Immobilien in Wien 14.,Penzing

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 28 modernen Wohneinheiten entwickelt. Durch die vollständige Erneuerung der Gebäudesubstanz, zeitgemäße und durchdachte Grundrisslösungen sowie attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen wurde das Wohnhaus nachhaltig und komfortabel aufgewertet. Zusätzlich wurde das Gebäude im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um zwei weitere Geschoße erweitert, wodurch weitere exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Dachterrassen entstanden sind. Die Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2025 geplant. Die gegenständliche Maisonette befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m². Auf der unteren Ebene stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Masterbedroom, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie auf die oberen Ebene, wo sich eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ruhige Dachterrasse und ein Abstellraum befinden. Es besteht die Möglichkeit ein zweites Badezimmer einzubauen. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und eine hervorragende Anbindung in idealer Weise. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Unter St.Veit gelegen, erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig entspannt wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines (ohne Lift) und eignet sich besonders für aktive Menschen, die den täglichen Aufstieg nicht scheuen und dafür mit einer schönen Aussicht sowie viel Tageslicht belohnt werden. Dank der erhöhten Lage genießen Sie zudem ein hohes Maß an Privatsphäre, da es keine direkten Gegenüber gibt. Ein weiterer Pluspunkt ist die nordseitige Ausrichtung: Selbst an heißen Sommertagen bleibt die Wohnung angenehm kühl. Moderne Fenster und ein außenliegender Sonnenschutz unterstützen zusätzlich ein ausgeglichenes Raumklima. Der Innenbereich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Ein hochwertiger, neuer Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattet und bietet mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie großzügigen Ober- und Unterschränken alles, was Sie im Alltag benötigen. Das modern gestaltete Badezimmer ist kompakt, aber durchdacht: Es verfügt über eine Eckdusche, ein Maßwaschbecken, einen Spiegelschrank sowie einen Anschluss für eine kleinere Waschmaschine. Das großzügige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein trockener Kellerabteil wird mitvermietet. Raumaufteilung Vorzimmer WC Badezimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Die Infrastruktur rund um das Haus ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und BIPA sind direkt nebenan, ebenso ist die Linzerstraße mit weiteren gastronomischen und gewerblichen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Link zu einer Videobesichtigung (hier anklicken) Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Ausstattungca. 149m² Nutzfläche Sechs jeweils ca. 20 m² große Zimmer Hell, mit großzügigen Fensterflächen Parkettböden Teeküche Separates WCLift im Haus Zentrale, gut erreichbare Lage Diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Die Kombination aus klassischer Architektur, hellen Räumen und funktionaler Raumstruktur schafft ein professionelles und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld. Insgesamt stehen sechs nahezu gleich große Zimmer mit jeweils rund 20 m² zur Verfügung. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzel- oder Gemeinschaftsbüros über Besprechungsräume bis hin zu Behandlungs- oder Therapieräumen. Die gleichmäßige Zimmergröße erleichtert eine strukturierte Organisation und schafft faire Flächenverhältnisse innerhalb eines Teams. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Parkettböden unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume und verleihen der Einheit eine wertige Ausstrahlung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche für die Mitarbeitenden sowie ein separates WC. Die Lage im 1. Obergeschoss mit Lift gewährleistet einen komfortablen Zugang für Kundinnen und Kunden ebenso wie für das Team. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Linzer Straße 77 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Bezirke. Für Kundinnen und Kunden wie auch für Ihr Team ist der Standort dadurch gut erreichbar und in einem gewachsenen, urbanen Umfeld eingebettet. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details zu den Mietkonditionen und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit auf der gleichen Ebene eine weitere Wohneinheit mit ca. 129m² anzumieten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese charmante Gartenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 41,26 m² und zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis von nur 170.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Die gepflegte Gartenwohnung im Erdgeschoss begeistert nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch den direkten Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Lage dieser Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge des urbanen Lebens. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn (U3 Hütteldorferstraße), Straßenbahn oder S-Bahn – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Diese Gartenwohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sich in einer der besten Wohngegenden Wiens niederzulassen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

