Immobilien in 2111 Harmannsdorf

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wohnzimmer, Wintergarten und Garten gehen ineinander über – 260 m² Wohnfläche auf 890 m² Grund, freistehend am Sonnenhang von Würnitz, eine halbe Stunde von Wien. Generalsaniert, ab sofort beziehbar. Das 2018 generalsanierte Haus in Massivbauweise steht freistehend auf 890 m² Grund, in einer ruhigen Nebenstraße, ohne direktes Gegenüber. Das Grundstück ist nur vorderseitig einsehbar. Der Stil ist klassisch gehalten, besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Infrarot-Heizsystem, E-Auto-Ladestation. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. DAS BESONDERE – 31 m² ALCO-Wintergarten, voll verglast und beheizbar; das Wohnzimmer geht über große Schiebebalkontüren aus Sicherheitsglas in den Wintergarten über, dieser direkt in den Garten – es entsteht ein einziger großzügiger offener Raum – Wohnzimmer 54 m² mit amerikanischer Küche und Bosch-Markengeräten – Zwei vollwertige Bäder, jedes mit Wanne UND Dusche – dazu eine separate Gästetoilette – Das 20 m² große Bad im Obergeschoss ist das Schmuckstück: Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, Badewanne, Dusche, WC, Spiegelheizkörper und große italienische Relief-Marmorfliesen. Aus der Wanne blickt man durch die Markendachfenster in den Himmel – Vier Schlafzimmer: 31 m² im Obergeschoss, dazu drei Zimmer auf der Wohnebene mit 15, 15 und 8 m² – Sauna im 31 m² beheizten Basement, hell durch zwei große Fenster, Dusche im Nebenraum – Zwei Gärten mit unterschiedlichem Charakter, einer davon uneinsehbar – E-Auto-Ladestation in der ebenerdigen Garage – Konsequent haustier- und kindergeeignet: Hundebadewanne und eigene Hunde- bzw. Katzentreppe in den Garten, durchgehend rutschsichere und wasserfeste Böden RAUMAUFTEILUNG (Grundrisse aller drei Ebenen liegen bei) Erste Wohnebene, 180 m²: Wohnzimmer 54 m², Wintergarten 31 m², amerikanische Küche, drei Zimmer mit 15, 15 und 8 m², Hauptbadezimmer 9 m² mit Wanne plus Dusche und Spiegelheizkörper, separate Toilette, Vorzimmer und Gang 31 m². Alle Räume sind zentral über Vorzimmer und Gang begehbar. Zweiter Stock, 53 m²: Schlafzimmer 31 m², Badezimmer 20 m² mit Wanne plus Dusche, Toilette und Spiegelheizkörper, begehbarer Schrank 10 m². Das sehr große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus haben Sie eine schöne Aussicht. Wohnkeller: 31 m² beheiztes Basement mit Sauna und Hobbyraum, Dusche im Nebenraum, dazu drei weitere Kellerräume mit 21, 18 und 9 m² – zusammen vier Kellerräume –, Waschküche 7 m², Garage 28 m². DIE BÄDER Beide Bäder haben Wanne plus Dusche – in dieser Größenordnung keine Selbstverständlichkeit, in den meisten Mietobjekten gibt es entweder das eine oder das andere. Dazu kommt eine separate Gästetoilette. Das Bad im Obergeschoss misst 20 m² und ist der besondere Raum im Haus: ein Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, eine Eckbadewanne unter den Markendachfenstern, eine bodengleiche Dusche, WC und ein Spiegelheizkörper. Der Boden besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen, besonders robust und rutschsicher und damit für Haustiere und Kinder geeignet. Das Hauptbadezimmer auf der Wohnebene misst 9 m² und hat ebenfalls Wanne plus Dusche sowie einen Spiegelheizkörper. BÖDEN Die Innenräume sind im Ambiente Landhausstil Eichendiele ausgeführt: hochwertiger, trittschallgedämmter massiver Vinylboden mit Relief – rutschsicher, wasserfest und dadurch besonders für Haustiere und Kinder geeignet. Der Boden des Wintergartens besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen. DIE GÄRTEN Der vor dem Wintergarten liegende Garten ist uneinsehbar, durch eine Thujenhecke begrenzt und von zwei kleinen Linden und einem Blutahorn beschattet. Im vorderen Teil stehen ein Birnen- und ein Weichselbaum, der Vorgarten ist mit Rosen und Koniferen bepflanzt; dieser zweite Garten eignet sich gut für Obst und Gemüse. Hinter dem Haus steht ein Geräteschuppen, ein Wasseranschluss für den Gartenschlauch ist vorhanden. GENERALSANIERUNG 2018 Dachboden komplett ausgebaut und isoliert · ALCO-Wintergarten · Wärmedämmfassade · neue Fenster und Markendachfenster · Infrarotheizung · Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung · Warmwasserspeicher 800 l · Entkalkungsgerät · Leitungen für Sanitär und Elektrik großteils erneuert · E-Auto-Ladestation · Wellnessbereich mit Sauna und Dusche · Küche mit Bosch-Markengeräten · Landhausdielenboden · Marmorböden. DIE LAGE Würnitz liegt am Beginn des Kreutals, nur eine halbe Stunde von Wien. Die Gemeinde ist für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv: großer Kindergarten, ausgezeichnete öffentliche und private Schulen in der Nähe, ein großer Schwimmteich im Ort, Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Wien und Korneuburg sind auch öffentlich sowie über Park & Ride mit S-Bahn und U-Bahn gut erreichbar. KONDITIONEN Gesamtmiete € 2.460 pro Monat inklusive Betriebskosten. Strom und Heizung laufen direkt über den Mieter. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin, ohne Makler und ohne Provision. Haustiere sind nach Absprache ausdrücklich willkommen. Verfügbar ab sofort. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Grundrisse aller drei Ebenen sind im Inserat hinterlegt, weitere Fotos schicke ich gerne zu. Besichtigungen finden jetzt statt – bitte melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail. Das Haus steht leer, kurzfristige Termine sind jederzeit möglich.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #möbliert

Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro, Hallen & starker Infrastruktur nahe Korneuburg www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Das Ensemble aus Bürogebäude, Arbeits- und Lagerhallen bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Logistik, Gewerbe oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, moderner technischer Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer und Investoren. Aufteilung: Grundstücksfläche: ca. 3.446 m²Bürofläche: ca. 415 m² (inkl. 2 Bäder & 2 WCs) Halle: ca. 308 m² (Hallenhöhe ca. 4 m bis 6 m) Garage: ca. 220 m²Lager: ca. 83 m² (inkl. Arbeitskanal, ideal für KFZ oder Technik) Ausstattung & Highlights: Effiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Thermofassade (ca. 28 cm) Elektrik erneuert Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 84 k W) Aktuelle Nutzung: Recyclingbetrieb (Styropor) Gute Befahrbarkeit und funktionale Gebäudeanordnung Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im Bezirk Korneuburg, nördlich von Wien. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Der Standort eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Kaufpreis: € 2.240.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Haus mit Betriebsgebäuden & vielseitigem Nutzungspotenzial im Bezirk Korneuburg www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Gebäudestruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Neben den umfangreichen Betriebsflächen eröffnet das Objekt – je nach Nutzungskonzept – auch Möglichkeiten für eine persönliche Präsenz vor Ort (z. B. Betriebsinhaber). Ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Vor-Ort-Sein effizient verbinden möchten. Aufteilung: Grundstücksfläche: ca. 3.446 m²Bürofläche: ca. 415 m² (inkl. 2 Bäder & 2 WCs) Halle: ca. 308 m² (Hallenhöhe ca. 4 m bis 6 m) Garage: ca. 220 m²Lager: ca. 83 m² (inkl. Arbeitskanal, ideal für KFZ oder Technik) Ausstattung & Highlights: Effiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Thermofassade (ca. 28 cm) Elektrik erneuert Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 84 k W) Aktuelle Nutzung: Recyclingbetrieb (Styropor) Gute Befahrbarkeit und funktionale Gebäudeanordnung Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im Bezirk Korneuburg, nördlich von Wien. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Der Standort eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Kaufpreis: € 2.240.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #ruhig

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE Willkommen in Würnitz – nur 20 Minuten von Wien, 10 Minuten von Korneuburg entfernt! In ruhiger Lage entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise. Ideal für alle, die die Vorteile von Stadt und Land verbinden möchten. Drei Einheiten sind bereits vergeben – sichern Sie sich jetzt DIE LETZTE HAUSHÄLFTE! OBJEKTÜBERBLICK Wohnfläche ca. 129 m²6 Zimmer Garten ca. 205 m² Keller 66 m² Gesamtgrundstücksgröße 350 m²Fertigstellung - 2026 Kaufpreis belagsfertig € 488.950,00Kaufpreis schlüsselfertig € 533.950,00 DIE MÖBLIIERTEN BILDER SIND LEDIGLICH ALS GRAPHISCHE DARSTELLUNG ZU SEHEN UND ENTSPRECHEN NICHT DEM JETZIGEN IST-ZUSTAND. Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In naturnaher Lage präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Eigengrund von ca. 2.795 m². Die großzügige Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick und zugleich attraktives Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit 4 Zimmern und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Eine Doppelgarage, Terrasse, Klimaanlage, Alarmanlage sowie ein Kamin unterstreichen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der unvergleichliche Weitblick, der gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche großzügige Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Homeoffice oder gemeinsame Freizeitgestaltung. Eine Immobilie mit Seltenheitswert für alle, die großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung Erdgeschosseinladender Eingangsbereich Gäste-WC mit Waschbecken und Fenstergroßzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin als Herzstück, direktem Ausgang auf die Terrasse und schönem Blick