Immobilien in 8461 Ehrenhausen an der Weinstraße

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eingebettet in die malerische mediterrane Weinregion von Ehrenhausen an der Weinstraße, liegt diese charmante Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten. Sie besticht durch die beeindruckende Architektur, einer stilvoll anmutenden Holzfassade, hochwertigen Materialien und einer soliden Massivbauweise. Hier vereint sich moderner Luxus mit innovativen High-End-Standards, um ein einzigartiges Wohn- und Lebenserlebnis zu bieten. Diese exquisite Terrassenwohnung bietet mit 79m² Wohnfläche und 18m² Terrassenfläche eine angenehme Größe, um sich wohl zu fühlen und dennoch alles gut im Überblick zu bewahren. Barrierefrei im 1.Obergeschoss der überschaubaren Wohnanlage ist diese Wohnung situiert und ermöglicht Ihrem Mieter ab Herbst 2026 den Erstbezug. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: langlebige Echtholz-Eichen-Parkettböden und moderne Großformat Fliesen sorgen für eine edle Atmosphäre, während teils bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fachverglasung und elektrischen Raffstores und Rollläden, für lichtdurchströmte Räume und optimale Wärmedämmung sorgen. Die Fußbodenheizung wird mittels ökologischer Nahwärme betrieben, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Und so sind die Räume aufgeteilt; Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, zwei getrennt begehbare Zimmer, ein herrlicher offener über 41m² großer Wohn-/Essbereich mit ausreichend Platz für die Küche, sowie eine rund 18m² Terrasse die barrierefrei den Innen- und Außenbereich verbindet. Im Weiteren ist der Wohneinheit ein Kellerersatzraum zugeordnet und für Fahrräder steht vollkommen bequem zu erreichen, ein überdachter und verschlossener Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung zählen zudem, zwei Parkflächen, einer unter dem Carport und einer im Freien, die bereits inkludiert sind. Vollkommen harmonisch und liebevoll wurde diese Wohnanlage bis ins kleinste Detail geplant und durchdacht, wodurch eine stimmiges Gesamtbild entsteht. Auch ringsum wird eine herrliche grüne Oase erschaffen, so werden beispielsweise die Dachflächen inklusive der Carportdächer der Wohnanlage extensiv begrünt, um das natürliche Ambiente zu unterstreichen. Das Anwesen bietet zudem Barrierefreiheit sowie Annehmlichkeiten wie elektrische Raffstores und Rollos und einen Lift für bequemen Zugang zu den Etagen. Die Grundrisse sind ideal geplant, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Möglichkeit für komfortable Zusatzwünsche ist ebenfalls gegeben, sei es eine E-Ladebox, ein Whirlpool, eine Klimaanlage oder eine Sauna. So können Sie je nach eigenen Vorstellungen Ihre Wünsche verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Kapital zu sichern und investieren Sie in einen Wohntraum in der beliebten südsteirischen Toskana. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin vor Ort und gerne auch bei Referenzobjekten und lassen Sie sich von dieser exklusiven und besonderen Eigentumswohnung begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.250m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <3.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr Erstbezugs-Traum in Ehrenhausen an der Weinstraße! Eingebettet in die malerische mediterrane Weinregion von Ehrenhausen an der Weinstraße, liegt diese charmante Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten. Sie besticht durch die beeindruckende Architektur, hochwertige Materialien und eine solide Massivbauweise. Hier vereint sich moderner Luxus mit innovativen High-End-Standards, um ein einzigartiges Wohn- und Lebenserlebnis zu bieten. Top 8 „Ried Jägerberg" Ihr neues luxuriöses Zuhause bietet mit seinen rund 75m², eine angenehme Größe um sich wohl zu fühlen und dennoch alles gut im Überblick zu bewahren. Barrierefrei im ersten Obergeschoss der kleinen Wohnanlage ist diese Wohnung situiert und ermöglicht Ihnen im Herbst 2026 den Erstbezug. