Immobilien in 4221 Steyregg

#Hanglage

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Entwicklungsgrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Steyregg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Hanglage mit beeindruckendem Fernblick, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial für hochwertige Wohnbebauung. Die Grundstücksform ermöglicht eine effiziente Projektierung und bietet beste Voraussetzungen für die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten. Die vorhandene Hanglage schafft ideale Voraussetzungen für eine terrassierte Bauweise mit großzügigen Freiflächen und attraktiven Ausblicken, wodurch sich ein hochwertiges Wohnkonzept realisieren lässt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Linz macht dieses Grundstück zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler. Lage: Das Grundstück befindet sich am Hohlweg in erhöhter Lage oberhalb von Steyregg. Die Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über das Stadtgebiet bis weit in das oberösterreichische Alpenvorland. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Linz und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahnanschlüsse sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler. Durch die Nähe zu den Donauauen, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitangeboten verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert.... [Mehr]

#Büro #Halle

BÜRO - HALLE - PRODUKTION - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 550 m² Bürofläche: ca. 250 m² Lager/Hallenfläche: ca. 300 m² Raumaufteilung: siehe Planskizze, veränderbar Stockwerk: Lager EG, Büro 1. & 2. OG Parkplätze: 4 - 6 möglich WC Anlagen: 2 Nettomiete / m²: ab ca. € 7,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt diese Kombination aus ca. 250 m² Bürofläche mit angeschlossener 300m² Lagerfläche. Der Grundriss der Bürofläche laut Planskizze ist veränderbar und kann der Nutzung des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Lagerhalle verfügt über 1 Rolltor. Selbstverständlich sind am Objekt Parkplätze und Rangierflächen verfügbar. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Gewerbeareal in Steyregg hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl. Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Beton, Fliese Fenster: öffenbar Decke: abgehängt Beleuchtung: teilweise vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Klima: teilweise vorhanden Teeküche: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab ca. € 7,00 / m² / Monat Betriebskosten: ca. € 1,50 / m² / Monat Gesamtheizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3900 zzgl 20% USt. Betriebskosten €850 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €950 Gesamtbetrag €5700 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei

OPEN SPACE - BESPRECHUNGSRÄUME - LOGGIA - DACHTERRASSE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 350 m² (teilbar in ca. 169 m² & ca. 181 m²) Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: 1. OG Parkplätze: anmietbar WC Anlagen: 4 getrennt Nettomiete / m²: € 11,50 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG In allerbester Steyregger Gewerbelage wurde vom renommierten Architekturbüro Kaufmann & Partner ein Bürohaus der Superlative geplant und realisiert. Nun stehen attraktive Büroflächen zwischen ca. 169 m² und ca. 350 m² zur Nachvermietung zur Verfügung. Die Raumaufteilung laut Grundriss kann auch individuell angepasst werden. Weiters steht allen Mietern eine wunderschöne Dachterrasse zur freien Verfügung. Diese lässt sich für entspannte Mittagspausen oder auch für geschäftliche Anlässe perfekt nutzen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt im Gewerbepark Steyregg mit direktem Anschluss an die B3 - Linzer Bundesstraße, unmittelbar vor den Toren von Linz mit rascher Anbindung zur Autobahn oder auch zum Linzer Zentrum. Weiters ist das Büro öffentlich gut angeschlossen mit Busverbindungen sowie Zuganschlüssen vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Steyregg. Vor dem Gebäude stehen Parkplätze zur Miete zur Verfügung. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppichfliesen Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,50 / m² / Monat Betriebskosten: € 3,35 / m² / Monat Heizung/Kühlung: € 1,05 / m² / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1943 zzgl 20% USt. Betriebskosten €568,22 zzgl 20% USt. Heizkosten inkl Warmwasser €174,65 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €537,17 Gesamtbetrag €3223,04 Heizwärmebedarf: 10.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

