Immobilien in 1230 Wien,Liesing

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Haus mit Stil und Verantwortung Zeitlos, elegant und zukunftsorientiert. Das Wohnprojekt beim Stadtpark Atzgersdorf und der Liesing, vereint urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur. Auf fünf Etagen und zwei Dachgeschossen erstrecken sich nur 38 Eigentumswohnungen, die Design, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden. Großzügige Freiflächen, ein durchdachtes Energiekonzept und eine offene, grüne Umgebung machen das Projekt zu einem besonderen Ort für alle, die das Leben im Süden Wiens genießen möchten. Das architektonische Konzept setzt auf klare Linien und natürliche Materialien. Neben stilvoll gestalteten Wohnräumen überzeugt vor allem das CO?-neutrale Wärme- und Temperierungssystem, das durch Erdwärme und Sonnenenergie eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Eine Investition in modernes Wohnen. Ökologisch, komfortabel und zukunftssicher. Ausstattung mit Anspruch Die Apartments beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und liebevollen Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Eichenparkettböden, Holz-Alu-Fenster und Außenjalousien schaffen ein stilvolles Ambiente mit natürlicher Wärme. Dank Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Raumkühlung über Bauteilaktivierung genießen Bewohnerinnen und Bewohner ein ausgewogenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem nutzt die natürlichen Ressourcen des Grundstücks optimal ? für ein umweltfreundliches, effizientes und leistbares Energiekonzept. Ergänzt wird das Angebot durch 23 Tiefgaragenstellplätze, die teilweise bereits für Elektromobilität vorbereitet sind. Gemeinschaftsflächen wie der Garten mit Spielplatz sowie ein Atelier für Kunstschaffende fördern das Miteinander und schaffen einen besonderen Mehrwert. Ihr Projekt im Überblick: 38 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 39 bis 109 m² Alle Wohnungen m... [Mehr]

#Zinshaus #Garten

Einzigartiges Zinshaus mit Erweiterungspotential und exklusiven Annehmlichkeiten Objektbeschreibung Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Exklusive Highlights Sofortige Einnahmen : Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter. Erweiterungspotential : Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich. Vielseitige Nutzung : Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen. Parkmöglichkeiten : Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist. Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird. Fazit Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagevorteile Das Zinshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage mit direktem Zugang zu Straßenbahn- und Buslinien. Dies bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Mieter, sondern auch für Kurzzeitgäste äußerst attraktiv.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Zur Miete steht eine Bürofläche im 23. Bezirk von Wien, die insgesamt ca. 603 m² (EG + 1. OG) moderne Arbeitsbereiche und großzügige Lagerräume bietet. Details zur Fläche: - Erdgeschoss: Ca. 147 m² - geeignet für Showrooms oder flexible Büroflächen - 1. Stock: Ca. 456 m² - lichtdurchflutete Büroflächen mit hochwertigem Ausbau - Keller: Großzügige Lagerflächen bieten zusätzlichen Stauraum Die Büroflächen sind hochwertig mit Glastrennwänden ausgebaut, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Die gesamte Fläche ist lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld. Besondere Merkmale: - Modernes Raumkonzept mit eleganten Glastrennwänden - Viel Tageslicht für eine angenehme Arbeitsumgebung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Showroom oder Lager - Stellplätze sind ebenfalls verfügbar weitere Informationen: - klimatisiert - Personenaufzug - Teppichboden - Zentralheizung - Kabelkanäle - IT Verkabelung CAT 5E via Kabelkanäle - Sanitäranlagen - Teeküche inkl. großzügigem Sozialraum - Deckenleuchten - Barrierefreies WC Lage: Durch die direkte Lage an einem Fachmarktzentrum sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie, Fitnessstudio etc. in unmittelbarer Umgebung gegeben. Der Draschepark vis a vis bietet eine direkte Erholungsmöglichkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und wurde vor Kurzem modernisiert sowie frisch ausgemalt. Im Zuge der Modernisierung wurden im Vorraum sowie im Wohn- und Schlafzimmer hochwertige Parkettböden verlegt, die den Räumen eine angenehme und schöne Atmosphäre verleihen. Seit der Modernisierung wurde die Wohnung nur gelegentlich genutzt und nur selten bewohnt. Dadurch befindet sie sich in einem sehr gepflegten und wenig beanspruchten Zustand. Raumaufteilung & Ausstattung Der großzügige Vorraum bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer lässt sich vielseitig gestalten und bietet neben Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank auch ausreichend Raum für einen Schreibtisch – ideal als Homeoffice- oder Lernbereich. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch das vorhandene Fenster ist die Küche angenehm hell und gut zu belüften. Die praktische Anordnung der Küchenmöbel bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zusätzlich ist Platz für einen kleinen Esstisch bzw. eine gemütliche Frühstücks- oder Kaffeeecke vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gelungene Raumaufteilung, die zentrale Begehbarkeit sowie der gepflegte und modernisierte Zustand machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Lage & Infrastruktur Die Wohnung in der Carlbergergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung. Die U6-Station Alterlaa ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weitere Busverbindungen in der Umgebung sowie die S-Bahn-Station Wien-Liesing ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb Wiens und ins Wiener Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind Montag bis Freitag sowie nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Zur Terminvereinbarung bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Aus organisatorischen Gründen können Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt werden. Exklusiv Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Wohnung beauftragt und begleitet Sie professionell und persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung und individuellen Einzelbesichtigung bis zur Übergabe. Hinweise Die angegebene Wohnfläche ist unverbindlich und kann geringfügig nach oben oder unten (±) abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer sowie Druckfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Die Fotos im Exposé dienen der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet worden sein. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und den Kaufgegenstand ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 111m² sowie einer beeindruckenden fast 40m² großen Terrasse, die höchsten Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese lädt insbesondere in den Abendstunden zum Entspannen und Genießen wunderschöner Sonnenuntergänge ein. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen, neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer modernen Einbauküche sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Badezimmer sowie die Wohnküche und 2 Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und unterstreicht den außergewöhnlichen Wohnkomfort. Für weiteren Komfort sorgt auch die angenehme Fußbodenheizung in beiden Bädern. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen großflächige Fensterflächen, welche die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Außenjalousien, eine hochwertige Markise auf der Terrasse sowie eine Klimaanlage gewährleisten auch an warmen Sommertagen ein komfortables Wohngefühl. Ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gepflegte Wohnhausanlage wurde 2018 fertiggestellt und verfügt sowohl über einen barrierefreien Zugang von der Garage als auch vom Haupteingang. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Das angenehme Wohnumfeld überzeugt durch eine freundliche Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Gerade für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Kinder finden in der grünen und ruhigen Umgebung viel Raum zum Spielen und Aufwachsen, während Eltern die kurzen Wege und die gute Anbindung zu schätzen wissen. Gleichzeitig lädt das Wohnumfeld zu Erholung und gemeinsamen Aktivitäten ein. So verbindet die Wohnung die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMMER! RIVUS III - GUTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Walter-Jurmann-Gasse 2C, in einer 2018 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 49,93 m² // zzgl. Balkon ca. 8,65 m² (nördlich) // 3. OG (mit Lift) // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Tiefgarage (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 27.900,00 (mtl. Kosten EUR 27,57) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung und Warmwasser: Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über ein Gasnahheizkraftwerk. Zur Effizienzsteigerung der Energieversorgung gibt es auch eine Solarthermieanlage (Stiege 2 u. 3) und eine Wärmepumpe am Dach (Stiege 3). Aktuell wird das Heizkostenakonto mit € 24,78 und das Warmwasserakonto mit € 34,66 vorgeschrieben. Für das Kaltwasser wird ein Betrag i Hv € 20,89 verrechnet. Die Kosten werden nach Vebrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 3,04 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <625m Universität <3.925m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <625m Bank <900m Post <1.075m Polizei <900m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=853t UZjy Z1VZur Vermietung gelangt eine sonnendurchflutete Wohnung in einer ruhig gelegene Lage im 23. Bezirk. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Küche, Parkett Böden und geflieste Bäder. Heizkosten und Wasser Akonto Incl. MWST. 159,00€ werden nach Bedarf abgerechnet. Die Lage dieses Neubaues ist einfach Ideal. Durch die direkte Nähe zur Ubahn, ist man in kurzer Zeit in ganz Wien unterwegs, der Kellerberg ist Fußläufig erreichbar und in wenigen Minuten kommt man zur SCS. Dies sind nur ein paar der vielen Vorteile, die Sie haben werden, wenn Sie hier wohnen. Die Wohnung kann jederzeit, nach Vereinbarung, besichtigt werden. KEINE ABLÖSE KAUTION: 5 BMM € PROVISION: KEINE BEZIEHBAR: 15.01.26Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau

Off-Market Angebote Aktuelles Angebot: Investment I Mehrfamilienhaus I 1230 Wien, Rohbau, 9 Wohnungen zwischen 36 bis 90m², Wfl.ca.460m2, Gärten ca.150m², Freifl. Terr/Blk. ca. 145m², Gst. Fl.540m² Als Investment oder zur Selbstnutzung Unser Portfolio umfasst: Mehrfamilienhaus Projekte Wohnbau Projekte Doppel- & Reihenhausanlagen . Gewerbliche Investment Liegenschaften Bei näherem Interesse an unseren Off-Market-Angeboten stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Commercial Real Estate & Investment Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] C. Tiryaki @ IMMOcontract.at [www. IMMOcontract.at] www. IMMOcontract.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller

Bei dem Apartments mit insgesamt 19 Räumen bietet aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung möglicherweise auch Potenzial für die Nutzung für ein Laufhaus. Ob so eine Nutzung zulässig ist und welche Genehmigungen oder Auflagen erforderlich sind, ist vom Interessenten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen und einzuholen. Die Liegenschaft befindet sich in optimaler Lage im Herzen des 23. Bezirks und bietet dadurch eine besonders attraktive Ausgangslage für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Wohnfläche: 19 Räume Nebenräume: Keller & Hobbyraum Heizung: Gas Energieausweis: in Arbeit Parkplätze: vorhanden Miete: auf Anfrage Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLEM AUSBLICK! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Meischlgasse 15, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 7. OG und verfügt über eine Wohnküche mit einer großen Loggia, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 57,40 m² // zzgl. Loggia/Balkon ca. 15,90 m² (südwestlich) // 7. Stock mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche ca. 27,57 m² // Schlafzimmer (ca. 10,68 m²) + Schrankraum // Bad mit Badewanne // separates WC // Einlagerungsraum auf der Etage Tiefgarage (optional): Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 13,11) und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz sowie einen Gemeinschafts- bzw. Spielraum. Ein Lift ist vorhanden. Einlagerungsraum: Die Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum auf der Etage (ca. 3,00 m²). Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden derzeit mit € 74,35 für das Warmwasser und € 29,70 für die Heizung vorgeschrieben. Weiters fällt ein Betrag i Hv € 56,21 für das Kaltwasser an. Diese Werte wurden anhand der letzten Verbrauchsperiode berechnet - die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <50m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <4.775m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.050m Post <1.025m Polizei <1.025m Verkehr Bus <125m U-Bahn <100m Straßenbahn <2.700m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Mitten im etablierten Industriegebiet Liesing erwartet Sie eine außergewöhnliche Industrie- und Gewerbehalle, die durch ihre strategische Lage und ihre herausragende Ausstattung überzeugt. Umgeben von einer Vielzahl an Unternehmen präsentiert sich dieses zweistöckige Gebäude als optimale Basis für Produktion, Lagerung und Betrieb. Im Erdgeschoss sorgt ein elektrisches Sektionaltor für ein müheloses Beladen der Halle. Mit einer Nutzfläche von ca. 196 m² und einer großzügigen Raumhöhe von 3,8 Metern bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für Produktions- wie auch Lagerzwecke. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in eine großzügige Halle und einen komfortablen Aufenthaltsbereich gliedert. Die Produktions- und Lagerhalle im Obergeschoss besticht mit ca. 193 m² Fläche sowie einer beeindruckenden Hallenhöhe von 4,45 Metern. Ein echtes Highlight ist das große Tor, das die Be- und Entladung mühelos mit einem Gabelstapler ermöglicht. Zudem wurde dieser Bereich im Jahr 2026 umfassend modernisiert und saniert, sodass er sich in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der ehemals unterteilte Aufenthaltsbereich präsentiert sich mittlerweile als ein großer, offener Raum, der sich hervorragend für die Nutzung als Büroflächen eignet. Die Toiletten wurden dabei neu errichtet, der Bodenbelag ist bereits teilweise verlegt – so haben Sie noch die volle Gestaltungsfreiheit, den Ausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen zu vollenden. Eine Terrasse mit rund 20 m² rundet das Angebot ab und bietet Mitarbeitern einen einladenden Ort zum Durchatmen im Arbeitsalltag. Diese Halle vereint Funktionalität, Substanz und Komfort auf höchstem Niveau – und ist damit die ideale Wahl für Unternehmen mit Anspruch an eine langfristige, professionelle Betriebsstätte. Highlights: Industriehalle / Gewerbehalle / Lagerhalle Raumhöhe bis zu 4,45 m Obergeschoss 2026 modernisiert und saniert Elektrisches Sektionaltor Offener Büroraum mit neu errichteten Toiletten Sehr gute Lage (U6 nähe) Langfristige Miete bis zu 10 Jahren Heizung in BK inkludiert Betriebsanlagengenehmigung Lage Die Halle befindet sich in einem der etabliertesten Gewerbe- und Industriegebiete im Süden Wiens – einem Standort, der sich seit Jahren als bevorzugte Adresse für produzierende, lagernde und logistiknahe Unternehmen bewährt hat. Umgeben von zahlreichen namhaften Betrieben profitieren Sie hier von einem dynamischen und gut vernetzten Wirtschaftsumfeld. Verkehrstechnisch könnte die Anbindung kaum besser sein: Die unmittelbare Nähe zu den Knoten Inzersdorf und Vösendorf sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A2, A23, A21 und die Schnellstraße S1 sorgen für eine rasche Erreichbarkeit sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Niederösterreich und darüber hinaus, ein klarer Vorteil für Anlieferung, Kundenverkehr und Mitarbeitermobilität. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort ausgezeichnet erschlossen: Die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Autobuslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen Ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern eine komfortable Anreise ohne eigenes Fahrzeug. Für die tägliche Versorgung sorgen zudem Nahversorger wie Bäckerei, Supermarkt und Drogeriemarkt sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Kurzum: Ein Standort, der Funktionalität, Erreichbarkeit und wirtschaftliches Umfeld ideal miteinander verbindet. Die perfekte Basis für Ihr Unternehmen im Süden Wiens. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Der Energieausweis wird gerade erstellt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnungen verfügen über großzügige Freiräume wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Hofer, Eurospar, Billa Plus oder auch der Mc Donalds befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der umliegende Naturpark Föhrenberg sowie zahlreiche Grüngebiete wie der Lainzer Tiergarten oder auch der Tiergarten Schönbrunn laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz kann je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Wir ersuchen um eine schriftliche Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt]Besichtigungen sind am 31.08.2026 möglich Preisinformationen Pauschalmiete € 825,00 inkl. Ust.einmalige Mietvertragserstellungskosten € 600,00 inkl. Ust.... [Mehr]