Verkauft wird eine 27,25 m2 große Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Goldschlagstraße. Die Wohnung befindet sich im barrierefreien 3. Liftstock eines 1911 erbauten Altbauwohnhauses. Das Wohnhaus wurde 2012 vollständig vom Keller revitalisiert. Im Zuge dessen wurde eine Energieeffiziente Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert. Dies garantiert geringe Kosten für Heizung und Kühlung. Ein Lifteinbau, eine Kellersanierung, alle Versorgungsleitungen und Steigleitungen sowie ein Dachgeschossausbau wurde durchgeführt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• ein Vorzimmer • ein 19,85 m2 großes Wohn- und Schlafzimmer mit getrennter möblierter Küche • ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche • ein separates WCDas Objekt wird mittels Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe geheizt. Eine Heizungsumstellung, verbunden mit Mehrkosten die in den nächsten Jahren viele Wohnungen betrifft fällt dadurch weg. Im Haus steht eine Sauna, ein Fitness- und Wellnessbereich sowie ein Gemeinschaftsgarten den Bewohnern zur Verfügung. Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen einer ähnlichen Wohnung im Erdgeschoss, die lediglich als Beispielbilder dienen. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die Liegenschaft ist an einer Begegnungszone wodurch eine Ruhelage gegeben ist. Die Hütteldorfer Straße ist in 400 Meter zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: 49, 52, 51A, S 45 S 50Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis Wohnung: 148.000 Euro Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (30,77 Euro) und Ust: 106,23 Euro Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in der charmanten 1140 Wien – einer Wohnung mit Potenzial, die darauf wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden! Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 28 m² eine ideale Ausgangsbasis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von nur 112.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für junge Käufer, Investoren oder alle, die auf der Suche nach einer sanierungsbedürftigen Immobilie sind, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn (U3-Hütteldorfer Straße), Straßenbahn und S-Bahn in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität – hier sind Sie bestens versorgt! Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, fußläufig erreichbar. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung in einer attraktiven Lage zu Ihrem neuen Lebensraum zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese sanierungsbedürftige Immobilie nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Wohnung steckt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit königlichem Panorama! Modernes Dachgeschoss + Traumblick + 3 Zimmer + 2 Terrassen + Eco-freundliche Erdwärme + Viel Grün + Viel Privatsphäre! Ab ins Dachgeschoss mit einzigartigem BLICK AUF DAS SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND DIE GLORIETTE! Mit viel Liebe zum Detail saniert / Beste Qualität und Verarbeitung / Nachhaltig und zukunftssicher investiert Hier haben wir ein TOP-Projekt für anspruchsvolle und qualitätsbewusste Kund Innen! Hier in der Fenzlgasse wurden 4 Altbauwohnung hochwertig saniert und attraktive Balkone mit Blick ins Grüne angebaut, sowie 3 stylische Wohnungen mit Terrassen im Dachgeschoss ausgebaut. Genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick auf das Schloss Schönbrunn und viel Privatspähre! SCHAUEN SIE SICH DAS AN! WIR ZEIGEN IHNEN GERNE ALLE VERFÜGBAREN EINHEITEN! Der Umwelt und dem Geldbörserl zuliebe! Kosten- und Energieeffiziente Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung) für Heizung und Kühlung + Fancoils zur Unterstützung! TOP 6 (Dachgeschoss, Terrasse, 3 Zimmer) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit praktischem Schrank- oder Abstellraum (Garderobe), einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Traumterrasse mit Fernblick, einen weiteren, raffinierten Abstellraum unter dem Treppenaufgang, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein 2.Badezimmer mit Fenster, 2.WC und Badewanne, ein kleiner Abstellraum sowie eine Galerie mit Zugang zu einer 2.Terrasse mit Blick auf Schloss Schönbrunn und die Gloriette. Die Terrasse ist ausgestattet mit Wasser- Licht- und Stromanschluss und einer raffinierten Vorbereitung für einen Sonnenschutz! Highlights: Erdwärme (11 Tiefenbohrungen) / Fancoils / Fußbodenheizung und Kühlung / Sicherheitstüren WK3 / 3-fach isolierte Holz-Fenster bzw. Holz-Alu-Fenster / Videogegensprechanlage uvm. Wohnfläche: ca. 81m² + 2 Terrassen: ca. 17,04m² + Kellerabteil: ca. 4,23m² + Großer Gemeinschaftsgarten Kaufpreis: € 655.000.- Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 7, TOP 4, TOP 1, TOP 3 www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wo Eleganz auf Natur trifft: Ihr Familiendomizil der Extraklasse Ein Refugium der Ruhe, Großzügigkeit und zeitlosen Ästhetik. Stellen Sie sich vor, Sie erwachen vom sanften Rauschen der Blätter und dem ersten Sonnenstrahl, der durch die bodentiefen Fenster Ihres neuen Zuhauses fällt. Im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk – dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht – erwartet Sie eine Villa, die luxuriöses Wohnen mit absoluter Privatsphäre vereint. Das Herzstück: Raum für Begegnung Das Herz der Villa bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der offene Kamin im Esswohnbereich verspricht gemütliche Winterabende im Kreise der Liebsten, während der Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Kulisse bietet. Direkt angrenzend lädt die exquisite Designerküche dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren – ein Ort, an dem Kochen nicht nur Notwendigkeit, sondern pure Leidenschaft ist. Ein Paradies für die große Familie Dieses Anwesen ist ein wahres Raumwunder. Während die oberen Etagen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten, besticht das Untergeschoß durch eine vollwertige Einliegerwohnung. Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder als diskreter Arbeitsbereich – hier wird Flexibilität großgeschrieben. Wellness & Outdoor-Living Nach einem langen Tag bietet die Sauna im Bad des Masterbedrooms eine Wellnessoase, mit Blick in den Wienerwald. Das Untergeschoß bietet viel Raum für alle offenen Wünsche, wie z.B. Fitnessraum Spielraum ect.. Entspannen Sie in der hauseigenen Sauna oder ziehen Sie Ihre Bahnen im glitzernden Wasser des Pools. Der weitläufige, gepflegte Garten ist eine grüne Insel der Glückseligkeit – ideal für Sommerfeste, spielende Kinder oder einfach, um in der Sonne die Seele baumeln zu lassen. Die Highlights auf einen Blick: Lage: Absolute Bestlage im noblen 14. Bezirk, umgeben von Natur und Villenarchitektur. Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offenem Kamin für besonderes Ambiente. Raumhöhe: Alle Räume haben eine Raumhöhe von mindestens 2,80 m, was die Großzügikeit untersteicht Kulinarik: Hochwertige Designerküche mit modernster Ausstattung. Wellness: Privater Außenpool und integrierte Sauna für maximale Erholung. Platzangebot: Viel Raum für die große Familie plus separate Einliegerwohnung. Parken: Großräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus. Garten: Ein weitläufiges, grünes Paradies, das absolute Privatsphäre garantiert. Pool; hochwertiges selbstreinigendes Pool mit top Salzwasseranlage. Kann zusätzlich beheizt werden mit einer Luftwärmepumpe Mitten im Grünen das Leben genießen dennoch optimale öffentliche Anbindung der Wiener Linien. Hier wird dieser Traum Wirklichkeit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

PERFEKTER GRUNDRISS I 3 ZIMMER I SÜDLOGGIA Diese renovierte und vielseitig nutzbare 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage an der Ecke Hütteldorfer Straße/Waidhausenstraße. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss: Alle Räume sind zentral begehbar - ein klarer Vorteil sowohl für Familien als auch für eine Nutzung als WG. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal verbindet. Vom großzügigen Vorraum aus sind zwei separat begehbare Zimmer sowie das Badezimmer und die separate Toilette zugänglich. Am Ende des Ganges öffnet sich der Wohnbereich: Ein Esszimmer mit eleganter Flügeltüre bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet sowohl die separate Küche als auch das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Loggia, die einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet - mit Blick auf die Hütteldorfer Straße. Die moderne Einbauküche ist mit einem 4-Platten E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einer Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum ausgestattet. Das moderne Wellness-Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ein Doppel-Handwaschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Nassräume verfliest sind. Zweifach verglaste Fenster mit Innenjalousien sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird mittels Fernwärme, der monatliche Akontobetrag für Heizung und Warmwasser beträgt €128,18 + 20% Ust. