Immobilien im Bezirk Leibnitz

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die vom Land Steiermark geförderte 4-Zimmer-Mietwohnung in Pistorf / Gleinstätten befindet sich im 1. OG und verfügt über einen sonnigen Balkon. Ein PKW-Abstellplatz im Carport ist der Wohnung zugeordnet. Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon, Carport, Diele, Gang, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, WC, Wohn/Esszimmer... [Mehr]

#Erstbezug

Zur Vermietung steht hier die Wohnung 6 im Dachgeschoß des Hauses. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Zur Verfügung stehen Ihnen 1 Diele, 1 Küche-, Wohn- und Essbereich, 1 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Im Haus selbst stehen noch weitere Wohnungen wie z.B. eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² zur Verfügung. Dadurch haben Sie noch eine gute Auswahl, die für Sie passende Wohnung zu finden. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser bezaubernden Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #ruhig

Es gibt Orte, die man nicht kauft. Man übernimmt sie. Stellen Sie sich einen Septemberabend am Graßnitzberg vor. Die Sonne sinkt Richtung Slowenien, die Rebzeilen unter Ihnen werden golden, dann kupfern. Auf dem Tisch ein Glas Sauvignon Blanc, gewachsen ein paar Schritte von hier. Über Ihnen die Weinlaube, unter Ihnen der Hang, vor Ihnen nichts als Hügel, Wald und Himmel. Und es ist still. So still, dass man die Grillen hört. Das ist dieses Haus. Seit Generationen kommen Menschen hierher, um genau diesen Moment zu erleben. Jetzt kann er Ihnen gehören. EIN HAUS, DAS SEIT 250 JAHREN GESCHICHTEN SAMMELT Der Kern des Hauses ist ein Winzer- und Presshaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Hier wurde gepresst, gekeltert, gefeiert, über Generationen, lange bevor irgendjemand von der Südsteirischen Weinstraße sprach. Das teilweise strohgedeckte Dach erzählt bis heute davon, und die gelbe Fassade mit den grünen Fensterläden gibt ihm sein unverwechselbares Gesicht. 2016 wurde das Haus umfassend revitalisiert, mit einem Grundsatz, der in jedem Raum spürbar ist: modern im Komfort, unangetastet im Charakter. Die Stube wurde dabei barrierefrei zugänglich gemacht. Nichts daran wirkt restauriert. Alles wirkt, als wäre es immer so gewesen. DIE STUBE: EIN RAUM, DEN MAN NICHT MEHR BAUEN KANN Rustikale Holzarchitektur, ein alter Kachelofen, Platz für 50 Menschen an langen Tischen. Bisher war das eine Gaststube. Für Sie wird es das Herz Ihres Hauses: der Raum für Winterabende am warmen Ofen, für das Weihnachtsessen mit der ganzen Familie, für den Geburtstag, zu dem endlich alle Platz haben. Solche Räume entstehen nicht am Reißbrett. Sie entstehen in 250 Jahren. DIE TERRASSE: DAS SCHÖNSTE WOHNZIMMER DER WEINSTRASSE Rund 200 bis 250 m² unter einer gewachsenen Weinlaube, mit Sonnensegel und Schank im Freien, mit Platz für 75 Gäste. Die Terrasse verbindet zwei Dinge, die man selten zusammen findet: Ruhe und Aussicht. Die Pyhrnautobahn ist in der Luftlinie nah und bringt Sie in einer knappen Dreiviertelstunde nach Graz. Auf der Terrasse hören Sie davon nichts: Das Haus liegt geschützt in einer Seitenstraße am Hügel, die Topografie schirmt den Verkehr ab. Was Sie hören: Wind in den Reben, ein Traktor in der Lese, abends die Grillen. Was Sie sehen: die südsteirischen Hügel, Weingarten an Weingarten, und am Horizont Slowenien. ERSTE REIHE. FÜR IMMER. Die Liegenschaft liegt am Rand des Baulands, darunter beginnt das Freiland mit seinen Weingärten. Das bedeutet zweierlei: Sie können hier bauen, und niemand kann Ihnen den Blick verbauen. An der Weinstraße ist das selten geworden. In dieser Lage ist es einzigartig. PLATZ FÜR EIN ZWEITES HAUS Ein großer Teil der 3.228 m² ist als Dorfgebiet gewidmet (Flächenwidmungsplan 1.0 der Marktgemeinde Straß, rechtskräftig seit 2023, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5). Das historische Haus bleibt, wie es ist. Daneben bleibt großzügig Raum für einen Neubau: • Ihr Zuhause mit Weitblick: ein zeitgemäßes Haus mit großen Glasflächen zum Weinberg, daneben das Presshaus für Gäste, Feste und Sommerabende. • Drei Generationen an einem Ort: Wohnen im Neubau, das Presshaus als Treffpunkt, an dem die Familie zusammenkommt. • Ein Refugium für Freunde: Ihr Zuhause im Neubau, das Presshaus als Gästehaus am Weinberg. Art und Umfang eines Neubaus richten sich nach Widmung, Bebauungsdichte und den Vorgaben der Baubehörde. Wir empfehlen, Ihr Vorhaben vor dem Kauf mit der Gemeinde abzustimmen. IHR EIGENER WEIN, VOR IHRER EIGENEN TERRASSE Direkt an das Haus grenzt ein Weingarten mit rund einem Hektar. Er ist nicht Teil dieses Angebots, es besteht aber die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben. Dann gehört Ihnen nicht nur der Blick auf die Reben, sondern auch der Wein, der auf ihnen wächst. Am Graßnitzberg sind das Sorten wie Sauvignon Blanc, Morillon, Welschriesling und Gelber Muskateller. Ob Sie selbst Hand anlegen oder einen Winzer aus der Nachbarschaft bewirtschaften lassen: Ihr Etikett, Ihr Jahrgang, Ihr Berg. Fläche und Konditionen auf Anfrage. Und auch auf der eigenen Liegenschaft ist am unteren Hang Platz für ein paar Rebzeilen, ganz ohne Zukauf. OFFEN GESAGT Die Buschenschankberechtigung ist an einen Weinbaubetrieb gebunden und geht mit dem Kauf nicht über. Sie kaufen ein historisches Winzerhaus mit Terrasse und Bauland, keinen laufenden Betrieb. Der angrenzende Weingarten ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sein Erwerb ist ein eigenes Rechtsgeschäft und unterliegt als landwirtschaftliche Fläche dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz. Ein historisches Strohdach braucht Pflege. Wir sagen Ihnen gern, was das bedeutet. KOMMEN SIE AM SPÄTEN NACHMITTAG Dieses Haus verkauft sich nicht über Grundrisse, sondern über einen Moment: wenn die Sonne über den Weingärten steht und Sie verstehen, warum Menschen seit 250 Jahren hierher kommen. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung zu dieser Stunde. Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan und Lageplan senden wir Ihnen gerne vorab. LAGE Graßnitzberg bei Spielfeld, Südsteirische Weinstraße. Das Haus liegt direkt am Wegenetz rund um Spielfeld: Vor der Haustür beginnen Weinwanderungen über den Graßnitzberg und Hochgraßnitzberg, zur Aussichtswarte am Platschberg an der slowenischen Grenze, oder durch die Weingärten nach Ehrenhausen. Renommierte Weingüter, Buschenschänken und Haubenküche liegen in der Nachbarschaft. Leibnitz erreichen Sie in rund einer Viertelstunde, Graz in einer knappen Dreiviertelstunde, und Maribor liegt näher als die steirische Landeshauptstadt. Ruhige Seitenstraße am Hügel, Südwestlage, Fernblick bis Slowenien. AUSSTATTUNG Historisches Winzer- und Presshaus (Kern Mitte 18. Jh.), teilweise strohgedeckt, 2016 revitalisiert · Stube mit Kachelofen und rustikaler Holzarchitektur, 50 Sitzplätze, barrierefrei zugänglich · Panoramaterrasse ca. 200–250 m² mit gewachsener Weinlaube, Sonnensegel und Außenschank, 75 Sitzplätze · Gastroküche · Baureserve im Dorfgebiet (Bebauungsdichte 0,2–0,5) · Freiland unterhalb, Blick dauerhaft frei · Fernblick bis Slowenien · angrenzender Weingarten (rund 1 ha) nicht im Kaufpreis enthalten, separat erwerbbar Widmung Dorfgebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,5 (FWP 1.0 Straß, rechtskräftig seit 2023). Art und Umfang eines Neubaus nach Vorgaben der Baubehörde; Abstimmung vor Kauf empfohlen. Der angrenzende Weingarten mit rund einem Hektar ist nicht im Kaufpreis enthalten; es besteht die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben (eigenes Rechtsgeschäft, Stmk. Grundverkehrsgesetz). Konditionen auf Anfrage. Kaufpreis: 1.350.000 € (Verhandlungsbasis)... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet durch eine hohe Wohnqualität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 410,47plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1300,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 02Erdgeschoß40,08 m²2 Zimmer5,50 m² Terrasse Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmegeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertraggute Verkehrsanbindungsehr schöner Innenhof Umfassende Sanierung 2026 Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCTerrasse Auto Abstellplatz... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet durch eine hohe Wohnqualität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 345,22plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1100,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 041. Stock33,71 m²2 Zimmer5,14 m² Balkon Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmegeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertraggute Verkehrsanbindungsehr schöner Innenhof Umfassende Sanierung 2026 Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCBalkon Auto Abstellplatz... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet durch eine hohe Wohnqualität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 414,24plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1300,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 03Erdgeschoß40,45 m²2 Zimmer7,50 m² Terrasse Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmegeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertraggute Verkehrsanbindungsehr schöner Innenhof Umfassende Sanierung 2026 Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCTerrasse Auto Abstellplatz... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Gamlitz. Auf 916 m² erwarten Sie ein rechteckiger Zuschnitt, leichte Hanglage und bereits vorhandene Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Glasfaser. Die ruhige Sackgassenlage sowie die fußläufige Nähe zum Ortszentrum machen dieses sofort bebaubare Grundstück besonders interessant.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet durch eine hohe Wohnqualität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 378,92plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1200,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 082. Stock37,00 m²2 Zimmer7,59 m² Balkon Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmegeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertraggute Verkehrsanbindungsehr schöner Innenhof Umfassende Sanierung 2026 Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCBalkon Auto Abstellplatz... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In attraktiver Wohnlage von Lebring erwartet Sie dieses ca. 761 m² große Baugrundstück mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4. Ein besonderer Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Einreichplan für ein modernes Einfamilienhaus vor. Geplant sind rund 140 m² Wohnfläche, zwei Carportstellplätze sowie ein großzügiger Gartenbereich mit knapp 600 m² und Pool. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten, sich jedoch einen wesentlichen Teil der zeitaufwendigen Planungs- und Genehmigungsphase ersparen wollen. Die geplante Bebauung verbindet großzügiges Wohnen mit viel Freifläche und schafft ausreichend Platz für Garten, Pool, Spielbereich und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Lage: Lebring verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung und der nahe A9-Anschluss bieten eine schnelle Verbindung Richtung Graz und Leibnitz – ideal für Pendler. Kinderkrippe, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich direkt in der Gemeinde. Die Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen macht Lebring zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt südlich von Graz. Die wichtigsten Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 761 m² • Bebauungsdichte: 0,2–0,4 • Bereits genehmigter Einreichplan vorhanden • Geplantes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche • 2 Carportstellplätze vorgesehen • Knapp 600 m² Gartenfläche laut Planung • Pool im Einreichplan vorgesehen • Gute Anbindung an A9 und Bahnhof Lebring • Familienfreundliche Infrastruktur • Attraktive Wohnlage südlich von Graz Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Grundstück suchen, sondern bereits eine konkrete und genehmigte Grundlage für ihr zukünftiges Eigenheim nutzen möchten. Kaufpreis: € 159.900,00 Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Grundstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