EXKLUSIV - HOCHWERTIG - PARKPLÄTZE - DACHTERRASSE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 375 m² (weitere Optionen ab ca. 420 m² möglich) Raumaufteilung: laut Planskizze, veränderbar Stockwerk: 2. OG Parkplätze: Freistellparkplätze vor dem Gebäude anmietbar WC Anlagen: getrennt Nettomiete / m²: ab € 13,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG DIE erste Adresse für Ihr erfolgreiches Business in Steyregg nur wenige Minuten von Linz entfernt! Diese attraktive Bürofläche mit ca. 375 m² Nutzfläche im 2. OG bietet eine durchdachte Raumplanung bestehend aus hellen, für 2 und 4 Personen ausgelegte Büroräume entlang des Fensterbandes, zentral angelegtem Besprechungsraum und einer offenen Begegnungszone. Der Grundriss ist individuell veränderbar. Weitere Bürooptionen zwischen ca. 420 m² und ca. 1.500 m² möglich! Neben der ausgezeichnet gelungenen Architektur des Gebäudes bietet das Objekt modernste Gebäudetechnik inklusive Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Wasserenthärtung, Datenverkabelung und vieles mehr. Schon während der Entwicklung wurde bewußt auf eine nachhaltige und innovative Bauweise gesetzt um den CO² Fußabdruck so gering wie möglich zu halten. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Steyregg Business & Medical Center hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl. Im Haus angesiedelt ist ein neues FITINN Fitnessstudio für Ihre sportlichen Mitarbeiter! Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich, Fliese Fenster: öffenbar Sonnenschutz: elektrische Raffstores Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden Heizung: Wärmepumpe Klima: vorhanden Möblierung: möglich Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 13,00 / m² / Monat Betriebskosten: € 2,80 / m² / Monat Heiz-Kühlkosten: ca. € 1,30 / m² / Monat Strom: nach Verbrauch Sonstige: am Gebäude anmietbar Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4875 zzgl 20% USt. Betriebskosten €1050 zzgl 20% USt. Heizkosten €487 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1282,4 Gesamtbetrag €7597 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Büro #möbliert

SOFORT - HOCHWERTIG - PARKPLÄTZE - PAUSCHALMIETE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 25 - 50 m² (weitere Optionen ab ca. 375 m² möglich) Raumaufteilung: laut Planskizze; je Raum ca. 25 m² teilmöbliert Stockwerk: 1. OG Parkplätze: Freistellparkplätze vor dem Gebäude anmietbar WC Anlagen: getrennt Besprechungsraum: vorhanden Teeküche: vorhanden Nettopauschalmiete: ab € 500,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG DIE erste Adresse für Ihr erfolgreiches Business in Steyregg nur wenige Minuten von Linz entfernt! Genug vom Homeoffice? Im Business & Medical Center in Steyregg bietet sich die Möglichkeit einen bereits möblierten Büroraum mit 25 m² in einem bestehende Büro anzumieten. Die monatliche Pauschalmiete ab € 500,00 netto inkludiert die Betriebskosten, die Nutzung des Besprechungsraumes, sowie der getrennten Sanitäranlagen. Wir freuen uns über Ihren Anruf um Ihnen die Optionen im Detail zu erklären. Weitere Bürooptionen zwischen ca. 375 m² und ca. 1.500 m² möglich! Neben der ausgezeichnet gelungenen Architektur des Gebäudes bietet das Objekt modernste Gebäudetechnik inklusive Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Wasserenthärtung, Datenverkabelung und vieles mehr. Schon während der Entwicklung wurde bewußt auf eine nachhaltige und innovative Bauweise gesetzt um den CO² Fußabdruck so gering wie möglich zu halten. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Steyregg Business & Medical Center hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl. Im Haus angesiedelt ist ein neues FITINN Fitnessstudio für Ihre sportlichen Mitarbeiter! Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppichbelag Möblierung: Schreibtisch, Bürostuhl, Aktenschrank Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Teeküche: vorhanden Heizung: inkludiert Klima: inkludiert KONDITIONEN (NETTO) Gesamtmiete: ab € 500,00 / Monat Betriebskosten: inklusive Heizkosten: inklusive Strom: inklusive Befristung: ab 6 Monate Kaution: 3 BMM Provision: 1 - 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €500 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €100 Gesamtbetrag €600 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