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden und Großformat Fliesen sorgen für eine edle Atmosphäre, während teils bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fachverglasung für lichtdurchströmte Räume und optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fußbodenheizung wird mittels ökologischer Nahwärme betrieben, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Und so sind die Räume Ihres neuen Zuhauses geplant; Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, zwei getrennt begehbare Zimmer, ein herrlicher offener rund 36m² großer Wohn-/Essbereich mit ausreichend Platz für Ihre Küche, sowie eine rund 23m² Terrasse mit Ausblick zum Schloss Ehrenhausen, auf das Wein & Spa Loisium und den davorliegenden herrlichen Weinrebenfeld. Im Weiteren ist der Wohneinheit ein Kellerersatzraum zugeordnet und für Fahrräder steht vollkommen bequem zu erreichen, ein überdachter und verschlossener Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung zählt zudem ein Carportabstellplatz und ein Parkplatz im Freien, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Vollkommen harmonisch und liebevoll wurde diese Wohnanlage bis ins kleinste Detail geplant und durchdacht, wodurch eine stimmiges Gesamtbild entsteht. Auch ringsum wird eine herrliche grüne Oase erschaffen, so werden beispielsweise die Dachflächen inklusive der Carportdächer extensiv begrünt und Teile der Fassade intensiv, um das natürliche Ambiente zu unterstreichen. Das Anwesen bietet zudem Barrierefreiheit sowie Annehmlichkeiten wie elektrische Raffstores und Rollos und einen Lift für bequemen Zugang zu den Etagen. Die Grundrisse sind ideal geplant, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Möglichkeit für komfortable Zusatzwünsche ist ebenfalls gegeben, sei es eine E-Ladebox, eine Klimaanlage oder eine Sauna. So können Sie Ihren Traum vom Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in der südsteirischen Toskana zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin vor Ort und gerne auch bei Referenzobjekten und lassen Sie sich von dieser exklusiven Eigentumswohnung begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.250m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <3.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar. Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich. Derzeit wird eine Rendite von rund 5,2% erzielt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser gepflegten Liegenschaft. (Nettokaufpreis € 475.000,- + 20% USt.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.250m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ehrenhausen an der Weinstraße - einer der charmantesten Orte der Südsteiermark. Inmitten des historischen Hauptplatzes und am Fuße des eindrucksvollen Schloss Ehrenhausen befindet sich dieses gepflegte Zinshaus in erstklassiger Lage. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Hauptplatz sowie die malerische Pfarrkirche, die dem Ort seinen unverwechselbaren, nostalgischen Charakter verleiht. Die Region, bekannt als die "Steirische Toskana", begeistert mit ihren sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einem nahezu mediterranen Flair. Entlang der berühmten Südsteirische Weinstraße laden zahlreiche traditionelle Buschenschänken zu geselligen Stunden und regionalen Spezialitäten ein. Kulinarik, Natur und Lebensqualität gehen hier eine einzigartige Verbindung ein. Das charmante Ortszentrum von Ehrenhausen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das renommierte LOISIUM Wine & Spa Hotel Südsteiermark - ein beliebter Treffpunkt für Genießer und Erholungssuchende. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa mit der historischen Römerhöhle Ehrenhausen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist in nur drei Gehminuten erreichbar und dennoch außerhalb der Hör- und Sichtweite. Die Autobahn erreichen Sie bequem in etwa acht Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung in umliegende Regionen gewährleistet ist. Die Bezirksstadt Leibnitz liegt nur rund zehn Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Auch international profitieren Sie von der Nähe zu Maribor, das in knapp 20 Minuten erreichbar ist. Die Adriaküste in Slowenien, Italien oder Kroatien ist in rund 2,5 Stunden erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten. Diese Lage vereint ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und touristische Attraktivität - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment in ein Zinshaus.... [Mehr]

#Altbau #gefördert #ruhig #unbefristet

Diese exklusive Wohnung bietet einen beeindruckenden Blick über Ehrenhausen und macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Die modern gestalteten Räume schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Einrichtung verleihen der Wohnung einen Hauch von Luxus. Die großzügige Küche begeistert mit modernen Geräten und bietet reichlich Platz für kulinarische Entdeckungen. Im stilvoll gestalteten Bad lässt es sich wunderbar entspannen und neue Energie tanken. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt bietet. Genießen Sie die Ruhe und erleben Sie gleichzeitig alle Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe. Ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Sie nicht verpassen sollten. Dieser sanierte Altbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohngefühl und punktet durch eine hohe Wohnqualität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 644,29plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2000,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 72. Stock61,45 m²3 Zimmer Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmegeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertraggute Verkehrsanbindungsehr schöner Innenhof Umfassende Sanierung 2022/24In der Miete ist ein Rabatt von EUR 49,50 berücksichtigt. Dieser Rabatt bleibt über die gesamte Mietdauer bestehen. Wird das Mietverhältnis innerhalb von 3 Jahren ab Mietbeginn gekündigt, dann verfällt dieser Rabatt und muss nachgezahlt werden. Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr saubere, räumlich gut eingeteilte, helle Eigentumswohnung mit einer gesamten Nutzfläche von 92,65m² inklusive der Loggia. Die Wohnung selbst hat 83,74m² und es wurden im Jahr 2017 das Badezimmer sowie die Böden erneuert. In diesem Zusammenhang wurde der Grundriss der Wohnung ein wenig im Innenbereich geändert, sodass ein T-förmiger Vorraum, ein größeres Bad samt Dusche und ein offener Küchenbereich samt Essplatz entstand. In weitere Folge sind im Jahr 2020 dann noch die ganzen Fenster bei der Wohnung und die Wohnungseingangstüre getauscht worden. Im Kaufpreis ist die Küche und das Bad beinhaltet. Die restliche Wohnung wird leer übergeben. Die Einteilung ist wie folgt: Eingang in den Vorraum, Tischlerküche mit Essbereich, 3 Zimmer- davon eines als Durchgehzimmer, Badezimmer mit Dusche, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Loggia samt Blick auf das umliegende, leicht aufragende Hügelland samt Wiesen und Wäldern- Natur pur. Der Haupteingang ist Zentral im Haupthaustrakt, von welchem man direkt in das Kellerabteil sowie den Fahrradraum und den Wasch- Trockenraum kommt. Am Allgemeinteil der Liegenschaft befindet sich ein Spiel- Wiesenplatz, Wäschetrockenplatz und ein Garten mit Erholungsplatz. Die Garagenanlage befindet sich wenige Meter vom Wohnungseigentumsobjekt entfernt. Eine Garage ist der Wohnung fix zugeteilt und ist als Zubehör bei der Wohnung dabei. Weiters gibt es noch frei verfügbare nicht überdachte Parkplätzte ohne Zuteilung. Hier ist ein Parkplatz für ein Auto für den/die Wohnungseigentümer/in dieser Wohnung vorhanden. Das Wohnungseigentumsobjekt liegt an einer Sackgasse, in absoluter Ruhelage. Die Betriebskosten der Wohnung sind: Betriebskosten 97,-Euro Heizkosten 145.-Euro Verwaltung 35.-Euro Rücklage mtl. 104.-Euro Einkauf, Schulen, Ärzte, Autobahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neuwertig ? hochwertig ? einzigartig! Es ist ein besonderes Geschenk, SO wohnen zu dürfen. Sonnig und ruhig, eingebettet in die Weinberge, liegt diese exklusive, klimatisierte Wohnung mit zwei Carportplätzen mit Wallbox. Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung? Bei dieser sind Sie genau richtig, auf Anfrage übermitteln wir ihnen sehr gerne ein Exposé mit sämtlichen Informationen und Bildern.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Das Tor zur Südsteirischen Weinstraße - Ehrenhausen an der Weinstraße. Hier trifft Geschichte auf Kunst, Kultur und Genuss. Das gepflegte historische Ortsbild mit seinem geschichtlich und kulturhistorisch interessanten Eggenberger-Mausoleum, seine freundlichen Gastbetriebe und lohnende Ausflugsziele stellen ein erstklassiges Wohn-Kultur- und Erholungsangebot dar. Das Projekt umfasst: 24 Wohneinheiten Wohnungsgrößen ca. 41 - 90 m² Lift Hochwertige Küchenausstattung Moderne Sanitärausstattung Begrünter Hof Gewerbefläche PKW-Stellplätze Zur Verfügung steht: TOP 7 im 2 Obergeschoss: Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen, ca. 61,95 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, Küche, Bad, separates WC und ein Kellerabteil Ein Parkplatz kann extra dazu gemietet werden. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 585,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 58,57 Gesamtbetrag € 644,29 Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Charmante Garconnière in Retznei - Ihr gemütliches Zuhause in der Steiermark Sie sind auf der Suche nach einer kleinen, aber feinen Wohnung in idyllischer Lage? Diese Garconnière in Ehrenhausen/Retznei bietet Ihnen auf 30 m² alles, was das Herz begehrt - perfekt für Singles, Pendler oder Studierende, die Wert auf Gemütlichkeit und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ein helles, freundliches Zimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die praktische Pantryküche ist ideal, um Mahlzeiten zuzubereiten, ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung, was in der Region ein großer Pluspunkt ist. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bus und die Bahn bringen Sie schnell und bequem in umliegende Orte und ins Stadtzentrum. Diese Garconnière ist mit einer monatlichen Miete von nur 450, Euro besonders attraktiv und bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als Erstwohnung oder als praktisches Zweitdomizil - hier finden Sie Ihren Rückzugsort in einer der schönsten Regionen der Steiermark. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Garconnière in Ehrenhausen/Retznei besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Die idyllische Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität in perfekter Balance.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Keller #ruhig

Zwischen den sanften Weinbergen der Südsteiermark, eingebettet in die idyllische Landschaft von Ratsch an der Weinstraße, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit traumhafter Aussicht und einer Grundstücksfläche von über 10.000 m². Wer Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Weitblick sucht, findet hier einen Ort mit außergewöhnlichem Charme und viel Potenzial. Laut Grundbuch umfasst die Liegenschaft insgesamt über 10.000 m², wobei rund 3.300 m² als Waldfläche ausgewiesen sind. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen Privatweg und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. Ab dem Jahr 2000 wurde die Immobilie jedoch laufend modernisiert und erweitert. Heute verfügt sie über eine Wohnfläche von rund 83 m² und bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Das Wohnhaus besteht aus einem Vorraum, zwei geräumigen Zimmern, einem rustikalen Stüberl mit angrenzender Küche, einem Badezimmer sowie einem Wintergarten. Gerade der Wintergarten ist ein echtes Highlight und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die südsteirische Hügellandschaft und die umliegenden Weinberge. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Lage genießen. Ein alter Gewölbekeller mit rund 15 m² unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft und eignet sich hervorragend als Weinlager oder Getränkelager. In den vergangenen Jahren wurde außerdem eine Werkstatt mit rund 26 m² errichtet. Direkt darunter befindet sich ein weiterer, neu errichteter Keller mit rund 23 m², der mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet wurde und sich ideal als Wellnessbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Von der Werkstatt aus kommt man über eine Holztreppe in den großzügigen Dachboden. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Elektroheizkörpern. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom, Wasser und Kanalnetz angeschlossen. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Laut Auskunft der Gemeinde besteht noch die Möglichkeit, die Wohnfläche um rund 29 m² zu erweitern. Dadurch lässt sich das bestehende Gebäude noch besser an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Rückzugsort mitten in der Natur, diese Liegenschaft vereint eine einmalige Aussichtslage, viel Grundfläche, Privatsphäre und Erweiterungsmöglichkeiten zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Highlights auf einen Blick: Aussichtslage in Ratsch an der Weinstraße Über 10.000 m² Grundstück, davon ca. 3.300 m² Wald Zufahrt über Privatweg Ca. 83 m² Wohnfläche Wintergarten mit beeindruckender Fernsicht2 Zimmer, Vorraum, Stüberl mit angrenzender Küche & Badezimmer Historischer Gewölbekeller mit ca. 15 m²Neu errichtete Werkstatt/Lagerraum mit ca. 26 m²Neuer Keller mit ca. 23 m² inklusive Sauna und Dusche Strom, Wasser und Kanal vorhanden Beheizung mittels Elektroheizkörper Laut Gemeinde Erweiterung der Wohnfläche um ca. 29 m² möglich Geräumiger Dachboden mit Zugang über eine Holztreppe Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die die Südsteiermark lieben und einen besonderen Platz mit viel Ruhe, herrlicher Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses modernisierte Haus überzeugt Sie im Handumdrehen mit einem stilvollen Salzwasser-Pool, einer traumhaften Aussicht auf Wiesen- und Wälder, sowie der ausgezeichneten Lage nahe der beliebten südsteirischen Weinstraße. Vier getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, sowie ein Essbereich mit separater Küche erwarten Sie in dieser großzügigen Liegenschaft. Die über dem Essbereich begehbare und überdachte ca. 30 m² große Terrasse eignet sich perfekt, um an sonnigen, sowie auch leicht regnerischen Tagen draußen zu frühstücken. Eine zweite, deutlich großzügigere Terrasse mit ca. 100 m² befindet sich rund um den Pool, sowie auch eine Außendusche mit Warmwasser.