in den gepflegten Gartenseparate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und angrenzender Speisekammer3 flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet, WC und Tageslichtfenster Raumaufteilung Keller Vorratsraum Werkstattgroßzügiger Lagerraum Technikraum mit zentraler Öl-Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung sowie separater Öltankraumgroßzügiges, beheiztes Zimmer mit Tageslichtfenstern – ideal als Hobby-/Partyraum, Büro oder vielseitige Freizeitflächedirekter Zugang zur Doppelgarage Das Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der liebevoll angelegte und weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand schafft eine private Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine im Jahr 1976 errichtete Liegenschaft mit außergewöhnlich großem Grundstück, viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159711? access Key=6a71 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Kleinrötz, einer Ortschaft der Marktgemeinde Harmannsdorf. Das Zentrum von Korneuburg ist mit dem PKW in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzten, Schulen sowie dem Landesklinikum Korneuburg. Auch direkt in der Marktgemeinde Harmannsdorf stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Dazu zählen drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule sowie ärztliche Versorgung, Gastronomie, Nahversorger und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen in Richtung Harmannsdorf und Korneuburg, von wo aus über den Bahnhof Korneuburg Anschluss an das Bahnnetz Richtung Wien besteht. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Korneuburg und der umliegenden Infrastruktur. Ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ansprechender Lage von Seebarn erwartet Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933, welches im Jahr 1990 umfassend renoviert wurde. Mit rund 98,3 Quadratmetern Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von etwa 160 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für Ihre persönlichen Wohnträume. Hier eröffnet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, den historischen Charme des Hauses durch gezielte Modernisierungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem eleganten Zuhause zu vereinen. Das Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Wohnbereich, eine bereits voll ausgestattete Küche inklusive Geräten, ein Esszimmer und praktische feste Einbauten sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den täglichen Wohnkomfort. Das Obergeschoß bietet wertvollen Raum für Hobbys, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Arbeitsbereich während der Teilkeller ausreichend Stauraum für Vorräte und die Haustechnik bereithält. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das weitläufige Grundstück, das mit einem offenen Ausblick begeistert. Der über 1.900 Quadratmeter große Garten ist ein wahres Paradies für Familien und bietet Kindern schier endlosen Freiraum zum Spielen, Toben und Entdecken in der Natur. Während der Nachwuchs das weitläufige Grün in vollen Zügen genießt, bietet die etwa 50 Quadratmeter große Terrasse den Erwachsenen ein wunderbares Umfeld für erholsame Stunden im Freien. Für eine exklusive Note sorgt zudem der beheizbare Swimmingpool, der an warmen Sommertagen der ganzen Familie eine willkommene Abkühlung bietet. Komplettiert wird das Angebot durch eine zugehörige Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Das Haus präsentiert sich mit einer authentischen Ausstrahlung und einer soliden Basis. Es bietet Familien und Liebhabern von individuellen Projekten das enorme Potenzial, diese charakterstarke Immobilie nach ganz eigenen Vorstellungen in ein maßgeschneidertes Zuhause zu verwandeln. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF Exklusive Hanglage mit Blick in Richtung Burg Kreuzenstein. Westseitige Ausrichtung, absolute Ruhelage. Perfekte Verkehrsanbindung A22/S1. Wiener Stadtrand in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung, Regionalbund Linie 850. Aufschließungskosten für die BK I bereits entrichtet (Abbruchobjekt am Grundstück). Grundstück perfekt auf 2 Parzellen zu teilen!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF ca. 660 m2 Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage, schöner Fernblick in Richtung Westen. Hervorragende Infrastruktur im Nachbarort: Ärzte, Bank, Bäcker, Schulen, Kindergarten, Gasthaus, usw. S-Bahn Station Korneuburg sowie Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Widmung: BW-2WE, offen, BK I +II Im Kaufpreis sind bereits die Aufschließungskosten für BK I enthalten. (Bestandsgebäude vorhanden – Sanierung unwirtschaftlich)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF Baugrund in Bestlage - gewachsene Struktur. Ländlich ruhige Wohngegend, vom Haus direkt in die Natur. Ankauf an großzügige Baubauungsfrist von 10 Jahren gekoppelt. Kaufpreis € 155.000, zuzüglich € 22.945, Aufschließungskosten (fällig bei Kaufvertrag).... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF ca. 1.300 m2 Baufläche ansteigend in Richtung Osten, unverbaute Westseite mit Blick in Richtung Wald und Äcker. Ruhelage im strukturell gewachsenem Siedlungsgebiet mit vorhandenem Altbestand. Aufschließungskosten für BK I teilweise bereits im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