EXKLUSIV - HOCHWERTIG - PARKPLÄTZE - DACHTERRASSE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 1.500 m² (weitere Optionen ab ca. 375 m² möglich) Raumaufteilung: laut Planskizze, veränderbar Stockwerk: 2. OG Parkplätze: Freistellparkplätze vor dem Gebäude anmietbar WC Anlagen: getrennt Nettomiete / m²: ab € 13,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG DIE erste Adresse für Ihr erfolgreiches Business in Steyregg nur wenige Minuten von Linz entfernt! Diese attraktive Bürofläche mit ca. 1.500 m² Nutzfläche im 2. OG bietet eine durchdachte Raumplanung bestehend aus hellen, für 2 Personen ausgelegte Büroräume entlang des Fensterbandes, zentral angelegten Besprechungsräumen bzw. 6er Büros und einer offenen Begegnungszone. Der Grundriss ist individuell veränderbar. Weitere Bürooptionen ab ca. 375 m² möglich! Neben der ausgezeichnet gelungenen Architektur des Gebäudes bietet das Objekt modernste Gebäudetechnik inklusive Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Wasserenthärtung, Datenverkabelung und vieles mehr. Schon während der Entwicklung wurde bewusst auf eine nachhaltige und innovative Bauweise gesetzt um den CO² Fußabdruck so gering wie möglich zu halten. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Steyregg Business & Medical Center hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl. Im Haus angesiedelt ist ein neues FITINN Fitnessstudio für Ihre sportlichen Mitarbeiter! Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich, Fliese Fenster: öffenbar Sonnenschutz: elektrische Raffstores Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden Heizung: Wärmepumpe Klima: vorhanden Möblierung: möglich Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 13,00 / m² / Monat Betriebskosten: € 2,80 / m² / Monat Heiz-/Kühlkosten: ca. € 1,30 / m² / Monat Strom: nach Verbrauch Sonstige: Parkplätze am Gebäude anmietbar Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €19500 zzgl 20% USt. Betriebskosten €4200 zzgl 20% USt. Heizkosten €1950 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €5130 Gesamtbetrag €30390 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen in einer der attraktivsten Wohnlagen von Steyregg. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück überzeugt durch seine erhöhte Hanglage mit herrlichem Fernblick, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines exklusiven Eigenheims oder eines modernen Wohnbauprojekts. Dank der sonnigen Ausrichtung und der erhöhten Lage genießen zukünftige Bewohner einen beeindruckenden Blick über Steyregg bis ins Alpenvorland. Die hervorragende Erreichbarkeit, die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu Linz machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger gleichermaßen. Highlights auf einen Blick - Begehrte Wohnlage in Steyregg - Erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Weitblick - Großzügige Bebauungsmöglichkeiten - Perfekt geeignet für Einfamilienhäuser oder ein Wohnbauprojekt - Ruhige, naturnahe Umgebung - Sehr gute Verkehrsanbindung - Optimale öffentliche Anbindung - Kurze Wege nach Linz und zur Autobahn - Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur und Stadtnähe Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Linz. Die erhöhte Hanglage vereint Natur und einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Linz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne Auto. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie die nahegelegenen Donauauen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, perfekter Infrastruktur und spektakulärer Aussicht macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Steyregg ist nicht nur für seine strategische Lage bekannt, sondern auch für seine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet ein gemütliches Umfeld. Es entstehen 19 Boxen (ca. 3m x 6,5m) und zusätzlich 3 größere Boxen. In der Mitte bleibt ein Fahrweg mit ca. 5 m Breite, welcher auch für Fahrzeuge mit bis zu einer Länge von 6m zum Einparken reicht. Die Lager- oder Parkflächen in der Größenordnung von 20 bis 100 m2 je nach Bedarf, bieten Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Im vorderen Teil der Hallenfläche bleibt Platz für eine gemeinschaftlich nutzbare Hebebühne oder eine gemeinschaftliche Arbeitsfläche oder auch eine Lounge mit Bar oder ähnliches. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Sofern es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Steyregg ist nicht nur für seine strategische Lage bekannt, sondern auch für seine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben und Arbeiten hier so angenehm machen. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. So sparen Sie Zeit und können sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren. Die Immobilie selbst ist ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Die großzügigen Flächen bieten Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen und weiterzuentwickeln. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser dynamischen Wirtschaftsregion. Steyregg ist nicht nur ein Ort, sondern ein Standort mit Perspektive. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über diese hervorragende Immobilie. Entfalten Sie das volle Potenzial Ihres Unternehmens in Steyregg – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Sofern es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl und eine attraktive Lage. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und umfasst lediglich drei Wohneinheiten – einklarer Vorteil für alle, die Wert auf ein privates Wohnumfeld legen. Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein einladendes Raumgefühl schaffen. Eine Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das luftige Wohnambiente zusätzlich. Eine vor kurzem installierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Sonnenschutz, Insektenschutz sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung runden den modernen Wohnkomfortperfekt ab. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster – ein praktisches Detail, das für natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein zugeordneter Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus. Für nachhaltige Energie sorgt eine Photovoltaikanlage, die die Luft-Wärmepumpe mit Strom versorgt und zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, die nach geringfügiger Adaptierung wieder in Betrieb genommen werden kann und einen weiteren Beitrag zu energieeffizientem Wohnen leistet. Der derzeit im Umbau befindliche Erdgeschossbereich (nicht Bestandteil des Kaufobjekts) wird zu einer modernen, privat genutzten Wohneinheit ausgebaut und trägt künftig zu einem noch ansprechenderen Gesamtbild der Liegenschaft bei. Im Zuge dessen werden auch die Kellerbereiche sowie deren Zugang modernisiert, was den Gesamtstandard des Hauses weiter anhebt. (Siehe Anhang "Visualisierung des geplanten Umbaus der Erdgeschosswohnung" im Exposé).... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung: Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt. Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Linz ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei ein Großteil der üblichen Verkehrsbelastung umgangen werden kann. Flächenaufteilung • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 105 m² • Dachgeschoss: ca. 101 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 292 m² Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen. Ausstattung • Saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus • Großteils möbliert • Pelletsheizung • Solaranlage • Kaminofen • Glasfaseranschluss • Hausbrunnen Außenbereich und Nebenflächen • Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m² • Terrasse und Grünflächen • Stadel mit gemauertem Gewölbekeller (vielseitig nutzbar) • Garage • Außenstellplätze • Weitere Freiflächen (z. B. Obstbaumwiese) Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich insbesondere für: • Büro oder Praxis in Kombination mit Wohnen • Selbstständige oder Freiberufler • Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf Mietkonditionen • Nettomiete: € 2.500,00 • Betriebskosten: € 360,00 (exkl. Strom und Heizung) • Gesamtmiete inkl. USt: € 3.146,00 (10 %) / € 3.432,00 (20 %) Nebenkosten • Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten • Möbelkaution: ca. € 30.000,00 Sonstiges Eine Inventarliste wird derzeit erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Ort zum Bleiben - Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage nahe Linz Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein umfassend saniertes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt auf drei Ebenen. Die Liegenschaft verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Ergänzend zur zentralen Heiztechnik stehen zwei Holzöfen zur Verfügung: Ein Holzofen im Erdgeschoss, der auch zum Kochen genutzt werden kann, sowie ein Kamin im Dachgeschoss. Diese bieten zusätzliche, unabhängige Heiz- und Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an den Schulbus, der das Objekt anfährt. Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben: Linz ist in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei ein Großteil der üblichen Verkehrsbelastung umgangen werden kann. Flächenaufteilung • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 105 m² • Dachgeschoss: ca. 101 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 292 m² Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen. Ausstattung • Saniertes Mühlviertler Steinbloßhaus • Großteils möbliert • Pelletsheizung • Solaranlage • Kaminofen • Glasfaseranschluss • Hausbrunnen Außenbereich und Nebenflächen • Ummauerter Innenhof mit ca. 270 m² • Terrasse und Grünflächen • Stadel mit gemauertem Gewölbekeller (vielseitig nutzbar) • Garage • Außenstellplätze • Weitere Freiflächen (z. B. Obstbaumwiese) Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich insbesondere für: • Büro oder Praxis in Kombination mit Wohnen • Selbstständige oder Freiberufler • Arbeiten von zuhause mit erhöhtem Platzbedarf Mietkonditionen • Nettomiete: € 2.500,00 • Betriebskosten: € 360,00 (exkl. Strom und Heizung) • Gesamtmiete inkl. USt: € 3.146,00 (10 %) / € 3.432,00 (20 %) Nebenkosten • Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten • Möbelkaution: ca. € 30.000,00 Sonstiges Eine Inventarliste wird derzeit erstellt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]