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse DATEN IM ÜBERBLICK: * Wohnfläche ca. 88 m² * 3 Zimmer * Südloggia * 2. Liftstock * Separate Küche * Bad mit DU und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette * Fernwärme * Kellerabteil * Ab sofort beziehbar * Befristung 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 57 m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis von nur 196.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Die Wohnung ist abgewohnt und sollte renoviert werden. Badezimmer und Toilette befinden sich bereits in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Kochnische und einen großen Wohnraum und einen Balkon! Die Lage dieser Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge des urbanen Lebens. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn (U3 Hütteldorferstraße), Straßenbahn oder S-Bahn – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sich in einer der besten Wohngegenden Wiens niederzulassen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

++ NEU ++ TOLLE MAISONETTE - VIER Zimmer mit TERRASSE - Altbau ++ AMEISGASSE 13 in 1140 Wien ++ Eine einzigartige VIER Zimmer Wohnung über zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse sucht neue Mieter. Sehr beliebte Wohngegend - Nähe Schönbrunn und der Kennedybrücke - perfekt für Paare oder Familien geeignet. Die MAISONETTE-Wohnung befindet sich im 2.Stockwerk eines sanierten Altbaus, ohne Lift. ** Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 2.136,15 Euro ** ** Mietbeginn: ab 15.Mai 2026 möglich, da noch bewohnt ** ** Befristung auf 5 JAHRE ** Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Ebene 1: - Vorzimmer - 3 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Getrennte Toilette - Treppenaufgang Ebene 2: - Wohnesszimmer - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - Küche inkl. aller Elektrogeräte - Abstellraum - Terrasse Ausstattungshighlights: - Hell und geräumig - Vollholzparkett - Hohe Räume und Flügeltüren - Außenbeschattung - Fernblick - Küche mit Fenster - Nassräume mit modernen Fliesen - Handtuchheizkörper - Hochwertige Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss - Badewanne und Dusche - Klimaanlage Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Die Lage & Infrastruktur: Die sehr gepflegte Altbauliegenschaft in der Ameisgasse befindet sich im 14. Wiener Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Hanusch in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet. Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: * U-Bahn Station Hietzing * Straßenbahnlinien 49 und 52 * Buslinie 51A Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen mit Schlossblick! Exklusive Dachgeschoss-Perle mit viel Grün und Privatsphäre + 3 Zimmer + Nachhaltige Erdwärme + Höchste Qualität! Ab ins Dachgeschoss mit einzigartigem BLICK AUF DAS SCHLOSS SCHÖNRBUNN UND DIE GLORIETTE! Mit viel Liebe zum Detail saniert / Beste Qualität und Verarbeitung / Nachhaltig und zukunftssicher investiert Hier haben wir ein TOP-Projekt für anspruchsvolle und qualitätsbewusste Kund Innen! Hier in der Fenzlgasse wurden 4 Altbauwohnung hochwertig saniert und attraktive Balkone mit Blick ins Grüne angebaut, sowie 3 stylische Wohnungen mit Terrassen im Dachgeschoss ausgebaut. Genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick auf das Schloss Schönbrunn und viel Privatspähre! SCHAUEN SIE SICH DAS AN! WIR ZEIGEN IHNEN GERNE ALLE VERFÜGBAREN EINHEITEN! Der Umwelt und dem Geldbörserl zuliebe! Kosten- und Energieeffiziente Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung) für Heizung und Kühlung + Fancoils zur Unterstützung! TOP 5 (Dachgeschoss, Terrasse, 3 Zimmer) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit praktischem Schrank- oder Abstellraum (Garderobe), einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Traumterrasse mit Fernblick, einen weiteren, raffinierten Abstellraum unter dem Treppenaufgang, ein Schrankraum welcher ideal Platz für einen Kasten bietet, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein weiteres Zimmer bzw. Arbeitszimmer, welches aktuell offen gestaltet ist, ein 2.Badezimmer mit Fenster, 2.WC und Badewanne, sowie eine Galerie mit Zugang zu einer 2.Terrasse mit Blick auf Schloss Schönbrunn und die Gloriette. Die Terrasse ist ausgestattet mit Wasser- Licht- und Stromanschluss und einer raffinierten Vorbereitung für einen Sonnenschutz! Highlights: Erdwärme (11 Tiefenbohrungen) / Fancoils / Fußbodenheizung und Kühlung / Sicherheitstüren WK3 / 3-fach isolierte Holz-Fenster bzw. Holz-Alu-Fenster / Videogegensprechanlage uvm. Wohnfläche: ca. 81,96m² + 2 Terrassen: ca. 14,36m² + Kellerabteil: ca. 4,25m² + Großer Gemeinschaftsgarten Kaufpreis: € 649.000.- Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 7, TOP 4, TOP 1, TOP 3 www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]