GEMEINDEGEBIET HARMANNSDORF/RÜCKERSDORF 2.108 m2 sonnige Gesamtbaufläche, derzeit 2 Parzellen, bei Bedarf problemlos auf 3 Grundstücke parzellierbar (Mindestgröße 500 m2/Parzelle). Ost und Westseite jeweils mit Anbindung zum öffentlichen Gut (Straße). Widmung: Bauland/Wohngebiet eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten. Hanglage in Richtung Westen fallend. Perfekte Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

NATURNAH WOHNEN UND INDIVIDUELL PLANEN Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück in Harmannsdorf-Rückersdorf. Die Liegenschaft bietet mit einer Fläche von rund 1.175 m² attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Nach Auskunft der Gemeinde befindet sich das Grundstück 534/1 im Bauland-Wohngebiet. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II sowie maximal zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein Wohnhaus mit zwei getrennten Einheiten. Das als Fahnengrundstück ausgeführte Grundstück wird südseitig über ruhige Gasse erschlossen. Die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Planung mit ausreichend Platz für Garten, Terrassen, Stellplätze und persönliche Freiraumkonzepte. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ Grundstücksfläche ca. 1.175 m² ++ Widmung: Bauland-Wohngebiet ++ Offene Bebauungsweise ++ Bauklasse I und II ++ Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten möglich ++ Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ++ Südseitige Erschließung ++ Angrenzende Grünfläche optional erwerbbar ++ Ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit ++ Kaufpreis: € 387.750,– OPTIONALE ANGRENZENDE GRÜNFLÄCHE Zusätzlich besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auch die unmittelbar angrenzende Grünfläche mit der Grundstücksnummer 534/3 zu erwerben. Dieses Grundstück ist als „Glf – Grünland Land- und Forstwirtschaft“ gewidmet. Die Fläche kann jedoch beispielsweise als zusätzliche Garten-, Freizeit- oder Grünfläche interessant sein. Ein möglicher Erwerb ist individuell abzustimmen. Denkbar wäre beispielsweise eine entsprechende Teilung des Grundstücks. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Grundstück befindet sich in Harmannsdorf-Rückersdorf in einer ländlich geprägten Wohnlage im Bezirk Korneuburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Busverbindung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Korneuburg und Wien sind mit dem Auto beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der Nähe des Grundstücks verläuft eine Regionalbahnstrecke. Nach aktuellen Informationen der Betreibergesellschaft wird diese nur sporadisch als Anschlussbahn für den Güterverkehr sowie für einzelne Erlebnis- und Sonderzüge genutzt. Ein regulärer Personenverkehr im Taktbetrieb findet auf diesem Streckenabschnitt nach unserem derzeitigen Kenntnisstand nicht statt. Daher ist lediglich mit gelegentlichen, zeitlich begrenzten Geräuschwahrnehmungen durch den Bahnverkehr zu rechnen. WEITERER AUSBAU DER ÖRTLICHEN INFRASTRUKTUR Nach den derzeit vorliegenden Informationen der Marktgemeinde Harmannsdorf wird die örtliche Infrastruktur weiter ausgebaut. Im März 2026 erfolgte bereits der Spatenstich für ein neues Gesundheitszentrum, dessen Fertigstellung für Ende 2026 vorgesehen ist. Geplant sind dort unter anderem allgemeinmedizinische und zahnmedizinische Angebote sowie zusätzliche Räumlichkeiten für weitere medizinische und therapeutische Nutzungen. Auch im Bereich der Nahversorgung ist eine weitere Entwicklung vorgesehen. Ein zusätzlicher Nahversorger befindet sich derzeit in Planung. Konkrete Angaben zum Zeitpunkt der Umsetzung beziehungsweise Eröffnung liegen derzeit noch nicht vor. ++ Neues Gesundheitszentrum bereits in Bau ++ Fertigstellung nach aktuellem Informationsstand für Ende 2026 vorgesehen ++ Ausbau der medizinischen Versorgung geplant ++ Zusätzlicher Nahversorger derzeit in Planung KAUFPREIS UND AUFSCHLIESSUNG ++ Kaufpreis Grundstück: € 387.750,– ++ Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ++ Aufschließungsabgabe laut Auskunft der Gemeinde für das Jahr 2026: € 36.420,67 ++ Preis und Erwerb der angrenzenden Grünfläche: nach individueller Vereinbarung Die konkrete Bebauung sowie ein allfälliger Erwerb oder eine Teilung der angrenzenden Grünfläche sind vorab mit der zuständigen Gemeinde, der Baubehörde und gegebenenfalls einem befugten Planer beziehungsweise Geometer abzustimmen.... [Mehr]