nord - West ausgerichtet. Ausgebaut wurde das Dachgeschoß im Zuge eines Dach-Innenausbaus im Jahr 1985. Der Lift wurde lt. damaliger Baubestimmungen bis zum 3. Stock errichtet, zum darüberliegenden Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man zentral in alle Räume. Raumaufteilung (genaue Maße folgen): Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 4,87 m² Große Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 51,88 m² Abstellraum, ca. 0,90 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,50 m² Zimmer, ca. 7,88 m² Zimmer mit Trennung für Kästen, ca. 14,17 m² WC, ca. 1,03 m² Zwischengang, ca. 4,09 m² Gesamtfläche: ca. 90,32 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Die Eckwohnung erhält durch die Balken, Gauben und Schrägen ihren ganz speziellen Charakter und man erkennt sehr schnell dass in diesem Objekt die Küche den zentralen Wohnmittelpunkt bildet. Die Küche ist voll ausgestattet (Spüle, Herd, Ceranfeld, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler) und bietet zusätzlich noch eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit welcher zum verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und am Gang wurden als Eiche Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Sowohl das Bad (mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) als auch die Toilette verfügen über ein Fenster zum direkten lüften. Auch im Eingangsbereich gibt es ein hofseitiges Fenster, das Querlüften der Wohnung an heißen Sommertagen ist damit kein Problem. Die beiden Zimmer sind eher klein gehalten, erfüllen aber als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ihren Zweck. Die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster die man öffnen oder kippen kann. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung über Radiatoren. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet, befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und könnte auch sofort bezogen werden. Im Haus wurden die Sanierung des Treppenhauses und des Hauseingangsbereich inkl. neuer Elektroleitungen 2023 gemacht. Die Fassadensanierung , voraussichtlich mit gegliederter Fassade, soll im Laufe des Jahres starten, Maßnahmen die die Liegenschaft stark aufwerten werden. Die Kosten hierfür sind bereits vom aktuellen Eigentümer beglichen. In den monatlichen Betriebskosten von 303,64 Euro ist die Rücklage für die Wohnung + Aufzug (aktuell 93,17 Euro) bereits enthalten. Die BK gelten seit 01/2024. Daten Energieausweis (für das Gesamthaus): HWB: D; 110,1 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15 Sie haben Interesse an dieser charakteristische Wohnung Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllteMailanfrage (dazu einfach das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform verwenden). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Mietwohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 63,95m² / 2 Zimmer
€ 17,19 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1080 | ca. 63,95 m² | 2 Zimmer | 3. Stock mit Lift | Ruhelage in den Innenhof | Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung, Ausstattung und einem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift eines gepflegten Neubaus, liegt in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße und bietet somit eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separat begehbare Toilette sowie ein Abstellraum. Der Abstellraum verfügt über bereits eingebaute Regale und bietet Ihnen somit eine Vielzahl an Staumöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet; ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Küche mit einer Fläche von ca. 10,88 m² hat alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, E-Herd, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und großzügiger Gefrierschrank lassen hier keine Wünsche offen. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, von der Sie den entspannten Blick in den begrünten Innenhof genießen können. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 25,32 m². Sämtliche Fenster sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine besondere Ruhelage. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das Schlafzimmer und auch hier erwartet Sie ein entspannter Blick ins Grüne. Auf einer Fläche von ca. 14,89 m² finden Sie zudem ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Der Innenhofbereich, Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der Näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Liegenschaft bietet zusätzlich die Möglichkeit einen Garagenstellplatz in der Parkgarage anzumieten Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung - Vorraum - Toilette separat begehbar - Abstellraum - Badezimmer - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer Ausstattung - Parkett - Fliesen - Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Toilette separat begehbar - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Waschküche Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 62m² / 3 Zimmer
€ 7.241,94 / m²
#WG-geeignet #Erstbezug #hell #ruhig