+ Massiv-Ziegelbau aus dem Baujahr 1969; umfangreiche Sanierung 2017-2019 + Salzwasser-Infinitypool mit hagelsicherer Überdachung + Überlaufbecken mit 12 x 4 Meter + Traumaussicht auf nahegelegene Wiesen- und Wälder + 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit Insektenschutz und Rollläden + VELUX-Fenster mit elektrischen Rollläden + elektrisches Einfahrtstor + zwei Garagen und weitere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt + ausbaubarer Dachboden (Home-Office Möglichkeit) + teilunterkellert Sanierungen zwischen 2017 bis 2019: + bis auf Grundmauern (Fotonachweise vorhanden) + neue Drainagen und Kanalsystem + Regenwasserbrunnen zum Blumen gießen + Außendämmung 20 cm EPS+ + neue Niedertemperatur-Ölheizung (2018) + Kaminofen im Essbereich + zwei elektrische Garagentore + Klimaanlage im Obergeschoß + starker Blitzschutz + moderner Alu-Zaun Sämtliche Rechnungen und Garantiebelege werden bei Übergabe von den Eigentümern übergeben. Stellen Sie sich vor... wie Sie nach der Arbeit nach Hause kommen, Ihre Kinder erfreuen sich bereits am kühlen Nass und haben ihren Spaß dabei in den Pool zu springen. Sie legen sich auf eine der Sonnenliegen, um Ihre Kinder beim Spielen zuzusehen, während Ihr Lebensmensch Ihnen ein Glas mit einem erfrischenden Sommer-Spritzer an den Pool bringt. Was für ein gelungener Feierabend nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gudrun Pillwein, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ihr neues Zuhause in der Südsteiermark wartet auf Sie! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer auf der Suche nach einem Haus mit ausreichend Platz für die Familie, praktischen Nebenflächen und bereits durchgeführten Modernisierungen ist, sollte sich dieses Angebot in Ehrenhausen genauer ansehen. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet diese Immobilie viel Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Infrarotheizung umgestellt, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie bis auf zwei sämtliche Fenster erneuert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie ab. Darüber hinaus wurden das Badezimmer sowie das WC im Erdgeschoss modernisiert und eine Photovoltaikanlage mit rund 10,8 k Wp installiert, die einen wertvollen Beitrag zu den laufenden Energiekosten leistet. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einem sehr geräumigen Wohn- und Aufenthaltsraum, der ausreichend Platz für Familien mit Kindern bieten. Der rund 27 m² große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch bereits 2021 durchgeführte Drainagearbeiten wurde der Keller trocken gelegt, eine Sanierung des Kellerbereichs selbst ist jedoch nicht erfolgt. Auch die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Hobbyräume mit insgesamt 21m² eignen sich hervorragend als Werkstatt, Fitnessraum, Lagerfläche oder für kreative Hobbys. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Abstellplatz für z.B. Fahrräder Motoräder mit rund 9 m², ein Carport mit etwa 37 m² sowie weitere Lagermöglichkeiten in der Größe von 7m². Der Dachboden des Nebengebäudes erweitert das Platzangebot um weitere ca. 39 m² Lagerfläche. Für Gartenfreunde steht ein 5.000-Liter-Regenwassertank zur Verfügung, der mit einer passenden Pumpe für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt bequem über ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz, praktischen Nebenflächen und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Photovoltaikanlage, modernisierter Ausstattung und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Ehrenhausen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <2.525m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <4.300m Höhere Schule <8.475m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <675m Polizei <2.950m Verkehr Bus <700m Autobahnanschluss <3.150m Bahnhof <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

In Ehrenhausen an der Weinstraße, Ortsteil Retznei befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkon. Die Wohnung wird vom Land Steiermark in der Rechtsform "Miete mit Kaufoption" gefördert. Ein PKW-Abstellplatz im Carport (€ 25,29 Miete) ist der Wohnung zugeordnet. Bitte um Beachtung, dass bei der angegebenen Miete ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von € 150,00 abgezogen wurde, welcher sich jährlich um € 30,00 reduziert. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Bad, Balkon, Carport, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 6040.81 Zuschuss: EUR 150.00... [Mehr]