++GEWERBEGRUNDSTÜCK ca. 20.0000 m² im GROß RAUM von GRAZ und LEIBNITZ++ PERFEKTE VORRAUSSETZUNGEN für BETRIEBSANSIEDLUNG gegeben++ BD 0,2 - 0,6++ Zum Verkauf gelangt hier ein erstklassiges Gewerbegrundstück im wirtschaftlich starken Großraum Graz Grenze Leibnitz . FACTS: Grundstücksfläche: Bis zu 20.000 m² insgesamt verfügbar. Bebauungsplan & Aufteilung: Der gültige Bebauungsplan sieht eine perfekt dimensionierte, flexible Parzellierung in Flächen von 2.000 m² bis 4.000 m² vor (ideales Entwicklerprojekt). Bebauungsdichte: 0,2 ? 0,6 Lage: Attraktive, gut sichtbare Ortsrandlage im Grazer Umland. Logistik & Zufahrt: Die Erschließung erfolgt über eine neu zu errichtende, voll sattelschleppertaugliche Straße (40-Tonner). Der Einreichplan für diese Zufahrt ist bereits fertiggestellt, was maximale Umsetzungsschnelligkeit garantiert. Infrastruktur & Sicherheit: Die behördlich geforderte Hochwasserfreistellung ist bereits vollständig umgesetzt. Die Einleitung von Retentionswasser ist offiziell genehmigt. Kanal und Wasser sind voll erschlossen an der Grundstücksgrenze; ein moderner Glasfaseranschluss ist direkt vorhanden. Die Stromkapazität wird über einen neuen Transformator (Trafo) zukunftssicher und exakt abgestimmt auf das finale Nutzungskonzept des Käufers errichtet. Der Transformator ist direkt, mit einer Leitung zum Umspannwerk Pichla bei Allerheiligen bei Wildon, verbunden. Kaufpreis auf Anfrage Verkehrsanbindung: Landeshauptstadt Graz ca. 20 km, Autobahnanschlüsse A2 (Südautobahn) ca. 15 Min. und A9 (Pyhrnautobahn) ca. 20 Min. entfernt. Wichtiger Nutzungshinweis: Aufgrund der attraktiven Ortsrandlage und Rücksichtnahme auf das Umfeld eignet sich die Fläche ideal für wertschöpfendes, emissionsarmes Gewerbe, Tagesbetriebe, Büros oder Logistik. Die Wahrung absoluter Diskretion ist zwinge... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet durch eine hohe Wohnqualität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 586,60plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1800,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 01Erdgeschoß57,28 m²3 Zimmer6,50 m² Terrasse Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmegeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertraggute Verkehrsanbindungsehr schöner Innenhof Umfassende Sanierung 2026 Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Vorraum Bad WCTerrasse Auto Abstellplatz... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #unbefristet

Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet durch eine hohe Wohnqualität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 775,95plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2400,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 02Erdgeschoß75,77 m²3 Zimmer5,14 m² Balkon Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmegeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertraggute Verkehrsanbindungsehr schöner Innenhof Umfassende Sanierung 2026 Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Vorraum Schrankraum Bad WCAbstellraum Balkon Auto Abstellplatz... [Mehr]