Immobilien in 1070 Wien,Neubau

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geräumiges Geschäftslokal in Toplage ? Kaiserstraße / Lerchenfelder Straße ? Nähe U6 Thaliastraße. WIR BITTEN DIE ÜBERNAHME KOMPLETTER UNTERNEHMEN MIT BESTEHENDEM KUNDENSTAMM. - Ablöse: ? 9.000,? Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage an der Kaiserstraße ? nur wenige Schritte von der U6-Station Thaliastraße entfernt. Das Lokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet dank Rigips- und Glaswänden flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ausstattung & Raumaufteilung: - Großzügiger Empfangsbereich - 5 helle, separat begehbare Büroräume - Besprechungsraum - Voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich - Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Garage Weitere Highlights: - Flexible Raumgestaltung - Optimale Erreichbarkeit durch unmittelbare Nähe zur U6-Station Thaliastraße - Attraktive Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz - Helle, freundliche Arbeitsatmosphäre - Geeignet für Büro, Praxis, Studio u.? v.? m. Mietkonditionen: Nettomiete inkl. Betriebskosten, Garage , Heizkosten und Warmwasser: ? 2.020,? - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt - Ablöse: ? 9.000,? BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2020 Umsatzsteuer... [Mehr]

#Büro #ruhig

Ihr Investment in Bestlage! Befristet vermietete Wohnung in perfekter Lage und mit bester Ausstattung! Mitten im 7. Bezirk! Diese Wohnung/Büro liegt im Hochparterre eines repräsentativen Zinshaus, welches bereits im Jahr 1898 errichtet wurde. Hier investieren Sie in einem der angesagtesten und besten Lagen Wiens, direkt zwischen dem Spittelberg und der Mariahilfer Straße! Die Wohnung verfügt über einen großen offenen Raum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine klug eingebrachte Küchenecke und einen kleinen Außenbereich in form eines Atriums im Innenhof. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem perfekten Zustand und ist bis April 2029 befristet vermietet. Auch das Haus wurde vor wenigen Jahren grundlegend saniert und erstrahlt dadurch in neuem Glanz. Trotz der zentralen Lage, ist die Liegenschaft ruhig gelegen, sodass einem stilvollen Wohnen oder konzentrierten Arbeiten nichts im Wege steht. Facts: Größe: ca. 77,55 m² + Lichthof ca. 4 m² Hauptmietzins inkl. Ust .: ca. € 15.050.- pro Jahr Befristung des Mietvertrages bis 04.2029 Kaufpreis: € 450.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfüg Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

2-Zimmer-Altbauwohnung in Biedermeierhaus. Unbefristet! Vermietung direkt durch den Eigentümer. AUSSTATTUNG: Großzügiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, moderne volluasgestattete Küche, Bad mit Dusche u. WC, Eichen-Parkettboden, neue Gasetagenheizung, Wärmedämmfenster. Ruhige Hoflage! INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einer der sehr guten und ruhigen Wohngegenden des 7. Bezirks. ; Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz (U6 Burggasse, Thaliastraße). Eingabefehler vorbehalten.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof! Zum Verkauf steht ein Kfz-Stellplatz in einer ehemaligen Druckerei. Die Garage bietet ein außergewöhnliches Ambiente mit einer Deckenhöhe von bis zu 8 Meter! Die Stellplatz-, bzw. die Einfahrtsbreite beträgt 2,30 Meter. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und stehen für einen Besichtigungstermin Ihnen zur Verfügung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Mag. Wolfgang Orsini und Rosenberg in 1010 Wien, Annagasse 8. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Sc... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Toplage | Wohnen in der Apollogasse In der ruhigen Apollogasse 18 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einer charmanten Parallelgasse zur belebten Mariahilfer Straße, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 63 modernen Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Das Neubauprojekt verfügt über 63 Zwei- oder Dreizimmer-Wohnungen. Viele Einheiten sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente – einige Wohnungen genießen zudem südseitige Ausrichtung zur Apollogasse. