Immobilien in Wien 2.,Leopoldstadt

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.www.leywand.at ECKDATEN: 20 Geschoße196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m²94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern Home-office-Bereich Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab sofort! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Designlinien „Lässig“ (1.OG-17.OG), „Fesch“ (18.OG-20.OG) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Ausstattungs-Upgrade: Aktuell erfolgt der Einbau einer neuen, modernen Küche mit sämtlichen Elektrogeräten. Die monatliche Miete inkl. Küchenzuschlag beträgt nach Fertigstellung 1550€. Ideal für Expats oder internationale Fachkräfte, die modernes Wohnen im Viertel Zwei schätzen. Flexible Mietdauer: Eine Kurzzeitvermietung ist nach Vereinbarung (mindestens 1 Jahr) möglich. Bevorzugt wird jedoch ein langfristiges Mietverhältnis von 3 bis 5 Jahren. https://www.instagram.com/reel/DVo Zm ADi Ar R/? igsh=MWJ3OXN1Yj Q4ZDh6d Q Wohnung • Erstbezug – Fertigstellung 2025 • Hochwertige Smart-Home-Wohnung • Raumhohe Fensterflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung • Elektrische Sonnenschutzsysteme • Hochwertige Badezimmerausstattung • Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick • Raumhohe 3-fach verglasste Fenster • Raumhöhe ca. 2,67 m • Video-Gegensprechanlage mit Grünblick • Sicherheitstür (RC3) • Keller wird extra für 80 €/Monat vermietet verhandelbar bei Kurzeitvermietung. Jedoch bei Langzeitvermietung ist kostenlos. Gebäude / Allgemeinflächen • Exklusiver Infinity-Rooftop-Pool • Panoramasauna • Fitnessraum mit Wienblick • Relaxbereich • Panorama-Dachterrassen • Dining- / Seminarraum • Urban Gardening Dachgarten • Concierge-Service • Elegantes Foyer mit Lounge • Paket- und Postraum • Fahrradraum • Erstbezug – Fertigstellung 2025 • Hochwertige Smart-Home-Wohnung • Raumhohe Fensterflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung • Elektrische Sonnenschutzsysteme • Hochwertige Badezimmerausstattung • Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick • Raumhohe 3-fach verglaste Fenster • Raumhöhe ca. 2,67 m • Video-Gegensprechanlage • Sicherheitstür (RC3) Lage: Anbindung: U-Bahn 2 zu Fuß in 1-2 Minuten erreichbar Verlängerung der Straßenbahn 18 in Bau vor dem Turm. Sonstige Informationen: Gebäude / Allgemeinflächen: • keine Extra Zahlungen für Fitnessstudio, Wellness, und Baden mehr. Alles ist inklusive. • Exklusiver Infinity Rooftop Pool • Panoramasauna • Fitnessraum mit Wienblick • Relax-Bereich • Panorama-Dachterrassen • Dining- / Seminarraum/- Rooftop-Pool • Urban Gardening Dachgarten • Concierge Service • Elegantes Foyer mit Lounge • Paket- und Postraum • Fahrradraum Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten Sie daher, uns ausschließlich per Whats App-Nachricht oder per Willhaben zu kontaktieren und dabei Ihren Namen sowie ein ausgefülltes Mietprofil zu übermitteln. Bitte teilen Sie uns zudem Ihre gewünschten Tage und Uhrzeiten mit, damit wir die Termine entsprechend planen und koordinieren können. Erreichbarkeit: Whats App: Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (nur Nachrichten) Nachricht per Immo Scout24... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einer der trendigsten Wohngegenden Wiens liegt diese Wohnung nahe dem Wiener Prater und dem Viertel 2. Die 2 Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Neubau mit Lift. Die Wohnung verfügt über ein Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC, einen Abstellraum und ein Vorzimmer, weites über ein Kellerabteil und einen Garagenstellplatz. Die Wohnung ist sowohl für die private Nutzung als auch als Anlagewohnung zur Vermietung perfekt geeignet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #hell

Diese stilvoll renovierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch eine etwa 6 m² große Galerie zusätzlich aufgewertet wird. Diese eignet sich ideal als Schlafbereich, Arbeitszone oder gemütlicher Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter. Eine weitere Besonderheit ist die rund 3 m² große Freifläche, die trotz kompakter Größe einen charmanten Außenbereich bietet - perfekt für den Morgenkaffee oder kleine Pflanzenarrangements. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Moderne Materialien, stilvolle Details und eine klare Linienführung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Badezimmer: eine integrierte Sauna, die privaten Wellnessgenuss direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gut gestaltetes Zuhause mit viel Charme - ideal für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse in Bestlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, ca. 89 m² große Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage , um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag ! Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrenntes WC Abstellraum Wohnküche Zimmer mit Schrankraum Zimmer Loggia/Terrasse (siehe Grundriss und Beispielbilder bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers) Zustand Bei der Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Erstbezug. Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug 4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1 . Stock (Altbau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. Lage Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren. U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt. Umgebung: In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe. Freizeit: Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt: EUR 699.000,- Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,75% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im hinteren Gebäude der Liegenschaft und ist vollständig in Richtung des Innenhofs ausgerichtet. Durch die westliche Orientierung sowie die großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine klare Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Eine verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und kann ganzjährig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC sowie mehrere praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich gute Stauraumangebot innerhalb der Wohnung, welches in dieser Form bei Stadtwohnungen selten zu finden ist. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man trotz zentraler Lage eine angenehme Wohnruhe.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Zimmer für Studenten in einer Wohngemeinschaft im 2. Bezirk, Praternähe, zu vergeben. Die Wohnung (ca 60 qm) liegt im 3. Stock (Lift), besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad/WC und Vorzimmer. Die vorgenannten Räume werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Kosten für Gas und Strom werden von den Mietern der WG direkt mit Wien-Energie verrechnet. Die monatliche Miete beträgt ca € 240, (brutto). Das Zimmer ist nicht möbliert.... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Balkon #Terrasse

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen. Top 27: Das Highlight des Objekts bildet die Dachgeschossfläche mit etwa 660 m². Sie vereint repräsentativen Charakter mit Weitblick und bietet eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder eine Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: EG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt) 5. OG, Top 27, ca. 665 m² Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 504 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - € 13,50 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60 weitere Informationen: Getrennte Sanitärgruppen PVC/Parkett Boden Lastenlift Klimatisierung Jalousien Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Autobuslinien: 5B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel

Flexible Büros im Carré Lassalle In zentraler Lage in umittelbarer Nähe zum Praterstern - Austria Campus kommen in einem modernen Büro- und Wohngebäude attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Büroflächen erstrecken sich über die Geschoße 1 bis 4 und sind durch zwei zentrale exklusive Büro- Stiegen- und Liftanlagen erschlossen. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss und ermöglicht dadurch die Realisierung unterschiedlicher Bürokonzepte. Die Büroflächen sind derzeit mit zeitgemäßer Bürotechnik inklusiver Kühlung über Kühldecken ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, die Fenster sind öffenbar und mit Jalousien ausgestattet. Das moderne Gebäude befindet sich in einem aufstrebendem Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Das Carré Lassalle liegt direkt neben dem neu geschaffenen AUSTRIA CAMPUS. Am Campus Areal gibt es ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine große Kantine. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich darüber hinaus der Wiener Prater, das größte Naherholungsgebiet in Wien. Verfügbare Flächen: 1. OG ca. 1.991 m² - teilbar in 2x 495 m² und 1x 1.001 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,66 inkl. Heizungsakonto weitere Informationen: Außenliegender Sonnenschutz Spiegelrasterleuchten flexible Raumkonfiguration Kühlung über Kühldecke Kabelkanäle öffenbare Fenster Lift Lage: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: O, 5 Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 Bus: 5B, 80A, 82A, N175 Zug: REX, CJX, R3 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern, 1020 Wien Direkt angrenzend an den Austria Campus als einer der größten Bürocluster Europas kommt dieses Bürohaus zur Miete. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen die Gegend um den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss. Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung. Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden. Verfügbare Flächen: 9.OG, Top 1, ca. 1.279 m² 9.OG, Top 2, ca. 503 m² 9.OG gesamt ca. 1.782 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 10.OG, Top 1, ca. 1.254 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,59 Strom + Fernwärme netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,93 weitere Informationen: vorgehängte Kunststeinfassade großzügige Lobby Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden arbeitsplatzgerechte Beleuchtung Kabelkanäle Fernwärme Kühlung, Lüftung Tiefgarage mit 180 Stellplätzen Lage: U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern Straßenbahn: 5, O Station "Praterstern" Bus: 80A, 82A Station "Praterstern" Individualverkehr: A4, A21, A23 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Terrasse - Hofgarten - Singlehit - Ruhelage. Video Rundgang - Bitte kopieren Sie diesen Link in Ihr youtube https://www.youtube.com/watch? v=cc C30tr_z B0 1te Besichtigung möglich voraussichtlich am: Mittwoch 01.04.2026 um 16: 45h bis 17: 15h Donnerstag 02.04.2026 um 13h RAUS aus dem Gas - Hauszentralheizung mit Pellets und Solar! Max Winter Platz, Nähe: WU Uni - U1 Vorgartenstr oder Praterstern - U2 Praterstern AUFTEILUNG: Vorraum, Küche (Durchgang), Bad/WC, Abstellraum/Schrankraum, Wohnschlafraum, Terrasse. AUSSTATTUNG: Parkettböden, Thermofenster, Hauszentralheizung, kleine Einbauküche mit Doppelherdplatte, Mikrogrillkombi, Kühlgefrierschrank, Dusche, Kabel TV Vorbereitung (A1/UPC Magenta), Gegensprechanlage. LAGE: U1 und U2 Anschluss, Max Winter Platz, Billa Supermarkt im Nahbereich vorhanden. Bäckerei am Volkertmarkt, Cafe am Park, leckere Wiener Gastwirtschaft uem. SONSTIGES: Eine Anmietung ist gewünscht innerhalb der kommenden 8 - 10 Wochen! Die Terrasse müssten Sie nach Ihren Vorstellungen selbst gestalten oder/und begrünen. Kein Kellerabteil derzeit frei. Eine Anmietung für Studenten (mit Bürgschaft der Eltern) ist allgemein möglich. Keine direkte Sonne, durch die hofseitige Lage im EG und die Bäume. Wasseranschluss für Ihre eigene Waschmaschine in der Küchenzeile vorhanden. Mindestmietdauer 12 Monate + Kündigungsfrist laut Mietvertrag, Befristete Hauptmiete: 5 Jahre. Haustiere allgemein möglich, bitte um Rücksprache. Kontakt/Besichtigung/rechtliches: Anmietung für berufstätige Personen oder EU Studenten mit Bürgschaft der Eltern möglich. IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH unterstützt den Eigentümer bei der Mietersuche und ist kein Doppelmakler. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe durch den Vermieter etc. sind vorbehalten. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Vermietern besteht durch regelmäßige Geschäftstätigkeiten. Ihre Daten werden nur nach den gesetzlichen Bestimmungen nach gespeichert etc. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage schriftlich zu. KOSTEN: Die angeführte Gesamtmiete 657,53. ist inkl. HAUS-BK und inkl. 10% MwSt. Zuzüglich der Kosten für Heizung/WW und zuzüglich den Kosten vom Strom und Internet nach Ihrem Anbieter. Kaution: 3.480 zu hinterlegen. Eine Anmietung ist nur für berufstätige Personen mit ausreichendem Einkommen (mind. 3x Gehaltzettel) oder EU Studenten mit Bürgschaft der Eltern möglich. Eine Katze oder Kleintiere sind gerne gestattet. Hund nach Vereinbarung. Vielen Dank für Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 501 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 96,75 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 59,78 Gesamtbetrag ? 657,53 Heizwärmebedarf: 148.05 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Exposé: sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in Toplage – Müllfeldgasse, 1020 Wien Objektdaten: Objekttyp: Eigentumswohnungen Zustand: Sanierungsbedürftig Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift) Lage: Müllfeldgasse, 1020 Wien (zentrale Lage) Gesamtpreis: € 299.000Betriebskosten: ca. € 200Verfügbarkeit: ab sofort Beschreibung: Zum Verkauf steht 1 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in der Müllfeldgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheiten befinden sich im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes mit Lift und bieten enormes Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Entwickler. Die Wohnunge liegt in einem ruhigen, aber sehr zentral gelegenen Teil des 2. Bezirks. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Prater sowie zur Innenstadt ist die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch zur späteren Vermietung. Besonderheiten: Altbauflair mit hohen Decken, Flügeltüren und großen Fenstern Sanierungspotenzial nach individuellen Vorstellungen Zentrale Lage mit bester öffentlicher Anbindung (U1, U2, Straßenbahn, Bus) Lift im Haus vorhanden Nahversorgung, Schulen, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar In unmittelbarer Nähe zum Prater und Donaukanal Aufteilung & Größe: Die genauen Wohnflächen und Grundrisse der Einheiten können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine mögliche Zusammenlegung der Wohnungen ist ebenfalls denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Lage: Die Müllfeldgasse liegt inmitten des trendigen und aufstrebenden Stuwerviertels. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Prater, die Messe Wien, die Wirtschaftsuniversität sowie die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt, Grünflächen und perfekte Infrastruktur aus. Kaufpreis:€ 299.000 zzgl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung etc.) Betriebskosten: ca 200€Kontakt & Besichtigung: Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, zentral gelegene Altbauwohnungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]