Elegante Wohnoase im 8. Bezirk: 3-Zimmer Wohnung in Bestzustand Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im letzten Liftstock, eines charmanten Innenhofes mit Altbaumbestand der Stolzenthalergasse im 8.Bezirk. Dadurch ist absolute Ruhelage für die Bewohner garantiert. Die ganze Wohnung wurde über den vergangenen Sommer grundlegend saniert und bietet nun ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Besonderes Augenmerk bei der Sanierung, wurde, auf hochwertigste Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept gelegt. Das Ergebnis ist eine lichtdurchflutete Oase der Entspannung und des modernen Stils. Raumkonzept Alle Räume sind über einen L-förmigen Flur zentral begehbar. Die ehemalige Küche wurde geschickt in das Wohnzimmer verlegt, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen wurde. Auch dadurch wurde die Wohnung grundlegend stark aufgewertet, und bietet nun die perfekten Voraussetzungen für kleine Familien oder einer WG. Aber auch das immer stärker an Bedeutung gewonnene Homeoffice Zimmer, welches bei Singles sowie Paaren eine starke Nachfrage erfährt, wurde von der Raumdesignerin durch die neue Raumaufteilung kreiert. Das Resultat ist ein nahezu perfekter Grundriss auf nur 62 m², der aufgrund seiner optimierten und kompakten Gestaltung der sich den Bedürfnissen und Lebenslagen der Bewohner anpassen lässt. Küche Die Küche bildet zweifellos das Herzstück dieser Wohnung und setzt sich aus zwei Hauptbereichen zusammen: der Wandzeile und der Kochinsel. In der Wandzeile finden sich ein hoch angebrachter Backofen, ein geräumiger Kühlschrank mit großem Gefrierfach sowie eine großzügige Arbeitsfläche von 2 Metern Länge. Die Kochinsel hingegen beherbergt das Waschbecken, den Geschirrspüler und den Herd, was während des Kochens eine freie Sicht in die Wohnung ermöglicht. Auf den Flächen der Kochinsel, die zum Wohnzimmer hin ausgerichtet sind, wurde zusätzlicher, praktischer Stauraum geschaffen. Dieser eignet sich hervorragend für Geschirr und Gläser und ist vom Essbereich aus bequem erreichbar. Alle Küchengeräte sind Teil der Dieter Knoll Collection und verfügen über dezente goldene Griffe. Insgesamt strahlt die Küche ein zeitloses Design aus, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch außergewöhnlich ist. Badezimmer Ein wahres Luxusbad auf 3m² dass viel Platz und beste Belüftung bietet. Ein stilvoller Glas-Oberschrank sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde mit einer Elektrofußbodenheizung und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Marmor welche bis zur Decke verfliest wurde verleihen den Raum eine äußerst elegante Atmosphäre. Die Armaturen und die Duschtrennwand der Badewanne sind in stilvollem Schwarz gehalten. Eckdaten: Wohnfläche Gesamt 61,94m² Wohnzimmer 27,94m² Schlafzimmer 12,04m² Homeoffice 8,74m² Vorraum 6,42 m² Bad 3,01m² Toilette 1,01m² Abstellraum 2,80m² Kellerfläche 1,85m² Lagebeschreibung und Infrastruktur In unmittelbarer Nähe auf der Lerchenfelder oder der Josefstädterstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Museumsquartier und der Volksgarten im 1. Bezirk, sind bequem innerhalb von 10 Minuten mit der Straßenbahn oder in etwa 20 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Die U6-Haltestelle Thaliastraße ist weniger als 5 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) sowie weitere Anschlussmöglichkeiten per Zug Richtung Salzburg über den Westbahnhof oder nach Baden, Mödling oder Graz über Wien Meidling. Straßenbahnlinie 2 & 46, 1 Gehminuten (Fahrintervall alle 5 Minuten) U6 Thaliastraße 5 Gehminuten Verbrauchskostenvorschreibung Die Heizkosten werden 2024 in Höhe von 171€ p.m. vorgeschrieben. (inkludiert ist Warmwasser und Gas) Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1080 Wien
1080 Wien / 54,47m² / 2 Zimmer
€ 6.792,73 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Wohnung ruhig im Erdgeschoss des Hofgebäudes eines um die Jahrhundertwende erbauten Altbauhauses. Die Wohnung überzeugt vor allem durch eine offene Grundrissgestaltung, durch die hochwertige Ausstattung im Alt-Wien Stil und die hervorragende Lage unweit des 1. Bezirks. Das offen gestaltete Bad kann auf Wunsch abgetrennt werden. Infos zur Wohnung: WOHNFLÄCHE: ca. 54,47 m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: Ost GESCHOSS: Erdgeschoss im Hofgebäude ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,30 m Highlights: Fischgrätparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und WC Hochwertige Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE im Bad und WC Offen gestaltetes Bad mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank und Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung Wohnungseingangstüre und Innentüren mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher) Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorbereitung für Elektroheizung (400V-Anschluss) Kellerabteil mit ca. 2 m² als Zubehör ca. 10 Geh-Minuten in 1. Bezirk Betriebskosten: EUR 132,47 Reparaturrücklage: EUR 58,67 Darlehen: EUR 56,55 USt. 10%: EUR 13,25 Gesamt: EUR 260,94 p.M. derzeit Kaufpreis: EUR 370.000,00 Nebenkosten: Provision: EUR 13.320,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