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 46 m² und 101 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse – ein besonderes Plus in dieser urbanen Lage, das ein luftiges, offenes Wohngefühl schafft, wie man es im Zentrum Wiens nur selten findet. Hardfacts Erstbezug63 Wohnungen (Befristung 5 Jahre) Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia oder Terrasse) Moderne, hochwertige und vollausgestattete Einbauküchen mit Miele-Geräten Effizientes Heizsystem: Photovoltaik-Anlage - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Tiefgarage Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume Waschküche mit Miele-Geräten Paketboxen Der Wohnung zugeordneter Abstellraum auf Wohnebene Glasfaserinternet Ausstattung Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – mit dem Ziel, nicht nur stilvoll, sondern auch alltagstauglich zu sein. Edler Eichenparkett mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl, robuste Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Ein außenliegender Sonnenschutz (fassadenintegrierte Raffstores) hält die Räume auch im Sommer angenehm kühl – im Dachgeschoss zusätzlich unterstützt durch moderne Klimageräte. Die Küche ist das Herzstück jeder Wohnung: zeitlos elegant in Weiß, ausgestattet mit Miele-Markengeräten und wunderschönen Steinarbeitsplatten – vom Backofen über Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombi bis zum Geschirrspüler. Ideal für alle, die gern kochen oder einfach Wert auf Qualität legen. Separate Toiletten mit Handwaschbecken, stilvolle Bäder mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Spiegel bieten Komfort mit durchdachtem Design. Der Waschmaschinenanschluss – je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum – sorgt für maximale Alltagstauglichkeit. Auf den großzügigen Freiflächen schaffen bereits integrierte Pflanzentröge und Wasseranschlüsse Raum für Ihr eigenes kleines Grün im Innenhof – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Für entspannte Momente sorgen das begrünte Atrium mit Sitzbereichen, ein Gemeinschafts- bzw. Jugendspielraum mit Küche und Lounge sowie ein schattiger Garten im Erdgeschoss. Sportlich Aktive oder Sonnenanbeter freuen sich über die Fitnessterrasse mit Outdoor-Geräten am Dach. Lage und Infrastruktur Zentral. Urban. Lebenswert - wohnen in der Apollogasse 18 bedeutet, mitten im pulsierenden 7. Bezirk zu leben – einem der beliebtesten Grätzel Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, genießen Sie hier perfekte Nahversorgung, vielfältige Gastronomie, angesagte Boutiquen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Schnellbahn und direkter Flughafenverbindung – sind Sie in alle Richtungen bestens vernetzt. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte oder Fitnessstudios – alles liegt in Gehweite. Und wer mit dem Auto unterwegs ist, kann bequem einen Tiefgaragenplatz im Haus oder in der Apollo-Garage direkt gegenüber nutzen. Kurz gesagt: Urbanes Leben trifft auf hohe Lebensqualität – in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Stock und verfügt über einen geräumigen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne, eine moderne, großzügige, mit Miele-Geräten ausgestattete Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Die traumhafte Loggia ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über die beiden Schlafzimmer begehbar. Zudem ist der Wohnung ein externer Lagerraum zugeordnet, welcher für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Loggia Eichenparkettboden Feinsteinzeugfliesen Abstellraum/Speis Separate Toilette mit Handwaschbecken Badewanne Kellerabteil Fußbodenheizung Miele-Markengeräten Außenliegender Sonnenschutz Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scan zu dieser Fläche an. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Für eine sehr großzügige Wohnung nahe der Burggasse/Stadthalle wird ein Nachmieter gesucht. Zur Vermietung gelangt eine provisionsfreie, WG-geeignete 115 m² Altbauwohnung mit 4 großen und hellen Zimmern im 4. Liftstock. Die Unterkunft befindet sich neben der U-Bahn-Station Burggasse (U6) und ist weniger als 2 Minuten von der Straßenbahnlinie 5 und der Buslinie 48A entfernt. Die Mariahilferstraße ist nur 8 Minuten zu Fuß entfernt. Beim Betreten der Wohnung findet man sich in einem geräumigen Eingangsbereich wieder, von dem aus man zu den restlichen Zimmern der Wohnung gelangt. Auf der linken Seite befindet sich eine neuwertige, voll möblierte Küche mit brandneuem Geschirrspüler, Kühlschrank (inkl. Gefrierfach) und Backofen/Ceran-Kochfeld - hier wird sehr viel Platz zum Kochen und Backen geboten. Des Weiteren erreicht man durch den Vorraum ein großes Wohnzimmer (27 m²), das auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann bzw. als Durchgangszimmer dient, um zu den zwei weiteren Zimmern zu gelangen. Die vier Zimmer verfügen über große Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind und daher die Räume mit Licht durchfluten. Alle Zimmer sind frisch gestrichen. Durch den Korridor im Vorraum gelangt man zusätzlich zu einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie zu Zimmer Nummer 4. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, und es besteht auch die Möglichkeit, Fahrräder im Innenhof zu parken. Die Liegenschaft wird mit einer Gastherme versorgt. Folgende Möbel werden abgelöst: Wohnzimmereinrichtung + Küchentische + Kühlschrank: € 420,- Esstisch und Stühle / Waschmaschine: € 320,- Schreibtisch + Wand in Zimmer Nummer 4: € 300,- Gesamtablöse: € 1.040,- Gesamtmiete inkl BK: 1.268m- Kaution: ca. € 3.800,- Provisionsfrei In einem gepflegten Wohnhaus gelegen, besitzt diese helle Wohnung die ideale Raumaufteilung für Wohngemeinschaften, Paare oder Familien. Die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind hervorragend (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Einkaufszentren und Einkaufsstraßen etc.). Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Die gepflegte kompakte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus (Sanierung 2019 und 2021), sämtliche Fenster der Wohnung sind hofseitig ausgerichtet, die Therme wurde vor 3 Jahren erneuert und eine hübsche Küche eingebaut. Ein Kellerabteil (ca. 4,73m2) ist der Wohnung zugeordnet. Aufteilung: Vorraum mit Einbauten in weiss Duschbad mit Waschtisch, Dusche und WCWohnesszimmer mit Kücheneckekleiner Abstellraum in dem sich die Therme und der Warmwasserboiler befinden. Ausstattung: Sternparkett im Wohnesszimmer, Fliesen im Vorraum sowie Küchenbereich und dem Bad, neuwertige Therme, Einbauküche Rücklagenstand per 31.12.2025 € 25.910,30.Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 48A vor der Haustüre, wenige Gehminuten zum 13A und zu den Strassbahnlinien 5 und 46, die U6 ist in 11 Gehminuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

SUMMIT7 I Kandlgasse I Luxus-Dachgeschoßwohnungen I Terrasse I Lift I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung I Kellerabteile I Provisionsfrei für den Käufer uvm. Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Tel] Mitten im pulsierenden Schottenfeld erhebt sich Summit 7 als ein Symbol für visionäre Architektur und wegweisendes Design. 4 exklusive Dachgeschoßwohnungen bieten großzügige Freiflächen, spektakuläre Ausblicke und ein unvergleichliches Wohngefühl. Zwischen Museumsquartier und Westbahnhof erleben Sie Wien in seiner inspirierendsten Form ? und finden hier den Höhepunkt urbanen Wohnens. Ausstattung: Klimatisierung in allen Wohnräumen Luftwärmepumpe für Beheizung und Warmwasser Sonnenschutz Terrasse mit Ausblick praktisch angeordnete Wohn- und Schlafbereiche Hochwertige Bodenbeläge, großflächige Fenster mit perfekter Arealbelichtung Raumaufteilung ca. 100qm: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Schafzimmer Bad Toilette Abstellraum Freiflächen ca. 14qm: Terrasse Highlights: Revitalisierter Altbau kombiniert historische Details mit zeitgemäßer Technik Hochwertige Materialien, raffinierte Beleuchtung und elegantes Design Parkmöglichkeiten: Ein Garagenplatz ist für Sie im Nachbarhaus reserviert und kann um EUR 60.000,00 erworben werden. Resümee: Ideal für Menschen die Luxus, Komfort und Zentrumslage schätzen! Energieausweis: HWB Ref, SK 24,40 fGEE, SK 0,44 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Unbefristeter 64m² Altbau mit 2 Zimmern und Lift! Die angebotene 64m² Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines klassischen Stilaltbaus in der Wimbergergasse. Die Wohnung ist ostseitig zur Wimbergergasse ausgerichtet und besteht aus 2 gr. Zimmern, Küche, Badezimmer, zentralem Vorraum und WC,. Die Wohnung wäre aufgrund der Raumaufteilung auch perfekt 2er WG-tauglich! Ausstattung: Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Dusche, Laminatböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Kellerabteil, Sprechanlage,. Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! (siehe Fotos) Einmaliger Zuschuss der Vermieterin € 300,-. Sehr gute, ruhige und zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokale in nächster Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U6, Autobus 48A und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehweite. Auch der Westbahnhof oder die Mariahilfer Straße sind öffentlich in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 868,95 (HMZ € 630,- + Bk/Lift € 159,95 + 10% USt. € 79,-) Kaution € 2.610,-KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

In der begehrten Gardegasse im Herzen des 7. Bezirks erwartet Sie ein urbanes Wohnjuwel: eine charmante - ca. 72 m² große - Zweizimmerwohnung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Wiener Charme auf einzigartige Weise vereint. Das eindrucksvolle Altbauhaus beeindruckt mit seinem wunderschönen Laubengang und verfügt zudem über einen Aufzug, der den Zugang besonders angenehm macht. Die Lage könnte kaum besser sein – die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, und selbst die Wiener Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre besondere Dacharchitektur mit eleganten Gaupen und einem breiten Fensterbrett, das viel Tageslicht hereinlässt und als idealer Ort zum Lesen, Entspannen oder Dekorieren dient. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet zusätzlich eine praktische Arbeitsnische, die das Wohnen und Arbeiten perfekt verbindet. Die Küche ist durch eine Wand leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das ruhige Schlafzimmer, von dem aus das Badezimmer betreten wird. Dieses verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und steht ab 01.02.2026 zur Verfügung. Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen, praktische Raumlösungen und eine erstklassige Lage im 7. Bezirk zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Büro (109,58m²) am SPITTELBERG. Die Bürofläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Stellplätze nach Verfügbarkeit (EUR 250 bto / Monat) RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²): • Eingangsbereich / Empfang • Zimmer • Stiegenaufgang / Abstellbereich • WC RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²): • Gang • 4 Zimmer • WC • Bad mit Dusche Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung. BESONDERE HIGHLIGHTS: • Traumlage am SPITTELBERG • Klimaanlage • optimale Infrastruktur • ganz besonderes Haus • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U3, U2 Volkstheater • Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D • Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: • Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet • Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich) • Kündigungsverzicht nach Vereinbarung • Kündigungsfrist 6 Monate KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3050,55 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 275,7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 665,25 Gesamtbetrag € 3991,5 Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Charmante Altbauwohnung in bester Lage der Schottenfeldgasse Diese stilvolle Altbauwohnung mit Balkonterrasse ins Grüne befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage in der Schottenfeldgasse, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt. Altbaucharme: Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharakter mit hohen Decken und liegt im zweiten Stock eines schönen Stilhauses mit neuen Fenstern. Ruhige Lage: Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, die zum Entspannen einlädt. Ideal für all jene, die die Vorzüge der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Nahe der Mariahilferstraße: Die lebhafte Mariahilferstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Diese Altbauwohnung ist perfekt für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]